沈家坝商业步行街市场调查及定位

沈家坝商业步行街市场调查及定位

调查目的：

通过对沈家坝第号街的市场调查，找出街区的自身特色以及6

买点。根据游仙区政府的规划，把第号街全力打造成为绵阳游仙6区的商业步行街。最终为项目本身找到合适的定位，以及为后期的推广指明基本路线。

现状分析：

就目前来看，沈家坝地处游仙区与绵阳城区最繁华地段仅一河

之隔，涪江三桥将两地紧密的联系在一起。

游仙区的工业基本情况

一、游仙区工业经济基本现状

游仙区从年经国务院批准成立以来，坚持实施工业强区、“1993

农业稳区、商贸活区发展战略，全面推进工业化、城市化、农业产”业化进程，形成以经济试验区、小枧沟镇、石马镇、新桥镇为核心

区域的工业布局，基本形成新材料及电子信息产业、医药食品产业、汽车及汽车配套产业、纺织丝绸产业等四大支柱产业。年底，2005游仙区拥有工业企业个，实现工业总产值亿元，同比增42.42274长％，实现工业增加值亿元，同比增长％，其中规模2511.7225.12及规模以上工业企业达到户（年月为户），完成工业632006681总产值亿元，同比增长％，完成工业增加值亿元，7.8527.332.84同比增长％，实现销售收入亿元，同比增长，实26.13%25.2229.80

现利税亿元。在规模工业中亿元以上企业达户，万元以500061.07上亿元以下企业户，万元以上万元以下企业个。四50009100027大支柱产业产值达亿元，占全区规模企业产值的％，正在7520.04崛起的轻化工产业发展迅速，优势支柱产业基本形成，产业链雏形已经初现。有规模企业的个镇乡（园区）中，经济试验区、石马10镇、小枧沟镇、新桥镇四大片区的工业总产值占全区规模企业总产值的％，工业园区、重点区域工业经济辐射作用和城郊经济的集92聚功能大大增强。

游仙区农业基本情况

游仙区是一九九二年经国务院批准成立的县级行政区，幅员面

积972平方公理，它毗邻绵阳城区、宝成铁路、108国道、成广（成都－－广元）高速公路穿境而过，与新落成的绵阳飞机场仅10公里之遥，有得天独厚的社会经济和交通优势。

一、自然环境条件

游仙区属中浅丘地形，海拔最高728米，最低429米，森林覆盖率34.6%。

（一）温、光、降水情况°C

1、气温我区属亚热带湿润型季风气候，四季分明，年平

均气温16.4°C。每年一月最冷，平均气温 5.2°C，八月最高，平

均气温为26.2°C，无霜期为275天。全年大于10°C的有效积温

5212°C

2、光照我区历年平均日照时数为1278.3小时，日照时

数以8月最多，157.3小时；二月最少，为72.4小时，四月至十月

日照时数为875.1小时，占全年32%。全年日照百分率为29%。

3、降水游仙区多年平均降水量为969.6毫米。降水主

要集中在夏秋两季。历年平均降水量中：春季（3－5月有）为

163.2毫米，占全年的16%；夏季（6－8）降水量为622.7毫米，占

全年的61%；秋季为211.9毫米，占全年的20.8%；冬季为22.2毫

米，占全年的2.2%。

（二）水资源条件

游仙区是武引工程第一受益县区，区内除各大武引斗渠穿境而

过，武引沉抗水库蓄水量 1.8亿方，同时各镇（乡）还修通了到

田间地坝的武引农、毛渠，保证了生产人畜饮水灾年无忧。

区内有小（一）型水库11处，小（二）型水库95处，石河堰

295处，中型渠堰2处，山平塘7302口，电管站651处。蓄引提水

总量15643.7万立方米。

（三）土壤资源

游仙区境内土壤分为三类：河谷平坝新冲积潮泥土，侵蚀阶地

冰水堆积黄泥地，中浅丘陵城墙岩群紫色土地。土壤耕层厚12－18

厘米， PH6.8－7.1，有机质含量1.2－2.3%。

游仙区旅游产业基本情况

游仙区位于绵阳城区东部，是绵阳科技城的重要组成部分，也

是联合国工业发展组织授予的中国西部唯一的“绿色产业示范区”。

全区幅员面积平方公里，辖一个省级经济开发区，个乡镇，221000个街道办事处，总人口万人，其中城市人口万人。游仙历50215史悠久，人杰地灵，山川秀美，古迹众多，自然资源与人文资源相

互映衬，和谐统一。区内历史景点、主题公园、休闲娱乐场所齐全，在这里既可以领略灿烂的人文景观、独具特色的自然景致，又可以

体验现代科技的无穷魅力，是绵阳近郊旅游的首选地。近年来，游

仙区委、区政府坚持“整合资源、分出梯队、整体运作”的工作方

针，充分利用区内独特的自然生态、人文景观、现代科技等优势，

加速旅游资源的深度开发与利用，旅游业得到快速发展，成为带动

游仙经济快速发展的重要增长极。

——生态优势明显游仙地处南北气候过渡带，适宜各种动植物

生长，特产丰富。境内植被覆盖完好，空气清新，环境宜人。全区

分布着许多规模大、特色鲜明的生态旅游区如老龙山全国农业旅游,示范点、市级渔父村森林公园、石马锦屏山、小枧笔架山等城市近

郊农业生态旅游带。

——文化资源丰富游仙地处古蜀道必经之地，汉唐文化源远流

长，三国文化有史可循。富乐山、汉平阳府君阙、越王楼、李杜祠、碧水寺以及新建的绵阳科技博物馆、中华科学家雕塑园、仿古风格

的芙蓉汉城等景点具有浓厚的汉唐、三国文化气息，是蜀道三国旅

游热线上的一大亮点。

——科技实力强劲境内有中国工程物理研究院、西南计算中心、

西南自动化研究所、东材研发中心、绵阳师院、绵阳职业技术学院

等一批国家级科研院所，游仙在军转民、科技成果转化方面具有得

天独厚的优势，科技开发前景广阔。九院科技馆、中华科学家雕塑园、“两弹一星”科技馆已是中国独一无二的科技、红色旅游基地。——基础设施完善区内交通便利，宝成铁路、绵广、绵梓、绵

盐等高速、高等级公路纵贯全境，绵阳南郊机场近在咫尺，余条20城市公交线路覆盖所有景区景点和近郊乡镇。信息网络健全，80%

以上的村实现了广播电视、电话村村通，通信网络实现了无缝覆盖。