上海区域wework等众创空间企业服务考察报告

上海众创空间考察报告

根据四月工作计划前往于4月25/26日前往上海考察众创空间，上海倍格众创空间筹备建设及招商运营管理、WEWORK空间规划及运营、裸心社众创空间选址及运营管理、上海虹桥商务区服务配套等四处项目考察，结合前期对世贸中心搜集资料，形成报告。

一、参观项目基本情况

1、五家中，WEWORK、世贸中心模式参考美国标准化模式，以自由模式形成标准，在全世界范围内进行复制；上海倍格、裸心社、万科星商会三家均

有国内房地产背景，倍格为当代置业作为大股东，起于背景，目前走出北京，开始在长三角扩张；裸心社隶属于裸心集团，专注于酒店度假村开发运营管理，推动裸心社发展重点布局上海，拓展北京、香港，形成一系列裸心品牌活动，形成联动；万科星商会隶属于万科地产，起步晚于前两者，落地方面主要在上海地区，除了星商会万客会也在各地均有落地；

2、选址交通相对便利，形成一整套完整品牌落地方案，并有相关平台技术作为支撑，方便更好的完成落地;

3、除上述单位外，房地产企业绿地、龙湖、海尔等均有众创开间类似业务介入到房地产业务不同环节；

二、参观空间运营思路及客户对象

1、项目获取成本较低，上海倍格为老船厂改造、WEWORK选择场地有条件完成改造；裸心社等三家选择场地均属于写字楼平层，缺乏大规模改造，

重点在于空间分割；

2、设计与装修同步开展，主力客户或者重要的资源客户积累至关重要，首期招商可依托当地多家中介共同代理等形式，可有效降低招商期限；并可

适当结合客户情况开展装修设计，通过设计规划完成招商工作；

3、项目评估-获取项目-设计查勘-装修施工-招商-验收入住-运营，流程与项目推动一致，却相对更紧密，租赁客户入住开始按天计算租金，设置满

足入住条件，倒逼项目质量、进度管理；

4、功能定位明确，有规划的开展招商招租，尤其针对服务配套方面；责任明晰，明确租赁到入住使用各个环节，各自费用承担划分情况等，有效避

免后期纠纷；

三、参观空间功能模块设置及空间装饰规划

1、功能分区：小型团队独立办公、移动办公区域、会议室、共享打印、水吧台、前台、展示区、休息区、电话间、休闲区成为标准；

2、根据楼宇结构、场地环境等多方面原因确定是否改造，空间需要进一步划分，众创空间（改造房或单层）重点针对20人一下团队办公，主攻10

人一下办公；作为整个园区租赁配套，可适当考虑借鉴该形式；进一步完善升级，扩展全国服务

3、办公空间整体风格明确，可以划分不同风格区域，改造功能多采用成本较低的方式进行，普遍采用钢材（结构改造）、钢板、钢化玻璃、水泥地

面、刨花板、木质地板；

4、通道采用球形白色吊灯、工位采用半圆形吊灯、led筒灯、长板式灯箱；绿色为主色调，楼层扶梯采用深色刨花板，房间隔间采用钢化玻璃做隔

间，空间相对宽敞大气，直接有天井区域，

5、注重自然光使用，采购材料环保、讲究节能环保；

6、施工有条件尽力压缩工期，包括甲醛异味清除，整体架构出现后，装修施工、开荒保洁、装饰包装等同时进场，采购提前根据需要预定；采用抽

风机、对流等多种形式散味；

7、以实现交付使用为目标推动每项工程，在此基础上最大限度缩短工期；

8、根据倍格预估，投入总体在3000万左右属于较高成本投入，预期三年收回成本；年收益20%-30%间。租赁期达20年；

四、参观空间服务内容及会员福利情况

1、目前众创空间发展，不单独收取物业费，一价全包，客户服务流程相对传统开发商更加规范；众创空间与业主根据情况协商租金、物业费等相关

费用收取比例、标准等等；

2、除了基础的物业服务内容，众创空间提供更多的共享空间，降低该类企业办公成本；持续举办不同类型活动，推动社群的运营管理；相应岗位设

置，满足运营管理要求，岗位包括项目经理、社区经理、社区执行、社区专员、信息技术经理、社区天使等，具体根据所处阶段与规模进行设置；

3、灵活的支付方式、一地入住、多地共享，24小时全天出入、线上线下丰富活动、线上线下商业客户资源交流、企业优惠服务、无限免费饮料、

社区经理专属服务；

4、企业间社交、创业企业交流、资源支持是对初创企业产生吸引力的重要内容；

5、对企业从创业指导、融资推介、创业学院方面仍有不足，有待发展；

6、企业从出租、保持活跃程度和粘性方面有优势，值得借鉴学习

7、签约入住领取物品、发放套餐礼品、发放通行卡、注册会员、统一完成；

五、参观空间会员计划

1、众创空间一类目前依托多地多点布局，形成一地入住各地享受服务情况；结合微信平台、app落地使用，能够有效推动在线类会员服务粘性；

2、目前各众创空间均允许通过预约参观、通过参观了解项目租赁、配套情况、获取资料等；对新环境下的销售有引流、蓄客，乃至培养客户的效果；

3、依托房地产企业内部资源及外部整合基础服务资源形成会员权益规模提升，提供会员优惠通道；

4、开发设计施工交付、招商运营会员服务形成两大板块，开发运营两大环节紧密衔接，推动服务客户体验升级；补位效果明显；

5、上海虹桥商务区各家为带动流量均引入或自建众创空间，将其与销售租赁结合起来推动；

6、我司目前条件下适宜先推动会员线上权益上线、会员活动落地，同期开展会员体系品牌设计，从本月开始借助活动与节日持续开展会员招募；

7、会员活动方面开始落地优先，高频活动开展需要有与之相匹配的支撑体系（财务、人员、活动单位等）

8、系统思考，通过头脑风暴等形成整体思路，根据会员服务落地优先级推动相关权益持续升级；

9、以众创空间类型为基础，升级定位，参考万科星商会、世贸中心在各地布局，设立以片区为单位执行，形成对整个运营工作的有序支撑，并呈现

在平台上；

考察总结：根据本次考察情况，从选址、装修设计、施工监管、招商包装、会员运营等不同方面对项目不同阶段工作内容有所了解，并根据项目规划、客户定位等不同因素对项目进行监管；会员服务做好不只是活动，更需要从前期到权益落地整体各个环节的紧密结合，相互之间形成补位思路，同时明确服务的核心是什么，把握会员需求，加强会员数据监管，持续有效根据会员结构开展活动运营。制定标准、明确思路与方向，提供可供开展工作的工具及平台资源，是推动发展的重要支撑与保证！

上海市众创空间服务情况数据专题报告2018版

序言上海市众创空间服务情况数据专题报告对上海市众创空间服务情况做出全面梳理，从当年服务的创业团队数量，当年服务的初创企业数量，举办创业创业活动，开展创业教育培训，当年提供技术支撑服务的团队和企业数量等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助机构和个人找准潜在机会，为投资决策保驾护航。上海市众创空间服务情况数据专题报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，任何机构及个人引用我方报告，均需注明出处。本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助机构和个人加深对上海市众创空间服务情况的理解，洞悉上海市众创空间服务情况发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。

目录第一节上海市众创空间服务情况现状概况 (1) 第二节上海市当年服务的创业团队数量指标分析 (3) 一、上海市当年服务的创业团队数量现状统计 (3) 二、全国当年服务的创业团队数量现状统计 (3) 三、上海市当年服务的创业团队数量占全国当年服务的创业团队数量比重统计 (3) 四、上海市当年服务的创业团队数量（2015-2017）统计分析 (4) 五、上海市当年服务的创业团队数量（2016-2017）变动分析 (4) 六、全国当年服务的创业团队数量（2015-2017）统计分析 (5) 七、全国当年服务的创业团队数量（2016-2017）变动分析 (5) 八、上海市当年服务的创业团队数量同全国当年服务的创业团队数量（2016-2017）变动对比分析 (6) 第三节上海市当年服务的初创企业数量指标分析 (7) 一、上海市当年服务的初创企业数量现状统计 (7) 二、全国当年服务的初创企业数量现状统计分析 (7) 三、上海市当年服务的初创企业数量占全国当年服务的初创企业数量比重统计分析 (7) 四、上海市当年服务的初创企业数量（2015-2017）统计分析 (8) 五、上海市当年服务的初创企业数量（2016-2017）变动分析 (8)

众创空间运营方案

XXXX集团 ×××XXXX众创空间项目运营方案

目录一、项目背景二、市场环境三、项目介绍四、项目优势五、管理架构六、年度运营指标与经营成本七、营销策划八、分段实施

项目背景随着我国加快落实创新驱动发展战略，主动适应和引领经济发展新常态，大众创业、万众创新的新浪潮席卷全国。自2013年5月至今中央层面已经出台至少22份相关文件促进创业创新，这些文件正在转化为具体的政策措施，对创业创新起到积极作用。2016年两会，大众创业，万众创新又一次作为两会热词在政府工作报告中被重点提及，开启打造2016年最强“双引擎”的大幕。政策势不可挡 2014年9月10日夏季达沃斯论坛开幕式上，中国国务院总理李克强发表重要致辞，指出“只要大力破除对个体和企业创新的种种束缚，形成‘人人创新’、‘万众创新’的新局面，中国发展就能再上新水平。” 2015年06月16日，经李克强总理签批，国务院印发《关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》，这是推动大众创业、万众创新的系统性、普惠性政策文件。 2015年10月19日，李克强总理在北京出席首届“全国大众创业万众创新活动周”，并考察主题展区。“当前，我国发展进入新常态，正处在发展方式和新旧动能转换的关键期，要以大众创业、万众创新这一结构性改革激发全社会创造力，打造发展新引擎。” 需求决定增长新华社北京６月１１日电北京市科委日前透露，北京市认定的“众创空间”呈现爆发式增长态势，过去一年多从１１家猛增到１４１家，增长近１２倍。其中，近七成的首都众创空间在京外各地设立分支机构，形成首都资源带动服务全国的新特征。2016年全国科技工作会议上中国科学技术部部长万钢11日在北京说，大众创业、万众创新热潮正在中国蓬勃发展，为经济社会发展注入新活力，全国的众创空间已经超过2300家。全国各类众创空间已超过2300家，与现有2500多家科技企业孵化器、加速器，11个国家自主创新示范区和146个国家高新区，共同形成完整的创业服务链条和良好的创新生态。在孵企业超过10万家，培育上市和挂牌企业600多家，吸纳就业人数超过180万人。。市场环境房产巨头之一的SOHO中国，其创业空间SOHO 3Q今年2月进入上海市场，第一空间选在了复兴广场。短短8个多月，SOHO 3Q空间在上海已经开出了4个，除了复兴广场，在虹口乍浦路、静安同仁路以及外滩中山东二路的空间也相继营业。前万科高级副总裁毛大庆创建的优客工场，今年7月才刚刚成立，长阳谷场的工场已经营业，供工位数为331个；漕河泾场即将营业，提供工位数为491个。

上海众创空间政策

上海众创空间培育支持试行办法时间：2015-03-17 10:32:00 制定依据根据国务院《关于发展众创空间推荐大众创新创业的指导意见》（国办发〔2015〕1号）为支持众创空间健康发展，服务大众创业、万众创新，引导和支持众创空间更好地发挥市场作用，构建本市创新创业生态环境，制定本试行办法。适用范围众创空间是指在本市注册的独立法人，依托广泛的社会资源，为创业团队、创业企业提供包含工作空间、网络空间、交流空间和资源共享空间在内的各类创业场所，为创业者提供低成本、便利化、全要素的创业服务平台，并开展社会化、专业化、市场化、网络化的特色创新创业孵化服务的机构，其应具备以下条件：（一）具有固定的办公场所；（二）具有开展科技创新创业服务相适应的工作人员；（三）科技创新创业服务主题明确，内容丰富，计划合理；支持内容（一）与其它机构、企业、组织共同开展的创新创业活动、创新创业大赛等；（二）自主创办、持续运营、定期开展的创业主题活动；（三）对科技创新创业项目、创业者、科技中小企业的开展的各类创新创业服务等。申请材料申请本试行办法的众创空间采取年度备案制度，备案材料包括：（一）独立法人的证明文件；（二）上海众创空间备案表；（三）上年度众创空间活动一览表及相关材料等；（四）本年度工作计划。支持方式协会对众创空间开展的科技服务活动提供帮助、指导和宣传，对开展科技创新创业服务活动的情况进行年度评估并给予后补贴支持，但已经享受过其它创业服务补贴的机构除外。生效本试行办法自发布之日起生效。具体由上海科技企业孵化协会负责实施和解释。上海科技企业孵化协会 2015年3月16日

众创空间常见地五种类型

众创空间的五种类型众创空间，创业服务平台，一种新型的孵化器。这种孵化器特色凸显，产生了新模式、新机制、新服务、新文化，集聚融合各种创新创业要素，营造了良好的创新创业氛围，成为科技服务业的一支重要新兴力量，为创业创新搭建新平台。这种孵化器大致可分为投资促进型、培训辅导型、媒体延伸型、专业服务型和创客孵化型五种类型。类型之一——投资促进型这类孵化器针对初创企业最急需解决的资金问题，以资本为核心和纽带，聚集天使投资人、投资机构，依托其平台吸引汇集优质的创业项目，主要为创业企业提供融资服务，并帮助企业对接配套资源，从而提升创业成功率。这类新型孵化器的典型代表有创新工场、车库咖啡和天使汇等。 1.创新工场创新工场（英文Innovation Works）由李开复博士创办于2009年9月，是一家致力于早期阶段投资，并提供全方位创业培育的投资机构。创新工场是一个全方位的创业平台，旨在培育创新人才和新一代高科技企业。创新工场通过针对早期创业者需求的资金、商业、技术、市场、人力、法律、培训等提供一揽子服务，帮助早期阶段的创业公司顺利启动和快速成长。同时帮助创业者开创出一批最有市场价值和商业潜力的产品。创新工场的投资方向将立足信息产业最热门领域：移动互联网、消费互联网、电子商务和云计算。 2.车库咖啡车库咖啡，是以创业和投资为主题的咖啡厅，创业者只需每人每天点一杯咖啡就可以在这里想用一天的免费开放式办公环境。对于早期创业团队来说，车库咖啡也是跟其他创业团队和投资人交流的平台，在那里你不仅能够见到许多活跃的创业者，还有可能碰到潜伏在车库寻找项目的投资人或者圈里的各路大佬。可以说，车库咖啡不仅是创业者的低成本办公场所，也是投资人的项目库。

众创空间专题研究报告

“众创空间”专题研究报告投中集团（2015-05-27）李克强总理于5月7日结束了对北京中关村创业街的造访，咖啡杯的余温还未退却。这不仅让聚集在创业街上的“众创空间”们欢欣鼓舞，也使得中国无数从事与创业相关的人群倍感振奋。今年初，“创客”首次被写入政府工作报告，两会两万字政府工作报告13次提“创业”，国家明确表示推进“大众创业、万众创新”将成经济发展新常态。“众创空间”也俨然成为2015年中国经济新常态的热词。投中研究院秉承严谨专业的风格保持着对中国创业投资和私募股权投资市场的深度观察，现拟从“众创空间”这一热点出发，力图全面梳理和总结我国现存的“众创空间”的发展现状和模式，以供各方参考。 1. 众创空间概述 1.1 提出众创空间的背景早在2014年9月，李克强总理在夏季达沃斯论坛致开幕辞

时，提出要掀起“大众创业”、“草根创业”的新浪潮，形成“人人创新”、“万众创新”的新局面。 2015年1月4日，李总理探访深圳柴火创客空间，称赞年轻创客们充分对接市场需求，创客创意无限。创客运动受到政府的支持和鼓励，让“创客”和“创客空间”们倍受鼓舞。为实现“大众创业、万众创新”，创客被寄予厚望。 1月28日，李克强主持召开国务院常务会议，研究确定支持发展众创空间推进大众创新创业的政策措施，中央文件第一次提到“众创空间”。 2月，科技部发文，指出以构建“众创空间”为载体，有效整合资源，集成落实政策，打造新常态下经济发展新引擎。 3月5日，两会的政府工作报告中，李克强再次反复提到“大众创业、万众创新”，并且将其提升到中国经济转型和保增长的“双引擎”之一的高度，显示出政府对创业创新的重视，以及创业创新对中国经济的重要意义。 3月11日，国务院办公厅印发“众创空间”纲领性文件——《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》(下称《意见》)。此举为国家层面首次部署“众创空间”平台，支持大众创新创业。《意见》提出目标到2020年，形成一批有效满足大众创新创业需求、具有较强专业化服务能力，同时又具备低成本、便利化、开放式等特点的众创空间等新型创业服务平台。 1.2 众创空间是什么 “众创空间”是科技部在调研北京、深圳等地的创客空间、孵化器基地等创业服务机构的基础上，总结各地为创业者服务的经验之后提炼出来的一个新词。那么，究竟何谓“众创空间”?

上海工商局推出“众创空间‘十一条’政策”

上海炫企注册公司：https://www.360docs.net/doc/814922944.html, 上海工商局推出“众创空间‘十一条’政策” 上海市工商局全面贯彻落实《国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》、《中共上海市委上海市人民政府关于加快建设具有全球影响力的科技创新中心的意见》，推出十一条政策支持本市众创空间发展。主要包括： 1、大力支持各类众创空间主体设立，为各类创业创新主体提供更多开放便捷的创业创新服务平台。 2、支持各类众创空间名称中含有“众创空间”、“创客空间”、“创业孵化器”等字样，经营范围表述为“众创空间（创客空间、创业孵化器）经营管理”等。 3、鼓励盘活和利用闲置的商业用房、工业厂房、企业库房、物流设施等资源，改造和建设各类众创空间。 4、创业初期尚不具备或不需要实体办公条件的创业创新主体，可利用众创空间内的集中登记地作为其住所申办登记。 5、简化公司股东和法定代表人登记流程，为初创期、成长期的创业创新主体提供登记便利。 6、探索开展股权众筹融资注册登记试点。积极帮助创业创新主体规范改制并在境内外资本市场上市。支持知识产权出资。 7、对创业创新主体登记申请提供“直通车”服务，试点开展电子营业执照试点。 8、建立统一便利的工作流程，对因申请在境内外资本市场上市需要开具合规证明的各类创业创新主体，提供便捷高效的服务。 9、制定实施商标注册培育计划，积极引导众创空间和创业创新主体增强商标注册意识。加大对商标侵权案件的处罚力度。加大对众创空间和创业创新主体商标确权、维权和运用等方面的政策倾斜和资金支持。 10、引导广告业以优质服务支持上海科创中心建设，鼓励有条件的广告园区打造众创空间平台。 11、建立联络员机制，为入驻的创业创新主体提供政策咨询、创业辅导等全方位创业服务。

众创空间发展前景七大商业模式三大案例

2017年众创空间发展前景、七大商业模式、三大精选案例李克强总理于5月7日结束了对北京中关村创业街的造访，咖啡杯的余温还未退却。这不仅让聚集在创业街上的“众创空间”们欢欣鼓舞，也使得中国无数从事与创业相关的人群倍感振奋。今年初，“创客”首次被写入政府工作报告，两会两万字政府工作报告13次提“创业”，国家明确表示推进“大众创业、万众创新”将成经济发展新常态。“众创空间”也俨然成为2015年中国经济新常态的热词。秉承严谨专业的风格保持着对中国创业投资和私募股权投资市场的深度观察，现拟从“众创空间”这一热点出发，力图全面梳理和总结我国现存的“众创空间”的发展现状和模式，以供各方参考。 1.众创空间概述提出众创空间的背景早在2014年9月，李克强总理在夏季达沃斯论坛致开幕辞时，提出要掀起“大众创业”、“草根创业”的新浪潮，形成“人人创新”、“万众创新”的新局面。 2015年1月4日，李总理探访深圳柴火创客空间，称赞年轻创客们充分对接市场需求，创客创意无限。创客运动受到政府的支持和鼓励，让“创客”和“创客空间”们倍受鼓舞。为实现“大众创业、万众创新”，创客被寄予厚望。

1月28日，李克强主持召开国务院常务会议，研究确定支持发展众创空间推进大众创新创业的政策措施，中央文件第一次提到“众创空间”。2月，科技部发文，指出以构建“众创空间”为载体，有效整合资源，集成落实政策，打造新常态下经济发展新引擎。3月5日，两会的政府工作报告中，李克强再次反复提到“大众创业、万众创新”，并且将其提升到中国经济转型和保增长的“双引擎”之一的高度，显示出政府对创业创新的重视，以及创业创新对中国经济的重要意义。 3月11日，国务院办公厅印发“众创空间”纲领性文件——《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》(下称《意见》)。此举为国家层面首次部署“众创空间”平台，支持大众创新创业。《意见》提出目标到2020年，形成一批有效满足大众创新创业需求、具有较强专业化服务能力，同时又具备低成本、便利化、开放式等特点的众创空间等新型创业服务平台。众创空间是什么 “众创空间”是科技部在调研北京、深圳等地的创客空间、孵化器基地等创业服务机构的基础上，总结各地为创业者服务的经验之后提炼出来的一个新词。那么，究竟何谓“众创空间”? 根据国务院《意见》中的定义，众创空间是顺应网络时代创新创业特点和需求，通过市场化机制、专业化服务和资本化途径构建的低成本、便

众创空间有哪些服务

众创空间主要服务于大众创新创业者，其中主要包括以技术创新、商业模式创新为特征的创业团队、初创公司或从事软件开发、硬件研发、创意设计的创客群体及其他群体。众创空间有哪些服务？众创空间一般有基础服务、辅导服务、投融资服务、咨询服务、其他孵化服务等等，下面给大家详细介绍一下。众创空间应具备以下功能：（一）创业辅导：以产业经验和专业知识为基础，为创业团队及初创公司定量配置专职创业辅导师，或专兼职创业导师等。通过专业辅导、培训、咨询顾问服务，帮助创业团队或初创公司共同解决创业问题。（二）投资融资：以自有资金、合作资金提供直接投资并开展融资服务，支持创业团队及初创公司发展。（三）资源对接：集成技术、市场、媒体、政府及专业服务等创新创业者所需的外部资源，并提供对接服务。（四）氛围营造：通过项目路演、宣传推介、创业沙龙、创新创业大赛等活动，形成创业者的有机集聚，培育创新创业文化。众创空间主要提供以下服务：（一）基础服务

1.场地提供：为创业者提供办公场地、共享空间和共享办公设备。 2.联网办公：为创业者提供互联网接入及网络办公等服务。 3.注册代理：为创业者提供公司注册等工商事务咨询及代理服务。 4.财税服务：为创业企业进行会计记账与税务申报服务。 5.项目跟进：跟踪创业项目进度，及时发现并反馈创业中存在的问题。 6.政策对接：为创业者提供政策咨询、项目申报等对接服务。 7.创业沙龙：开展以创业信息、创业经验、创业资源、项目路演等为主题的创业交流活动。 8.物业服务：为创业者提供保洁、保安、公共设备维护、水电气热等保障服务。（二）辅导服务 9.创业培训：创业知识、创业经验、创业技能、创业政策等方面的培训。 10.误区识别：帮助创业者认识创业初期所容易遇到的共性问题。 11.模式设计：帮助创业者分析和优化创业项目的商业模式。 12.市场定位：帮助创业者进行创业项目的市场需求及市场定位合理性分析。 13.商业策划：帮助创业者编写、完善用于投融资或项目演示的商业计划书。 14.财务预测：帮助创业者对创业项目未来的财务收支进行预测。 15.团队沟通：改善创业团队内部的沟通方法、提高沟通效率。 16.文案优化：帮助创业者优化商业推广资料等相关文案。（三）投融资服务 17.自主投资：以自有资金对创业项目进行股权投资。 18.风投对接：帮助创业者对接风投机构及天使投资人，并提供洽谈经验和技巧等方面的辅导。 19.银企对接：帮助创业者对接银行、小贷等金融机构。 20.众筹服务：以团购、预购、多方投资等形式，通过平台服务，为创意项目产品、创业公司股权等向社会大众筹资。 21.项目路演：组织项目路演，并为创业者提供相关经验分享和技巧辅导。

【众创空间建设方案】2018年最新众创空间企划书众创空间运营方案

2018最新众创空间企划书众创空间运营方案目录第一部分项目建设背景一、时代背景二、全国创客空间发展特点第二部分项目建设内容一、桦杜创客空间发展现状二、项目建设亮点三、项目建设内容第三部分社会经济效益第四部分创客空间运营模式一、项目运营模式二、项目盈利模式三、项目投入计划

第一部分项目建设背景一、时代背景 2015年年初，“创客”首次被写入国家政府工作报告，两会两万字、政府工作报告13次提“创业”，明确表示推进“大众创业、万众创新”将成经济发展新常态。早在2014年9月，李克强总理在夏季达沃斯论坛致开幕辞时，提出要掀起“大众创业”、“草根创业”的新浪潮，形成“人人创新”、“万众创新”的新局面。为实现“大众创业、万众创新”，创客被寄予厚望。国务院常务会议召开并研究确定支持发展众创空间推进大众创新创业的政策措施，中央文件第一次提到“众创空间”。科技部发文，指出以构建“众创空间”为载体，有效整合资源，集成落实政策，打造新常态下经济发展新引擎。在国家两会的政府工作报告中，李克强再次反复提到“大众创业、万众创新”，并且将其提升到中国经济转型和保增长的“双引擎”之一的高度，显示出政府对创业创新的重视，以及创业创新对中国经济的重要意义。国务院办公厅印发“众创空间”纲领性文件——《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》。此举为国家层面首次部署“众创空间”平台，

支持大众创新创业。《意见》提出目标到2020年，形成一批有效满足大众创新创业需求、具有较强专业化服务能力，同时又具备低成本、便利化、开放式等特点的众创空间等新型创业服务平台。二、全国创客空间发展特点众创空间作为创业创新服务的平台在全国的推广，使得“大众创业、万众创新”在全社会蔚然成风，在北京、上海、深圳、杭州、南京、武汉、苏州、成都等创新创业氛围较为活跃的地区，也都逐渐涌现了一大批各具特色的众创空间。其中北京众创空间主要通过成立联盟搭建起了众创空间资源共享平台和行业自律组织，汇集众多在行业内具有代表性、影响力、先进理念的人物，促进推动地区创新创业模式新颖、理念超前的众创空间的发展；上海新车间则是通过聚集硬件高手、电子艺术家、设计师、DIY爱好者等来建设一个开放式社区和实验空间；深圳的柴火空间为创客们提供3D打印机、激光切割机、电子开发设备、机械加工设备等基础硬软件以及定期举办各种聚会、工作坊和知识分享会来聚集创客，为一些对创客兴趣浓厚和想成为创客的人提供参与的途径；除此之外还有众多优秀的创客空间比如武汉光谷、杭州的洋葱胶囊、南京创客空间、成都创客空间等等，这些创客空

众创空间的运营模式

前言李克强总理在2015年5月7日结束了对北京中关村创业街的造访，咖啡杯的余温还未退却。这不仅让聚集在创业街上的“众创空间”们欢欣鼓舞，也使得中国无数从事与创业相关的人群倍感振奋。今年初，“创客”首次被写入政府工作报告，两会两万字政府工作报告13次提“创业”，国家明确表示推进“大众创业、万众创新”将成经济发展新常态。“众创空间”也俨然成为2015年中国经济新常态的热词。投中研究院秉承严谨专业的风格保持着对中国创业投资和私募股权投资市场的深度观察，现拟从“众创空间”这一热点出发，力图全面梳理和总结我国现存的“众创空间”的发展现状和模式，以供各方参考。 1.众创空间概述 1.1 提出众创空间的背景早在2014年9月，李克强总理在夏季达沃斯论坛致开幕辞时，提出要掀起“大众创业”、“草根创业”的新浪潮，形成“人人创新”、“万众创新”的新局面。 2015年1月4日，李总理探访深圳柴火创客空间，称赞年轻创客们充分对接市场需求，创客创意无限。创客运动受到政府的支持和鼓励，让“创客”和“创客空间”们倍受鼓舞。为实现“大众创业、万众创新”，创客被寄予厚望。 1月28日，李克强主持召开国务院常务会议，研究确定支持发展众创空间推进大众创新创业的政策措施，中央文件第一次提到“众创空间”。2月，科技部发文，指出以构建“众创空间”为载体，有效整合资源，集成落实政策，打造新常态下经济发展新引擎。3月5日，两会的政府工作报告中，李克强再次反复提到“大众创业、万众创新”，并且将其提升到中国经济转型和保增长的“双引擎”之一的高度，显示出政府对创业创新的重视，以及创业创新对中国经济的重要意义。 3月11日，国务院办公厅印发“众创空间”纲领性文件——《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》(下称《意见》)。此举为国家层面首次部署“众创空间”平台，支持大众创新创业。《意见》提出目标到2020年，形成一批有效满足大众创新创业需求、具有较强专业化服务能力，同时又具备低成本、便利化、开放式等特点的众创空间等新型创业服务平台。 1.2 众创空间是什么 “众创空间”是科技部在调研北京、深圳等地的创客空间、孵化器基地等创业服务机构的基础上，总结各地为创业者服务的经验之后提炼出来的一个新词。那么，究竟何谓“众创空间”? 根据国务院《意见》中的定义，众创空间是顺应网络时代创新创业特点和需求，通过市场化机制、专业化服务和资本化途径构建的低成本、便利化、全要素、开放式的新型创业服务平台的统称。这类平台，为创业者提供了工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间。显然，“众创空间”并不是一个简单的物理概念，也不能把它与现有的任何一种具体形式划等号。科技部也一再强调，众创空间绝不是大兴土木的房地产建设，而是在各类新型孵化器的基础上，打造一个开放式的创业生态系统。投中研究院认为，众创空间的概念外延与孵化器略有重叠，但应比后者范围更大(见图1)，此外，它还应包括创客空间(见下文第2章)、创业咖啡等新型孵化器模式。一方面，众创空间包括那些比传统意义上的孵化器门槛更低、更方便为草根创业者提供成长和服务的平台;另一方面，众创空间不但是创业者理想的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间，还是一个能够为他们提供创业培训、投融资对接、商业模式构建、团队融合、政策申请、工商注册、法律财务、媒体资讯等全方位创业服务的生态体系。基于国务院《意见》对众创空间的定义，投中研究院结合调研，认为众创空间应当至少具备以下几个特点：一、开放与低成本：面向所有公众群体开放，采取部分服务免费、部分收费，或者会员服务的制度，为创业者提供相对较低成本的成长环境。二、协同与互助：通过的沙龙、训练营、培训、大赛等活动促进创业者之间的交流和圈子的建立，共同的办公环境能够促进创业者之间的互帮互助、相互启发、资源共享，达到协同进步的目的，通过“聚合”产生“聚变”的效应。三、结合：团队与人才结合，创新与创业结合，线上与线下结合，孵化与投资结合。四、便利化：通过提供场地、举办活动，能够方便创业者进行产品展示、观点分享和项目路演等。此外，还能向初创企业提供其在萌芽期和成长期的便利，比如金融服务、工商注册、法律法务、补贴政策申请等，帮助其健康

众创空间的运营模式

创业园发展之一（众创空间） 1.众创空间概述 2. 众创空间在国外浙江海龟科技秉承严谨专业的风格保持着对中国创业投资和私募股权投资市场的深度观察，现拟从“众创空间”这一热点出发，力图全面梳理现存的“众创空间”的发展现状和模式与发展思路。 1.众创空间概述 1.1 提出众创空间的背景早在2014年9月，李克强总理在夏季达沃斯论坛致开幕辞时，提出要掀起“大众创业”、“草根创业”的新浪潮，形成“人人创新”、“万众创新”的新局面。 1.2 众创空间是什么 “众创空间”是科技部在调研北京、深圳等地的创客空间、孵化器基地等创业服务机构的基础上，总结各地为创业者服务的经验之后提炼出来的一个新词。那么，究竟何谓“众创空间”? 根据国务院《意见》中的定义，众创空间是顺应网络时代创新创业特点和需求，通过市场化机制、专业化服务和资本化途径构建的低成本、便利化、全要素、开放式的新型创业服务平台的统称。这类平台，为创业者提供了工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间。显然，“众创空间”并不是一个简单的物理概念，也不能把它与现有的任何一种具体形式划等号。科技部也一再强调，众创空间绝不是大兴土木的房地产建设，而是在各类新型孵化器的基础上，打造一个开放式的创业生态系统。

海龟科技认为，众创空间的概念外延与孵化器略有重叠，但应比后者范围更大，此外，它还应包括创客空间、创业咖啡等新型孵化器模式。一方面，众创空间包括那些比传统意义上的孵化器门槛更低、更方便为草根创业者提供成长和服务的平台;另一方面，众创空间不但是创业者理想的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间，还是一个能够为他们提供创业培训、投融资对接、商业模式构建、团队融合、政策申请、工商注册、法律财务、媒体资讯等全方位创业服务的生态体系。基于国务院《意见》对众创空间的定义，海龟科技结合调研，认为众创空间应当至少具备以下几个特点：一、开放与低成本：面向所有公众群体开放，采取部分服务免费、部分收费，或者会员服务的制度，为创业者提供相对较低成本的成长环境。二、协同与互助：通过的沙龙、训练营、培训、大赛等活动促进创业者之间的交流和圈子的建立，共同的办公环境能够促进创业者之间的互帮互助、相互启发、资源共享，达到协同进步的目的，通过“聚合”产生“聚变”的效应。三、结合：团队与人才结合，创新与创业结合，线上与线下结合，孵化与投资结合。四、便利化：通过提供场地、举办活动，能够方便创业者进行产品展示、观点分享和项目路演等。此外，还能向初创企业提供其在萌芽期和成长期的便利，比如金融服务、工商注册、法律法务、补贴政策申请等，帮助其健康而快速地成长。五、全要素：提供创业创新活动所必须的材料、设备和设施。六、政、企、校、资、（运营方）达成战略合作，推动众创空间与创业者的发展。 1.4 众创空间的作用和意义众创空间的核心价值不在于办公场地的提供，而是在于其提供的辅助创业创新的服务。各种形式的众创空间都在通过各自的方式，向创业者提供各种类别、不同程

上海区域wework等众创空间企业服务考察报告

上海众创空间考察报告根据四月工作计划前往于4月25/26日前往上海考察众创空间，上海倍格众创空间筹备建设及招商运营管理、WEWORK空间规划及运营、裸心社众创空间选址及运营管理、上海虹桥商务区服务配套等四处项目考察，结合前期对世贸中心搜集资料，形成报告。一、参观项目基本情况

1、五家中，WEWORK、世贸中心模式参考美国标准化模式，以自由模式形成标准，在全世界范围内进行复制；上海倍格、裸心社、万科星商会三家均有国内房地产背景，倍格为当代置业作为大股东，起于背景，目前走出北京，开始在长三角扩张；裸心社隶属于裸心集团，专注于酒店度假村开发运营管理，推动裸心社发展重点布局上海，拓展北京、香港，形成一系列裸心品牌活动，形成联动；万科星商会隶属于万科地产，起步晚于前两者，落地方面主要在上海地区，除了星商会万客会也在各地均有落地； 2、选址交通相对便利，形成一整套完整品牌落地方案，并有相关平台技术作为支撑，方便更好的完成落地; 3、除上述单位外，房地产企业绿地、龙湖、海尔等均有众创开间类似业务介入到房地产业务不同环节；二、参观空间运营思路及客户对象

1、项目获取成本较低，上海倍格为老船厂改造、WEWORK选择场地有条件完成改造；裸心社等三家选择场地均属于写字楼平层，缺乏大规模改造，重点在于空间分割； 2、设计与装修同步开展，主力客户或者重要的资源客户积累至关重要，首期招商可依托当地多家中介共同代理等形式，可有效降低招商期限；并可适当结合客户情况开展装修设计，通过设计规划完成招商工作； 3、项目评估-获取项目-设计查勘-装修施工-招商-验收入住-运营，流程与项目推动一致，却相对更紧密，租赁客户入住开始按天计算租金，设置满足入住条件，倒逼项目质量、进度管理； 4、功能定位明确，有规划的开展招商招租，尤其针对服务配套方面；责任明晰，明确租赁到入住使用各个环节，各自费用承担划分情况等，有效避免后期纠纷；三、参观空间功能模块设置及空间装饰规划

关于众创空间

关于众创空间一、什么是众创空间（一）众创空间的由来众创空间源自国外创客创立的创客空间。 “创客”一词来源于英文单词“Maker”，是指出于兴趣与爱好，努力把各种创意转变为现实的人。“创客”热衷于创新，自己掌握生产工具，以用户创新为核心理念，善于发现问题和需求并提出解决方案，通过创意、设计、制造提供各种产品和服务。国外创客们经过多年发展创立了Hackspace、TechShop、Fab Lab、Makerspace等创客空间。创客空间是一种全新的组织形式和服务平台，通过向创客提供开放的物理空间和原型加工设备，以及组织相关的聚会和工作坊，从而促进知识分享，跨界协作以及创意的实现以至产品化。创客概念被引入我国后也逐渐诞生了类似的创客空间。国内第一个创客空间是2010年诞生于上海的新车间，类似的还有北京创客空间、深圳柴火空间、杭州洋葱胶囊等等。科技部在调研北京、深圳等地的创客空间、孵化器基地等创业服务机构的基础上，总结各地为创业者服务的经验之后提炼出来一个新词“众创空间”。2015年1月28日，国

务院总理李克强主持召开国务院常务会议，首次提出“众创空间”概念。2015年3月5日，李克强总理在两会政府工作报告中反复提到“大众创业、万众创新”，提出要“大力发展众创空间，增设国家自主创新示范区，办好国家高新区，发挥集聚创新要素的领头羊作用”。2015年3月11日，国务院办公厅印发《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》，是国家层面首次部署“众创空间”战略，支持大众创新创业。 (二)众创空间的定义目前，对众创空间尚无统一、明确的定义。清华大学相关学者2014年提出与之相似的GIS（群体创新空间）理论，将GIS定义为以松散群体参与创新活动为特征，提供从想法到实现所需的材料、设备和设施并具备社交功能的物理空间。国务院办公厅《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》中则将众创空间表述为低成本、便利化、全要素、开放式的新型创业服务平台。科技部提出众创空间“四化”（即市场化、专业化、集成化、网络化）、“三结合”（即创新与创业结合、线上与线下结合、孵化与投资结合）、“四空间”（即工作空间、网络空间、社交空间、资源共享空间）的特征。参考学界的相关理论研究成果，根据国家相关文件的表述，我们理解众创空间有别于传统的孵化器、大学科技园等

众创空间建设方案

众创空间建设方案目录第一部分：项目背景 1.1项目背景 1.2众创空间发展现状、模式 1.3河南省众创空间发展现状 1.4高校建设众创空间的必要性第二部分：建设内容 2.1建设目标 2.2建设定位 2.3建设方案 2.4布局规划第三部分：建设进度

第一部分：项目背景 1.1项目背景李克强总理在公开场合发出“大众创业、万众创新”的号召，最早是在2014年9月的夏季达沃斯论坛上。当时他提出，要在960万平方公里土地上掀起“大众创业”、“草根创业”的新浪潮，形成“万众创新”、“人人创新”的新势态。此后，他在首届世界互联网大会、国务院常务会议和各种场合中频频阐释这一关键词。 2015年年初，“创客”首次被写入国家政府工作报告，两会两万的政府工作报告13次提出“创业”，明确表示推进“大众创业、万众创新”是充分激发亿万群众智慧和创造力的重大改革举措，是实现国家强盛、人民富裕的重要途径，要坚决消除各种束缚和桎梏，让创业创新成为时代潮流，汇聚起经济社会发展的强大新动能。为深入贯彻落实《国务院办公厅关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》（国办发〔2015〕9号）和《国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》（国发〔2015〕32号），2015年9月8日，科技部组织制订了《发展众创空间工作指引》，指引提出：众创空间是顺应新一轮科技革命和产业变革新趋势、有效满足网络时代大众创新创业需求的新型创业服务平台。发展众创空间是推动大众创业、万众创新的有力抓手，是深入落实创新驱动发展战略、优化创新创业生态环境的重要举措，对于激发全社会创新创业活力、加速科技成果转移转化、培育经济发展新动能、以创业带动就业具有重大意义。

众创空间特点及运营

特点：一、开放与低成本：面向所有公众群体开放，采取部分服务免费、部分收费，或者会员服务的制度，为创业者提供相对较低成本的成长环境。二、协同与互助：通过的沙龙、训练营、培训、大赛等活动促进创业者之间的交流和圈子的建立，共同的办公环境能够促进创业者之间的互帮互助、相互启发、资源共享，达到协同进步的目的，通过“聚合”产生“聚变”的效应。三、结合：团队与人才结合，创新与创业结合，线上与线下结合，孵化与投资结合。四、便利化：通过提供场地、举办活动，能够方便创业者进行产品展示、观点分享和项目路演等。此外，还能向初创企业提供其在萌芽期和成长期的便利，比如金融服务、工商注册、法律法务、补贴政策申请等，帮助其健康而快速地成长。五、全要素：提供创业创新活动所必须的材料、设备和设施。核心价值：众创空间的核心价值不在于办公场地的提供，而是在于其提供的辅助创业创新的服务。各种形式的众创空间都在通过各自的方式，向创业者提供各种类别、不同程度的基础服务。这些基础服务包括但不限于：培训辅导、融资对接、活动沙龙、财务法务顾问等等。此外，个别创业服务机构还自己设立天使或早期基金，有些能帮助初创企业进行鼓励、补贴的政策申请，有些还通过与第三方合作的方式提供工位注册的工商服务等。众创模式：模式1：活动聚合型以活动交流为主，定期举办想法或项目的发布、展示、路演等创业活动聚合。例如：北京创客空间、上海新车间、深圳柴火空间、杭州洋葱胶囊等。模式2：培训辅导型旨在利用大学的教育资源和校友资源，以理论结合实际的培训体系为依托，是大学创新创业实践平台。例如：清华x-lab、北大创业孵化营、亚杰会等。模式3：媒体驱动型由面向创业企业的媒体创办，利用媒体宣传的优势为企业提供线上线下相结合，包括宣传、信息、投资等各种资源在内的综合性创业服务。例如：36氪、创业家等。

上海宝地明珠众创空间管理有限公司_招标190924

招标投标企业报告上海宝地明珠众创空间管理有限公司

本报告于 2019年9月24日生成您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照目录 1. 基本信息：工商信息 2. 招投标情况：招标数量、招标情况、招标行业分布、投标企业排名、中标企业排名 3. 股东及出资信息 4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚 5. 企业信息：工程人员、企业资质 * 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。本报告应仅为您的决策提供参考。

一、基本信息 1. 工商信息企业名称：上海宝地明珠众创空间管理有限公司统一社会信用代码：91310110MA1G8YEL0X 工商注册号：/组织机构代码：MA1G8YEL0 法定代表人：徐方明成立日期：2019-04-16 企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）经营状态：存续注册资本：266000万人民币注册地址：上海市杨浦区黄兴路221号B1幢201室营业期限：2019-04-16 至 / 营业范围：众创空间经营管理，停车场（库）经营，商务信息咨询，自有房屋租赁，房地产开发经营，物业管理。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】联系电话：*********** 二、招投标分析 2.1 招标数量企业招标数：个（数据统计时间：2017年至报告生成时间）8

2.2 企业招标情况（近一年） 2019年06月4 企业近十二个月中，招标最多的月份为，该月份共有个招标项目。序号地区日期标题 1杨浦2019-09-16杨浦区C090202单元R-04、T-02、T-04地块商办项目 2杨浦2019-09-10杨浦区C090202单元R-04、T-02、T-04商办项目 3杨浦2019-07-22杨浦区C090202单元R-04、T-02、T-04地块商办项目勘察招标 4杨浦2019-07-11杨浦区C090202单元R-04、T-02、T-04地块商办项目基坑围护设计(二次招标) 5杨浦2019-06-18杨浦区C090202单元R-04、T-02、T-04地块商办项目基坑围护设计 6杨浦2019-06-14杨浦区C090202单元R-04、T-02、T-04地块商办项目 7杨浦2019-06-12杨浦区C090202单元R-04、T-02、T-04地块商办项目施工图审查招标 8杨浦2019-06-03杨浦区C090202单元R-04、T-02、T-04地块商办项目BIM设计招标 2.3 企业招标行业分布（近一年）

众创空间服务简介浦东街3号

浦东街3号众创空间简介一、浦东街3号众创空间建设概况浦东街3号众创空间运营主体为新疆信和创新创业基地，由新疆信和创客企业管理有限公司创办，浦东街3号众创空间以实现孵化青年创新创业以创业带动科技项目落地和增加大学生及失业人员就业率的科技创新型创业平台为目标，积极实现“资源共享、共同发展、互为推动”的运营机制，为入孵的青年创业者提供全方位的创业服务。浦东街3号众创空间倾力为新疆科技、医疗领域、现代农业的互联网科技企业和创客打造市场化、专业化、集成化、网络化的新型创业服务平台，旨在创造低成本、全能型和智能化的互联网科技青年创业园区，为广大互联网科技企业和创客提供良好的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间。浦东街3号众创空间以“市场化机制+高端化服务+资本化途径+集成化系统+网络化支撑+国际化链接”为目标，建立孵化、技术、资本、人才、服务“五位一体”的服务机制，并与新疆各高校联合，前端辅导大学2年级以上学生创新创业，后端延伸孵化，形成浦东街3号众创空间创新创业生态链，目标将是全疆最具有影响力最具活力的科技创新创业根据地之一。二、场地建设情况

浦东街3号众创空间位于乌鲁木齐市开发区（头屯河区）上海路浦东街3号，为新疆信和创新创业基地核心部分，基地建筑面积为10049.87平米，周边交通便利，公共设施配套齐全。浦东街3号众创空间地上2层，分别是1层与2层，建筑总面积为3975.67㎡，公共办公与服务场地面积为3733.54平米，依托新疆信和创新创业基地。设有业务咨询办理服务区、科技企业孵化区、综合服务区。业务咨询办理服务区提供入驻指导、工商代办、咨询；税务、人社咨询；法律咨询；财务、政策咨询；培训、辅导等服务。科技企业孵化区为科技型项目及创客创业辅导、管理咨询、市场开拓、投融资、新闻发布会等相关孵化服务，及指导企业签订重大合同，保障企业依法依规经营等服务。综合服务区提供会议室、路演大厅、线上线下培训室、咖啡茶点、读书、健身房、迷你电影院、手工制作室等场地，可为创客提供便捷舒适、低成本及便利化的的服务场地。三、服务资源 1、创业导师团队介绍浦东街3号众创空间拥有强大的专家导师团队，不仅可以对入驻浦东街3号众创空间的创业者提供集中化培训，还可以定期为创业者提供一对一专业化、有针对性的创业辅导；浦东街3号众创空间将邀请全国知名专家讲师现场教学，让专家及学者与创客有更多的互动，联系更加的紧密，让创客把理想转变为现实的步伐更快一步。