小区业主如遇房屋质量问题正确的维权方式

小区业主如遇房屋质量问题正确的维权方式

小区业主不能以房屋质量问题为由拒缴纳物业管理服务费

尊敬的业主，如果您家里的房屋出现了质量问题，类似于漏水、开裂或者影响您居住和使用的其他问题，请您不要着急，更不要对物业管理单位有很大的情绪，或以此为理由拒绝缴纳物业管理服务费，因为房屋质量问题和大家统一缴纳的物业管理费没有任何法律关系，这是两个法律层面上的关系，房屋质量问题，属于商品房买卖合同关系，而物业费则涉及到的是物业服务合同关系。但我们作为物业管理单位将会协助您选择合理合法的途径来共同解决问题，在此恳请大家的理解和监督。

根据可

二、

一、

且修复

二、当然，

三、

失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部

分的损失。

具体的维权途径

途径一：与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径

所谓协商和解，就是指当事人双方在平等自愿的基础上，本着公平、合理解决问题的态度和诚意，交换意见、取得沟通，使问题得到解决的一种方式。这种方式具有及时、直接、平和等特点，对于较小的纠纷或讲信誉的开发商来说，采用此种方式解决矛盾能获得较满意的结果。

购房者在直接找开发商协商和解时，应注意以下三个方面的问题：

1、准备好详实、充足的证据和必要的证明材料。

2、要坚持公平合理、实事求是的原则。在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提

出自己合理的要求。必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。

3、要注意时效性。有些问题的解决具有一定的时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在证据确凿、事实明确的情况下，若开发商还故意推诿、逃避责任，购房者就要

果断地采取其它方式来求得问题的解决。

表达

1

2、有明确的被告。起诉时明确指出侵害其合法权益的经营者。

3、有明确的诉讼请求，有受侵害的事实及证据。

4、根据民事诉讼法确定的管辖原则，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

以上这三个途径没有递进关系，没有递进的含义，是平行的。购房者选择哪一个都是可以的。