某房地产项目媒介策划书精品PPT课件
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GDCT P GZCATVH 3G%
8%
ZUJT P 1%
GDCTVBJ G 24%
GZCATVH G 17%
GZCTVBJ G 49%
骏景花园
GZCSTV G 28%
总电视投放：9418
GDCATVH G 15%
GZCATVH G 7%
GZTT G 1%
丽江花园康城居
总电视投放：10105
GDCTVBJ G 33%
总电视投放：4153
GZCATVH G 10%
GDCATVH G 11%
GZCATVH G 16%
GZCTVBJ G 58%
GDCATVH G 17%
GDCTVBJ G 9% GDCATVH G 2%
GZCATVH G 29%
GZCSTV G 2%
祈乐苑
总电视投放：3752
几个大盘的年度投放走势，基本与整个地
开发商们最为青睐的电视媒体依次为：
市有线翡翠、省翡翠、市本港、省本港
单位：RMB千元
电视投放
70000
60000
50000
40000 30000
98 99(1-11)
20000
10000
0
广东影视台广东翡G翠DCDS广TV东G有线体育广东广本东港有线广都东市凤凰卫视广州本港大众广影州视有线体育广州广翡州翠凤凰卫视广州电视岭南电视珠江电视
单位：RMB千元
TOP 10
碧桂园 金碧花园 丽江花园 丽江花园康城居 汇侨新城 侨城花园 祈乐苑 中旅商业城 骏景花园 祈福新村绿怡居
98
99(1-11)
631610
710625
29163 碧桂园
56906
17882 金碧花园
22592
15967 中华广场
15888
15043 翠湖山庄
14511
13975 奥林匹克花园
GDCATVH G 18%
GZTT G 1%
GDCTVBJ G 13%
GDCATVH G 11%
GZCATVH G
26% 翠湖山庄
总电视投放：6920
投放排名前10位楼盘的电视媒体2）
单位：RMB千元 汇侨新城
总电视投放：5099
GZCTVBJ G 46%
GZTT G 1%
98年 --- 99年11月
ZUJT P 7%
98年 --- 99年11月
GDYSTV P
5%
GDCTVBJ G
12%
GDCDSTV G 8%
GZCTVBJ G 31%
GZCTVBJ G 14%
GZCSTV G 8% GZCDZYS G 5%
GZTT G 4%
LINT P 3%
GZCTVBJ G 18%
GDCSTV G 7%
GDCATVH G 7%
内 容提要
一、所处媒体竞争环境
二、翡翠海岸可能的主人
三、他们的媒介接触情况
四、我们的媒介目标
五、相应的策略
媒介选择
媒介组合
广告时机
媒介行程
费用安排
一、所处媒体竞争环境
• 广州房地产广告投放年度走势 • 房地产广告投放月份走势 • 广告投放媒体分配 • 广告投放排名前10位楼盘费用分配 • 排名前10位楼盘媒体分配 • 翡翠海岸主要竞争楼盘投放季节走势 • 主要竞争楼盘广告投放费用及媒体分配
单位：RMB千元
产投放情况相同
1998
14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0 Jan Feb Mar Apr May June July Aug Sep Oct Nov Dec
碧桂园 金碧花园 丽江花园 丽江花园康城居 汇侨新城
4000
3500
3000
2500
2000
广州房地产广告增长势头强劲 以报纸为主要媒体，电视为辅。
单位：RMB千元
720000 700000 680000 660000 640000 620000 600000 580000
710625
预计22%
631610
98
99(1-11)
电视 23%
电视 26%
1998
1999(1-11)
报纸 77%
8000
6000
4000
2000
0
Jan
Feb
Mar
Apr
May June July Aug
报纸 74%
98年3月启动，9.10月达到峰顶，99年7月 为峰顶，两年春节前后为谷底
单位：RMB千元
90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000
0
98年-99年11月
Jan Feb Mar Apr May June July Aug Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May June July Aug Sep Oct Nov
杂志投放相对比例极小，但不容忽视主要
在品位较高，文化气息浓的杂志
单位：RMB千元
600
杂志投放
500
400
98
300
99(1-11)
200
100
0 香港风情 新现代画报
南风窗
粤海大厦 粤和花园 粤和居
白云堡豪苑
奥林匹克花园
中信广场
翠湖山庄
现代城
金利来集团中心
万科城市花园
投放量排名98年骏景花园位于第9位，今年 除骏景花园外，帝景苑也榜上有名
1500
1000
500
0
Jan
Feb
Mar
Apr
May June July Aug
Sep
Oct
Nov
Dec
侨城花园 祈乐苑 中旅商业城 骏景花园 祈福新村绿怡居
ห้องสมุดไป่ตู้
99年碧桂园投放一反常态，于春节后即密 集轰炸，声势逼人
单位：RMB千元
1999（1-11）
18000
16000
14000
12000
10000
报纸媒体中，《广州日报》遥遥领先，99 年与《羊城晚报》的差距又有拉大
单位：RMB千元
400000
350000
报纸投放
300000
250000 200000 150000
98 99(1-11)
100000 50000
0
粤港信广息东报电视周报广东商报广州日广报州青年报信息日南报方都市报南方日报屏幕之友公安时报生活导报羊城晚报羊城体育
GDCTVBJ G 35%
GZCTVBJ G 32%
GZPHNGXZTTVTPG 1% 2%
名汇商业大厦
总电视投放：4933
GDCTVBJ G 32%
GZTT G 8%
GZCATVH G 11%
ZUJT P 4%
GDCATVH G 7%
GDCTVBJ G 36%
GZCTVBJ G 31%
祈福新村绿怡居
14403
8634 骏景花园
13271
7825 名汇商业大厦
12068
7713 汇侨新城
10855
7343 丽江花园康城居
9487
7212 帝景苑
8035
投放排名前10位楼盘的电视媒体1）
单位：RMB千元
金碧花园
总电视投放：14655
LINT P 11%
GZTT G 5%
GZPHNXTV P 0%
8%
ZUJT P 1%
GDCTVBJ G 24%
GZCATVH G 17%
GZCTVBJ G 49%
骏景花园
GZCSTV G 28%
总电视投放：9418
GDCATVH G 15%
GZCATVH G 7%
GZTT G 1%
丽江花园康城居
总电视投放：10105
GDCTVBJ G 33%
总电视投放：4153
GZCATVH G 10%
GDCATVH G 11%
GZCATVH G 16%
GZCTVBJ G 58%
GDCATVH G 17%
GDCTVBJ G 9% GDCATVH G 2%
GZCATVH G 29%
GZCSTV G 2%
祈乐苑
总电视投放：3752
几个大盘的年度投放走势，基本与整个地
开发商们最为青睐的电视媒体依次为：
市有线翡翠、省翡翠、市本港、省本港
单位：RMB千元
电视投放
70000
60000
50000
40000 30000
98 99(1-11)
20000
10000
0
广东影视台广东翡G翠DCDS广TV东G有线体育广东广本东港有线广都东市凤凰卫视广州本港大众广影州视有线体育广州广翡州翠凤凰卫视广州电视岭南电视珠江电视
单位：RMB千元
TOP 10
碧桂园 金碧花园 丽江花园 丽江花园康城居 汇侨新城 侨城花园 祈乐苑 中旅商业城 骏景花园 祈福新村绿怡居
98
99(1-11)
631610
710625
29163 碧桂园
56906
17882 金碧花园
22592
15967 中华广场
15888
15043 翠湖山庄
14511
13975 奥林匹克花园
GDCATVH G 18%
GZTT G 1%
GDCTVBJ G 13%
GDCATVH G 11%
GZCATVH G
26% 翠湖山庄
总电视投放：6920
投放排名前10位楼盘的电视媒体2）
单位：RMB千元 汇侨新城
总电视投放：5099
GZCTVBJ G 46%
GZTT G 1%
98年 --- 99年11月
ZUJT P 7%
98年 --- 99年11月
GDYSTV P
5%
GDCTVBJ G
12%
GDCDSTV G 8%
GZCTVBJ G 31%
GZCTVBJ G 14%
GZCSTV G 8% GZCDZYS G 5%
GZTT G 4%
LINT P 3%
GZCTVBJ G 18%
GDCSTV G 7%
GDCATVH G 7%
内 容提要
一、所处媒体竞争环境
二、翡翠海岸可能的主人
三、他们的媒介接触情况
四、我们的媒介目标
五、相应的策略
媒介选择
媒介组合
广告时机
媒介行程
费用安排
一、所处媒体竞争环境
• 广州房地产广告投放年度走势 • 房地产广告投放月份走势 • 广告投放媒体分配 • 广告投放排名前10位楼盘费用分配 • 排名前10位楼盘媒体分配 • 翡翠海岸主要竞争楼盘投放季节走势 • 主要竞争楼盘广告投放费用及媒体分配
单位：RMB千元
产投放情况相同
1998
14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0 Jan Feb Mar Apr May June July Aug Sep Oct Nov Dec
碧桂园 金碧花园 丽江花园 丽江花园康城居 汇侨新城
4000
3500
3000
2500
2000
广州房地产广告增长势头强劲 以报纸为主要媒体，电视为辅。
单位：RMB千元
720000 700000 680000 660000 640000 620000 600000 580000
710625
预计22%
631610
98
99(1-11)
电视 23%
电视 26%
1998
1999(1-11)
报纸 77%
8000
6000
4000
2000
0
Jan
Feb
Mar
Apr
May June July Aug
报纸 74%
98年3月启动，9.10月达到峰顶，99年7月 为峰顶，两年春节前后为谷底
单位：RMB千元
90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000
0
98年-99年11月
Jan Feb Mar Apr May June July Aug Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May June July Aug Sep Oct Nov
杂志投放相对比例极小，但不容忽视主要
在品位较高，文化气息浓的杂志
单位：RMB千元
600
杂志投放
500
400
98
300
99(1-11)
200
100
0 香港风情 新现代画报
南风窗
粤海大厦 粤和花园 粤和居
白云堡豪苑
奥林匹克花园
中信广场
翠湖山庄
现代城
金利来集团中心
万科城市花园
投放量排名98年骏景花园位于第9位，今年 除骏景花园外，帝景苑也榜上有名
1500
1000
500
0
Jan
Feb
Mar
Apr
May June July Aug
Sep
Oct
Nov
Dec
侨城花园 祈乐苑 中旅商业城 骏景花园 祈福新村绿怡居
ห้องสมุดไป่ตู้
99年碧桂园投放一反常态，于春节后即密 集轰炸，声势逼人
单位：RMB千元
1999（1-11）
18000
16000
14000
12000
10000
报纸媒体中，《广州日报》遥遥领先，99 年与《羊城晚报》的差距又有拉大
单位：RMB千元
400000
350000
报纸投放
300000
250000 200000 150000
98 99(1-11)
100000 50000
0
粤港信广息东报电视周报广东商报广州日广报州青年报信息日南报方都市报南方日报屏幕之友公安时报生活导报羊城晚报羊城体育
GDCTVBJ G 35%
GZCTVBJ G 32%
GZPHNGXZTTVTPG 1% 2%
名汇商业大厦
总电视投放：4933
GDCTVBJ G 32%
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GDCATVH G 7%
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祈福新村绿怡居
14403
8634 骏景花园
13271
7825 名汇商业大厦
12068
7713 汇侨新城
10855
7343 丽江花园康城居
9487
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8035
投放排名前10位楼盘的电视媒体1）
单位：RMB千元
金碧花园
总电视投放：14655
LINT P 11%
GZTT G 5%
GZPHNXTV P 0%