上饶县城南片区滨江地块调研报告最终稿34p

本案
项目位置
上饶市中心
上饶县中心
向东发展
向南发展
信州区
本案 城南板块
项目板块
地块指标
地块由三部分组成，是上饶市龙潭湖置 业有限公司于2013年竞得，成交总金额 约1.19亿元（由于该公司为政府修建了 信江水利枢纽工程，政府以最优惠政策 价格出让该宗地）。
调整后土地总面积近173亩，若按整体容 积率2.48计算，项目有近28.1万方住宅 建面可对外出售。
往上饶县方向
湖洲尾特大桥
本案 三江西大道（修建中）
城南大道
地块交通图
往上饶市方向
湖洲尾特大桥
城南大道
全场800米，双向四车道 双向六车道，车流量密集
修建中的三江西大道 双向六车道规划，道路往上饶市修建方向需等待拆迁
交通发展
城南片区j交通规划 （2016-2030）
地理位置,西接城市交通“主动脉”城南大道，城市主干道江南大道横跨 项目地，5分钟可直达信州区政府，根据《2016年上饶县政府工作报 告》，连接城南新区及信州区的江南大道年内全面通车，湖洲尾特大桥勘 察扩建工程即将启动、连接城南新区的三江大道及旭日大桥年内开始施 工，距离302国道、三清山机场及经济开发区高速收费站仅20分钟车程， 交通十分便利。
1、宏观形势的驱动： 江西省十二五规划提出上饶 建设成为百万人口城市；
2、中部崛起带来的机遇 ：从西部大开发到东北振 兴再到中部崛起；
3、江西省发展战略调整 ：上饶是江西省接轨长三 角的桥头堡；
4、鄱阳湖生态经济区战略实施：上饶是环鄱阳湖生 态经济区的主要城市之一。
5、区域交通条件改善：梨温高速公路全线通车，浙 赣铁路上饶段线位北移,京福高铁及三清山机场的规 划建设，交通条件大大改善；
本案
地块配套
地块所处城南新区处于开发阶段，除五洲国际商业城综合体外，周边尚未 有大型商业配套。教育、医疗、公共配套较为缺乏，政府计划在地块附近 选址建设学校。
市民公园（梅园）
五洲国际商业城二期 建造中
中国供销总社商贸城
五洲国际商业城一期 已投入使用
即将动工学校
应坊村
饶商总部基地
地块位置
配套发展 从整体规划图中显示，未来此地块将成为商贸,物流为主片区。
地块现状
目前地块一已初步动工，售楼部主体工程已封顶。
已动工鸟瞰图
已动工平视图
地块周边
地块东侧为应坊村，村民人口密集，正在拆迁过程中，村民得到了大量 的拆迁补偿款，另外该片区拆迁安置购房补贴300-500元/㎡。
项目地块
应坊村（拆迁中）
本案
拍摄地点与方向
周边发展 上饶市城市总体规划（2016-2030）展示，城市未来产业将实行“工业西进”的发 展战略，即工业西进指推动信江与丰溪河上游工业的转型和退出，工业用地集中布 局于信江下游； 地块所处的城南片区正好处于产业环绕中心区，为项目开发带来人口与经济基础。
GDP总值,
GDP总值,
2015, 1650.6 2014, 1550.2
2013, 1401.3
2012, 1265.4
1000
500
0 2012
2013
2014
2015
2016
11% 5%
10% 6%
24% 7%
10% 4%
5%
8%
12%
GDP全省占比
城市发展
百万人口、长三角、中部崛起、旅游 都市、机场、高铁……
上饶县城南片区
滨江地块调研报告
2017年5月8日
地块城市
主城 区
位于江西省东大门
上饶全市区县分布图
上饶，东联浙江、南挺福建、北接安徽，处于长三角经济区、海西经济区、鄱阳湖生态经济区三区交 汇处。2016年1月，江西省两会上，上饶被定位为建设省域副中心城市、赣浙闽皖四省交界高铁枢纽 城市、江西融入长三角对接海西的桥头堡、生态宜居示范城市和国内外有影响的旅游目的地。
地块指标
住宅用地
地块最新红线图
地块现状
地块北侧靠近三江西大道与城南大道交汇处，处于城南板块头排桥头堡 位置，约600米一线江景景观带，形象昭示性极强。
城南大道
三江西大道（修建 中）
地块现状
地块南侧靠近大禹水电坝，但无声音干扰。
五洲国际商业城 五洲国际商业城二期
应坊村（拆迁中）
拍摄地点与方向wk.baidu.com本案
博能江 信府 文英国际 水厂
市政公园
本案住宅 城中村与 文化用地 城中村
城南片区总体规划 （2016-2030）
香江明珠 樱花半岛
海搏蓝亭
教育企 业用地
五洲国 际商业 城一期
五洲国 际商业 城二期
地块交通
地块通达性较好，从市中心、县中心走武夷山大道经过湖洲尾特大桥可直 抵项目地块。从上饶市政府驾车仅20分钟路程即可抵达目的地。 目前三江西大道仅剩半公里北侧半公里尚未贯通，贯通后能与多座跨江大 桥接驳。
城南片区
本案
产业环绕
地块环境
地块从上饶县北侧方向观察占据江景头排位置，江景资源丰富，为打造 中高端项目提供形象可能。
本案位置
环境发展 城市总体规划要求风景入城，规划通过滨江旅游景观带、垂江绿化廊道的建设，形 成景在城中、城在景中的空间格局。 地块刚好处于湖墩景观节点，具备良好的自然生态环境，为打造江景住宅奠定基 础。目前信江北岸樱花公园已经开建，预计下一步将在项目周边打造公共绿化公 园。
地块号
面积 成交金额 （亩） （元）
容积率 地块性质
DEB2012027 26.35 9486000 0.8≤FAR≤1.2 住宅用地
DEB2012027 4.3 5479200
3
住宅用地
DEB2012028 92.6 79265600 2.0≤FAR≤3 住宅用地
DEB2012029 49.8 24900000 1.5≤FAR≤2
城市经济
➢ 省内对比——上饶排名第四 上饶市2016年GDP约1811.06亿元，占全省 GDP总量的10%； ➢ 全国对比——地级市排第127位 增长稳定，增速下滑，但发展空间依然较 大。
2000 1500
2012-2016年上饶市GDP总值（亿元） GDP总值,
GDP总值,
GDP总值, 2016, 1811.5
6、城市发展方向引导：上饶市第三次党代会报告提 出“做优老城区、做旺新城区、做靓三江区、做美 城东区、做强开发区”，为城南新区的发展提供了 战略机遇；
7、旅游城市发展机遇：以宜居、宜业、宜游的现代 化区域中心城市为建设目标。整合区域内三清山， 龙虎山，灵山，婺源，打造国内知名的旅游胜地。
地块位置
项目地块位于江西省上饶市上饶县应坊村临江区域，属于上饶县城南新区 板块，与市中心遥相呼应，是未来城市发展重点区域。 地块位置决定其拥有一线江景资源与区域昭示性。