柏树村地块调研报告

调研人：杨继印、迟雨涵

调研时间：2018年1月23日

天府新区丹景乡柏树村调研报告

目录

天府新区规划和发展

典型案例

地块分析

一、天府新区的规划

天府新区对于成都人而言早已不再陌生，但对于全国的人民而言是否陌生？相信在不久的将来，成都的天府新区一定会像上海的浦东新区一样，被人们所熟知。

天府新区规划于2010年，人口预测600万人，2014年10月2日，四川天府新区正式获批成为国家级新区，天府新区成为13个国家级新区之一，也是云贵川渝地区的第3个国家级新区。

之前的天府新区还没有形成一个区，只有成都和高新区，双流区，龙泉驿区......等等，还是一个独立的个体...而如今：天府新区是把这些县融为了一体，统称为天府新区，涉及成都高新区南区、双流区、龙泉驿区、新津县，资阳市的简阳市，眉山市的彭山区、仁寿县，规划面积1578平方公里，其中成都规划范围为1293平方公里。

二、天府新区的发展

建设篇

1、中国西部国际博览城——我国中西部最大的国际会展中心

天府新区首个重大公建项目，概算200亿元，总面积约265万平方米，分为南区和北区。南区为国际展览展示中心，北区为国际会议中心和其他配套设施。建成后将成为中西部规模最大、功能最全、品质最高的国际博览中心，同时成为西博会永久会址。项目位于天府新区成都直管区正兴街道。

开工前的西博城

建设中的西博城

完工后的西博城

2、成都奥体中心——大型综合体育场

成都市确定将建设一座“成都奥体中心”，初步选址天府新区。作为国际化现代都市，成都缺少举办大型综合赛事的能力，很有必要兴建一座能容纳6万人，可承办室内大型赛事的现代化奥体中心。届时，成都市民在家门口就能看世界性赛事啦！

3、秦皇寺中央商务区——国际高端中央商务区

秦皇寺中央商务区位于天府新城正公路以南、铁路货运外绕线以北，规划面积约8平方公里，规划建设具备会展会议、总部经济、商业商务、医疗教育、公共服务和酒店等现代都市功能的现代化、国际化和高端化中央商务区，也将成为天府新区的“大脑”和“心脏”。

4、中央公园——离尘不离城

面积宽阔一座城市中的绿洲，位于成都中轴线天府大道两侧，地处天府新区核心区内，总面积约2.3平方公里。处于天府新区成都片区直管区的门户位置，中央公园将以CBD核心区公园为特征，突出生态功能与城市生活的紧密联系，强调运动、娱乐、游览、艺术等都市功能。既有天府新区核心区的人气，也有传统城市公园无法媲美的宽阔面积，可真正实现“离尘不离城”，也能适应周边使用者的多样化需求。

5、天府新区省级文化中心——缩小版的国家大剧院

天府新区省级文化中心西临红星路南延线，北临新川城市公园，投资12亿，包含四川省文化演艺中心、群众文化活动中心、文艺家之家（包括省文联及省作协）三大功能。天府新区省级文化中心总建筑面积12.52万平方米，分为南、北两个区域，内设有1400座的大剧院、800座的音乐厅和400座的曲艺厅。这项工程预计于2018年2月建成，今后，四川老百姓在家门口就可以感受全方位的文化润泽。

交通篇

天府新区的交通规划可谓是一套“海陆空”立体交通规划，未来必将实现“人畅其行货畅其流”。要营造“快慢结合、动静相宜”的低碳高效交通环境。

1、蜀蓉立交——天府大道南延线上最大交通枢纽

天府新区省级文化中心西临红星路南延线，北临新川城市公园，投资

12亿，包作为天府大道南延线上最大交通枢纽，蜀蓉立交将通过两座跨

线桥和8条环形匝道，实现天府大道与蜀蓉大街的转换互通。建成使用后，

预计短期（2016）年平均日交通量总计可达15万余辆，远期（2030）年

平均日交通量总计可达26万余辆。立交桥呈“中国结”造型占地有18

个足球场大，是目前成都市最大的单体立交桥。

2、天府国际机场——中国西部最大的区域性国际航空枢纽

待成都第二机场成熟运营后，年客运量将达到8000万人次以上，为目前双流机场的两倍多，年货物吞吐量达到200万吨。未来的成都新机场，将成为继北京、上海、广州之后的中国第四大航空枢纽。

3、天府铁路新客站—— 40分钟直达天府广场

天府新区将有8条铁路大通道，将天府新区的核心区域都串联起来，市民可以1小时之内到达、绵阳、乐山等大部分城市，1.5小时可到达重庆，预计3小时可到西安，3小时到贵阳。

4、有轨电车——成都市第一条载客运营的有轨电车线路

益州大道示范线将会是成都市第一条载客运营的有轨电车线路！线路全长约9.62km，其中高架线 0.91km，地面线8.71km；共设16座车站，其中2座高架站，14座地面站，平均站间距0.64km，全线设停保基地一座、控制中心一座！

5、地铁—— 18号线、5号线、1号线南延线三期工程将开建

地铁1号线三期南延线终点为：天府新站，位于天府大道与深圳路交汇处北侧，地铁18号线拟设站9个，分别是火车南站、环球中心站、世纪城站、麓山站、博览城北站、兴隆站、天府新站、三岔湖站和天府国际机场站。

天府新区规划和发展

地块分析

典型案例

一、项目基本情况分析

1、地理位置

土地位置于天府新区丹景乡柏树村，原属于简阳，现归属天府新区，在三岔湖畔北侧。土地面积568亩，原规划建筑面积30万平米，容积率0.8。政府毛地出让，土地未交地，尚有部分未拆迁。土地出让时涉及土地指标问题，有部分土地未覆盖用地指标。面临退湖50米的规划调整和二绕高速退距1000米和规划调整。

2、地块各项技术经济指标

3、地块SWOT分析

二、天府新区土地市场成交情况

三、周边项目调研

四、地块公司的法律风险

109-05940地块土地使用权人：成都锦云置业咨询有限公司；109-05941地块土地使用权人：成都思珩置业顾问有限公司；

两公司法人均为韩家毅，均为哈尔滨嘉佰达企业管理咨询有限公司100%控股自

法律诉讼1：原告-四川京龙建设集团有限公司,简阳三岔湖旅游快速通道投资有限公司

被告-成都星展置业顾问有限公司,成都锦荣房产经纪有限公司,成都锦云置业咨询有限公司,成都思珩置业顾问有限公司

2013年8月23日判决：（一）四川京龙建设集团有限公司在该判决发生法律效力之日起十日内向简阳三岔湖旅游快速通道投资有限公司、刘贵良支付股权转让款120118150元；（二）简阳三岔湖旅游快速通道投资有限公司、刘贵良在收到该判决第一项确定的120118150元股权转让款之日起十日内向四川京龙建设集团有限公司办理成都星展置业顾问有限公司、成都锦荣房产经纪有限公司的股权