上海虹桥南丰城案例分析报告
城乡建筑案例分析报告范文
城乡建筑案例分析报告范文一、引言随着城市化进程的加快，城乡建筑作为城市发展和乡村振兴的重要载体，其设计、规划和建设越来越受到人们的关注。
城乡建筑不仅需要满足居住、工作、休闲等基本功能需求，还要与自然环境和谐共生，反映地域文化特色，同时具备可持续发展的能力。
本报告旨在通过分析典型的城乡建筑案例，探讨其设计理念、规划布局、建筑形态、材料选择等方面的特点，以及对现代城乡建筑的启示。
二、城市建筑案例分析1. 上海中心大厦上海中心大厦是上海的标志性建筑之一，其设计理念体现了现代都市建筑的创新和挑战。
大厦总高度为632米，是上海最高的建筑。
其设计灵感来自于中国传统文化中的“龙”，建筑形态流畅，线条优美，与周边建筑形成鲜明对比。
在规划布局上，大厦与周边的交通、商业、文化设施等有机结合，形成了一个多功能的城市综合体。
在材料选择上，大厦采用了绿色节能材料，如双层玻璃幕墙，有效降低了能耗，体现了可持续发展的理念。
2. 北京国家大剧院北京国家大剧院以其独特的“蛋壳”造型和“水立方”的设计理念而闻名。
建筑位于北京的中心地带，与周围的历史文化建筑形成了鲜明的对比。
大剧院的设计充分考虑了与周围环境的融合，采用了大量自然光，减少了对人工照明的依赖。
在材料选择上，大剧院采用了具有良好隔音效果的玻璃和金属，为观众提供了一个宁静的观赏环境。
三、乡村建筑案例分析1. 云南哈尼梯田云南哈尼梯田是世界文化遗产，其建筑和景观设计体现了人与自然和谐共生的理念。
梯田的设计遵循了自然地形，利用山坡的自然坡度，形成了层层叠叠的梯田景观。
在材料选择上，梯田主要使用了当地的土壤和石块，既经济又环保。
梯田的建设不仅满足了农业生产的需要，还成为了当地旅游业的重要资源。
2. 浙江乌镇乌镇是中国著名的水乡古镇，其建筑和规划体现了江南水乡的特色。
乌镇的建筑多为木结构，与周围的水系、桥梁、园林等元素相结合，形成了独特的水乡景观。
在规划布局上，乌镇注重保护和利用历史文化遗产，同时引入现代旅游服务设施，实现了历史文化与现代生活的有机结合。
城市中心区案例分析2
建筑高度控制图
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一般建筑多采用形体规整、进深较大的建筑形态，以满足低 碳设计的要求；标志性建筑则强调设计手法新颖多样，塑造形 体简洁而富于变化的建筑形象。 规划街坊建筑密度大多在50%左右，街巷布局收放有序，并 通过街坊内部的围合空间，形成人性化交流场所。
建筑密度控制图
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（4）公共空间——强调丰富多样 规划在塑造统一均质空间序 列的基础上，强调空间构成的丰 富多样和人性化。 结合功能布局和空间尺度， 以地面步行道系统为主，串联二 层步廊和地下空间，构建立体分 层步行网络。地下一层结合地铁 站及商业休闲公共功能布置，二 层步廊结合周边地块建筑设置。
规划在空间形态方面突出了整体均质的特点每个组团内街坊空间序列按照统一的结构模式进行组织通过对建筑高度建筑密度街巷布局建筑形态等方面的控制强调核心区细腻丰富的城市肌理连续统一的界面形成强烈的归属感与认同感树立商务区特征鲜明的地域形象
虹桥商务区核心区 城市设计及控制性详细规划调整
1、规划范围
虹桥商务区，位于上海市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处 ，结合虹桥综合交通枢纽布局设置。根据市域西部的城镇、产业和重大设 施布局，虹桥商务区域规划研究范围可分为以下三个层次。
公共绿地 广场 公共空间分层服务范围
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（5）交通组织——突出便捷性人性化 统筹协调地区内外交通组织， 外部交通体现快速集散，内部交通 组织突出便捷人性化。 优化地区交通组织，采用禁止 左转、单向交通等方式，缓解内外 交通转换节点在高峰时段的拥堵。
交通转换节点梳理方案
申 长 路 路 申 虹
交通转换节点
成为上海实现“四个率先”、建 设“四个中心”和现代化国际大都市 的重要商务集聚区； 成为贯彻国家战略，促进上海服
2017年上海Vivocity怡丰城案例分析报告30p
板块南部发展相对成熟，板块 北部新兴居住区，商业配套正 在发展中。
☆☆☆☆
莘庄板块
商业竞争激烈
☆☆☆七宝板块
☆九亭板块
商业环境分析
Simple timeline
怡丰城核心辐射范围（3公里）内无大型购物中心，且商业集中度不高。竞品主要有一下几个：
商业环境分析
Simple timeline
爱琴海购物公园
商业环境分析
Simple timeline
七宝宝龙城市广场
• • • • • • • • • 运营商：万科集团 开业时间：2016年10月 项目体量：10万平米 项目类型：开放式街区 商业定位：上海西南全维度家庭娱乐购物中心 业态组合：餐饮、亲子、零售、娱乐、配套、餐吧。（餐饮占比近半） 主要品牌：百老汇影院、MUJI、H&M、UR、银乐迪、避风塘、胖哥两 经营状态：人气爆棚 优势：业态丰富、特色品牌多，引入了百老汇电影城、威尔士及全国 “生态环保”主题的儿童体验馆——Earth 2.0 地球尔等
费者数量依然不足。
商业环境分析
Simple timeline
莘庄龙之梦
• 运营商：凯德置地
•
• •
开业时间：2011年7月
项目体量：9万平米 商业定位：在最初的社区型、家庭型mall的基础上，根据周边消费群 体的改变，转为偏向时尚、年轻化的家庭型mall，主要针对15-40岁消 费客群，打造时尚家庭式购物体验
• 莘庄商务区定位——“大虹桥”现代服务商务区，目标是打造集办公、商 务、商业、会议、酒店、公寓、休闲、文化功能为一体的开放式、现代化、 景观型商务区，成为莘庄城市副中心重要的活力中心、上海主城区辐射江 浙的纽带，带动外围片区发展。
商管公司运营期收费模式
目录 1、常见商业地产发展模式 2、常见输出管理合作模式＆合作阶段3、研策＆设计顾问阶段合同谈判要点4、招商阶段合同谈判要点5、租户进场阶段合同谈判要点6、商业管理公司运营期收费模式7、商业管理公司管控模式＆考核标准8、甲方谈判人员应有的心态接上文： （一）：合作模式＆合作阶段 （二）：研策＆设计顾问阶段（三）：招商阶段商务条款＆成果认定 （四）：招商阶段佣金结算＆筹备费用 （五）：租户进场阶段合同谈判要点运营管理阶段的合同主体为三部分：商管公司收费模式、项目管控模式及商管公司考核模式，其次还有合作年限、双方职权等细节。
运营管理收费模式和考核规则、兜底条款、租金收取账套、运营年限等相互关联相互影响。
模式可以根据甲乙方双方合作诉求灵活组合，如甲方是资方或者考核强度比较大的开发商，对于业绩有更高的诉求，会希望合作“对赌”的性质更大，收费标准中则可以加大超额净收入提成和退出利润提成比例。
甲方属于城投、地方国资等希望当“甩手掌柜”的，可以选择比较中性的万达“净收入提成”模式。
村集体用地、主营业务非房地产的企业也会倾向于选择有固定收益保障的真“整租”。
商业地产开发经验较少的开发商，希望锻炼打造自己的商管体系和团队，一般会选择参与度较高的委托管理模式。
对赌追求业绩月费等固定费用较少，商管公司所有收费均与考核业绩挂钩。
相应可以约定项目退出利润提成。
甩手掌柜首选会选择真整租模式，其次会选择完全不需要甲方参与的“净收入提成”模式。
参与锻炼团队甲方派驻人员参与项目运营管理，有关键事项的审批决策权，乙方固定收费比例较大。
06商业管理公司运营期收费模式商管公司的收费部分一般为五类，根据不同的合作模式，收费标准也会选用不同的组合。
常见收费模式运营管理期最常见的收费模式组合有几种：净收入提成30%： 目前市场上轻资产项目规模较大的万达基本都是用的这种模式，管控模式为整租，运营期商管公司按照净收入的30%收取管理费。
3%左右营业收入提成+5%左右净收入提成+退出利润提成： 3%部分与项目营收表现挂钩但与考核业绩不挂钩，5%部分与考核业绩挂钩。
上海地区典型案例分析
典型案例分析案例一：业务员在扫楼过程中遇到一位客户，该客户正在巡视新房。
业务员在征得客户同意的前提下进入房间，并进行了谈话。
业务员：您家的阳台需要封装吗？我是全景无框阳台窗的。
客户：我现在正在装修，封不封阳台要等装修完了才能决定。
业务员：那我先给您介绍介绍我们的产品，您也好对无框窗有个了解。
客户默许，业务员拿出宣传单页和90度拐角型材进行介绍业务员：您看，这是我们用的型材样品，您看它的厚度达到了3毫米，这是目前市场上无框窗中用的最厚的型材了，而且您也能看到拐角处又加了三根高强度不锈钢加强筋和一根连接片，它能够很好的保持导轨梁连接处的平整、严密，并能够防止错位、缝隙的产生，这也是目前市场上唯一采用这种加强处理的无框窗。
您再看看这滑轮组，滑轮是进口的POM高分子耐磨材料，这里面的螺杆是不锈钢的，最关键的是我们的窗子是上悬挂下支撑四点受力的，而市场上的产品大多是上悬挂的。
这时业务员停了下来，想看看客户的反应，但是客户还是没有说话，还是一副洗耳恭听的样子，业务员没有办法，只好继续唱独角戏。
业务员：您也知道市场上做无框窗的很多，象创开啊芬德啊，可他们家的都没有我们的好，还比我们的贵。
这时客户来了兴趣，但还是没有说话。
业务员：您知道的创开在卖场做了那么多广告，这钱都算在窗子里面了，我们不做广告的，把钱都省下来了，要不也不会这样便宜。
但我们不做广告窗子照样卖的比创开好，大家都知道的。
客户：我知道了，你把资料放这里吧，我还要再看看。
业务员放下名片和宣传单页离开了。
评价：优点：1、积极主动寻找潜在客户2、能够将产品的优点完整清晰的表述出来；缺点：1、没有准确判断出客户的兴趣点在哪里；2、整个过程只有业务员一个人的声音，没有客户的参与；销售人员在短时间内清晰明了、简洁扼要的介绍产品是必要的，但是千万不要忘记了“以需求为导向，以客户为中心”这个基本原则，在该案例中的客户难得有这么好心情的情况下，我们如果能以朋友的身份，从帮助的角度多问开放式的问题，适时、适当的引导客户说出来封装阳台的真正目的，例如他是侧重于美观，还是侧重于安全，还是侧重于品质，还是侧重于价格等等等等，找到了他的兴趣点，再对症下药，强势进攻，相信肯定可以事半功倍；3、该案例中，很显然客户对无框阳台窗并没有一个基本的认识，也并不清楚市场上都有哪些无框阳台窗，在这种信息相对不对等的情况下，我们应该抛开产品不提，把握简单、明了的原则，有选择、有目的、迅速的向用户灌输阳台窗好坏和价位的基本的评判标准；当然，这种看似“免费”的告知义务并不是无偿的，我们完全可以在免费告知的时候，为我们下一步产品的销售埋下伏笔，例如我们的产品安全性高，那就可以将安全性作为评判的重要标准免费的告诉他；切忌告诉这类信息相对匮乏的客户，我们竞争对手的存在，至少，从你这里没有把客户介绍到竞争对手那里。
2016年上海虹桥天地案例分析报告_项目解读_物业布局形态研究资料
高铁、公交线
扬虹路高架
松泽高架路
20号线：共青森林公园——莘庄（虹桥火车站）
其余23号线、13号线在片区内有站点 高铁 机场 公交 到全国各地的动车 飞往国内国外的航班 虹桥枢纽5路、6路、7路、8路、10路、世博19路等
主功能区
南区
区位解读
项目所在的核心商务区一期，目前有近20个项目，大部分为在建，涵盖商务办公、商业中心、会展及博览 中心、交通枢纽等，未来3-5年，在建项目基本投入使用，对本案商业发展机会与威胁并存
金臣联美 虹源盛世 虹桥万科中心 虹源盛世国际文化城 虹桥三湘广场 万通中心 中国博览会展综合体 虹桥天地 虹桥购物中心 虹桥火车站 虹桥2号航站楼 虹桥汇
功能区布局 1、不同功能区集聚不同的客群
• 南区以购物中心、演艺中心、办公楼组团，
以商业为主，客群流动性大 • 北区以写字楼、酒店、餐饮休闲街区组团， 以办公为主，客群流动性较南区小 北区
2、巧妙利用不同临街面的昭示性
• 酒店昭示性要求较高，排布在临火车站一 侧；演艺中心建筑形态新颖，排布在临火 车站一侧，为项目吸引人气 • 休闲街区与、演艺中心、购物中心沿绍虹 路相对排布，有利于聚集客流 • 写字楼偏西侧沿街分布 南区
Namba Park难波公园位于日本大阪浪速区传统热闹的商业区的末端，从 远处看，是一个斜坡公园，从街道地平面上升至9层楼高度，空中花园、 顶绿树，与城市公路、街道直接相连。
02
PART TOW
物业布局
物业布局
根据政府规划的地块要求，以快速交通导向为原则，把各功能区进行组合排布
教育城案例分析(2篇)
第1篇一、背景介绍某大型教育城位于我国一座一线城市，占地面积约1000亩，总投资约50亿元人民币。
该项目于2010年开始建设，2013年正式投入使用。
教育城旨在打造一个集教育、科研、文化、休闲、居住于一体的综合性教育园区。
二、项目特点1. 整合教育资源：教育城汇集了国内外知名高校、研究机构、教育培训机构等，为学生、教师和科研人员提供了丰富的教育资源。
2. 产学研一体化：教育城注重产学研结合，与企业合作开展科研项目，为学生提供实践机会，培养应用型人才。
3. 绿色环保：教育城在设计、建设和运营过程中，注重绿色环保，采用节能、环保材料，建设绿色建筑。
4. 综合服务：教育城提供餐饮、住宿、购物、娱乐等综合服务，满足师生日常生活需求。
三、案例分析1. 项目规划与实施教育城项目在规划阶段，充分考虑了地理位置、交通条件、周边环境等因素，确保项目顺利实施。
在建设过程中，严格遵循国家相关政策和法规，确保工程质量。
2. 教育资源整合教育城通过引进国内外优质教育资源，实现了教育资源的高效整合。
例如，与知名高校合作开设联合培养项目，为学生提供更多学习机会；与科研机构合作开展科研项目，提升教育城的科研实力。
3. 产学研一体化教育城积极推动产学研一体化，与企业合作开展科研项目，为学生提供实践机会。
例如，与某知名企业合作建立实习基地，为学生提供实习岗位；与企业共同开展科研项目，培养学生的创新能力和实践能力。
4. 绿色环保教育城在建设过程中，注重绿色环保，采用节能、环保材料，建设绿色建筑。
例如，采用太阳能、地热能等可再生能源，降低能源消耗；建设雨水收集系统，实现雨水循环利用。
5. 综合服务教育城提供餐饮、住宿、购物、娱乐等综合服务，满足师生日常生活需求。
例如，建设大型购物中心，提供购物、餐饮、娱乐等一站式服务；建设高品质公寓，满足师生住宿需求。
四、项目成果与影响1. 提升区域教育水平：教育城吸引了大量优质教育资源，提升了区域教育水平，为当地经济社会发展提供了有力支持。
浅谈商业建筑第五面空间的再利用——以上海虹桥南丰城“丰尚小农
段。而且周边交通便利， 可以方便快速的到达。因此拥有较大且
相 对 固 定 人流 量 ， 能 更加 精 准 满 足 市 民的 要 求 和 服 务 更 多 的 人
群． ．
图 Ｉ 基 地 区 位
（ ！ ） 商业 办 公 建 筑 的 屋 顶 绿 化 不 仅 具 有 观 赏 价 值 ， 还 可 以 通
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过屋Ｊ 页 餐饮． 酒交流 洽 谈 的 场 地 ． 为 人 们 带 来 更 多 的 交流 机 会 。而 屋 顶 绿 化 的
观赏价值也为商业建 筑自身挡次获得增值。
（ ３ ） 商 业 办 公 建 筑屋 顶 绿 化 可 以为 周 边办 公 楼 丰 富 的 俯 仰 景
＿一 触
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产生情景交融的共鸣， 激发群众前往体验 兴趣． 赋 予屋顶花园情
感和生命力 （ 见图 ５ ） 。
ｆ 再 第３ 般 事 小节： 。 七Ｉ 曝花鞠
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提 起． 同 时 上海 也 针 对 公 共 建 筑 出 台 了相 关 法 规 。相 对 于 居 住 建 筑， 商 业 建 筑 改造 和 建 设 屋 顶 绿 化 具有 更多 的优 势 。
ｌ 商 业屋 顶 绿 化 的发 展 优 势
（ Ｉ ） 商业 建筑 一 般 位 于 城 市 中心 地 段 ． 或 者 该 区 域 的 中 心 地
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观， 在现代生活中起到了很好地调节作用 ， 让人们可 以在 工作之 余贴近 自然， 亲近 自然。同样也是为身处地价高 昂的 中心城区增
添 绿 化 的 最 佳 的 选择 。
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２ 项 目概 况
社区商业案例研究——上海万科假日风景商业.
“木 ”元 素
“砖 ”元 素
改造前
改造后
•
加大绿化：引入“花园”的概念，将楼与楼之间的硬地改建为喷泉水景、林间小道等悠 闲的园林小品，打造了独具园林特色的商业街区，建筑与建筑之间的庭园也可作为商家 的户外茶座区域，增加了消费的情趣
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•
道路改造，便利停车： – 项目改造后将原人行道拓宽，完全为消费者辟出了舒适的步行空间 – 在街旁专用停车道设置了154个地上停车位，通过调整人流、车流动线，合理 配置商业，使店家与停车场仅一步之遥。
二、案例启示
启示一：用差异化定位挑战“地段核心论”
区位特征——小范围看，生活类消费基本充足
• 大量消费人口支撑：龙茗路周边建有金汇豪庭、新时代富嘉及江南星城等近20个中高档 小区。预计该区域入住、容纳人口可达10万－15万。 • 处于生活、商业区的末端：龙茗路沿线的新建小区基本集中在顾戴路以北，以南则主要 是江南新城的一、二期；十尚坊建造初期，龙茗路沿线商铺也基本集中在以半岛大都汇 为代表的顾戴路以北路段，从顾戴路到漕宝路，以沿街商铺为主，整体呈由旺到淡的递 减趋势。 注：半岛大都汇 • 东苑半岛花园东南角，总建筑面积1.7万方，由多幢商业用房组成，分为酒楼宴会区、特 色小吃区、便民服务区、异域风情区和休闲娱乐区，引进有上岛咖啡、和记小菜、阿英 煲、平潭汇家常菜、克莉迪娜专业美容等简单生活类消费为主的商家，并配备有 1.1 万 平方米的地下停车场及 300 多平方米的儿童游乐场。
内在的准确定位
共助项目成功
从十尚坊的发展轨迹看，纵然人口密度及消费能力对商业发展起到至关重 要的作用，但对于一个已处于相对不利区位的项目，不能简单地根据其表 象特征便判定其未来成败。只要对项目自身及周边的商业特征有较为深入 的了解，找准市场切入点，形成差异化经营，填补区域空白，并实现建筑 与定位的互融互动，最终也将取得项目运营的成功。
虹桥南丰城
以时尚癿成衣品牌及珠宝零售，覆盖遵 义路、娄山关路、天山路、古北等板块
癿居民/公司白领
亲子体验癿业态构成，用以吸引周边板 块癿居民
日韩、西欧等地癿餐饮为主打造中高端 餐饮集聚地，吸引周边板块癿企业白领
等
虹桥南丰城
虹桥南丰城
租售/租金情况
楼层
地下 地上
停车场 LG2 LG1 L1 L2 L3
L4
物业费
空闲商铺
开业率（截止 2015.5.1）
租金
月租,1600元/月
80元/平·月（包 含中央空调）
50平左右癿零售 店
86..2% 80.1% 90.8%
25元/平·月 20元/平·月 25-35元/平·月
50元/平·月（丌 含中央空调）
200平左右癿西 餐店
83.0% 78.7% 58.2%
天山三村、天山二村、五三小区、 新风小区等20个左右小区；
次新房：
天山商厦、翠庭、锦屏小区、湖 南路洋房、虹桥华庭等40个左右 小区；
虹桥南丰城
公共动线
4
32
1
交通动线-公共交通
虹桥南丰城
公交/地铁
公交：
1、遵义路仙霞路：72路; 88路; 141路; 808路； 2、仙霞路遵义路：69路; 72路; 127路; 309路; 808路; 855路; 944路 3、仙霞路遵义路：127路; 855路 4、娄山关路仙霞路：69路; 309路
餐饮
虹桥南丰城
通往户外地面
通往1楼商场
通往1楼商场
出入口 人行动线
时尚生活
01：OLE（主力店）
(南区）B1-业态分布/动线
LG1业态分布(按面积）
以上海虹桥项目为例分析现代城市景观设计
以上海虹桥项目为例分析现代城市景观设计作者：金程杰来源：《现代园艺》2015年第08期摘要：景观是构成城市的重要元素，城市的景观设计可以为人们展现一个城市的基本特点，因此需要融合协调各个专业，从而更好地展示景观的艺术美感及科学应用。
根据不同的项目、不同的核心专业合理地发挥景观的可塑性，以营造更和谐、安定、舒适的城市氛围。
本文首先阐述了景观设计对城市的重要作用，然后对我国目前城市景观设计中存在的问题进行了简要分析，最后以上海虹桥项目为例，重点讨论了如何做好城市的景观设计。
关键词：城市景观；景观设计；城市建筑城市景观设计可以彰显城市特色、体现城市文化，是现代城市发展必不可少的重要组成部分。
优质的景观设计不仅可优化城市的外部面貌，同时也可提高城市的绿化生态环境，为人们提供和谐、舒适的生活环境。
因此，应科学合理地对城市景观进行设计，找准城市定位，在设计过程中注重合理性、整体性和协调性的景观设计，不断探讨如何做好城市景观设计工作。
1.城市景观设计的重要性如今的中国，在政治、经济、文化等领域都取得了耀眼的成绩，在国际上的影响力越来越大。
为了进一步的发展，我国的城市规划项目在不断开展，而开展城市景观设计则具有必要性。
城市道路系统、园林景观、湿地、公园等都是属于城市景观设计的范畴，也是现代城市生活必不可少的元素。
随着我国国民生活水平的提高，对生活的要求也在不断提高，对生活品质的要求，对新生活模式的体验作为民众又一新的诉求点，尤其突出。
作为目前中国第一大城市的上海，人口稠密、经济发达，生活节奏不断加快，城市生活压力也越来越大，而优化城市景观设计可在一定程度上缓解人们的心理压力和城市的生活压力，倡导有益身心的生活状态，对上海“软实力”走向国际化发展具有重要的推动作用。
2.现代城市景观设计存在的问题2.1景观设计的协调性差对于城市景观设计而言，其协调性是最为基本的要求。
城市景观设计要根据城市的实际情况和城市主题进行设计，不得脱离城市的主题风格。
上海虹桥南丰城种植屋面防水改造设计
上海虹桥南丰城种植屋面防水改造设计
杨渊
【期刊名称】《中国建筑防水》
【年(卷),期】2018(0)23
【摘要】上海虹桥南丰城采用PVC耐根穿刺防水卷材作为阻根防水层,将原平屋面改造成兼具防排蓄水、景观游乐一体的屋顶农庄,有效解决了既有建筑的种植屋面改造中常出现的节点设计难题与防排水问题,形成了一个自循环的屋顶生态系统,满足了隔热保温、生态节能、美化景观的功能需求.
【总页数】3页(P15-17)
【作者】杨渊
【作者单位】西卡渗耐防水系统(上海)有限公司,上海201108
【正文语种】中文
【中图分类】TU231;TU57+6
【相关文献】
1.上海虹桥机场西航站楼大面积复杂屋面防水节点处理技术 [J], 蔡峰
2.上海虹桥商务核心区一期01地块虹桥丽宝广场项目暖通设计 [J], 李鹤
3.浅谈商业建筑第五面空间的再利用——以上海虹桥南丰城"丰尚小农庄"屋顶花园为例 [J], 陈慧水
4.上海自然博物馆(上海科技分馆)种植屋面防水设计与施工 [J], 李志海
5.上海虹桥至北京南5月将开通首趟“红眼高铁” [J],
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虹桥上海城企划案
++++++++++++++++虹桥上海城企划案“想做广告？”“想做最新颖的广告？”“想吸引最大限度的眼球？”“想要广告恒久远，一次永流传？”这一切都可以做到，您可以选择：消费投资如果您选择了后者，那我们先恭喜您，您做了一个最明智的抉择！下面我们将带给您一种新颖的广告理念，让广告本身也能赚钱！企划案纲要●市场分析1.外部环境分析——互联网市场分析2.内在特质分析——虹桥上海城特质分析3.提出结论——3D 网站建构必要性4.货比三家——传统媒体与3D网站的比较分析●项目内容说明1.投资——项目建构内容、作用1）电子地图——虹桥上海城整体规划2）虚拟商城——6层商业群房3）在线聊天4）电子商务5）3D互动广告6）虚拟规划——二期高尚住宅2.回收——经营方式●利益分析●执行步骤●微妙公司介绍市场分析外部环境分析——网络市场分析1. 网络市场发展趋势分析2.18岁以下16.9%31-35岁11.6%41-50岁51-60岁3.1%60岁以上0.9%高中大专以下高中中专30.5%26.3%博士硕士由中国互联网络信息中心2002年7月份的中国互联网发展状况统计报告表明，互联网作为一个新兴的媒介，不断的被中青年人接受，大有增长之势，作为一种新的信息交流方式，生活方式，其发展前景广阔。
● 内在特质分析——虹桥上海城特质分析虹桥上海城是一个大型规模整体开发项目，占地6万4千平方米，总建筑面积超过36万平方米。
项目总规划分为三期建设完成。
上海城一期项目为大型商办建筑。
由三十六层的两栋办公楼和六层商业裙房组成。
虹桥上海城商业裙房将是一个集零售百货、餐饮、娱乐、健身和休闲于一体的大型购物中心。
该购物中心经营目标主要针对重视生活品位的广泛大众，将在“虹桥商圈”中扮演重要的角色。
虹桥上海城二期工程将兴建面积达13万平方米的建筑群。
建筑群由三栋高级住宅楼和一栋酒店式公寓组成。
二期工程借助虹桥开发区的繁华氛围以及原一期提供的完整生活配套设施，将形成整体的生活空间。
从“陪伴型”购物中心看上海虹桥南丰城的自我挑战之路
从“陪伴型”购物中心看上海虹桥南丰城的自我挑战之路随着城市框架不断被拉大、消费需求不断被细分，全国不少区域型商业的表现都颇为亮眼。
不管是创新业态的引进、有创意的企划活动、巨细无遗的日常运营体系等等方面都有不少心思值得挖掘。
虹桥南丰城作为上海标杆性区域型商业，丰富有趣的亲子IP活动和垂直多样的亲子业态，一直都被行业内所关注。
如今，虹桥南丰城将升级打造“陪伴型”商业，本期为大家分享一下虹桥南丰城如何自我挑战。
“陪伴型商业”是虹桥南丰城在经营5年后重新提炼出的商业定位，也就是从单一亲子型商业升级为区域陪伴成长型。
以品牌理念“成长每一程”塑造全新的虹桥南丰城形象。
“陪伴”有着广阔的商业定义：服务、消费以及兴趣养成关键词“陪伴”不再单一指向家庭客群，而是面对更广泛的群体包括周边居民、写字楼白领以及定向的社群客群。
虹桥南丰城将在营运、招商和活动策划等方面，为不同的群体提供服务、消费的陪伴，以及兴趣养成。
虹桥南丰城不再局限于一个常规商业空间，而是成为一个生活内容与服务的集成平台，它为整个区域带来源源不断的商业活力，陪伴消费者共同成长，这应该是商业空间的另一层存在感，更为深入人心。
结合虹桥南丰城今年进行的大型IP活动“玩岛不思议”以及社群、小程序等功能服务的延伸，我们来分享一下虹桥南丰城如何通过活动策划以及日常运营等方面打造陪伴型商业。
引领国内家庭亲子IP活动的升级游乐元素增添“教育”DNA今年打造的《嗨！道奇》“玩岛不思议”展览，相比常规的亲子活动，有一个重大升级，即游乐的基因上添加教育基因。
这是虹桥南丰城在举办无数场亲子活动后积累了很多经验后所得到的，可以说是行内比较前沿的核心理念，同时与核心理念“成长每一程”相契合。
“玩岛不思议”展览九大沉浸式场景都饱含了创作团队对于动画《嗨！道奇》的深层次解读。
每一个互动场景，都潜移默化地增设了“剧情式”互动，在还原动画原型的基础上，参与的每一个家庭能通过互动进行动画剧情的二次创作，谱写出属于自己的新故事。
陆勇与陈菊花生命权、健康权、身体权纠纷二审案件二审民事判决书
陆勇与陈菊花生命权、健康权、身体权纠纷二审案件二审民事判决书【案由】民事人格权纠纷人格权纠纷生命权、健康权、身体权纠纷【审理法院】上海市第一中级人民法院【审理法院】上海市第一中级人民法院【审结日期】2020.02.24【案件字号】(2020)沪01民终217号【审理程序】二审【审理法官】刘琳敏陆宇鹰王征【审理法官】刘琳敏陆宇鹰王征【文书类型】判决书【当事人】陆勇;陈菊花;严洪祥;南恒（上海）物业服务有限公司;上海朋朋宠物有限公司【当事人】陆勇陈菊花严洪祥南恒（上海）物业服务有限公司上海朋朋宠物有限公司【当事人-个人】陆勇陈菊花严洪祥【当事人-公司】南恒（上海）物业服务有限公司上海朋朋宠物有限公司【代理律师/律所】杨志杰上海信亚律师事务所【代理律师/律所】杨志杰上海信亚律师事务所【代理律师】杨志杰【代理律所】上海信亚律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】陆勇【被告】陈菊花;严洪祥;南恒（上海）物业服务有限公司;上海朋朋宠物有限公司【本院观点】对于陈菊花未牵狗绳之事实，一审法院已认定其有重大过失，并判决其承担自身损失30%的责任并无不当。
【权责关键词】合同过错自认诉讼请求开庭审理维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，对于陈菊花未牵狗绳之事实，一审法院已认定其有重大过失，并判决其承担自身损失30%的责任并无不当。
关于朋朋公司是否有过错应承担相应的赔偿责任，朋朋公司虽主张其公司签署租赁合同后，并未参与该场地的经营和管理，但从本案事发时间看，该时间属于朋朋公司租赁期间，故陈菊花在XX宠物公园内发生的事故应由朋朋公司对其承担管理义务。
且朋朋公司在XX宠物公园的经营管理中，未尽到充分的告知提示义务，相关设施也未设置防患措施，在管理中亦有疏漏，故应承担相应的过错责任。
陆勇在一审中自认事发时系XX宠物公园的实际经营者，并向一审法院表示愿意由其承担XX宠物公园经营者对陈菊花受伤所应承担的法律责任。
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楼层 业态
品牌 港丽餐厅
楼层
品牌 BAKER&SPOCE
元气寿司
Boxing Cat Brewery
唻吃面
The Boiler
米高
大茴香
BB兄弟烤肉 5F 餐饮 西堤厚牛排
丰尚街
PizzaExpress 面包新语
Nanak
途尚咖啡
含舍中国餐馆
酷圣石
汉舍-小雅
澳拜客牛排馆
融合
蓝蛙
滩悦
项目亮点-业态篇
人气的餐饮组合（200米露天“丰尚街道”）：remedy、BB韩国烤肉、澳拜客牛排馆、大茴香、途尚咖啡、凡之
鱼、花隐、汉舍-小雅。
2020/6/4
项目亮点-运用推广篇
800㎡中庭Βιβλιοθήκη 场中庭广场定期举办互动表演、特色集市、定 制私人派对，为商场创造了活动空间，带动 了整体人气，成为项目的一大亮点。
项目整体定位-从传统百货到时尚购物中心的蜕变
时尚
时尚体验
瞄准白领商务和年轻家庭
购物中心
强调时尚、注重体验
快销品牌为带动的时尚&休闲&体验购物中心
互动 休闲
体验
项目业态规划及布局
• 整体剖面图
• 商业业态剖面图 • 业态比例图
项目业态规划及布局
B1层平面图
1层平面图
楼层 B1
业态 超市
时尚 1F
ZARA
楼层
LM
太平洋咖啡
1F
餐饮
澳拜客牛排
业态 时尚
品牌
La Chapelle My Body
Fandecie 芬狄诗 Hotwind 热风 Coiincos 可恩可 W.DoubleuDot on&on Maxwin 马威 Map by Belle
PHO REAL
蓝蛙
美妆 护理
PPP国际激光护肤
虹桥南丰城案例
项目简介
项目名称：虹桥南丰城（前身“虹桥上海城”） 项目地址：上海市长宁区遵义路100号（近紫云路） 所属商圈：虹桥涉外贸易中心 开业时间：2014年12月18日 总建筑面积： 37,7000㎡ 物业组成：购物中心、写字楼、高端住宅 商业建筑面积：11,0000 ㎡ 办公建筑面积：11,0000 ㎡ 住宅建筑面积：10,0000 ㎡ 商业类别：购物中心 商业楼层：B1-7F 停车位数量：1000个 投资商：南丰集团 建筑设计公司：贝诺建筑设计事务所
餐饮
品牌
Ole Massimo Dutti
GEOX 建乐士 Swatch MU
Moussy/Sly Cath Kidston
OYSHO ZARA ZARA HOME 麦当劳 面包新语 酷圣石 澳拜客牛排 蓝蛙
项目业态规划及布局
LM层平面图
2层平面图
楼层 业态 时尚
品牌
Uniqlo优衣库 趣趣安娜 晴姿 UR
餐饮
Miss Milk Remedy 365
项目业态规划及布局
3层平面图
4层平面图
楼层 业态
品牌
Toms World 汤姆熊欢乐世界
楼层 业态
时尚
Dr.Kong 江博士
品牌
J&M 快乐玛丽
PETIT JARDIN 苏浙小品
Moonya么呀么呀
亲子
Music-Cat
UCAN
3F
儿童水育SPA馆
4F
时尚品牌集聚：西班牙时尚巨头四大当家品牌ZARA、 ZARAHOME、 Massimo Dutti、Oysho在南丰城开设长宁
最大集合店， ZARAHOME首家进驻商场的分店，优衣库、URBAN REVIVO、Ｈ＆Ｍ、Moussy、Geox也都入驻。
项目亮点-业态篇
体验化业态设置：汤姆熊、音乐猫、UCAN儿童水育SPA馆、玩具反斗城、Petits、Zoo Coffee
写字楼
写字楼 购物中心 11万㎡
写字楼
项目区域及交通环境
2 号线娄山关站
交通区位
南丰城位于虹桥国际贸易区，商务和居住氛围浓厚，交通便捷， 商业区位优势显著。 轨道交通：临近2号线娄山关路，靠10号线伊犁路站； 高架交通：2分钟车程到达延安高架和内环高架； 空港枢纽：15分钟车程可抵达虹桥交通枢纽。
餐饮
花隐日式怀石料理
纱罗餐
Authentic Fish 凡之鱼
Peits
时尚家居
OTO
ToysRus 玩具反斗城
DONGYING SALON
美妆护理
东营造型
时尚 家居
ANAINA Harbor House
运动
淘博运动
电影院 虹桥世茂国际影院
餐饮
Zoo Coffee
项目业态规划及布局
5层平面图
风尚街平面图
表演活动
花园迷宫活动
品牌发布酒会 小羊肖恩嘉年华
项目亮点-特色场景篇
4800㎡天空农场
商场顶楼设置了4800平方米超大天空农场，私密花园，可以栽培植物，在快节奏的城市生活，为人们提供了休闲绿色空间。