XXX标准厂房一期工程项目建议书
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XXX标准厂房一期工程
项目建议书
第一章总论
1.1 项目背景
1.1.1项目名称
XXX有限公司标准厂房一期工程项目
1.1.2承办单位：XXX有限公司
XXX有限公司成立于2012年，公司地址位于XXX市XXX区心圩街13-1号收购门市部。
1.1.3编制依据
（1）有关法律法规
《中华人民共和国土地管理法》（2008年）
《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）
《中华人民共和国环境保护法》（2002年）
《中华人民共和国消防法》（1998年）
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《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年）
《建设项目环境保护管理条例》（1998年）
《中华人民共和国固体废物污染防治法》（1996年）
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997年）
《中华人民共和国水污染防治法(修正) 》（1996年）
《中华人民共和国水污染防治法实施细则》（2000年）
（2）规范、规程及标准
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068－2001
《建筑结构荷载规范》GB50009－2001（2006年版）
《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
《建筑抗震设计规范》GB50011－2010
《建筑抗震设防分类标准》GB50223－2008
《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002）
《地下工程防水技术规范》（GB 50108-2008）
《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》（JGJ/T 14-2004）
《建筑桩基技术规范》(JGJ94-2008)
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《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－2001
《建筑照明设计标准》GB50034-2004
（3）有关规划、文件
《XXX市城市总体规划》（2011—2020）
《投资项目可行性研究指南（试用版）》
《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
相关的各项规定和业主提供的其他资料
1.2.2项目提出的理由和过程
随着企业进一步的发展、规范，现有小型企业已不能适应形势发展，为提高群众生活质量，加强环境整治，加快城市发展，急需扩大企业经营场地及优化企业产业结构。本项目的建设，一是有利于解决部门企业厂房面积不足的问题。现有小企业因发展需要，急需扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。通过标准厂房建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促进小企业的相互作用，并促使地区的工业经济的飞跃发展；二是，可以改善区域环境质量及居民的生活质量；三是，标准厂房的建设可以节约利用土地。在当前土地供求矛盾十分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而拟建项目的标准厂房建设可以巩固阶段土地市场治理成果，节约用地和提高土地利用效率，优化城镇可用土地资源配置，又可以集中利用公用设施，从而达到节约用地的目的，这对于城市工──────────────────────────────────────────────
业经济的可持续发展也具有积极的作用。
2013年1月，我公司受XXX有限公司委托，开始进行本项目建议书的编制工作。
1.2 项目概括
1.2.1项目拟建地点
本项目拟建于XXX市经济开发区友谊路，项目用地面积15亩。
1.2.2 建设规模
本项目总占地面积28亩，其中一期工程占地面积15亩（9971.96㎡），二期工程占地面积13亩。一期工程建筑占地面积2443.13㎡，总建筑面积24929.9㎡。计划建造5层厂房，其中冷库建筑设置在一层，建筑面积为8643.3㎡。
1.2.3 项目投入总资金及资金筹措
本项目总投资估算为10000万元，资金来源为业主自筹。
1.2.4主要技术经济指标
本项目主要技术经济指标和主要建设规模指标见下表1-1所示：──────────────────────────────────────────────
表1-1 主要技术经济指标表
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第二章建设背景和项目建设的必要性
2.1 项目建设背景
2.1.1经济开发区经济发展
XXX经济技术开发区创建于1992年，位于广西壮族自治区首府XXX市的南部,2001年5月经国务院批准为国家级经济技术开发区,是广西最早成立的国家级经济技术开发区，托（代）管那洪、金凯街道办、吴圩镇，管辖区总面积504平方公里，常住人口25万人，目前已形成“三园两区”的发展格局，东面为xx，西侧为xx，南端为xx，中部为xx和中央商住区，各园区功能互补，规划建设为“以第二产业为主，多产业协调发展的现代化综合性新城区”
近几年来，XXX经开区经济社会持续健康快速发展，主要经济指标年均增幅超过50%，已成为XXX乃至广西范围内技术、资金、人才最为密集的区域之一，也是XXX经济发展最具活力和潜力的区域之一，开发区的窗口、示范、辐射和带动作用日益明显。
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