房地产融资成本一览表

房地产融资成本一览表

——————————德信资本——————————

进展情况融资模式年率月率收益

成立之前合作开发

甲乙双方共

同开发

无无同股同权

以土地所有

者名义开发

无无同股同权

以开发资质

企业名义

无无同股同权

共同成立项

目公司

无无同股同权

甲方挂靠乙

方合作

无无同股同权

私募基金

夹层基金- 3~4% 分红10~20%

固定收益20~25% - 无

结构化20~25% - 分红10~20% 产权抵押

红本房产 5.60% 3~5% 无

绿本房产无8% 无

酒店抵押 5.60% 3~5% 无

商铺抵押 5.60% 3~5% 无

厂房抵押 5.60% 3~5% 无

写字楼抵押 5.60% 3~5% 无

担保公司

红本房产 5.60% 无担保费2%

酒店抵押 5.60% 无担保费2%

商铺抵押 5.60% 无担保费2%

厂房抵押 5.60% 无担保费2%

写字楼抵押 5.60% 无担保费2%

借壳抵押出租物业12.00% 无无30%额度18.00% 无无50%额度25% 无无

买地阶段

过桥无抵押1亿以上无5~7% 无

1亿以下无6~8% 无

有土地证典当贷款无

无2~3% 无短期拆借

1天无无1天3‰~ 4‰

5天无无5天1.2%

10天无无10天1.5%

15天无无15天2.3% 短期债权投资公司

20~30% 5~6% 无国际私募/callme189********按照股份分红资产管理土地抵押25% 无第三方担保

四证齐全银行贷款开发贷

6.65% 无费用2~4%

集合信托一级资质15% 无无二级资质25% 无无

定向信托

一级资质20% 无无

二级资质30% 无无

三级资质40% 无无

融资二十五式：

一、银行贷款融资--融资成本最低---融资方式：抵押贷款、仓单质押、订单融资、保理融资……金融机构

二、.股权和债券融资---砍腿换车，普车换奔驰：通过股权增资扩股，债权转让、发行债劵、转换债券融资等。

三、民间P2P资本融资：通过规范透明的阳光化民间借贷--实现微小企业融资。

四、风险投资基金通过设立风险投资基金,聚集社会闲散资金,解决中小企业融资困难的问题。

五、PE+银行贷款模式融资：成长型、创新性、科技型的企业，可以通过PE和银行集合式融资。我国

六、借鸡生蛋-金融租赁融资：集信贷、贸易、租赁于一体,的融资模式--借别人的钱-下自己的蛋。

七、存货担保融资：以原材料、半成品和成品等存货作为担保物向金融机构和民间资本融资。

八、应收账款融资：以企业应收账款、公路收费权作为融资条件实现融资

九、知识产权融资通过专利权、商标权、等知识产权作为担保。

十、典当融资：将其动产、财产、房地产作为当物抵押实现快速融资

十一、天使投资VC基金：对具有巨大发展潜力的初创企业早期引进天使基金投资。

十二、供应链融资：通过整合核心企业和上下游企业，实现供应链融资。

十三、信用担保贷款：依托中小企业信用担保机构通过担保泛担保的形式，实现融资。

十四、买方贷款：银行金融机构可以对上下游企业发放贷款实现融资。

十五、项目开发贷款：高科技企业依托有重大价值的科技成果转化项目，实现流动资金或开发贷款。

十六、出口创汇贷款：出口企业，凭借出口合同，进口方提供的信用签证，实现外汇抵押贷款、信用证贷款。

十七、自然人担保贷款：自然人担保可采取抵押、权利质押、抵押加保证三种方式。

十九、无形资产担保贷款：以商标专用权、专利权、收费权、著作权等作为贷款质押物贷款。

二十、票据贴现融资：凭银行承兑汇票和商业承兑汇票，获得扣除贴现利息后的资金。

二十一、金融保险资产整合模式融资：中小微企业信誉+资产（股权+房产+动产〈存货、机器设备〉+应收账款）+资产监管收购+银行信贷+资产公司收购处置风险资产+小贷公司”的“桥隧”模式。

二十二、资产抵押贷款：个人房产、土地使用权、交通运输工具、储蓄存单、凭证式国债、记名式金融债券抵押融资

二十三、资产信托融资：以不动产、收费权、股权、债劵、商标，专利、版权等作为标的物融资。

二十四、股东卡贵宾卡融资：针对服务型企业，以股东卡、贵宾卡、有奖消费卷的形式实现融资

二十五、私募基金融资：通过JP发起成立合伙企业，实现融资。