中山广场资料简介pdf.

“中山广场”项目简介

融资主体

一、项目简介

1. “中山广场”项目

（1）、项目背景

中山广场土地使用人是中山市华联实业开发有限公司，至今为止不涉及拆迁，由2003年11月27日取得土地证，土地证号为【中府国用（2003）第211468号】。项目由协议出让取得，土地性质为商业住宅。

股东名称：华泰利集团有限公司

认缴出资额：5000万港币

出资方式：货币出资

持股比例：100%

实缴出资额：42074305万港币

出资方式：货币出资

出资时间：2013年6月17日

公司管理层人员简介：

执行董事：黄海坚

中山广场商业综合体项目（以下简称中山广场）位于中山市东区，东区是中山市政治和经济的双中心区。中山广场处于中山三路与兴中道的交汇处，中山三路又被称为中山市的金融街，它沿线的高档社区和高档写字楼林立，CBD片区更臻成熟；兴中道作为中山市的绿化大

道，是中山市的政治枢纽，有市政府、人大、国土局、检察院等分布在道路两侧。

中山广场东有盛景尚峰CBD商圈，西连利和广场，北临假日广场，南面便是中山市体育馆、全民健身广场，在城市的经济、商贸、物流中起着举足轻重的位置。总揽城央一切便利市政资源配套设施：政府、银行、全民健身广场、邮局、医院、学校、商场、街市、食肆、酒店等近在咫尺。地标式的城市综合体更是拉升着整个中山三路在全城经济、政治、文化中心的枢纽地位。该项目由华联实业开发有限公司所开发，于2010年建设完成。现在改造成为国际四星级标准商务酒店、酒店式公寓、婚庆主题商场，并将该物业打造成一个集商务酒店、酒店式公寓、婚庆主题商场及配套设施于一体的综合性大楼。

（2）、项目建设情况

项目坐落于中山市中山三路69号，土地性质为商业住宅。项目分为商场和塔楼两部分，商业可销售面积为19477.14平方米，塔楼可销售面积为56663平方米。

A、总占地面积：10,533平方米

B、总建筑面积：90,648.2平方米

C、容积率：7.20

D、绿化率：19.6%

E、单位数：836户

F、停车位：地库567个、地上车位113个，共计680个

G、楼房层高：31层

H、开发商：中山市华联实业开发有限公司

I、物管公司：中山市嘉富润物业管理有限公司

J、物业类别：商住楼（兼容100%纯商业）

K、预售许可证：中建房（预）字第2011328号

L、土地使用年限：70年 (从1992年1月20日起计)

（3）、项目建设位置

项目土地证号：中府国用（2003）第211468号，土地座落于中山市东区，南为中山三路，北为柏苑路，东为兴中道，西为康乐大街，该地块区位价质高，地段优越。

（4）、项目处于周边位置

项目所处东区地块，商业气氛浓厚，周边生活配套十分完善，人口十分集中，有不夜城之美。（1）公建配套

项目处于中山市的商业核心区域，许多世界级大型综合性商业卖场聚集于此，且教育、

医疗、餐饮、娱乐和休闲一类的配套设施也是非常健全。

（2）道路状况

中山三路：中山三路是本项目乃至整个中山市的交通主要干道，是贯穿东、西两区的主

要路线，双向六车道。公交车站设立在地块路边处，出行极为便利。

中山三路公交线路：1、7、12、31、33、38、66、208等。

兴中道：兴中道也是中山市的主干道，是贯穿南、北两区的主要路线，双向六车道。地块路边有多个公交站点，出行非常方便。

兴中道公交线路：3、10、13、15、23、39、42等

（3）轨道交通

轻轨：由广州南站到珠海站，中山市区有中山站和中山北站，本项目至两个轻轨站都只需15—20分钟的车程。

（4）水路交通

中山港：可乘船到香港、澳门及附近城市。本项目至中山港只需15—20分钟的车程。

二、项目布局

本项目于2010年建设完工，为符合国际大都市商住需要，经过修改后，中山广场是一组多功能综合性建筑群，集商场、餐饮、娱乐设施、四星级酒店、高层公寓楼及配套设施于一体。

中山广场是由2座31层高的建筑所组成的，地下二层，这组建筑沿中山三路布置。商业裙楼既为商业中心地段增添商业活力，同时充分利用该地段高密度的人流及商贸活动为商场带来大市场原动力。

酒店及公寓部份的建筑标准按国际标准设计，内部设施全部按数字智能化管理，提供国际电话、电传、图文传真、网络等各通讯线路系统。各项机电设备技术性能可行、低噪音的现代化设备，符合规范要求，商场及酒店均采用中央空调系统。裙楼的外装修以幕墙配以适量的花岗石为主，内装修均采用国际四星级装修标准。

3. 融资计划