一旦发生三件事 中国房地产就会像日本一样崩溃
房地产泡沫破裂的后果都有哪些呢？
房地产泡沫破裂的后果都有哪些呢？房地产泡沫破裂的后果，繁荣背后的隐忧。
过高的房价、虚热的投资，潜伏着危机。
理性看待房地产市场，警惕泡沫破裂风险，实现可持续发展，才能真正造福于民。
下面小编带来房地产泡沫破裂的后果，对于各位来说大有好处，一起看看吧。
房地产泡沫破裂的后果房地产泡沫破裂的后果如下：结构失衡，由于房地产的泡沫意味着投资房地产有较高的投资回报率，所以投机活动更加活跃。
这意味着在股价和地价上涨的引诱下，投资者都大幅度转移到了权益融资和投机土地的筹资方式上。
大量的资金流入房地产，导致生产性企业缺乏足够的资金生产。
金融危机，因为房地产行业与金融业紧密联系，所以房地产项目中的资金大部分来自于银行的资金。
一旦房地产泡沫破裂，银行就成为最大的买单者。
银行与一般企业不同，安全性对其来说特别重要。
而银行的倒闭往往会引起连锁反应，使其他银行也面临风险。
土地稀缺，房地产泡沫最根本的原因就是土地的有限性和稀缺性。
在中国人的心中房子就是家的象征，因此人们对居住条件的要求是没有穷尽的。
由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。
过度放贷，其实金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。
因为价格是商品价值的货币表现，价格的异常波动与资金有着密切的关系。
因此，如果没有银行等金融机构的资金支持，房地产泡沫的产生也就是不可能的事情了。
房地产泡沫是什么意思美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为：房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。
泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。
一、简介查尔斯·P·金德尔伯格(CHARLESPKINDLEBERGER)在为《新帕尔格雷夫经济学大辞典》撰写的“泡沫”词条中写道：“泡沫可以不太严格地定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。
中国楼市危机的根本出路：建立购买者对房价的公信度
中国楼市危机的根本出路：建立购买者对房价的公信度购房者对现实房价的不信任是楼市在各级政府相继出台政策后依然低迷的根本原因。
要解决楼市低迷问题，需建立购房者对房价的公信度，科学核定楼房综合建安成本及利润值。
这也是彻底解决政府在房屋开发中的职能定位问题和控制房地产开发过程中各种腐败行为的根本途径。
标签：房价公信度美国的金融危机愈演愈烈，为了挽救危机，几十年来一向坚持自由经济的美国政府不得不进行大规模的行政干预，欧洲及世界各主要经济体也纷纷推出刺激性经济政策，一场全球性的“救市”已经展开。
引爆美国的金融危机的导火索正是美国的房地产泡沫破裂引发的次贷危机。
在中国，同样存在由于房地产泡沫大而引起房地产市场低迷的困局，并由此引起相关产业的疲软。
一、新政的出台无法改变楼市危机近十年来，房地产一直是中国经济的“发动机”，它牵动了上下游几十个产业。
虽然把房地产产业当成经济“支柱”并不是最好的选择，但它确实在一个时期内带动了经济的高速增长。
一些经济学家认为，中国的住宅投资占经济的比重甚至比美国还要大，因为中国城市化建设的推进，加大了城市住房购买力度，增强了住房需求量。
尽管全球的房地产泡沫都已破裂，但中国房地产市场依然被认为是有前景的，因为其房屋建设的增长较少受到金融杠杆的推动，而主要是城市化人口的迅速增长带来的真实需求。
虽然经过了近一年的价格调整，中國房价下降的幅度非常低，纵观各地房地产业，房地产市场泡沫依然非常大，暴利程度依然非常高，是导致房地产市场低迷的根本原因。
而房地产市场的低迷导致国内的钢材、水泥、铜等工业产品的需求走软。
从长远来看，房地产泡沫这一问题必须解决。
今年以来，我国经济社会发展经受了多方面的严峻考验，克服了特大自然灾害和世界经济金融形势急剧变化造成的冲击，保持了经济平稳较快发展和社会和谐稳定。
为了应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障民生，按照党中央、国务院的统一部署，推出包括降低买房者房贷首付比例至两成、减收契约税、免收交易印花税和土地增值税、降低贷款和公积金利率，允许地方政府可自行制定鼓励住房消费的收费减免政策等七项救市措施。
陕西公务员考试《行测》真题模拟试题及答案解析【2023】222
陕西公务员考试《行测》通关模拟试题及答案解析【2023】：221：中国模式最终肯定会影响世界政治的嬉戏规章，丰富世界民主政治的内容和形式，西方模式也是一路走来，并最终成为强势模式的，这很像学外语，假如你认为世界上只有英语好，那么你就永久是同学，能永久可以说你哪些地方不对，甚至打个不及格，现在中国崛起了，中文也自然会成为国际社会的强势语言，你要和我沟通，就要好好学习我的语言，尽量达到我的母语水平，好戏在后头。
从这段文字看来，想要表明的态度是：单项选择题A、中文将成为强势语言，值得骄傲B、中国模式正在超越西方模式C、中国模式将最终成为强势模式D、平视西方模式，中国应更自信2：（）对于透亮相当于政务对于（）单项选择题A、颜色高效B、信息公开C、来源廉洁D、浑浊家务3：如右图所示，有一块长100米、宽30米的长方形空地需要铺草皮，空地中间预留一条宽2米的走道铺设水泥板。
已知草皮每平方米50元，水泥板每平方米40元，草皮和水泥板均可以切割拼装。
购买铺完这块空地所需的水泥板和草皮共需花费（）元。
单项选择题A. 147440B. 147400C. 146860D. 1468204：真正美的东西。
都是布满了感情的。
面对美的东西，我们经常一往情深，或者一见钟情。
而感情这个东西很惊奇，一方面，它是个人的，富有极端剧烈的共性颜色，只有达到高度共性化的时候，它才是最真挚的。
正是由于这样，感情这个东西，经常是隐秘的。
人与人之间，难于传达，所谓父不能喻之于子，夫不能喻之于妻。
然而，另一方面，感情这个东西却又最具有社会性，最需要普遍的传达，最需要人与人之间的沟通。
这段文字意在说明：单项选择题A、人们简单对美的东西产生真情B、感情既是个人的，又是社会的C、充分体现了个人意志的情感才是真挚的D、人们之间的感情是隐秘的，不易传达5：2000年至2022年，国家累计投入退耕还林工程建设资金1300亿元，国家投入巨额资金实施退耕还林工程，说明（）。
目前中国房地产总市值450万亿人民币 5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本,中国房地产到底有没有泡沫？
目前中国房地产总市值450万亿人民币5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本，中国房地产到底有没有泡沫？一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。
下面是本站为大家带来的中国房地产到底有没有泡沫,希望能帮助到大家! 目前中国房地产总市值450万亿人民币 5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本，中国房地产到底有没有泡沫？从1998年开始，中国房地产进行了市场化改革，国内房价已经连续涨了二十年，要说没有泡沫，没人会相信。
只是不同的城市，泡沫的程度不同而已，大城市泡沫深重，多数百姓买不起房，而中小城市房价泡沫并没有想象中那么大，但与几年前相比，房价也有翻倍涨幅。
中国房地产肯定有泡沫，只是在人为的将泡沫尽可能的往后延迟，大家都希望发生奇迹，能让这个泡沫一直不要破裂。
国内现阶段房地产有没有泡沫，主要有几个标准来判断：第一，中国的房地产总规模达到65万亿美元(相当于450万亿人民币)，而欧美日房地产市值统统加起来，也只有60万亿美元。
如果国内房价再涨下去，国内房地产的市值会与世界房地产市值相媲美。
当年，日本房地产泡沫被吹起时，仅是东京一个区的市值，就相当于整个美国。
当时，日本人也相信房价只涨不跌的神话，结果房地产泡沫破裂后，经济发生长期停滞不前。
第二，从租售比来判断，这在一线城市情况特别明显。
像在上海市中心房价都在6.5万元/平米左右，新房总价都在600-800万之间，而拿这套房产出租出去的租金在8000多元/月，一年下来差不多10万元左右。
这就意味着，房东投资买房的话，靠出租需要60-80年才能收回成本，这个投资回报率实在太低。
所以，很多人觉得，在一线城市买房不如租房划算，因为房价是可以通过杠杆推动，而房租是与当地人收入挂钩，没什么太大的泡沫。
日本海啸对中国房地产市场的影响
日本海啸对中国房地产市场的影响日本发生8.8级地震并随之引起的海啸给日本造成了严重的人员伤亡及经济损失。
日本地震海啸对日本的损害时多方面的同时还会影响到国际，就房地产市场而言，日本地震还将对国际尤其是亚太地区的经济尤其是房地产市场产生诸多不利影响。
那么，日本地震对于中国房地产市场将产生什么影响呢？第一，近几年我国也是地震频发的国家，汶川、玉树、盈江发生的强烈地震，都给我们国家带来巨大的损失。
这次日本的大地震更是警醒中国人民，人们在地震带及附近地区的人生财产安全将受到很大威胁，使中国处在地震带及附近区域的民众的购房意愿将和日本民众一样大幅降低，选择租房生活的民众将大幅增加。
这样，在需求锐减的情况下，这些区域的房价将在很长一段时间持续下跌。
第二，中国赴日投资中在房产方面的投资势头将会下降。
日本发生大地震，致使耸立的许多高楼瞬间倒塌。
使房地产受到重创，其中也包括中国的企业。
日本经济发展水平高，教育水平和就业薪酬优势较为明显，生活质量指数较高，一些人购买日本的房产也就是为将来去日本享受生活做准备。
然而这次意外的大地震使得国内的海外炒房团开始思考投资日本房产的风险了。
第三，地震使得牢固的住房建筑也瞬间倒塌。
特别是中国的汶川地震，但是日本的房子应该说是经受住了考验的。
日本的建筑及住宅注重防震、抗震元素。
在众多的地震惨剧事实面前，尤其是受日本地震影响，我国房地产业应该警醒，建筑及住宅的设计将更加注重防震、抗震元素。
第四，高层住房的购买将会下降，人们更愿意购买别墅等低层建筑物。
由于国内建筑的质量水平和防震水平，在真正遇到地震的时候，高层建筑应该很难做到日本建筑那样稳定和可靠，而且一旦发生地震，高层建筑里居住的居民逃生的难度系数非常高，而中国近来地震也是频发，这样的话人们购买高层建筑房源的意愿就会下降。
第五，日本地震所引发的核威胁正令越来越多的人恐慌，使得人们对在建有核电站的城市买房意愿下降，这些地区的房价有下跌的可能。
我国的房地产政策失误在哪里
我国的房地产政策失误在哪里?目前中国经济发展面临巨大的发展瓶颈,这是中国经济30年来粗放发展的必然结果;当前中国最大的经济问题是通货膨胀,而造成通货膨胀的主要原因是货币大量发行,造成物价上涨,货币贬值.次要原因是房地产泡沫太大,巨大的地产泡沫又进一步提高了各行业的经营成本,增加了人民生存的压力;造成这个结果的原因是官商勾结,掠夺百姓财产;这一点我们可以随便看一看全中国各地的暴力拆迁就明白:地产商与地方政府勾结掠夺百姓财产到了什么地步:首先,巨大利益让地产商不断上演的强拆:全国各地都有地产商带着一大帮人，手持木棒、铁棍、砖头、石块，到老百姓的房子，不由分说，对其家人进行了殴打。
百姓向当地派出所报警了，警察也来到了现场。
但事件发生时警察不制止。
老百姓一直过着提心吊胆的日子：家人莫名被打，房子莫名被砸，诸如此类的恐吓事件多次发生。
向派出所报警，警察慢腾腾地来，来了也没有任何说法。
半夜强闯民居，而在明知房里有人的前提下，还用挖掘机扒房，明显故意要置屋里人于死地，这样的行为，是公然的杀人，竟然能一而再再而三地上演，这些地方的治安怎么就能坏到这样的程度？当地党委政府，究竟在扮演什么角色？全国各地地方政府对待此类事件的态度，难道不是利益与权钱交易的结果吗?地方政府对开发企业纵容只能说明地方政府的官员们拿了开发商的好处太多从而包藏祸心。
地方政府与地产商为了更多地掠夺百姓的财产,不喜欢房价下降;于是再请一些无知的学者当吹鼓手,讲出一大堆房价上涨的好处,搞一些房产论坛,请一群什都不懂的所谓学者去吹什么房价还要上涨云云.大家想一想:中国现在的房价比美国还要高出几倍,这么巨大的地产泡沫,如果再不去中国地产的泡沫化,中国就会像日本上个世纪80年代一样,地产泡沫一破,经济30停滞不发展.其次,保障房政策的失误.中国现在大跃进式地发展保障房,请问:三年内把房子都建好了,三年后中国有多少产业全都要倒闭,建材﹑水泥﹑建筑等等,很显然这种大跃进式地发展保障房地政策是不妥的,再说这种保障房到底保障谁?要不就是建成低成本没有敢住的危房,要不就会和经济适用房一样成为官员们一人买几套的财产.全世界解决贫困人口住房都是政府建廉租房,让买不起房的人群低价租房住.其三,政府真想降房价,根本不用搞什么限购,只要从每个家庭的第三套开姓征房产税,征30%以上的房产税,从2013年开始,房价自然就会降下来﹑并回归到理性.可是像郎咸平这样的无知者还说什么反对征房产税,反对降房价,郎咸平是不是不懂经济大家去想.政府不敢开征房产税的一个重要的原因是大量的政府官员每人都有几十套房,中国的房价之所以泡沫这么大,最重要的原因是中国之少有四分之一的房子都是少数买在手里空置,这就造成了极大的资源浪费,通过房产税把这四分之一没有流通的房子到市场流通,必然是房子供过于求,房价自然会跌至合理的价位.政府可以用征来的物业税来建廉租房,大量的谦租房供应买不起房子的人住,社会问题又解决了,房地产行业才能良性循环,让真正有能力经营的房地产企业发展,绝对不能让官商勾掠夺百姓财产成为中国永远潜规则.更不能让郎咸平这样无知的吹鼓手到处欺骗老百姓,中国有一大像郎咸平这样无知的吹鼓手,装成学者的样子,人家给出几个小钱,他们就像三流的演员一样表演他们所谓的学说,实际上是帮他的主人欺骗老百姓。
虚拟经济视角下的中国房地产
虚拟经济视角下的中国房地产摘要：本文从虚拟资本的概念入手，基于虚拟经济的视角对中国房地产的虚拟属性进行分析，并在此基础上讨论了中国房地产泡沫的成因与可能造成的危害，同时参考和分析历史上美国和日本经历过的房地产泡沫破裂危机，并与中国房地产业现状进行比较，进而提出化解中国房地产泡沫的建议与措施。
关键词：虚拟经济；中国房地产业；房地产泡沫一、实体经济与虚拟经济现代经济实际上建立在信用体系之上，按性质可分为实体经济和虚拟经济。
现代经济领域以实体经济为主，实体经济是指一个国家生产的社会总商品价值，是人们通过思考和使用工具创造的经济，与虚拟经济相对，从性质上看它是客观存在的事物价值。
实体经济作为人类社会生存和发展的基础，包括物质的、精神的产品和服务的生产流通[1]。
虚拟经济的概念源自马克思提出的虚拟资本。
马克思认为，现代金融业形成了贷款资本和银行信贷系统，是虚拟资本的基础，包括股票和债券等[2]。
虚拟资本不具有价值，因为投入其中的相应真实资本已经流入实际的生产生活领域中，但它本身不离开市场，一方面可以作为商品买卖，另一方面可以作为资本增值。
虚拟经济的体量跟随信用经济的发展不断增加。
实体经济涉及的领域远大于虚拟经济，但虚拟经济的总量大于实体经济。
马克思对虚拟资本的二重性进行了分析，指出在一定的经济条件下，任何资产都可以转化为虚拟资本[3]。
虚拟资本产生后则会突破实体经济的束缚，摆脱原有环境的约束，并按照虚拟资本自身的规律运行。
一旦虚拟经济的体量超出实体经济承载能力，资产价值将像泡沫般破裂。
类似地，房地产业具有资产二重性，即从客观实质上看，房地产属于实体经济，但又具有能够获取收益这一虚拟经济的特征。
二、房地产的属性（一）房地产的实体属性房地产是特殊的资产，存在二元商品性质。
在现代社会中，房地产作为耐用消费品，能够提供居住场所；作为投资品，则能为投资人赚取利益、实现资产投资。
房地产可以满足消费者的不同需求，从而具有实物资产和虚拟资产的双重属性。
中美贸易战对中国房地产市场的影响与风险
中美贸易战对中国房地产市场的影响与风险随着中美贸易战的升级，全球经济秩序发生了重大的变化。
中国房地产市场作为国民经济的重要组成部分，受到了直接的影响与风险。
本文将探讨中美贸易战对中国房地产市场的具体影响和可能带来的风险。
首先，中美贸易战导致的经济不稳定使得国内房地产市场出现了一定程度的不确定性。
贸易战所引发的经济波动，使得消费者信心下降，购房者对未来经济走势持观望态度，从而导致房地产市场交易量减少。
这种不确定性也加剧了投资者的谨慎情绪，导致投资购房的风险加大。
其次，贸易战对中国的出口企业造成了一定的冲击，特别是制造业。
这使得一些企业面临关门倒闭，劳动力失业，从而使其无法购买房产或支付当前的房贷，导致房地产市场的供给过剩。
供需失衡会导致房地产价格的下跌，给已经购房的业主和房地产开发商带来重大的财务压力。
此外，中美贸易战导致了汇率波动，这对中国房地产市场的供需关系产生了影响。
如果人民币贬值，那么对海外资金进入中国市场形成了一定的吸引力，但同时也加大了出口企业的购置成本。
同时，汇率波动也使中国购房者面临更高的购置成本，降低了他们的购房能力和购房意愿。
受中美贸易战影响最大的行业之一是房地产建材业。
美国对中国的贸易限制措施导致建材企业的原材料进口成本上升，这不可避免地推高了房屋建设成本。
由此，房地产开发商的利润被压缩，进而减少了他们对新项目的投资。
这对整个房地产市场的规模和发展产生了负面影响。
此外，中美贸易战给中国房地产市场的监管带来了诸多挑战。
为了缓解中美贸易争端对房地产市场带来的不利影响，政府部门可能会采取一系列的监管措施，例如加强市场准入的条件，强化房地产市场的稳定监管等。
这对于原本已经面临调控政策的房地产市场而言，可能带来更加严峻的形势。
在中美贸易战的背景下，中国房地产市场也面临着诸多风险。
首先，房地产泡沫的风险进一步加剧。
由于经济不稳定，购房者和投资者的信心下降，房价的下跌可能引发房地产市场的恶性循环，进而引发泡沫破裂的危机。
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一旦发生三件事中国房地产就会像日本一样崩溃
2016年03月17日 09:52来源：财经网6122人参与80评论
中国政府绝不会轻易地放大泡沫，或者轻易挤破泡沫。
这两年房地产虽然复苏，政府强调的是去库存，对投机非常警惕。
叶檀：中国房地产可能也会像日本一样崩溃
在3月15日的记者招待会上，住房和城乡建设部部长陈政高在回答中国楼市会不会像当时的日本一样崩盘时强调不能相提并论。
第一，时代不同。
日本发生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、经济条件和今天都大不一样，甚至是完全不一样了。
第二，国情不同。
中国和日本的城镇化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同。
当前提与土壤一样时，同样的事情可能会发生。
日本房地产崩溃的本质是，投资品市场崩溃，房地产作为表现最明显的投资品市场，崩溃得最为惨烈。
美国房地产市场同样如此，当美国的房贷作为基础资产品打包成为金融产品卖向全球，低劣的基础资产质量一定会让相关的金融产品崩溃，问题只有一个，何时？
日本房地产崩溃的前提有三个，一是城镇化、工业化基本完成，房地产缺乏真实的消费者与接盘者，在城市大量购入房地产的人大多是为了投资所用。
中国指数研究院研究显示，70年代后期至80年代中期，日本的城镇化进程基本结束，但较快的经济发展速度与整体趋于宽松的货币政策带动房地产经历第二周期的快速发展，房地产背后隐藏着巨大的人口老龄化危机。
也就是说，从二战后直到上世纪80年代中期广场协议左右，日本的房地产涨势是有真实的经济与人均财富增长作支撑的，从1975年到1985年，日本经济保持高速增长态势，年均复合增长率超过5%，居民生活水平显著提高。
而到了80年代后期，日本老龄化等日趋严重，城镇化阶段已经过去，房价上升缺乏真实的财富与人口作支撑。
第二，80年代以后日本中期房地产又一波上涨，是金融强刺激的结果，这就决定了房地产崩溃的命运。
80年代后，日本失业率一直保持在3%以下，远远低于其他发达国家。
1985年，日本城市化率高达76.7%，基本接近尾声。
由于签订“广场协议”为其他欧美国家尤其是美国扛住经济
下行压力，日元大幅升值，导致日本出口金额同比开始出现负值，整体经济自1986年起进入下行通道。
日本政府非常紧张，开始印钞降息。
1987到1990年间，货币供应量增长率连续4年超过两位数。
1986年1月，日本央行贴现率降至4.5%，连续5次降息，贴现率降至战后最低点2.5%。
银行基准利率维持了27个月的2.5%超低水平。
1987年，日本全国总用地地价的平均上涨率为85.7%，住宅用地为102.5%，商业用地为59.5%。
日本买下美国、不可战胜等等神话出炉。
第三，发现房地产泡沫后，日本央行迅速收紧货币政策，他们希望房地产泡沫平稳落地，实际上结结实实地落在了缺乏营养的坚硬火星地表上。
1989年，经济稳定通胀上升，日本央行将贴现率提高到4.25%。
“海湾危机”爆发后，为了防止石油价格上涨导致通货膨胀，日本央行将官方贴现率和基准利率均提高到6%。
货币供应量与房贷增速同步下降。
1990年末，房地产价格回落。
当时的日本央行与中国证监会一样，不明白杠杆威力，并且对日本经济数据充满盲目的自信，认为经济数据大有起色，只要加息挤破泡沫就能软着陆。
与日本相比，中国似乎在各项指标方面都大不相同。
中国城镇化远未完成，是否可以得出结论，中国不存在房地产泡沫？未必。
虽然中国人口城镇化远未完成，但中国的贫富差距巨大，现代工业化也远未完成，也就是说，房地产压力将在人口城镇化率50％左右就会显现。
从1998年中国房地产市场化以来，房地产每轮周期都与政策与投资者相关，在中国一部分先富起来的群体中，房地产是主要投资品种。
与日本不同的是，有前车覆辙在，中国政府绝不会轻易地放大泡沫，或者轻易挤破泡沫。
这两年房地产虽然复苏，政府强调的是去库存，对投机非常警惕。
一线城市房地产价格上涨，政府开始强调稳健。
我们在现阶段不可能看到日本央行那样的货币在动作。
总而言之，货币也好、投资品市场也好，会在一个狭窄的区间内波动，政府不希望看到大起大落。
中国有形的手比日本有形的手硬得多。
但如果实体经济失速不可控，如果房地产杠杆失控，中国也会出现房地产危机。