2020年房地产专业基础知识金融政策培训
房地产行业基础知识培训(完整版)
• 房地产业对国民经济的贡献 率很高：我国房地产业对 GDP的综合贡献率达到20%
• 房地产行业对拉动经济增长
✓ 房地产产业关联度高，能促进就业 • 每年25%的钢材、70%的水泥、40%的木材、70%的玻璃、 25%的塑料制品用于房地产开发建设
起到了重要作用：房地产投 资占全社会固定资产投资的 比重为18%
工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道 路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E）
仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地
铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地； 市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维 修设施等用地
者的
2
同一宗地有两个或者两个以上意 向用地者
2
原划拨、承租土地使用权人 申请协议出让
2
城市基础设施、公益事业用 地
3
划拨土地使用权改变用途或转让， 收回土地使用权，实行招拍挂出 让的
3
划拨土地使用权转让申请办 理协议出让
3
国家重点扶持的能源、交通 等项目用地
4 出让土地使用权改变用途
4 出让土地使用权人申请续期 4 法律法规规定的其它用地
什么是房地产业？
房地产业
房地产开发
房地产经营
房地产业和建筑业的区别
是以土地和建筑物为经 营对象，从事房地产开 发、建设、经营、管理 以及维修、装饰和服务 的集多种经济活动为一 体的综合性产业。主要 包括：土地开发、房屋 的建设、维修、管理， 土地使用权的有偿划拨、 转让、房屋所有权的买 卖、租赁、房地产的抵 押贷款，以及由此形成 的房地产市场
房地产金融知识培训教程
房地产金融知识培训教程主要知识点：⏹房地产市场特点⏹房地产市场波动⏹房地产市场需求与供给⏹金融概述与金融机构⏹信用、利率⏹现值与终值⏹名义利率、实际利率与通货膨胀率⏹等额法、递减法相关计算一、房地产市场特点由于房地产具有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、流动性差、用途多样、相互影响、易受限制、保值增值等特性，其中最主要的特点是：1、交易标地不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移2、交易对象非标准化，是一个产品具有差异化特点的市场3、供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同，是一个地区性市场4、容易出现垄断和投机5、较多受到当地法律、法规、政策的影响和限制6、一般人非经常参与，很多人一生中难得有几次交易经历7、交易金额较大，依赖金融机构的支持与配合8、交易程序比较复杂，需要签订书面交易合同，办理产权登记过户手续等9、广泛需要房地产经纪人提供服务二、房地产市场波动没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场。
因此，只要是市场，就会有变化，就会有波动，房地产市场也不例外。
1、房地产周期（1）上升期。
在这一时期，房地产需求不断增加，房屋供不应求。
特点有：租金和售价几乎同步上涨；二手房价格上涨；房屋空置率先升后降。
这一时期以消费需求为主。
（2）高峰期。
在这一时期，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。
特点有：售价比租金快得多的速度上涨；新房换手快，交易量大；大批开发项目开工；房屋空置率也经历在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升的过程。
这一时期以投资需求为住。
（3）衰退期。
由于价格上升到顶点，期望通过价差获取利润的投机需求减弱，通过租金回收投资成本并获取利润也不见得划算，因而投资需求减少。
而商品房市场出现供给大于需求，价格下降。
这一时期的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金快得多的速度下降；房屋空置率继续上升。
2024版房地产基础知识培训
针对验收中发现的问题，及时进行整 改，确保项目质量。
03
房地产交易与权属登 记
房地产交易流程与税费
交易流程
房地产交易通常包括签订买卖合 同、支付定金或首付款、办理银 行贷款（如需）、缴纳税费、过
户登记等环节。
税费种类
房地产交易涉及的税费主要包括 契税、个人所得税、增值税、印 花税等。具体税费种类和税率因
智能家居产品多样化
随着智能家居技术的不断发展，智能家居产品种类日益丰富，满足 不同消费者的需求。
智能家居普及面临的挑战
智能家居普及面临着技术标准不统一、数据安全风险等问题，需要 行业共同努力推动解决。
THANKS
感谢观看
调解处理
可邀请第三方调解机构或人士协助处 理产权纠纷，促进双方和解。
仲裁解决
如协商和调解无法解决争议，双方可 根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
诉讼解决
如无法通过仲裁解决争议，一方可向 人民法院提起诉讼，通过司法程序解 决产权纠纷。
04
房地产投资与融资策 略
房地产投资风险识别与评估
市场风险
包括市场供需变化、政策调整等因素导致的 投资风险。
遵循城市规划、土地使用规划等 相关法规，确保项目规划与设计
的合规性。
建筑设计
根据项目定位和需求，进行建筑风 格、户型设计、立面设计等方面的 规划。
景观设计
打造宜人的居住环境，包括绿化、 水景、硬质铺装等方面的设计。
建筑施工与监理
施工单位选择
通过招标等方式选择合适 的施工单位，确保施工质 量和进度。
办理程序 权属登记办理程序一般包括申请、受理、审核、 登簿、发证等环节。具体办理程序可能因地区和 登记类型而异。
2024版年度房地产基础知识培训资料更新最全版
•房地产市场概述•房地产基本制度与政策•房地产开发流程与要点目录•房地产交易流程与风险防范•房地产投资理念与技巧•房地产估价方法与实务操作•房地产金融产品与服务创新•房地产行业发展趋势与展望01房地产市场概述房地产市场定义与特点定义特点房地产市场分类一级市场01二级市场02三级市场03房地产中介服务机构为房地产市场提供信息咨询、价格评估、经纪代理等服务的机构。
土地所有者或使用者在国有土地出让市场上，政府土地管理部门代表国家作为土地所有者出让土地使用权；在集体土地市场上，集体土地所有者直接进行土地交易。
房地产开发商通过土地竞拍获得土地使用权，进行房地产开发建设，并将建成的商品房进行销售或出租。
房地产投资者和消费者包括个人和机构投资者，通过购买或租赁房地产进行投资或消费。
房地产市场参与主体价格机制竞争机制供求机制调控机制房地产市场运行机制02房地产基本制度与政策土地所有制土地使用制度土地政策030201住房公积金制度职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有，用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。
住房供应体系包括商品住房、保障性住房、共有产权房等多元化住房供应体系。
住房保障政策政府通过提供公共租赁住房、发放租赁补贴、建设共有产权房等方式，保障中低收入家庭住房需求。
房地产税收制度房地产税种类税收优惠政策税收征收管理房地产市场监管政策房地产市场调控政策房地产开发经营管理规定房地产交易管理规定房屋租赁管理规定03房地产开发流程与要点前期策划与决策阶段了解当地房地产市场状况，包括供需关系、竞争对手、目标客户等。
根据市场调研结果，确定项目的市场定位、目标客户群和产品类型。
评估项目的经济效益、技术可行性和风险，为决策提供科学依据。
通过出让、转让、合作等方式获取土地使用权。
市场调研项目定位可行性研究土地获取01020304方案设计初步设计施工图设计规划报批组织施工队伍，采购材料和设备，办理施工许可证等。
房地产金融学培训讲义
房地产金融学培训讲义1. 引言房地产金融学是研究房地产与金融之间相互关系的学科，它涉及到房地产市场的融资、投资、资本运作等方面。
随着房地产行业的迅速发展，房地产金融学的重要性也日益凸显。
本讲义旨在对房地产金融学进行系统的培训，帮助学员全面了解房地产金融学的理论与实践，并能够灵活运用这些知识进行实际操作。
2. 房地产金融概述2.1 什么是房地产金融学房地产金融学是对房地产行业与金融市场之间关系的研究。
它涵盖了房地产融资、投资、定价、风险管理等内容，旨在帮助人们更好地理解房地产与金融的融合。
2.2 房地产金融的作用房地产金融在房地产市场中发挥着重要的作用。
它为房地产行业提供了资金来源，推动了房地产项目的建设与销售。
同时，通过金融手段，房地产金融可以实现风险的分散与配置，提高市场的流动性。
3. 房地产金融市场3.1 房地产金融市场的参与者房地产金融市场的参与者包括开发商、投资者、金融机构、政府等。
开发商是房地产项目的发起者与运营者；投资者是购买房地产产品的人群；金融机构提供房地产融资服务；政府则通过制定相关政策来引导和规范市场。
3.2 房地产金融产品房地产金融产品包括房地产贷款、证券化产品、房地产信托等。
房地产贷款是指金融机构向购房者提供贷款以购买房产；证券化产品是将房地产资产通过证券化技术转化为可交易的有价证券；房地产信托是通过信托机构将房地产项目进行资金集合、管理和分配。
3.3 房地产金融市场的发展趋势随着金融创新的发展，房地产金融市场也呈现出一些新的趋势。
其中包括科技在房地产金融中的应用、房地产投资的国际化、房地产金融监管的加强等。
4. 房地产融资4.1 房地产融资的类型房地产融资可以分为直接融资和间接融资两种形式。
直接融资是指开发商直接向投资者募集资金，通过股权或债权的形式进行融资；间接融资是指开发商通过金融机构作为中介来获得融资。
4.2 房地产融资的方法房地产融资的方法包括银行贷款、公司债券发行、股权融资等。
2020年房地产经纪人考试《基本制度与政策》考前知识点汇总
2020年房地产经纪人考试《基本制度与政策》考前知识点汇总【篇一】2020年房地产经纪人考试《基本制度与政策》考前知识点汇总城乡规划管理制度与政策：城乡规划是以促动经济社会全面协调可持续发展为根本任务，促动土地科学使用为基础、促动人居环境根本改善为目的，涵盖城乡居民的空间布局规划。
它是各级政府统筹安排城乡居民发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据，具有重要公共政策的属性。
城乡规划是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式。
城乡规划经过法定程序审批确立后，就具有法规效力，城乡规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城乡规划实行。
为了增强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促动城乡经济社会全面协调可持续发展。
在总结十几年来《城市规划法》和《村庄和集镇规划建设管理条例》施行的基础上，及在总结改革开放以来、特别是近十年来我国城乡规划管理工作经验的基础上，2007年10月28日，十届全国人大常委会第三十次会议审议通过了《城乡规划法》，并自2008年1月1日起施行。
1989年颁布的《城市规划法》同时废止。
城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
在城乡规划中，城市规划是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调实行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。
【篇二】2020年房地产经纪人考试《基本制度与政策》考前知识点汇总城市房地产管理法：为了增强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促动房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过《中华人民共和国城市房地产管理法》，2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过《关于修改的决定》，修正了《城市房地产管理法》。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容1. 房地产行业概述房地产行业是指以土地和房屋为基础的经济活动领域。
本部分将介绍房地产行业的定义、特点、发展历程以及对经济社会的影响。
1.1 房地产行业定义房地产行业是指以土地和房屋为主要生产要素，通过开发、买卖、租赁、管理、评估及相关金融服务等一系列经营活动，满足人们对使用和投资住宅、商业、办公、工业等各类房地产产品的需求的行业。
1.2 房地产行业特点•长周期性：房地产项目涉及土地购置、规划、建设和销售等多个环节，周期较长。
•高度依赖土地资源：土地是房地产项目的基础，土地供给受到政府政策、地区经济等因素的影响。
•资金密集型和资金回报周期长：房地产项目需要大量资金支持，回报周期较长。
•与宏观经济和金融市场密切相关：房地产市场的运动与宏观经济周期和金融市场波动密切相关。
1.3 房地产行业发展历程房地产行业经历了不同的发展阶段，从简单的住宅建设到多元化的房地产产品开发。
本部分将介绍房地产行业的发展历程和转型。
•第一阶段：住宅建设主导阶段。
•第二阶段：商品房开发为主导阶段。
•第三阶段：房地产综合开发阶段。
•第四阶段：房地产金融化和房地产投资阶段。
1.4 房地产行业对经济社会的影响房地产行业在经济社会发展中扮演着重要的角色，它对经济、社会和环境等方面都有较大影响。
本部分将详细介绍房地产行业对经济社会的影响。
•经济影响：房地产行业是拉动经济发展的重要引擎，对产业链的带动作用显著。
•就业影响：房地产行业创造了大量的就业机会，吸纳了大量劳动力参与其中。
•社会影响：房地产行业的发展改善了人民的居住条件，提高了城市居民的生活水平。
•环境影响：房地产行业的发展对土地资源和环境产生影响，需要合理规划和资源利用。
2. 房地产市场基础知识房地产市场作为房地产行业的重要组成部分，具有独特的运作机制和特点。
本部分将介绍房地产市场的基本概念、市场主体和市场运作机制。
2.1 房地产市场概念房地产市场是指以房地产为交易对象的市场，包括房产买卖、租赁、担保、评估等各类交易活动。
房地产金融地产基础知识培训讲义
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房地产金融地产基础知识培训讲义
住房公积金的提取（续）
• 职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住 住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储 存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子 女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得 被提取人的书面同意。 职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当 凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出 申请，去管理中心办理。
从投资者手中筹集资金用于房地产开发或取得；
房地产间接金融是指通过银行等金融中介机构
取得资金用于房地产开发或取得。
• 按照房地产的使用目的，可以划分为经营性房 地产金融与非经营性房地产(居民自住、非经 营性单位自用等)金融。
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房地产金融地产基础知识培训讲义
房地产企业融资方式（经营性）
• 1、银行贷款—信誉贷款、保证贷款、房 地产抵押贷款；
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房地产金融地产基础知识培训讲义
房地产贷款偿还方式及还款额 计算
• 1、到期一次性还本付息。
• 2、等额本息还款方式。是借款人在贷款期限 内将贷款的本金和利息之和采用按月等额还款 的一种还贷方式。
• 3、本金等额还款方式。是借款人将贷款金额 平均分摊到整个贷款期限内，按期（月）均等 归还本金，同时付清上一期以来的贷款利息的 一种还款方式。
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房地产金融地产基础知识培训讲义
(一)住房公积金管理机构
• 住房公积金的管理实行住房委员会决策、住房 公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监 督的原则。 管理机构有：
• 1、住房委员会。负责住房公积金具体管理措 施的制定、调整、实施监督；拟定住房公积金 的缴存比例；确定住房公积金的最高贷款额； 审批住房公积金的归集和使用计划，及其执行 情况的报告。
房地产金融知识培训
房地产金融知识培训一、房地产金融的概念房地产金融是指为房地产生产、流通、消费而筹集、融通、清算资金的所有金融行为的总称。
房地产金融业务包括房地产抵押业务和房地产产业资金融通业务等。
房地产抵押业务是指金融机构以房地产信用为条件,为房地产产权人筹集和融通房地产资金,这些资金可以用于房地产投资与消费,也可以用于非房地产投资与消费。
比如,某人以房地产作为担保物而获得100万元的贷款,其中30万元用于装修房屋,40万元用于购车,另外30万元用于投资兴办一小型加工厂。
房地产产业资金融通业务是指为房地产业及其相关部门筹集、融通、清算资金,并提供相应服务的金融业务。
房地产产业金融业务包括为房地产的开发、经营和消费而融通资金,也包括为农地开发与经营而融通资金,并促进农、林、牧、渔等各方面的发展。
房地产产业资金融通业务的资金筹措,可以是以房地产为担保而获得,也可以不以房地产为担保而获得,如通过信誉担保、动产担保、政策投资拨款等形式而获得资金。
现代房地产金融包括房地产担保、信托、保险和租赁等多种金融形式。
二、房地产金融的发展早在18世纪,英国和德国就相继开办了住房金融和土地金融业务,并获得成功。
随后,这种业务方式被其他国家引进和推广,并获得广泛发展。
1770年,德国的西里西省成立了世界上第一个土地抵押信用合作社。
拥有土地的农民共同组织起来形成合作社,合作社以社区内的全部土地作为抵押物,通过土地证券化,担保发行债券,筹集到的资金供社员使用,以改善土地利用,提高土地产出,促进社会经济发展。
1775年,英国的伯明翰开创了世界上第一家互助性的住房合作社,该合作社将购买住房的人组织起来,其成员定期将一定数量的资金储存在合作社内,用于建造房屋,住房建成后,该合作社的成员可通过一定的方式进行购买。
美国的房地产金融十分发达,其主要特点是通过银行的房地产证券融资,由金融中介将短期储蓄转变为长期贷款,房地产抵押贷款利率可以随市场变动。
目前美国对房地产金融市场的调节已经形成了三个主要系统:初级市场的保证系统、联邦不动产金融机构系统和二级市场的经营系统。
房地产金融与投资培训
02
房地产投资基础知识
房地产投资概念及特点
房地产投资定义
指投资者将资金投入到房地产市 场，通过购买、开发、经营等方 式获取收益的行为。
房地产投资特点
具有长期性、高风险性、高收益 性、专业性等特点。
房地产投资风险与收益评估
房地产投资风险
包括市场风险、政策风险、经营风险 、财务风险等。
房地产投资收益评估
银行贷款融资
商业银行贷款
银团贷款
商业银行是房地产企业最主要的贷款 来源，提供包括项目开发贷款、土地 储备贷款、并购贷款等多种形式的贷 款。
多家银行组成的银团向单一借款人提 供的大额贷款，通常用于超大型房地 产项目。
政策性银行贷款
国家开发银行、中国农业发展银行等 政策性银行也提供房地产贷款，通常 用于支持符合国家政策导向的房地产 项目。
01
02
03
土地使用权获取
介绍土地使用权的出让、 转让、划拨等方式及相关 法规政策。
土地规划与开发
阐述土地规划的原则、程 序以及土地开发的要求和 限制。
土地市场监管
分析土地市场的监管措施 、土地价格的形成机制及 影响因素。
房地产开发建设法规政策
房地产开发企业资质管理
讲解房地产开发企业的设立条件、资质等级及业务范围。
相互依存
房地产市场和金融市场之间存在紧密的相互依存关系。房地产市场需要金融市 场的资金支持，而金融市场则需要房地产市场的稳定收益和风险控制。
互动关系
房地产市场和金融市场之间的互动关系体现在多个方面，如房地产开发贷款、 个人住房贷款、房地产投资信托等。这些互动关系使得两个市场之间的联系更 加紧密。
房地产金融市场主要参与者
房地产金融政策
房地产专业知识培训(完全版)
房地产专业知识培训(完全版)房地产专业知识培训一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和效劳的行业。
包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地利用权的有偿划拔、让渡；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地利用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
土地公有制采取了两种方式：即集体所有制和国度所有制。
a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国度所有制的方式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：划拔：无偿利用，如学校、医院、军事用地、机场等市政扶植工程；出让：从国度有偿取得利用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据利用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；、房地产市场：a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、让渡、租凭（二手房）；房地产市场结构善一览表：1、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
2024年世联房地产基础知识培训
世联房地产基础知识培训一、引言随着我国经济的持续增长和城市化进程的加快，房地产市场在国民经济中的地位日益凸显。
房地产作为一种重要的资产类别，对于投资者和消费者来说，了解房地产基础知识显得尤为重要。
本培训旨在帮助参与者了解房地产的基本概念、市场运作机制、政策法规以及投资策略等方面的知识，提高对房地产市场的认识和分析能力。
二、房地产基本概念1.房地产的定义：房地产是指土地及其附属物，包括建筑物、构筑物、土地上的植物等。
房地产是国民经济的重要组成部分，具有使用价值和投资价值。
2.房地产的类型：根据用途可分为居住用地、商业用地、工业用地、公共设施用地等。
根据开发程度可分为毛坯房、精装修房、现房、期房等。
3.房地产权益：房地产权益是指房地产所有权、使用权、收益权和处分权等。
房地产权益的转移是房地产交易的核心。
三、房地产市场运作机制1.房地产市场供求关系：房地产市场的供求关系决定了房地产价格的波动。
供不应求时，房地产价格上涨；供过于求时，房地产价格下跌。
2.房地产市场的参与者：房地产市场参与者包括房地产开发企业、房地产中介机构、金融机构、政府监管部门等。
3.房地产市场交易流程：房地产市场交易流程包括看房、签订合同、支付房款、产权过户等环节。
四、房地产政策法规1.房地产法律法规体系：我国房地产法律法规体系包括宪法、民法典、土地管理法、城市房地产管理法等。
2.房地产税收政策：房地产税收政策对房地产市场具有重要影响，包括契税、土地增值税、房产税等。
3.房地产金融政策：房地产金融政策主要包括信贷政策、利率政策、公积金政策等。
五、房地产投资策略1.房地产投资类型：房地产投资类型包括购买住宅、商业地产、工业地产、土地等。
2.房地产投资风险：房地产投资风险包括市场风险、政策风险、信用风险等。
3.房地产投资策略：房地产投资策略包括长期持有、短期炒房、租赁经营等。
六、结论房地产市场是我国国民经济的重要组成部分，了解房地产基础知识对于投资者和消费者来说具有重要意义。
房地产相关金融知识培训
评估价5‰
贷款额的1% （阶段性担保）
80元/本
地下室80元/本；
公寓550元/本；
住房套数查询：20元（有效期一个月）
三、特殊形式过户
1、赠与公证：
A:直系亲属： 可以在地税局直接写赠与合同，不需要做赠 与公证，交税价格按照地税局定价来缴纳。 B：非直系亲属： 在公证处做赠与公证，但交税时需要缴纳 20%的个税。
三、特殊形式过户
3、委托公证：
（1）费用： 一般的委托公证：200元/件； 身份证/户口本/结婚证原件核实一致公证：200-300元/件； 合计整个委托公证：一般不会超过1000元每单。 （2）资料： 卖方（委托方）：夫妻双方本人到场、夫妻双方身份证、 户口本、结婚证、房产证； 买方（受托方）：身份证。
祝大家学习愉快!
四、最新贷款政策
公积金贷款：
1、家庭首次贷款最低可以首付2成贷8成，基准利率。 2、最高额度家庭60万元，济南市个人最高30万元。 3、必须至贷款当月往上连续缴存6个月以上才可使用。 4、A：实际贷款金额为借款人和共同还款人的余额15 倍。 B：本人公积金月缴存基数（最近6个月正常缴存平 均数）×12个月×借款年限×50%×本人连续缴存时间 系数 备注：不足10万的最低可贷10万元 5、最长贷款年限为30年，房龄20年之内，可酌情放款。
三、特殊形式过户
4、离婚析产：
（1）费用： 工本费：80元/本 测绘费 其他不需要交纳任何税费； （2）资料： 双方身份证、离婚证、 离婚协议书（民事调解书或法院判决书）、 房产证、（新测绘图纸）
四、最新贷款利率
贷款期 公积金月还款 限 商贷月还款额 额
5年以上最新贷款利率： 10年 商业贷款：4.9% 公积金贷款：3.25%
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房地产三级市场
概念：即二手房转、租 赁市场
定义：房屋或商铺产权所 有人将其名下物业进行出 售或租赁，或直接委托中 间经纪人通过交易平台进 行商业活动的市场
特征：产权所有人控制物 业
商品房的概念
什么是商品房
商品房是指房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 其有三个主要特征： 1、必须是由具备相应资格的房地产开发企业依法开发建设的房屋 ，以盈利为目的，按照市场规律经营。 2、有别于地方政府为解决困难而实施“安居工程”建造的廉租房、 安居房、房改房等，但包括“经济适用房”。 3、商品房开发、出售具有明显的利润率。
套内面积、分摊面积、使用率、绿地率
套内面积和分摊面积：
套内面积：套内建筑面积指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积 分摊面积又称为公共面积：是指入户大堂、公共门厅、电梯间、过道等公共使用和存在的部分 另外，斜面屋顶结构的房间并且层高低于2.2米的部分不计算进面积，俗称别墅的“屋顶阁楼”。
房地产的类别
按土地分类
1、居住用地 2、公用设施用地（含商业用地） 3、工业用地 4、仓储用地 5、对外交通用地 6、道路广场用地 7、市政公用设施用地 8、绿化用地 9、特殊用地
按房屋分类
1、住宅 2、工业厂房和仓库 3、商场和店铺 4、办公楼 5、宾馆酒店 6、文体娱乐设施 7、政府和公用设施 8、多功能建筑（综合楼宇）
土地使用年限
基本概念
常见年限
凡是和规划国土局签订《土地使用权出让合同书》 的用地，其土地使用年限按照国家规定执行。 土地使用年限年满后： 1、土地使用年限到期后自动续期,目前具体规定未出台。 2、地上的建筑属于个人所有,不受土地使用年限的限制。 3、如遇拆迁,会按照具体的拆迁补偿方案进行补偿，不 同的时期、不同的地区，该方案差别很大。现在逐步趋 向于以当地市场价为标准。
定义： 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土 地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全 部价款，或土地期满，土地使用者需要续期而向 土地管理部门缴纳的土地出让价款
建筑密度、建筑覆盖率、容积率
建筑密度：在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
住宅区建筑密度（毛）=住宅区总建筑基底面积/住宅区总用地面积（%）； 住宅区建筑密度（净）=住宅区某项建筑基底面积/住宅区该项建筑总用地面积（%）。
房地产的特征
房地产的自然特征
1、位置的固定性； 3、资源的有限性；
2、使用的耐久性； 4、物业的差异性。
房地产的经济特征
1、生产周期 2、资金密集性 3、相互影响性 4、易受政策限制性 5、房地产的增值性
注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势 的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。
商品房状态
期房：是指在建的、未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。
房屋的全面建成包括建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过 竣工验收，达到“七通一平”，即道路通、上下水通、排污通、排水通、电力通 、通讯通、煤气通、场地平整。
房地产管理部门则把没有取得房地产权证的房屋统称为期房。发展商出售 期房称为预售。
房地产基础知识培训
目录 CONTENTS
1 房地产基础概念 2 房地产建筑规划和工程术语 3 住宅产品类型和房屋产权知识 4 销售相关基本术语解析
THE FIRST
房地产基础概念
房地产的概念
什么是房地产
房地产是指土地、建筑物及固定在土地、建筑物上不可分离 的部分及其附带的各种权益。
房地产又称为不动产或物业，有三种存在或表现形态：单纯的 土地、单纯的建筑物、房地合一，其在拍卖投标中也可以有这三种 存在或表现形态：土地（土地使用权）、建筑物和房地合一状态下 的物质实体及其权益。
房地产市场的分类
房地产一级市场
概念：又称土地一级市场 ，是土地使用权出让的市 场
定义：国家通过其指定的 政府部门，对城镇国有土 地或农村集体用地征为国 有土地后出让给使用者的 市场。
特征：由国家垄断
房地产二级市场
概念：即新商品房市场（ 一手房）
定义：房地产开发商和消 费者构成的交易市场，也 包括土地二级市场，即土 地使用者将达到规定可以 转让的土地进入流通市场
建筑覆盖率：指建筑基底面积占建设用地面积的百分比。 容积率：
容积率的数据一般用于表示建筑密度，也可以用来表达空间感。 总建筑面积分为计容总建筑面积和不计容总建筑面积。一般我们采用计容建筑面积公式： 容积率=总计容建筑面积÷总用地面积 ① 容积率<1 别墅（独户、并立式、联排、叠层） ② 容积率1-2.4 多层 ③ 容积率2.5-4 小高层 ④ 容积率>3 高层
住宅
低层住宅（1-3层）
独栋别墅
写字楼
多层住宅（4-6层）
双拼别墅
商铺 别墅
小高层住宅（7-9层）
高层住宅（10-30层）
（31层以上为超高层住宅）
联排别墅 叠拼别墅
THE FIRST
房地产建筑规划和工程术语
生地、熟地、土地通平
基本概念
生地：指尚未进行市政基础的土地 熟地：已有市政基础设施具备房地产开发条件的土地，即已三通一平或七通一平 三通一平：开发区域外的 道路、给排水管、供电线路 等引入施工现场并对施工现 场土地进行平整 七通一平：包括道路通、上下水通、雨污排水通、电力通、通讯通、煤气通、热 力通和平整场地
现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。
开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程、使房屋具备正常使用功能，还 要通过规划竣工验收，环卫环保验收、消防验收、电梯验收、建筑工程质量验 收、取得新建住宅交付使用许可证，可以到房地产管理部门进行产权登记，取 得房地产权证。
商品房划分常识
物业类别的划分 建筑类别的划分 别墅产品的种类
（按照土地使用年限起止时间使用）
居住用地70年 工业用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 综合用地或其它50年
建筑面积和土地出让金
建筑面积
土地出让金
建筑面积： 指各建筑物每层外墙线（或墙外柱子外缘 线）的水平投影面积（包括按国家有关规定应 计算的阳台、雨蓬、无柱挑廊的面积）之和。 层高在2.2米以下的技术层不计算建筑面积（例 如凸窗）。对每一单元来说，每套单元的建筑 面积等于套内建筑面积与分摊的公共建筑面积 之和。