房地产开发项目融资方案

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. 莲花城项目

莲花城生态旅游开发二〇二〇年五月十四日

目录

一、项目名称 (3)

二、项目主体 (3)

三、投资规模、期限及还款进度 (3)

四、项目基本情况 (4)

五、项目投资估算 (5)

六、项目销售收入及税费 (6)

七、项目财务分析 (7)

一、项目名称

“莲花城”建设项目

二、项目主体

莲花城生态旅游开发

三、投资规模、期限及还款进度

本项目拟分三期投资:

一期投资总额为10000万元,资金来源为业主自筹9000万元,拟从银行贷款1000万元,项目土地抵押贷款,贷款期限为3年,自2014年5月至2017年5月,年利率暂按7.00%确定,预计贷款资金一次性到账,利息按季度支付,2017年5月本利还清。

由于自有资金准备不足,拟用项目股权质押,融资2000万元,使用期限为3年,自2014年5月至2017年5月,年利率预计为15%。

四、项目基本情况

市是土家族苗族自治州的州政府所在地,全州政治、经济、文化中心和交通枢纽,省九大历史文化名城之一,享有“世界硒都”、“仙居”的美誉,是中国优秀旅游城市,国家园林城市,现正倾力打造全国休闲养生第一市。市莲花城项目位于市三岔乡莲花池,项目规划用地175000平米,建筑面积65000平米。项目包括独栋别墅、退台别墅、联排别墅、洋墅、商业广场等。项目规划用地性质为商业金融及居住用地,容积率≤4.5。

目前项目一期已完成施工设计并已获得规划批准(已取得土地证,建设用地规划许可证、施工许可证),地面建筑物已有一万余平米,并已具备预售许可条件。二期征地已开始,总拆迁户7户,一期已完成其中四户安置补偿。

项目建设期为4年,自2013年5月至2017年5月。

项目公司成立于2011年8月,位于省市三岔乡莲花池,注册(实收)资本1000万元,各股东均以货币出资。现股东为石厚勇90%,向福容持股10%,法定代表人石厚勇。

五、项目投资估算

项目总投资24500万元,其中土地征用及拆迁补偿费4500万元,前期工程费1000万元,建筑安装工程费13000万元,基础设施费3000万元,公共设施配套费免费,开发间接

费3000万元(含销售、广告、管理等费用)。

项目建设期预计4年,自2013年5月至2017年5月。预计2013年完成总投资的20%,即完成投资4900万元;2014年完成总投资的30%,即完成投资7350万元;2015年完成总投资的48%,即完成投资11760万元;2016年完成总投资的2%,即完成投资490万元。

土地征用及拆迁补偿费4500万元。项目共占用规划面积土地使用权175000平米,其中项目公司名下国有出让土地35000平米,其余部分为集体土地,公司用于公共设施使用。土地征用及拆迁补偿费包括支付拆迁户的补偿过渡款、一期工程三通一平、样板房、接待中心及土地出让金、相关税费。

前期工程款1000万元,主要包括项目建设涉及的行政事业性收费、规划设计费、勘测丈量费、临时设施费、预算编审费等,按建筑安装工程费投资规模的6%估算。

建筑安装工程费13000万元,主要包括土建工程费、安装工程费和装修工程费,按每平方2000元的单位造价、建筑面积65000平米相乘确定。

基础设施费3000万元,主要包括道路工程费、供电工程费、给排水工程费、煤气工程费、供暖工程费、通讯工程费、电视工程费、照明工程费、景观绿化工程费、环卫工程费、安防职能工程费、公共设施配套费等,按建筑安装工程费投资规模的2%确定。

公共设施配套费免费。

开发间接费3000万元,为直接组织和管理开发项目所发生的,如管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费以及项目融资财务费用。

六、项目销售收入及税费

项目建成后,项目公司拟持有的自有物业包括商铺,扣除拆迁户还建房部分的面积,预计项目可售面积为62000平米。

根据对、以及项目所在地附近房产项目市场的调查,该房产的平均销售价为6500元/平米,可实现销售收入40300万元。

与销售收入直接相关的税费包括营业税金及附加、土地增值税、所得税、印花税、销售费用等,预计发生各项税费3405.35万元。各项税费情况见下表:

预计实现净利润12394.65万元。

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