苏州圆融时代广场案例分析
城市公共空间景观调研报告
城市公共空间景观环境调研----苏州圆融时代广场景观调研一．基本信息圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，总建筑面积约51万平方米，分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街区、生活休闲区、滨河餐饮区以及苏州首座17万平方米的Shopping mall——香港利福国际集团打造的苏版久光百货。
地理位置——圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，东临金鸡湖、园区行政中心、西邻晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心，。
南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店，周围分布高档住宅群。
而圆融坐落的苏州工业园区，则是一个开发将近15年。
目前转型为面积280多平方公里，集合现代工业、商业服务业于一体，教育、医疗等公共设备配套齐全的新城区。
未来苏州的CBD。
现在居住在苏州工业园区的人口已经达到了50万人。
交通状况——目前，圆融时代广场毗邻现代大道、机场路、金鸡湖大桥等主干路；2个大型公交交换乘中心位于时代广场两端；未来，正在建设中的轻轨一号线在此规划六个地铁出入口，一号线是连接苏州最重要的城市节点与商业、文脉动线。
总的来说，整个圆融时代广场占地面积21万平方米，建筑面积51万平方米，项目建筑群分为五大功能区，包括商、务办公区、圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区以及苏州首座17万平方米的久光百货区，在规划上更注重人的体验，综合考虑了商业和旅游的价值体系。
500米巨型神奇天幕、6大地铁出口、水上巴士、空中连廊、水雾广场、泊车系统、主题景观、时尚夜景从整体规划上看，圆融时代广场在运营中借鉴了国际一流的商业地产开发模式，无论是景观、交通，还是其他配套的设置，理念都比较超前。
二．广场分析广场部分功能划分：圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区；整个广场分别由多个独立建筑有机串联，单体两层。
广场临水而形成特色沿水商业带，时尚现代的商业建筑与环湖景观的结合，不但满足了商业业态经营所需，创造了良好的景观条件，同时项目硬件条件与水系的搭配，也达成了和谐统一。
苏州万科城市综合体案例分析
苏州万科城市综合体案例分析1、苏州城市综合体及商业体案例研究苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的城商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的城市级“商业综合体”，建成后将成为苏州市域市级“商业综合体”，建成后将成为苏州市域CBDCBD最繁华的商业中心和华东地区最繁华的商业中心和华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区最具影响力和商业价值的品牌街区。
在苏州这样的二线城市发展都市综合体，2、受城市整体承载能力的限制，其消费在苏州这样的二线城市发展都市综合体，受城市整体承载能力的限制，其消费群体通常都是面向整个城市的。
因此，综合体的开发定位必须与整个城市的发群体通常都是面向整个城市的。
因此，综合体的开发定位必须与整个城市的发展相融，借助城市整体发展的推动力量，顺势而动。
展相融，借助城市整体发展的推动力量，顺势而动。
苏州是我国发达地级城市的代表，丌仅是吴文化的发源地，而丏其经济实力已经远远超越一般的省会城市。
从苏州城市的发展进程看，城市居住文化的升级不更新遵循着“从古城区发展到园区一区（湖西）到园区二期（湖东）到园区三期”的轨迹：苏州古城区：已形成古色古香，江南风3、情的宜居氛围；未来居民也以苏州原籍居民为主，古城区暂丌具备居住品质整体抬高一个水准的可能。
苏州新区: 起步较早，但发展上却落后亍后来居上的园区；房产开发档次丌高，大盘少，布局散乱，丌够集中。
苏州工业园区：园区规划、建造融合新加坡国际化理念不苏州文化底蕴亍一体；其特色为整体规划较为合理，在绿化，道路斱面较城区完善，其崭新的居住环境不现代化的配套，翻开了苏州城市进程的新一页。
苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场苏州工业园区是我国与新加坡合作的结晶，带动了苏州整个城市新区规划达到苏州工业园区是我国与新加坡合作的结晶，带动了苏州整个城市新区规划达到全国最高水平，为我国可持续发展树立了标杆。
201909苏州新光天地、月光码头商业项目案例分析报告30页
道路
地铁线路
西：
月廊街、隔月廊街望苏州国际博 览中心
新光天地
南：
临圆融时代广场写字楼
规划布局
项目由百货区和写字楼两个量体组成，商场的每层层高6.5M。规划主打国内外设计师品牌，其中B1F是美 丽市场，1F至7F为百货。共计13个业种覆盖全客层、世界知名品牌达12000㎡；女性购物区面积达 10000㎡。每层都有咖啡馆、甜点铺和露台。
由项目的体量，南北和东西较长，内部无 车行动线会降低游客体验感；
会所、酒吧、酒店需要车辆进入。
车行道 主要人行动线
项目入口
项目评价
C 新光天地项目解读
项目调研 项目区位 规划布局 亮点展示 运营策略
项目概况
现代园林式的百货公司，新光三越集团在大陆独立投资建设的首家百货公司。
苏州大道东
现代大道
华池街
星湖街
地铁1号线
月廊街
文博广场
商业中心
iStation 诚品
月光码头
书店
新光 天地
晋合 广场
圆融时代广场
周边商业介绍
湖东商业文化区商业对比分析
B 月光码头项目解读
项目调研 项目评价
项目调研 纯正欧陆风情小镇式建筑风格；业态含高级会所、异国风情餐饮、时尚酒吧。
项目标签：
经济指标：
项目背景：
新光三越是台湾百货业三巨头之一（新光三越、太平洋、远东百货） ，由台湾新光集团与日本三越百货在1989年共同合资成立，旗下 板块包括时尚百货、餐饮娱乐、生鲜超市，并有新光影城附属事 业。新光三越对于“创造商圈”、“移转商圈”的前瞻性备受业 界瞩目。百货联营制
大陆分店：
新建元控股集团旗下企业。拥有商业、旅游、酒店、汽车等四大支柱产业， 公司成立于2019年9月，前身为苏州工业园区旅游发展有限公司，2019年12月正式更名为苏州工业园区商业旅游发展有限公司，2019年11月并入苏
苏州工业园区案例分析精选 ppt课件
苏州工业园区功能组成
1 分区商业中心
2 邻里中心
功能载体
产业：综合保税区、沙湖动漫城、
3 大学
服务外包产业园、创意产业园 创意泵站
4 职业学院
科技：国际科技园、中新生态科技城 生物纳米科技园
教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区
公共服务机构
一站式行政服务中心、市政公用事业
2
34
2
3
9
1
7
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项目定位
• 圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业 地产项目，是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等 元素为一体的综合性超大型消费区域。
• 项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商 业项目，并打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。
开工及开业时间
园区开发历程：前期政府投入建设大量公建（金鸡湖大桥、湖滨绿地、博览 中心、文化艺术中心等），随着人口的增长，住宅、商业配套不断完善
园区开发中的运作模式
1、重点控制开发节点的前期 工作，通过标准、规范的制定 引导整个项目向既定目标发展；
2、先进的开发理念、知识统 筹项目实施工作。
开发时序和计划
1、控制性开发；
圆融时代广场》内部交通规划
横向交通：项目设置三个空中连廊、并沿河设置 三座景观桥，将天幕街、生活休闲区和久光百货 三个分区进行有效连接，同时利用连廊空间打造、 桥墩的打造，增加一定的休闲商业氛围； 竖向交通：每个单铺在内部均设置楼梯，同时在 天幕东街尽头主力店设有外部扶梯，增加便利性。 停车系统：每个区地下一层均设有停车场、出入 口，共有4000余个泊车位，满足了不同业态店 家对交通和商业展示等的要求。
苏州工业园商业案例分析
Naigai、Saizeriya、Bani Rabbit、HOLA、Sheetpet、Green Shine、Water Paradise、Dohia
无
Younger Travel Agency、Dickies、Best Buy
Jia Shun Sushi、NepStar、Couture、Lizarron、Food Loft
苏州工业园规划 项目解析 借鉴点总结
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苏州工业园商业格局分布图
苏州工业园商业由邻里中心、东环商业、西湖商业、李公堤及湖东商业组成
1998年
东 环印象城 东 商 业
新城邻里中心
湖西商业
湖东商业
李公堤商业
1999年
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2004年
2005年
2009年
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苏州工业园规划 项目解析 借鉴点总结
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邻里中心 东环东商业 湖西商业 李公堤商业 湖东商业
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李公堤项目概况
项目名称 项目地址
开发商 占地面积 建筑面积 消费群体
李公堤滨水商业街项目 苏州工业园CSD核心区域 苏州圆融发展集团有限公司
486.9亩 25.9万方 外地客人占到消费者总数30%
白領廣場
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新天翔广场项目概况
总建筑面积（万方） 商铺面积（万方） 写字楼（万方） 公寓（万方） 地下车库（万方）
12.5 5.4 3.5 3.7 3.8
新天翔廣場
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小结
优势
目标客群：依托周边商务办公、居家人群
圆融星座商业大型综合体的改造方法浅析
圆融星座商业大型综合体的改造方法浅析引言：作为金鸡湖商圈的最大商业综合体，圆融星座中的人群却寥寥无几，或是在闲逛几圈后找不到出路，针对此些问题，我们从三个板块“察”，“析”，“思”综合分析调研了圆融星座综合体，并探讨得到了解决之道。
-、关于圆融星座的“察”1.地理位置圆融星座地处苏州工业园区金鸡湖东岸，项目东临金鸡湖广场、园区行政中心，西迎晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心，南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店，周边分布高档住宅群。
2.城中区位工业园区是由中国和新加坡两国合作开发经过近15年的建设和发展，目前已转型成为面积280多平方公里、集现代工业、商业服务业于一体，教育、医疗等公共设施配套齐全的新城区，未来苏州CBD。
工业园区综合发展指数位居国家级开发区第二位，聚集金融机构384家，外资23家，超高层建筑143幢，房价均价13000/平方米，意味着园区消费者以上班族白领为主，消费水平较高。
3.建筑概况圆融星座工程总建筑占地面积：30270平方米；建筑面积：300000平方米，其中地上200000平方米、地下100000平方米；建筑高度：154.74米，标准层层高4.15米；分区：本区地下部分为3层，地上1～4层为商业裙房，从5层向上分为3个塔楼，其中南北塔楼为酒店式公寓，均为28层，东塔楼为商务办公写字楼，为33层；停车场：地下2、3层，总停车位1490；主要设备：消防设施、安防设施、供排水设施、电气设施、照明设施、通风设施；结构形式：钢框架混凝土；建筑主体结构形式办公塔楼：钢框架-核心筒体结构；南北公寓：框架-剪力墙结构；裙房：框架结构；混凝土强度等级C60、C55、C50、C45、C40、C15；其它功能：避难层、设备层1937m2 办公塔楼第6、20层。
4.景观设计圆融星座建筑被小型景观环绕，绿植，雕塑，流水，喷泉，太阳伞等休闲景观给逛街、游玩的市民带来了眼中的愉悦和身心的放松。
5.交通流线圆融星座位于金鸡湖东岸，其周围有串联城市的主干道、地铁、沪宁高铁、浦东机场、虹桥机场、太仓港等，形成了海陆空立体交通模式。
苏州金鸡湖案例研究.docx
/苏州金鸡湖金鸡湖，中国最大的城市内陆湖泊，因传说有金鸡落于湖中而得名，湖面水域开阔，湖畔风景宜人。
金鸡湖景区是苏州工业园区的核心景区，总面积约十平方公里（其中水域面积平方公里）。
景区按照“园区即景区、商务即旅游”的城市商务旅游功能布局，投资亿元，精心打造了五大功能区：以苏州国际博览中心、苏州科技文化艺术中心为核心的文化会展区；以圆融时代广场为主体的时尚购物区；以李公堤、水巷邻里为主体的休闲美食区；以湖滨大道、城市广场、音乐喷泉等为主体的城市观光区和以摩天轮乐园、桃花岛、金鸡湖游艇为主体的中央水景区。
国际水准的滨湖景观设计，浪漫幽雅的自然风光，吸引了大批前来休闲的游客，可以乘坐金鸡湖观光巴士专线绕湖一周，领略湖景全貌。
作为中国极具特色的城市湖泊公园，金鸡湖景区已成为园区休闲旅游的聚集区，堪称二十一世纪苏州“人间新天堂”。
网址：一、文化会展区：、苏州科技文化艺术中心建于苏州工业园区金鸡湖文化水廊景区内，临水而筑，连接红枫林景观和苏州国际博览中心。
环金鸡湖景观由美国易道公司整体规划，堪称二十一世纪苏州“人间新天堂”象征。
在超过十五万平米的苏州科技文化艺术中心，集结了大剧院、电影城、演艺厅、商业中心、艺术大堂、绿化等项目功能，著名的“金鸡奖”评审基地也落户于此，这里必将成为世界级演艺界的交流平台、休闲娱乐购物的好去处、文化艺术的新地标。
/、苏州国际博览中心有限公司于年成立，注册资金人民币亿元，属苏州工业园区国有企业。
公司实行总裁负责制，独立核算，自主经营，市场运作。
公司设营销中心、会议餐饮中心、营运中心、物业部、工程部、人事行政部、资本管理部。
下属苏州国华展览有限公司、苏州比斯曼展览工程有限公司两个子公司。
企业愿景营造一流会展环境，建设知名展览城市经营思路市场化:以市场为导向，以产业为基础，积极开拓市场，积极发展自办展。
专业化:扁平化的管理模式，专业的员工技能，星级的客户服务。
/国际化:国际化的团队，国际市场的开拓，国际伙伴的引入。
服装店竞品分析案例
如何做详尽的服饰品牌竞品调研（含表格与图片）1.品牌信息大概四年前的时候，LA CHAPELLE（拉夏贝尔）还是很火的。
其母公司旗下有12个品牌，只是没想到服装市场沉浮这么快，近两年就不太行了。
LA CHAPELLE当年的风头，一时无两。
LA CHAPELLE这个品牌名来源于法语，同时在产品设计上也保留了法式生活优雅浪漫的DNA。
（图片来源：LA CHAPELLE官网）如果给LA CHAPELLE选个品牌缪斯，大家会选谁？有人选刘诗诗，钟楚曦等，我当时选的是杨紫。
通过当时的调研，我初步了解了品牌故事，品牌定位，品牌风格和品牌愿景，这有利于我们后续调研的展开。
（图片来源：自制）2.竞争品牌LA CHAPELLE在市场上的竞争品牌其实很多，有主动竞争的和被迫竞争的。
我选择了VERO MODA和ONLY作为LA CHAPELLE的竞争品牌来进行分析，因为这几个品牌在目标人群，产品风格和产品价位等方面都有重合点。
VERO MODA和ONLY均是丹麦BESTSELLER旗下的女装品牌，我还整理了一个VERO MODA部分商业模式的内容。
（点击图片放大看，下同）（图片来源：自制）服装品牌的目标人群、风格这块比较好调研，又称作“用户人群画像”，在品牌官网/天猫店，每件商品的详情页会有一个适用年龄和风格，可以在电脑上浏览相关品牌的天猫店，PC端和手机端详情页不一样。
除此以外，现在不少年轻群体的着装开始讲究细分场景了。
品牌通过细分场景，可以提高商品的连带率。
（图片来源：VERO MODA天猫店PC端截图）1.城市分析服装品牌是否入驻一个城市，会考虑三个点：经济水平，城市属性和利好条件。
我是从我所在的城市苏州来进行分析的。
提起苏州，大家可能想到的是“人间天堂”、“园林”、“古城”等标签。
我在苏州读了四年书，苏州给我的感觉是：温柔中带着冷漠，快乐中隐现着哀怨，有着让人捉摸不透的文化素养，江南水乡孕育出如水般的女子，温婉是她们的代名词，娇柔而不做作。
圆融时代广场：仰望，请将双手指向天空
圆融时代广场：仰望，请将双手指向天空
向煜
【期刊名称】《现代苏州》
【年(卷),期】2014(000)018
【摘要】一直在思考，用什么样的形容词来形容圆融时代广场!她是苏州的时尚策源地，她是商业航母，她是苏州首屈一指的商业综合体，她吸引着每一位来苏州的游客，同样也让苏州人流连忘返!
【总页数】1页(P45-45)
【作者】向煜
【作者单位】《现代苏州》编辑部
【正文语种】中文
【中图分类】F727.65
【相关文献】
1.逛圆融时代广场，品釉里红美味——燕鲍翅属于釉里红，釉里红不属于燕鲍翅[J],
2.圆融时代广场天幕工程施工技术 [J], 薛峰;侯玉强
3.苏州市工业园区圆融时代广场天幕照明 [J],
4.新媒体艺术在城市形象设计中的应用
——以苏州观前街、圆融时代广场为例 [J], 任政
5.仰望天空的咪咪 [J], 张晓云
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2012+CRIC克而瑞咨询+专题篇+商业体量论证范例
从消费力支撑角度而言，项目商业体量 通过商业体量测算法，定性与定量综合 得出。
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Part 3 商业市场初步定位研究/商业体量论证
商业体量分析
商业体量分析方法
一、消费需求定量法
根据消费需求和消费力支撑来计算本项 目可支撑的商业体量。
消费
类比
二、案例类比定量法
通过计算与盱眙城市条件和项目位置拟合 程度较高的案例商业体量，综合推导本项 目的商业体量。
自然发展型
进发展。
区域内当前人口不足，后续住宅的导入存 在滞后性。 城市等级不高，商业滞后。 区域环境更加不成熟。 或者区域内无任何商业氛围。 城市商业发展严重滞后。 开发商具备一定的商业资源。 开发商具有投入商业地产开发的意愿。 为了培育市场，开发商愿意做出较大的利 益割让。 希望通过强势主题商业的导入，刺激区域 整体商业氛围改变。 开发商具有较强的资源嫁接能力。
发展模式 典型代表
模型一 “自然发展型”
上海浦东联洋CLD
模型二 “跳跃型”
项目
战略投资 自主经营
苏州圆融时代广场（战略投资） 成都凯德广场 上海北岸长风（自主经营） 杭州DO都城
模型三 “空降型”
品牌商业 （经营管理集团）
项目
新城区
项目
儿童主题商业 嘉年华商业
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Part 3 商业市场初步定位研究/商业体量论证
修正商业 体量
90000 52020 63978 26568 72800
修正商业 体量范围
900000 52020 63978 26568 72800
61073.2m²
5.2-7.2 万m²
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Part 3 商业市场初步定位研究/商业体量论证
世界最大LED显示屏资料——亚洲第一天幕奇观
世界最大显示屏——亚洲第一天幕奇观，面积超过足球场工程总投资：2.5亿元工程期限：2005年——2006年北京世贸天阶购物中心，长达220米，宽27米，面积超过一个足球场的巨型LED显示器高悬于人们头顶之上如果说100寸以上的液晶电视已经不足以吊起你的胃口，超大电视墙也不算什么新鲜玩意，那么耗资3200万美元（约合人民币2.5亿元），面积超过一个足球场，吊在头顶上30米空中的巨型LED屏幕够吸引人吧。
2006年10月15日晚，在北京中央商务区的“世贸天阶”购物中心，号称亚洲第一的LED电子梦幻天幕正式开播，天幕开启后场面极具震撼力，在声、光、电交相辉映中，各种三维声像效果将观众带入一个无限遐想的空间。
因其面积巨大、科技含量极高，超越拉斯维加斯的巨型天幕，成为世界综合性能第一的“梦幻天幕”。
世贸天阶购物中心位于北京光华路和东大桥交口，贵友大厦往北500米左右，紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼，由两座5A写字楼和一条8万平方米内式商街组成。
其中封闭形商业与开放式街区广场的结合，是户外一年四季的购物广场和“日不落”休闲空间。
世贸天阶的点睛之作是贯穿世贸天阶商业中心街区凌空而起的巨型LED屏幕“梦幻天幕"，长250米，宽30米，离地30米，总面积7500平方米，相当于一个足球场的面积，总造价超过2.5亿元人民币，由美国EntertainmnetDesign Corp.公司总裁，曾获奥斯卡奖和4次艾美奖的好莱坞舞台大师Jeremy Railton设计，他在十几年前曾经设计过美国拉斯维加斯的巨型天幕显示器，世贸天阶这件新作品，令世贸国际商业街成为北京新地标和旅游新景观，被人称为“全北京向上看”。
如梦似幻的光影世界——这是科技与商业结合的完美杰作世界最先进的影像技术世贸天幕具有清晰稳定的画面特质，令人身临其境的48路输入96道输出的强大环绕扩声，超震撼三维声像效果，目前，只有久负盛名的拉斯维加斯天幕堪与相比。
苏州建筑文化与地域特色介绍
建筑地域风格
苏而新建筑实例
苏州火车站（姑苏区）
建筑地域风格
苏而新建筑实例
苏州市公共文化艺术中心（姑苏区）
建筑地域风格
新而苏建筑实例
苏州文化艺术中心（工业园区）
建筑地域风格
新而苏建筑实例
圆融时代广场（工业园区）
建筑地域风格
新而苏建筑实例
苏州御窑金砖博物馆（相城区）
苏州的做法和经验
规划研究（城市空间）
苏州市城市高度研究
在苏州市总体城市设计基础上利用ＧＩＳ等手段进行综合分析以及因子评价，建立三维可行性模型。 从宏观层面引导苏州城市建设中的建筑高度。
苏州的做法和经验
规划研究（城市空间）
苏州城市色彩规划研究
通过使用城市总体色谱、分层面推荐色谱和行政分区 基本色谱，从宏观层面、中观层面到微观层面，以系统的 色彩规划策略引导控制城市色彩的有序协调，在注重整体 色彩氛围的基础上，体现古城和老城的色彩特征，并以苏 州特有的城市色彩基因引导规划新建城区的色彩环境。
苏州的地域建筑风格的基本特点是细腻、小巧、低调、强调内涵，白黑相间， 端正儒雅中透露着悠闲与适意、市井生活与品位格调追求完美结合。
建筑地域风格
苏州新建筑特色
时间轴： 开创性自发探索 （80年代）
从老火车站、图书馆到博物馆的一路走来，我们可以清楚地看到建筑师们对苏州优秀建筑 传统的感情和敬意，也看到了他们超越传统的努力和决心。
苏州的做法和经验
工程实践（古建老宅）
苏州市古建老宅保护利用规划研究
古城区内分布的121处文保建筑和232处控保建筑从业态控制、修 缮修复和周边环境三个方面进行引导。强调古城整体保护利用框架下的 古建老宅的保护利用，立足居者，实现从“静态保护”到 “动态保护” 的跨越。尊重历史，还古建老宅历史原貌，并在保护的基础上强调综合 经济效益，为古城保护的可持续发展提供动力。
苏州圆融时代广场考察(分析的超细)
圆融时代考察人：2012.07时代广场：栾加磊012.07.20代广场（商业）圆融时代广场经济技术指标占地面积：21万平方米；建筑面积：51万业时间，历时两年半的时间建成，于2009年1月开业。
苏州圆融发展集团有限公司司---仲量联行测量师事务所（香港）有限公司第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司设计---美国HOK 国际（亚洲太平洋）有限公司美国SWA 景观设计事务所运营单位租赁。
·1.基础底中灰色的花贯穿整个项统一整体感•由於颜色不同的建筑•同一花岗做出层次2.廊道的•深灰色为花岗岩：漫步道•滨水木板3.能量线不锈钢金属LED•比较活泼区•引导人群岗岩。
木板平台：水岸中层平台性色调为底色的国际知名项目，2.特色灯代广场3.立灯榉树林5.树投射4. 建筑立柱上灯，天投射灯6.墙灯9.电路线7.天花板8.水岸边惊喜的：数码隧道视觉的味觉的：品味站由五个不同主题场所串连而成，在穿过华池街时听觉的：韵嗅觉的：香气长吧觉的：幻镜池街时，与水岸边挢底的“数码隧道”相交设计活泼并有多处活动区及亮点九个场所之一/聚集的）九个场所之一/惊喜的）水岸小广场步挢车乘坐处水上出租车数码隧道休闲生活区水岸小广场步桥A 水雾广场步桥步挢B 亲水区底层宾水散步道及亲水平台（＋上层平台（＋3.6）物漫步街，南侧休闲物中心相连，沿中央户外餐饮平台为主场的一部份中层木质平台（＋2.7）,以餐厅酒吧户外用餐及休憩能为主惊喜：1、感应墙。
2、波浪状的天境。
状的天花板，像水波漂进隧道内，增添邻水的意水雾广场的表演看台及眺望平台引用建筑立面不同斜面的设计概念。
苏州圆融时代广场专题案例研究
苏州圆融时代广场专题案例研究一、项目基本情况•项目区位•总规模及经济技术指标•开工及开业时间•项目总体定位及商业定位•项目经营模式•项目投资运营单位项目区位地理位置——•圆融时代广场地处苏州工业园区金鸡湖东岸，项目东临金鸡湖广场、园区行政中心，西迎晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心，南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店，周边分布高档住宅群。
•工业园区是由中国和新加坡两国合作开发经过近15年的建设和发展，目前已转型成为面积280多平方公里、集现代工业、商业服务业于一体，教育、医疗等公共设施配套齐全的新城区，未来苏州CBD。
•居住在苏州工业园区的人口现达到50万，其中有大约数万外籍人士。
园区的居住人口目标是110万。
项目区位交通状况——•目前，圆融时代广场毗邻现代大道、机场路、金鸡湖大桥等主干路；2个大型公交换乘中心位于时代广场两端；•未来，正在未来建设中的轻轨一号线在此规划六个地铁出入口，一号线是连接苏州最重要的城市节点与商业、文脉动线。
总规模与经济技术指标•圆融时代广场占地面积：21万平方米；建筑面积：51万平方米；•分为五大功能区：包括商务办公区、圆融天幕街区、生活休闲区、滨河餐饮区以及苏州首座17万平方米的Shopping mall——香港利福国际集团打造的苏版久光百货。
开工及开业时间圆融时代广场作为苏州市重点建设项目，2006年4月开工，历时两年半的时间建成，于2009年1月开业，目前处于商业培养期阶段。
项目定位•圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业地产项目，是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元素为一体的综合性超大型消费区域。
•项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商业项目，并打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。
项目经营模式以租赁为主商业街、写字楼、百货全部只租不卖由专业的招商顾问团队进行统一招商由经验丰富的物业管理团队进行运营管理项目投资运营单位发展商---苏州圆融发展集团有限公司商业顾问公司---仲量联行测量师事务所（香港）有限公司物业顾问---第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司规划及建筑设计---美国HOK国际（亚洲太平洋）有限公司以商业地产开发、旅游地产开发、住宅开发、高端商业项目运营为四大支柱产业的超大型国有企业，苏州最具实力的商业地产运营商苏州圆融发展集团有限公司成立于2005年，注册资本金25亿元是以商业地产投资和运营为第一核心竞争力的专业化、市场化、品牌化的企业集团集团前身为苏州工业园区城市发展有限公司，孕育成长于苏州东部崛起的中新合作苏州工业园区圆融项目关于圆融商业项目：圆融时代广场、李公堤I-Ⅳ期、圆融星座、圆融大厦、阳澄食街、莲花堤休闲商街等住宅项目：青剑湖高档住宅二、商业街分析•总体布局•功能分区规划•商业建筑设计•交通系统规划•公共空间、景观、小品规划•商业导视系统规划•商业特色氛围营造总体布局商业街部分功能划分：圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区；分别由多个独立建筑有机串联，单体两层。
苏州金鸡湖中央商务区案例分析【23P,加精】
金鸡湖大酒店
约35公顷，位于苏州工业园区金鸡湖 和独墅湖这两大天然湖泊之间。酒店 南临辽阔的独墅湖，西邻总面积达 1.25平方公里按国际比赛标准建设的
城市广场
苏州金鸡湖音乐喷泉、水幕电影位于 金鸡湖畔的城市广场，是目前华东地 区规模最大的水景系统。整个水景以 “水韵飞歌”为主题，东西长130米， 南北长208米，有2008个喷头，由25 种水形组成，主体喷泉高度可达到
2个大型公交换乘中心位于时代广场两端； 苏州轻轨一号线6个地铁出入口与广场全面 对接，一号线将连接苏州最重要的城市节点 与商业、文化动脉线。
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圆融时代广场》项目建筑群分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街 区、滨河餐饮区、生活休闲区以及苏州首座17万平方米的久光百货区
久光百货区——为苏州注入时尚都会魅力
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李公堤》具有特色的历史文化古建和雕塑
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第一酒吧街区——1912酒吧街区，为苏州夜生活增添新的魅力。
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李公堤》三期概况
规模：占地面积10.8万平方米，建筑面积达12.8万平方米 商业主题：亲水风尚Street Mall 业态组合：休闲、娱乐、餐饮、特色销售 开业时间：2011年5月
李公堤三期位于金鸡湖南侧望湖角，西接李公堤一期与金鸡湖内湖，南邻景观大道机场路，向北深入金 鸡湖形成半岛。李公堤三期在李公堤1、2期餐饮与娱乐成功的基础上，业态更具特色，一条异域风情商 业街、步行街将各主题岛及本项目所有业态串联起来，形成一个多功能特色商业组合。
目前板块商业项目更多的以顶级
办公商务楼和国际级配套性酒店 式公寓为主导
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高档住宅和商务区环绕，主题公园等休闲度假资源丰富
国际商务旅游目的地之苏州金鸡湖风景区资源调查与评价
国际商务旅游目的地--魅力金鸡湖目录一、绪言 (2)二、背景资料1.地理位置 (3)2.自然环境及其要素特征 (4)3.城镇空间组织结构 (4)4.区域交通 (5)三、资源普查及分级分析1.资源普查 (9)2.资源分级分析 (10)四、实际体验感受1.探寻风景区的优势及优化保护 (11)2.探寻风景区的劣势及解决方案 (14)五、调查总结及总体评价1.现有环境概括 (14)2.现有资源总结及总体评价 (14)3.联系实际分析提出几点修建优化意见及未来设想 (15)一、绪言1.调查区：金鸡湖景区位于江苏省苏州工业园区，总面积11.5平方公里，水域面积7.4平方公里，景区投资89.53亿元精心打造了文化会展区、时尚购物区、休闲美食区、城市观光区、中央水景区五大功能区。
金鸡湖景区八大金鸡湖八大景区景观湖滨大道、城市广场、水巷邻里、望湖角、金姬墩、文化水廊、玲珑湾、波心岛。
带来奇丽的感官之旅金鸡湖景区是中国最大的城市湖泊公园，堪称二十一世纪苏州“人间新天堂”的象征，是国内极少数对外免费开放的国家重点5A级景区之一。
2.目的：通过对金鸡湖风景区的旅游资源的调查和分析，在现有旅游资源开发利用的基础上，做出客观全面的总体评价，并进行进一步的旅游资源开发利用规划。
3.要求：在掌握金鸡湖风景区的旅游资源相关材料的基础上，运用各种旅游资源评价分析法，结合全组调查人员的思路和知识，尽可能全面而客观的做出金鸡湖风景区旅游资源的评价和规划。
3.小组成员：蔡艺坤（组长）李蓓蓓张静萍陈竹篱庄苏琳4.调研组员及工作明细表：序号工作内容参与人员小组所有成员1 实地调研及基础资料收集2 绪言蔡艺坤3 背景资料李蓓蓓2-1 张静萍2-2 陈竹篱2-3 庄苏琳2-44 资源普查及分级分析蔡艺坤3-1 3-25 实际体验感受李蓓蓓4-1 张静萍4-26 调查总结及汇总整理庄苏琳5-1李蓓蓓5-2 陈竹篱5-3 蔡艺坤汇总6.工作量：包括金鸡湖风景区与旅游资源相关的资料收集（文字、图片、表格等）、数据处理、分析总结、报告文本材料的制作等。
徐虹：商业地标：最令人期待的城市未来
全球第一天幕亮相苏州徐虹的工作方向属于商业地产策划咨询，平日里，她的任务多半周游于全国各个城市中举足轻重的奢侈品商场。
她既是游人又是创建者，既欣赏又创意践行。
在徐虹的印象中，一个城市给人印象的好坏除了那些众所周知的旅游名胜，那些具有地标性商业意义的广场无疑也属于重要的一环。
正如三里屯之于北京，南京西路之于上海。
常去北京的人不可能不知道位于世贸天阶的天幕，它曾被誉为全国最大天幕，而如今，这个称号就要拱手让人了。
苏州时代广场天幕，位于苏州工业园区金鸡湖东圆融时代广场，是目前世界上最大的LED天幕，长约500米、宽32米、高21米，远远超过北京世贸天阶长250米、宽30米的天幕，而之前排名第一的美国拉斯维加斯长400米，宽25米的天幕，也被苏州时代广场天幕甩在了身后。
拥有全球最大天幕称号的同时自然伴随着高难度的内容编辑工艺。
苏州时代广场天幕采用如同水立方造型的膜结构封顶，配合新型LED灯条、灯带、射灯等，整个“天幕”由两千多万只超高亮度的LED灯组成，显示面积超过6000平方米，宛如一条蜿蜒的绸缎、炫目的长虹，飞架在时代广场的上空。
与此同时，“天幕”系统采用了三维声像扩声系统，做到了完美的影音同步。
时代广场所在的苏州工业园区是中国与新加坡两国政府间的重要合作项目，集合了众多产业园、住宅区和商业广场，虽远离市中心，但也自成一家成为一个全方位的生活休闲园区。
其288平方公里的行政区以及其中充满人文特色的规划和建筑，无一不激发着人们的思维神经。
低调的富庶之邦采访途中徐虹谈论到了鄂尔多斯，对于这个不是十分主流的内蒙古城市，当初吸引徐虹的原因仅仅因为很多朋友告诉她，鄂尔多斯是个鬼城。
山西产煤众所周知，或许很少人有人知道，鄂尔多斯也因煤矿储量丰富而成为一个富庶的城市。
2009年，鄂尔多斯人均GDP已经超过20万元。
2007年底，中国社科院发表年度《中国城市竞争发展力蓝皮书》，蓝皮书中这样描述鄂尔多斯：“增长竞争力名列全国第一；人均GDP达到1.0451万美元，超过北京、上海；效益竞争力名列第三，超过香港。