厂房租金入股的合同

甲方所有。乙方于合同签订后，可一次性先行垫付给甲方 万元，用 于其变压器改造，该费用在日后甲方的第一次分红中扣除。
8、因企业生产需要，甲方除提供上述房屋外，应在楼后侧给乙方 提供一处放置包装物及废旧产品的处所， 无水电供暖要求， 只达到一 般性防盗即可。
9、甲方应保证及时供暖、供水、供电，价格按当地生产企业标准 执行，需要单独计量的，一律安装关口表计量；在保证供暖质量的前 提下，供暖费用可按整体供暖费用折合使用面积分摊， 甲方应提供真 实有效的、 经双方共同认可的费用核算凭证。 该费用在乙方的公司生 产经营中列支。
3、乙方须保证房屋建筑质量符合国家规定标准， 如果出现质量问 题由乙方负责。
月日
三方投资合作协议书
项目合同协议由：
项目出资人简称甲方、 乙方、丙方。 甲方：__：
乙方：__：
丙方：__：
三方共同投资一台56T顶管机。总投资金额为 玖拾万元并挂靠在 甲方公司，甲方提供相关手续和证件。 甲、乙、丙本着友好合作、 相互支持、共谋发展的精神共同经营，三方协商一致，根据《中华人 民__合同法》有关规定，达成如下投资协议，此协议需三方共同遵 守，公平、公正，保护三方的合法权益。
二、乙方出资合作兴建的厂房， 甲方协助乙方统一办理房地产证， 办证费用由各自支付。 乙方拥有分得房产的所有权， 房屋所有权限为50年，期满后继续顺延。
三、建筑规划设计方案：甲方提出设计方案，由乙方进行设计和 规划。
四、建筑要求：
1、建筑采用框架结构（超建面积罚款由甲方负责）标准厂房。
2、装修：外墙采用青石等石材做墙基贴面和高档外墙涂料，外墙 窗用电泳铝合金窗， 厂房通行门为防火钢门， 水电设施按照标准厂房 要求布置，城市征地建设费及道路建设费由甲方负责。
2、以甲乙双方商定的租赁价格或由具备资质的会计师事务所评估
价格元/年人民币作为房屋租赁总价款入股。 经由房屋使用方
（乙方） 的股东大会表决通过后， 由具备相关资质的会计师事务所对 其资产（股东出资额、股份总量、累计收益/亏损、债务状况、设备 折旧、技术专利、销售渠道、商标价值以及人力资源价值等）评估，
九、争议解决方式
双方发生合同纠纷可协商解决。协商无法达成一致时，双方均有
权向甲方所 在地__提起诉讼，或向当地仲裁委员会申请仲裁。
十、本合同未尽事宜，甲、乙双方需依法共同协商解决。
出租方（入股方）：承租方（受让方）：
授权代表人：授权代表人：
开户银行：开户银行：
账号：账号：
电话：电话：
签约地点：签约日期：年
合作建设厂房协议书
甲方： 正点工贸有限公司
乙方： 公司
甲方位于××市×××，拥有国有出让地亩，土地证号： 建设用地规划许可证号：×××号，建设工程规划许可证：×××号;用地通知书：×××号；甲方因建设资金不足，经甲、乙双方友好协商， 一致同意合作兴建一栋建筑面积为 平米的厂房，具体协议如下：
一、甲方负责提供以上土地，厂房建设由乙方负责出资，实行包 工包料，厂房竣工后， 乙方分得建筑面积 平米（面积以建筑面积测量 为准）的厂房。
1、甲方有权按照合同规定收取股权红利， 乙方逾期未能支付满一 个月以上，甲方有权额外收取应得分红额1%的的滞纳金；超过3个 月未支付应得分红的，甲方有权按照合同约定回收房屋的使用权。
2、甲方作为公司股东，享有股东应有的一切权利和义务，有权监 督乙方经营公司的情况， 并要求乙方按约履行合同义务， 但不得干预 公司的正常生产经营活动。
6、乙方应该依法保护和合理利用房屋，不得对其进行恶意破坏、 不得擅自改变房屋用途， 不得自行转租牟利。 因乙方的责任给甲方造 成损失的，乙方赔偿甲方损失。
7、租赁期间，乙方公司应承担使用该房屋的水、 电、煤气、电话、 互联网等费用，并及时缴付。在生产经营中列支。
8、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙 方使用不当或违规使用，致使该房屋及其附属设施发生安全故障的， 乙方应负责维修。
第三条：房屋外公路场地属于公用场地，不能私自占用影响其它
人的使用。
第四条：租金以每平方米8元（人民币）计算，租期为40年，每
年租金57600元（人民币），7年共计401200元（人民币）。
第五条：经甲乙双方协商，四方每年以2元/平方米实收乙方租金， 每年一付，先交钱后使用。但甲方将乙方就会租金其中的5元/平方 米作为同乙方厂房的食品加工入股，持有该食品厂的5%的股份，作 为固定分红股和原始股，甲方不再投入生产经营其它的一切费用。
四、房屋交付方式及时间
1、甲方按下列第（ ）项方式将房屋交付给乙方使用：
1一次性全部交付。
2、交付资料与附属设施：
① 房产证及房屋使用、土地使用权证复印件；
2房屋及附属设施等情况的书面描述、图片等（经双方确认）；
3乙方交付甲方股权证明书；
4乙方交付甲方企业主要证照复印件。3、交付时间为：
年月日。
五、甲方的权利及义务
四、在合作期间，不能抽取本金，否则视为退出股份，若有问题 三方共同解决
五、车牌号：5627的工具车与56T顶管机上的人工工资、跟本机 器外出的人工伙食费等均由投资的56T顶管机承担。
六、管理费在报税的情况下扣去8个点，不报税扣去5个点。
七、如果一方违反合同的任何条款， 非违约方有权终止本合同的 执行，并依法要求违约方赔偿损害。
根据《中华人民__合同法》、《中华人民__城市房地产管理法》 等相关法律规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，经双方协商一 致，就甲方以所有房屋（位于XX路————）的使用权入股乙方生产经营等合作事项，签订本合同。
一、入股房屋面积、位置及用途
甲方自愿以其拥有的房屋的年使用权向乙方入股， 入股面积、
位置及用途详见下表：_厂房租金入股的合同。
第六条： 甲方如需要用该厂房申请QS或其它办证和检查等，乙方 无条件配合甲方。不得收取费用和阻拦。
第七条：乙方为甲方出具股金证明，以确保乙方权益。
第八条：所有建厂审批和相关手续乙方自行办理。
第九条：甲方不承担该厂亏损。
第十条：乙方不得借建厂之名不生产经营、转租他人套取甲方低 廉租金。
第十一条：乙方自行负责防火、防盗和其它生产安全，租赁期间 发生的一切事故均与甲方无关，乙方自行负责经济损失。
评估结果（公司总股权价值）为元。最终以房屋租赁总价款
与公司股份总价值的比例确定甲方入股份额,即持有公司%股份。
3、通过以上方式确定甲方拥有的股份， 于租赁期内每年年终按相 应份额（持股占公司总股份的比例%）支付甲方分红，分红以现
金方式逐年支付（分红涉及所得税款的，由受益方承担）。
4、租赁期满，即合同到期后，双方可自愿协商，以本合同方式重 新签订并继续履行；如解除合同后不再续签， 视为甲方放弃持有股份， 甲方将不再持有乙方公司的股份并无法继续享受分红及其他股东权 益；乙方不再享有合同约定房屋的使用权， 不能继续使用该房屋及设 施。
3、甲方应协助乙方按合同规定享有房屋使用权， 帮助协调该公司 与其他邻近租赁房之间发生的用水、用电、治安及公共面积/设施等 方面的纠纷。
4、甲方作为公司股东，有义务积极协调地区政府，从招商引资的 角度争取政策和扶持， 并应利用自身的影响力， 在市政、汽车、商业、 开发区等领域积极推广公司产品。_厂房租金入股的合同。
第十二条：甲方租赁后两年内无盈利并给不了甲方分红，甲方有 权利收回租赁房屋，或按约定价格每平方米8元（人民币）进行收取 房租。
第十三条：此协议一式两份，双方各执一份，具同等法律效力
第十四条：不尽事宜再签订补充协议，同具法律效力。
甲方：
乙方：
签订时间：
租赁入股合同
甲方（出租入股方）： 乙方（承租受让方）：
二、入股期限及房屋使用期限
自年月日起，至年月日止，租赁
期年（大写，最长期限不得超过土地及房屋的剩余可使用期限） 。
自年月日起，至年月日止，入股
期年（大写，至房屋租赁期满， 甲方即不再持有乙方公司股份） 。
三、股权分红与支付方式
1、该房屋实际使用面积与登记面积不一致的， 双方约定租赁入股 额度按实际可使用面积，平方米计算。
6、租赁期间，如出现第三方涉及房屋产权、使用权权属纠纷等问 题而影响乙方正常生产经营从而造成乙方损失的， 由甲方负责并给予 乙方相应赔偿。
7、租赁合同签订后，如双方企业名称变更，可由甲、乙双方协商 后盖章、签字确认，原租赁条款不变，继续执行到合同期满。
八、合同的变更、解除
有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：
厂房租金入股的合同
厂房租赁入股协议 甲方：
乙方：
经双方协商，就甲乙双方厂房租赁合作入股事宜达成如下协议：
第一条、乙方租赁甲方 幢厂房进行改建标准厂房， 进行特产及食
品加工。所有改建费用均由乙方自行承担，包括水电等费用。
第二条、乙方不得私自改变厂房约定的用途，厂房整体结构不得
改变，只允许换房顶、地皮和内外装修，室内装修。
一、甲、乙、丙三方以现金出资的方式投资，分别投资：
1、甲方出资为占总投资金额
2、乙方出资为占总投资金额
3、丙方出资为占总投资金额 甲、乙、丙三方各自入股的金额， 所含的利息由各自承担还清
二、该项目所有进账必须打进公司账户，每月月底ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ账。公司账 号：
三、此机器盈利，先还购买机器剩下的余款。机器余款还清后， 在进行分红。
① 甲、乙双方或一方利用租赁入股从事违反法律规定的活动的；
② 订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的； ③ 一方违约， 使合同无法履行的；
④ 一方丧失经营能力使合同不能履行的；
⑤ 因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的； ⑥ 乙方不 能按时限支付股权红利的；
⑦ 甲方出现房屋产权、 使用权纠纷， 致使乙方不能正常生产经营
5、租赁期间，甲方应保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用 和安全的状态。及时对房屋进行检查、 养护。如属甲方原因出现房屋、 设施安全问题给乙方造成损失的， 甲方赔偿乙方相应损失。 若乙方发 现该房屋及其附属设施有损坏或故障， 应及时通知甲方修复， 甲方应 在接到乙方通知后的三日内进行维修。 逾期不维修的， 乙方可代为维 修，费用由甲方承担。
八、对于执行本合同发生与本合同有关的争议，本着友好协商的 原则解决， 如果三方通过协商不能达成一致， 则提交仲裁委员会进行 仲裁或依法向__进行起诉。
九 、本协议未尽事宜三方可以协商补充规定， 补充协议与本协议 有同等效力。
本协议一式四份，自签字盖章之日起生效
合同签订地点：
甲方： 乙方：
丙方：
合同签订日期： 年 月 日
9、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的， 应事先征得甲方的 同意。
10、乙方应依法依规组织企业生产经营活动，努力提升产品质量 与信誉，最大限度的提高企业效益，确保全体股东的合法收益。
七、甲、乙双方的其他约定
1、甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用房屋租赁进行 非法活动。
2、租赁期间，乙方应由甲方协助做好消防、安全、卫生工作。
6、甲方应允许乙方因经营、宣传等需要对租用的房屋进行不破坏 建筑结构、不损坏建筑附属设施、不影响外观美观、不违反法律法规 的装潢、装饰（其中约定项目如下：）
（1）楼体顶端的镂空大字应单独设立“XX”。（2）允许乙方对 楼体实施整体亮化装饰。7、甲方应为乙方提供与架设公司生产所必 需的380V、不小于150KVA变压器，并接引至楼内开关柜，其资产归
3、租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成合同无法履 行，双方互不承担责任。
4、租赁期满后，甲方若继续出租该房屋时，乙方享有优先权，甲 方继续以租赁方式入股亦享有优先权。 如期满后不再续签， 双方均应 在合同到期前3个月以书面的方式提前通知对方， 否则，由此造成的 延期责任不在被通知方。
5、租赁期间，如甲方提前终止合同而违约， 应在终止当天起（含） 不再享受股权分红， 并赔偿乙方折合三个月租金的赔偿金； 如乙方提 前退租而违约， 除按退租日核算支付甲方分红外， 还应赔偿甲方折合 三个月租金的赔偿金。
六、乙方的权利与义务
1、乙方有权要求甲方按合同约定按期交付入股房屋并要求甲方全 面履行合同务。
2、乙方在受让房屋上具有使用权、 收益权、自主组织生产经营权。
3、乙方有权在适当的位置进行合法合规的宣传与企业、 产品介绍
4、乙方应当向甲方开具股权证明书、并依照合同规定按时、足额 支付股权红利。5、乙方在国家法律法规和政策允许的范围内从事生 产经营活动；应当加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，由其 自行承担责任。