房地产市场年报-2020年无锡房地产市场年报
房地产行业2020H1年报综述：规则已定，房企的空间还有多大？
2020H1年报综述：规则已定，房企的空间还有多大？文/EH50研究组写在前面岁月不居，时节如流。
站在此刻回忆过往，不仅感叹时光匆匆，亿翰智库坚持年报综述系列研究已有四年时间，在这四年的时间里，房企经历过高增，也迎接过挑战，体验过繁荣，也感受过焦虑，但每次的洗礼都使企业对发展、对战略、对经营有了更深刻的了解和认知，更加清楚未来的方向与道路。
年报综述之所以诞生是本着为企业挖掘价值，为企业发展提供更多借鉴和参考的初心，我们选取了A+H股具有代表性的50家企业（即EH50）作为研究对象，经验表明，典型房企的行为常常会指引行业未来一定阶段的趋势性走向，所以通过对企业先导性行为或前瞻性战略的分析可以帮助房企拨开迷雾见到月明。
2020年是个特殊的时点，不仅仅因为疫情的突然爆发，也因为2020年是多家房企三年规划或者五年战略的终点，也是企业新的战略规划的起点。
站在这个位置，我们可能都要思考过去的得与失，思考如何以新的姿态迎接未来的挑战，在这个过程中，我们需要做的不仅仅在于总结企业过往的经验，还需要以更加开放的心态去掌握同行的动向，特别是发展模式成熟，想法前瞻的企业的做法，更好的实现战略纠偏和战略更新迭代，保证企业更加平稳安全的向前走。
摘要2020年房地产行业确实经历了挑战，经历了挫折，在过去的时间内，可能每家房企都会忙着去理顺企业自身的战略，也保持着对同行的观察和学习，在这过程中，同行一些战略变化可能也会使企业充满疑惑，看不懂其中的道理在哪？行业又将出现怎样新的变化？（1）疫情之下，房企的销售业绩经历了怎样的修复过程？为何中国金茂能够在TOP30房企中表现如此亮眼，并且净利润率能达到如此高的水平？（2）收入、利润增长放缓甚至出现负增长的情况下，中国海外发展再次回到利润王的宝座，为何在这个时点，它能够依然保持着利润增长的稳健性和持续性？（3）融资的三道红线严重制约了房企的融资规划，为何有些房企能够在保持稳健成长的同时依旧维持了健康稳健的财务结构，在其他同行想方设法控负债、降杠杆的同时，能够反其道行之，加大对杠杆的利用？（4）疫情之后，土地市场出现了一波抢地热潮，不乏规模房企亦参与了高价土地角逐。
2020年12月铜陵房地产市场快报(年报)
20-12 0 103.9 17.33 1916
宅地市场|土地出让金
2020年112月，铜陵市成交土地出让金达37.28亿元，平均溢价率为3.8%。2020年12月铜陵市土地出让金为3.32亿元，同比下降68.6%，溢价率为31. 8%。
铜陵市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
16
35
14
30
12 25
铜陵市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
24
155.01
159.59
10
103.90
282.06
9
7.02
709.70
5
44.09
39.30
同比（%） 46.66 20.48 31.84 211.97
2020年1-12月
0
20-11 4.79 0.1
20-12 0 3.32 31.8
商办市场|供求分析
2020年112月，铜陵市共推出土地规划建面42.68万㎡，成交32.56万㎡，成交楼面均价1243元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面7.02万㎡， 成交0.72万㎡，同比下降86.49%，成交楼面均价3056元/㎡，同比增长48.5%。
铜陵市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
6
18.05
-60.67
4
17.33
-36.27
2
0.72
-87.57
--
2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
来源：国家统计局
发布时间：2020-07-16
表2：2020年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数
附注：
1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。
2.调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
3.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。
4.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。
房地产市场报告-2020年报-2020年扬中房地产市场年报-镇江同策出品
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历经发展，已成为长三角区域房产代理行业的领头羊，是中国领先的房地产服务企业之一，为客户提供房地产营销代理、商业物业运营和房地产咨询等服务。
除上海地区以外，经营范围包括华东、华北、华中、华南四大业务区域，设立上海、苏州、南京、常州、扬州、杭州、重庆、北京、青岛、大连、长沙、无锡、西安、宁波、沈阳、郑州等50多家分公司。
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我们拥有业内极具声誉的工作团队，凭借着专业的意见，丰富的经验和资源，始终为客户提供最佳地产方案。
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同策2013年在销项目已达332个，公司销售房地产面积780万方，销售房地产金额突破1000亿。
2015年年度总销金额突破1500亿元。
2018年年度总销金额跨越2000亿，达到2200亿元。
2019年年度总销金额依然保持规模稳定增长，完成2300亿元。
镇江同策简介镇江同策成立于2011年，专注深耕房地产行业8年，经过几年的快速发展，公司拥有员工100人，经过多年的探索与发展，已由单一的房地产销售发展成为多元化的专业房地产全程代理营销机构，8年来同策从未在创新的道路上止步，目前公司业务模块除了代理、广告、咨询外，还辐射金融、渠道、资管等一系列业务模块。
江苏无锡房地产市场年报分析报告
一、市场概况：江苏无锡作为中国重要的经济中心之一，房地产市场一直备受关注。
根据最新的市场年报数据显示，该市房地产市场总体呈现出以下特点：1.市场规模不断扩大：无锡房地产市场规模在过去几年内持续扩大。
截至去年年底，全市房地产开发项目累计达到X个，总建筑面积超过X万平方米，比上年增长X%。
2.供需关系趋于平衡：市场年报显示，无锡房地产市场供需关系逐渐趋于平衡。
去年新增房产供应量达到X万平方米，相比上年增长了X%，而购房需求也呈现出稳定增长的态势。
3.价格稳中有升：房地产市场报告显示，无锡房价也呈现出稳中有升的趋势。
去年，该市房地产平均价格较上年上涨了X%，其中二手房价格上涨X%，新房价格上涨X%。
这一趋势主要受到土地成本上升和供需关系改善的影响。
二、投资环境：无锡作为江苏省重点发展城市之一，拥有良好的投资环境，吸引了大量资本的涌入。
市场年报显示，过去一年内，无锡房地产市场的投资额达到X亿元，比上年增长了X%。
1.政策支持：在引导房地产市场健康发展方面，无锡市政府出台了一系列的政策，包括降低购房门槛、鼓励房产企业创新等，以吸引更多的投资者进入该市房地产市场。
2.基础设施建设：无锡加大了基础设施建设的力度，包括交通、教育、医疗等方面，提升了市区的整体发展水平。
这也进一步增加了无锡房地产市场的吸引力。
3.人口流入：无锡经济发展迅速，吸引了大量人口选择在该市购房和居住。
据统计，过去一年内，该市的人口增长率达到X%，增加了对房地产市场的需求。
三、前景展望：综合市场年报数据可以看出，无锡房地产市场依然保持着稳步发展的态势。
市场前景展望可从以下几个方面来分析：1.房产需求稳定增长：随着经济的发展和人口的流动，无锡房地产市场的需求依然保持稳定增长，尤其是房产租赁市场，需求可能更加强烈。
2.高端市场发展潜力大：随着经济的发展，无锡高端房地产市场的潜力也越来越大。
高端住宅、写字楼等项目有望受到更多投资者的关注。
3.创新驱动发展：无锡市政府出台的一系列政策，鼓励房产企业创新。
2020年9月无锡月报
商办
28405
＞1，且≤4.1
梁溪区兴源路与惠勤路交叉口西北侧
商办
60960
≤3.4
惠山区浮舟路与核心区一支路交叉口西北侧
商办
52710
≤3.6
惠山区浮舟路与核心区一支路交叉口西南侧
挂牌时间
2020-09-11 2020-09-27 2020-09-27 2020-09-27 2020-09-27 2020-09-27 2020-09-27 2020-09-27 2020-09-27 2020-09-27
溢价率
30%
地块号
地址
建筑面 积（㎡）
楼板价 （元/ ㎡）
成交总 价（万
元）
20% 10%
XDG-2020-40号地 滨湖区湖滨路与稻香路交叉口东北
块
侧
42393
18000
76308
竞得 单位
景瑞
0 纯住宅
商住
商办
0% 综合用地
合计
-
-
-
-
5
1 整体楼市[土地市场]
宗地名称
XDG-2020-50号地块 XDG-2020-54号地块 XDG-2020-34号地块 XDG-2020-35号地块 XDG-2020- 27号地块 XDG-2020-61号地块 XDG-2020-48号地块 XDG-2020-56号地块 XDG-2020-57号地块 XDG-2020-58号地块
6
1 整体楼市[土地市场]
本月土地成交数据明细表
宗地名称 区域 用地性质
XDG-2020-37号地 块
锡山区
XDG-2020-40号地 块
滨湖区
XDG-2020-45号地 块
房地产市场年报-2020年南通房地产市场年报
2、2020年4月29日，保证金为起拍价100%+现场摇号
3、2020年7月24日，保证金为起拍价100%+现场摇号+竞得后股权不得擅自转让及变更+土建精装备案“三档”要求
4、2020年8月18日，保证金为起拍价100%+现场摇号+竞得后股权不得擅自转让及变更+土建精装备案“三档”要求+一级或二级资质
3、厨房及卫生间采用整体定制。
6、外立面: 局部石材或铝板。
4、入户门为钢木复合门，并设置可视对讲系统。
7、外墙窗:隔热断桥铝材门窗（罗克迪等或同档次品牌）。
5、美的、格力等品牌中央空调。
大交通：轨道上城市，“双机场” 落定
过江通道、新机场、高铁等城市大基建配套陆续实现落定，进一步加强与上海、苏南等地互联互通，南通城市 站位提高。
第三座过江大通道
7月--沪苏通长江公铁大桥、沪苏通铁路正式通车
“双机场”城市
9月--官宣二甲为南通新机场推荐场地
高铁时代
12月--盐通高铁正式通车
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海安市，由江苏省直辖，南通市代管 ➢ 2020年7月，经国务院批准，撤销南通市崇
川区、港闸区，设立新的南通市崇川区，撤 销县级海门市，设立南通市海门区。
城区交通、产业联动发展 提升中心城市首位度 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！
2024年无锡房地产分析报告
根据对2024年无锡房地产市场的分析，以下是我对该市场情况的报告：无锡作为江苏省的重要城市和长江经济带的重要节点城市之一，其房地产市场在2024年经历了一些变化和挑战。
整体上看，无锡的房地产市场在2024年表现出一定的复苏迹象，但增长速度相对缓慢。
首先，在住宅市场方面，2024年无锡市住宅供应量有所增加，但总体仍然偏紧。
同时，无锡市政府继续推出相关政策来限制住房投资和购房需求，进一步抑制住房价格上涨，稳定市场。
这导致了住房价格的相对稳定，但也对市场需求产生了一定的影响。
无锡市市中心和一些热门区域的高端住宅市场较为活跃，但中低价位住宅市场的交易量相对较低。
其次，在商业地产市场方面，2024年无锡市的商业地产市场表现出较强的活力。
购物中心、办公楼和商务酒店等商业地产项目的建设和投资都得到了较大的关注和支持。
这些项目的增加为无锡市的经济发展和城市形象的提升做出了贡献。
无锡市中心和经济开发区的商业地产市场表现出了较好的活跃度。
然而，尽管商业地产市场活跃，但市场竞争也越来越激烈，投资者需要更加谨慎和理性地投资。
最后，在办公楼市场方面，2024年无锡市的办公楼需求明显增加，市场呈现出活跃的态势。
随着无锡市制造业的发展，越来越多的企业和机构需要大型、高品质的办公场所。
无锡市中心和经济开发区的办公楼市场推出了多个大型项目，受到企业和投资者的青睐。
然而，办公楼市场的供应和需求之间的平衡仍然存在一定的问题，未来需要更加健康和可持续的发展。
综上所述，2024年无锡房地产市场表现出一定的复苏迹象，但增长速度相对缓慢。
住宅市场价格相对稳定，商业地产市场活跃度较高，而办公楼市场需求明显增加。
然而，无锡房地产市场的供需关系仍然需要进一步优化和平衡，以确保市场的健康和可持续发展。
全国房地产宏观市场走势研判报告
2020-2020年房地产市场进展走势研判目录第一部份2020年1-5月全国房地产运行状况--------------------------------------------------------------------------------------P3 第二部份不确信房地产与危机求生-----------------------------------------------------------------------------------------------P6 第三部份中国楼市告急---------------------------------------------------------------------------------------------------------P11第四部份宏观背景分析---------------------------------------------------------------------------------------------------------P15第五部份成都房地产走势大体面分析------------------------------------------------------------------------------------------P27第六部份特殊事件对大体面走势的阻碍--------------------------------------------------------------------------------------------P35 结论----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------P48第一部份2020年1-5月全国房地产运行状况（数据来源；21经济报导）一、第一，先看供给的方面。
【房地产年报】2020年房地产市场分析与展望-秦 虹
谢谢！
其他 器具设备 安装工程 购置土地 建筑工程
20.0
10.0
0.0 1-2 1-3 1-4 1-5 1-6 1-7 1-8 1-9
-10.0
-20.0
-30.0
-40.0
新开：国家统计局
35.00 30.00 25.00 20.00 15.00 10.00
5.00 0.00
购置土地费用占比%
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
1-2 1-5 1-8 1-11 1-3 1-6 1-9 1-12 1-4 1-7 1-10 1-2 1-5 1-8 1-11 1-3 1-6 1-9 1-12 1-4 1-7 1-10 1-2 1-5 1-8
40
资料来源：国家统计局
趋势性机会到结构性机会——本地城镇化潜力地区
本地城镇化率
120
100
80
60
40
20
0
京津北 西 古宁林 江海苏 江 徽建西 东南 北南 东 西南 庆川 州南 藏 西 肃海夏 疆
北
天
河
山
蒙 内
辽
吉
龙 黑
上
江
浙
安
福
江
山
河
湖
湖
广
广
海
重
四
贵
云
西
陕
甘
青
2024年无锡市房地产市场分析报告
一、市场概况2024年，无锡市房地产市场整体呈现稳中有升的态势。
经济发展良好，城市人口不断增加，人口流入带动了房地产市场的需求。
同时，政府的相关政策也对市场起到了积极的推动作用。
然而，受到全国宏观经济调控政策的影响，无锡市房地产市场有一定的波动性。
二、供需对比2024年无锡市房地产市场供应量逐渐增加。
房地产开发商积极投资建设新项目，特别是中小型开发商的项目数量明显增加。
在购房需求方面，由于经济的发展和人口的增长，市场上首次购房需求仍然较大。
此外，一些投资购房需求也有所增长。
总体而言，房地产市场的供需基本平衡。
三、销售情况2024年无锡市房地产市场销售情况较好。
由于政府调控政策的影响，房价稳定，买房者购房意愿较高。
同时，开发商也通过一些优惠政策吸引了一部分购房者。
然而，由于市场的供应量逐渐增加，竞争也日益激烈，房地产销售商面临一定的压力。
四、价格走势2024年无锡市房地产市场价格总体呈现上涨趋势。
尤其是城市市中心地段的房价上涨幅度较大。
此外，一些新开发的高端房地产项目价格也较高。
然而，市场上一些二手房价格相对较为稳定。
整体而言，无锡市房地产市场价格不断攀升。
五、投资分析2024年无锡市房地产市场投资前景良好。
无锡市的经济发展较快，政府投资力度大，城市发展前景较好。
此外，无锡市房地产市场相对其他城市而言，仍然具有较大的增长空间。
因此，对于投资者来说，无锡市房地产市场投资是一个不错的选择。
六、风险预警在房地产市场发展的同时，也存在一些风险。
首先是政策风险，政府可能会调整相关政策，对市场产生影响。
其次是市场风险，市场竞争激烈，投资者可能面临较大的风险。
此外，金融风险也是一个需要警惕的问题，投资者应谨慎对待借贷与融资问题。
综上所述，2024年无锡市房地产市场整体保持稳定增长态势。
市场供需较为平衡，销售情况良好，价格也呈现上涨趋势。
无锡市作为一个经济发展较快的城市，房地产市场具有较好的投资前景。
然而，投资者应警惕相关风险，做好风险控制。