专业分包工程与总承包单位施工界面划分表

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工作界面划分表

石材装饰层由幕墙单位或精装修单位完成；其余立管封板后基层、剪力墙、异形柱、砌块墙等找平层粉刷由土建总包落实，外饰面由外墙涂料单位洛实。
地面
完成至结构层
配合成品保护
地面装饰及铁艺栏杆由景观单位及专业分包完
成
5
一层单
顶面
完成至结构面
吊顶及装饰面
/
元大堂
墙面
完成至结构面
增加部分墙体砌筑及全部装饰基层及装饰面
预留（需要土建预留的除外如管道井内安装孔洞）等；
留孔洞；完成封堵部位的建筑做法
2、
负责承包范围内桥架及支架施工、线缆安装等；
2、直径或单边长度超过300mm的洞口（含300mm）预留如管道
3、
负责承包范围内的各系统施工及调试；
井内安装孔洞等；
4、
管道安装后套管内洞口封堵（通风管道边除外）；
3、所有墙体开槽后的土建修补工作（抹灰前）；
吊顶及装饰面
墙面
完成至抹灰面、等电位接地扁钢预留；阳台如有与外墙涂料交界面，相关基层（找平层、外保温砂浆层）施工由土建总包施工
装饰基层（砂浆找平层、防水层）及装饰面、等电位盒安装及等电位引接
地面
完成至结构面，立管边下口与结构板交接的混凝土墩子由土建总包完成，结构蓄水试验完成后书面移交精装修
找平层（地暖回填砼、防水涂料保护层等）及装饰面、立管外面的砌块砌筑施工，支管开孔及封堵。
/
地面
完成至建筑找平层
地坪漆专业单位施工
门
防火门由专业厂家安装，负责地下室安装完成后的粉刷收口工作。
配合防火门厂家工作
楼梯栏杆
扶手
配合成品保护
配合成品保护
3
地下室
单元大
堂

总包、分包工程界面划分一览表

11
市政工程
本身承包范围内的管沟回填、道路填土、管线施工、验收等
12
2、幕墙安装配合要求 2.1提供结构施工使用的标高线和轴线； 2.2提供垂直运输设备保证幕墙材料运输； 2.3因幕墙必须与结构施工进行空间立体穿插，总包必须为幕墙安装单位提供安全和成品保护屏障； 2.4负责该工程防雷接地极预留点并提供给幕墙单位； 2.5若有必要需协助幕墙承包商进行埋件的埋设，包括但不限于协助放线、埋设提醒等。 2.6提供施工期间及调试阶段水电供应。 3、施工界面划分 3.1屋面百页和棚架的钢结构由总包单位施工；外墙幕墙的深化设计、制作、安装、检验 3.2室内防护栏杆由总包单位施工；外立面装饰试验、竣工验收至交付使用、保修等全部 3.3幕墙单位向总包单位提供其分段流水施工所需的垂直防护标准要求、垂直运输卸料平台荷载及设计要求、楼层卸工程工作内容, 包括幕墙埋件设计、加工及埋设料堆场要求等。总包单位按其要求向其提供幕墙分段施工所需垂直硬防护架、卸料平台和楼层卸料堆场；位置图纸，首层出入口平开门。 3.4铝天花、玻璃中庭及雨棚等施工所需外架搭拆由幕墙单位自行负责； 3.5幕墙单位施工幕墙本身的防雷系统，并与总包单位预留的接入点相连。幕墙系统的防雷验收由幕墙单位自行负责。 3.6幕墙防火系统的层间封堵由幕墙单位负责，包括防火填塞材料、端头板、防火密封胶等； 3.7幕墙单位在主体结构预埋件施工时，预埋工作完成后，报总包单位确认，总总包单位检查安装质量及位置无误后才能接收工作面，实施浇筑等后续工作。预埋件移位责任由总包单位承担。 3.8 幕墙单位施工钢结构预埋件和单元幕墙预埋连接件时，与原结构的连接、固定、锚固、焊接等均由幕墙单位负责，总包单位提供配合。擦窗机擦窗机设备的制造、供应、运输、安装，轨道的制作、安装、调试、验收及售后服务与擦窗机相关的土建工作包括但不限于轨道基础、预留、预埋铁件、孔、洞等工1 、分包负责防火门及防火窗的供货、运输、现场保管、安装、过程报验及竣工报 1、土建总包负责按照施工图纸预留洞口及预留预埋，负责洞口剔凿及修补并向分包移交；2、总包负责收口；3 、非防火门、防验；2 、分包负责核查总包预留洞口、提出精装修区防火门窗的框与周边装饰之间的打胶由土建总包负责，确保各种收口打胶一致；4、土建总包负责对分包成火卷帘整改报告并跟踪土建总包整改；3 、分包负品保护的临时设施（整体工程需要的）、管理及协调；责为门禁等机电专业配合；4 、分包负责所承包内容的相关检测试验。 8、其他单位室内精装修 8.1提供现有垂直运输设备及脚手架服务施工顺利进行；工程（公共 8.2提供材料堆放场地；区域，不含精装修部位的机电安装、装饰面层材料的 8.3按结构施工的情况和对沉降观测的结果，提供基准标高和统一的测量坐标点供其他单位使用；物业管理房供应及施工 8.4提供照明、用水和用电接驳；、设备房 8.5提供现场临时厕所供其他单位使用；等） 8.6提供施工期间及调试阶段水电供应。工程界面划分：按照附件8的要求完成各部位精装修的基层施工。 1、总包单位负责地下室外墙以外、自行车坡道、汽车坡道、人防通道基槽之回填（从基础底至室外设计地坪取中塔建筑正负零以下300mm）；2、总包单位负责塔吊、外用提升机等设备涉及到的土方、防水、破除等工作；3、总包单位在工程后期，需服从甲方、监理的要求，配合市政、景观施工单位及时进行必要的临建拆除及房屋基础、塔吊、外用电梯等基础的破除、清理、硬化地面破碎及清理工作；4、总包单位负责施工找坡层、顶板防水、保护层.

_总包分包专业工作界面划分明细表(最终版)

√
2
地下室外墙结构层、防水保护层
√
3
屋面、地下室外墙及空调板内防水层施工的全部工作内容
√
4
室内楼地面防水（包括地下室地面）的全部工作内容
√
十
门窗工程
协调配合、双方工作界面移交、具体工序质量检验等按《铝合金门窗施工作业指导书》执行
门窗洞口的砌筑、糙底粉刷、窗洞外侧护角（含二次构件）提供精确的基准控制线及外墙装饰通线；门窗洞口填缝、收口、窗洞四周内外墙面抹灰，门窗下框细石混凝土或水泥砂浆填塞密实；门窗淋水试验
√
甲供材料设备只计安装费
八
装饰工程
协调配合、双方工作界面移交、具体工序质量检验等按雇主工程部规定执行
1
精装修部分的天花板混凝土梁板底面打磨平整、清理；墙柱面按设计砂浆抹灰；楼地面至混凝土结构面
√
精装修是指公共通道、电梯前室、入户大堂、门厅等部位
2
孔、洞、缝的封堵及粗装
√
3
精装修天棚、楼地面、墙柱面等装饰装修和精装收口（包括分界处理），入户门外精装收口
√
2
所有用于电线电缆敷设的线槽、桥架及明配管道的供应、安装工作（甲供材料设备除外）；供配电系统必要的接地系统。
√
甲供材料设备只计安装费
3
公用配电系统分户表之后，专用配电系统总配电房低压成套配电柜低压出线侧之后的所有供配电工程的供应及安装工作（甲供材料设备除外）
√
甲供材料设备只计安装费
4
公用配电系统为高压进线至住户计量电表（含计量电表），专用配电系统为高压进线至总配电房低压成套配电柜出线侧（含低压成套配电柜）的供配电专业分包工程的材料设备供应、安装、调试及验收（甲供材料设备除外）
√
4

建设工程投标主要专业分包工程界面划分表

界面划分表幕墙及门窗工程图纸范围内除右表分包人应完成工作之外的所有工作，但需要重点说明的工作界限如下：1.确保所有门窗洞口尺寸和位置符合设计和规范要求；2.完成本专业与之有关的预埋件施工；3.完成全部门窗洞口的抹灰收口、修补，及施工过程中经甲方确认的设计变更、洽商、签证；4.提供水、电接驳点20米以内，提供脚手架与垂直运输；5.负责成品保护；6.负责因自身原因造成的对门窗的污染的清理；7.提供室内统一的建筑50标高线；8.负责因门窗施工过程中对成品破坏的修复；9.负责就近引出避雷接驳点；10.负责分包工程竣工资料的收集；11.服务、配合、协调、照管分包工程。

1.完成全部门窗的施工内容及施工过程中经甲方确认的设计变更、洽商、签证；2.需要二次设计的,须进行二次设计并经甲方及甲方委托的主体设计单位认可；3.负责施工前门窗洞口的尺寸、位置、标高复核；4.负责清理施工中产生的垃圾；5.负责防侧击雷的铜编织线的购买及连接；6.负责淋水试验并承担水费；7.水电费自理；8.承担门窗施工过程中对总承包人成品破坏的修复费用；9.向总包单位提供竣工资料；10.服从总包单位的管理等工作。

单元门及钢质入户门安装总承包人应完成按照本招标文件、设计图纸范围内除右表分包人应完成工作之外的所有工作，但需要重点说明的工作界限如下：1.确保所有门洞口尺寸和位置符合设计与规范要求；2.完成所有门洞口的抹灰收口，及施工过程中经甲方确认的设计变更、洽商、签证；3.提供水、电接驳点20米以内、提供脚手架及垂直运输；4.提供室内每层统一的建筑50标高线；5.负责因施工与图纸要求不符发生的土建剔凿、修补工作；6.负责成品保护；7.负责分包工程竣工资料的收集；8.服务、配合、协调、照管分包工程。

1.完成所有门的制作与安装、运输等施工内容及施工过程中经甲方确认的设计变更、洽商、签证；2.负责门磁的开孔及安装；3.清理施工现场本专业产生的施工垃圾，做到场光地净；4.向总包单位提供竣工资料；5.服从总包单位的管理等工作。

总包分包工程界面划分一览表

4、提供照明、用水和用电接驳；
5、提供现场临时厕所供其他单位使用；
6、提供施工期间及调试阶段水电供应。
总包、分包工程界面划分一览表(示例 )
序号
项目名称
分包单位
土方及地基处理工程施工配合
总包单位
1、土方工程：以基础垫层底标高以上100mm为界（不考虑筏板、主楼筏板、电梯坑、集水坑、独立柱基等基底较低的
特殊位置），此标高以下的桩间土、人工捡底及外运等所有需要挖除的土方属于总包单位的施工范围。马道挖运、土
3.3通讯接入工程由通讯运营商自行完成，涉及总平内预留管道由市政施工单位完成，涉及接入穿地下室外墙、穿楼
板预留部分预留由总包单位完成。
3.8雨污水工程暂定以建筑物第一个检查井为界，检查井（含检查井）外由市政单位完成，检查井以内由总包完成，
涉及接入穿地下室外墙、穿楼板预留部分预留由总包单位完成，接口部分由总包单位封堵做好标记，并通过测试验收
土建总包负责燃气管线入楼穿墙防水套管（穿窗井处为通长套管）、穿地下室和厨房地面等的结构预留洞，负责燃气套管外封堵和防水。
1、施工图中所有弱电系统（不含消防系统）归弱电分包单位施工；
2、按图纸完成弱电设备机房装修及机电预留，按图纸预留弱电线槽过墙、过柱的结构洞及收口；
3、按图纸预留弱电系统进、出户管，并穿钢丝；
4、为该工程承包商的进场施工提供相应照管。
6
弱电工程
保安监控、楼宇自控、停车场管理系统等弱电系统的供货、安装、调试及售后服务
5、提供机房、管井等机房机电预留、防雷接地等，不包括静电地板、吊顶、照明等此项工作由弱电公司完成。 6、总包单位对整个弱电系统调试提供必要的协助。 7、弱电施工单位进场前的预留预埋。
设计、安装、施工

项目总包与精装修施工界面划分标准表

总包与专业分包工界面划分标准表界面施工界面总包专业分包备注类别项目工作内容工作内容保温工程负责基层墙面粉刷，对墙面平整、垂直度不符合要求的进行整改严格按规范及专业施工方案进行施工，对保温工程引起的外墙开裂、渗漏、脱皮等施工质量问题进行无条件整改，并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度铝合金/塑钢门窗按图纸设计要求及外墙材料模数与铝合金施工单位统一门窗洞口尺寸，对超出规范要求的洞口偏差进行整改，负责防雷接地连接门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格后，按甲方要求对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常。

淋水试验由总包组织，专业分包配合。

并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度派驻专人进行施工中成品保护室内窗框及玻璃保护膜拆除及最后保洁工作由专业分包单位实施住宅内装饰进户门根据设计图纸要求完成洞口预留，并负责收头及粉刷，提供标高门框扇供应及安装，包括门框内的砂浆填充及门框扇的成品保护。

并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度电梯根据设计图纸要求完成洞口及圈梁预留，并提供电梯门安装标高完成本工程所需电梯的安装及电梯桥箱装饰、井道钢牛腿及照明、电梯电源箱安装，电源从电梯电源箱接入、召唤按钮盒的安装、设备检测验收、调试、工程移交、保修、培训等，以及虽未载明，但为完成本工程所必须的其他工作。

负责电梯专项验收及电梯交付使用前的成品保护。

并做好内外及周边的安全防护工作和各有关指示标志等总包专业分包备注总包电梯机房内装修单元大堂总包完成单元门、门庭雨篷等安装；基层施工完成。

完成结构以及墙面砂浆粉刷，完成单元入户墙地顶装修面，包括大堂铝合金门窗交界处硅胶收头专业分包自动移门由专业分包施工。

室外绿化工程总包1、土方回填由总包负责安排土方单位，按设计标高平整（需考虑土方沉降及分层回填干性砂壤土），并要求土方达到种植土检测要求。

2、各类管线总包负责。

3、土方平整（土块小于Φ50mm）无垃圾杂石后移交给绿化单位4、水处理循环系统基层、结构部分、以及小区的硬质景观，小品的结构部分和饰面工程、电器埋管穿线。

总包与分包单位工作界面划分表

水井
结构面打磨修整完成
消防楼梯间
乳胶漆面层完成
门
入户门
完成至抹灰面，留净洞口，专业分包单位安装，土建单位收口
入户门安装及打膨胀剂塞缝及密封胶勾缝
入户门分包人
外墙阳台门（生活阳台铝合金玻璃门及门带窗）
完成至抹灰面，留净洞口，土建单位收口
铝合金门窗制作、安装及打膨胀剂塞缝及防水胶勾缝
铝合金门窗分包人
入户大堂门
商业
细石砼面层完成
电井
细石砼面层完成
水井
垫层及找平层水泥砂浆抹面压光完成
电梯前室
防水层、水泥砂浆抹面压光完成
电梯前室至本层住户门口公共通道
细石砼面层完成
面层装饰详二次设计后再分界面
消防楼梯间
细石砼面层完成
面层装饰详二次设计后再分界面
室外散水
水泥砂浆抹面压光，护角施工完成
楼面
入户大堂
细石砼面层完成
客厅、餐厅
高、低压配电房设备的安装及调试工作
市政电力安装公司
公用配电房出线
从公用配电房出线至一户一表工程的电缆施放及防火封堵等工作
市政电力安装公司
一户一表
电表安装
各楼栋一户一表电表箱安装
市政电力安装公司
照明工程
1、开闭所内的照明、插座、安装高度并接至其相应低压控制屏下端；2、专用变电所、车库、各种设备用房音及物业用房照明系统的安装高度（含应急照明）。3、楼栋公共走道大堂应急照明、电井、水井内照明的安装调试；4、由电井内单元集中电表箱后至户内开关箱，再至图示用电点的线管、接线盒、套管的埋设及户内插座安装等（包括电表的编号、挂牌、户内相关交房电气标识）。
商业
结构面完成
电梯前室
细石砼面层完成

工作界面划分表.doc

工作界面划分表一、总分包工作界面划分1、专业分包工程组成及总分包工作界面建筑单体内甲方序号单独发包内容1桩基工程2土方及围护工程3售楼处工程4机电安装工程专业分包施工界面1、负责工程桩施工，做好测桩单位配合工作。

1、负责挖土阶段的土方开挖、短驳、外运、回填、压顶梁、边坡放坡及喷锚、移交前的基坑降排水等工作；2、土方回填至指定标高；总包人工修土后的土方外运工作；2、凿除的桩头外运工作；3、负责围护施工，包括围护桩、冠梁、锚杆、预应力锚索等施工及拔除。

1、负责结构施工；2、负责无偿移交；1、负责承包范围内的管道安装及预埋、套管预埋、安装孔洞预留（需要土建预留的除外如管道井内安装孔洞）等；2、负责承包范围内桥架及支架施工、线缆安装等；总包施工界面（包括但不限于）1、负责凿桩处理及桩头清理；2、负责塔吊方案专家论证；3、配合桩基检测；4、负责桩位偏位测量，施工因桩基偏位增加的工程量1、负责凿桩；2、人工修土，电梯井及机房等局部深基坑的土方、承台、地梁、桩间等处的土方挖运；3、基坑移交后的降排水运行、维护及后续降水井封堵；4、基础底板与围护桩之间的同等级素砼浇筑及地下一层底板与围护桩之间的换撑施工（含围护桩及换撑破除）；（责任方）5、压顶梁以及支撑、喷锚等的拆除及外运工作；6、提供挖土标高、范围及现场指挥管理；7、基坑开挖方案专家论证及基坑验槽等工作；1、负责无偿接收；2、负责移交接收后的一切保修责任（精装除外）；3、负责后期拆除改造；4、必须将售楼处工程纳入整体工程中(包括资料的重新调整)，并保证验收通过；5、售楼处为日后公变及水泵站，拆改计划日期需满足发包人要求1、安装完成后的土建封堵（混凝土、砌块部分）及修复包括预留孔洞；完成封堵部位的建筑做法2、直径或单边长度超过300mm 的洞口（含 300mm ）预留如管消防工程（含防火5卷帘）6铝合金门窗工程3、负责承包范围内的各系统施工及调试；4、管道安装后套管内洞口封堵（通风管道边除外）；5、防火封堵；6、人防通风、包括人防设备；7、室内精装修工程一结构预埋8、弱电、消防一结构预埋9、所有弱电、消防桥架及支架施工10、地下室所有共用支架施工1、消防报警联动系统、消火栓系统、自动喷淋系统、消防正压送风系统及防排烟系统、防火卷帘、挡烟垂壁等；2、消防管道安装后套管内洞口封堵（通风管道边除外）1、按照设计图纸负责现场深化优化图纸（经甲方认可），安装铝合金门、窗框、打发泡剂和内外侧打胶处理等，门扇和窗扇及五金的安装调试工作；3、与安装预留避雷体的连接。

总包与分包单位界面划分

其余室外景观工程同景观承包商完成，但是景观从室外回填压实地坪标高完成面，垫层施工开始。（如架空层需回填土方，则景观从架空层回填土方开始施外门、窗由门窗指定分包商负责制作、安装及门窗框塞缝及室内外打胶、门窗避雷的接驳等工作；包含入户大堂单元门的节能工作；
铁艺指定分包商负责铁艺栏杆供应及安装、避雷的接驳入户门指定分包商负责入户门供应及安装：（如果是防火门还应该配合完成相应的消防验收，有节能保温要求配合完成节能验收工作；包含门框内的灌浆工消防单位负责防火门供应、安装及相应消防验收；（含门框内砂浆塞缝工作；）总承包商负责提供已有的外墙脚手架及塔吊无法满足幕墙施工而另外搭设的脚手架及机械台班费用。分包单位负责幕墙预埋件的安装和避雷的接驳。总承包商负责提供已有的外墙脚手架及塔吊无法满足幕墙施工而另外搭设的脚手架及机械台班费用；分包单位负责钢构件预埋和避雷的接驳。外墙石材干挂指定分包商负责外墙保温、石材及骨架的供应及施工（含外墙铁艺装饰等外装装饰件安装后的外墙石材修补工作；已搭设的外墙脚手架无法满足外墙石材施工另外搭设脚手架）；避雷的接驳；
2
总包负责完成达到建筑结构施工图纸施工至结构层，并确保地面及顶棚面的平整度达到设计要求，还负责公共部位砖砌体的砌筑及粉刷。入户门厅、入户大堂及电梯前室精装修标准层电梯厅等公共部位的安装工程仅由总包单位根据强弱电施工图在砼墙、砼顶棚中预埋管并穿铁丝。
3 七
交楼标准精装修
总包负责完成达到建筑结构完成的交楼标准
1、景观承包商负责从中水井接驳中水至灌溉用水终端； 2、中水专业单位负责室外中水管网及处理设备的安装集成； 3、其余由小市政（或总包）完成；地暖指定分包负责分集水器及从分集水器出口接至地采暖系统，并将回水接至分集水器管道的安装。

建筑工程总承包与分包界面划分大全4种

建筑工程总承包与分包界面划分大全（共4份不同工种界面划分方式）1承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分刀由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。

1.1建筑、装饰工程1.1. 1 土方工程包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部同填土工程（含回填±±源）。

1.1.1二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。

专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1.1.3 钢筋混凝土工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。

专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1∙1∙4屋面及防水工程屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。

1.1.5室内（含地下室等）装修工程所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。

具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。

1.1.6外墙装修（含外保温等）工程所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。

1.1.7公共区域精装修工程公共区域精装修工程属于暂估项目。

1.1.8门窗工程门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负资施工,其费用已包含在总包服务费中。

1.1.9 其它零星工程均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。

1.1.10 工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。

总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。

1.2 给排水工程1.2.1 包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、控制器等均已包括在承包范围之内。

建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)

建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)建筑工程在进行施工前，需要将建筑工程界面分为总承包和分包。

总承包是指在建筑工程过程中承担全面责任的公司，而分包则是由总承包公司将某些工程部分或专业分包给其他专业公司。

本文将详细介绍建筑工程总承包和分包界面的四种划分方式。

方式一：建筑工程总承包与分包界面的物理划分建筑工程总承包与分包界面的物理划分是一种常用的划分方式。

在这种划分方式中，建筑工程的总承包部分和分包部分物理上是分开的。

总承包公司与分包公司之间的协作和沟通主要通过文件传递或电话联系来完成。

这种方式的优点是结构清晰，责任明确。

总承包公司和分包公司各自有自己的工作范围，互不干扰，便于工作的推进和安排。

但缺点是沟通不太方便，容易产生沟通瓶颈和协调问题。

方式二：建筑工程总承包与分包界面的虚拟划分建筑工程总承包与分包界面的虚拟划分是一种基于互联网的划分方式。

总承包公司和分包公司将各自的工作放入互联网上，并在上面进行交流与协作。

这种方式不存在物理上的界面分隔，因而也被称为“无界面分隔”。

这种方式的优点是沟通方便，减少了时间和成本消耗。

同时，信息共享和交流也变得更加迅速和高效。

缺点是缺乏实物引导和有效控制，容易造成混乱和失控。

方式三：建筑工程总承包与分包界面的逻辑划分建筑工程总承包与分包界面的逻辑划分是一种更加复杂的划分方式。

总承包公司和分包公司之间建立一个虚拟的交互系统，并通过这个系统进行工作的分配和沟通。

这种方式的优点在于能够充分利用每个公司的优势，互补合作，但缺点也很明显，需要建立一个复杂的信息交互系统，投入较大，维护难度较高。

方式四：建筑工程总承包与分包界面的人性化划分建筑工程总承包与分包界面的人性化划分是一种以人为中心的划分方式。

在这种方式中，总承包公司和分包公司之间存在着良好的合作关系和沟通渠道。

这种方式的优点在于人与人之间的沟通更加直接，合作更加紧密。

缺点是需要双方都有较高的沟通技巧和协调能力，否则可能会产生误解和动摇合作基础。

总包单位与分包单位施工管理界面划分_secret

XXX集团办公楼总分包单位报建、管理及施工界面一、本次工程议标后授予合同的单位即为总包单位，为发挥专业公司的质量成本优势，本工程下的专业施工项目的承包单位即为分包单位。

二、总包、分包项目划分如下表三、总分包厂商的施工责任界面划分：1、总包单位与室内装修单位施工责任界面划分见第XXX页2、总包单位与玻璃幕墙单位施工责任界面划分….3、总包单位与电梯安装单位施工界面划分4、总包单位与暖通安装单位施工界面划分5、总包单位与室外工程单位施工界面划分总分包单位在工程报建中的责任一、工程总包单位报建责任涵盖的范围本次议标后授予合同的单位即为本工程对外报建的工程总包单位，其对外报建责任包含以下并不限于以下内容，若下列工程的实际施工单位非总包单位，则总包单位应负责和实际施工单位签订总分包合同并到建设局进行分包合同备案。

1、室内装修工程2、暖通工程3、室外工程注：玻璃幕墙工程、电梯工程不含在总承包单位的报建责任范围内。

二、工程总承包单位责任1、负责配合甲方对外进行工程报建，及时提供报建所需的资料。

2、负责与甲方确定的分包单位签订总包分包合同。

3、负责办理分包合同备案。

4、负责统一对外提交资料和配合甲方完成建筑工程竣工验收备案。

三、工程分包单位报建配合责任1、负责配合总包单位报建准备工作2、负责其专业工程范围内送检的一切费用3、负责整理其专业工程范围内的资料，并配合总包单位对外提交和检查。

总包分包单位施工管理规定事宜一、总包单位：主要指承接基础主体结构的单位二、分包单位：主要指二装、电梯、幕墙、空调等单位三、品质、安全管理要求1、品质：各单位对自身承包内容及范围，按《合同》及相关《法规》文件及要求负责。

2、安全：各承包商必须建立自身的安全管理架构和机制，出现安全事故和责任由自身负责；分包单位需服从总包单位的安全督导及相关的管制。

四、进度管理要求1、总包单位从中标之日起5天内应提报该工程涵盖总分包各专业施工总进度表，经甲方审核合格后方可实施。

建筑工程总承包与分包界面划分大全(4种)

建筑工程总承包与分包界面划分大全（共4份不同工种界面划分方式）1 承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分1、由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。

1.1 建筑、装饰工程1.1.1 土方工程包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。

1.1.2 二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。

专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1.1.3 钢筋混凝土工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。

专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1.1.4 屋面及防水工程屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。

1.1.5 室内（含地下室等）装修工程所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。

具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。

1.1.6 外墙装修（含外保温等）工程所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。

1.1.7 公共区域精装修工程公共区域精装修工程属于暂估项目。

1.1.8 门窗工程门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。

1.1.9 其它零星工程均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。

1.1.10 工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。

总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。

表3专业分包工程与总包合同界面划分一览表

9
市政工程
本身承包范围内的管沟回填、道路填土、管线施工、验收等。
楼板预留部分预留由总包完成。 3. 5燃气接入工程全部由燃气公司完成，涉及接入穿地下室外墙、穿楼板预留部分由总包完成。
3. 6电力接入工程（外电接入至开闭所、公配专配部分）及住宅一户一表前）由外电施工单位完成，涉及接入穿地下室外墙、穿楼板预留部分
弱电系统的供货、安装、调试及 6、总包对整个弱电系统调试提供必要的协助。
售后服务
7、弱电施工的预留预埋。
8、提供施工期间及调试阶段水电供应。
9、在永久门没有安装完成前为所有机电房间提供临时门、门锁及配件
以供保安防盗之用，并在安装永久门后方可拆卸清走临时门。
1、按图纸预留消防电线槽风管水管过墙、过板的结构洞，负责消防电线槽施工完的洞口收补；
2、在消防单位进场前负责需预留消防管道及线管并穿钢丝。 4、按图纸完成消防中控室之供电箱安装及机电预留。（不包括静电地板、吊顶、照明等，此项工作由消防公司完成）
1、总包负责地下室外墙以外、汽车坡道、人防通道基槽之回填（从基
础底至室外设计地坪取中塔建筑正负零以下 300mm）；2、总包负责塔
吊
3
园林绿化工程
园林景观（包括种植屋面）的深、外用提升机等设备涉及到的土方、防水、破除等工作； 3、总包在工
化设计、施工
程后期，需服从甲方、监理的要求，配合市政、景观施工单位及时进行

建筑工程施工总承包与分包单位界面划分表

所有信报箱的制作与安装
21
地下车库划线、停车场部分
所有地下车库的划线工作及车俩起降杆的所有安装工作
图纸设计的所有工作内容，包括但不限于地坪漆的涂刷、室外雨棚的安装等工作
22
楼体泛光照明
所有楼体泛光照明的所有工作
提供电源接入点
23
联动试验
各分包单位测试各自系统
牵头负责各方进行联动试验、测试。
施工达到毛坯交付的标准，1、内墙、顶棚抹灰完成
2、厨房、卫生间防水完成
3、厨房、卫生间抹灰粗拉毛，顶棚抹灰同其余房间
19
景观工程
景观图纸内所有工作内容，包括但不限于景观地形及灌木、草皮等栽植、施工道路、挡土墙、室外排水、照明等工作
室外回填土施工至种植土标高，洞口封堵、提供电源接入点等工作
20
信报箱工程
施工图纸包含的所有基坑支护工作内容，包活基坑支护所有资料整理及归档
负责资料收集、存档等工作
3
桩基工程
施工图纸包含的所有桩基施工工作内容，包活施工放线、桩基施工、桩头破除、桩基检测等工作，以及资料整理归档并提交总包单位
配合桩基施工单位进行桩基检测工作，负责资料收集、存档等工作
4
铝合金窗（塑钢窗）工程
铝合金窗的设计、制作、安装及成品保护及保修、资料整理归档
预留、预埋、孔洞封堵（含穿铁丝，非尼龙绳）及线盒安装，但不包括面板安装等与土建有关的工作内容
15
消防工程
消防报警系统、消防喷淋系统的安装、验收等所有图纸设计的工作内容，包括管线的预留预埋
孔洞封堵、消防水池等与土建有关的工作内容
16
电梯工程
电梯及设备的采购安装、调试及验收ຫໍສະໝຸດ 作，将五方通话线缆接至设备并负责调试

总包与分包界面划分表

2. 在实际施工中以上施工界面可能作进一步的调整，届时双方协商一致以书面形式进行明确，作为结算依据。但总包施工单位不得以任何事由推诿而拒绝施工或者要求增加费用。
墙、柱抹灰、顶棚腻子及涂料完成，地坪完成。
阳台、设备阳台装饰
顶棚腻子及天棚和外墙面涂料完成，地坪面层完成。
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楼梯间
结构、粉刷完成
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2、安装工程界面划分：
分部、分项工程
总包施工界面
分包单位施工界面
政府配套工程施工界面
备注
强电系统
1、变配室：建筑结构，预留接地扁铁。
2、公共电源：从计量间的计量柜出线至各个设备的
3、负责污废排水立管的通水、通球等试验。
／
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电梯工程
1、结构施工、预留洞口、预埋件施工。
2、电梯主电源，接地主干线，机房照明、插座施工。
3、井道及基坑清理。
4、电梯门洞临时围护。
电梯：
1、设备安装及调试。
2、井架搭拆。
3、电梯轿厢的成品保护。
4、电梯调试、试运行电源的施工。
5、负责电梯政府部门验收。
总分包单位界面划分
附件：总包与分包界面划分表
1、建筑工程界面划分：
分部、分项工程
总包施工界面
分包单位施工界面
政府配套工程施工界面
备注
建筑工程
建筑工程完成砌体工程，粉刷工程，内隔墙批腻子
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外墙
外墙粉刷，外保温及薄抹灰系统
涂料腻子及涂料
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物业用房、社区用房、活动用房、办公用房、设备房、机房、值班室、商铺等不属于住宅户内的房间
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／
外立面工程

专业分包工程及总承包单位施工界面划分表

专业分包工程与总承包单位施工责任界面划分表总原则
1．所有（非消防）预留预埋（包括弱电部分）都由总包负责施工。

2．消防施工围的预留预埋由消防单位负责施工。

3．所有的防雷接地系统都由总包负责施工。

4.所有设备基础及基础接地由总包负责施工。

5．除消防外的的所有弱电工程（电视、、宽带、监控等）预留预埋管线、桥架、空箱由总包负责施工。

6．未界定但由甲方分包的部分总包只提供电源，以下部分都由各专业分包单位负责施工。

7、本表未界定部分由总包负责施工。

8、所有专业分包单位应服从总承包单位的总体安排，在总包单位指定的位置存放物料和堆放垃圾。

总承包单位应给专业分包单位提供进场条件和垂直运输条件，负责将分包单位运至指定地点的垃圾统一运输和消纳。

9、各专业分包单位负责专业分包工程的资料归集及验收，竣工后负责向总包单位移交一套资料原件和竣工图。

专业分包工程与总承包单位施工界面划分表
专业分包工程与总承包单位施工界面划分表
专业分包工程与总承包单位施工界面划分表
专业分包工程与总承包单位施工界面划分表
专业分包工程与总承包单位施工界面划分表
专业分包工程与总承包单位施工界面划分表
专业分包工程与总承包单位施工界面划分表
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以上各界面工程必须按此管理办法执行。

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