宝安区旅游人口分析观澜酒店住宅分析

深圳市旅游业发展状况
深圳市旅游发展及接待游客及创汇情况见下表：
住宿设施接待过夜游客 (万人次)
2007年 2011年 年增长率
2560.28 3732.53 13.60%
过夜海外游客 （万人次）
831.3 1104.55 8.20%
过夜外国人 （万人次）
旅游总收入 （亿美元）
161.64 171.2 2.20%
观澜湖高尔夫距离本项目3公里，可吸收少部分游客。观澜高尔夫球会是一个世界知名的高尔夫球会，并通过 其设备完善的球场物业，使得周边处于一个极其畅达的交通网络之中。比如：梅观高速、机荷高速、菀深高速、深 圳机场、东莞城区。便利的交通提供了良好的保障。
2009年12月通过国家旅游局的评定，被批准为国家AAAA级旅游景区。2010年5月成功举办第六届文博会山水 田园分会场，同时被认定为深圳市文化+旅游示范园区（基地）。目前已建成集生态文化、客家文化及乡村民俗文化 为主背景的旅游观光度假酒店，文化娱乐、休闲养生、会议、演艺等为一体的旅游文化产业园，也是中国首家以旅游 度假国画创作为主题的“中国（观澜）山水国画产业基地”
都之都大酒店
观澜镇
民都国际 酒店
观澜格兰 云天
深圳骏豪酒店 山水田园 酒店
本项目
深圳水都假 日酒店 龙泉酒店
豪派特华美达
龙华镇 广场酒店
中保国际 酒店
宝安区高档酒店情况明细（此列表不包括观澜片区）
酒店名称
星级
碧海湾高尔夫俱乐部酒 店
御景国际酒店
恒丰海悦国际酒店
五星
四星 五星
总营业面 积（㎡）
——
65000 65000
宝安区旅游业形势分析
根据深圳市旅游局公布的数据，2010年，全年接待游客783.07万人次，比上年增长13.0%。其中，接待国内游 客711.27万人次，增长13.8%，入境游客71.8万人次，增长5%。过夜游客272.35万人次，增长12.2%；过夜游客 中的国外游客40.49万人次，增长8.8%。
2010年，全年旅游总收入39.76亿元，比上年增长14.9%。其中，国内旅游收入31.88亿元，增长15.1%;入境旅 游收入7.89亿元，增长14.1%。
2008年由于全国面临“非典”疫情，旅游业显然衰退，表现出不均衡发展。然而2009年，旅游业得到恢复，旅 游业收入稍有提高。2010年，经济发展势头良好的情况下，旅游业人口增长，旅游业收入也得到大幅度增加。
固定资 产投资 （亿元）
房地产投 资（亿元）
城镇居民 人均可支 配收入 （元）
690.28 126.31 30012.83
13.5%
31.9%
10.2%
人均消费 支（元）
20381.2 9
6.5%
1、产业结构继续调整， 第一产业比重下降、 第二产业保持快速增长， 第三产业保持稳步上升。 三次产业 比例由上年的 0.11：64.23：35.66， 优化调整为 0.03：65.09：34.88。
中航地产股份有限公司投资 深圳格兰云天酒店管理公司
观澜格兰云天国际酒店是深圳格兰云天酒店管理
公司旗下按高星级标准建造运营的酒店。酒店内拥有 2000平方米高尔夫果岭，酒店会议面积共达1700平方 米。
星级
山水田园酒店
豪华型
层高
房型： 价格（元）
山水间：528 田园客栈：598 /658 观园楼：658
星级
深圳观澜格兰云天国际酒店 五星（新建） 层高
房型： 价格（元）
高级房：605 豪华客房：724 行政房：816 行政豪华客房：916 行政套房：1399
开业时间 面积
酒店类型 项目地址 开发商 管理公司
2011年9月1日 房间数 265间 占地面积40004㎡,总建筑面积64634㎡
连锁品牌 深圳市宝安区观澜大道环观南路
2、社会消费品零售总额总量列深圳市六个行政区第二位，增速列第三位。由此可见宝安区人民物质文化生 活水平的提高，以及零售市场规模及商圈慢慢扩大。
3、2010年全区生产总值总量和增长速度均列深圳市六个行政区第一，经济总量发展快。 4、全年工业增加值总量和增速均列全市六个行政区第一位。
宝安区旅游业概况
宝安区位于广东南海之滨，隶属深圳市，总面积733平方公里，海岸线长30.62公里。 宝安区旅游业应定位为建设生态旅游基地。通过对宝安区现有旅游资源进行整合，形成宝安大生态旅游新格 局。建设以海上田园为中心的湿地生态旅游区；以光明农场为中心的农业生态旅游区；以羊台山、凤凰山为中心的 自然生态旅游区，以沙井、福永、西乡等镇为中心的人文生态旅游区。各旅游景区既各具特色又相瓦联系、相互促 进。配套“绿色酒店”、“绿色交通”等基础设施对宝安生态旅游业的发展至关重要。
宝安区旅游人口分析观澜酒店住 宅分析
目录
1 宝安区旅游业形式分析 2 观澜区人口分析以及高档酒店情况 3 周边知名企业和旅游景点情况 4 本项目周边小区情况
1
宝安区旅游业形式分析
• 宝安区概况 • 宝安区经济情况分析 • 宝安区旅游业情况分析
宝安区概况
深圳市六大辖区之一，全区面积733 平方公里，海岸线长30.62公里。宝安南接 深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾， 临望香港新界、元朗，是现代化经济中心城 市深圳的工业基地和西部中心。 2010年全 区生产总值总量和增长速度均列深圳市六个 行政区第一。
——
170
385-516 2005年3月 长丰酒店有限公司
——
300
448-718
2011年
深圳市水都投资发展有 限公司投资
——
135 442-2880
2002年
深圳市龙泉实业集团股 份有限公司
——
254
328-798
2011年
——
豪派特国际酒店公 寓管理公司
318
378-879
2008年
深圳市中保集团有限公 深圳市中保国际酒
佳能
外商独资
IT服务
富士康科技集团
民营
电脑、通讯、消费电子
霍尼韦尔安防（中国）有限公司 外资(欧美) 电子技术/半导体/集成电路
天目电子（深圳）有限公司
外资(欧美) 电子技术/半导体/集成电路
杰联国际电子（深圳）有限公司 外资(欧美) 电子技术/半导体/集成电路
高士线业（深圳）有限公司
外资(欧美) 服装/纺织/皮革
司
店管理有限公司
观澜高档酒店情况明细
深圳观澜湖水疗度假酒店（原骏豪酒店）
星级
五星
层高
10
房型： 价格（元）
高级豪华房：892 面积：56㎡ 楼层：1-5 豪华客房：580 面积：45㎡ 楼层：1-5 尊尚客房：1058 面积：56㎡ 楼层：6 尊尚套房：1980 面积：100㎡ 楼层：6 尊尚家庭套房：2880
管理公司
自主管理
2010年宾馆（酒店）设施情况
星级宾馆（酒店） 家数（家） 客房数（间） 床位数（张）
开房率（%）
五星级
3
1007
1359
65.67
四星级
8
1946
2611
63.38
三星级
15
2061
2wk.baidu.com45
59.8
二星级
3
198
275
38.3
总计
29
5212
6790
59.17
资料来源：2010年宝安统计年鉴
宝安区经济情况
GDP 第一产业 第二产业 （亿元） （亿元） （亿元）
数 2603.1 额1
增 14.9% 长 率
0.8
下降 17.7%
1516.45 15.2%
第三产业 （亿元）
812.59 10.8%
社会消费品 零售总额 （亿元）
652.67
18.4%
批发零售业 零售额（亿
元）
526.53
39.4%
26.23 37.46 17.80%
2
观澜人口分析以及高档酒店情况
• 观澜人口情况分析 • 宝安区高档酒店分布 • 观澜高档酒店情况明细 • 周边主要的旅游景点
观澜镇人口情况
户籍人口：2.3万 非户籍人口：72.7
观澜街道总面积89.3平方公里，总人口75万，其中户籍人口2.3万。人口密度：观澜街道人口 密度较低，为5054人/平方公里，人口分布不均情况较明显所有人口中女性占37.4％，男性占62.6％。 此区男性居多，并且外来人口较大。
观澜镇行业情况
观澜镇单位性质情况
观澜镇人口年龄、受教育程度情况
此区21-30岁年龄段的人居多，受教育程度为本科、大专居多。
宝安区高档酒店分布
凯嘉酒店
麒麟山景 大酒店
沙井镇
长丰酒店
鹏福大酒店
福永镇
宝利来国 际大酒店
石岩镇
西乡镇
碧海湾高尔夫 俱乐部酒店
御景国际酒店 恒丰海悦国际
酒店
万悦国际酒店 宝晖商务酒店
开业时间 酒店类型 项目地址 开发商
1994年 房间数
330
商务度假休闲酒店 深圳市观澜镇高尔夫大道 深圳骏豪酒店有限公司
深圳骏豪酒店是中国唯一座落在高尔夫球场内的五星级度 假酒店。228间宽敞舒适的豪华客房，每间均有一个眺望球场的 露台，尽览壮观的球场景致。
此外深圳骏豪酒店荣获2005中国酒店金枕头奖“最佳商务 度假酒店特别奖”。
开业时间 面积
酒店类型 项目地址 开发商
2003年 房间数
210
占地400多亩,毗邻世界著名的观澜高尔夫 球会
度假休闲酒店
深圳宝安区观澜镇君子布村环观南路山水 田园旅游文化园
深圳市山水田园实业有限公司
深圳观澜山水田园度假村一片秀美的山水田园风光。 清波荡漾、湖岸边垂柳依依、水转筒车、青山叠翠、小桥流 水、楼台亭榭错落，景致美好。
与本项目直线距离7.3公里。
3
宝安区知名企业进驻
宝安区知名企业进驻
企业名称
企业类型
企业行业
长安标致雪铁龙汽车有限公司
合资
汽车、机械
富士施乐
合资
打印机设备、出口
哈尔滨哈飞汽车工业集团有限公司
工业制造
三九医药贸易有限公司
国企
制药/生物工程 贸易/进出口
华为技术有限公司
合资
通讯、IT 服务、多领域经营
宝安区旅游业国际收入情况
宝安区历年接待游客情况见下表：
单位：万人次
宝安区历年旅游业国内、国际收入情况见下表：
单位：亿元
国内游、入境游和出境游三大市场中，国内游市场在政府启动内需的政策下，保持稳步增长；入境游 和出境游则受到金融危机的影响，部分指标增速放缓。2009年起，市场运行平稳，增速开始上升。
民都国际酒店
星级
豪华型
层高 11
房型： 价格（元）
高级单人房：318 豪华单人房：338 高级双人房：368 豪华双人房：398 迷你套房：428 豪华套房：588 商务套房：628
开业时间 2010年 房间数
167间
酒店类型 项目地址 开发商
商务
深圳市宝安区观澜街道观澜大道民都商务 大楼
深圳市杰民实业发展有限公司
豪华型 四星 五星
110000 —— 60000
龙泉酒店
四星
26000
豪派特华美达广场酒店 四星
——
中保国际酒店
豪华型
50000
412 532-1308 2010年
——
——
250
303-536
2011年
深圳市鹏福大酒店有限 Best Western国际
公司
酒店管理有限公司
522 776-2059 2008年5月 深圳市宝利来投资有限公司
2010年12月
——
——
2003年
广东恒丰投资集团有限 公司
——
2007年5月
——
北京建亚星际投资 管理有限公司
2003年
深圳市德业基投资集团 有限公司
香港双辰管理公司 管理
2008年
深圳市都之都大酒店管理有 限公司
——
2007年
——
——
麒麟山景大酒店 鹏福大酒店
五星 四星
100000 ——
宝利来国际大酒店 长丰酒店 深圳水都假日酒店
万悦国际酒店
豪华型
37000
宝晖商务酒店
四星
——
都之都大酒店
四星
——
凯嘉酒店
四星
——
房间数 （间）
55
198 266
339
147
251
200
房价（元） 开业时间
投资商
管理公司
481-7030 2003年3月 香港盈信集团
——
378-618 980-1080 338-698 420-689 478-554 294-535
泰科电子（深圳）有限公司
外资(欧美) 电子技术/半导体/集成电路
伟力驱动技术（深圳）有限公司 外资（欧美） 仪器仪表/工业自动化 汽车及零配件
周边主要的旅游景点
观澜湖高尔夫球会1992年12月18日成立。具216洞12大球场的规模，被“世界吉尼斯记录组织”认定为世 界第一大高尔夫球会，并取得连续十二年高尔夫世界杯的主办权。观澜湖横跨深圳东莞还有海口，拥有深圳、东莞、 黎光、乡村四大会所，是以高尔夫为核心，集网球、壁球、桌球、排球、羽毛球、健身中心、美食、SPA、儿童游 乐场、度假物业为一身的大型综合体育休闲产业群。荣获“鹏城十景”之一及中国最高等级AAAA旅游区等荣誉称号。
宝安区是深圳市旅游资源最为集中的地区之一， “宝安八景” 是：观澜球会、版画基地、凤凰胜境、羊台叠翠、海上 田园、蚝乡古韵、西岸新城、万福广场。宝安区高档星级酒店定位在度假旅游、商务旅游为主，客源主要为国内外旅游客、 商务旅游人士、商务会议。酒店分布较分散，分布西乡镇和宝城区，另外档次、定位也各有侧重，竞争压力不大，经营情况 良好，平均出租率在59.17%左右。