某镇区改造项目整体规划及营销提案PPT(共-99张)讲课教案
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无需开发商多操心、交学费、走弯路；能使项目一举成功、化解风 险并向市场争取更多的利润空间。
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潼南【北城天骄】项目沟通例会
我们是综合服务商
为什么说我们是 综合服务商？
其次，我们强调综合
我们如何做到综合？ 通过“专业分工”和“高效整合”来实现。 “专业分工”和 “高效整合”是相互依存、相互促进的。 我们认为：
没有“专业分工”，“高效整合”是空谈 没有“高效整合”，“专业分工”是多余
合作的优势
我们是房地产行业的综合服务商
全程优质服务 + 完整解决方案
为什么说我们是综合 服务商？
首先，我们强调服务
我们对服务的理解：
优质服务源于有效沟通
对外我们实施“例会制度”和“问询制度”， 对内做到“点到面零距离的沟通（网络沟 通）”，以保障我们沟通的及时性和有效性
与客户之间每周、每月的例会制度
问讯制度: 每周、每月提供给客户工作 总结，及时接受客户的评定
•人口与城镇化水平
规划到2015年，镇域人口为6.74万人，城镇化率为60%，镇区人口为4万人； 到2020年，镇域人口7.15 万人，城镇化率为70%，镇区人口为5万人。
•中心村及村庄布局
村名
云龙 永安 利民 玉峰 陡沟河 新观音 石岭 石龙 牌坊 双坪 郝家坝 永玻
等级 中心村
基层村
现状总人口 （人）
部副中心，重庆市中轻铸锻件特色基地。 • 镇区规模
规划2050年远景总用地为11.88平方公里；2020年镇区规划人口5万人 ，城镇建设用地规模为4.65平方公里，人均建设用地为93人/平方米。
•镇区功能布局
根据位置和所发挥的功能划分为3个功能组团： 1.东南部生活组团 该组团主要为现状建成区，发展相对完善，但人口密度较高，人居环境质量相对较差，重 点加强和提升镇区建设品质，完善各项基础设施和公共设施建设，改善城市人居环境，打造老 城区特色商业街区，大力发展商贸服务业为主的第三产业。 2.中部综合服务组团 在生活组团与工业组团之间考虑布置综合服务组团，其中包括物流市场小分区、综合用地 小分区、科技研发小分区。 3.东北部工业组团 综合考虑现有工业基础、城镇对外交通以及常年盛行风向，三教镇区的工业用地在总规的 基础上向东北方向拓展，形成工业组团，以发展铸锻产业为主。为确保良好的自然生态环境， 工业企业的规划布置与项目选择必须十分慎重。
4386 4298 5103 5290 4955 3416 4140 2903 4214 4334 4192 4671
规划人口 （人）
2800 2800 3300 1200 1200 1000 1000 1000 1800 1800 2000 1600
聚居人口 （人）
1700 1700 2000 700 700 600 600 600 1000 1000 1200 1000
谨呈：重庆六六六房地产开发有限公司
三教镇镇区改造项目
——整体规划及营销提案
重庆仲信联行地产营销策划有限公司 2014年12月8日
目录
第一部分 三教镇宏观环境研究 第二部分 三教镇商业及住宅分析 第三部分 消费者问卷调研 第四部分 本项目整体定位规划 第五部分 项目商业招商策略 第六部分 整体营销策略 第七部分 项目推广策略
第一部分 三教镇宏观环境研究
wenku.baidu.com
•三教概况
三教镇位于重庆市永川区北部， 幅员面积108平方公里，辖区主庙、 双河口2个社区居委会，13个农业村， 总人口6.4万。永川至合川、大足、铜 梁的高等级公路纵贯全境，重庆市三 环高速公路在镇内设有匝道口。三教 镇先后被国家六部委授予“全国重点 镇”，被国家民政部命名为“全国民 政工作全优乡镇”、被重庆市命名为 “市农村基层组织建设六好乡镇党 委”、“市乡镇企业示范区——渝西 铸造城”、“商贸中心镇”、“乡镇 企业明星乡镇”，是重庆市首批启动 的“百强镇”，和区委定位的四个中 心镇之一。
聚居点 个数
2 2 2 1 2 2 1 2 2 2 2 2
人均建设用地 （平方米/人）
80 80 80 70 70 70 70 70 70 70 70 70
建设用地面积 （公顷）
13.60 13.60 16.00 4.90 4.90 4.20 4.20 4.20 7.00 7.00 8.40 7.00
生活时尚中心
2500—4800美元
百货商场
1600—2500美元
大众商业街
1600美元以下
集贸市场
时间
•镇区规划规模
近期 2009-2015年规划人口4万人。推进老城改造和新区(中部、东北部)建设，进一 步调整城镇布局，优化城镇空间结构。加强镇区基础设施配套建设，强化生态环境 与绿化景观建设，全面改善城乡环境质量，塑造镇区的新形象。调整完善老城区功 能，加强老城历史文化资源的抢救、保护和人居环境的改善，提升老城区商贸功能 。 远期
2020年之前主要发展两个组团：镇区生活组团，镇区东 北工业组团。
•镇域综合交通发展目标
• 镇域交通体系 规划镇域道路网络形成：“一环两纵三放射”的道路骨架系统。 一环：由三板路向镇区方向的延长段、永铜路以及联结永足大道和三中公路三条道路
形成的环线，规划二级路。 两纵：重庆三环高速，永铜路，规划一级路。 三放射：主要联系三教镇与周边镇，包括联系板桥的三板路，道路规划为二级；联系
三教经济环境与人均GDP与商业发展
三教镇2013年城镇人均GDP在25032元人民币（约4070美元），农村人均GDP在11633（约1891美
元），商业处在大众商业街向百货商场发展阶段。而随着电商的突起，传统百货受较大冲击；体验式商业
街成新趋势。
人均GDP
人均GDP与商业发展 关系
4800美元以上
2015-2020年规划人口5万人，规划用地面积4.64平方公里。包括镇区生活区部 分和镇区东北部工业区。
远景规模 2021-2050年远景规划总用地11.88平方公里。
•总体产业布局
构筑“一心、一带、二轴、三片区”的产业结构
一心：指镇区。 一带：指依托重庆三环线和永铜路的南北向城镇综合经济带 二轴：指为城镇生活发展轴、城镇工业发展轴 三片区：分别为中部的城镇综合服务区、西南部的城镇生活区 以及东北 部的工业区。
铜梁的永铜路，道路规划为二级；联系双石的三中公路，道路规划为二级。 以重庆三环线、永铜路、三板公路为骨架，构建各种交通方式有机衔接、功能完善、
快速便捷、高效安全的综合交通运输体系。把三教镇建设成为永川区北部区域的交通中 转站。
•镇区性质与规模
• 镇区性质 以铸锻、能源化工为主导产业的工贸型现代化新型小城市，永川区北
历经十年地产市场起伏风雨，参与二十余楼盘的运作，积累一套完整领 先的操盘经验，结合永川三教市场实际，拟定缜密可行的方案，能使开局一 举成功。
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潼南【北城天骄】项目沟通例会
我们是综合服务商
为什么说我们是 综合服务商？
其次，我们强调综合
我们如何做到综合？ 通过“专业分工”和“高效整合”来实现。 “专业分工”和 “高效整合”是相互依存、相互促进的。 我们认为：
没有“专业分工”，“高效整合”是空谈 没有“高效整合”，“专业分工”是多余
合作的优势
我们是房地产行业的综合服务商
全程优质服务 + 完整解决方案
为什么说我们是综合 服务商？
首先，我们强调服务
我们对服务的理解：
优质服务源于有效沟通
对外我们实施“例会制度”和“问询制度”， 对内做到“点到面零距离的沟通（网络沟 通）”，以保障我们沟通的及时性和有效性
与客户之间每周、每月的例会制度
问讯制度: 每周、每月提供给客户工作 总结，及时接受客户的评定
•人口与城镇化水平
规划到2015年，镇域人口为6.74万人，城镇化率为60%，镇区人口为4万人； 到2020年，镇域人口7.15 万人，城镇化率为70%，镇区人口为5万人。
•中心村及村庄布局
村名
云龙 永安 利民 玉峰 陡沟河 新观音 石岭 石龙 牌坊 双坪 郝家坝 永玻
等级 中心村
基层村
现状总人口 （人）
部副中心，重庆市中轻铸锻件特色基地。 • 镇区规模
规划2050年远景总用地为11.88平方公里；2020年镇区规划人口5万人 ，城镇建设用地规模为4.65平方公里，人均建设用地为93人/平方米。
•镇区功能布局
根据位置和所发挥的功能划分为3个功能组团： 1.东南部生活组团 该组团主要为现状建成区，发展相对完善，但人口密度较高，人居环境质量相对较差，重 点加强和提升镇区建设品质，完善各项基础设施和公共设施建设，改善城市人居环境，打造老 城区特色商业街区，大力发展商贸服务业为主的第三产业。 2.中部综合服务组团 在生活组团与工业组团之间考虑布置综合服务组团，其中包括物流市场小分区、综合用地 小分区、科技研发小分区。 3.东北部工业组团 综合考虑现有工业基础、城镇对外交通以及常年盛行风向，三教镇区的工业用地在总规的 基础上向东北方向拓展，形成工业组团，以发展铸锻产业为主。为确保良好的自然生态环境， 工业企业的规划布置与项目选择必须十分慎重。
4386 4298 5103 5290 4955 3416 4140 2903 4214 4334 4192 4671
规划人口 （人）
2800 2800 3300 1200 1200 1000 1000 1000 1800 1800 2000 1600
聚居人口 （人）
1700 1700 2000 700 700 600 600 600 1000 1000 1200 1000
谨呈：重庆六六六房地产开发有限公司
三教镇镇区改造项目
——整体规划及营销提案
重庆仲信联行地产营销策划有限公司 2014年12月8日
目录
第一部分 三教镇宏观环境研究 第二部分 三教镇商业及住宅分析 第三部分 消费者问卷调研 第四部分 本项目整体定位规划 第五部分 项目商业招商策略 第六部分 整体营销策略 第七部分 项目推广策略
第一部分 三教镇宏观环境研究
wenku.baidu.com
•三教概况
三教镇位于重庆市永川区北部， 幅员面积108平方公里，辖区主庙、 双河口2个社区居委会，13个农业村， 总人口6.4万。永川至合川、大足、铜 梁的高等级公路纵贯全境，重庆市三 环高速公路在镇内设有匝道口。三教 镇先后被国家六部委授予“全国重点 镇”，被国家民政部命名为“全国民 政工作全优乡镇”、被重庆市命名为 “市农村基层组织建设六好乡镇党 委”、“市乡镇企业示范区——渝西 铸造城”、“商贸中心镇”、“乡镇 企业明星乡镇”，是重庆市首批启动 的“百强镇”，和区委定位的四个中 心镇之一。
聚居点 个数
2 2 2 1 2 2 1 2 2 2 2 2
人均建设用地 （平方米/人）
80 80 80 70 70 70 70 70 70 70 70 70
建设用地面积 （公顷）
13.60 13.60 16.00 4.90 4.90 4.20 4.20 4.20 7.00 7.00 8.40 7.00
生活时尚中心
2500—4800美元
百货商场
1600—2500美元
大众商业街
1600美元以下
集贸市场
时间
•镇区规划规模
近期 2009-2015年规划人口4万人。推进老城改造和新区(中部、东北部)建设，进一 步调整城镇布局，优化城镇空间结构。加强镇区基础设施配套建设，强化生态环境 与绿化景观建设，全面改善城乡环境质量，塑造镇区的新形象。调整完善老城区功 能，加强老城历史文化资源的抢救、保护和人居环境的改善，提升老城区商贸功能 。 远期
2020年之前主要发展两个组团：镇区生活组团，镇区东 北工业组团。
•镇域综合交通发展目标
• 镇域交通体系 规划镇域道路网络形成：“一环两纵三放射”的道路骨架系统。 一环：由三板路向镇区方向的延长段、永铜路以及联结永足大道和三中公路三条道路
形成的环线，规划二级路。 两纵：重庆三环高速，永铜路，规划一级路。 三放射：主要联系三教镇与周边镇，包括联系板桥的三板路，道路规划为二级；联系
三教经济环境与人均GDP与商业发展
三教镇2013年城镇人均GDP在25032元人民币（约4070美元），农村人均GDP在11633（约1891美
元），商业处在大众商业街向百货商场发展阶段。而随着电商的突起，传统百货受较大冲击；体验式商业
街成新趋势。
人均GDP
人均GDP与商业发展 关系
4800美元以上
2015-2020年规划人口5万人，规划用地面积4.64平方公里。包括镇区生活区部 分和镇区东北部工业区。
远景规模 2021-2050年远景规划总用地11.88平方公里。
•总体产业布局
构筑“一心、一带、二轴、三片区”的产业结构
一心：指镇区。 一带：指依托重庆三环线和永铜路的南北向城镇综合经济带 二轴：指为城镇生活发展轴、城镇工业发展轴 三片区：分别为中部的城镇综合服务区、西南部的城镇生活区 以及东北 部的工业区。
铜梁的永铜路，道路规划为二级；联系双石的三中公路，道路规划为二级。 以重庆三环线、永铜路、三板公路为骨架，构建各种交通方式有机衔接、功能完善、
快速便捷、高效安全的综合交通运输体系。把三教镇建设成为永川区北部区域的交通中 转站。
•镇区性质与规模
• 镇区性质 以铸锻、能源化工为主导产业的工贸型现代化新型小城市，永川区北