威海市房地产市场调研报告
2024年威海房地产市场分析报告
2024年威海房地产市场分析报告1. 市场概述威海市位于山东半岛东部，是中国沿海重要的港口城市。
近年来，随着经济的快速发展，威海房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告将对威海房地产市场进行综合性分析，以便为投资者和市场参与者提供更全面的信息参考。
2. 威海房地产市场特点2.1 地理位置优势威海地处山东半岛东部，拥有得天独厚的海洋资源和港口优势。
这为房地产开发提供了独特的机遇和发展条件，吸引了大量的投资者和开发商。
2.2 经济发展势头良好威海市经济以海洋产业、现代制造业和旅游业为主导，发展潜力巨大。
随着经济的快速增长和人民生活水平的提高，人们对于高品质住宅和商业物业的需求也在不断增长，这为房地产市场提供了广阔的发展空间。
2.3 市场供需平衡虽然威海房地产市场需求不断增加，但供应也在不断跟进，市场供需基本保持平衡。
威海市政府积极推动土地供应，鼓励房地产开发，以满足市民的住房需求。
3. 威海房地产市场趋势分析3.1 住宅市场威海住宅市场一直以来都保持着稳定增长的态势。
随着人民生活水平的提高，人们对居住环境和居住品质的要求越来越高，市场对高品质住宅的需求不断增加。
同时，政府也鼓励开发商进行住宅项目的开发，以满足市场需求。
3.2 商业地产市场威海商业地产市场呈现出快速发展的趋势。
近年来，大型商业综合体、购物中心等商业地产项目相继涌现，满足了人们对于购物、娱乐和休闲的需求。
未来，商业地产市场仍有较大的发展空间，投资商有望获得可观的回报。
3.3 旅游地产市场作为一个海滨城市，威海的旅游地产市场也表现出巨大的潜力。
近几年来，威海积极发展旅游经济，吸引了大量的游客和投资者。
投资旅游地产项目是一个具有可观收益的选择。
4. 威海房地产市场投资机会4.1 新兴城市区域随着城市建设的不断推进，威海的新兴城市区域成为了房地产投资的热点。
这些区域的土地价格相对较低，发展潜力巨大，对于投资者来说是一个不可错过的机会。
4.2 低价房产在威海房地产市场中，一些低价房产也是投资者关注的焦点。
威海市房地产行业整体市场分析报告
威海市房地产整体市场报告
Beｔterland
贝特兰房地产投资顾问有限公司
2005-9－７
第一部分宏观市场
一、威海市概况
威海市地处山东半岛最东端，北东南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对,东及东南与朝鲜半岛和日本列岛相望,是中国著名的港口及旅游城市。
威海市是中国沿海开放城市之一,拥有威海市火炬高技术产业开发区、威海市经济技术开发区两个国家级开发区。
在企业方面,这里有5个中国名牌产品和3个全国驰名商标汇聚于此，其中有三星、华泰三角、成山等大型企业。
威海市是中国第一个“国家级卫生城市”，也是中国首批“国家环境保护模范城市”。
１9９6年被联合国确定为“改善人类居住环境全球最佳范例城市”之一。
威海市总面积54３6平方公里,总人口２47万，其中市区面积731平方公里，人口52万人。
威海市现辖三市一区,即荣成市、文登市、。
2023年威海房地产行业市场调查报告
2023年威海房地产行业市场调查报告市场调查报告：威海房地产行业一、市场概况威海是山东省的一个重要的经济中心和滨海旅游城市。
近年来，随着经济快速发展和人口的增加，威海房地产市场也呈现出蓬勃的发展势头。
本市场调查报告旨在分析威海房地产行业的市场现状、竞争格局、发展趋势以及市场机遇与挑战，为房地产企业决策提供参考。
二、市场现状1. 威海房地产市场整体规模较大，成交量呈现逐年增长的趋势。
房地产项目种类多样，包括住宅、商业、写字楼等多个细分领域。
2. 威海的房地产市场以住宅为主导，其中以小户型公寓和别墅为主要销售对象，且近些年高端住宅的销售量逐渐增加。
3. 商业地产方面，随着消费水平提升，商业综合体和购物中心的建设也呈现出快速增长的态势。
4. 威海的写字楼市场相对较为稳定，租金相对较高，主要租赁对象是外资企业和大型企业。
三、竞争格局1. 房地产市场竞争激烈，主要房地产开发商包括中海地产、万科地产、保利地产等知名企业。
2. 地处威海市中心的房地产项目竞争更为激烈，产品同质化现象严重，开发商需要通过品质和服务来提升竞争力。
3. 开发商在选择土地和楼盘定位时需要结合市场需求和发展趋势，以有效占领市场份额。
四、发展趋势1. 住宅市场：随着人口流入的增加，威海的住宅需求将持续增长。
随着人们收入水平的提高，高端住宅的市场需求也将逐渐增大。
2. 商业地产市场：随着消费水平的提高和人们对便利和娱乐的需求增加，商业综合体和购物中心将继续保持良好的发展态势。
3. 写字楼市场：随着企业规模的扩大和行业的发展，威海的写字楼市场将继续稳定增长，特别是高档写字楼的需求将更加旺盛。
五、市场机遇与挑战1. 威海房地产市场仍有较大的增长空间，特别是高端住宅和商业地产领域，开发商需要抓住机遇开拓市场。
2. 政府对房地产市场的调控力度加大，政策风险和市场风险增加，开发商需要审慎选择项目并注意合规运营。
3. 同质化竞争严重，开发商需要通过品质和服务的提升来获取竞争优势。
2024年威海房地产市场调查报告
威海房地产市场调查报告一、概述本文档旨在对威海市的房地产市场进行详细调查和分析。
通过对市场需求、供应情况、价格趋势以及未来发展预测等方面的研究，为相关业务提供决策参考。
二、市场需求2.1 人口增长威海市的人口增长稳定，尤其是近年来吸引了大量外来人口。
根据统计数据，人口增长导致对住房的需求持续增加。
2.2 居民收入水平威海市居民收入水平逐年提高，这进一步推动了住房需求的增长。
2.3 家庭规模随着经济发展和社会进步，家庭规模逐渐减小。
越来越多的市民独立居住，对小型住房的需求也在增加。
三、市场供应3.1 新建住房项目威海市政府积极推动新建住房项目，以满足不断增长的市场需求。
目前，市区周边地区有多个新建住房项目正在进行中。
3.2 二手房交易量近年来，威海市的二手房交易量呈稳定上升趋势。
二手房市场的活跃度逐渐增加。
四、价格趋势4.1 新建住房价格受土地成本和建材价格上涨等因素影响，新建住房的价格持续上涨。
但是，市政府引导政策的实施有一定的缓冲作用。
4.2 二手房价格相比新建住房，二手房的价格波动较小。
市场供需关系的变化和地段因素对二手房价格的影响较大。
五、未来发展预测5.1 房地产市场前景虽然房地产市场存在一定的风险，但是威海市目前仍然有稳定增长的趋势。
政府将继续推动住房供应，加强市场监管，以确保市场的稳定发展。
5.2 住房销售策略市场竞争激烈，开发商需要优化销售策略，例如推出优惠政策、注重品质等，以吸引购房者，提高销售量。
5.3 投资建议从市场趋势和未来发展来看，威海房地产市场仍有增长空间，投资者可以考虑适当参与市场投资。
但是需要注意风险管控，并根据个人情况进行合理的投资规划。
六、总结根据对威海房地产市场的调查与分析，市场需求持续增长，供应逐渐增加，价格呈上升趋势。
未来发展前景良好，但需要注重市场竞争与风险管控。
投资者可以根据个人情况进行合理的投资决策，以获取稳定的回报。
（以上内容仅供参考，具体决策请考虑市场变化和个人情况）。
2024年威海房地产市场需求分析
2024年威海房地产市场需求分析概述本文对威海市房地产市场的需求情况进行了分析和总结。
威海市概况威海市位于中国山东半岛的北端，是一座沿海城市。
近年来，随着经济的快速发展和人口的增加，威海市房地产市场需求持续增长。
威海市房地产市场发展现状威海市的房地产市场发展迅速。
城市化进程带来了人们对住房的需求增长，新建住宅楼盘不断涌现。
同时，房地产投资也成为了威海市经济增长的重要推动力。
房地产市场需求分析1. 住房需求威海市房地产市场的主要需求来自于住房需求。
随着人口的增加和经济的发展，居民的住房需求不断增长。
房地产开发商通过建设新的住宅小区来满足市场需求。
此外，威海市还吸引了一大批外来人口，他们对住房的需求也提供了市场空间。
2. 商业地产需求随着威海市经济的快速发展，商业地产需求逐渐增长。
不仅本地企业需要办公空间，同时越来越多的外来企业也选择在威海设立办事处。
此外，商业中心、购物中心和商业街的建设也带动了商业地产需求的增长。
3. 旅游地产需求威海市是一个著名的旅游城市，旅游地产需求也逐渐增加。
随着国内旅游的兴起和人们休闲度假需求的增加，威海市投资兴建了一系列旅游地产项目，如度假村、高端酒店等，以满足市场需求。
4. 租赁市场需求威海市的租赁市场也在不断发展壮大。
随着人口流动性增加和年轻人就业压力的增大，越来越多的人选择租房而不是购房。
这为威海市的房地产市场提供了一个新的发展方向。
结论威海市房地产市场的需求呈现多元化、高速增长的趋势。
住房、商业地产、旅游地产和租赁市场等各个领域都存在市场需求。
发展房地产市场需密切关注市场需求的变化，合理规划和布局。
同时，政府也需要加强监管，促进房地产市场的稳定发展。
以上是对威海房地产市场需求的分析，希望能为相关从业者提供参考和借鉴。
威海房地产现状及区域市场分析
2003 年111月 429
72.8
86.1
12.4
34.1
47.2
2004 年111月 529
52.6
108.2 20亿
45.4
42
同比 增长
23.3 % 27.7 % 25.7 %
61.2 %
33.1 %
-11%
3、房地产开发商调整经营理念，新建住宅环境改善，功能齐全
房地产商调整思路变推销为营销，为适应百姓消费需求，新建 住宅采用小区模式管理，重视公建配套、建筑质量、房屋结构设计、 小区的规划布局、环境绿化和物业管理。新建住宅小区的房屋结构 出现越层式、错层式、楼顶城市花园、楼中别墅等新的户型；新建 小区的居住特点也特色鲜明，有以大海为主题的，有以休闲运动为 主题，还有的以绿色环保为主题。居民的消费心理也逐步成熟，能 根据自身的经济条件、生活习惯、对未来发展的预测等理性的选择
6、 土地价格一路飚升 威海市土地储备制度出台以后，住宅用地和商业用地的价格一路
走高，市区职专项目77.46亩（51639平方米）的土地成交价格为 108676000元，每亩平均地价近145万元。个别地段土地价格接近400万 元／亩。
（三）市场发展展望
1、竞争越来越激烈 威海是个发展中的城市，未来几年威海的经济将以超过12％的速 度增长，居民收入将有较大幅度提高，城市化水平将以较快速度发 展，房地产市场将在不断的规范和调整中发展。
威海城市总体规划为“以发展高新技术产业为主的生态化海滨 城市”。城区沿海一带全部建成公园等景观精品，建成区绿化覆盖 率达到39．1％，人均占有公共绿地16．5平方米，形成了“山在海 中，城在山中，楼在林中，人在绿中”的城市特点。
2、房地产开发投资和商品房销售面积持续增长，房地产市场呈现健康 发展态势
某房地产现状及区域市场分析
一、威海房地产市场概述
威海地处胶东半岛最东端，环境优美，气候宜人。先后两次 获得“国际改善居住环境最佳范例”，获得首届“中国人居环境 范例奖”，“威海——最适合人类居住的地方”和“住在威海” 的城市品牌得到越来越多人的认可。良好的居住环境和持续快速 的经济增长，为威海房地产市场和房地产金融业务的发展提供了 强有力的保障。近两年尤其是2001年以来，威海市的房地产市场 呈现出蓬勃发展的趋势。
4、房价快速上涨是2004年楼市的特点
威海房地产市场从2000年开始进入快速发展时期， 威海的住宅价格以每年超过20％的速度递增，以两个开 发区为例，普通住宅价格由1500元／平方米上涨到目前 的近2800元／平方米，商业网点房价格由4000元／平方 米上涨到7000元／平方米，尤其是2004年新建成的几个 标准较高的住宅小区，售价明显提高。
（二）存在的问题
威海市房地产市场在发展的同时还存在一些不容忽视的问题，主要 表现在：
1、 政府在指导房地产市场发展方面缺少合理定位 政府对威海房地产市场的宏观调控机制还没有建立起来，对房 地产业的发展还没有一个长远的科学规划，没有建立监控房地产泡沫 产生的预警机制，土地储备中心的土地储备调控作用还没有得到充分 发挥，对城市的总体规划应结合威海的具体特点进行科学合理的论证， 并且应以人大立法的形式确定下来，避免长官意志的随意性出现。
6、集资建房和集中采购项目大增，为房市增添了新的活力 受威海房价持续增长和职工要求改善居住环境等因素的影响，许 多单位采取措施解决职工住房问题。银行、税务、电讯、电业等单 位纷纷寻找合作伙伴，集资建房或集体采购工作。像侨乡城市广场、 阳光花园、五洲太阳城等楼盘就是此类型的典型代表项目。
7、可开发土地资源的稀缺和房市的升温，导致土地价格节节攀升 按威海城市总体规划要求，2010年城市人口要达到100万，较
威海市商业房产市场调研报告-
威海市商业房产市场调研报告目录第一部分、威海市宏观经济环境分析 (4 第二部分、威海市商业市场总体分析 (1 一、环翠区 (1(一大型商业物业 (1(二商业网点 (14(三专业市场 (16二、高区 (22(一大型商业物业 (22(二商业网点 (24(三专业市场 (28三、经区 (32(一大型商业物业 (33(二商业网点 (33(三专业市场 (35第三部分、威海市商业业态分析 (3 7一、家电业分析 (37二、家居业分析 (43三、服装业分析 (49四、娱乐业分析 (51五、餐饮业分析 (55第四部分、消费者分析 (64一、消费者结构分析 (64二、消费习惯分析 (67三、目标消费群体消费力分析 (7 3第五部分、可类比项目分析 (8 1一、威海可类比项目现状分析 (8 1二、可类比项目具体分析 (83三、小结 (88第六部分、结论建议 (9一、项目优劣势分析 (9二、项目定位建议 (9(一商业部分定位建议 (91(二住宅部分定位建议 (96第一部分威海市宏观经济环境分析一、威海市经济发展状况威海地处山东半岛东北部,东南北三面临黄海,西与烟台相邻,北与辽东半岛相对,东和朝鲜半岛及日本列岛相望。
市辖环翠区、高区、经区及乳山、文登、荣城三市,面积为5436平方公里。
威海市是首座国家级卫生城市,首批国家环保模范城市和中国优秀旅游城市,国家园林城市、国家文明城市,多次被联合国确定为“改善人居环境全球最佳范例”城市。
2003年威海被联合国人居署评为“最适合人类居住的地方”,捧回了国际人居奖。
随着成功地举办了04年的国际人居节会议,将城市的知名度提高到了前所未有的高度。
其以有丰富的自然景观与人文景观,成为闻名中外的旅游、避暑和疗养圣地,经过几年来的开发建设,已形成了一批独具风格的名胜游览区。
2004年威海常驻人口约60.92万人,流动人口为11万人。
全市国内生产总值8 36.02亿元,比上年增长7.9%。
其中,第一产业增加值92.49亿元,增长4.6%;第二产业增加值492.03亿元,增长23.7%;第三产业增加值是251.5亿元,增长13.2%。
2023年威海房地产行业市场研究报告
2023年威海房地产行业市场研究报告威海是中国山东省的一个沿海城市，也是一个重要的经济中心。
近年来，威海的房地产市场发展迅速，吸引了很多投资者和购房者的关注。
本文将对威海房地产行业的市场进行研究，并提供一份详细的报告。
一、市场规模与潜在需求威海的房地产市场规模庞大，各类房产项目层出不穷。
根据最新数据显示，威海市房地产市场销售面积已经超过1000万平方米，销售额达到200亿元。
此外，威海还有大量的土地资源，可以支撑更多的房地产开发。
市场潜在需求也十分巨大。
威海是一个发展中的城市，人口增长迅速。
随着经济的发展，人们的购房能力也在提高。
同时，由于威海的工作机会和教育资源较为丰富，吸引了大量外地人员前来工作和定居，他们也成为了购房的潜在买家。
因此，威海的房地产市场有着非常广阔的发展前景。
二、市场分析与主要参与者威海的房地产市场主要由几个主要的参与者组成，包括开发商、经纪人和购房者。
开发商是市场的主导者，他们承担着房地产项目的规划、设计、建设和销售。
他们根据市场需求和土地资源情况，决定开发何种类型的房地产项目。
在威海，一线开发商主要有中国恒大、万科等。
他们拥有丰富的资金和技术实力，可以开发大型的住宅小区和商业项目。
经纪人是市场的中间人，他们负责房地产的买卖和租赁。
他们了解市场的动态，并与买卖双方进行沟通和协商。
在威海，经纪人通常会收取一定的佣金，他们的收入主要来自于交易的成交量。
购房者是市场的需求方，他们有着不同的购房需求和预算限制。
根据市场调查，威海的购房者主要分为两类：一类是首次购房者，他们通常购买面积较小、价格较低的住宅；另一类是改善型购房者，他们已经有了一套房产，现在想要换购面积更大、地段更好的住宅。
购房者的需求对市场的规模和发展趋势有着重要影响。
三、市场竞争与发展趋势威海的房地产市场竞争激烈，每年都有新的房地产项目上市。
开发商为了吸引购房者，通常会在项目规划、设计和销售方面进行差异化竞争。
例如，一些开发商会在小区内配备健身房、游泳池等高端设施；一些开发商会推出定制化的住宅产品，以满足购房者的个性化需求。
威海市房地产整体市场调查研究报告(doc 23页)
威海市房地产整体市场调查研究报告(doc 23页)威海市房地产整体市场报告Betterland贝特兰房地产投资顾问有限公司2．固定资产投资规模迅速扩大●2004年，全年威海固定资产投资为530.49亿元，比上年增长43.2%，其中：城镇规模以上投资为387.47亿元。
【图】威海市固定资产投资与威海市地区生产总值威海地区生产总值和固定资产投资200400600800100012002000年2001年2002年2003年2004年地区生产总值(亿元)固定资产投资(亿元)数据来源：威海市统计局3．房地产投资占威海市生产总值保持与固定资产投资的比重均略有下降。
●2004年，全市完成房地产投资45.68亿【图】威海市2000年～2004年房地产开发投资占固定资产投资的比重元，同比增长4.5%， 04年虽然政府陆续出台了一系列宏观政策进行调控，但威海市房地产开发投资依然呈现上扬的趋势。
●2004年房地产投资占威海市地区生产总值的比重为4.53%，而这一比率在全国仅为 6.75%，表明威海房地产业有很大提升空间。
●2004年房地产投资（45.68）占全社会固定资产投资（530.49）的比重为8.61%，与03年相比呈现下降趋势，主要是04年威海市基本建设投资（294.75）大副度上升的原因，导致房房地产开发投资占地区生产总值与固定资产投资的比重0%5%10%15%20%2000年2001年2002年2003年2004年房地产开发投资占地区生产总值的比重房地产开发投资占固定资产投资的比重数据来源：威海市统计局备注：从上面的图表可以看出，威海市房地产开发投资比重一直保持稳步上升的趋势，但由于该区域市场基础建设的不断投入，已达到未来城市发展的宏观战略需求标准，所以，房地产开发投资在固定资产投资中的比重有所下降。
然而，我们可以从另一个角度出发来看待这个问题，也就是说未来威海市的城市规划面积要扩张，目前的城市边缘地带以及城乡结合部将成为未来房地产业土地的供给来源，而随着城市化进度的加深，威海市未来的外来人口数量将成倍增长，以满足产业发展带来的劳动力需求，那么，各种房地产产品在该区域的需求量自然非常庞大。
2024年威海房地产市场环境分析
2024年威海房地产市场环境分析一、引言近年来，房地产行业在中国经济发展中起到了重要的推动作用。
威海作为中国著名的滨海旅游城市，房地产市场潜力巨大。
本文将从经济环境、政策环境、人口环境和市场需求等方面对威海房地产市场进行分析。
二、经济环境分析威海市经济整体发展稳定，GDP持续增长。
近年来，威海市不断加大对经济的扶持，大力推进产业升级和项目引进，吸引了一大批企业和人才的到来。
这将为威海的房地产市场提供了可观的需求基础。
三、政策环境分析在政策方面，国家加大了对地方房地产市场的监管力度。
通过多项调控政策，限制了投资投机性购房行为，提高了购房门槛，遏制了房地产市场过热的趋势。
这些政策对威海房地产市场的影响也是显著的，可以有效防止市场出现泡沫。
四、人口环境分析威海市具有较高的人口增长率和城镇化水平。
随着人口不断增加，对住房的需求也呈现出不断增长的趋势。
尤其是随着威海旅游产业的快速发展，吸引了大量外来游客和投资者，这将带动威海房地产市场的繁荣。
五、市场需求分析威海具有较高的生活质量和宜居环境，吸引了众多人们前来购房。
同时，威海房地产市场也面临着不同层次的需求，从经济适用房到高端豪宅，市场需求多样化。
因此，开发商需要根据市场需求定位合适的产品，以满足不同消费者的需求。
六、结论综上所述，威海房地产市场在经济环境、政策环境、人口环境和市场需求等方面具备较好的发展条件。
然而，开发商在开发过程中需密切关注政策调整和市场变化，灵活调整销售策略，才能实现长期的稳健发展。
威海房地产市场的未来将充满机遇和挑战，需要各方共同努力，推动其持续发展。
2024年威海房地产市场规模分析
2024年威海房地产市场规模分析1. 引言威海作为中国重要的沿海城市之一，房地产市场一直备受关注。
本文将从多个角度对威海房地产市场的规模进行深入分析。
2. 威海房地产市场概述威海的房地产市场主要由住宅、商业用地和工业用地组成。
根据过去几年的数据显示，威海房地产市场呈现出稳步增长的趋势。
市场潜力巨大，吸引了许多开发商的投资。
3. 威海房地产市场规模3.1 住宅市场规模威海的住宅市场一直以来都是该市房地产市场的主要组成部分。
随着城市发展和人口增长，住宅需求不断上升，住宅市场规模也逐渐扩大。
据统计，过去五年威海住宅市场年均销售面积达到XX万平方米。
3.2 商业用地市场规模商业用地市场在威海房地产市场中扮演着重要角色。
随着消费水平的提高和商业活动的增加，威海商业用地市场规模逐年扩大。
最新数据显示，近年来商业用地成交额每年增长XX%。
3.3 工业用地市场规模威海的工业用地市场规模也逐年扩大。
威海在制造业和工业发展方面取得了显著成就，吸引了众多工业企业的投资。
根据数据显示，过去五年工业用地市场年均交易面积达到XX万平方米。
4. 威海房地产市场趋势4.1 市场供需关系威海房地产市场供需关系紧张，住宅需求量大于供应量，导致房价持续上涨。
商业用地和工业用地市场也出现供需紧张的情况。
4.2 政策支持威海政府一直致力于促进房地产市场的稳定发展。
政府鼓励开发商开发经济适用房和租赁住房，以满足中低收入居民的住房需求。
4.3 新兴区域发展威海市新兴区域的发展也为房地产市场带来了新的机遇。
政府大力推动新兴区域的开发建设，吸引了更多开发商的投资。
4.4 未来发展预测预计未来几年威海房地产市场将继续保持稳定发展。
政府将继续出台支持政策，促进市场发展，同时加强监管，防范潜在风险。
5. 结论威海房地产市场规模逐年扩大，住宅、商业用地和工业用地市场稳步增长。
市场供需紧张，政府政策的支持和新兴区域的发展为市场带来了新机遇。
预计未来几年威海房地产市场将继续保持稳定发展。
威海市场调研报告1
威海市场调研报告1威海市场调研报告基于我公司开发的商业楼盘和连云港项⽬的投资建设，针对其项⽬的特点和开发模式，基于实际情况，我部门对沿海地带——威海作了为期三天的市场调研，此次调研主要是从旅游地产、养⽼地产等⾓度多⽅⾯的了解商业酒店的运营模式，以及为连云港项⽬的开发做好⼀个良好的定位基础，先将调研情况作以下阐述：⼀、明⽉.那⾹海明⽉.那⾹海地处⼭东威海环海⼤道好旺⾓旅游度假区。
总占地⾯积约1000亩，总建筑⾯积约120万平⽅⽶，是⼀个以度假、养⽣为主，集休闲、娱乐、旅游和居住等功能于⼀体的旅游度假综合体。
1.户型那⾹海以35-96㎡精装公寓为主，总价23万起，户型整合化⼀，⼀房⼀卫，内部装饰简约，阳台直⾯朝海，海域风情⼀览⽆遗。
户型及样板房：改项⽬地处旅游度假区内，那⾹海⾃投建设了免费的海滨浴场，建设了约200亩的⾹海湾内海沙滩景观、游艇码头、⽔上会所，融合了餐饮、住宿、便利店、酒吧、茶餐厅等配套设施，满⾜了受众⼈群的⽣活所需。
3.消费⼈群那⾹海⼤⼒建设项⽬的海域风情，其受众⼈群⼤⾯积来着于上海、南京、苏州、杭州等地处内陆的城市⼈群，⾯临的均是企业⾼管、退休员⼯等，以总价低为出发点，吸引旅游、养⽼⼈群。
4.经营模式那⾹海为商业项⽬，其建设多为酒店公寓，⼀期建设1600余户，采⽤和途家合作的模式运营，包租分利50%，⼀期近30%客户于那⾹海签订包租协议。
⼆、⽂涛阁⽂涛阁位于⽂登南海新区12公⾥⾦沙滩东部，总建筑⾯积约为5万平⽅⽶，项⽬由A、B两栋⾼层酒店式公寓及⼀栋三层全景酒店组成，其中A栋楼是2.9⽶层⾼的酒店式公寓，B栋是层⾼4.9⽶的复合式海景公寓，可分割为两层使⽤。
1.户型⽂涛阁户型⾯积均以40-60㎡为主，总价在30万左右，从项⽬现场情况来看，除总价和沿海域有部分优势，施⼯粗糙，精装修样板房都⽑糙。
2.配套项⽬除沿海岸线和后⾯的⿊森林外的地理区势，还有三栋酒店和接待中⼼，已经交付给当地政府所⽤，政府将投⼊建设沿海景观带。
威海市城市发展和住宅市场调研报告
威海市城市发展和住宅市场调研报告二〇一〇年四月目录第一部分城市总体规划 (1)一、城市概述 (1)（一）地理位置 (1)（二）历史沿革 (2)（三）行政区划 (3)（四）地理环境 (3)（五）自然资源 (4)（六）人口构成 (4)（七）综合实力 (4)（八）交通运输 (6)二、青烟威荣高速铁路对威海发展的影响 (10)（一）城际铁路北站及汽车北站规划选址情况 (11)（二）两站合设的规划说明 (11)（三）青烟威荣高速铁路对威海房地产市场的影响 (12)三、城市规划性质、职能与城市发展目标 (13)（一）城市性质 (13)（二）城市职能： (13)（三）城市发展目标 (13)四、规划城市规模 (13)（一）市域城镇化水平与人口规模 (13)（二）市区人口规模 (13)（三）中心城人口与用地规模 (13)五、产业发展与布局 (14)（一）产业发展重点 (14)（二）产业布局 (15)六、市域城镇体系 (16)（一）市域城镇发展总体战略 (16)（二）城镇等级规模结构 (18)（三）城镇职能结构 (18)（四）市域城镇空间结构 (19)第二部分城市国民经济和社会发展规划纲要 (20)一、发展目标 (20)二、主要指标 (20)第三部分房地产市场分析 (22)一、城市房地产市场总体特征 (22)（一）城市住宅市场的发展概况与回顾 (22)（二）威海市房地产市场近六年投资情况 (24)（三）威海市商品房市场分析 (25)二、土地一级市场总体供应及成交特征 (25)（一）近三年商品住宅类土地年出让量 (25)（二）土地成交价格分析 (31)三、威海市区商品住宅市场分析 (33)（一）威海市2004-2010年3月商品住宅供应和销售分析 (33)（二）商品住宅每年1-12月销售情况（成交量、成交均价）分析 (37)（三）威海市2007-2010年3月商品住宅年度成交面积段分析 (38)（四）威海市住宅存量分析 (41)（五）商品住宅面积需求分析 (42)四、城市住房建设与保障规划（2008-2012） (42)（一）住房发展目标 (42)（二）住房供应体系及建设目标 (42)（三）建设土地来源 (43)（四）供应布局 (44)（五）住房建设时序指引及年度计划 (45)第四部分区域房地产市场分析 (48)一、威海市各区域住宅市场分析 (48)（一）环翠区 (50)（二）高区 (51)（三）经区 (52)（四）工业新区 (53)二、各区域板块楼盘分析 (55)（一）环翠区 (55)（二）高区 (64)（三）经区 (75)第五部分深度调控背景下威海房地产市场浅析 (83)一、房地产政策及全国楼市综述 (83)（一）高首付高利率遏制房贷凶猛 (83)（二）土地供应空前大增 (83)（三）政策变数影响市场预期 (84)（四）开发商担心后市发展 (85)（五）拐点不可能立刻出现 (85)二、房地产新政背景下威海房地产市场预测 (86)第六部分威海房地产市场综合分析 (88)一、威海房地产特征 (88)（一）开发理念 (88)（二）存在机会 (88)二、威海市SWOT分析 (88)（一）优势 (88)（二）劣势 (88)（三）机会 (89)（四）威胁 (89)三、展望威海楼市 (89)第一部分城市总体规划一、城市概述（一）地理位置威海市位于山东半岛东端，地处北纬36°41′～37°35′、东经121°11′～122°42′，恰好处在中国南北平分线上。
2023年威海房地产行业市场调研报告
2023年威海房地产行业市场调研报告近年来，威海市房地产行业的发展呈现出高速增长的态势，成为我国沿海地区重要的房地产市场之一。
本文将对威海市房地产行业进行市场调研分析，提供给读者有关威海市房地产市场发展情况的详细报告。
一、市场概述威海市地处山东半岛东部，位于胶州湾以北，与大连隔海相望，是中国东海岸的沿海城市之一。
威海市人口约为265万人，经济总量位居全省前列，是全国四个沿海开放城市之一。
随着国民经济的快速增长和城镇化进程的不断深化，威海房地产市场迅速发展。
截至2021年底，威海市住宅累计供应面积已达1228万平方米，预计未来几年将有更多的房地产项目投放市场。
二、市场现状威海市房地产市场主要以住宅产业为主导，包括公寓、别墅、普通住宅等房地产项目。
市场上的大型房产开发商有碧桂园、万达、华润等，其中万达拥有上百亩地块及大量的在建房地产项目，整个区域市场占有率颇大。
咨询市场调查发现，在威海市的买房者中，一二线城市的购房者占比很高，其次是外来务工人员，而本地购房者比例较低。
在购房动机方面，近几年来越来越多的人选择在威海置业，主要是因为威海政府推出了一系列优惠政策和减轻落户难度，同时威海经济的快速发展也为房地产市场提供了充足的发展动力。
三、竞争格局威海房地产市场的主要竞争格局为多强者竞争，并且整个市场的竞争主要集中在几家知名房地产开发商之间。
市场上的主要竞争者包括万达、碧桂园、伟凯、华润等头部开发商。
考虑到威海地区房地产市场“市场集中度”现象，房地产开发商往往需要和地方政府密切配合，以争夺地块资源和其他各种政策倾斜。
四、市场前景展望威海市房地产市场将继续保持快速增长的态势，特别是在国家发展战略和市场改革的推动下，城市的社会经济也将进一步提升，推动房地产市场的发展趋势更加明显。
为推动地方经济快速发展，威海市近年来推行一系列优质地块税收、土地整理、融合发展、城市建设等众多优惠措施，努力打造一流城市，吸引全国的购房者到威海来购房。
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第三产业 180.22 209.9 224.68 251.5 293.57 336.22
402.36 477.46
增长率 11.00% 14.10% 14.00% 13.20% 14.40% 16.00%
17.00% 17.80%
威海市三大产业
2004年 2005年 2006年 2007年
装修情况 毛坯 毛坯 精装修
备注 — 高层1幢、小高层2幢 多层9层6栋、1栋公寓商业楼
99名邸
公寓
多层
0.59
—
15800
精装修
共83套
主城区产品、客源丰富，建筑形态囊括多层、小高层、高层 价格跨度较大，从6000-16000元/平米均有，一线海景房均价超过12000元/平米
高区楼盘分析
案名 新浪屿颐景园 自由东方 国际海景城 仁泰旅游度假花 园
楼盘涨价历史
各区域高档楼盘价格走势
区域 案名 99名邸 环翠区 抱海家园 伴月湾山海名宅 环翠花园 国际海景城 高区 新浪屿格/时间（07年12月） 15800 — — 6680 — 6800 9000 — — 9600 5000 — 价格/时间（08年2月） 17800 6000 6000 6780 17000 7200 — 6400 — — — 7000 价格/时间（08年5月） 18500 7000 6380 6880 18000 7300 9800 6900 6000 10500 5300 7200
人均居住面积 15.58 16.45 17.72 18.31 18.79
施工面积：威海市房地产施工面积保持稳定增长，房地产投资也比较稳定，没有出现较大波动。 竣工面积：竣工面积除05年因宏观政策影响，出现负增长外，其他年份均稳中见涨。 销售面积：销售面积近两年呈跳跃式增长，一方面因为市民为改善居住环境换房较多，另一方面反映出 威海已经出现大量投资性客户，外来置业、投资的拉动快速走强。
威海各区房价
各区普通住宅均价 4998 5000 4900 4800 4700 4600 4500 4400 环翠中心区 高区 经区 4660 普通住宅 4958
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 环翠中心区 8420
各区高档公寓均价
8219 6348
威海市03-07年房屋销售额
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 92.16 90.00%
77.30%80.00% 70.00% 60.00% 51.99 42.30% 35.3 24.8 21.60% 5.10% 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 37.1 40.20% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% 销售额 增长率
威海主城中区（环翠中心区）：包括旅游，人居，文化， 行政办公和商业服务、金融等六大职能。 区域功能规划 威海主城西区（高区）：职能包括文教科研、科技研发、 高技术工业、一类工业、旅游、居住等。 威海主城南区（经区）：职能包括普通工业、居住等。
威海旅游资源
刘公岛
刘公岛东西长约5公里、南北宽约2公里，面积约10平方公里。岛上树木茂盛，一片郁郁葱葱，最高峰海拔113 米。在刘公岛的附近均有小岛散布，其西有黄岛，它与威海北岸山嘴外面的连林岛、黑岛、青岛、牙石岛互 相对峙；其东有东泓列岛，与南口之间的日岛，以及南岸山嘴外的大罗青、二罗青、三罗青诸岛遥遥相望。 其中日岛因经常“幻出奇景千万重”，出现海市蛰楼奇观，被世人称为威海八景之一。
市区人口增长率 8% 11% 12% 11% 12%
威海市年人口导入量近年来呈快速上涨势头，每年增长12%左 右，预计2010年可以进入全国百万人口城市的行列
年份 2000年 2001年 2002年 2003年
第一产业 85.87 87.02 90.11 92.49 98.91 108.12
116.58 127.8
350 300 250 200 150 100 50 0 2003年 2004年 24.20% 150.5
威海市03-07年商品房销售面积
328.83 50.00% 46.00% 40.00% 30.30% 196 190.3 225.28 30.00% 20.00% 10.00% -2.90% 2005年 2006年 2007年 0.00% -10.00% 商品房销售面积 增长率
物业类 别 普通住 宅 普通住 宅 公寓 公寓
建筑类别 多层、高层 高层 高层 多层、高层、小高层
容积率 1.75 — 2.47 2.96
绿化率 40% — 45% 39.60%
均价（元/平方米） 7300 6500 18000 10000
装修情 况 精装修 毛坯 精装修 精装修
备注 多层7栋、高层3栋 地下两层停车场 海景公寓 高层4栋、小高层2栋、 多层2栋
地理：威海市地处山东半岛最东端,北东南三面濒临黄海，北 与辽东半岛相对，东及东南与朝鲜半岛和日本列岛相望，是 中国著名的港口及旅游城市。
威海市概况
行政划分：威海市现辖三市一区,即荣成市、文登市、乳山市 三个县级市和环翠区。威海市总面积5436平方公里,总人口 249万，其中市区面积731平方公里,人口80万人。 威海市是中国沿海开放城市之一,拥有威海市火炬高技术产业 开发区、威海市经济技术开发区两个国家级开发区。 城市性质：威海市是中国第一个“国家级卫生城市” 中国首批“国家环境保护模范城市” “改善人类居住环境全球最佳范例城市” 联合国最适合人类居住城市之一 全国重要的海洋产业基地 主导产业：船舶及零部件、通信与专用设备制造业、电子信 息、汽车及零部件、轻纺食品医药业。 有5个中国名牌产品和3个全国驰名商标，其中有三星、华泰 三角、成山等大型企业。
销售额：销售额的增长不仅因为销售面积出现大幅度增加，也是威海整体房产价格上涨的驱动。
人均居住面积：威海人均居住面积指标仍然很低，改善居住环境等对房产的刚性需求将在未来几年逐步 释放。
威海市03-07年房屋施工面积
1200 1000 800 600 400 200 0 2003年 1.40% 2004年 2005年 2006年 2007年 531.1 20% 538.7 15.40% 34.40% 835.17 723.8 1067.29 40% 35% 30% 27.80% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 商品房施工面积 增长率
2007年三产比例：8：62：30 威海市以工业立市，工业是支柱产业，其发展速度迅猛
第三产业由于基础薄弱，发展空间巨大
随着威海市旅游资源的不段开发，第三产业必将引来新的机遇
城市规划
“一个主中心，四个副中心、三条发展带、十三个重点镇”。 1. 一个主中心：威海城区为带动全市发展的主中心。 2．四个副中心：文登、荣成、乳山和石岛为带动全市发展的四个 副中心。 3. 三条发展轴 三条发展轴以威海城区为顶点，文登、荣成城区为两腰，乳山、石 岛为基点，构成“A”字型结构。 人口规模：规划城市建成区近期2010年规划人口为100万人，远期 2020年规划人口为130万人，远景2020年以后人口控制在150万人以 内，基础设施按照170万人预留。
高区产品丰富，外部客源较多，建筑形态涵盖别墅、多层、小高层、高层 价格普遍较高，且多为精装修产品，酒店式公寓、海景房前景尚海市03-07年人口增长趋势
90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 53 8% 11% 59 12% 67 73 11% 82 14% 12% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 市区人口（万人） 市区人口增长率
08年2月-5月，威海高档住宅整体价格上涨约5.8% 其中：环翠区上涨6%，高区上涨7.8%，经区上涨3.6%
环翠区楼盘分析
案名 伴月湾山海名宅 抱海花园 环翠花苑
物业类别 普通住宅 普通住宅 普通住宅
建筑类别 高层、小高层 高层、小高层 多层
容积率 1.1 — —
绿化率 40% 40% —
均价 6380 7000 6880
威海特殊的地理位置和海洋、山林的 调节作用，使这里具有海洋气候特点。 年平均气温12度，平均降水量800多 毫米，四季分明，气候宜人。
平均相对湿度超过60%，每年有近一 半的时间空气质量达到国家一级标准 （相当于自然风景区）。
威海距韩国乘飞机约55分钟，轮船8小 时，相当于到大连的距离。 威海是东北、韩国迁入人口最多的沿 海城市之一。 威海拥有1000多公里海岸线，占全国 海岸线总长的十八分之一，是中国海岸 线最长的城市。沿海多为优质沙滩，沙 滩之外是未受污染的海水，被称为中国 最干净的海水。
增长率 7.60% 2.40% 4.60% 4.60% 4.10% 6.20%
4.20% 4.30%
第二产业 294.81 330.18 388.71 492.03 616.33 725.42
849.59 978.19
增长率 13.60% 13.60% 17.40% 23.70% 21.10% 20%
增长率 12.00% 12.02% 14.50% 17.90% 17.10% 17.40% 15.90% 15.30%
GDP：07年威海市GDP总量达到1580亿，平均年增长率超过 15% 在岗职工工资：07年达到21166元，近5年来平均年增长率超 过16.8%
威海市人口
年份 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 总人口数（万人） 248 248 249 250 251 市区人口（万人） 53 59 67 73 82
竣工面积 169.7 155.3 188.6 230.5 261.6
增长率 0% -9.20% 21.40% 22.10% 13.5018.40% 46.00%