消防工程监理实施细则(写字楼)

理

实

施

细

则

（写字楼）专业监理工程师：波

总监理工程师： ___________

2014年2月

目录

、工程概况

_ 、编制依据

三、监理工作的流程

四、施工准备的质量控制

五、施工过程的质量控制

六、分项工程验收

七、质量检验的程序和法

八、质通病与防治

一、万达广场项目概况

1.项目概况

万达广场项目工程项目规划围为港区花湖大道南侧，东至中英文学校，西至湖滨路，北至花湖大道，南至规划路，建设面积265亩，投资50亿元

左右。主要建设大型城市综合体，包括综合性商业设施、公务楼宇、公寓及住宅等。由33F高层住宅、24F写字楼、15F酒店、4F酒店裙房及2F商铺组成•其中后河堤路北侧高层住宅及商业区下设两层地下室，后河堤路南侧写字楼、酒店及酒店裙楼区下设一层地下室，场地整平标高为20.30m。

2.写字楼消防工程概述

1）写字楼工程地下两层（其中地下一、二层为车库及设备用房，局部为超市），两座写字楼为24层乙级写字楼。

2）水源情况：水源为市政自来水，供水压力为0.26MPA ;从路引一根DN300管及花湖大道北侧纺织五路和中英文小学旁各引入一根DN300/DN400 的给水管至大商业及住宅区合并的DN400环网。

3）机房布置：水池，消防水池泵房位于地下室二层，泵房设置消防水泵两台，一用一备。喷淋泵两台，一用一备。窗玻璃防护水幕冷却水泵两台，一用一备。高位消防水箱及增压稳压设备位于公寓屋顶，水箱有效容积60。

4）消防用水量：消防系统为本地块所有建筑物服务，火灾次数按一次考虑。

5）消防水池：设于地下二层附近，其有效容积为864，分为能独立使用的两格

2.室外消防给水系统

1）室外消防给水由市政接入的环状给水管网供给，在整个地块形成环状给水管，为整个地块的建筑服务，室外消防用水量为30L/S。

3.室消火栓给水系统

1）本项目消火栓给水系统，采用水池-水泵-水箱联合供水式，火灾是由高位水箱及泵房加压系统联合室外水泵接合器供水灭火，室消防用水量

按40L/S计。

2）消防栓给水系统不分区，为保证消火栓栓口出水压力不超过0.5MPA，-2层至2层均采用稳压型消火栓。

3）消火栓及其竖管的布置应保证同层相邻连个消火栓的充实水柱同时达到被保护围的任部位，商业裙房及写字楼的消火栓充实水柱不小于

13M，其余部位的消火栓充实水柱均不小于10M，间距不大于30M，车

库部分消火栓保护半径不大于25M。

4.自动喷水灭火系统

1）本工程除面积小于5平的卫生间、净空超过12M的中庭区域（含影厅）和不宜用水扑救的部位（电气用房等）外，均增设自动喷水灭火系统。地下车库设置预作用自喷灭火系统，其余部位均设置湿式自动喷水灭火系统。

5.自动跟踪定位射流灭火系统

1）室步行街净空超过12M的中庭、净空超过12M的IMAX影厅、净空超过12M 的百货中庭、净空超过12M的影院大堂等均设置自动跟踪射流灭火系统。

6.灭火器设置

灭火器设置场所危险等级：高层写字楼、影院后台部位，电玩城、KTV

等公共娱乐场所属于重危险等级；服务型公寓楼、电影院的观众厅、高低压变配电室、弱电间等属于中危险级，其它部位按中危险级

二、编制依据

1）《中华人民国建筑法》

2）《建设工程质量管理条例》

3）《建筑业企业资质管理规定》

4）《建筑电气工程施工质量验收规》

5）《低压配电设计规》；

6）《火灾自动报警系统设计规》；

7）《民用建筑电气设计规》

8）《高层民用建筑设计防火规》

9）《套接扣压式薄壁钢管电线管路施工及验收规》

10）本工程勘察、设计图纸、设计变更、图纸会审、施工联系函等文件; 11）本工程的施工承包合同及委托监理合同；

12）及地现行有关建筑工程质量管理的法规文件。

三、监理工作流程

（续上图）

四、施工准备的质量控制

4.1施工承包单位资质的核查

查对《营业执照》及《建筑业企业资质证书》，了解其实际的建设业绩、人员素质、管理水平、资金情况、技术装备。若分包给专业承包资质的企业施工，对分包单位的资质要进行核查。消防（含火灾报警系统）施工企业，必须持有省公安局颁发的消防工程施工可证。

4.2施工组织设计的审查

总监组织专业监理工程师审查，提出意见后，由总监审核签认，审查工作一般三天完成。若审查时需要承包单位就有关容重新补充或修改，在审查意见中提出，限定承包人在规定的时间重报（先申报的容不退）。

4.3现场施工准备的质量控制

4.3.1工程定位及标高基准控制

对电气预留、预埋件在结构施工中，监理人员应要求施工单位做到定位准确。如预埋的配电、接线箱盒、灯盒、开关插座盒、穿墙、梁、板的预留管件、设备洞等，轴线位置、标高必须准确划一，并作好标识以确保后期安装工程的工艺质量。

4.3.2施工平面布置的控制

（1）监理工程师应督促建设单位按照合同约定并结合承包单位施工的需要，事先规定并提供给承包单位占有和使用现场有关部分的围，提供合格的施工场地。

(2)监理工程师要检查施工现场总体布置是否合理，特别是施工用电线路的设置是否有利于保证施工正常、顺利、安全地进行，是否有利于保证质量和质量检测。

433材料、采购订货的控制

(1)凡由承包单位采购的原材料，在采购订货前应向监理工程师申报，经监理

工程师与业主共同审查认可后，可进行订货采购。

(2)供货厂向订货提供质量文件，质量文件主要包括：产品合格证及技术说明书、质量检测证明、检测与试验者的资质证明。进口电气设备、器具和材料，尚应提供商检证明和中文的质量合格证明文件、规格、型号、性能检测报告及中文的安装、使用、维修和试验要求等技术文件。质量文件是承包单位将来在工程竣工时应提供的竣工文件的一个组成部分，用以证明工程项目所用的材料质量符合要求。

4.3.4施工机械配置的控制

(1)施工机械设备的选择，除考虑施工机械技术性能、工作效率、工作质量、安全、灵活等面对施工质量的影响与保证外，还应考虑其数量配置对施工质量的影响与保证条件。

(2)审查所需的施工机械设备，是否按已批准的计划配备，所准备的施工机械设备是否都处于完好的可用状态。

4.3.5设计交底与施工图的现场核对

(1)监理工程师组织并参加设计交底，其容为：①主管部门对本工程的要求，设计单位采用的主要设计规、市场供应材料情况；②设计思想、特点、案比较、施工进度与工期安排；③施工应注意事项。

（2）施工图纸的现场核对，其主要容：①施工图纸合法性认定，施工图是否按规定经有关部门的审核批准；②各专业图样是否齐全、完备，电气线路、设备装置与工艺管道运输管道与建筑之间，相互有无干涉或缺遗；③是否符合现行设计和施工规、图样与施工说明是否相辅相成有无不符；④图纸是否有漏笔和设计常见病；⑤设计说明是否齐全；⑥多家设计单位共同设计的图纸有无相互矛盾，专业之间有无矛