物业权属法律规定
物业管理法规第2章 物业权属法律制度
（四）共有部分的共同管理权
（五）业主的诉讼权利
（一）业主的建筑物区分所有权的含义
1．业主对专有部分的专有有权 即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享 有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。 2．业主对建筑区划内的共有部分的共有权 即业主对专有部分以外的共有部分如电梯、过道、楼 梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等享有共有的权利。 3．业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权 即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权 利。
（三）共有部分的共有权
1．共有部分的界定 （1）共有部分基本界定 （2）建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其 他公共场所、公用设施的所有权归属 （3）建筑区划内车位、车库的所有权归属 2．共有部分的共有权的内容 物权法第72条业主对共有部分的共有权的内容明确规 定,即“专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务， 不得以放弃权利不履行义务。”
（二）专有部分的所有权
1．专有部分的界定 有四种理论主张。（1）“壁心说” （2）“空间说” （3）“最后粉刷表层说” （4）“壁心说兼最后粉刷表层说” 2．专有部分的专有权的内容 （1）业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益 和处分的权利。 （2）业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的 安全，不得损害其他业主的合法权利。 （3）业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分， 其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 （4）业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅 改变为经营性用房。
一、《物权法》与物业管理
（一）促进物业管理的法制化进程
（二）促进物业管理的加快发展
（三）促进物业管理矛盾纠纷的防范化解
（四）促进业主自我管理、自我约束机制的形成
物业管理中的产权归属与管理责任规定
物业管理中的产权归属与管理责任规定随着城市化进程的不断加快，物业管理在城市生活中扮演着日益重要的角色。
物业管理涉及到产权归属和管理责任等方面的规定，对于居民和业主来说，了解和遵守这些规定对于维护物业安全、维系社区和谐至关重要。
本文将就物业管理中的产权归属与管理责任规定进行分析和说明。
一、产权归属规定物业的产权归属是物业管理的基础，也是物业所有权的法律依据。
对于不同类型的物业，其产权归属规定存在差异。
1.小区物业管理在城市中，小区物业管理是最为常见的物业形式。
一般而言，小区内的住宅房屋产权属于业主，而公共设施和绿化带等公共空间的产权则属于物业公司或相关管理机构。
这一规定的目的是保障住户对私人住宅拥有完全的所有权，同时确保公共区域的维护和管理。
2.商业物业管理商业物业通常是以商业楼宇、购物中心、写字楼等形式存在。
其产权归属一般是由物业公司所有，而商铺或办公室的产权则属于租赁方或购买方。
物业公司需要负责整体建筑物的运维和维护，而商户则需要负责自己经营场所的保洁和维修。
3.工业物业管理工业物业主要涉及工业用地和厂房等场所。
在工业物业管理中，土地使用权属于租赁方或购买方，而独立使用的厂房产权归属于租赁或购买方。
物业公司或管理机构主要负责提供基础设施和公共服务，而租赁或购买方需要自行负责厂房的维修和保养。
二、管理责任规定物业管理责任主要包括维护物业安全、保障居民权益和提供基础服务等方面。
根据物业管理规定，物业公司或管理机构应承担以下责任：1.维护物业安全物业公司有责任确保物业的安全性和稳定性。
他们应建立健全的安全管理制度，定期检查楼道、电梯、消防设施等，及时发现并修复潜在的安全隐患，保障住户的人身安全和财产安全。
2.保障居民权益物业公司应积极维护居民的合法权益。
他们应处理住户的投诉和建议，及时解决物业问题，并提供公正、透明的费用管理制度。
此外，他们还应加强社区管理，促进邻里和谐。
3.提供基础服务物业公司有责任提供良好的基础服务。
物业管理相关法律法规
物业管理相关法律法规物业管理相关法律法规一、国家有关法律法规1.《中华人民共和国物权法》主要规定物业权属、物业权的变更、物业权的保护等方面的问题。
2.《中华人民共和国房屋管理法》对房屋的购买、租赁、使用等进行了明确规定，同时还就物业服务、物业管理等进行了详细说明。
3.《中华人民共和国物业管理条例》该条例旨在规范物业管理行为，明确物业服务、物业费用等方面的问题，为物业服务提供了规范性的指导。
4.《物业服务企业管理实施办法》该办法从物业服务企业的注册和备案、资金管理、服务规范等方面进行明确规定，旨在进一步规范物业服务企业的经营行为。
5.《中华人民共和国物流业条例》该条例明确规定了物业服务企业的服务内容、服务质量、服务要求等方面的问题，是物业服务企业管理的重要法律依据。
二、本地区相关法规1.《市物业管理条例》该条例明确规定了市的物业管理制度，包括物业服务的内容、物业费用的收取、物业维修等方面的问题。
2.《市物业服务企业管理条例》该条例规定了市物业服务企业的注册和备案、资金管理、服务规范等方面的问题，为物业服务企业的规范经营提供了明确的法律依据。
3.《市物业服务设施管理办法》该办法明确规定了市物业服务设施的规划、修建、维护等方面的问题，为确保物业服务设施的安全、有效运行提供了可靠的法律依据。
4.《市物业服务费用收取管理办法》该办法明确规定了市物业服务费用的收取标准、计算方法、收费时间等方面的问题，为保障业主权益提供了可靠的法律保障。
附件：1.《中华人民共和国物权法》全文2.《中华人民共和国房屋管理法》全文3.《中华人民共和国物业管理条例》全文4.《物业服务企业管理实施办法》全文5.《中华人民共和国物流业条例》全文6.《市物业管理条例》全文7.《市物业服务企业管理条例》全文8.《市物业服务设施管理办法》全文9.《市物业服务费用收取管理办法》全文法律名词及注释：1.物业权：指物业所有权、用益物业权、担保物业权。
云南物业管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了加强物业管理，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，保障物业管理的有序进行，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本省实际，制定本规定。
第二条本规定适用于本省行政区域内物业管理活动。
第三条物业管理应当遵循业主自治、市场调节、政府监管的原则，实行业主大会制度，保障业主依法行使权利，维护物业管理秩序。
第四条县级以上人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。
第五条业主、物业使用人、物业服务企业应当遵守本规定，依法履行各自的义务。
第二章业主大会与业主委员会第六条业主大会是物业管理区域内业主实行自治的组织，是物业管理活动的最高决策机构。
第七条业主大会由物业管理区域内全体业主组成。
第八条业主大会的召开，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
第九条业主大会行使下列职权：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）决定有关物业管理的其他重大事项。
第十条业主委员会由业主大会选举产生，对业主大会负责。
第十一条业主委员会行使下列职权：（一）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督专项维修资金的管理和使用；（五）协助物业服务企业做好物业管理区域内的物业服务工作；（六）其他依法应当履行的职责。
第十二条业主委员会成员应当具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家法律法规，遵守管理规约；（三）热心公益事业，责任心强；（四）具有一定组织协调能力；（五）遵守业主大会决议。
第三章物业服务第十三条物业服务企业是指依法取得物业服务企业资质，从事物业管理活动的企业。
烟台市物业管理办法
烟台市物业管理办法文章属性•【制定机关】烟台市人民政府•【公布日期】2022.10.06•【字号】烟台市人民政府令第156号•【施行日期】2022.12.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文烟台市物业管理办法（2022年10月6日烟台市政府令第156号公布自2022年12月1日起施行）第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务人的合法权益，改善人民群众的居住和工作环境，促进和谐宜居社区建设，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》（国务院令第379号）和《山东省物业管理条例》等法律、法规规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于烟台市行政区域内物业的管理、使用、维护、服务以及监督管理活动。
第三条本办法所称物业管理，是指业主通过自治管理，选聘物业服务人，按照物业服务合同约定以及相关法律法规，对物业服务区域内的建筑物及其附属设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。
本办法所称物业服务人，包括物业服务企业和其他管理人。
第四条物业管理应当坚持以人为本、属地管理，实行业主自治与专业服务、社区管理相结合的原则。
物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场规则，维护物业服务市场秩序，优化市场环境。
第五条全面实施“红心物业”党建领航工程，引领物业管理服务质量提升。
将物业管理纳入社区治理体系，构建党委领导、政府主导、居民业主自治、多方参与、协商共建、科技支撑、共建共治共享的工作格局，建立健全社区党组织领导下社区居民委员会、业主委员会、业主、物业服务人等共同参与的治理架构，着力打造和谐有序、绿色文明、创新包容、群众满意的和谐社区。
第六条支持业主委员会和物业服务人根据中国共产党章程的规定，设立党的组织，开展党的活动，保障物业管理活动依法有序进行。
第七条市政府及区市政府（管委）应当加强对物业管理工作的组织和领导，将物业服务纳入现代服务业发展规划。
济南市物业管理条例
济南市物业管理条例文章属性•【制定机关】济南市人大及其常委会•【公布日期】2022.03.30•【字号】济南市人民代表大会常务委员会公告〔17届〕第32号•【施行日期】2022.05.01•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文济南市人民代表大会常务委员会公告〔十七届〕第32号《济南市物业管理条例》已于2022年2月24日由济南市第十七届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过，并于2022年3月30日经山东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十四次会议批准，现予公布，自2022年5月1日起施行。
济南市人民代表大会常务委员会2022年3月30日济南市物业管理条例（2022年2月24日济南市第十七届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过2022年3月30日山东省第十三届人民代表大会常务委员会第三十四次会议批准）目录第一章总则第二章物业管理区域第三章业主和业主组织第一节业主第二节业主大会第三节业主委员会第四节临时物业管理委员会第四章物业服务第五章物业的使用和维护第六章监督管理第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人及相关物业服务人的合法权益，营造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内物业管理以及相关监督管理活动，适用本条例。
本条例所称物业管理，是指业主对物业管理区域内的建（构）筑物及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。
物业管理可以通过选聘物业服务人或者自行管理的方式实施。
第三条本市物业管理工作应当纳入基层社会治理体系，构建共建共治共享社会治理格局，坚持党建引领、业主自治、政府监管、多方参与、协商共建、公开透明的工作原则，实施年度考核。
市、区县人民政府应当加强对物业管理工作的组织领导，建立物业管理综合协调机制，研究解决物业管理重大问题，统筹推进物业管理工作。
物业管理中的权属管理规定与义务
物业管理中的权属管理规定与义务物业管理是指专门负责管理、维护和监督小区、楼宇等不动产的服务机构或组织。
在物业管理的过程中，权属管理规定和义务是非常重要的，它们对于解决产权纠纷、维护社区秩序以及保障业主权益起着至关重要的作用。
本文将围绕物业管理中的权属管理规定与义务展开讨论。
一、权属管理规定1. 登记备案：根据国家有关法律法规，物业管理企业应当依法向相关行政管理部门办理登记备案手续，确保合法经营。
2. 产权确认：物业管理企业应当严格执行相关法律程序，确保所有不动产的产权都经过合法确认，确保权属清晰。
3. 责任划分：物业管理企业应当在管理协议中明确规定各方的权利和责任，确保各方依法履行权利和承担责任。
4. 信息公示：物业管理企业应当及时公示业主信息、小区规章制度等相关信息，提高信息透明度，加强业主权益保护。
5. 维修管理：物业管理企业应当制定维修管理政策，确保对小区内公共设施、共用部分的维修保养工作，确保业主权益和生活质量。
二、义务管理规定1. 缴纳费用：业主在规定期限内按照约定标准缴纳物业管理费、公共维修基金等费用，确保物业管理公司正常运营和公共设施的维护。
2. 遵守规章制度：业主应当遵守小区制定的各项规章制度，如不在公共区域乱扔垃圾、不违规停放车辆等，保持良好社区秩序。
3. 维护共有设施：业主应当共同维护小区内的公共设施，妥善使用并及时报修损坏的设施，确保小区环境的整洁与安全。
4. 合理使用资源：业主应当合理使用公共资源，如节约用水、用电等，减少资源浪费，为可持续发展贡献力量。
5. 参与共建共享：业主应当积极参与社区建设与管理，参加业委会或居民代表会议，通过集体讨论和决策，共同推动小区发展。
三、权属管理规定与义务的衔接权属管理规定和义务是相辅相成的，二者紧密衔接并共同推动物业管理工作的顺利进行。
只有在权属管理规定的框架下，业主才能明确自己的权益和责任，并在义务管理规定的引导下，主动参与小区管理，形成良好的社区氛围和秩序。
苏州市物业管理条例
苏州市住宅区物业管理条例（2007年8月23日苏州市第十三届人民代表大会常务委员会第三十六次会议制定2007年9月27日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第三十二次会议批准）第一章总则第一条为了规范住宅区物业管理活动，维护当事人的合法权益，营造良好的生活环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内住宅区的物业管理活动适用本条例。
第三条业主可以委托物业服务企业实施专业化、市场化的物业管理，也可以采取自助管理方式自行对物业进行管理。
第四条市和县级市、区房产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的管理和监督工作。
街道办事处（镇人民政府）履行本条例规定的相关职责，协调物业管理与社区建设之间的关系，协助房产行政主管部门对物业管理进行指导和监督。
市和县级市、区人民政府及其规划、建设、城管、环保、工商、价格、园林绿化、财政、公安等有关行政管理部门按照各自职责，做好物业管理的监督管理工作。
第五条物业管理协会是物业服务行业的自律组织，主要负责制订物业服务行业行为规范，组织物业服务行业从业人员的业务培训，调处行业内部的争议，办理房产行政主管部门委托的其他事项。
第二章业主、业主（代表）大会和业主委员会第六条在物业管理活动中，业主享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定接受物业服务企业提供的服务，依法使用物业共用部位、共用设施设备；（二）享有业主代表、业主委员会委员的选举权和被选举权；（三）参加业主大会会议，行使投票权和表决权；（四）提议召开业主大会或者业主代表大会（以下简称业主〈代表〉大会），对物业管理的有关事项提出建议；（五）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用情况享有知情权和监督权；（六）监督业主委员会的工作和物业服务企业履行物业服务合同；（七）要求其他业主、非业主使用人停止侵害公共利益的行为；（八）法律、法规规定的其他权利。
《民法典》对物业管理的影响
《民法典》对物业管理的影响
《民法典》对物业管理的影响
1. 物权保护
《民法典》对物业所有权的保护进行了明确的规定，加强了对业主的权益保护。
《民法典》规定了权属保护、侵权责任和修缮补偿等方面的具体内容，使得物业管理公司在管理与维护物业公共设施时，可以更加明确权益边界，提高服务质量。
2. 共有部分管理
《民法典》对共有部分管理作出了详细规定，明确了共有部分所有权的行使、管理和维护义务等方面的内容。
这使得物业管理公司在处理共有部分问题时，可以依法明确业主权益和管理责任，避免出现争议和纠纷。
3. 物业权益转让
《民法典》对物业权益转让进行了规范，要求明确书面合同和登记手续的办理。
这使得物业管理公司在收购和转让物业时，可以依法保障合法权益，规范转让程序，降低交易风险。
4. 物业管理服务合同
《民法典》对物业管理服务合同作出了规定。
物业管理公司和业主之间的权益关系明确，合同条款规定了服务内容、服务质量标准以及双方的权利和义务等。
这促进了物业管理服务的规范化和专业化发展。
，我国《民法典》对物业管理领域产生了积极影响。
它加强了物业所有权的保护，明确了共有部分管理和物业权益转让的规范，规定了物业管理服务合同的内容。
这些规定的落实将促进物业管理业务的健康发展，提升业主的权益保护水平，提高物业管理服务的质量和效率。
物业管理中的权属与产权保护
物业管理中的权属与产权保护随着城市化进程的加快，物业管理成为了城市发展中不可或缺的一环。
在物业管理中，权属与产权保护是重要的议题。
本文将探讨物业管理中的权属和产权保护问题，并提出一些解决方法。
一、权属的定义和重要性权属是指对某个物品、地产或者其他财产享有所有权的法律概念。
在物业管理中，权属的明确对于建立合法权益、确保管理秩序至关重要。
权属的不明确或者倒置可能导致租赁纠纷、资源浪费、管理混乱等问题。
因此，确立和维护权属关系是物业管理的基础。
二、产权保护的意义和挑战产权保护是指通过法律手段确保产权人对其财产享有的权益不受侵犯。
在物业管理中，产权保护涉及到多方利益关系，挑战颇多。
首先，物业涉及到不同的产权主体，如业主、物业公司以及租赁方。
其次，各方的权益平衡和权属确认是一项复杂的任务。
此外，对于违法侵害产权行为的处理也是一个持续的挑战。
三、建立权属管理规范为了确保物业管理中的权属，可以通过以下几个方面来建立权属管理规范。
1. 法律法规的制定：政府应该制定相关的法律法规，明确物业权属的归属和转移规则，以及产权保护的措施和法律责任。
2. 权属登记和证书发放：建立权属登记和证书发放制度，确保权属的明确和证明，为产权保护提供法律依据。
3. 权属交易的合规监管：建立权属交易的合规监管机制，避免权属倒置、虚假交易等问题的发生。
4. 加强产权保护力度：建立起快速有效的产权维权机制，对侵犯产权的违法行为进行严肃打击，并给予受害方充分的补偿。
四、加强信息化和科技应用信息化和科技应用是提高物业管理效率和产权保护能力的重要手段。
1. 建立信息化平台：将物业权属、交易、管理等相关信息整合到信息化平台上，方便各方快速查询和确认权属信息。
2. 使用物联网技术：通过物联网技术，实现设备的远程监控和管理，提高物业管理的效率和精细化程度。
3. 强化数据安全保护：制定完善的数据安全保护措施，加强数据的备份和防护，防止数据泄露和滥用。
五、加强社区共治和业主参与加强社区共治和业主参与对于权属和产权保护至关重要。
物业管理中的物业权属与管理权
物业管理中的物业权属与管理权一、引言物业管理是指以专业化、规范化、综合化管理方式对房地产物业进行维护和服务的一项工作。
在物业管理中，物业权属和管理权是两个重要的概念。
本文将就物业权属与管理权在物业管理中的作用和关系进行探讨。
二、物业权属的意义物业权属是指对房地产物业拥有所有权或使用权的主体。
物业权属的明晰有助于规范物业管理的运作，确保各方权益得到合理保护。
1. 物业所有权物业所有权是指房地产物业的所有权归属于某一特定主体，通常是业主。
拥有物业所有权的业主对物业享有决定权和支配权，包括出租、转让和改建等。
2. 物业使用权物业使用权是指某一主体对房地产物业享有的使用和支配权，这种权利通常是以租赁关系形式存在。
租户在租赁期间内有权使用物业，并需按合同支付租金等费用。
三、管理权的作用物业管理权是指管理者或物业管理公司依法依规对物业进行管理和维护的权力。
合理行使管理权有助于提供优质的物业管理服务，保障物业的正常运转和居民的舒适生活。
1. 维护物业公共设施物业管理者有权对物业的公共设施进行维护和管理，包括楼道、电梯、绿化等公共区域的清洁和维修，以确保居民的正常使用体验。
2. 管理物业人员物业管理者有权组织和管理物业工作人员，确保工作人员履行职责，为居民提供及时的服务和帮助。
管理权的行使能够提高工作效率，促进物业管理的整体水平提升。
四、物业权属与管理权的关系物业权属和管理权是紧密相关的，二者相互依存、相互制约。
物业权属的明确为管理者行使管理权提供了依据，而合理行使管理权则能够保护物业权属者的权益，实现良好的物业管理效果。
1. 协作关系物业所有权和使用权的主体与物业管理者之间需要形成一种协作关系。
物业权属者可以通过授权物业管理者行使一部分管理权，而管理者则负责合理、高效地管理物业。
2. 纠纷解决在物业管理过程中，物业权属和管理权的归属可能会引发纠纷。
因此，建立健全的纠纷解决机制，既能保护物业权属者的合法权益，也可以确保管理者行使管理权的公正性和合法性。
物业经营用房管理规定(四篇)
物业经营用房管理规定第一条：为了加强对物业经营用房的管理，维护物业经营用房的正常秩序，根据《物业管理条例》等相关法律法规，制定本规定。
第二条：物业经营用房管理规定适用于所有经营性物业单位的用房，包括商业用房、办公用房、住宅用房等。
第三条：物业经营用房的所有权属于经营者，但须符合相关法律法规，并且经营者应具备相应的经营资质。
第四条：物业经营用房的转让、承租、租出等交易行为，应符合相关法律法规，并按照程序办理相关手续。
第五条：物业经营用房的装修、维修、改造等工程活动，应按照相关规定进行，并保证不影响周边居民或商户的正常生活和经营。
第六条：物业经营用房的管理单位应对物业的环境卫生进行巡查和清理，保持物业的干净整洁，提供良好的经营环境。
第七条：物业经营用房的管理单位应提供必要的安全措施，保障经营者和使用者的人身和财产安全。
第八条：物业经营用房的管理单位应定期进行消防检查，确保物业的消防设施正常运行，并提供相应的应急救援措施。
第九条：物业经营用房的管理单位应定期组织业主、租户等相关人员进行培训，提高其对物业管理的认识和理解。
第十条：物业经营用房的管理单位应建立健全相关制度和规章制度，详细规定各方责任和权益，并加强对相关人员的管理和监督。
第十一条：物业经营用房的管理单位应定期向相关政府部门报告物业的经营情况和相关问题，并积极配合相关部门的工作。
第十二条：物业经营用房的管理单位应积极引入先进的物业管理理念和技术手段，提高物业管理的水平和效率。
第十三条：对于违反本规定的物业经营用房，管理单位有权采取相应的处罚措施，并向相关政府部门报告。
第十四条：对于屡次违反本规定的物业经营用房，管理单位有权中止其经营资格，并向相关政府部门报告。
第十五条：任何单位或个人都有权对物业经营用房的管理单位进行举报，相关政府部门应积极处理并给予反馈。
第十六条：本规定自发布之日起生效，并适用于所有物业经营用房的管理工作。
第十七条：本规定解释权归物业管理局所有，如有需要，可进行适当修改。
小区物业管理规约
××小区物业管理规约第一章总则第一条为加强××小区内建筑物及其附属设施的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全和合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《××市物业管理办法》等物业管理法规的有关规定，制订本规约。
第二条本规约经业主大会表决通过后，对居住在××小区内的全体业主和物业使用人具有约束力。
物业使用人违反本公约的规定，相关业主应当承担连带责任。
物业的所有权发生变更时，原业主对本规约的效力寄予新的物业继受人。
第三条本规约所称业主是指××住宅小区物业管理区域内房屋权属证书记载的所有权人。
尚未办理产权登记，当实际占有使用的房屋的合法买卖人（即商品房买卖合同中记载的买受人）视为业主。
尚未交付的房屋，其建设单位视为业主。
第四条业主应持本人有效的身份证原件，产权证明原件（房屋所有权证、购房合同、购房发票或收据）向小区业委会（或物业服务处）登记备案。
第二章物业管理区域概况一、××小区内物业的基本情况项目名称：××小区坐落位置：××南路18号物业类型：住宅小区总建筑面积：197900㎡（住宅：173600㎡）；住宅1823套。
二、物业管理区域四至：东至原××市××厂；南至××路东一里；西至××路；北至××大道。
具体区域以小区规划总平面图纸表明为准。
第三章物业的权属根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、屋顶及其他在使用上和功能上为整幢建筑服务的部位等；2、由单幢建筑物的业主共有的共用设施，包括该幢建筑物的基础、承重墙体、楼栋屋顶天面以及共用过道的楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、落水管、给排水管、信报箱、照明设施、消防设施、避雷设施、沟渠等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施包括：（一）共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；（二）共用设备：包括小区给水增压泵房及附属设备装置、避雷设施、消防设备、楼道灯、变配电设备、给排水管线、电线、空调设备等；（三）共用设施：包括道路、小区绿地、人造景观、围墙、大门、宣传栏、照明设施、排污沟渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（及非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、公益性娱乐设施、垃圾转运设施以及物业服务管理用房等。
民法典物业篇
民法典物业篇物业一词，也叫不动产，是指不动产，也就是土地、地籍、房屋、公寓、房间、船舶、汽车等，都属于物业的范畴。
在我国的法律体系中，物业是一种重要的权利。
物业的权利多是永久性、不可剥夺性的，只有在极少数情况下，才有可能受到权利限制。
二、《民法典物业篇》《中华人民共和国民法典》是我国人民对其个人和民间关系的法律规则，是我国近半个世纪来维护公民权利和宪法秩序的重要法律依据。
其中，《民法典物业篇》，规定物业权的形成及其注意事项，是要求当事人在形成物业权时应遵守的必要程序和法律规定，避免因物业权的形成不符合法律要求而导致权利争议，维护双方的合法权益。
1、物业形成的条件《民法典物业篇》规定了物业权形成的前提条件，以及其相关注意事项：（1）物业证明：物业权形成前，必须先向有关部门申请及办理物业登记证明，以证明权利人的合法性。
（2）物业交易：根据相关法律，物业权形成需要当事人订立书面合同，详细约定双方的权利义务，如交易价款、买卖双方的身份信息等，并经有关部门审批，由双方签字确认证明买卖双方的合法性。
2、物业权的保护根据《民法典物业篇》，物业权仅限于物业本身，不可用以抵押他物，也不得移转被抵押物所属的权利。
此外，对于物业权的归属，在交易形成之前，双方当事人应当遵守《物权法》第五十三条规定，即：“登记记载的物业权属实，不得撤销，只有经有关部门审批并由权利人签字确认，并完成相关书面文件的登记，物业权才可交易形成。
最后，《民法典物业篇》也提出了相关的责任规定：用人单位若有采用不正当手段形成物业权的行为，将承担相应的法律责任。
对于当事人也有规定，若当事人恶意破坏物业权的形成，也将承担相应的民事责任。
三、结语《民法典物业篇》明确了物业权的形成标准，并且规定了有关责任，旨在维护双方的合法权益，为物业权形成和交易提供法律稳定性。
因此，当事人在物业权形成过程中，应当遵守《民法典物业篇》的规定，积极配合，确保交易的顺利进行。
物业管理政策法规
物业管理政策法规随着社会经济的发展和城市化进程的加快，城市物业管理行业得到了快速发展。
物业管理作为一项具有重要社会意义的公共服务，承载着物业安全、环境卫生和居民生活质量等诸多方面的责任，是城市管理的重要组成部分。
物业管理政策法规的制定和执行，对于维护城市社会秩序和规范物业管理市场发挥着至关重要的作用。
确认物业管理权属在物业管理法规中，首要的问题是确定物业管理权属。
根据《物权法》的规定，物业可以分为公有物业和私有物业两种。
因此，由谁来管理公有或私有物业也是非常重要的问题。
在《物业管理条例》中，明确规定了物业的管理者应当是业主委员会。
业主委员会的组成和职权业主委员会是公有或私有物业的合法代表。
物业管理条例规定，业主委员会必须是由业主自行组成，并经过物业服务企业的认可方能成立。
业主委员会的职责包括：•监督物业服务企业的服务质量，与物业服务企业签订服务合同；•管理公共设施和公共部位的使用；•审核物业服务企业的服务收费标准，并监督其执行情况；•组织业主大会，决定物业管理事务等。
物业管理资质物业服务企业在经营之前必须获得物业管理资质。
在《物业服务企业管理条例》中明确规定，物业服务企业应当持有物业服务企业资质证书，方可从事物业服务经营活动。
物业服务企业资质证书的颁发和管理工作由国家住房和城乡建设部门负责。
同时，物业服务企业还需根据规定，为每个物业管理服务项目建立完善的资产管理系统，并制定符合相关要求的物业管理服务标准。
物业管理经营方式物业管理经营方式包括自营式、承包式、委托式等多种形式。
物业服务企业应当根据自己的经营条件和选定的经营方式，对服务幅度和提供的服务进行合理的界定。
《物业服务企业管理条例》明确了物业服务企业的管理方式应当以市场化为导向，鼓励多种经营模式共存。
与此同时，国家也推行了一系列的扶持政策，支持物业服务企业做大做强，提高服务质量和服务水平。
物业管理服务收费物业管理服务收费是物业管理市场化中最为重要的环节之一。
物业管理法律法规培训
从对不动产的权利角度看，住宅小区中的居住 人应当分为四个层面：业主：产权登记人或合同中的买受人；非业主共有人：与产权人因约定或法定而存 在共有关系的人；承租人：与业主有租赁合同关系的人；使用人：业主与承租人以外的合法占有使用 房屋的人，包括业主的子女、非业主的配偶及 其他同住的亲属、借用人。
物权法：第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分 以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
第一章：物业管理法律法规
1.2 物权法建筑物区分所有权
共用设施设备: ?
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第一章：物业管理法律法规
1.2 物权法住宅共用部位、共用设施设备住宅专项维修资金管理办法第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住 宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括： 住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊 通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住 宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设 施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用 设施设备使用的房屋等。
第一章：物业管理法律法规
1.2 物权法业主与其他使用人 物权法第九条： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效 力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。现实情况是购买了商品房后不登记的相当普遍。购房人不愿办理登记的情形：1、出现实测面积争议，不愿补交房款；2、出现质量争议或者交付纠纷，要求赔偿或退房；3、按揭贷款，办了证也要押在银行；4、政策变化，契税调高；5、自身忙，而登记机关又是行政化和低效率。解释从实际出发，将业主分为两个层次：“应当认定为”与“可以认定为”，解决了实 务中的具体问题。
物业权属与物业权属制度
成功源于不懈的努力，人生最大的敌人是自己怯懦
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2、
。1 7:18:30 17:18:3 017:181 0/20/2 020 5:18:30 PM
每天只看目标，别老想障碍
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3、
。20.1 0.2017: 18:301 7:18Oct-2020-Oct-20
宁愿辛苦一阵子，不要辛苦一辈子
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4、
。17:1 8:3017: 18:301 7:18Tue sday, October 20, 2020
（三）物业权属的种类
• 1，土地所有权和土地使用权 • 2，房屋所有权 • 3.物业相邻权
第二节 物业权属制度
• 一，土地权属制度 • 二，房屋权属状况 • 三，物业相邻权
每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成
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1、
功的路 。20.10.2020.10.20Tuesday, October 20, 2020
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9、
。下 午5时18 分30秒 下午5 时18分1 7:18:30 20.10.2 0
• 10、一个人的梦想也许不值钱，但一个人的努力很值 钱。10/20/2020 5:18:30 PM17:18:302020/10/20
• 11、在真实的生命里，每桩伟业都由信心开始，并由 信心跨出第一步。10/20/2020 5:18 PM10/20/2020 5:18
第一节 物权和物业权属概述 一，物权的概念和特征
二，物业权属的概念，特征及分类
第一节 物权与物业权属概述 第二节 物业权属制度 第三节物业权属登记管理
第一节 物权和物业权属概 述
一，物权的概念和特征 二，物业权属的概念，特征及分类
一，物权的概念和特征
物业108号文件原文
物业108号文件原文第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
第二百一十三条登记机构不得有下列行为：（一）要求对不动产进行评估；（二）以年检等名义进行重复登记；（三）超出登记职责范围的其他行为。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
第二百一十九条利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。
第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
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• 记载于登记簿
• 发证
5、房屋登记的种类
• 根据物权法第十九条 、第二十条以及《房屋登记办法》规定，房
屋登记分为：
• （1）总登记 • （2）初始登记 • （3）预告登记 • （4）更正登记
• （5）异议登记
• （6）转移登记 • （7）变更登记
• （8）他项权利登记
• （9）注销登记
• （1）总登记 • 总登记是指县级以上地方人民政府根据需 要，在一定期限内对本行政区域范围内的 房屋进行统一的权属登记。 • 通过总登记编制的图、档、卡、册，是全 部房屋产权产籍的基础资料。
府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经 同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民 政府更换或者更改土地使用权证书。
• （3）《房屋登记办法》明确规定，房屋登记，由房屋 所在地的房屋登记机构办理。房屋登记机构，是指直 辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者 其设置的负责房屋登记工作的机构。
人财产的权利。他物权是由所有权派生或分离出来的。他
物权又分为用益物权与担保物权。
• 用益物权是对他人所有物在一定范围内使用、收益的权利， 形式有承包经营权、土地使用权、典权等。 • 担保物权是为了担保债的履行，在债务人或第三人的特定 财产上设定的物权，其形式有抵押权、质权、留置权。
• （2）动产物权与不动产物权
• 何为“三证”？
• “三证”：房产所有权证、土地使用权证、契证
• 购房者在购房时需注意开发商有无“五证”、“二书” • “五证”： • 国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规 划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售） 许可证； • “二书”： • 住宅质量保证书、住宅使用说明书
• 2．物业产权的分类
• （1）物业所有权
• （2）用益物权 • （3）担保物权
• （1）物业所有权
• 物业所有权是指所有人对其物业享有占有、使用、收益、
处分的权益，以及排除他人非法占有的权利。物业所有 权是物业产权中的核心权利，物业所有权可分为土地所 有权和房屋所有权。
• （2）用益物权
• 根据物权法第一百一十七条之规定，用益物权
业所有权。
• 3．物业产权的限制 • 我国法律基于社会公共利益，国防及文化设施、相邻 关系等多种原因考虑，规定了对物业产权人权利的限 制，这种限制主要体现在以下方面：
• （1）物业产权人行使所有权不得妨碍公共利益。 • （2）物业产权人行使所有权不得妨碍其他产权人的合法权益。 • （3）物业产权人行使所有权必须符合环境保护、自然资源保护 和生态平衡的要求。 • （4）物业产权人行使物业所有权不得破坏名胜古迹、国家规定 的风景区、游览区、自然保护区和依法受保护的寺庙以及其他 宗教建筑。
• 分析 • 长沙市芙蓉区法院的一审判决认为，在该处房屋由政 府向原告移交并办理了产权变动登记手续之后，原告 即取得了房屋的所有权，根据物权法的规定，这一不 动产所有权应当得到尊重和保护。法院认为物权法生 效后，刘×莎的恶意占有行为仍在继续，故本案适用 物权法，与‘法不溯及既往’原则并不冲突。综上， 依照物权法第39条、第64条、第242条、第243条的规
系主体资格的国家机关、法人、社会团体和 公民，因某种法律确认的事实存在，得到对 物业占有、使用、收益和处分的权利。
• 物业产权的取得包括原始取得和继受取得。
• （1）原始取得
原始取得是指根据法律规定，不
以原产权人的所有权和意志为依据，而直接取得物 业所有权。 • 主要包括：因建造取得物业产权；因没收取得物业 产权；因无主取得物业产权。 • （2）继受取得 • 继受取得是指物业所有权人通过某种法律行为从原
• 不动产是指土地以及房屋、林木等土地定着
物； • 动产是指不动产以外的物，如汽车、电视机。
• 2．物权的种类
• （1）自物权和他物权
• （2）动产物权与不动产物权 • （3）完全物权与限制物权
（1）自物权和他物权
• 自物权是权利人对自己的物所享有的权利，也就是所有权。 • 他物权是指在他人所有的物上设定的物权。他物权是对他
• 本案争执的房屋有关权利，可追溯到上世纪50年代末。
原告李福莲等人上辈所有的一处房产被政府不适当没收，
此后40多年，该房被当作公房出租给其他居民。直至 2005年9月，该房产经落实政策退还给原告，并办理了 产权过户手续。 • 这处房产在政府退还给原告的同时，里面的一些房间一 直由本案被告刘×莎租住占用。虽然租赁合同已过期， 但刘拒绝向原告腾退房屋。原告只好诉诸法律。
• （2）房屋登记簿： 《房屋登记办法》 规定，房屋登记簿应当记载房屋自然状 况、权利状况以及其他依法应当登记的 事项。
• 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿 记载不一致的，除有证据证明房屋登记 簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
4、房屋登记的程序
根据《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，一般依照 下列程序进行： • 申请 • 受理 • 审核
• 更正登记是指对于已经完成的登记，由于初始
登记的错误有遗漏，致使登记与事实上权利关 系不一致，为消除这种不一致状况，经权利人
或利害关系人申请，或者由登记机构关依照职
权所进行的补正和更改登记。 • （5）异议登记
• 异议登记是指事实上的物权权利人或利害关系
人对现有已经被登记的权利提出异议并申请将 该异议进行登记的行为。
建筑物区分所有权的组成
专有部分所有权 共有部分共有权 成员权
建筑区划内的专有部分的范围
满足下列条件的房屋、车位、摊位等特定空间。 •构造独立，能明确区分； •利用独立，可排他使用； •可登记成特定业主所有。
建筑物区分所有权的组成
专有部分所有权 共有部分共有权 成员权
《物权法》第七十二条： “业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利， 承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”
• （2）初始登记
• 初始登记主要是指新建的房屋和由集体土地转
为国有土地上的房屋，没有进行过产权登记的 ，房屋产权人应当在规定的期限内办理物业产
权登记。
• （3）预告登记 • 预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不
动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照
约定向登记机构申请预告登记。
• （4）更正登记
模块二 物业权属制度
一、物业权属的概念
• 1、定义
物业权属是指房地产所有
权及其有关的其他财产权利在
主体上的归属。
2、物业权属的内容
国家土地所有权
土地所有权 农村集体土地所有权 国有土地使用权 土地使用权 集体土地使用权 房屋所有权
二、城市土地与房屋
• 1．房屋登记
• 移登记 • 转移登记是指因房屋买卖，交换、赠与、 继承、转让、分割，合并、裁决等原因致 使其权属发生转移而进行的登记。 • （7）变更登记 • 变更登记是指权利人因法定名称改变、或 是房屋状况发生变化而进行的登记。
• （8）他项权利登记
• 他项权利登记是指房屋抵押权、典权等项权利的登记。 包括房屋抵押登记和房屋典权登记。房屋抵押登记，
我国《物权法》第七十条：“业主对建筑物 内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有
权，对专有部分以外的共有部分享有共有和 共同管理的权利。”
二、建筑物区分所有权的组成
建筑物区分所有权的组成
专有部分所有权 共有部分共有权 成员权
《物权法》第七十一条：
“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处 分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损 害其他业主的合法权益。”
是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，
依法享有占有、使用和收益的权利。
• （3）担保物权
• 根据物权法第一百七十条之规定，担保物权是
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生
当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有
就担保财产优先受偿的权利。
三、物业产权的取得、消灭和限制
• 1．物业产权的取得
• 物业产权的取得是指在我国享有民事法律关
所有人那里取得财产的权利。如通过买卖、交换、
继承、赠与和遗赠等方式取得物业产权。
• 2．物业产权的消灭 • 物业产权的消灭是指因某种法律事实的出现， 使原物业产权人失去了对物业占有、使用、
收益或处分的权利。
• 引起物业产权消灭的法律事实有：物业产权 主体的消灭；物业产权客体的消灭；物业产 权因转让而引起消灭；物业产权因国家行政 命令或法院判决而丧失；物业产权人放弃物
• 3、房屋权属证书 • （1）房屋权属证书：《房屋登记办法》规定，房屋 权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房 屋所有权证》、《房屋他项权证》等。房屋登记机 构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发 放房屋权属证书。 • 房屋权属证书的内容：编号、发证单位、房屋所有 权人或土地使用权人（包括法人和自然人）、所有 权性质、共有人及应占份额、房屋坐落、地号、地 籍号、房屋状况（幢号、房号、间数、建筑结构、 层数）等。
指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应 当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的 行为。 • 办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房 屋占用范围内的土地使用权权利主体一致 的原则。
• 2．房屋登记机构
城市房地产管理法第61条规定：
• （1）以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当
向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记， 经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同
• 这是根据物权的客体是动产还是不动产所作的
区别。这种分类方法的意义在于动产物权与不
动产物权的取得方法、成立要件等各不相同。
• （3）完全物权与限制物权
• 这是以对于标的物的支配范围的不同对物权的
区分。
• 完全物权即所有权，是全面支配标的物的物权；
• 限制物权则是特定方面支配标的物的物权。限