加油站建设项目可行性研究报告

加油站建设项目可行性研究报告

规划设计/投资分析/产业运营

摘要

加油站是一种最适宜连锁经营的零售行业，它也是国外最早实行连锁

经营的行业之一。首先，从商品的市场定位来分，商品单一，消费差异小，目标市场明确;其次，有现成的油库，可以改造成配送中心;第三，已有的

零售网点，得天独厚的行业优势。如果说国外石油公司加油站进入中国市

场主要靠的是经济实力的话，那么中石油、中石化两大集团就应该靠这些

已经形成的网络，争取在较短的时间内，把这些网络改造成为能与国外石

油公司抗衡的具有现代化水平的连锁加油站，这不论是对原有的成品油流

通体制，还是对原有的经营观念和经营方式都是一种变革和创新。但是，

要将这些分散的低水平经营的加油站改造成具有现代化管理水平的连锁企业，并不是一件容易的事，因为它是对原有经营方式的深层次改革，是对

原有利益布局的一次重新组合，必然会影响到一些部门和个人的利益。但

是这种改革对中石油、中石化集团及其加油站以后的持续发展有着不可低

估的作用。

中国的加油站已经形成多种所有制并存的格局目。全部加油站中，国

有加油站占53.3%，其他所有制形式的占46.7%，非国有加油站中，外商投

资企业占2%。随着中国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，对成

品油的需求迅速增长。中国成品油零售市场对外放开已近两年。审视国内

成品油市场环境，一个微妙的变化日益清晰，那就是作为成品油销售最前

端的加油站被推到了市场最前沿。

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨

慎财务估算，项目总投资4234.14万元，其中：建设投资3228.49万元，占项目总投资的76.25%；建设期利息44.10万元，占项目总投资

的1.04%；流动资金961.55万元，占项目总投资的22.71%。

根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入7073.98万元，

综合总成本费用5986.64万元，净利润615.79万元，财务内部收益率17.16%，财务净现值3544.91万元，全部投资回收期6.80年。本期项

目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。

本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。

新常态下我市经济社会发展仍然存在诸多困难和问题，主要是经

济总量不大，发展水平不高，产业结构不优，大项目支撑不足;引领中

心城区改革发展的体制机制还未完全建立，市区联动管理、政策叠加

优势尚未充分发挥;区域发展不够统筹，城乡差距依然存在，农村短板、基础设施欠账仍是制约跨越发展的瓶颈。综合判断，“十三五”时期，国内外经济环境仍然比较复杂，机遇和挑战相互交织，时和势总体于

我有利，我们要准确把握新常态新机遇的深刻变化，强化机遇意识、

担当意识和忧患意识，更加积极有效地应对各种风险和挑战，科学谋划，创新创业，实干实效，努力开创科学发展跨越发展新局面。

加油站建设项目可行性研究报告目录

第一章项目概论

第二章项目投资背景分析

第三章市场前景分析

第四章技术可行性方案分析

第五章建筑工程说明

第六章总图方案分析

第七章公用工程设计

第八章选址方案

第九章环境保护方案

第十章环境风险分析

第十一章项目实施进度计划

第十二章投资估算及资金筹措

第十三章经济效益及财务分析

第十四章项目招投标方案

第十五章风险评估分析

第十六章总结评价说明

附表1：主要经济指标一览表

附表2：建设投资估算一览表

附表3：建设期利息估算表

附表4：流动资金估算表

附表5：总投资估算表

附表6：项目总投资计划与资金筹措一览表

附表7：营业收入、税金及附加和增值税估算表附表8：综合总成本费用估算表

附表9：利润及利润分配表

附表10：项目投资现金流量表

附表11：借款还本付息计划表

附表12：建筑工程投资一览表

附表13：项目实施进度计划一览表

第一章项目概论

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

加油站建设项目

（二）项目建设性质

本项目属于新建项目。

二、项目承办单位

（一）项目承办单位名称

xx投资管理公司

（二）项目联系人

魏xx

（三）项目建设单位概况

公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。

三、项目定位及建设理由

中国的加油站已经形成多种所有制并存的格局目。全部加油站中，国

有加油站占53.3%，其他所有制形式的占46.7%，非国有加油站中，外商投

资企业占2%。随着中国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，对成

品油的需求迅速增长。中国成品油零售市场对外放开已近两年。审视国内

成品油市场环境，一个微妙的变化日益清晰，那就是作为成品油销售最前

端的加油站被推到了市场最前沿。

“十三五”时期，全球经济缓慢复苏的态势总体趋于稳定，我国

经济长期向好的基本面没有改变，全面深化改革将集中释放改革红利，国家聚焦聚力于推进“一带一路”、长江经济带、长江中游城市群等

重大区域发展战略，有利于我市推进产业转型升级，发挥后发优势、

开拓新的发展空间，实现经济平稳健康发展。但不容忽视的是，“十

三五”时期国际国内发展环境错综复杂，国际金融危机深层次影响依

然存在，国内“三期迭加”的特征仍将持续，我市发展外部环境的不

稳定性和不确定性因素仍然很多，经济总量偏小、城市管理滞后仍然

是我市面临的主要矛盾，同时面临一系列新的挑战，影响社会稳定的

因素增多。总的来看，“十三五”时期我市机遇与挑战并存，但机遇

大于挑战，全区上下务必科学认识新常态、主动适应新常态、牢牢把

握新常态，敢于面对加快发展和加速转型的双重压力，勇于担当做大