《房地产估价》课程教学大纲

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房地产估价

《房地产估价》学习领域课程教学大纲一、学习领域课程在人才培养中的定位《房地产估价》是物业管理专业的一门重要的技术必修(公共)课，是物业管理专业的职业拓展课程。

本学习领域课程是按照工作任务由简单到复杂的原则,以每章节的案例为载体，设置了不同章节的学习模块及学习工作任务,对培养应用型人才具有重要作用，通过学习了解和掌握房地产价格评估的基本理论和方法,了解几种常见的派生方法,理解房地产价格评估的理论基础、房地产价格形成的原因、房地产价格的构成和影响因素,了解房地产价格评估的原则和程序，熟悉和正确运用市场比较法、收益法、成本法等房地产评估的基本方法，能独立运用所学的知识对具体的估价对象进行简单的评估工作.同时使学生具备较强的工作方法能力、社会能力综合职业素质。

房地产估价是一门实践性很强的学科。

在教学过程中，以讲授为主,注重理论与实践相结合，从生活实例、估价案例入手，通过文字讲述、图片和视频等多媒体手段让学生直观地认识房地产估价市场,进而明了房地产价格的变化规律,使学生从感性认识到理性认识,逐步加深对房地产估价的认识和理解。

该学习领域课程计划在４学期开设，总学时72，其中实训(上机）学时 2 .二、学习领域课程的学习目标1、知识目标●房地产估价的基本概念、特征,理解进行房地产估价活动的必要性●房地产估价的基本理论、原则和三大基本的估价方法,●我国房地产估价业务的基本操作流程；●房地产市场调查方法;●熟悉我国房地产估价领域的相关法律法规并能在估价业务中灵活运用；2、能力目标（1）专业能力●掌握房地产估价的基本概念、特征,理解进行房地产估价活动的必要性；●掌握房地产估价的基本理论、原则和三大基本的估价方法，了解路线价法、长期趋势法等几种常见的派生方法;●熟悉我国房地产估价业务的基本操作流程；●掌握初步的房地产市场调查方法,培养对房地产市场信息的收集、整理和判断的能力;●熟悉我国房地产估价领域的相关法律法规并能在估价业务中灵活运用;●通过阅读近期的优秀房地产估价报告，掌握简单的房地产估价报告的写作方法和技巧（2）社会能力●具有良好的职业道德和敬业精神●具有沟通与交流能力●具有计划组织和团队协作能力（3）方法能力●具有独立运用房地产估价方法,掌握简单的房地产估价报告的写作方法和技巧.●具有自学能力、理解能力、表达能力●具有运用和支配资源能力3、素质目标（1）提高学生应用法律的水平。

《房地产评估》课程实验教学大纲【模板】

《房地产评估》课程实验教学大纲一、课程基本信息课程代码：********Course code:********课程名称：房地产评估Course name： Real Estate Appraisal实验学时：6Period:6学分：3Credit:3适用对象：房地产开发与管理专业Target students: Undergraduate students majoring in real estate development and management考核方式：考试Assessment:examination先修课程：房地产经济学Preparatiory course: economics of real estate二、实验教学的总体目的和要求1、要在估价制度和方法选择方面，增强法律教育、职业道德教育和思想政治教育；2、对学生的要求学生应该掌握基本的知识理论和技术环节后进行试验。

3、对老师的要求授课教师应将技术流程传授大家，消除神秘感。

4、对实验条件的要求多媒体教室三、实验教学内容实验项目一实验名称：市场法估价实务实验内容：1、介绍市场法的基本程序、估价对象及条件要求；2、交易案例调查表设计；3、用EXCEL表格制作市场法估价计算模板。

实验性质：综合性实验学时：2实验目的与要求：如何收集数据、构建比较案例、修正、利用模板速算。

实验条件：多媒体研究与思考：1、搜集交易实例：学生通过市场调查与分析，选择3-5个近期交易的，与估价对象相关程度较高的实例作为参照物。

2、学生制作评估项目比较因素条件系数表、因素比较修正系数表，并综合以上因素修正分数，确定可比实例的修正系数，最后根据市场法公式计算估价对象的比准价格。

3、注意选择合适的可比实例，即可比实例与估价对象处于同一供需圈内、具有较强相关性、替代性且属近期交易。

4、提醒学生注意不同用途的估价对象要设计不同的比较因素才能进行准确估价。

实验项目二实验名称：成本法估价实务实验内容：1、成本法估价的基本程序、估价对象及条件要求；2、房地产项目成本和折旧的计算；3、用EXCEL表格制作成本法估价计算模板，计算房地产项目成本价格。

估价(物)教学大纲.doc

《房地产估价》教学大纲一、课程的性质与任务（一）课程的性质房地产估价是物业管理专业主要专业课之一，本课程应从认识房地产开始，对作为估价对象的房地产本身全面、深入、正确的了解。

不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧还需要具备其他方面的知识，要求理论与实践高度结合。

（二）课程的任务本课程任务是学生必须掌握房地产估价的基本原理和基本公式；比较法、成本法、收益法和假设开发法要达到熟练运用的程度。

二、课程内容（A）理论教学内容（一）绪论本章要求掌握房地产及房地产估价的概念和房地产特征；了解房地产估价的发展；熟悉房地产的类型。

课程内容：概述；房地产的概念；房地产的特征；房地产的类型；房地产估价的概念。

（二）房地产价格本章要求了解房地产价格的形成条件；熟悉影响房地产价格的因素；掌握房地产价格的内涵、特征和类型。

课程内容：房地产价格的概念；房地产价格的形成条件；房地产价格的特征；房地产价格类型；房地产价格影响因素分析。

（三）房地产估价原则与估价程序本章要求掌握房地产估价的合法原则、结合原则、最高最佳原则、替代原则、估价时点原则；熟悉房地产估价的程序。

课程内容：房地产估价原则；房地产估价程序。

（四）市场比较法本章要求掌握市场比较法的公式及应用；熟悉市场比较法的基本原理、基本概念。

课程内容：市场比较法的基本原理；交易实例的搜集；可比实例的选取；价格可比基础的建立；交易情况修正；交易日期修正；房地产状况修正；综合修正计算。

（五）成本法本章要求了解成本法的理论依据；熟悉成本法的概念、适用对象和条件，重新构建价格和建筑物折旧的内涵；掌握成本法估价的程序、基本公式，建筑物折旧的求取。

课程内容：成本法的基本原理；成本法的基本公式；重新构建价格；建筑物的折旧；房屋完损等级评定与建筑物的耐用年限。

（六）收益法本章要求了解收益法的理论依据和是适用范围，房地产纯收益、资本化率等概念的涵义; 熟悉求取不同类型房地产净收益的方法；掌握资本化率的求取方法；重点掌握收益法的计算公式及应用。

房地产估价教学大纲

《房地产估价》教学大纲一、课程信息1．课程基本信息课程类别：必修课课程性质：专业技术课程、考查课学时数： 48学时学分：3考核方式：校内试题库与岗位的关系：房地产经纪人中的估价能力有重要作用与认证考试的关系：房地产估价师2．其它相关信息适用专业：房地产估价授课对象：10级房地产授课学期：2010-2011学年第二学期前8周教学环境要求：多媒体教室二、课程的性质与任务本课程是房地产经营与估价专业中十分重要的一门专业课程，对学生以后学习《房地产经纪》、《房地产案例分析》等课程，有十分重要的支撑作用。

房地产估价课程主要系统介绍房地产的估价的基本概念、基本理论、估价程序、估价方法应用，报告与合同规范等内容。

本课程的教学任务是培养学生对房地产进行估价与报告的能力。

1、掌握房地产估价的基本概念与专业术语。

2、掌握影响房地产价格的因素。

3、掌握房地产常用的估价方法，市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法。

4、掌握房地产估价报告与估价合同的撰写。

三、课程进度表四、教学内容1、基本知识体系教学目的：掌握本课程的教学目标。

了解房地产的概念与特点。

掌握房地产价格体系的构成。

教学任务与内容：1、房地产的概念；2、房地产的特点。

3、房地产的类型与特点。

4、房地产价格体系的构成。

5、房地产的价格类型。

7、房地产估价理论与原则。

8、房地产估价的本质9、估价的程序。

10、影响房地产价格的因素构成。

11、房地产评估时注意问题。

学时：12学时教学条件：多媒体教室、教学方法：理论讲授、多媒体演示、案例教学作业与习题：课后习题，房地产估价师本章模拟题。

2、常用估价方法应用与实际操作教学目的：1、掌握市场比较法在实际房地产估价中的应用。

2、成本法在实际房地产估价中的应用。

3、收益法在实际房地产估价中的应用。

4、假设开发法在实际房地产估价中的应用。

教学任务与内容：1、市场比较法的原理及特点分析。

2、市场比较法的数据收集。

3、市场比较法的操作。

《房地产估价》教学大纲

《房地产估价》教学大纲一、项目的性质、地位与任务本课程是工程造价专业选修课，是建筑工程管理人非常实用且具有实践指导意义的管理类学科，掌握房地产评估方法对建筑工程管理人员具有很实用的指导意义。

通过学习相关房地产估价的法律法规以及房地产评方法，提高他们对房地产估价的业务能力；掌握房地产估价的相关法律法规的规定以及房地产评估的常用方法。

二、教学基本要求通过本项目的学习，应达到以下要求：1.熟悉和掌握房地产估价的基本知识和房地产抵押评估和房屋征收评估的法律法规；2.熟悉和掌握房地产评估的几种常用方法：市场法、收益法、成本法、假设开发法和基准地价修正法；3.熟悉房地产评估报告的写作要求并能根据客户的要求编写简单的房地产评估报告。

三、教学学时分配表第一章房地产估价概述（4学时）本章教学目的和要求：1.了解房地产的含义和分类以及房地产估价的作用和原则；2.熟悉土地的性质和分类以及房屋的分类；3.掌握各类房地产的特点及其估价方法；4.各类房地产价格的影响因素。

教学重点：各类房地产的特点及其估价方法。

教学难点：房地产价格的影响因素。

本章主要内容：第一节房地产的基本知识一、房地产的含义二、房地产的特性三、房地产的分类第二节房地产估价的基本知识一、房地产估价的含义二、房地产估价的作用第三节房地产估价的原则一、房地产估价的基本原则二、房地产估价的技术性原则三、房地产估价的特殊原则第四节房地产价格和价值的基本知识一、房地产价格的形成条件二、房地产价格和价值的种类三、房地产价格的影响因素第五节各类房地产的特点及估价方法一、居住房地产的特点及其估价方法二、商业房地产的特点及其估价方法三、土地的特性及其估价方法四、在建工程的特点及其估价方法五、商务办公用房的特点及其估价方法六、酒店房地产的特点及其估价方法七、工业房地产的特点及其估价方法第二章市场法估价（4学时）本章教学目的和要求：1.掌握市场法的含义、适用的估价对象和条件；2.掌握市场法估价的步骤；3.能通过各种渠道搜集房地产交易实例；4.能根据相关要求选取可比实例、建立价格可比基础；5.能对可比实例进行交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整，从而评估出估价对象房地产的价值。

《房地产估价》最新教学大纲

《房地产估价》课程教学大纲Real Estate Price Appraisal课程编号：08075109适用专业：土地资源管理学时数：48 学分数：3执笔者：审核人：修订日期：2010年6月一、课程的性质和目的本课程是为土地资源管理类专业本科生开设的专业基础课，是土地资源管理类本科生的必修课程。

本课程是一门实践性和综合性很强的课程。

要求在学习房地产估价课程时，尽量参阅有关房地产估价案例分析等方面的实务操作类书籍，结合课程设计，提高学生的综合能力和实践能力。

二、课程教学内容第一章房地产和房地产价格（4学时）掌握房地产、土地、建筑物等基本概念，对土地、地等有一定的认识，了解房地产的特性、类型，学会从房地产评估的角度来看房地产的不同方面。

了解价值、价格与费用的区别，理解房地产的价格特性，从一般因素、区域因素、个别因素全面掌握房地产价格的影响因素，为房地产评估打下基础。

主要内容：详细阐述了房地产的概念，就房地产物质实体，从土地和建筑物的概念两个方面加以解释；就房地产产权，从所有权、使用权以及他项权，我国的土地所有权和土地使用权，房地产转让、抵押、租赁，房地产产权登记几个方面展开论述。

在此基础上，重点介绍房地产的特性与类型。

同时，在介绍房地产价格的概念以及地价与一般物品价格差异的基础上，介绍房地产价格的特征、形成条件及种类。

通过课后阅读与作业加深理解。

第二章房地产估价（4学时）了解房地产估价人员的概念、对估价人员的基本要求；熟悉房地产估价的概念、房地产估价的目的；掌握合法、最高最佳、估价时点、替代等房地产估价的技术性原则。

主要内容：房地产估价的称呼；房地产估价的定义；房地产估价中的常见术语；我国房地产价格评估概况；房地产价格评估的原则；房地产价格评估的作用；房地产价格评估制度。

通过课后阅读与作业加深理解。

第三章市场比较法（4学时）了解搜集交易实例的意义、途径、内容；熟悉市场比较法的概念、理论依据、适用对象、适用条件、估价步骤，对可比实例的要求；掌握建立价格可比基础的含义、内容和方法，交易情况修正的含义、内容和方法；交易日期修正的含义、内容和方法，区域因素和个别因素修正的含义、内容和方法。

《房地产估价》课程教学大纲

房地产估价课程教学大纲课程简介本门课程主要介绍房地产估价的基本原理、估价方法和技巧以及估价过程中所需要考虑的经济和法律因素。

课程目标1.掌握房地产估价的基本原理和估价模型；2.熟悉不同类型房地产的估价方法；3.能够运用相应的技巧和工具对房地产进行估价；4.能够了解和考虑估价过程中的经济和法律因素；5.培养分析和解决实际问题的能力。

课程大纲基本概念和原理1.房地产估价的定义及作用；2.估价原理和目的；3.估价的基本要素。

市场价值估价1.市场价值估价的基本步骤；2.市场数据分析；3.市场折现率确定；4.估价模型运用。

成本法估价1.成本法估价的基本概念；2.建筑成本计算；3.土地价值计算；4.适用范围和局限性。

收益法估价1.收益法估价的基本概念；2.净收益计算方法；3.收益折现率确定；4.应用场景和限制。

综合比较法估价1.综合比较法估价的基本概念；2.比较对象的选择；3.相关因素和权重的设定；4.剩余价值的处理。

经济和法律因素1.市场供求关系及其影响；2.经济周期及其影响；3.不动产的权利、利益和限制；4.税务和法律问题。

授课方式本门课程采用授课和案例分析相结合的方式进行。

教师将采用交互式讲授、小组讨论、案例分析等方式，促进学生的学习和思考。

课程考核1.平时表现（出勤和课堂表现）占20%；2.课堂作业占30%；3.小组论文和报告占20%；4.期末考试占30%。

参考教材1.杨朝森. 房地产估价学[M]. 长沙:湖南科技文化出版社, 2016.2.肖剑雄. 房地产估价:原理·方法·案例[M]. 北京:经济科学出版社, 2015.3.陈胜蓝. 房地产估价与投资[M]. 北京:中国财政经济出版社, 2014.房地产估价作为房地产市场的基础和关键环节，非常重要，对于房地产从业人员来说，学习和掌握房地产估价技能，将大大提高其核心竞争力和职业发展的前景。

希望同学们在本门课程中，认真学习，掌握相关技能，并能够在实践中有效运用。

《房地产评估》教学大纲

《房地产评估》教学大纲一、课程基本信息中文名称：房地产估价英文名称：Rea1estateva1uation课程编码：121IIOB课程类别：专业必修课总学时：64学时(理论学时50；讨论习题学时14)总学分：4学分适用专业：资产评估专业先修课程：房地产开发与经营开课系部：经济管理系二、课程的性质与任务《房地产估价》是公共事业管理专业的一门重要的专业必修课程，也是获取国家注册房地产估价师的必修课程。

该课程是在中国建立土地有偿使用制度和房地产市场发展的宏观背景下，为适应市场经济发展和对房地产及土地进行合理有效管理而建立起来的。

课程主要研究房地产市场价格在房地产开发经营过程中和交易、抵押、税收、征收等过程中的变化规律，来科学地确定房地产价值的一门学科。

《房地产估价》课程理论联系实际，既有相关理论又有具体案例，全面阐述房地产估价机制及原理。

主要讲授房地产估价的基础理论、房地产估价的基本方法和程序。

通过理论讲解与案例分析相合、基础方法讲解与方法应用中存在问题分析讨论相结合的授课方式，使学生充分理解掌握房地产估价理论与基本方法；通过项目模拟，使学生将所学知识进行综合应用，熟悉房地产估价的主要程序，增加团队合作的意识的能力，最终能够综合应用房地产估价基础知识进行估价业务中的数据调查与测算。

学完本门课程使学生能正确认识房地产估价在专业方向中的地位及职业方向中的作用，掌握房地产估价的基础知识，并能够应用所学知识协助房地产估价师进行基础工作。

三、课程教学基本要求(201872-04)第十一章专项房地产估价(20I8T2-04)第十章案例分析(201872-04)第九章房地产估价程序及报告(201872-04)第八章地价评估(20I8T2-04)第七章假设开发法及其运用(2018-12-04)第六章成本法及其运用四、有关教学环节的要求1.本课程主要采用课堂讲授为主，结合课堂讨论和案例分析进行教学；2.引导学生利用文献资料与相关数据了解房地产市场；指导学生对房地产估价的理论方法应用方面的文献进行阅读与分析讨论，促进理论的深入理解，并鼓励学生进行创新;3.指导学生阅读一定量的房地产估价报告并学习其写作技巧和规范；4.分组进行文献阅读收获讨论与总结、案例的分析与目标任务的完成，增强团队合作的意识；5.本课程采用期末笔试、综合估价模拟及平时考核相结合的全面考核方式，以便真实地反映学生成绩。

230404-《房地产评估》-教学大纲.doc

《房地产评估》教学大纲一、课程基本信息学分：4总学时:72适用专业：物业管理专业适用类型：高职高专课程性质：专业基础课先修课程：房地产经济学后续课程：房地产经纪实务二、课程的目的和任务课程目的：房地产评估是物业管理专业一门重要的专业课程。

通过本课程的学习，使学生了解房地产价格形成机理，熟悉房地产估价的原则与程序，掌握房地产估价的主要方法，为今后从事房地产开发投资、房地产经营、房地产估价等工作奠定基础。

课程任务：学习房地产评估理论及方法.了解房地产评估的基本内容和特点;熟悉房地产评估的影响因素。

三、教学基本要求通过本课程的学习，学生应达到以下能力要求：1、掌握房地产概念、特性、类型2、掌握房地产估价的概念3、了解房地产估价的需要4、熟悉房地产估价原则的含义和重要性5、掌握合法原则、最高最佳使用原则的含义和内容6、理解市场比较法的含义及其原理7、了解市场比较法的适用对象、条件及操作步骤8、了解收益法的概念、基木原理、适用对象和条件9、掌握净收益的计算公式10、了解成本法的理论依据11、熟悉成本法的概念12、掌握成木法的计算公式13、了解假设开发法的概念和基本原理14、熟悉假设开发法计算中各项的求取15、了解基准地价的概念、特点、作用16、掌握路线价法17、了解对估价报告的总体要求18、掌握估价的基本事项、估价程序和估价报告的基本内容四、教学条件教学场所要求：多媒体教室教学仪器设备要求：电脑、投影仪等六、教学说明房地产评估是物业管理专业的基础课，教学中对于教材的内容要有所取舍，讲述要合理安排，要区别于房地产类专业学生的教学。

重点使学生掌握房地产评估基本知识、各种评估方法、不同目的房地产的评估方法等等。

七、考核方式及评分办法考核方式：本课程采用考试与平时考核相结和的方式，考试主要考查学生对知识的理解与掌握，对专业技能的应用的熟练程度。

平时主要考查学生的分析解决问题的能力。

期末考试占60%,平时考查占40%。

《房地产估价》教学大纲

《房地产估价》教学大纲前言本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学院金融系房地产金融专业的核心课程之一。

本课程修读对象为金融系房地产金融专业本科生。

《房地产估价》课程阐述了房地产估价的基本理论，房地产估价方法与程序、地价评估、房地产估价及实例、负有他项权的房地产评估、数理统计方法在房地产估价中的应用和房地产估价信息系统。

旨在使学生了解和掌握房地产估价的一般原理和估价方法，通过实例分析把握房地产估价技术。

本课程不拘泥于理论阐述，从理论到实践，由浅入深，对房地产估价的理论、实务作了全面论述。

本课程的先导课程为房地产经济学、房地产金融学、房地产开发与经营、投资学等专业基础课程。

《房地产估价》教学大纲目录教学内容第一章概述 (1)第二章房地产估价的理论基础 (3)第三章房地产估价方法与程序 (6)第四章地价评估 (7)第五章房地产估价及实例 (9)第六章负有他项权的房地产评估 (10)第七章数理统计方法在房地产估价中的应用 (11)第八章房地产估价信息系统 (12)重点章节（重要问题） (14)参考书目 (15)课时分配 (16)教学内容第一章概述教学要求：本章讲述房地产产权及其特性、房地产估价的概念及其必要性、估价师的概念。

要求掌握房地产产权的定义、内容，房地产的特性，房地产估价的概念及其必要性，把握与估价相关的术语解释。

内容结构：第一节房地产产权及其特征一、房地产概念1 地产2 房产3 房地产4 不动产二、房地产产权1 所有权、使用权、他项权2 我国土地所有权和土地使用权3 房地产的转让4 房地产的抵押5 房地产的概念和范围6 房地产产权登记三、房地产特征1 位置固定性、地区性和个别性2 长期使用性3 大量投资性4 易受政策影响5 环境影响性6 保值、增值性第二节房地产估价概念一、价值、价格和市场1 价值2 价格3 市场4 估价二、房地产估价概述1 房地产估价2 房地产估价的主要依据3 房地产估价的内容4 房地产估价的特点三、估价师1 房地产估价师2 土地估价师3 资产评估师四、房地产估价概念中的关键术语解释1 专业估价人员2 估价目的3 估价原则4 估价程序5 估价方法6 影响房地产价格的因素7 估价时点8 客观合理价格或价值的估算和判定第三节房地产估价的必要性一、理论上的必要性1 独一无二性2 价值量较大二、现实中的必要性1 房地产交易的需要2 房地产抵押的需要3 房地产保险和损害的需要4 房地产税收的需要5 房地产征用拆迁补偿的需要6 房地产纠纷解决的需要7 企业合资、合作、联营、股份制改组、上市、合并、兼并、分立、买卖、破产清算的需要8房地产管理的需要9其他方面的需要本章重点（重要问题）：房地产概念我国土地所有权和土地使用权房地产特征房地产估价概念房地产估价的内容房地产估价概念中的关键术语解释第二章房地产估价的理论基础教学要求：本章讲述房地产估价遵循的原则，影响房地产价格的主要因素，房地产估价的主要经济理论，房地产市场分析及房地产估价过程中常用的数据指标。

《房地产评估》教学大纲

《房地产评估》教学大纲课程编号：课程性质：专业方向课先修课程：、工程经济学总学时数：34 学分：2适合专业：工程管理一、课程教学目标《房地产估价》课程是房地产专业方向的主干课程。

通过教学，学生应具有房地产估价的专业知识，并能运用学到的估价理论与方法指导房地产估价实践活动。

二、课程目的和任务通过本课程的学习，使学生了解房地产估价的基本理论，掌握常用房地产估计方法，能够应用所学的知识解决实际问题。

三、课程基本要求1、掌握影响房地产价格的因素、房地产估价原则；房地产估价的主要方法：市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法、基准地价修正法。

2、熟悉房地产价格种类及房地产估价的涵义；房地产估价方法的选择和使用条件。

3、了解房地产的概念及对房地产的基本认识；主要估价方法的程序；长期趋势法、路线价法的基本思路。

四、课程基本内容1、绪论了解国内外房地产估价体系；熟悉房地产估价的理论需要；掌握房地产估价的现实需要。

2、房地产与房地产价格了解房地产的概念、房地产的基本认识、房地产价格的概念；熟悉房地产特性、房地产供求与价格的关系，房地产价格的形成条件；掌握房地产价值和价格的种类，影响房地产价格的因素和对影响房地产价格因素的认识。

3、房地产估价概述了解房地产估价人员的概念、对估价人员的基本要求；熟悉房地产估价的概念、房地产估价的目的；掌握合法、最高最佳、估价时点、替代等房地产估价的技术性原则。

4、市场比较法了解搜集交易实例的意义、途径、内容；熟悉市场比较法的概念、理论依据、适用对象、适用条件、估价步骤，对可比实例的要求；掌握建立价格可比基础的含义、内容和方法，交易情况修正的含义、内容和方法；交易日期修正的含义、内容和方法，区域因素和个别因素修正的含义、内容和方法。

5、收益还原法了解剩余技术、收益乘数法；熟悉收益还原法的概念、理论依据、适用对象、适用条件、估价步骤；掌握收益还原法的计算公式，净收益、还原利率及收益年限的概念及求取方法；6、成本法了解房地产价格的基本构成，房屋折旧和完损等级评定的有关规定；熟悉成本法的概念、理论依据、适用对象、适用条件、估价步骤，新开发土地的成本法估价计算，新建房地产的成本法估价计算；掌握重新构建价格的概念、求取思路、求取方法，建筑物折旧的概念、原因、求取方法。

房地产估价理论与方法教学大纲

《房地产估价理论与方法》课程教学大纲课程编号：一、课程说明1. 课程类别学科专业类课程2. 适应专业及课程性质房地产开发与管理必修3.课程目的（1）掌握房地产估价的原理及意义（2）掌握房地产估价的方法4. 学时与学分学时为64，学分为3.5.5. 建议先修课程房地产经济学、房地产开发与经营二、课程教学基本内容及要求）第一章房地产估价概论计划学时：4基本要求：（1）了解房地产估价的含义、本质（2）了解房地产估价要素（3）了解房地产估价的现实需要（4）了解房地产估价师的职业道德及我国房地产估价行业发展概况教学重点及难点：（1）房地产估价要素基本内容：（1）对房地产估价的基本认识（2）房地产估价要素（3）对房地产估价的现实需要（4）房地产估价师职业道德（5）中国房地产估价行业发展概况思考题：（1）什么是专业房地产估价？（2）什么事估价目的？目前有哪些估价目的？（3）搞清楚估价目的有哪些重要意义？（4）什么事估价对象？目前的估价对象主要有哪些？第二章房地产及其描述计划学时：4基本要求：（1）了解房地产估价的含义（2）掌握房地产的特性（3）掌握房地产的种类（4）理解房地产状况描述教学重点及难点：（1）房地产特性（2）房地产状况描述基本内容：（1）房地产的含义（2）房地产的特性（3）房地产的种类（4）房地产状况描述思考题：（1）如何判定一物是否为房地产定着物?(2) 房地产的实物、权益、区位的含义分别是什么？（3）房地产有哪些基本存在形态？（4）如何分析一宗房地产的变现能力?第三章房地产价格和价值计划学时：4基本要求：（1）了解房地产价格的形成条件（2）掌握房地产价格的特征（3）掌握房地产供求和价格的关系（4）理解房地产价格和价值的种类教学重点及难点：（1）房地产价格和价值的种类（2）房地产估价的本质基本内容：（1）房地产价格的含义和形成条件（2）房地产价格的特征（3）房地产供求与价格（4）房地产价格和价值的种类思考题：（1）什么是房地产价格？（2）成交价格是如何形成的？（3）正常成交价格与非正常成交价格如何区分？（4）什么是比准价格、积算价格和收益价格？第四章房地产价格影响因素计划学时：4基本要求：（1）了解房地产价格影响因素（2）掌握房地产自身因素（3）了解人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素、其他因素。

《房地产估价》教学大纲分解

《房地产估价》教学大纲一、说明1、课程的性质、地位和任务房地产估价是土地资源管理专业的一门核心专业课程（应用类）。

它属于土地科学学科体系的一个分支学科，具有十分重要的作用和地位。

该课程是为学生将来从事房地产估价实践的必修课程，通过该课程的教学，使学生基本掌握房地产估价的基本理论和基本方法，在此基础上，并能从估价方法、估价目的和估价对象三个不同的角度进行各类估价报告撰写。

2、课程教学的基本要求（1）了解房地产价格评估的理论；（2）掌握房地产价格评估的原则、程序和评估技术；（3）着重掌握房地产价格评估的三大基本方法——市场比较法、收益还原法和成本法；（4）同时熟悉假设开发法、路线价法、基准地价系数修正法、长期趋势法等估价方法的基本原理和运作；（5）学会独立撰写房地产估价报告，善于运用各种估价方法对不同的估价对象进行估价，并能正确处理不同估价目的的估价任务。

在教学过程中，要求理论结合实际，注重课程内容的实践运用。

3、本课程的重点与难点重点：理解估价基本理论，如何运用估价理论；估价的三大基本方法及如何运用；如何运用估价方法进行房地产估价。

难点：房地产估价报告的的撰写。

二、课堂教学时数及课后作业题型分配三、本文第一章绪论【教学目的】通过本章学习，重点掌握房地产、房产、地产、不动产和物业的概念以及它们之间的关系，房地产的特点及其演化的估价理论体系，房地产估价的内涵；了解房地产估价的目的和作用。

【重点难点】房地产、房产、地产、不动产和物业的概念以及它们之间的关系。

第一节房地产的概念与特点一、房地产的概念二、房地产特点及估价理论体系第二节房地产估价一、房地产估价的概念二、房地产估价的目的与作用【思考题】1.房地产的概念和内涵？2.房地产、房产、地产、不动产和物业的联系和区别？3.简述房地产的特点及估价理论体系？4.房地产估价的内涵？第二章产权理论【教学目的】通过本章学习，重点掌握产权的内涵、产权的分类，我国房地产产权的类型，产权理论对估价的指导作用；了解物权、主物权、从物权和债权的概念，物权的特征。