山东省嘉祥县城区东部嘉祥420亩项目建筑设计任务书

嘉祥420亩地块项目建筑设计任务书

安徽大悦堂房地产顾问有限公司

2013年10月

目录：

一、项目概况

二、规划设计依据

三、方案设计要求

四、设计成果要求

一、项目概况

（一）地理位置

项目位于济宁市嘉祥县呈祥大道南侧，嘉丰路东侧，嘉美路西侧，顺祥路北侧。

（二）整体区块

项目位于山东省嘉祥县城区东部，离济宁市约8公里，在嘉祥到济宁的必经主干道上。项目交通方便，所在位置为嘉祥县城市东部偏郊区。

（三）周边介绍

项目北侧的呈祥大道，是嘉祥县的东西主干道，西连嘉祥县城，东接济宁市区，交通非常便利。

目前，项目周边有嘉祥石雕艺术公园（项目西侧6公里）和正在建设的嘉祥体育馆；项目周边配套略显不足。

随着嘉祥城市化进程的不断加快，以及嘉祥向东部的发展，项目所在的东部区域住房、商业的需求量将得到较快提升。

（四）初步规划

项目总用地面积约420亩，其中270亩配建100兆瓦发电站，剩余150亩作为住宅或者住宅及办公用地。

规划思路一：150亩商住项目

容积率为：3 ，总建筑面积30万㎡。其中住宅建筑面积27万㎡，商业建筑面积3万㎡；规划用地性质为商住。

规划思路二：68亩办公，82亩商住项目

办公本方案暂不考虑，商住按照容积率3计算，总建筑面积16.4万㎡，其中住宅15万㎡，商业1.4万㎡。

二、规划设计依据

（一）规划依据

1、地块出让公告

2、土地出让合同及用地红线图

3、计委立项批文

4、中国、山东省、济宁市、嘉祥县相关法规及标准

5、本设计任务书

（二）地块控制性规划要求（建设主管部门所定，须强制执行）详见地块规划设计条件通知书。

三、方案设计要求

（一）项目定位

项目整体定位为：高品质、高科技、绿色环保节能宜居小区；突出“品牌”、“品质”、“科技”、“绿色”、“环保”、“节能”、“景观”、“舒适”、“实用”概念，引导嘉祥县居住潮流。

项目整体规划以32层和33层的高层为主，突出项目高科技、现代感的品质。

建筑整体风格定位为：现代简约式风格，略带艺术气息，典雅气质。

（外立面采用中性偏暖色色调；具体建筑风格由建筑设计院提供3套以上建筑风格参考图供开发公司领导最终确定）

（二）总体规划要求

1、规划方案应功能分区明确，与周围环境协调，充分考虑建筑特色和各项技术要求。能够体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念，方案涉及到的消防、环保、园林绿化、人防、水利、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。

2、项目地块分为工业和商住两部分，建议工业和商住之间应有宽阔的绿植遮挡，使工业对居住造成的影响降低到最小。

3、项目住宅设置的出入口应充分考虑到物业管理的便利；建议，若是150亩商住，项目沿呈祥大道、嘉美路、嘉丰路各设立一出入口，主出入口放在呈祥大道上；若是82亩商住，项目沿嘉美路设立一主出入口，呈祥大道设立一消防通道。

4、充分挖掘绿化空间，小区外围及内部做足绿化，并着重处理好项目主出入口的绿化景观设计。

5、场地竖向设计应充分考虑小区与外围市政道路的标高关系，小区内部给排水管网、电力、综合管网等应与外围城市管网相协调。

6、小区交通组织着重处理好与外部市政道路的衔接、汽车出入口的布置、人车分流、物业管理。

7、受限于地块本身所在位置及控制性规划，应通过技术措施如调整

建筑平面、调整门窗的位置及大小、设置遮阳系统等来优化建筑的日照与通风问题；沿街建筑噪音问题比较突出，应采取良好的建筑措施使户内的隔音效果达到规范要求。

8、小区采用智能一卡通设施，从小区门禁、单元门禁、地下车库门禁、住宅门禁均采用一卡通行。

9、小区内设立健身广场，生活广场，方便业主生活。

10、小区采用地源热泵系统到户，使既可供热又可制冷的系统进入每家每户。

11、小区采用全屋面光伏发电设施，用于小区地源热泵用电、电梯用电、公共空间照明及部分住宅照明。

（三）单体规划要求

1、地下空间：

小区内部空间较大，沿小区道路设计多处地上停车位；并于小区内部较大空旷处位置设计集中式停车场1—2处。

为解决停车位数量与绿化面积存在的矛盾，可通过铺设草皮砖等形式在满足地面停车位数量同时，满足绿化率。

高层住宅地下设计为人防兼地下泊车，地块开挖地下室并联成一体；地下停车场要求有电梯可直达各栋高层住宅。地下停车场非人防部分建议设计部分玻璃顶面天井采光口，增强地下停车场通透性。

2、商业：

沿呈祥大道底商为一二层连体，单铺开间3.8米~4.2米，进深控制在15米以内，商铺内部后部有楼梯通往二层，楼梯间设计给排水，可作为卫生间使用，一层层高4.5米，二层层高3.6米。

沿嘉美路和嘉丰路底商为一层，单铺开间3.8米~4.2米，进深控制在15米以内，层高4.5米。

呈祥大道与嘉美路、嘉丰路交叉口设置4层集中式商业，用作大型商超及购物中心。

3、住宅：

层高3米。

明厅、明卧、明厨、明卫；除储藏室外，无暗室。

南侧设计以客厅、卧室为主，厨卫尽量放在北侧。

卧室尽可能设计大面积飘窗。

尽可能的双阳台设计，南侧观景阳台宽度不少于1.5米。

住宅设计为一层直接落地，无储藏室，一层带院落。

小区内部部分景观较好的楼宇一二层设计为复式住宅。

楼宇单元门设计为小区内北向进入通道。

部分高层顶层设计为跃层复式，即32+1层。

楼宇外立面1—3层采用仿石材或文化石，3层以上采用涂料。

建议住宅阳台封闭设计。

4、其他：

地下车库控制合理层高，在满足规范要求下通过各项措施降低层高；控制合理柱网尺寸，满足汽车库规范要求下提高车库利用率，平均每车位建筑面积指标不应大于45平米/每车位（包括人防等地下区域所有功能空间面积与停放车位数的比值）；停车位的数量及位置应综合考虑，保证分布合理，满足每个地块的不同需求；地下车库顶板应注意景观布置要求；