深圳豪宅项目泛会所打造
高端会所策划方案
高端会所策划方案一、项目背景介绍高端会所作为一种高品质的休闲娱乐场所，受到越来越多人的爱慕。
本项目旨在为客户提供一套完整的高端会所策划方案，以满足他们对于独特、奢华、舒适的休闲娱乐场所的需求。
本文将从会所定位、设计风格、服务项目、市场推广等方面进行详细阐述。
二、会所定位本项目的会所定位为高端休闲娱乐场所，旨在为客户提供一个独特、奢华、舒适的空间，让他们在繁忙的生活中得到放松和享受。
会所面积约为1000平方米，位于城市中心商业区，交通便利。
三、设计风格1. 室内设计：会所室内设计以现代奢华为主题，注重细节和品质感。
采用高品质的装饰材料，如大理石、实木地板等，打造出高贵典雅的氛围。
同时，通过巧妙的灯光设计和布局规划，营造出舒适、温馨的空间。
2. 艺术品陈设：在会所的各个角落设置艺术品陈设，如油画、雕塑等，以增加艺术氛围和品味感。
3. 空间规划：根据会所的功能需求，合理规划不同区域的布局，包括歇息区、娱乐区、餐饮区、SPA区等，使每一个区域都能发挥最大的功能。
四、服务项目1. 休闲娱乐项目：提供高品质的休闲娱乐项目，如高尔夫摹拟器、保龄球、桌球、游戏区等，满足客户的多样化需求。
2. SPA服务：提供专业的SPA服务，包括按摩、面部护理、足浴等，为客户提供全方位的放松和舒适体验。
3. 餐饮服务：提供精致的餐饮服务，包括特色小吃、精选美食和各种饮品，满足客户的味蕾需求。
4. 活动策划：定期举办各类主题活动，如音乐会、时尚秀、品酒会等，为客户带来更多的娱乐和享受。
五、市场推广1. 品牌宣传：通过各种渠道进行品牌宣传，如电视广告、报纸杂志、社交媒体等，提高品牌知名度和美誉度。
2. 会员制度：建立会员制度，为会员提供专属优惠和增值服务，吸引更多客户加入会所。
3. 合作推广：与其他高端品牌合作推广，如豪车品牌、奢靡品牌等，通过互相宣传和合作活动，扩大影响力。
4. 客户关心：重视客户关心，定期发送节日祝福和优惠信息，加强与客户的沟通和互动。
架空层泛会所标准化设计方案赏析
架空层泛会所标准化设计方案赏析1.0版目 录一、设计理念• 概念定义• 设计目的• 尺寸说明• 风格化• 模块化二、泛会所模块分类• 乐教• 乐享• 乐动• 乐玩三、模块配置标准四、模块具体描述•创享家泛会所模块化理念：创造美好家园，享受幸福生活，家——美好、幸福开始的地方！1、缩短创享家泛会所设计周期和开发周期提高开发效率，降低成本。
模块后减少出错，落地性强，同时可提高整体设计质量，形成融信标签，提升品牌效应。
2、尺度：创享家泛会所是基于架空层区域来设计制作，可根据不同需求选择不同模块组合形成完整空间。
3、风格化：为了适应于各种不同风格的住宅，局部可以根据项目需求采用风格化单体空间。
4、模块化：创享家泛会所整体以“乐高拼贴组合”为指引思路，将泛会所各个功能区模块化，形成一组组“乐高积木”便于灵活应用。
模块设置细则；通过对各项目资料收集，以及参考其他公司设置的功能对创享家泛会所做了以下模块。
1、融信乐教：城市书吧，四点半学堂，国学堂，农业生态系统。
2、融信乐享：城市会客厅，禅茶室，创享厨房，棋牌室。
3、融信乐动：健身中心，瑜伽中心，儿童攀岩，幼儿爬爬乐。
4、融信乐玩：儿童游乐场。
创享家泛会所配置标准功能区域位置A B C D硬装≤3000元/㎡，软装≤1800元/㎡硬装≤2000元/㎡，软装≤1500元/㎡硬装≤1500元/㎡，软装≤1100元/㎡硬装≤800元/㎡，软装≤1100元/㎡健身中心天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面装饰砖以及木饰面镜子，装饰灯箱墙面艺术漆，镜子，装饰灯箱浅灰色涂料，镜子，装饰贴画地面复合实木地板(集采）运动地板价格≤150元/㎡塑胶地板价格≤80元/㎡瑜伽中心天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面装饰砖以及木饰面镜子，装饰灯箱墙面艺术漆，镜子，装饰灯箱浅灰色涂料，镜子，装饰贴画地面复合实木地板(集采）运动地板价格≤150元/㎡塑胶地板价格≤80元/㎡儿童攀岩天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板吊顶，绿可木原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面专业攀岩制作安装专业攀岩制作安装专业攀岩制作安装地面复合实木地板安装软地垫运动地板价格≤150元/㎡塑胶地板价格≤80元/㎡幼儿爬爬乐天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料，局部制作石膏板吊顶不配置泛会所墙面木饰面、软包饰面，立体图案艺术涂料，1米以下软包，手绘图案涂料，喷绘图案地面进口软地板≤280元/㎡运动地板价格≤150元/㎡塑胶地板价格≤80元/㎡城市书吧天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面装饰砖以及木饰面镜子，装饰书柜艺术涂料，装饰书柜涂料，层板书柜地面复合实木地板(集采）仿木纹瓷砖金刚砂地面四点半学堂天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面木饰面墙面，装饰书柜艺术涂料，装饰书柜涂料，层板书柜地面复合实木地板(集采）仿木纹瓷砖彩色金刚砂地面功能区域位置A B C D硬装≤3000元/㎡，软装≤1800元/㎡硬装≤2000元/㎡，软装≤1500元/㎡硬装≤1500元/㎡，软装≤1100元/㎡硬装≤800元/㎡，软装≤1100元/㎡健身中心天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面装饰砖以及木饰面镜子，装饰灯箱墙面艺术漆，镜子，装饰灯箱浅灰色涂料，镜子，装饰贴画地面复合实木地板(集采）运动地板价格≤150元/㎡塑胶地板价格≤80元/㎡瑜伽中心天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面装饰砖以及木饰面镜子，装饰灯箱墙面艺术漆，镜子，装饰灯箱浅灰色涂料，镜子，装饰贴画地面复合实木地板(集采）运动地板价格≤150元/㎡塑胶地板价格≤80元/㎡儿童攀岩天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板吊顶，绿可木原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面专业攀岩制作安装专业攀岩制作安装专业攀岩制作安装地面复合实木地板安装软地垫运动地板价格≤150元/㎡塑胶地板价格≤80元/㎡幼儿爬爬乐天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料，局部制作石膏板吊顶不配置泛会所墙面木饰面、软包饰面，立体图案艺术涂料，1米以下软包，手绘图案涂料，喷绘图案地面进口软地板≤280元/㎡运动地板价格≤150元/㎡塑胶地板价格≤80元/㎡城市书吧天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面装饰砖以及木饰面镜子，装饰书柜艺术涂料，装饰书柜涂料，层板书柜地面复合实木地板(集采）仿木纹瓷砖金刚砂地面四点半学堂天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面木饰面墙面，装饰书柜艺术涂料，装饰书柜涂料，层板书柜复合实木地板(集采）仿木纹瓷砖彩色金刚砂地面创享家泛会所配置标准国学堂天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面木饰面墙面，软包饰面，立体图案艺术涂料，手绘图案涂料，喷绘图案地面复合实木地板(集采）仿木纹瓷砖彩色金刚砂地面农业生态系统天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅不配置不配置泛会所墙面木饰面，灯箱艺术涂料 地面仿木纹艺术砖，石材收边仿木纹瓷砖，石材收边 城市会客厅天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面装饰砖以及木饰面镜子，装饰书柜艺术涂料，装饰书柜涂料，层板书柜地面复合实木地板(集采）仿木纹瓷砖金刚砂地面茶室天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面木饰面，不锈钢艺术涂料，装饰书柜涂料，层板书柜地面复合实木地板(集采）仿木纹瓷砖金刚砂地面创享厨房天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面木饰面，实木橱柜艺术涂料，烤漆橱柜涂料，覆膜橱柜地面仿木纹艺术砖，石材圈边仿木纹瓷砖金刚砂地面棋牌室天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料不配置泛会所墙面装饰砖以及木饰面艺术涂料涂料地面复合实木地板(集采）仿木纹瓷砖金刚砂地面儿童游乐场天花石膏板局部吊顶，铝方通格栅石膏板局部吊顶，绿可木格栅原顶喷深色涂料，局部制作石膏板吊顶木饰面、软包饰面，立体图案艺术涂料，手绘图案涂料，喷绘图案地面进口软地板≤280元/㎡运动地板价格≤150元/㎡塑胶地板价格≤80元/㎡l乐教系吧台区城市书吧60㎡城市书吧城市书吧主要针对小区业主的阅读需求，书吧整体设计悠闲，轻松。
深圳世联策划经典案例(doc18)豪宅快速销售的秘笈
深圳世联策划经典案例豪宅快速销售的秘笈——波托菲诺·天鹅堡二期2004-2-10项目背景波托菲诺·天鹅堡二期共分三个区域开发，总建筑面积21万平方米，总占地面积：11万平方米。
在保证10000元/平方米的均价前提下，如何实现短期快速销售呢？世联地产策划关键产品优势——1、区域环境的优越性波托菲诺·天鹅堡二期位于华侨城意大利风情主题小镇之内，沿承优雅闲适的小镇风格，享受两山三湖的优越生态环境以及华侨城的完善的生活配套；2、品牌形象深入人心通过一系列的客户访谈，我们发现客户无论来自深圳的哪个区域，哪个社会层次，对华侨城品牌的认同度极高，至于最终是否购买华侨城的房子，仅局限于一个条件：是否有足够的资金购买；3、高端产品的稀缺性通过对深圳2003-2004年豪宅市场的深入调查研究，作为高端住宅，竞争对手逐渐在2003年底纷纷入伙，竞争只集中在南山、福田，数量不到5个盘，并且受工程进度影响，开盘时间不一；4、户型设计的人性化动静分区，南北分区，主次分区，户型设计人性化；营销方面——1、信息发布期2003年7月举行年度新产品新闻发布会，提出“体验营销，共建社区”活动，引起社会各界的纷纷关注；2、客户积累期A VIP卡销售a) 内部销售：在公开销售VIP卡前两周，针对华侨城城区内业主，发售VIP卡；b) 公开发售：9月15日开始，通过各类媒体，大力发布认购VIP卡信息；c) 秋交会发售：秋交会时，展场和现场同时发售VIP卡；B VIP卡客户维护a) 体验华侨城意大利风情：邀请VIP卡客户参加2003年8月举行的“意大利文化周”，体验华侨城文化气息和高品质的居住环境；b) VIP卡客户户型讲解会：在选房前1个月，由户型设计师主讲，邀请VIP卡客户，分别举行两次VIP卡客户户型讲解会，使客户了解华侨城的产品，系统的了解自己中意的户型；C 样板房展示样板房展示与VIP卡发售同步，与售楼中心一步之遥的1：1实景样板房，高贵的装修，空间的巧妙处理，令客户身临其境。
深圳福田区廊桥国际项目
生态特色
注重生态保护和可持续发 展，营造绿色、自然的景 观环境。
人文特色
突出人文关怀，提供舒适 、宜人的休闲空间。
景观材料
选用原则
选用环保、耐久、质感的景观材料，确保景观效果的持久与美观 。
主要材料
天然石材、木材、金属等，根据不同区域和功能选择合适的材料。
材料搭配
注重材料之间的搭配与呼应，形成和谐统一的景观效果。
。
提升城市形象
廊桥国际项目注重城市形象的提升，通过 建筑设计和景观规划，打造具有特色的城
市名片。
促进区域经济发展
项目通过吸引高端人才和企业入驻，推动 区域经济发展，提升福田区的整体竞争力 。
完善城市基础设施
项目在规划中注重完善城市基础设施，提 高城市公共服务水平，提升居民生活品质 。
规划内容
土地利用规划
绿色生态设计
建筑设计中充分考虑绿色生态理念， 利用绿化屋顶、空中花园等手法，提 高绿化覆盖率，营造宜居环境。
建筑材料
高品质混凝土
主体结构采用高强度混凝土，确保建筑安全与耐 久性。
节能玻璃幕墙
外墙采用节能玻璃幕墙，具有良好的隔热性能和 视觉效果。
环保材料
室内装修材料选用环保材料，减少对环境的污染 ，同时保证居住健康。
廊桥国际项目的开发得到了政府的大力支持，是深圳市城市更新和建设的 重要组成部分。
项目位置
廊桥国际项目位于深圳市福田区中心区域，紧邻福田CBD和福田口岸。
该项目周边交通便利，拥有完善的交通网络，包括地铁、公交等多种交通方式。
项目周边配套设施齐全，包括购物中心、医院、学校等，为居民提供便捷的生活服 务。
然和谐共生。
可持续发展
廊桥国际项目倡导可持续发展理念， 注重经济效益、社会效益和生态效益
深圳德思勤_熙园豪宅项目案例总结_213PPT
案例提要
• 项目规划设计与产品创新借鉴 • 项目定位提升的思路？ • 如何寻找项目的核心优势？并与客户需求对应？ • 豪宅项目营销战略思路？ • 项目的营销战略如何与具体的实施活动及宣传推
广紧密结合？ • 产品种类繁多的“泛豪宅”项目如何确定价格策
略与销售策略？
目录
一、项目概况 二、市场背景与策划背景 三、策划思路 四、营销推广 五、现场销售执行 六、成功与失败经验分享
海湾片区2002-2004年总建筑开发量 1，500，000㎡以上
华侨城片区2002-2004年总建筑开发量 2，000，000㎡以上
盐田片区2002-2004年预计总建筑开发量 1，000，000㎡以上
五大豪宅片区三年推出量700万㎡ 平均每年推出量200万㎡ 其中符合现有豪宅定义的年推出量在90 万㎡左右
其片区以波托菲诺为代表，成熟的生活配套、优越的地理 位置及强大的企业名牌的影响力吸引了众多买家，二期纯水岸 与熙园产品类似，在2003年仍剩余20%需要消化。城市山谷继 二期联排别墅后又将推出二期半独栋别墅，其别墅社区的现场 法国园林实情及浓厚的文化氛围对买家仍有很大的吸引力。但 片区总体推广量不大。
启示：
1050
计容积率建筑面积（m2） 154035.12
商场建筑面积（m2）
3383.3
绿化率
58%
住宅净建筑面积（m2） 138408.54 架空花园总建筑面积（m2） 7869.8 建筑覆盖率
23%
3.发展商背景
深年，注册资金2亿元人民币。位列深圳市规划与 国土资源局2002年度深圳市房地产综合开发企业资质排名 十强。公司在深圳市累计开发量超过60万平方米，主要在 宝安市场，已开发项目有宝安弘雅花园、雅豪轩、丽景城、 御景台。
住宅架空层
架空层产品亮点壹空间体验升级贰功能布置齐全叁尊贵化服务一．空间体验升级 从杂乱无章到颜值爆棚一、空间体验升级1.前期定位清晰，提前进行统一设计l目前看来，对于架空层的功能定位有好几种，分别是：把架空层做成停车场经营；作为管线出口、仪器仪表集中的管理区；利用架空层打造入户大堂；将架空层定位成半开放式泛会所进行营造。
l不同功能定位，导致后期设计千差万别。
因此在产品定位阶段就要明确架空层的定位，再根据定位进行针对性设计，否则在项目开发完再来设计架空层，就会显得很被动。
举例，易亚源境帮杭州越秀做的项目，越秀最开始提出了统一设计，要求架空层由景观出方案。
这样一开始就将架空层设计纳入全区景观概念规划设计范畴中，能很好地将架空层风格、主题与全区景观相互融合渗透，也可以在初期就对建筑反提景观的优化意见，比如项目采用的是半岛酒店设计风格，架空层在设计时，也使用了半岛酒店元素与风格，使得室内外景观和谐统一。
在前期定位后，设计师就可以根据项目楼栋的不同位置、不同朝向做空间属性分析，做到主次分明。
项目南侧高层区为核心景观区域，架空层面积较大，将其定位为“泛会所”重点打造。
北侧高层区景观较简洁，架空层面积比较小，则以功能性活动为主。
一、空间体验升级2.空间体验更舒适，需要满足这些条件架空层做好了定位后，结合定位输出各种设计条件。
总的看来，市场上将架空层作为泛会所来营造成了主流方向。
那么，根据这样的定位，对架空层的设计有什么要求？一、空间体验升级❶首选日照通风好的楼栋l有些项目在所有楼栋的一层都设有架空层，面向所有业主开放。
但对于规模较大的项目，可能会存在一些位置较为偏僻或通风采光不好的首层，这种空间可用于放置清洁工具，或者设置收纳柜、储物柜等。
l对于要重点打造的功能空间，应选择日照通风好的楼栋。
一、空间体验升级❷面积及层高l架空层是否实用，其中一个重要指标是看面积与层高，面积太小很难利用，面积在500－1000平米较为常见。
高端私人会所经营方案
高端私人会所经营方案一、项目介绍**位于********，项目场地分为上下两层，整体面积2000平米，内设阅读区、宴会厅、观景台、西餐厅、茶室、无边界恒温泳池、健身中心、豪华休闲区、商务Party等多个功能区域。
该空间旨在为高端圈层，构筑一个集用餐、茶艺、学习、商务交流、高尖圈层社交、休闲娱乐、运动健身等为一体的多元化平台。
在经营过程中，项目将始终贯彻用最贴心、最周全、最真诚的极致服务去赢得每一位顾客的信任与认可。
二、市场定位与目标客户顶级私人会所致力于为高端客户提供独特的体验，满足其高尖圈层社交、运动休闲和商务交流需求。
目标客户群体为：高净值个人、企业家、投资者、社会名流等。
他们追求品质生活，注重个人体验和社交圈子。
三、营销策略1、品牌建设通过高端的装修风格、优质的服务和独特的活动策划，树立品牌形象，定期在各大媒体平台进行品牌宣传，提高品牌知名度和美誉度。
2、建立会员制度建立会员制度是提高客户忠诚度和重复消费的关键。
设立不同等级的会员卡，如银卡、金卡、钻石卡等，不同等级的会员将享受不同的优惠、不同的权益和服务。
同时，设立会员积分制度，让会员在消费过程中积累积分，兑换礼品或服务。
3、线上线下融合充分利用互联网平台，实现线上线下融合的营销模式。
3.1线上方面，通过美团、大众点评等公域平台增加曝光度，其次建立自媒体账号，发布优质视频内容，吸引同城流量的关注；再是建立社交媒体账号，发布活动信息、会员优惠等，吸引潜在客户。
3.2线下方面3.2.1媒体广告：◆健身时尚类型杂志、高端社区平面广告等◆在各大商会、工会、行业会进行宣传。
◆以书信请柬的形式向个政府要员、大型企业领导专程寄送。
◆印制会所刊物，对潜在会员赠送高档的纪念礼品。
◆和银行、移动、联通、航空、高尔夫、俱乐部及五星级酒店达成贵宾活动联盟。
3.2.2积极寻求与其他高端品牌、企业建立合作关系，共同举办活动或互相推荐客户。
这不仅可以扩大我们的影响力，还可以为会员、为顾客提供更丰富的服务。
房地产项目打造豪宅之会所
房地产项目打造豪宅之会所引言对于房地产项目来说，会所是打造豪宅的重要组成部分。
一个高质量的会所既可以提供居民优质的生活体验，又能增加房地产项目的吸引力和附加值。
本文将详细介绍房地产项目如何打造一个豪华的会所，从设计、建设、运营等方面进行探讨，并提供一些建议和案例分析。
设计会所的设计是打造一个豪宅项目的首要环节。
以下是一些设计要点：1.功能布局：根据项目定位和目标客群，确定会所的功能布局。
常见的功能模块包括休闲区、健身区、游泳区、美食区等。
2.室内外结合：充分利用自然光线和景观，设计师应重视室内和室外空间的结合，打造一个舒适、开放的会所环境。
3.豪华装修：会所的装修风格应与整个项目相协调并传达高端、奢华的感觉。
采用高品质的材料和精致的工艺，给居民带来舒适感。
建设建设是会所打造的重要环节。
以下是一些建设要点：1.精细施工：会所的建设要求高质量的施工，并且要注重细节。
从地基的打造到建筑物的搭建，每个环节都需要精心安排和监督。
2.设备更新：会所的设备要跟上时代的潮流，使用最新的设备和技术，以满足居民的需求和提供更好的体验。
3.环保节能：在建设过程中要注重环保和节能。
选择环保的建材和设备，合理利用资源，降低能源消耗。
运营会所的运营是保证其长期价值的关键。
以下是一些运营要点：1.多样化的活动：举办各种不同的活动，如美食节、文化艺术展示、健身比赛等，吸引居民积极参与并增强社区的凝聚力。
2.专业化管理：雇佣专业的管理团队，确保会所的正常运营和各项服务的质量。
3.精细化服务：提供个性化、贴心的服务，满足居民的需求。
定期收集居民的意见和建议，不断改进服务质量。
4.市场营销：通过线上和线下渠道进行市场推广，吸引更多的客户了解并参观会所。
案例分析某豪宅项目会所该豪宅项目的会所面积达到5000平方米，拥有众多的豪华设施，如大型健身房、世界级游泳池、顶级餐厅等。
该会所的设计充分考虑了居民需求，设有多个不同主题的休闲区，如音乐区、阅读区等。
豪宅会所运营方案
豪宅会所运营方案第一部分：市场定位和竞争分析1.1 市场定位豪宅会所是为高端人群提供服务的高品质休闲场所，主要以高端会所为主营业务。
以豪宅为载体，结合社交、生活方式、健康养生等元素，为会员提供全方位的个性化服务体验。
1.2 竞争分析目前，市场上高端会所竞争激烈，主要有传统的高端俱乐部、高端酒店会所以及高端私人会所等。
我们的竞争优势在于豪宅会所独特的场所特色，高品质的服务以及个性化定制的会员体验。
第二部分：会所运营策略2.1 会所定位豪宅会所主要面向高收入人群，包括成功商界人士、高端白领、名人和富二代等。
提供高品质的生活方式、社交互动以及健康养生服务，旨在成为他们的生活方式和社交圈子的延伸。
2.2 会所产品与服务主要产品和服务包括：社交活动、高端餐饮、私人健身训练、SPA养生、私人定制服务、主题派对等。
通过提供个性化服务，满足不同会员的需求，营造高贵典雅的氛围。
2.3 会所运营策略- 注重品牌建设：打造高端品牌形象，提高品牌知名度和美誉度。
- 个性化服务：倡导会员定制化服务，提供与众不同的个性化体验。
- 提升服务体验：不断追求服务质量的提升，满足会员需求。
- 社交活动：定期举办高端社交活动，扩大社交圈子，增加会员黏性。
- 流程优化：不断优化运营流程，提高效率和服务品质。
- 价值共享：引入优质合作伙伴，提供更多优质服务和产品。
第三部分：会所运营管理3.1 会所管理团队建设成立专业的会所管理团队，包括总经理、市场销售经理、营销策划专员、服务总监、会员运营经理、财务经理、保安经理等。
每个岗位都需要有丰富的行业经验和专业素质。
3.2 服务标准和流程建立细致的服务标准和流程，包括接待流程、用餐流程、健身养生流程等。
并不断进行培训和督导，确保服务质量和流程的稳定。
3.3 会所经营分析制定绩效评估标准，定期对会所运营进行绩效分析，评估会员满意度、反馈意见、服务质量等，并及时调整经营策略和运营流程。
第四部分：市场推广与营销4.1 市场推广策略结合线上线下多渠道，包括社交媒体推广、媒体宣传、明星代言、精准营销等，提高会所品牌知名度和美誉度。
当代住宅建筑架空层公共空间设计研究
当代住宅建筑架空层公共空间设计研究摘要：当今城市生活，城市居民对生活品质的要求越来越高，追求精细化、休闲化和场景化，已经成为社会高净值人群的集体诉求与精神共识。
在众多多层、高层住宅项目中，居住小区里越来越多的公共空间被大众所关注，其公共空间设计的品质感尤为重要，是居民日常进行公共社交的开放性空间，其中架空层的出现解决了很多日常生活的困扰，架空层由原来自行车、电动车停放的鸡肋空间进化成新一代共享空间，满足不同年龄层、不同使用功能的公共社交空间，这也意味着架空层空间地位的提高。
在快节奏的城市生活当中，公共社交空间是人们休闲栖居的重要场所，也是品质生活的主要营建者。
多样化的功能空间，是建筑气质的延伸，也是美好生活的象征。
可以说影响社区品质的因素有很多，架空层绝对是其中一个。
在时代变化，品质迭代升级的今天，架空层已经成为了高端楼盘的标配。
本文就住宅建筑公共架空层功能和空间的迭代，提出其公共空间的设计创新方向，重点阐述住宅建筑公共空间中关于架空层的设计要点，以供参考。
关键词:住宅建筑；架空层；设计要点1、住宅建筑项目公共空间概念住宅建筑公共空间主要指居民进行各类室外活动或者进行公共社交的开放式空间，居民在该空间中能够自由活动，享有更高生活品质。
加强住宅建筑公共空间设计工作能够切实提升城市宜居性以及生活舒适度，打造高品质住宅建筑项目，为推动城市住宅建筑行业发展奠定坚实基础。
2、传统住宅架空层与现代住宅架空层的区别和传统住宅架空层相比，现在住宅架空层的设计、规划、功能定位上有哪些变化和创新？架空层曾经被视为鸡肋。
因为无法直接产生价值，对建筑计容面积有折损，开发商对此类空间很抗拒，业主居住使用起来体验感也一般，很多架空层变成非机动车停放、堆杂物的地方，甚至被私人占用，引发邻里纠纷。
传统住宅架空层整体设计景观单调，观赏价值低。
近年来，随着人们对居住品质的要求越来越高。
政府及开发商逐渐意识到公共空间品质设计的重要性，在土地出让和设计阶段即鼓励和要求多设置配套共享空间，架空层从原来建筑、景观、室内的三不管区域逐步受到重视。
架空层泛会所设计方案
架空层泛会所设计方案架空层泛会所设计方案架空层泛会所设计方案主要是指利用高层建筑的架空层空间，打造一个集休闲、娱乐、健身、美食等多功能于一体的综合性会所。
以下是一个关于架空层泛会所设计方案的描述。
首先，架空层泛会所的整体设计应该充分考虑到使用者的需求和舒适性。
会所的入口处应该设置宽敞明亮的接待大厅，方便会员和客人的交流和休息。
大厅的装饰可以选择简约现代风格，配以柔和的灯光和绿植，营造出轻松舒适的氛围。
在接待大厅的侧边可以设置一个小型酒吧，提供饮品和小吃服务。
架空层泛会所的核心区域应该是设施齐全的健身区。
这个区域应该包含有设备齐全的健身房、瑜伽区和有氧运动区等。
健身房可以根据会员的需求设置不同的器械，如力量训练区、有氧器械区、自由训练区等。
在瑜伽区可以设置瑜伽垫和镜子，方便会员进行瑜伽、普拉提等柔软训练。
有氧运动区可以设置跑步机、单车等有氧运动器械，供会员进行有氧运动训练。
除了健身区，架空层泛会所还可以设置休闲娱乐区。
这个区域可以设施休闲沙发、桌椅、台球桌、乒乓球桌等娱乐设施，供会员和客人休闲娱乐。
此外，还可以设置一个小型电影院，定期放映一些热门电影和经典影片，给会员和客人提供一个舒适的观影环境。
另外，美食区也是架空层泛会所的重要组成部分。
美食区可以设置一个开放式厨房，供会员和客人观看食品制作的过程。
在美食区内可以设置一些小型餐桌和吧台，供会员和客人品尝各类美食和饮品。
美食区的装饰可以选择简约现代风格，配以温馨的灯光和舒适的座位，增加用餐的愉悦感。
此外，架空层泛会所的设计还应包括一些必要的辅助设施，如更衣室、洗浴室、储物柜等，以便为会员提供便利的服务。
综上所述，架空层泛会所的设计方案应该充分考虑到使用者的需求，并结合舒适性和美观度，打造一个集休闲、娱乐、健身和美食为一体的理想会所空间。
高端会所策划方案
高端会所策划方案一、项目背景介绍高端会所是指以高端消费为主导的会所形式，提供高品质的服务和专业的娱乐设施，以满足高端消费人群的需求。
随着经济发展和社会进步，高端会所逐渐成为人们日常生活和社交娱乐的重要场所。
二、市场分析1.高端会所市场的潜力：随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，高端消费群体逐渐增多，高端会所市场潜力巨大。
2.竞争对手分析：目前高端会所市场竞争较为激烈，竞争对手众多。
要突围竞争对手，需要制定具有差异化的经营策略。
三、项目定位1.服务对象：高端商务人士、政府官员、富豪等高端消费人群。
2.服务内容：提供高品质的餐饮、娱乐、健身、休闲等服务。
3.服务特色：独特的场所氛围、一流的服务品质、高端的娱乐设施。
四、项目规划1.场所选址：选择繁华地段，交通便利，视野开阔的地方作为高端会所的经营场所。
2.建筑设计：设计与高端会所的定位相符的建筑风格，营造出高贵、奢华、舒适的环境。
3.市场调研：通过市场调研了解目标消费人群的需求和偏好，根据调研结果制定经营策略。
4.人员配置：筹备一支专业、高效的员工团队，包括服务员、厨师、调酒师、健身教练等。
5.品牌宣传：利用各种媒体渠道进行品牌宣传，提高知名度和美誉度。
五、经营策略1.高品质服务：提供一流的餐饮、娱乐、健身等服务，注重细节，不断提升服务质量。
2.客户关系管理：与高端消费人群建立良好的客户关系，提供个性化的服务，增加客户粘性。
3.会员制度：建立会员制度，给予会员特别待遇，通过会员制度提升客户忠诚度。
4.活动策划：定期举办各类主题活动，以吸引更多的高端消费人群，增加客流量。
5.合作伙伴关系：与其他高端品牌建立合作伙伴关系，通过合作共赢的方式提升品牌价值。
六、预期收益1.餐饮收益：通过提供高品质的餐饮服务，吸引高端消费人群，实现餐饮收益增长。
2.娱乐收益：提供高端娱乐设施，举办各类娱乐活动，增加娱乐收益。
3.会员收益：通过会员制度增加会员收入，提升盈利能力。
深圳南山湾区双玺花园(2期、3期)豪宅综合体有哪些
双玺位踞前海蛇口自贸区，坐享深珠港澳生活圈，毗邻前海，一小时涵盖五大机场，深圳湾跨海大桥十五分钟切换深港，把蛇口、后海、前海打造在一起，建设成一个世界一流的名城，打造成为粤港澳大湾区的核心引擎。
综合了世界最奢华的城市配套元素：太子湾百万邮轮母港、蛇口网谷、海上世界百万综合体，希尔顿、海上世界艺术中心、金融中心等，荣耀全城，前海与蛇口联动，将成为影响世界的中央高能级区域。
一线临海双玺，深圳海上世界的新地标，非领袖不匹拥。
你将生活在：V&A艺术博物馆、深圳湾游艇会、希尔顿酒店、15公里滨海长廊，邮轮母港、湾区城市天际线等山海城港一体化顶级配套你家楼下就有地铁：通车的2号线和在建的12号地铁线经过蛇口。
下楼就可以乘坐地铁2号线海上世界站喔！国际化风情商圈-全球美食“八卦图”，满足你的世界胃！双玺会既是面向双玺业主的私人会所，又是一个集成地产旗下五大会所的泛会所服务体系，双玺会的物业管家还将为业主提供遍布全球的高端商旅度假服务、海上世界商家的VIP服务、家庭个性化健康管理服务以及南海会生活方式管家服务等独特的专项服务体系。
全新豪华装修、全套德国品牌精装、世界顶级物业管理服务、艺术元素荟萃……双玺豪宅追求的是给优质生活一份最有保障的尊重。
宜信行已成立12周年，结合新加坡，香港与国内的经营理念和经验为客户提供物业投资、房地产买卖、租赁等服务，代办各项物业产权相关手续，拥有专业豪宅个性化设计装修团队，同时具有最新最全的租售房源。
业务范围以深圳顶级豪宅为主，辐射香港与新加坡等城市，高效整合资源，团队实现一对一专业服务，由资深房产律师审核交易流程，高度保密;秉持“以人为本”的核心价值理念为客户服务。
目前，项目周边在卖的二手房—海上世界双玺花园，若将新入市的双玺二期对标其前期产品，项目自身的品质也在其中发挥着不可忽视的作用。
海上世界双玺1、2期已交付使用、3期豪宅将于2019年年底交付现房，现市场追捧双玺花园1、2期二手置换，并热切期盼3期入市。
泛会所案例
占地面积：67000.00㎡ 建筑面积：861000.00㎡
待定 会所
甲区家庭聚餐区效果图
会所类别 会所规模 会所功能 收费情况
国际化都会泛会所 北区1532㎡会所 南区750㎡会所
根据业主需求，分别有宴会、水 疗、健身、儿童乐园、书斋等不 同功能会所
未知
娱乐会所
丁区阅读区 A 效果图
主题：文化品位区、儿童游乐区 功能：儿童游乐室、网上阅读冲浪 区、休闲阅读间、阅读展示区
主题：静区、兼顾小区管理 功能：业主委员会、客户服务中 心、多功能大厅
主题：运动区、生态绿化区 功能：健身房、乒乓球室、 架空层绿化
会所情况
700㎡泛会所，78％为免费项目，使用率高，高品质、全功能受客户好评。
3 7 10 8 6 5 2
書畫室
過道 洗手間 閱讀區A 閱讀區B 閱讀區C 手工藝教室
8 9 10
1
11 12
13
北区会所效果 图
甲区谈心坑效果表达
甲区家庭聚餐区效果图
丁区阅读区 A 效果图
乙区SPA区廊道效果图
南区会所情况
二期南区泛会所以“高端生活需求”为主题，面积约600㎡，设有健身房、 棋牌娱乐室、休闲阅览室、亲子游乐区等。
社区概况 入伙时间 会所类型 会所概况 占地10,219平方米；建面80000平方米 2006年10月 会所情况 “Club One”会所 7400平方米
户外游泳池、儿童游泳池、室内游泳池、多功能运动场、童游乐场、儿童游戏室、电脑室、图书室、 乒乓球室、健身房、舞蹈室、桌球室、音乐室、钢琴室、卡拉OK室、宴厅、备餐厨房、麻将室、S PA、香熏按摩室、美容室等
设计项目 特色主 题 “高端生活需求”主题会所 会所功能配置仅满足业主必需功能，包括“康体+生活”模块； 功能配 南地块 住宅会 所 空间布 置 运营模 式 置 【主要功能配置】为：健身房、壁球室（或乒乓球室）、棋牌娱乐 室、休闲阅览室、亲子游乐区、生活服务中心； 会所使用面积约582㎡左右，具体各功能区面积及设置见附表； 会所主要布置在“架空层”，并与园林设计相结合，功能空间需考 虑“封闭性与采光”要求，并将各项配套合理分配到各个场所，同 时需考虑到“动线设计便利性”； 采取“封闭经营模式”，经营场所仅对业主及其亲友开放，包括免 费项目与收费项目。 设计要点
房地产项目打造豪宅之会所
•小而精的半
•常规模 式
封闭经营模式
•大而专的封 闭经营模式
•深圳招商海月花园
•大而精的 俱乐部模式
北京棕榈泉国际公寓
•——1.3万㎡五星级豪华俱乐部式会所。
►会所功能档次定位——集餐饮与健身为一体的高级私人俱乐部。 ►会所对外经营——许多国内外知名企业家和各界精英都欣然加入棕榈泉国际俱乐部，并将其作为宴请宾朋、 商务酬酢的最佳选择。 ►入会方式——面对社会高层个人、公司，以经济实力为门槛，棕榈泉国际公寓业主可享受相应折扣，个人入 会费USD12,000。
•一期会所大而 全，经营不十 分成功
•二期集中于体 育设施，为业 主喜好项目
•三期增加业主 需求旺盛的棋 牌室
经营状况——
外包为主，结合自营，深入挖掘居民日常需求
•外包
•经营策 略灵活
•自营
►音乐教室——2层整层包给 李云迪的老师“但昭义”， 设钢琴中心，招商收取租金 、管理费，业主反响较好。
►其它课程班——舞蹈室， 开寒假、暑假班，经营情况 良好。
大而专的封 大型高档社区 闭经营模式 会所
小而精的半 封闭经营模 式
以集中满足核 心群体需求为 主的小型高档 社区会所
运营方式
盈利模式
俱乐部式经营
独立核算，经营 成本不摊入物管 费用
年费作为进入性门槛 ，同时享受部分免费 项目
重点项目为主要盈利 点，定期举办特色活 动，阶段性增加消费 频次
完全酒店式经营 酒店由专业公司独立
•>
•豪宅会所必须对外经营 但要坚持内外有别
•分析北京豪宅会所成功案例
•我们发现： •住区业主的稳定消费是会所收支平衡的保障，作为加分项的 “非住区会员”收入则是从平衡成功过渡到盈利的强劲推动力 。
深圳豪宅项目泛会所打造
中洲湾
C栋会所规划建议——特色功能1：COMMUNITY CENTER（社群中心） 作为项目社群活动中心，可满足业主举办生日趴、酒会沙龙、小型音乐会、读书会、私人影院、球 赛等多元生活需求
酒会沙龙 生日home趴
邻舍聚餐、美食分享 家庭聚餐
小型音乐会 私人影院、球赛
中洲湾
C栋会所规划建议——特色功能2：户外BBQ区 打造高端户外无明火BBQ空间，充分利用户外平台和COMMUNITY CENTER的空间举行私人派对， 享受美食的同时感受城市景观带来的震撼
• 天钻特意营造的四季园林，从主入口迎曦谷，次入口叠翠台，到9 号楼花亭山、8号楼翰林山，再到水云涧的风情泳池，吸取的晨曦 林，东区的喜悦林……夕阳花海、碧海沙滩、阳光草地、山谷溪流、 斑驳树林……方圆间尽享世间万千美景。
华润深圳湾悦府——北区会所
北区会所情况 乙区平面功能设计，约525㎡的健身主题泛会所，设有水疗、健身、景观休憩、静心廊道等
12 10 11
9 8
13
5
4
3 2
7
6
1
1
水疗门厅
SQ:23..6㎡
2
过厅
SQ:37..3㎡
3
候梯厅
SQ:10..5㎡
4
公共洗手间 SQ:15..4㎡
5
休息室
SQ:20.5㎡
华润深圳湾悦府——南区会所
南区会所情况
以“高端生活需求”为主题，面积约600㎡，设有健身房、棋牌娱乐室、休闲阅览室、亲子游乐区等
设计项目
设计要点
特色主题 “高端生活需求”主题会所
南地块住宅 会所
功能配置 空间布置
会所功能配置仅满足业主必需功能，包括“康体+生活”模块； 【主要功能配置】为：健身房、壁球室（或乒乓球室）、棋牌娱乐室、休闲阅览室、亲子游乐区、生活服 务中心； 会所使用面积约582㎡左右，具体各功能区面积及设置见附表；
深圳十大豪宅
深圳十大豪宅N0.1 观澜湖高尔夫大宅项目评价：与世界第一球会零距离接触的超级豪宅特色：在观澜湖20平方公里珍稀原生态自然区内，拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活。
1、开发商：由深圳观澜湖房地产开发有限公司开发，隶属于骏豪集团，总部设于香港，专注投资体育休闲产业的多元跨国经营实体，投资领域包括体育产业、工商业、酒店业、房地产业。
自97年观澜湖首次推出晓峰居别墅以来，经过9年的发展，观澜湖地产已经奠定其做为顶级物业开发商的业内地位。
成为目前最专业、最大顶级物业专业地产开发商之一。
2、项目基本情况数据：2003年观澜湖高尔夫大宅面世，2004年12月观澜湖高尔夫大宅荣登“中国十大超级豪宅”。
大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。
高尔夫大宅小区分为汉士达区、露诗达区、纳斯比区、蔓菲亚区、5个区，每个区域的命名源自英国高尚的贵族社区，并以绿茵球场为伴为卖点；户户面对一望无际的高尔夫球道，球道之上，碧水连天，这样的景观，确实让住客有心旷神怡的感觉。
3、项目总体评价：拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活4、周边环境美丽指标：观澜湖是国家最高级别4A旅游区的自然美景、山林、湖泊、河流、水溪加上一望无际的绿色果岭使观澜湖高尔夫大宅成为与自然融合的典范。
无论是建筑设计、小区规划还是园林设计，观澜湖高尔夫大宅都充分尊重现有的自然景观，既有欧洲古典的华丽气质，又有美洲现代的悠闲风格。
5、小区规划景观美丽指标：球场与别墅群体交错组合，总体低密度、低容积率、地块的间距宽、形成良好的人居环境。
大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。
高尔夫大宅各区均与球场空间连接，利用球场地形，形成高低起伏，错落有致的小区空间。
根据地形结合园林围合出不同的空间序列(线状空间、环状空间、组合式空间)。
私家花园采用独院设计，两侧筑高墙，前后采用通透的雕花栏杆，自动雕花铸铁大门，花园内种花草树木，在入口大门外设有特色喷泉，体现高尔夫大宅的私密、尊贵及气度。
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运营模式 采取“封闭经营模式”，经营场所仅对业主及其亲友开放，包括免费项目与收费项目。
楼层
功能配套 健身房
功能配置
壁球室
架空层 （约750平 使用面积）
华润深圳湾悦府——北区会所
北区会所情况 乙区平面功能设计，约525㎡的健身主题泛会所，设有水疗、健身、景观休憩、静心廊道等
12 10 11
9 8
13
5
4
3 2
7
6
1
1
水疗门厅
SQ:23..6㎡
2
过厅
SQ:37..3㎡
3
候梯厅
SQ:10..5㎡
4
公共洗手间 SQ:15..4㎡
5
休息室
SQ:20.5㎡
华润深圳湾悦府——北区会所
北区会所情况 丁区平面功能设计，约485㎡书斋会所，设有书斋、茶室、阅读区、手工艺教室等
11 12
9
10 8
4
3
7
2
65
1
书斋门厅
1
2 过厅 3 候梯厅 4 茶室 5 接待区 6 书画室 7 过道 8 洗手间 9 阅读区A 10 阅读区B 11 阅读区C 12 手工艺教室
6
健身区
SQ:105.2㎡
7
接待区
SQ:11.2㎡
8
观景休憩区
SQ:55.8㎡
9
静心廊道
SQ12.5㎡
10
SPA洗手间
SQ24.3㎡
11
女士换洗区
SQ79.2㎡
12
男士换洗区
SQ42.8.㎡
13
外廊道
SQ16.4㎡
华润深圳湾悦府——北区会所
北区会所情况 丙区平面功能设计，约300㎡儿童乐园，设有儿童乐园、喜洋洋教室、秋千庭院等
户外 BBQ
7*2
4小
时
COMMUNIT Y
CV S
CENTER
（社群中心）
棋牌 室
室内高尔夫
接待处
轰趴馆
功能 轰趴馆 室内高尔夫 棋牌室 COMMUNITY CENTER （社群中心） 7*24小时CVS 户外BBQ区 接待处 合计
面积 320㎡ 80㎡ 50㎡
405㎡
45㎡ 110㎡ 55㎡ 1065㎡
• 天钻特意营造的四季园林，从主入口迎曦谷，次入口叠翠台，到9 号楼花亭山、8号楼翰林山，再到水云涧的风情泳池，吸取的晨曦 林，东区的喜悦林……夕阳花海、碧海沙滩、阳光草地、山谷溪流、 斑驳树林……方圆间尽享世间万千美景。
中海天钻
通过多种色彩的组合运用，提升使用者视觉舒适感，营造多彩、灵动的社区生活空间，打造4000㎡的玖 彩泛会所。
项目规模 入伙时间 会所类别
建筑面积24.41万平方米，8栋高层，共1974 套，包括住宅1432套、公寓542套
2018年 会所
玖彩泛会所
会所规模 会所功能 收费情况
4000㎡
红酒雪茄吧、高尔夫练习场、瑜伽室、艺术空 间、 儿童游乐园、中国国粹麻雀室卡座棋牌室、 书吧、 全景氧吧健身会馆
棋牌娱乐室 休闲阅览室
亲子游乐区
生活服务中心
合计
配套面积 （平米）
200
62
120 50 50 100 582
备注
含休息区/淋浴区 需考虑设计高度条件的合理性（架空层4.5米净高）。设置壁球主要考略 到会所面积受限，同时也由于壁球室能提高康体主题的档次。如果受结 构及成本限制，可将壁球室替换为乒乓球室（2张乒乓球台） 共5间，1间套房40平，4个单间各20平，需考虑洗手间配置 考虑到长期运营，主要提供月刊时尚杂志类和报刊类阅读物，同时WIFI 覆盖，另外项目可与“深圳图书馆”协商“移动图书借阅点”的配置 半开放空间 主要包括：洗衣（为衣物接收点），绿色果蔬配送，便利店、家政服务、 房屋资产管理中心等。房屋资产管理中心可由物业经营。
满足高端商务人士、精英团队或创业群体商务会议或创业 风暴场地需求
功能 西西弗书吧
多功能会议中心 多功能交流室 EVENT PARK（策展中心）
合计
面积 427㎡
70㎡
300㎡ 797m²
特色功能1：西西弗书吧
在忙碌的社会中，这里是留给你的一段时光，可以从冥想中获取灵感，或与书 本安静独处。
中洲湾
C栋会所规划建议——社交娱乐区 （为满足城市精英社交聚会、娱乐休闲等需求，建议规划Community Center（社群中心）、棋 牌室、户外BBQ区、轰趴馆、室内高尔夫、7*24小时CVS等）
华润深圳湾悦府——南区会所
南区会所情况
以“高端生活需求”为主题，面积约600㎡，设有健身房、棋牌娱乐室、休闲阅览室、亲子游乐区等
设计项目
设计要点
特色主题 “高端生活需求”主题会所
南地块住宅 会所
功能配置 空间布置
会所功能配置仅满足业主必需功能，包括“康体+生活”模块； 【主要功能配置】为：健身房、壁球室（或乒乓球室）、棋牌娱乐室、休闲阅览室、亲子游乐区、生活服 务中心； 会所使用面积约582㎡左右，具体各功能区面积及设置见附表；
乙区，水疗，健身 SPA，GYM 525㎡
甲区，宴会 Party house 430㎡
丙区，儿童乐园 Kindergarten 300㎡
Extend渗透
丁区，书斋 Library 485㎡
生态eco
Extend渗透
会所 1532㎡
华润深圳湾悦府——北区会所
北区会所情况 甲区平面功能设计，约430㎡的Party House 主题泛会所，设有宴会厅、茶室、水吧、谈心坑等
SQ:25.2㎡ SQ:34.0㎡ SQ:11.1㎡ SQ:27.3㎡ SQ:5.73㎡ SQ:28.7㎡ SQ:60.5㎡ SQ:9.48㎡ SQ:63.1㎡ SQ:30.3㎡ SQ:37.2㎡ SQ:20.1㎡
华润深圳湾悦府——南区会所
北区会所效果图 根据客户多元化需求，配置了全套进口厨具及红酒柜的餐厅、供小孩玩耍谈心坑以及和知交 品茗闲谈的茶窟等。
——
“玖彩泛会所”打造9种颜色及特色的主题会所空间，寓意九种色彩 生活为业主带来丰富的体验，包括金色、银色、红色、紫色、蓝色、 青色、绿色、橙色、米色生活体验馆。
全面满足各种人士的需求，为男士打造红酒雪茄吧、高尔夫练习场， 专为女生打造瑜伽室、艺术空间，为小孩打造“儿童游乐园”，为老 人打造“中国国粹麻雀室”及“卡座棋牌室”，为爱书人士打造“书 吧”，为爱健身人士打造“全景氧吧健身会馆”
会所 概况
总建面2000㎡
会所 北区1532㎡会所 规模 南区750㎡会所
会所 三栋楼一层做架空层，每一栋楼 位置 架空层做一个主题泛会所
会所 Party House、健身、SPA、童乐、 功能 阅读
经营 模式
SPA收费 Party House象征性收费 ㎡） SPA及健身房（525㎡） 儿童玩乐区（300㎡） 书斋（485㎡）
全社区智能互动景观小品，科技引领居家生活
首创暖景园林，四季游园各有春秋
• 中海天钻的全社区智能互动景观小品，为深圳首创，让智能、科技 潮流引领生活。
• 包括智能灌溉、动态灯光股市强、智能感应水景。还有高速WIFI、 智能微气候系统、LED夜跑导航等，整个住区纵横间均以科技为先， 赋予了业主们全智能互动景观小品。
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中洲湾
A栋会所规划建议——商务休闲区（为满足商务人士会务、策展及阅读休闲需求，将原有的艺 术展示中心分割成多功能会务中心、西西弗书吧、EVENT PARK策展中心）
特色功能3：EVENT PARK（策展中心）
特色功能2：多功能会议中心和多功能交流室
打造独具特色的个人展览中心，仅仅接受 个人作品的演出、展览，通过项目整体运 营和资源嫁接，导入并开展丰富的音乐会、 画展、个人品牌发布会，形成片区的跨界 交流活动的集聚空间。
中洲湾
C栋会所规划建议——特色功能3：轰趴馆 为城市乐活族提供一处“NEVER BORING”的新潮聚会空间，根据业主需求举办不同主题的轰趴， 集活动舞台、沙发休息区、舒压室、自助KTV 、桌上足球、桌球、街机、投篮机、VR游戏、桌游、 手游等一体化玩乐空间
中洲湾
C栋会所规划建议——特色功能4：室内高尔夫 提供室内高尔夫场所，让商务人士能及时休闲娱乐和运动
中洲湾
C栋会所规划建议——特色功能5：棋牌室 打麻将逐渐成为年轻人喜爱的娱乐活动，为这类群体提供一个可以轻松、愉悦的场
中洲湾
C栋会所规划建议——特色功能6：7*24小时CVS 在非商业营业时间，如深夜或清晨，为业主提供简餐（夜宵或早餐）服务24小时随购，提供饮品 自动贩售机、咖啡自助贩售机、自助扫码购买零食和日常用品，让生活更加便利； 参考品牌：FamilyMart、全家、吉米、7-11
12
4
2 3
10
11
8 9
7
1
5
6
宴会门厅
1
过厅
2
3 候梯厅 4 茶室 5 茶窟 6 日光阳台 7 过道 8 洗手间 9 家庭聚餐区 10 水吧 11 中厨 12 谈心坑
SQ:29.3㎡ SQ: 23 ㎡ SQ:10.5 ㎡ SQ:10.5 ㎡ SQ:12 ㎡ SQ:30.7 ㎡ SQ:54.4 ㎡ SQ:10.5 ㎡ SQ:70 ㎡ SQ:13 ㎡ SQ:6.3 ㎡ SQ:40.8 ㎡
中洲湾
C栋会所规划建议——特色功能1：COMMUNITY CENTER（社群中心） 作为项目社群活动中心，可满足业主举办生日趴、酒会沙龙、小型音乐会、读书会、私人影院、球 赛等多元生活需求
酒会沙龙 生日home趴