深圳豪宅项目泛会所打造

中洲湾
C栋会所规划建议——特色功能3：轰趴馆 为城市乐活族提供一处“NEVER BORING”的新潮聚会空间，根据业主需求举办不同主题的轰趴， 集活动舞台、沙发休息区、舒压室、自助KTV 、桌上足球、桌球、街机、投篮机、VR游戏、桌游、 手游等一体化玩乐空间
中洲湾
C栋会所规划建议——特色功能4：室内高尔夫 提供室内高尔夫场所，让商务人士能及时休闲娱乐和运动
• 天钻特意营造的四季园林，从主入口迎曦谷，次入口叠翠台，到9 号楼花亭山、8号楼翰林山，再到水云涧的风情泳池，吸取的晨曦 林，东区的喜悦林……夕阳花海、碧海沙滩、阳光草地、山谷溪流、 斑驳树林……方圆间尽享世间万千美景。
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中洲湾
A栋会所规划建议——商务休闲区（为满足商务人士会务、策展及阅读休闲需求，将原有的艺 术展示中心分割成多功能会务中心、西西弗书吧、EVENT PARK策展中心）
特色功能3：EVENT PARK（策展中心）
特色功能2：多功能会议中心和多功能交流室
打造独具特色的个人展览中心，仅仅接受 个人作品的演出、展览，通过项目整体运 营和资源嫁接，导入并开展丰富的音乐会、 画展、个人品牌发布会，形成片区的跨界 交流活动的集聚空间。
乙区，水疗，健身 SPA，GYM 525㎡
甲区，宴会 Party house 430㎡
丙区，儿童乐园 Kindergarten 300㎡
Extend渗透
丁区，书斋 Library 485㎡
生态eco
Extend渗透
会所 1532㎡
华润深圳湾悦府——北区会所
北区会所情况 甲区平面功能设计，约430㎡的Party House 主题泛会所，设有宴会厅、茶室、水吧、谈心坑等
华润深圳湾悦府——北区会所
北区会所情况 乙区平面功能设计，约525㎡的健身主题泛会所，设有水疗、健身、景观休憩、静心廊道等
12 10 11
9 8
13
5
4
3 2
7
6
1
1
水疗门厅
SQ:23..6㎡
2
过厅
SQ:37..3㎡
3
候梯厅
SQ:10..5㎡
4
公共洗手间 SQ:15..4㎡
5
休息室
SQ:20.5㎡
户外 BBQ
7*2
4小
时
COMMUNIT Y
CV S
CENTER
（社群中心）
棋牌 室
室内高尔夫
接待处
轰趴馆
功能 轰趴馆 室内高尔夫 棋牌室 COMMUNITY CENTER （社群中心） 7*24小时CVS 户外BBQ区 接待处 合计
面积 320㎡ 80㎡ 50㎡
405㎡
45㎡ 110㎡ 55㎡ 1065㎡
会所主要布置在“架空层”，并与园林设计相结合，功能空间需考虑“封闭性与采光”要求，并将各项配 套合理分配到各个场所，同时需考虑到“动线设计便利性”；
运营模式 采取“封闭经营模式”，经营场所仅对业主及其亲友开放，包括免费项目与收费项目。
楼层
功能配套 健身房
功能配置
壁球室
架空层 （约750平 使用面积）
——
“玖彩泛会所”打造9种颜色及特色的主题会所空间，寓意九种色彩 生活为业主带来丰富的体验，包括金色、银色、红色、紫色、蓝色、 青色、绿色、橙色、米色生活体验馆。
全面满足各种人士的需求，为男士打造红酒雪茄吧、高尔夫练习场， 专为女生打造瑜伽室、艺术空间，为小孩打造“儿童游乐园”，为老 人打造“中国国粹麻雀室”及“卡座棋牌室”，为爱书人士打造“书 吧”，为爱健身人士打造“全景氧吧健身会馆”
华润深圳湾悦府——北区会所
北区会所情况 丁区平面功能设计，约485㎡书斋会所，设有书斋、茶室、阅读区、手工艺教室等
11 12
9
10 8
4
3
7
2
65
1
书斋门厅
1
2 过厅 3 候梯厅 4 茶室 5 接待区 6 书画室 7 过道 8 洗手间 9 阅读区A 10 阅读区B 11 阅读区C 12 手工艺教室
5
4
3 2
6
10 9 8
7
1 11
1 儿童乐园门厅 2 过厅 3 候梯厅 4 休息室 5 茶室 6 喜洋洋教室 7 海角乐园 8 洗手间 9 过道 10 秋千庭院 11 石桌庭院
SQ:14.2㎡ SQ:12.2㎡ SQ:11.1㎡ SQ:14.8㎡ SQ:12.6㎡ SQ:10.4㎡ SQ:18.6㎡ SQ:12.4㎡ SQ:47.9㎡ SQ71.1㎡ SQ18.5㎡
6
健身区
SQ:105.2㎡
7
接待区
SQ:11.2㎡
8
观景休憩区
SQ:55.8㎡
9
静心廊道
SQ12.5㎡
10
SPA洗手间
SQ24.3㎡
11
女士换洗区
SQ79.2㎡
12
男士换洗区
SQ42.8.㎡
13
外廊道
SQ16.4㎡
华润深圳湾悦府——北区会所
北区会所情况 丙区平面功能设计，约300㎡儿童乐园，设有儿童乐园、喜洋洋教室、秋千庭院等
中海天钻
通过多种色彩的组合运用，提升使用者视觉舒适感，营造多彩、灵动的社区生活空间，打造4000㎡的玖 彩泛会所。
项目规模 入伙时间 会所类别
建筑面积24.41万平方米，8栋高层，共1974 套，包括住宅1432套、公寓542套
2018年 会所
玖彩泛会所
会所规模 会所功能 收费情况
4000㎡
红酒雪茄吧、高尔夫练习场、瑜伽室、艺术空 间、 儿童游乐园、中国国粹麻雀室卡座棋牌室、 书吧、 全景氧吧健身会馆
中海天钻
设计理念：通过社区架空层功能场景和资源嫁接，构建全新的社区关系，引导居民在日常生活中主动 交流，使资源共享，构筑新型社区的可能性。
环形舞台-青年活动空间
社区放映厅
阅书交友·交流互动
岁寒三友·社区文化展示墙
休闲区
棋盘区
儿童活动区
中海天钻
全社区智能互动景观、首创暖景园林打造豪宅园林首创价值，为项目溢价提供价值支撑。
深圳豪宅项目泛会所打造
• 华润深圳湾悦府 • 中洲湾 • 中海天钻
华润深圳湾悦府
基本概况：泛会所整体面积约2000㎡，泛会所通过阳光的引入从而打破室内空间、与自 然相交融为设计理念，同时辅以简洁的流线型现代设计元素，最终形成独具人文色彩的设 计风格。主要功能设置如下：
社区 概况
占地面积：6.7万㎡ 建筑面积：86.1万㎡ 容积率：4.5 户数：639户
全社区智能互动景观小品，科技引领居家生活
首创暖景园林，四季游园各有春秋
• 中海天钻的全社区智能互动景观小品，为深圳首创，让智能、科技 潮流引领生活。
• 包括智能灌溉、动态灯光股市强、智能感应水景。还有高速WIFI、 智能微气候系统、LED夜跑导航等，整个住区纵横间均以科技为先， 赋予了业主们全智能互动景观小品。
中洲湾
C栋会所规划建议——特色功能1：COMMUNITY CENTER（社群中心） 作为项目社群活动中心，可满足业主举办生日趴、酒会沙龙、小型音乐会、读书会、私人影院、球 赛等多元生活需求
酒会沙龙 生日home趴
邻舍聚餐、美食分享 家庭聚餐
小型音乐会 私人影院、球赛
中洲湾
C栋会所规划建议——特色功能2：户外BBQ区 打造高端户外无明火BBQ空间，充分利用户外平台和COMMUNITY CENTER的空间举行私人派对， 享受美食的同时感受城市景观带来的震撼
满足高端商务人士、精英团队或创业群体商务会议或创业 风暴场地需求
功能 西西弗书吧
多功能会议中心 多功能交流室 EVENT PARK（策展中心）
合计
面积 427㎡
70㎡
Baidu Nhomakorabea300㎡ 797m²
特色功能1：西西弗书吧
在忙碌的社会中，这里是留给你的一段时光，可以从冥想中获取灵感，或与书 本安静独处。
中洲湾
C栋会所规划建议——社交娱乐区 （为满足城市精英社交聚会、娱乐休闲等需求，建议规划Community Center（社群中心）、棋 牌室、户外BBQ区、轰趴馆、室内高尔夫、7*24小时CVS等）
SQ:25.2㎡ SQ:34.0㎡ SQ:11.1㎡ SQ:27.3㎡ SQ:5.73㎡ SQ:28.7㎡ SQ:60.5㎡ SQ:9.48㎡ SQ:63.1㎡ SQ:30.3㎡ SQ:37.2㎡ SQ:20.1㎡
华润深圳湾悦府——南区会所
北区会所效果图 根据客户多元化需求，配置了全套进口厨具及红酒柜的餐厅、供小孩玩耍谈心坑以及和知交 品茗闲谈的茶窟等。
12
4
2 3
10
11
8 9
7
1
5
6
宴会门厅
1
过厅
2
3 候梯厅 4 茶室 5 茶窟 6 日光阳台 7 过道 8 洗手间 9 家庭聚餐区 10 水吧 11 中厨 12 谈心坑
SQ:29.3㎡ SQ: 23 ㎡ SQ:10.5 ㎡ SQ:10.5 ㎡ SQ:12 ㎡ SQ:30.7 ㎡ SQ:54.4 ㎡ SQ:10.5 ㎡ SQ:70 ㎡ SQ:13 ㎡ SQ:6.3 ㎡ SQ:40.8 ㎡
棋牌娱乐室 休闲阅览室
亲子游乐区
生活服务中心
合计
配套面积 （平米）
200
62
120 50 50 100 582
备注
含休息区/淋浴区 需考虑设计高度条件的合理性（架空层4.5米净高）。设置壁球主要考略 到会所面积受限，同时也由于壁球室能提高康体主题的档次。如果受结 构及成本限制，可将壁球室替换为乒乓球室（2张乒乓球台） 共5间，1间套房40平，4个单间各20平，需考虑洗手间配置 考虑到长期运营，主要提供月刊时尚杂志类和报刊类阅读物，同时WIFI 覆盖，另外项目可与“深圳图书馆”协商“移动图书借阅点”的配置 半开放空间 主要包括：洗衣（为衣物接收点），绿色果蔬配送，便利店、家政服务、 房屋资产管理中心等。房屋资产管理中心可由物业经营。
中洲湾
C栋会所规划建议——特色功能5：棋牌室 打麻将逐渐成为年轻人喜爱的娱乐活动，为这类群体提供一个可以轻松、愉悦的场
中洲湾
C栋会所规划建议——特色功能6：7*24小时CVS 在非商业营业时间，如深夜或清晨，为业主提供简餐（夜宵或早餐）服务24小时随购，提供饮品 自动贩售机、咖啡自助贩售机、自助扫码购买零食和日常用品，让生活更加便利； 参考品牌：FamilyMart、全家、吉米、7-11
中海天钻
打造4000㎡的玖彩泛会所与全五道养生系统园林打造结合，为业主打造丰富全面的生活空间，提升项目 价值
全龄全季活动场所
• 首创健康休闲模式，为生活加分 • 全方位的考虑不同住户的全年健康休闲需求 • 真正呈现多元化的全龄全集养生生活方式
全五道养生系统，倡导新的养生态度
• 听，修身道 • 视，茗茶道 • 触，中医道 • 闻，芳香道 • 味，五谷道
会所 概况
总建面2000㎡
会所 北区1532㎡会所 规模 南区750㎡会所
会所 三栋楼一层做架空层，每一栋楼 位置 架空层做一个主题泛会所
会所 Party House、健身、SPA、童乐、 功能 阅读
经营 模式
SPA收费 Party House象征性收费 其余免费
PARTY HOUSE（约430㎡） SPA及健身房（525㎡） 儿童玩乐区（300㎡） 书斋（485㎡）
华润深圳湾悦府——南区会所
南区会所情况
以“高端生活需求”为主题，面积约600㎡，设有健身房、棋牌娱乐室、休闲阅览室、亲子游乐区等
设计项目
设计要点
特色主题 “高端生活需求”主题会所
南地块住宅 会所
功能配置 空间布置
会所功能配置仅满足业主必需功能，包括“康体+生活”模块； 【主要功能配置】为：健身房、壁球室（或乒乓球室）、棋牌娱乐室、休闲阅览室、亲子游乐区、生活服 务中心； 会所使用面积约582㎡左右，具体各功能区面积及设置见附表；