2008年韶关市房地产市场调研报告
韶关市区住房建设规划(2008～2012)
韶关市区住房建设规划（2008～2012）韶关市建设局二○○八年七月目录第一章总则 (3)第二章住房现状、需求和供应 (4)第三章规划目标和方针 (5)第四章住房用地供应计划 (6)第五章政策与策略 (8)第六章规划实施的保障措施 (13)第七章附则 (14)第一章总则第一条为实现建设经济发展、文明法治、和谐安康、环境优美新韶关的总体目标，加强对近期城市住房建设的指导和统筹，根据国家和省调整住房供应结构稳定住房价格政策精神，制定本规划。
第二条本规划以《韶关市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》为依据，按照国家房地产调控的相关政策，结合本市实际进行编制。
第三条本规划是落实城市近期建设规划的重要手段，是对城市近期住房建设进行控制和指导的法定依据，承担对全市住房建设的综合调控作用。
第四条本规划的规划区为韶关市区行政辖区，规划期限为2008年至2012年。
第五条在规划期限内，凡在规划区范围内进行的各项住房建设活动，应符合本规划及本规划的年度实施计划；与住房建设相关的各项政策、计划，应与本规划协调。
第六条本规划坚持以满足不同收入层次居民住房需求为导向，以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则，促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。
第二章住房现状、需求和供应第七条城镇住房状况分析。
至2007年底末，市区人均可支配收入13545元，户籍人口91.20万人，人均住房面积30.82平方米，住房自住面积约占82%，出租约占15%。
直管公房面积为47.41万平方米。
第八条近年住房供应和销售情况分析。
第九条住房需求分析。
根据《韶关国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》，人口自然增长率控制在7‰，按照到2012年平均人均住房面积达到33平方米测算，预计到2012年需求住房总量约为390万平方米，年均需求约78万平方米。
第十条住房供应分析。
商品房供应：根据近5年商品房批准预售情况，年均能向市场供应约70万平方米商品住房。
我国房地产市场发展走势管理研判(ppt 44页)
供应量
成交量
供求比
3月移动平均（成交价格）
0.00
广州 07年下半年价格快速上涨，季平均增长率达到18.4%，是以往的4倍以上 月度价格出现明显下调，正处于探底过程中
5842
6272
6591
7149
7320
7773
季增长率=4.1%
8996 8083
10890
季增长率=18.4%
8407
合理 估值
北京
目前市场价格有回调要求，回调点约为最高点的10%； 如报价能够下降至合理价位，市场成交将较快回升； 如开发商仍坚守现价，8月左右市场预期将与现价吻合，成交也会回暖。
16000 14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
07年2月之前，实际成交 价格长期处于趋势线之下，
市场供求情况受到调控政策影响明显
万平方米 400 300 200 100
0
供求比：0.94
上海商品住宅供求月度走势图
供求比：1.66
2.50 供求比：1.06
2.00
1.50
1.00
0.50
0.00
06.1 06.2 06.3 06.4 06.5 06.6 06.7 06.8 06.9 06.10 06.11 06.12 07.1 07.2 07.3 07.4 07.5 07.6 07.7 07.8 07.9 07.10 07.11 07.12 08.1 08.03.8.227
2、跨度趋长性；我国房地产周期的频率,自80年代以来大约都是5年发展,2年低落,约7到8年为一个周 期,而随着国民经济逐步发展、市场及行业的逐步成熟和健全,这个周期有延长的态势。
韶关市房地产市场4月份行情报告
盈丰世纪置业顾问有限公司韶关市房地产市场4月份行情报告前言：韶关市各楼盘项目在4月份均做出一定的推货来刺激市场，为的是在五月份能有一个好的收成。
也有的项目预判在即将到来的5月份，国家将会有其他的政策来打压房地产，因此选择提前出货，避开风头。
其中，市场推广较为活跃的是碧水花城、莱斯豪苑、林语阳光、御龙湾、凯旋华府、碧桂园凤凰城，以上几个项目在4月份均有针对市场的优惠和推广活动，带动了刚性需求入市。
其中，碧水花城、莱斯豪苑、林语阳光、碧桂园凤凰城小有斩获，但整体成交量依然不太明显。
大部分刚性需求仍然处于观望状态，预计在未来的5月~6月会又一轮集中的爆发。
一、3月份韶关市房地产成交行情1、3月全市成交一览表（该数据来自韶关政府网络公布）市场行情可售总量（套）可售总面积（㎡）成交量（套）成交面积（㎡）成交金额（元）成交均价（元/㎡）总量5372 897550 412 70276 351516886 5002 住宅3433 526965 321 63538 311027751 4895办公楼18 11288 0 0 0 0商业562 142669 19 1190 12499118 10508其他1359 216635 72 5548 27990030 5045 4月份，韶关市住宅的网签数量虽然环比3月下跌14套，但总成交金额与总成交面积是小幅度高于3月，因此，整体来看，4月的韶关楼市处于“量价齐稳”的一个状态。
本月住宅成交面积为63538平方米，约合197.93平方米/套，总成交金额为311027751元，较3月有上浮8个百分点。
成交均价为4895元/平方米，有小幅上升。
由于本月碧桂园凤凰城的网签数量较多，而高房价项目的成交量不多，导致本月网签成交均价基本靠近碧桂园目前的销售均价。
2、3月成交同比分析月份成交量（套）成交总价（元）成交面积（㎡）成交均价（元/㎡）2010年4月522 328054619 79506 41262011年4月321 311027751 63538 4895同比分析-38.50% -5.1% -20.08% +18.63% 4月份的成交量同比下降38.50%，成交面积缩水2成多，成交均价同比上涨18个百分点，成交总额同比下降5个百分点。
关于韶关经济的调查报告
《关于韶关经济的调查报告》一、调查时间：2012年10月22号二、调查地点：韶关市三、调查对象：韶关市经济四、调查方式：网上调查、查看文献资料五、调查人：黄梓莹、张梦雪、张洋洋、莫瑶清、卢家俊、邝小强、郭俊杰六、报告正文：前言：2009年1—5月，韶关GDP增长3.2%，工业副加值是负增长，财政收入负增长超过3%，排名全省倒数第一，这名次的确很吓人，应算是刷新了韶关的历史记录。
同期，全省只有三个地市负增长.再看看红三角的另外两角：郴州1-5月GDP增长29%，财政收入增长90%，赣州GDP增长10%，财政收入增长20%。
客观上看，韶关的经济出现今天的局面，是因为韶钢、韶冶金融危机冲击大所致我们认为韶关滞后的原因在于工业方面，所以我们小组围绕韶关的工业情况做了调查。
关键词：韶关、经济、工业一．当前韶关工业面对的主要问题：韶关工业以重工业为主，而且以钢铁、有色金属、电力等原材料基础工业占半壁江山。
金融危机爆发，使工业产能过剩成为当前工业经济运行中的突出问题，也成为制约韶关市经济加快发展的主要问题。
去年下半年以来，以有色金属、钢铁、电力等为代表的重工业产量下滑幅度偏大，有色金属、钢铁价格大幅下降，导致韶关市工业整体处于亏损边缘。
1—5月，规模以上工业实现利润总额仅0.7亿元，上半年国内增值税收入减收23.5%，企业所得税减收68.9%。
由于重工业行业关联广泛，当最终需求增长放缓时，链条上每个行业都会调整自身库存，缩减生产规模，并且这一趋势不断向上游产业传导，导致调整时间延长。
今年以来韶关市工业品出产价格指数（PPI）持续回落，从一季度的下降11%到上半年的下降13.4%，趋势仍未扭转。
致使韶关市工业企业利润减少，亏损增加，政府财税减少。
投资力度有所下降。
上半年，全社会完成固定资产投资增长16.1%，与上半年同期的增长42.2%比减少幅度偏大。
韶关市重点项目投资完成额增长23.8%，超过全市平均增长，但民营经济投资仅增长7.9%。
韶关市人民政府办公室关于印发《2008年韶关市经济体制改革工作实施意见》的通知
韶关市人民政府办公室关于印发《2008年韶关市经济体制改革工作实施意见》的通知文章属性•【制定机关】韶关市人民政府•【公布日期】2008.07.01•【字号】韶府办[2008]138号•【施行日期】2008.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济体制改革正文韶关市人民政府办公室关于印发《2008年韶关市经济体制改革工作实施意见》的通知（韶府办〔2008〕138号）各县、市、区人民政府，市府直属和中省驻韶各单位：《2008年韶关市经济体制改革工作实施意见》己经市人民政府同意，现印发给你们，请认真按照执行。
韶关市人民政府办公室二○○八年七月一日2008年韶关市经济体制改革工作实施意见2008年是党的十七大召开后的第一年，适逢改革开放三十周年。
深化经济体制改革面临新的形势和任务。
全市各县（市、区）、各部门要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻党的十七大精神，按照落实科学发展观和完善社会主义市场经济体制的总体要求，继续解放思想，深化改革，围绕大力推进经济结构战略性调整、增强自主创新能力、健全节能环保机制、提高经济整体素质，推动全面小康社会建设，以更大的力度推进改革，着力解决经济社会发展中的深层次矛盾和问题，从制度上更好地发挥市场在资源配置中的基础性作用，为科学发展、社会和谐提供强大动力和体制保障。
一、加快行政管理体制改革，建设服务型政府1、进一步转变政府职能。
按照“加大机构整合力度，探索实行职能有机统一的大部门体制”的要求，开展行政管理体制改革研究。
科学界定政府职责，改变政府管理方式，更大程度地发挥市场的基础性作用，将政府的精力主要集中到全面履行经济调节、市场监管、社会管理和公共服务职能上。
完善民主集中讨论和科学论证机制，推进决策的科学化、民主化。
建立决策责任追究制度。
继续清理和减少行政审批，进一步规范审批程序，简化审批手续，创新审批制度，完善全省行政审批电子监察系统。
2008年韶关市房地产市场调研报告
韶关市房地产市场调研报告2008年5月18日1.韶关市社会现状及发展分析（一）城市概况1、地理位置韶关市地处粤北，西北面、北面和东北面与湖南郴州市、江西赣州市交界，东面与河源市接壤，西连清远市，南邻广州市、惠州市。
被称为广东的北大门。
京广铁路贯穿全省、京珠高速公路和106国道南北向贯穿全市、323国道东西向贯穿全市。
107国道、105国道分别经过本市北部和东南部。
全市土地面积18463平方公里，市区面积由339平方公里三河六岸的韶关市2、发展历史1949年9-10月，粤北各县陆续解放，11月广东省设北江临时行政委员会，辖韶关市、曲江县等17县市。
1950年1月更名北江专区。
1952年撤销北江专区，设立粤北行政区。
1956年撤销粤北行政区，设立韶关专区。
1970年专区更名地区。
1975年11月韶关市升为地级市，辖曲江县。
1983年地市合并称韶关市。
3、人口状况2006年末全市常住人口292.94万人。
户籍人口为320.32万人，比上年增加1.66万人。
其中非农业人口125.88万人；农业人口194.44万人。
韶关市少数民族以瑶族、畲族为主，还有满、回、京、苗、黎、白、侗、土家等，共31个。
瑶族主要分布在乳源瑶族自治县、曲江县和始兴县，畲族主要分布在南雄市和始兴县。
4、社会文化背景韶关历史悠久，文化古老，源远流长，早在10万前，就有粤北先民活动生息。
现韶关市境内地区，春秋属荆州、扬州，战国为楚国南疆，秦属南海郡地，汉初为南越北境。
公元前111年设曲江县，包括现韶关市大部分地区，县治在今市区。
公元265年三国孙吴设始兴郡，辖曲江、始兴等6县（范围大体上是今粤北地区），治所在曲江（在今市区）。
南朝以后设州领郡今市境基本市属东衡州。
隋开皇九年公元年改东衡州为韶州。
取州北名胜韶石山之韶字为州名，以后历朝沿袭。
明清两朝在今韶关市区设关收税故俗称韶关。
民国时期先后设广东省南韶连绥靖区、南韶连道、岭南道、南韶连行政区、北区、西北绥靖区、第二行政督察区等。
韶关市场调研报告
韶关市场调研报告一、引言本文档旨在通过对韶关市场的调研分析，为企业制定市场发展策略提供可靠数据和参考意见。
文档包括对市场现状、竞争情况、消费者需求、销售渠道等方面的调研结果和分析。
二、市场概况2.1 市场规模根据调研数据显示，韶关市场的总体规模持续稳步增长。
目前市场规模约为XX亿元，占整个广东省市场的X%。
市场的增长主要得益于韶关市长期以来的经济发展和生活水平的提高。
2.2 竞争情况韶关市场的竞争激烈，主要有本地企业和外来企业两大阵营。
本地企业占据一定市场份额，拥有较强的品牌认知度和销售渠道优势。
外来企业则通过低价、创新等方式来争夺市场份额。
竞争对手数量众多，企业在市场中需加强自身优势以争取竞争优势。
2.3 消费者特征调研数据显示，韶关市的消费者层次多样，消费需求也各异。
主要消费群体包括年轻人、家庭主妇和退休人员。
消费者对产品品质、价格、服务等方面有不同的偏好和需求。
三、市场细分根据市场调研分析，韶关市场可以细分为以下几个主要部分：3.1 高端市场韶关市拥有一定的高端市场需求，这部分消费者对产品质量和品牌认知度要求较高。
他们愿意为高品质产品支付更高的价格，并追求独特和非凡的消费体验。
3.2 中端市场中端市场是韶关市场的主力军，这部分消费者对产品质量和价格的关注度相对较平衡。
他们关注产品的价值性，追求性价比较高的产品，并注重品牌的信誉度和口碑。
3.3 低端市场低端市场是韶关市场的一部分，这部分消费者对价格敏感度较高，对产品的品质要求相对较低。
他们更注重价格优势和实用性，对品牌认知度和服务体验要求相对较低。
四、销售渠道4.1 实体店实体店是韶关市场的主要销售渠道之一，包括购物中心、百货公司、专卖店等。
消费者可以通过实体店进行选购、体验和购买，其优势是能够提供实物展示和交流的环境，但成本较高。
4.2 电商平台韶关市场的电商平台发展迅速，成为重要的销售渠道。
消费者可以通过电商平台进行网购，享受便捷的购物体验和更多的选择。
韶关调研报告
韶关调研报告韶关调研报告在过去的一个月里，我们对中国广东韶关市进行了深入的调研。
本报告将总结我们的调研结果，涵盖韶关的经济情况、社会发展、文化特色以及旅游资源等方面。
通过这次调研，我们对韶关市的现状和未来发展有了更深入的了解。
一、经济情况韶关市的经济发展迅速，已经成为广东省的重要经济中心。
其主要产业包括制造业、建筑业、服务业等。
在制造业方面，韶关有多家大型企业，涉及到机械制造、汽车制造、电子产品等领域。
建筑业方面，韶关的城市规划和建设取得了显著成就，各类现代化建筑不断涌现。
服务业方面，韶关的旅游业、餐饮业、金融业等行业也在快速发展。
二、社会发展韶关市的社会发展也取得了良好的成绩。
教育方面，韶关有多所高校和研究机构，培养了大量的优秀人才。
医疗卫生方面，韶关的医疗资源相对充足，医疗水平也在提高。
环境方面，韶关市政府高度重视环境保护工作，加大了环境治理力度，城市环境也逐渐改善。
三、文化特色韶关市拥有悠久的历史文化传统，是中国南方的文化重镇之一。
传统文化在韶关得到了广泛的传承和发展。
韶关的音乐、舞蹈、戏曲等艺术形式独具特色，吸引了许多文化爱好者。
此外，韶关还有众多的历史古迹和文物保护单位，如丹霞山、飞霞峡、杨岐关等，吸引了大量的游客。
四、旅游资源韶关的旅游资源丰富多样。
丹霞山是中国国家级地质公园，是中国最早的丹霞地貌景区之一，吸引了大量的自然景观爱好者。
韶关还有许多的历史文化景点，如杨岐关、三元宫等，展示了韶关丰富的历史文化底蕴。
此外，韶关的土特产也非常有名，如丹霞柚、鹅掌楸等，成为许多游客品尝的特色美食。
五、发展前景通过这次调研，我们发现韶关市在经济、社会、文化和旅游等方面都有良好的发展前景。
在经济方面，韶关可以进一步发展制造业和服务业，提高产业链的附加值。
在社会方面，我们建议加大教育、医疗等领域的投入，培养更多的优秀人才。
在文化方面，韶关应该进一步加强传统文化的保护和传承。
在旅游方面，韶关可以加大宣传力度，吸引更多的游客。
2008年广东房地产市场分析报告
一、社会经济环境2008年广东经济增速放缓，完成国内生产总值35696亿元，同比增长10.1%，增幅同比回落4.4个百分点。
完成全社会固定资产投资11181亿元，同比增长16.5%，增幅同比回落1.5个百分点。
城镇居民人均可支配收入19732.86元，同比增长11.5%，扣除物价因素，实际增长5.7%，增速同比放缓1.2个百分点。
二、数据分析（一）房地产开发投资1、完成开发投资广东房地产完成开发投资2932.34亿元，同比增长16.8%，增幅同比回落20个百分点, 比全国平均增长低4.1个百分点。
固定资产投资占GDP比重为31.32%，与上年持平，比全国平均水平低26个百分点。
房地产开发投资占GDP比重为8.21%，与上年持平，比全国平均水平低约2个百分点（见表1）。
图一：广东近年固定资产投资与房地产开发投资增长比较表2按用途完成开发投资数据表 单位：万元广东ifi 年圈定贽产投赛与房地产开发投盜WKft 较近年第4季度房地产投资呈现逐年上涨的态势， 2008年第4季度则接近零增长（见图二）。
图二：广东近年第4季度房地产开发投资增长比较「坯近年第4季度房地产开发投资if ）长比较#////JOQ1401fW4# jmx5^ JWM#JW 阵 JO 皓第鞘J ij47iN昭竄】JMJ 林I7.orvrr q|“.巧币cr ・>0耳百g按用途划分的完成开发投资当中， 住宅同比增长18.85%,增幅同比回落近20个百分点；办公楼在上年下降 3.86%的基础上，又有13.36%的回落；商业用房同比增长6.1%，增幅同比回落9.29个百分点；其他投资同比增长 21.53%，与上年62.15%的增幅形成较大反差。
数据表明，各类用途的开发投资增幅均出现不同程度的下滑， 其中住宅与其它开发投资最为明显（见表2）。
IMfiDmoZ Z Z/Z ZW ：4Ofl£lB 宦蛻貸aOLtl 元》- —— 虏世产开吏授背阖wifeJIWM# HQ 肆弭射1J11 rnumliSS fljU 站M ItHiw jtJujr-lb.* 尸*« 丄 1"、ic.sr..u sis环|曲1」3託W完成投资总諏住宅投费办公樓投资 商业用房投资S 它投贵 200T 年 125100549 1T94293O 10T9541209^303979448 200拜293^343721325^3193S2764836213 同比増长僅）116.8213.65-13 366 10£1.53从近年房地产各类投资走势来看，住宅投资结束了前两年高速增长的态势，增速趋缓, 办公楼投资连续两年负增长（见图三）。
韶关市区商品住房消费市场分析
。 ,
管 理 搞得 好 的 收 费 较为合 理 的 真 诚 为 住 户 服 务的 其 商 品 房 则好 销 反之
在决 策 之
,
过高
以 北 江 物 业大 厦 为例
,
户月
10
而 火 车 站 南侧 的粤海楼 元
,
户月供 3 0 凡是物 业
,
其 商 品 房的 生 产 导致
供
2 00 元 物业
管 理 费用 这 与 住
。
普 遍 反 映 可 以 接受
,
带有 一 定的 主 观性和盲 目 性
, 。
层 楼 以 下不 使 用 电梯的 要 增 加 一 大 笔开支
,
制度 改革的深 入 和 职 工 购买 力的 提 高 以及 城市家庭 人口结 构的变 化
可 以预 见
, ,
同时
现 了 供大 于 求的状 况 市场
。
形成 了 买方
,
大 道路建设 和 综合 开发的 力度 功地 改 造 和 建 设 了 项 江 路 等路 段
, 、
成
在买 方市场条件 下
目 前商
今后
,
经济 适 用
区
。 、
,
其次 是 近 年新开
是 建筑密度 大
消 防设施差
不仅
,
;
一
房一 厅
.
( 6o m
95 套
占总 数的
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纬 统 计表 明
。
似下
)
的
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、
失 火 的机率 大
。
,
而 且 一 旦失 火
,
难
尽 管十 里 亭
南郊 四 公 里 的 商
2008年上半年广东房地产市场分析报告
2008年上半年广东房地产市场分析报告2008年上半年广东房地产市场分析报告广东省房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一、社会经济环境上半年广东宏观经济运行降温，完成国内生产总值16018亿元，同比增长10.7%，增幅回落3.6个百分点；完成全社会固定资产投资4547亿元，同比增长18.0%，增幅下降1.2个百分点。
城镇居民人均可支配收入10294元，同比增长10.8%；扣除物价因素，实际增长3.8%。
二、数据分析（一）房地产投资1、完成开发投资广东房地产完成开发投资1342.87亿元，同比增长34.13%，与全国增长大体持平；增幅同比上升2个百分点。
房地产开发投资占GDP比重为8.38%，同比高出1.46个百分点，低于全国水平1.72个百分点（见表1）。
表 1 完成开发投资增长数据表单位：亿元地区时间国内生产总值固定资产投资房地产开发投资固定资产投资占GDP比重房地产投资占固定资产投资比重房地产投资占GDP比重全国2007年上半年118314 54158 9887 45.77% 18.25% 8.39% 2008年上半年130619 68402 13196 52.37% 19.29% 10.1% 同比增长(%) 10.4 26.3 33.47 6.6百分点 1.04百分点 1.71百分点广东2007年上半年14469.74 3853.15 1001.17 26.63% 25.98% 6.92% 2008年上半年16018.01 4546.72 1342.87 28.39% 29.53% 8.38%同比增长(%) 10.7 18.0 34.13 1.76个百分点 3.55个百分点 1.46个百分点图一：广东固定资产投资与房地产开发投资增长比较图按用途划分的完成开发投资当中，住宅增幅在上年同期增长32.41%的基础上，又有36.22%的增长；办公楼、商业用房同比分别增长-11.34%、5.98%，与上年同期24.80%、16.0%增幅相比下降较大；其他投资增长54.17%，同比提高近10个百分点。
韶关市区房地产调研报告
韶关市区房地产调研报告1. 引言本报告旨在对韶关市区房地产市场进行全面的调研分析，为投资者和相关决策者提供可靠的数据和参考。
通过对市场需求、价格趋势、供应情况等多个方面进行分析，以便更好地了解韶关市区房地产市场的现状和未来发展趋势。
2. 市场分析2.1 市场需求根据对市场需求的调查和研究，我们发现韶关市区房地产市场的需求呈现出以下几个特点：1. 住房需求稳定增长：由于人口不断增加和城市化进程的推动，韶关市区房地产市场的住房需求呈现出稳定增长的趋势。
2. 跨区域置业需求增加：随着城市交通的便捷和保障措施的完善，越来越多的人选择在韶关市区购房，以便更好地享受该地区的教育、医疗和商业资源。
3. 投资需求上升：房地产市场作为一个可投资的领域，吸引着越来越多的投资者将资金转向房产领域，以获取更高的回报。
2.2 价格趋势根据市场调研数据显示，韶关市区房地产市场的房价呈现出以下趋势：1. 市场价格整体稳定：近年来，韶关市区房地产市场的房价整体保持稳定，没有出现大幅上涨或下跌的情况。
2. 二手房价格略高于新房价格：由于资源有限和需求较大，市区内二手房价格略高于新房价格。
3. 地段和配套设施对价格影响较大：地段优越、交通便利及周边配套设施完善的房产价格相对较高。
2.3 供应情况根据对市场供应情况的分析，我们发现韶关市区房地产市场的供应特点如下：1. 新建住宅项目逐渐增加：为满足不断增长的住房需求，韶关市区的新建住宅项目逐渐增多，这将为购房者提供更多的选择。
2. 增加租赁住房供应：由于城市人口的增加和流动性的特点，韶关市区的租赁住房需求也在逐渐增加，相关的租赁住房项目也有所增加。
3. 商业地产供应稳定：韶关市区商业地产供应相对稳定，不过也需要根据市场需求进行适度调整。
3. 未来趋势基于对韶关市区房地产市场的分析，我们对未来的发展趋势进行了预测：1. 住房需求将持续增长：随着城市人口的增加和城市化的推进，韶关市区房地产市场的住房需求将持续增长。
2008年上半年韶关市区在建工程质量,安全,文明施工检查得分及排名情况.doc
14145
16.6
17.9
50.8
85.3
第15名
16
市一建
广东省建东
韶关市莱斯房地产有限公司
莱斯豪苑
157774.8
13000
16.1
18.5
50.5
85.1
第16名
17
梅州市政建
广东永信建设监理
市常青恒房地产开发有限公司
凯旋华府(一期4栋)
42001
3570
17.6
18.9
48.5
85
第17名
18
市一建
市工程建设监理
市住房保障中心
东岗岭安置小区二期
15664
1467
17.1
17.4
50.4
84.9
第18名
19
广州市政机施
广州市政工程监理
市新鸿达城市投资经营公司
韶关大道二期土建一标
1000m
1881.9
16.5
17.8
50.5
84.8
第19名
20
市住宅建
市信成监理公司
市宏顺实业发展有限公司
南枫碧水花城
66560
5324
18.6
18
50.2
86.8
第7名
8
市住宅建
市信成监理公司
韶关市粮食局
粮食物流交易中心
18071
1455
16.5
17
53.2
86.7
第8名
9
市住宅建
市信成监理公司
韶关市住宅公司
市住宅建综合楼
6687.5
350
16.9
17.7
韶关市场调研报告模板
韶关市场调研报告模板韶关市场调研报告模板一、调研目的本次调研旨在全面了解韶关市场的发展情况、行业现状以及潜在机会，为决策者提供相关参考信息。
二、调研方法1. 问卷调查：通过编制针对不同受调查对象的问卷，采取线上和线下方式进行调查。
2. 现场访谈：与韶关市的相关企业和机构进行面对面的访谈，在获取详细数据的同时了解当地市场的动态。
3. 数据收集和分析：收集相关经济数据和市场报告，对数据进行整理和分析，综合考量得出结论。
三、市场概况1. 基本概况：韶关市位于广东省北部，是广东省内重要的地级市之一。
具有丰富的自然资源和人文景观，也是一座历史悠久的城市。
2. 经济发展：韶关市的经济以工业、农业和服务业为主，其中以电子、建材和纺织等行业颇具实力。
3. 市场规模：根据调研数据显示，韶关市的市场规模较大，但总体消费水平还有待进一步提高。
四、行业现状1. 电子行业：韶关市拥有较多的电子厂商，其中手机生产是最主要的产业之一。
随着智能手机市场的崛起，韶关市的电子产业持续发展，但也面临着激烈的竞争。
2. 建材行业：韶关市的建材产业在广东省内占有一定的市场份额，但受到原材料价格上涨和环保政策的影响，面临着一定的挑战。
3. 纺织行业：韶关市的纺织业发展较为稳定，但面对国内外市场竞争激烈，需要进一步提升技术和品质。
五、市场机会1. 农产品加工：韶关市拥有丰富的农产品资源，但农产品的加工利用率较低，有待开拓更多的加工业务。
2. 旅游业：韶关市拥有丰富的自然风光和历史文化，旅游业潜力巨大，可以进一步发展相关产业链。
3. 电子商务：随着互联网的快速发展，电子商务在韶关市仍然具有较大的发展空间，可以进一步提升线上销售渠道。
六、市场前景及建议1. 市场前景：韶关市的市场前景仍然较为乐观，随着经济的发展和政策的扶持，各个行业都有望实现更好的发展。
2. 市场建议：根据目前市场情况和潜在机会，建议企业在进入韶关市场时要注重产品的品质，开展市场调研，针对当地消费习惯进行产品定制，同时进行线上和线下渠道的拓展。
房地产市场调查报告
房地产市场调查报告（转自各网站）2008年上半年全国重点城市房地产市场分析报告-市场分析第一节全国2008年1-6月份房地产市场分析2008年上半年，全国的房地产市场一直笼罩在浓厚的市场观望氛围中，各地区房地产销售量持续低迷，全国主要大中城市一手商品住宅销售面积及销售金额同比去年均出现大幅回落，市场的萎靡不振、销售回款速度的缓慢，使得早已资金链吃紧的开发商更是雪上加霜。
2008年上半年全国主要大中城市一手商品住宅成交量同比07年上半年成交量均出现大幅下挫。
北京、深圳、上海三大城市的同比下降幅度已经达到50%，广州同比下降幅度也已接近45%，天津同比去年也出现33%的回落。
受市场成交低迷状况的影响，一手商品住宅成交金额开始萎缩.2008年上半年全国主要大中城市一手商品住宅销售金额同比去年均出现不同程度的回落。
其中深圳今年上半年一手商品住宅销售金额不足去年同期的一半；北京、广州、上海三大城市今年上半年销售金额较去年同期下降30-35%；天津今年上半年新建商品住宅成交金额同比下降15%。
2008年上半年，全国主要大中城市的房地产市场成交量及销售金额均出现不同程度的下挫，同比最大降幅均在50%左右。
市场观望氛围浓厚，整个市场的低迷程度可见一斑。
同时销售金额的下降、回款速度的放缓，无疑加剧了各开发商的资金压力。
1.北京上半年房地产市场走势2008年上半年，北京商品住宅市场成交量较去年同期下降49.5%。
3、4月连续两个月小幅下滑，虽然在5月份成交量有所上升，但是进入6月之后成交量又开始回落。
综合来看今年北京商品住宅市场各月成交量持续保持低迷状态。
商品住宅价格波动上涨，第一季度价格基本平稳，4月份价格达到最大值，5月份又开始出现回落，下降幅度达到2个百分点。
今年6月份商品住宅成交均价较1月份上涨2个百分点。
但是2008年以来，房价的涨幅出现明显回落趋势。
６月份北京商品住宅价格环比上涨0.1个百分点，创下２００５年以来的环比涨幅最低值。
韶关市2008年国民经济和社会发展统计公报
韶关市2008年国民经济和社会发展统计公报韶关市统计局2009年3月16日2008年，我市坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实科学发展观，采取有力措施努力克服冰灾、水灾的影响，缓解世界金融动荡、出口需求回落等制约经济发展的不利因素，解放思想，深化改革，破解难题，经济运行保持平稳增长态势。
各项社会事业蓬勃发展，节能减排取得新成效，可持续发展能力增强，人民生活水平继续提高。
一综合初步核算，全年地区生产总值545.87亿元（当年价），按可比价格计算，同比增长10.6%。
其中：第一产业增加值77.76亿元，增长5.6%；第二产业增加值262.56亿元，增长10%；第三产业增加值205.55亿元，增长13.1%。
按常住人口计算，人均地区生产总值18503元，增长10.3%。
三次产业结构由2007年的14.2：48.5：37.3调整为2008年的14.2：48.1：37.7，第二产业下降0.4个百分点，第三产业上升0.4个百分点。
韶关市区居民消费价格上升5.1%。
其中服务项目价格上升1.1%，消费品价格上升6.3%，食品类价格上升15%。
工业品出厂价格上升7.1%。
年末全市从业人员140.1万人。
其中：第一产业64.1 万人；第二产业28.5万人；第三产业47.5万人。
年末城镇登记失业人员69417人，登记失业率3.18%。
全年城镇新增就业岗位5.17万个，安置下岗失业人员再就业4.07万人，其中就业困难对象再就业3233人。
全年发放下岗失业人员《再就业优惠证》2961本，其中“4050”人员681本。
据工商部门统计，年末工商登记注册的私营企业和个体从业人员24.79万人，其中城镇16.85万人。
二农业农业农村经济平稳发展，新农村建设全面推进。
全年农林牧渔业总产值131.2 亿元，增长5.4%。
其中：种植业增长1.4%，林业增长37.4%，畜牧业增长8.7%，渔业增长7.1%。
农业产业化进程加快，市级农业龙头企业销售收入增长15.4%。
韶关市人民政府办公室印发《关于促进市区房地产业协调健康发展的实施意见》的通知
韶关市人民政府办公室印发《关于促进市区房地产业协调健康发展的实施意见》的通知文章属性•【制定机关】韶关市人民政府•【公布日期】2008.01.21•【字号】韶府办[2008]14号•【施行日期】2008.01.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文韶关市人民政府办公室印发《关于促进市区房地产业协调健康发展的实施意见》的通知（韶府办〔2008〕14号）各县、市、区人民政府，市府直属有关单位：《关于促进市区房地产业协调健康发展的实施意见》业经十二届13次市政府常务会议通过，现印发给你们，请认真按照执行。
韶关市人民政府办公室二○○八年一月二十一日关于促进市区房地产业协调健康发展的实施意见为促进市区房地产业协调健康发展，进一步优化投资环境和人居环境，加快城市建设步伐，为拉动我市经济又好又快发展作出贡献。
结合国家宏观调控政策和我市实际，提出如下实施意见。
一、促进房地产业协调健康发展的指导思想（一）以党的“十七大”精神为指导，以建设小康、和谐社会实现“住有所居”为目标，大力发展房地产业，提高居民住房水平，改善居住条件，满足市民物质文化生活需要。
加强宏观调控，完善市场体系，以需求为导向，实现房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，使房地产发展与建设“经济强市，交通枢纽，区域中心，山水名城，和谐韶关”目标相适应，与三大产业发展相协调，实现我市经济社会可持续快速发展。
二、充分认识促进房地产业健康协调发展的重要意义（二）房地产业是国民经济的重要支柱产业，产业关联度大，带动性强，已成为城市经济快速健康发展的重要增长点。
加快房地产业发展，是扩大内需，拉动投资增长，促进消费，带动相关产业发展，促进粤北经济强市建设的重要措施；是发挥区位和自然资源优势，建设最适宜人居住、旅游、休闲、度假的山水名城的重要载体；是增强我市辐射带动功能，改善城市形象，提高城市竞争力的重要手段；是满足城镇居民日益增长的物质文化生活需要，全面建设小康社会、和谐韶关的重要内容。
2008年度韶关市区房地产开发企业资质年检情况表
2008年度韶关市区房地产开发企业资质年检情况表序号资质证号企业名称原资质等级法人代表年检结果现资质等级1 0000001 韶关市中港地产物业有限公司四级周辉合格三级2 0000002 韶关市武江房地产开发有限公司三级江美裘合格三级3 0000003 韶关市富康物业有限公司三级郑少初合格三级4 0000004 广东省第五建筑工程有限公司三级林松合格三级5 0000005 韶关市万通房地产有限公司三级陈木生合格三级6 0000006 韶关市南枫集团有限公司三级罗舜彬合格三级7 0000007 韶关市城兴房地产有限公司三级林灿新合格三级8 0000009 韶关市旺晨洲房地产开发有限公司三级方少清合格三级9 0000010 韶关市志诚房地产开发有限公司三级邹志军合格三级10 0000011 韶关市亿华房地产有限公司三级林春贺合格三级11 0000012 韶关市金福园置业有限公司三级郑捷义合格三级12 0000013 韶关市越华达实业有限公司三级魏镇顺合格三级13 0000014 韶关市贝科联兴地产有限公司三级涂秀华合格三级14 0000017 韶关市永兆置业有限公司三级林喜茂合格三级15 0000020 韶关市鸿业房地产开发有限公司四级赖汉标合格四级16 0000021 韶关永业房地产有限公司四级罗小刚合格四级17 0000025 韶关市曲江区马坝镇房地产开发公司四级林伟德合格四级18 0000026 韶关市浈江粤顺房地产开发有限公司四级张倍菲合格四级19 0000027 韶关市天昊房地产有限公司四级林和明合格四级20 0000028 韶关市伟强置业有限公司四级潘世强合格四级21 0000029 韶关市辉业发展有限公司四级高辉耀合格四级22 0000030 韶关市长城房地产开发有限公司四级赵武平合格四级23 0000031 韶关市联辉实业有限公司四级赵国平合格四级24 0000032 韶关市梨苑实业有限公司四级王文川合格四级25 0000033 韶关林场建设开发公司四级车俊树合格四级26 0000034 韶关市嘉荣房地产开发有限公司四级郑增荣合格四级27 0000035 韶关市和祖廷房地产置业有限公司四级郑祖和合格四级28 0000036 韶关市亿兆商贸有限公司四级华志兴合格四级29 0000037 韶关市曲江区源河房地产开发有限公司三级袁乾坤合格三级30 0000038 韶关市嘉晖置业有限公司四级沈美加合格四级31 0000039 韶关市汇洋置业有限公司三级向桂财合格三级32 0000040 韶关市新展鹏房地产有限公司四级黄志文合格三级33 0000041 韶关市曲江区康泰房地产开发有限公司四级康永玉合格四级34 0000042 韶关市荣苑地产有限公司四级陈丽敏合格四级35 0000043 韶关市新泰基置业有限公司四级翁辉基合格四级36 0000044 韶关市永旭房地产开发有限公司四级周小平合格四级37 0000046 韶关市雄华置业有限公司暂定袁青合格暂定38 0000049 韶关市新里程房地产发展有限公司暂定陈锡彪合格暂定39 0000051 韶关市明盛置业有限公司暂定饶桂盛合格暂定40 0000052 韶关市丽景房地产开发有限公司暂定林国超合格暂定号证号等级代表结果等级41 0000053 韶关市御圣河置业发展有限公司四级梁仕璋合格四级42 0000055 韶关市谊业房地产有限公司四级侯受清合格四级43 0000057 韶关怡诚房地产开发有限公司暂定陈奕丞合格暂定44 0000059 韶关市鼎禾地产置业有限公司暂定唐健钧合格暂定45 0000061 韶关市悦华房地产开发有限公司四级李莉合格三级46 0000062 韶关市兆和基业有限公司暂定翁清和合格四级47 0000063 韶关市博溢置业有限公司暂定廖锦仁合格四级48 0000064 韶关市景江房地产开发有限公司暂定余继发合格暂定49 0000065 韶关市裕源房地产开发有限公司暂定林燕鹏合格四级50 0000066 广东方夏集团有限公司暂定崔文晓合格暂定51 0000068 韶关市武江深源发展有限公司暂定陈锡深合格暂定52 0000069 韶关市宏顺实业发展有限公司三级周仁亮合格三级53 0000070 韶关市世纪锋元投资发展有限公司暂定刘向宇合格暂定54 0000072 韶关市汇展房地产有限公司四级李啟明合格三级55 0000074 韶关市茗苑开发置业有限公司暂定欧沛明保留暂定56 0000076 韶关市福兴置业房地产有限公司暂定黄美贞合格四级57 0000078 韶关市顺宏房地产开发有限公司暂定杨文杰合格四级58 0000079 韶关市世纪商联置业有限公司暂定欧仲坚合格暂定59 0000080 韶关市骏辉房地产开发有限公司暂定谭国志合格暂定60 0000081 韶关市曲江区盈逸房地产开发有限公司暂定陈小强合格四级61 0000082 韶关市亨盛房地产开发有限公司暂定郑有义合格暂定62 0000084 广东省大宝山矿建筑安装公司暂定曾建民合格四级63 0000085 韶关市逸升置业有限公司暂定何新明合格暂定64 0000086 韶关广核置业有限公司暂定潘小泉合格暂定65 0000087 韶关市新津实业有限公司暂定欧金球合格暂定66 0000088 韶关市曲江晟大房地产开发有限公司暂定龚福强合格暂定67 0000089 韶关市常青恒兴房地产开发有限公司暂定曾景逸合格暂定68 0000090 韶关市东方地产有限公司暂定陈耀忠合格四级69 0000091 韶关市长鑫房地产有限公司暂定黄志文合格暂定70 0000092 韶关市金凤翔棕榈湾置业有限公司暂定郑捷义合格暂定71 0000093 韶关市豪绅建材贸易有限公司暂定吴亚东合格暂定72 0000094 韶关市荣胜置业有限公司暂定郑增荣合格暂定73 0000095 韶关市玖信置业发展有限公司暂定王子宏合格暂定74 0000096 韶关市曲江星安房地产有限公司暂定叶文安合格暂定75 0000097 韶关市信合昌置业有限公司暂定邓和平合格暂定76 0000098 韶关市盛和房地产开发有限公司暂定揭英拔合格暂定77 0000100 韶关市碧桂园房地产开发有限公司暂定杨文杰合格暂定78 0000101 韶关市盈禾实业有限公司暂定刘振强合格暂定79 0000102 韶关市中孚泰房地产开发有限公司暂定刘芳合格暂定80 0000103 韶关市莱斯房地产有限公司暂定刘楚龙合格暂定81 0000105 韶关市信和置业有限公司暂定赵素珍合格暂定82 0000106 韶关市汇鸿置业投资有限公司暂定向建荣合格暂定号证号等级代表结果等级83 0000107 韶关市碧华置业有限公司暂定梁惠清合格暂定84 0000108 韶关市电影发行放映有限责任公司暂定蓝增林合格暂定85 0000109 韶关市欧浦置业投资有限公司暂定陈焕枝合格暂定2008年度韶关市区注销房地产开发资质的企业情况表序号资质证号企业名称原资质等级法人代表注销原因1 0000016 韶关市鸿洲房地产建设开发有限公司三级廖允泽未参加年检2 0000054 韶关市南枫房地产粤北工业开发区有限公司暂定詹明中未参加年检3 0000056 韶关市华隆置业有限公司暂定袁青未参加年检4 0000077 韶关市金三江置业有限公司暂定张留根未参加年检5 0000099 韶关市怡和园房地产开发有限公司暂定朱思宜未参加年检6 0000104 韶关市红星蓉山置业有限公司暂定詹明中未参加年检。
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韶关市房地产市场调研报告2008年5月18日1.韶关市社会现状及发展分析（一）城市概况1、地理位置韶关市地处粤北，西北面、北面和东北面与湖南郴州市、江西赣州市交界，东面与河源市接壤，西连清远市，南邻广州市、惠州市。
被称为广东的北大门。
京广铁路贯穿全省、京珠高速公路和106国道南北向贯穿全市、323国道东西向贯穿全市。
107国道、105国道分别经过本市北部和东南部。
全市土地面积18463平方公里，市区面积由339平方公里三河六岸的韶关市2、发展历史1949年9-10月，粤北各县陆续解放，11月广东省设北江临时行政委员会，辖韶关市、曲江县等17县市。
1950年1月更名北江专区。
1952年撤销北江专区，设立粤北行政区。
1956年撤销粤北行政区，设立韶关专区。
1970年专区更名地区。
1975年11月韶关市升为地级市，辖曲江县。
1983年地市合并称韶关市。
3、人口状况2006年末全市常住人口292.94万人。
户籍人口为320.32万人，比上年增加1.66万人。
其中非农业人口125.88万人；农业人口194.44万人。
韶关市少数民族以瑶族、畲族为主，还有满、回、京、苗、黎、白、侗、土家等，共31个。
瑶族主要分布在乳源瑶族自治县、曲江县和始兴县，畲族主要分布在南雄市和始兴县。
4、社会文化背景韶关历史悠久，文化古老，源远流长，早在10万前，就有粤北先民活动生息。
现韶关市境内地区，春秋属荆州、扬州，战国为楚国南疆，秦属南海郡地，汉初为南越北境。
公元前111年设曲江县，包括现韶关市大部分地区，县治在今市区。
公元265年三国孙吴设始兴郡，辖曲江、始兴等6县（范围大体上是今粤北地区），治所在曲江（在今市区）。
南朝以后设州领郡今市境基本市属东衡州。
隋开皇九年公元年改东衡州为韶州。
取州北名胜韶石山之韶字为州名，以后历朝沿袭。
明清两朝在今韶关市区设关收税故俗称韶关。
民国时期先后设广东省南韶连绥靖区、南韶连道、岭南道、南韶连行政区、北区、西北绥靖区、第二行政督察区等。
2、韶关市社会经济发展概况1）.国民生产总值2006全年地区生产总值393.83亿元，增长12.4％，增幅比上年提高2.5个百分点。
其中：第一产业增加值63.04亿元，增长3.4％；第二产业增加值174.19亿元，增长15.4％；第三产业增加值156.60亿元，增长13.2％。
按常住人口计算，人均生产总值13460元（按现行汇率折算为1683美元），增长11.5％。
三次产业结构由2005年的17.5：42.5：40.0调整为16.0：44.2：39.8，第一产业下降1.5个百分点，第二产业上升1.7个百分点。
从上表可以看出，韶关市的经济增长水平较慢，经济总量不高，经济发展总体上还处于一个较低的阶段。
与珠三角城市的发展还存在很在差距。
2）.社会消费水平城市居民家庭人均消费性支出9018元，比上年增长8.8%3）.社会消费品零售总额全年社会消费品零售总额164.63亿元，增长16.2％。
其中：城市消费品零售额131.78亿元，增长16.3％；农村消费品零售额32.85亿元，增长16.0％。
分行业看：批发零售贸易业零售额141.71亿元，增长16.2％；餐饮业零售额22.81亿元，增长16.4％。
4）.韶关工业基础雄厚韶关是广东的重工业城市，工业基础雄厚。
五、六十年代和七十年代，国家先后把韶关作为华南重工业基地和广东战略后方来建设，建立起韶关钢铁厂、韶关冶炼厂、韶关挖掘机厂、凡口铅锌矿、大宝山矿等一大批骨干工业企业，奠定了韶关工业在当地经济中的基础地位。
七十年代，韶关已成为广东重要的工业基地。
八十年代以来，韶关的工业得到了进一步发展。
近几年，韶关工业紧紧围绕“建设粤北经济强市”的目标，因地制宜，突出特色，依托资源优势，积极培育以冶金、电力、烟草为主的支柱产业。
目前基本形成了初具特色的以采掘、有色金属冶炼、钢铁工业、铸锻件、建筑材料等资源型行业组成的重点产业，以机械制造、轻工、石油化工、电力等行业为主的加工工业，以电子信息技术、机电一体化、新材料等行业为主体的高新技术产业三大类工业门类综合类工业城市。
2006年全市实现工业增加值155.22亿元，同比增长15.7%；规模以上工业增加值完成136.28亿元，利税75.1亿元，主营业务收入443亿元。
三大支柱产业冶金、电力、烟草完成工业增加值98.6亿元，同比增长19%。
其中，韶钢集团年产钢能力已突破500万吨，跻身世界钢铁企业100强之列；韶冶集团经过三次的技改，生产能力现已达到年产铅锌20万吨水平，连续多年被列入全国500家最大工业企业和最佳效益企业；韶关发电厂经过六期的工程建设，现安装机组9台，总容量为924MW，年发电67.3亿千瓦小时；韶关卷烟厂2004年年产突破30万大箱的生产能力，是“全国500家最大工业企业之一”，“广东省工业企业200强之一”。
5）.转移工业园概况韶关市出口产品结构进一步优化，机电产品、纺织服装、玩具、高新技术产品出口增长较快，规模以上外资工业实现增加值23亿元，外商投资企业吸纳就业近5万人。
这与珠三角地区共建产业转移工业园在全省率先取得突破，始兴、乐昌、浈江的产业转移工业园通过省认定，一批制造业、农业、旅游业项目成功获得对接，韶关已成为国内外客商的热点投资地区。
3、韶关市城市发展规划1）.城市定位努力把韶关市区建设成为最适宜人居住、创业和休闲的粤北现代化中心城市。
2）.芙蓉新城区开发工程由于韶关自身的地理特点限制（沿江发展，两条江将韶关市分成三个区域，相互之间联系都靠桥，而目前市内的桥的交通情况也不是很方便），和各方面发展情况的综合因素，政府在西南区域发展芙蓉新城区。
规划建设项目10项，估算投资74亿元。
重点建设韶关市新行政中心、韶关新火车站、西联新区汽车站、韶关大道、芙蓉大道、西联大道、韶关大道至芙蓉山隧道道路、韶关第二饮用水源工程等项目。
芙蓉新城区3）.韶关市“十一五”期间住房建设年度计划4.韶关市房地产市场调研分析1）、韶关市近年固定资产投资分析近几年固定资产投资平稳增长，韶关市的固定投资大都用在基本建设和更新改造上，房地产开发投资比例相对较小。
2006年是芙蓉新城发展最重要的一年，各种基础设施建设都进入实质性发展阶段，基本建设投资比上年增长94%。
2）、韶关市近年房地产投资分析韶关市近年的房地产投资也有较大的增加，不过由于韶关房地产开发本身的起步比较低，所以房地产开发总投资也不高。
3）、韶关市近年房地产市场总体情况（一）历年房地产开发情况近两年韶关的房屋竣工面积呈逐年下隆的趋势，2006年竣工面积受2005年开工面积下降影响有所减少，但是2006年的房屋开工面积有较大幅度的增加，预计在2007年及2008年的房屋供应量将会有所增加。
（二）历年房地产销售状况近几年韶关市商品房销售面积涨势平缓，涨幅明显小于销售额增长速度，说明近几年韶关的商品房价格上涨速度较快，从上图可以看出2006年价格上涨速度最快，因为2006年销售面积增长率明显小于上一年，而销售额增长率却高于上一年。
4）、韶关市房地产市场发展状况（一）老市区板块韶关市的市区俗称小岛市区，原来由北江区和浈江区组成，2003年北江区撤消并合并入浈江区。
与其他城市一样，韶关市市区的房地产开发主要是旧城改造，因涉及原产权户的拆迁问题，整片开发的难度很大，大多数项目的用地面积都比较小，仅适宜开发单体楼。
（二）武江区板块武江区板块与小岛市区仅隔着一条武江，但就是这一江之隔，消费者的消费型态完全不同，小岛市区的商品房以单体高层商住楼为主，消费者看重的主要是便利的生活和低廉的价格；而西河板块的楼盘多是有一定规模的小区，购买西河楼盘的消费者在追求生活便利的同时，更注重小区的居住环境。
西河板块目前在售的楼盘有山水华府、金碧园、汇展华城、盈翠皇庭、沃尔玛广场、龙珠华庭、汇洋威尼斯等多个项目。
是韶关市目前最热门的商品房开发区域。
（三）浈江区板块浈江区板块是韶关市的物流集中地，汇集了四通批发市场、水果批发市场、蔬菜批发市场、粮油批发市场等韶关市最大的批发市场；同时也是韶关市汽车和汽车配件的集散地。
从商业开发来看，浈江区几乎可以说是亿泰物流的天下，从武江大桥到南郊四公里，沿江的可开发用地绝大部分都被亿泰物流拿了下来，亿泰物流以开发商贸物业为主，其开发的汽车城已完工，目前众多商家正在经营之中，而另一个在建项目亿泰商业广场将以经销家私家具为主，大型家私企业金海马已成为该广场中最大的业户。
与浓郁的商业氛围相比，浈江区板块的商品房市场相对要冷很多。
在韶关人看来，浈江区生活配套、教育配套和医疗配套等不完善。
再加上浈江区南郊离韶钢和韶冶两大厂区的距离较近，受两大厂区的污染最严重，因而，绝大部分市区和西河的居民都不愿意在南郊置业，南郊的商品房消费群主要以南郊本地居民及韶钢、韶冶的中高层管理人员为主。
浈江区板块目前在售的楼盘有南枫碧水园、森林观邸、江山花园等四个项目，除南枫碧水园因项目规模大，小区绿化多，社区成熟而销售较好外，其他项目的销售状况都不太乐观。
（四）西联板块从地形看，韶关市的未来城市发展空间只能向西南方向伸展，目前西河地区的发展已趋于成熟，并正在向西联地区发展，为带动新城区的发展，韶关市政府将韶关市政府及有关行政机关迁到西联地区，并出台了相关方案。
虽然市政府到底迁不迁，何时迁等问题现在还没有结论，但不管如何，西联地区将是韶关市下一个房地产开发热点区域，目前已有蓉山翡翠湾、龙洲岛菲斯艾伦等高档层次项目在售。
是韶关市高档居住区之一。
（五）曲江区板块曲江区楼盘主要是以江畔花园为主，是多年开发成熟的社区。
5）、房地产市场发展前景分析现在韶关市区较小，人口也不是很多，对商品房的需求量有限，目前韶关全市区在售楼盘都只有十几个左右，而且好多还是早几年前开发的。
韶关市对周边城市的吸引力不是很强，辐射面不是很广，客户群主要以本地为主，外来人口购房者少。
但是新城区的发展预计会获得更多的发展机会，老城区置业动向会发生一些转移，二次置业者可能会增多，区域发展起来后辐射力加强，也可吸引更多的周边城市客户来韶关买房。
5.韶关市目前在售及周边楼盘调研表（见附件）（1）山水华府（2）志兴·金碧园（3）幸福家园（4）金泽园（5）蓉山翡翠湾（6）龙洲岛菲斯艾伦二期（7）汇展华城（8）森林观邸（9）长城世家6.消费者分析1.武江区板块消费需求分析1）消费者特征年龄在30-45岁之间居多；较为喜欢跟风、要面子，虚荣心较强；区域忠诚度较高，不轻易跨区居住；相当一部分人相信风水看法。
2）住房需求现时居住以自建房为主，购房主要为了改善现时的居住环境；无论是购买别墅还是洋房均要求具备足够大的居住空间。
3）生活环境的需求要求日常生活配套较为齐全；对景观要求较高，要求居住的视觉范围较为开阔；希望居住在和谐、邻里关系融洽的社区。