二手房交易费用明细表
二手房交易税费计算明细表资料.doc
×1.5%(高档住宅3%) [买方]
=
财政局
工本费（件）
[买方]
=135元
房产管理局
土地出让金（交易报价）
×1%（公房须交）[买方]
=
房产管理批租处
中介费（成交总价）
×（1+1.5）% [买卖双方]
=
中介公司
过户手续代办费（件）
200元×2 [买卖双方]
=400元
中介公司
合计：元
按揭
评估价（交易报价）
×0.4%
=
评估所
保险费（贷款额）
×0.085%×年限
=
保险公司
抵押登记费（件）
=190元
房产管理局
按揭手续代办费（件）
=400元
中介公司
担保
担保费（欠款额+贷款额）
×0.8%
=
担保公司
手续费（件）
=800元
担保公司
应交总费用：元首付：按揭：月付：
房产交易费用清单（实收版）
项目名称：建筑面积：成交总价：交易报价：客户名称：
性质
收费项目
应税比例
收取金额
收取部门
交
易
交易手续费（建筑面积）
×3/㎡×2 [买卖双方]
=
房产管理局
印花税（交易报价）
×0.05%×2 [买卖双方]
=
税务局
个人所得税（交易报价）
×1.5% [卖方]
=
税务局
营业税（交易报价）
二手房交易税费一览表2023最新
二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表2023买二手房要交哪些费用1.转让手续费已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积×6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元/平方米征收。
2.土地收益金房改房，按交易总额0.5%征收。
3.土地出让金已购公房，买方按1560×建筑面积×1%缴纳;卖方按1560×建筑面积×6%缴纳4.综合地价款经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。
5.产权交易登记费180元/本，普通住宅及配套车库550元/本，非普通住宅及不配套车库。
10元/本，共有权证。
还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。
购买二手房的注意事项有哪些一、结构状况二手房要注意房屋的结构问题，这一点很多购房者都没有在意，因此常常会出现问题。
二手房的外部和内部结构如果有被更改，原房主在居住时有过改造或者私自搭建的部分，那么购房者在看房时一定要注意。
因为有一些改造是不符合当地房产管理部门的要求的，可能会被通报拆除。
此外，如果房屋的结构有改变，那么房子可能就会存在一些安全隐患，这样的房子买来后也不安全。
二、房屋质量和房龄二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋质量问题的现象，很多二手房卖家为了将房子尽快出售出去，对于房屋的质量问题只字不提，等到买家购买房子入住后才慢慢发现各种各样的问题。
因此，购房者在看房选房时，一定要实地仔细检查，不要只是大概的看一下外部的环境，一些细节问题需要多加注意。
尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。
此外，购房者在买房时还应该注意一下房子的房龄。
随着二手房使用年限越长，房子的质量也会越来越差，房龄过大的二手房对于日后的出售和贷款都有影响。
因此，这一点购房者不要忽视。
三、产权状况产权状况特别要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售该套房产。
二手房交易全部费用一览
二手房交易全部费用一览二手房交易全部费用一、二手房交易费用：税费1、查档费。
收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。
买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、契税。
契税分两种情况来征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收;140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。
同时要注意的是，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
4、个人所得税。
凡是购买不满5年的商品房，都需要缴纳个人所得税。
而个人所得税有两种缴纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
而满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
5、营业税。
营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年属于普通住宅的就免征;属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.55%的标准交纳，不满5年的一律征收。
6、工本费。
工本费是每本80块钱，共有权证为20元。
7、交易手续费。
产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
二、二手房交易费用：中介费一般按照1%—3%来收取。
三、二手房交易费用：银行按揭所需费用1、银行按揭抵押公证费。
抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。
2、按揭合同工本费380元/套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。
二手房交易税费明细表
产权人为公司：地税报税
产权人为个人：预计过户指导价ⅹ5%
产权人为公司：地税报税
印花税
产权人为个人：免征
预计过户指导价*0.05%
交易手续费
产权证面积ⅹ2元/㎡
写字楼6元/㎡ 车库7元/㎡
商场10元/㎡ 车位150元/个
公告费
100元/件（购买境外人士房产）
购买方
契税
首套：
面积≤90平：预计过户指导价*1%
写字楼6元/㎡车库7/㎡
商场10元/㎡车位150元/个
土地出让金
私宅：预计过户指导价*8%
拆迁安置房：预计过户指导价*4%
公房（如房改房、统建房、侨改房、经济适用房、解围房）：预计过户指导价*1%
划拔：土地批租处先申请报税
出让：免征
印花税票
5元/本
权属变更登记费
住宅：180元/个
车位：180元/个
其他：1250元/个
首套：
面积>90平：预计过户指导价*1.5%
第二套：
面积<90平预计过户指导价*1%
第二套：
面积>90平：预计过户指导价*2%
三套及以上：
预计过户指导价*3%
预计过户指导价*3%
印花税
购买方为个人的：免征
购买方为公司的：预计过户指导价*0.05%
预计过户指导价*0.05%
交易手续费
产权证面积ⅹ2元/㎡
二手房交易税费明细表
物业名称
产权建筑面积
合同成交价
预计过户指导价
交易方
税费项目
住宅
非住宅
税费金额
出售方ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
营业税及其附加
满两年：免征
二手房税费表(新)xls
二手房税费表(新)xls成都二手房交易税费明细表物业地址：物业地址：总价：总价：类别项目契税贷款金额：贷款金额：房屋结构：房屋结构：各项费用明细首次购买90平米以下：成交价或指导价元某面积某1%元某面积某1.5%元某面积某3%环域：环域：金额首次购买144平米以下普通住房契税：成交价或指导价第二次及以上或大于144平米以上购买住房契税：成交价或指导价购房时间满五年的普通住房免征营业税营业税非住宅、满五年的非普通住房按差额征收：(成交价或指导价-购入价)某5.6%购房时间不足五年的住房(普通、非普通)全额征收营业税：成交价或指导价某5.6%成交价或指导价_____元某面积某1%个人所得税其中通过继承、赠与取得的住宅非住宅，个人所得税征收：赠与、继承税：成交价或指导价_____元某面积某20%出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税过户税费维修基金面积平方米某22元/平方米(非电梯);面积平方米某27.5/平方米(电梯公寓)(产权证日期为1999年1月1日前的住房,可免征此费用)平方米某6元/平方米(住宅);成交价或指导价元某面积某0.7%(非住宅)交易手续费面积政策性住房才需缴土地出让金;土地出让金二环路以内:(成交价或指导价二环路以外:(成交价或指导价国土证办证费20元转移登记费书证费印花税小评估费抵押登记费公证费贷款服务费评估总价计80元/户(住宅)20元2022年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
房屋产权证按件征收5元/件550元/户(非住宅)元某面积)某1.5%元某面积)某1%元某3‰(评估价先按成交价预算)80元/户已婚200元/户，未婚400元/户；公积金贷款：贷款金额某1.5‰贷款金额小计元某4%元某2.5%元某2%垫资结按费中介服务费其他费用垫资金额房屋成交总价小合计计温馨提示：买卖双方均需到场，均需要提供户口，身份证，婚姻证明，外地客户需提供社保。
温馨提示：买卖双方均需到场，均需要提供户口，身份证，婚姻证明，外地客户需提供社保。
重庆二手房(住宅)交易税费明细表
时，征收标
准以各房交
所为准
1、购入时
间超过2年
的房屋（以
契税发票时
间为准），
免征营业税
户 营业税
2、购入时
间未超过2
年的房屋 （以契税发
0
票时间为
（过户单价
元*建筑面积
㎡*
5.60%
（过户单价
元*建筑面积
㎡*
若房屋来源
为赠与、继
承时，
个税 （过户单价
税
若房屋的购
Hale Waihona Puke 入时间超过5年，且该
房屋为业主
家庭唯一住
地税局小计
0
商业贷款
贷款担保 费用：
贷
费 公积金贷 款费用：
款 评估费 500元/户
费
抵押登记 费
80元/户
其他
用
地税局小计 贷款金额 贷款金额
小计
中介佣金
买 方：
房屋成交价
以上费用仅供参考，实际产生费用以相关部门出示的票据为准
元*
1.50%
元*
2.50%
元*
2%
所有费用合
0
0 0
0
元*建筑面积
0
㎡*-原契税发票金 额）
*
20%
0
房，则免征
交易手续 费
建筑面积
㎡*
0 元/㎡
0
费
权证代办 费
500元/户
转移登记 费
80元/户
权证印花 税
5元/户
土地出让 建筑面积 0
㎡*地价
元/㎡
金 地级：一级 二级 三级 四级 五级 六级
0
地价：88.5 75 63 46.5 40.5 37.5
二手房交易费用明细（模版）
二手房交易费用明细（模版）第一篇：二手房交易费用明细（模版）费用明细：1、信息相关服务费：中介服务费：买卖双方各承担房屋成交价×1%抵押贷款服务费：贷款额×2%（即额度占用费）2、贷款银行理财费贷款评估费：贷款评估价×0.3%（房屋面积>60平方）贷款评估价×0.5%（房屋面积<60平方）3、过户相关费用：（1）契税：普通住宅（90㎡以内成套住宅）：（评估价与成交价取高值）×1%普通住宅（90-143㎡以内成套住宅）：（评估价与成交价取高值）×2%非普通住宅（超出144㎡）：（评估价与成交价取高值）×4%第二套住房全部为（评估价与成交价取高值）×3%（2）营业税：普通住宅：满五年：免交不满五年：【（评估价与成交价取高值）-原购房价】×5.55%非普通住宅：满五年：【（评估价与成交价取高值）-原购房价】×5.55%不满五年：（评估价与成交价取高值）×5.55%车库：满五年：（评估价-原购价）×5.55%不满五年：评估价×5.55%（3）印花税：车库：买卖双方各承担评估价×0.05%（4）土地增值税：车库：评估价×1.5%（5）个人所得税：住宅评估价与成交价取高值×1.5%（非住宅：评估价与成交价取高值-原购入价）×20%或（满五年且唯一住宅免征）（6）综合交易手续费：6元/㎡（7）查档费：1.2元/平米（8）房屋登记费相关工本费：92元为基数（非住宅：550元）（9）土地证工本费：36元（基数）（10）抵押登记费：80元为基数贷款需要材料：1、买（卖）方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证和无再婚证明）及单身证明2、卖房的原房屋所有证件（两证）3、买方夫妻双方收入证明原件（由所在单位出示，需盖单位公章）月还款额的2倍4、非本市户口需要提供社保证明（满一年）个体工商户需要营业执照、税务登记证、连续一年的税单5、评估报告、资金托管协议、资金托管凭证复印件6、首套房提供首套住房证明过户所需材料：1、买卖双方的身份证、结婚证（离婚证、单身证明、丧偶证明）、户口本原件及复印件2、买卖双方准备同一家银行的银行卡及开户证明（目前使用的身份证所办理的普通借记卡、不可透支的本地卡!工行、建行、农行或中行皆可）3、原产权证、土地证及共有证原件4、原购房发票、契税单、阁楼及车库相关票据第二篇：二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易的详细流程及费用明细一、找房购房者通过网络、中介公司等途径查找房源。
二手房交易税费计算明细表.doc
评估价（交易报价）
×0.4%
=
评估所
保险费（贷款额）
×0.085%×年限
=
保险公司
抵押登记费（件）
=190元
房产管理局
按揭手续代办费（件）
=400元
中介公司
担保
担保费（欠款额+贷款额）
×0.8%
=
担保公司
手续费（件）
=800元
担保公司
应交总费用：元首付：按揭：月付：
房产交易费用清单（实收版）
项目名称：建筑面积：成交总价：交易报价：客户名称：
性质
收费项目
应税比例
收取金额
收取部门
交
易
交易手续费（建筑面积）
×3/㎡×2[买卖双方]
=
房产管理局
印花税（交易报价）
×0.05%×2 [买卖双方]
=
税务局
个人所得税（交易报价）
×1.5% [卖方]
=
税务局
营业税（交易报价）
×5.55% [卖方]
=
税务局
契税（交易报价）
×1.5%(高档住宅3%) [买方]
=
财政局
工本费（件）
[买方]
=135元
房产管理局
土地出让金（交易报价）
×1%（公房交）[买方]
=
房产管理批租处
中介费（成交总价）
×（1+1.5）%[买卖双方]
=
中介公司
过户手续代办费（件）
200元×2 [买卖双方]
=400元
中介公司
合计：元
二手房交易税费表
交易费
1056.48
6元/平方*房屋平方数
工本费
80
一个证件80元；共有权证20元/个
评估费
12150
评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费
100
100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明
60
20元一份，一般需开3份
公证费
0
300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
合计
122384ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
税金
XX丽苑
契税
72900
营业税 11737.1
个人所得税 24300
二手房交易税费明细表
面积 （㎡）
总价（元）
单价（元/㎡）
176.08
2430000
13800.6
3.00% 5.38% 1.00%
契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房 ；车库 ；非普通住宅 （商业用房）；按3%缴纳； 营业税（增值税，营改增了）：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.38%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上 次购买价格—现在出售价格）*税率5.38% 个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税 率20%；
二手房税费计算表
北京二手房交易税费一览表
征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。
商铺买卖税费
买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
2024广州市二手房购房合同交易税费明细
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024广州市二手房购房合同交易税费明细本合同目录一览1. 交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率1.1.2 计算公式1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率1.2.2 计算公式1.3 土地增值税1.3.1 计税依据及税率1.3.2 计算公式1.4 房产交易手续费1.4.1 收费标准1.4.2 收费计算公式1.5 其他相关税费1.5.1 描述及计算方式1.6 税费支付方式和时间1.7 税费承担主体2. 购房首付款2.1 首付款比例2.2 首付款支付方式和时间2.3 首付款退还及违约金计算方式3. 贷款相关事宜3.1 贷款银行选择3.2 贷款金额3.3 贷款利率3.4 贷款期限3.5 还款方式3.6 贷款审批及放款时间4. 房屋交付及验收4.1 交付时间4.2 验收标准及程序4.3 质量保修责任5. 产权过户5.1 过户所需材料5.2 过户流程及时间5.3 过户费用承担主体6. 违约责任6.1 买方违约责任6.2 卖方违约责任7. 争议解决方式7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 诉讼解决8. 合同的生效、变更和解除8.1 合同生效条件8.2 合同变更程序8.3 合同解除条件及后果9. 其他约定9.1 双方的权利和义务9.2 房屋使用和维护9.3 隐私保护10. 附件10.1 房屋所有权证复印件 10.2 买卖双方身份证复印件 10.3 贷款合同复印件10.4 其他重要文件11. 合同签订日期12. 合同签订地点13. 买方签字14. 卖方签字第一部分：合同如下：第一条：交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率：契税的计税依据为房屋成交价格。
根据国家相关政策，契税税率为1%3%，具体税率根据购房人性质及房屋性质确定。
1.1.2 计算公式：契税=房屋成交价格×契税税率。
1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率：个人所得税的计税依据为房屋转让收入。
二手房交易费用明细表
二手房交易费用明细表交易双方信息：
买方姓名：
卖方姓名：
中介公司：
房源信息：
房产证号：
所在小区：
房屋面积：
房型：
房屋交易费用明细：
一、买方费用：
1. 买房首付款：
首付款金额：
首付款比例：
2. 商业贷款：
贷款金额：
贷款利率：
贷款期限：
贷款手续费：
3. 公积金贷款：
贷款金额：
贷款利率：
贷款期限：
贷款手续费：
4. 综合税费：
增值税：
契税：
税费代理费：
其他税费：
5. 银行放款手续费及利息：
6. 房屋评估费用：
7. 房屋交易手续费：
中介费：
8. 其他费用：
二、卖方费用：
1. 房屋抵押解除手续费：
2. 个人所得税：
3. 转账手续费：
4. 其他费用：
三、共同费用：
1. 物业费：
2. 水电煤气费：
3. 产权过户费：
4. 其他费用：
注：以上费用为预估数据，具体金额以实际交易时的费用清单为准。
以上为二手房交易费用明细表。
请双方仔细核对明细表中的费用项
目和金额，并及时缴纳相关费用，以确保交易的顺利进行。
如有任何
疑问或需要进一步的解释，请随时与中介公司联系。
祝愿双方顺利完
成房屋交易，谢谢！。
二手房交易税费明细表 二手房交易费用
二手房交易税费明细表二手房交易费用导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
有的朋友认为购买二手房最重要的是购房合同的签订，有的朋友认为购买二手房最重要的是付首付款和贷款的部分，也有的朋友认为最重要的房产证的办理，要小编说这些都是购买二手房很重要的，不过除了这些之外，二手房交易税费明细表以及二手房交易费用也是比较重要的，购房之前对这部分也应该了解清楚。
二手房交易税费明细表1、抵押登记费：二手房他项权登记费80元／套。
（仅买方需办理二手房贷款时才收取此费），转让手续费：土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。
2、个人所得税：网签协议价格的1％，二手房本次交易距上次交易时间间隔不足5年的需征收；买方名下（以家庭为单位核查）不是首套私产住房的需征收。
3、营业税：普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易时间间隔不足2年的按网签协议价格全额5．65％征收；2年以上普通住宅免征；超过2年的非普通住宅按两次交易的差额征收5．65％，图纸资料费：图纸费和测绘费20元，评估费：二手房评估价的千分之五由评估公司收取。
（一次性付款的免征此费用）4、担保费：按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序（建行按揭贷款除外），公积金贷款（含公积金组合贷款）需要执行担保程序，担保费费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额时贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。
二手房交易费用1、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。
由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
2、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
3、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
二手房交易税费计算明细表
［卖方］
=
税务局
契税（交易报价）
X1.5%（高档住宅
3%)［买方］
=
财政局
工本费（件）
［买方］
=135元
房产管理局
易
土地出让金（交易报价）
X1%（公房须交）
［买方］
=
房产管理批租处
中介费（成交总价）
X(1+1.5)%［买卖双方］ Nhomakorabea=
中介公司
过户手续代办费（件）
200元X2
［买卖双方］
=400元
中介公司
合计
:元
评估价（交易报价）
X0.4%
=
评估所
按揭
保险费（贷款额）
X0.085%X年限
=
保险公司
抵押登记费（件）
=190元
房产管理局
按揭手续代办费（件）
=400元
中介公司
担保
担保费（欠款额+贷款额）
X0.8%
=
担保公司
担保
手续费（件）
=800元
担保公司
应交总费用：兀首付：
按揭：
月付：
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精选
房产交易费用清单（实收版）
项目名称：建筑面积：成交总价：交易报价：客户名称:
性质
收费项目
应税比
例
收取金额
收取部门
交易手续费（建筑面积）
X3 /m2X2
［买卖双方］
=
房产管理局
印花税（交易报价）
X0.05%X2
［买卖双方］
=
税务局
交
个人所得税（交易报价）
X1.5%
二手房买卖中的交易费用及税款范本
二手房买卖中的交易费用及税款范本在进行二手房买卖交易时，买家和卖家都需要了解和承担一定的交易费用和税款。
本文将为您详细介绍在二手房买卖交易中常见的费用和税款，并提供一个范本供参考。
一、交易费用1. 中介费用在二手房买卖过程中，买家和卖家往往会选择借助中介机构的服务，以确保交易的顺利进行。
中介费用通常由买卖双方共同承担，一般按照房屋总价的一定比例收取。
具体比例根据地区和中介机构的不同而有所差异。
2. 房产评估费买家在购房时，往往需要委托独立的房产评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。
评估费用由买家自行承担，费用的具体金额根据房产评估机构的要求而定。
3. 律师费用为确保买卖双方的合法权益，在二手房交易过程中往往需要请律师提供法律咨询和法律服务。
律师费用由买卖双方根据协商结果决定，一般根据购房金额的一定比例收取。
4. 过户费用二手房买卖交易完成后，购房人需要将房屋所有权过户到自己名下。
过户费用由购房人承担，费用的具体金额根据当地房屋管理部门的规定而定。
5. 其他费用在具体的二手房交易中，可能还会产生其他费用，如居民身份证明费、物业管理费、移动通信费等。
这些费用根据交易双方的需求和具体情况而有所不同，需要根据实际情况进行详细核算。
二、税款在二手房买卖交易中，涉及到的税款主要包括契税和个人所得税。
1. 契税契税是指购买房屋时需要缴纳的税款，税率根据当地契税税法规定的比例进行计算。
具体的比例根据不同地区而有所差异，通常为购房总价的一定比例。
2. 个人所得税卖方在出售房屋时，根据个人所得税法规定，需要缴纳个人所得税。
个人所得税的计算公式和税率依据地方财政部门的规定而定。
范本：二手房买卖交易费用及税款范本买家承担费用：1. 中介费用：购房总价的2%；2. 房产评估费：1000元；3. 律师费用：购房总价的0.5%；4. 过户费用：1000元；5. 其他费用：根据实际情况确定。
卖家承担费用：1. 中介费用：购房总价的2%；2. 房产评估费：1000元；3. 律师费用：购房总价的0.5%；4. 过户费用：1000元；5. 其他费用：根据实际情况确定。
二手房主要交易费用明细及合同
二手房主要交易费用细览表交易费用：二手房高于新房由于二手房买卖在交易过程中涉及到营业税、个人所得税、中介佣金等众多费用，因此二手房交易过程中产生的费用要高于新房。
根据现行规定，在购买新房的过程中，购房者须缴纳的费用有契税1.5～3%，印花税0.05%；物业维修基金2%～3%；其他费用如律师费、办证费用0.5%。
合计约为总房价的4%～6.5%。
同时不能忽略的还有购买新房在入住等待期间所产生的贷款利息。
据了解，目前从签订购房合同到最后入住，业主需要等待近1年的时间，而在这段时间内，购房者已开始向商业银行支付利息。
在二手房交易过程中，购房者除了须缴纳契税、印花税、以及办证费用等与购买新房相同的费用之外，还必须支付中介佣金1%；房屋评估费、办证费用0.5%；若卖家转嫁税费，还包括营业税及附加5.55%、二手房个税20%（差价），合计约房价的3.5%～11.5%。
二手房主要交易费用表二手房买卖合同范本卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。
(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
二手房交易税费计算明细表
=400元
中介公司
合计： 元
按揭
评估价（交易报价）
×0.4%
=
评估所
保险费（贷款额）
×0.085%×年限
=
保险公司
抵押登记费（件）
=190元
房产管理局
按揭手续代办费（件）
=400元
中介公司
担保
担保费（欠款额+贷款额）
×0.8%
=
担保公司
手续费（件）
=800元
担保公司
应交总费用： 元 首付： 按揭： 月付：
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=
税务局
营业税（交易报价）
×5.55% [卖方]
=
税务局
契税（交易报价）
×1.5%(高档住宅3%) [买方]
=
财政局
工本费（件）
[买方]
=135元
房产管理局
土地出让金（交易报价）
×1%（公房须交） [买方]
=
房产管理批租处
中介费（成交总价）
×（1+1.5）% [买卖双方]
=
中介公司
过户手续代办费（件）
房产交易费用清单（实收版）
项目名称： 建筑面积： 成交总价： 交易报价： 客户名称：
性质
收 费 项 目
应 税 比 例
收取金额
收 取 部 门
交
易
交易手续费（建筑面积）
×3/㎡×2 [交易报价）
×0.05%×2 [买卖双方]
=
税务局
个人所得税（交易报价）
×1.5% [卖方]
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二手房交易费用明细表
（估算）建筑面积_______㎡成交价____________元银行评估价
___________元地税评估价___________元首付____________元税费___________元合计总价______________元
卖
方
（
按
地
税
局
评
估
）未够两年
够两年营业税（全额）_______________X5.6%=
个人所得税(全额)______________X1.00%=第二套或以上
个人所得税(全额)______________X1.00%=补土地出让金：
_______________X_______________元/㎡=
90㎡以下（含90㎡）：契税（全额）__________X1.00%=
注：（首次置业）
90㎡以上（普通住宅）契税（全额）___________X1.5%=
144㎡以上（非普通住宅）契税（全额）___________X3.0%=
1/ 3
房管交易中心收费、交易服务费：积___________X6元/㎡=
查册费40元/次、产权登记费80元/本、测绘费（普通住宅200元，非普通住宅350元）按
揭
费
月供
公
证
交
易银
行
按
揭买
方
（
按
房
管
交
易
中
2/ 3
心
评
估
）
中介咨询服务费、按成交价X__________%=
商业贷款
公积金贷款
公积金贷款
商业贷款（贷款额）___________X 1.5%=
（贷款额）___________X 2.0%=
贷款额_________元年限____年月供_________元贷款额_________元年限
____年月供_________元卖方：
提供资料：身份证、户口本、房产证、婚姻状况证明、银行收款存折买方：
提供资料：1、身份证；2、户口本；3、婚姻状况证明；4、收入证明（月供款2.5倍；）5、近半年内银行存取款记录，（注：公证交易无需提供）；6、外地户口人士必须提供社保或税单（公积金贷款除以上资料外还需提供：7、公积金个人缴存明细表；8住房公积金个人信息表或公积金缴存证明）
温馨提示：此信息仅供参考，以地税局及银行评估价，利率为准。
3/ 3。