房地产企业组织管控模式与组织结构设计(精品)
中国房地产企业集团管控模式
中国房地产企业集团管控模式核心观点随着近年来房地产行业的高速发展，大量的专业房地产开发企业进行了大规模跨区域扩张，母公司的管理幅度迅速加大，这时母公司不能身兼项目操作者和管理者双重角色，企业从“母公司—项目公司/项目部”的架构向“总部—区域公司”的集团模式转型成为必然。
未来房地产开发企业的发展至少有八大趋势，即规模化、集团化、民营化、差别化、品牌化，战略化、上市化以及网络化。
随着我国房地产业竞争加剧，房地产开发企业向规模化、集团化方向发展的趋势已然显现，逐渐出现了一批执市场之牛耳的“房地产航母”、“房地产大鳄”，房地产企业的数量却越来越少,优胜劣汰越来越快。
Ø什么是房地产企业的核心竞争力？潘石屹认为是创新，王石说是人才，任志强提出是资本；有的人说是管理，是资源整合能力，是土地；还有的人说是资金，是关系。
甚至有人尖锐地提出中国房地产企业没有严格意义上的核心竞争力。
理性的战略思考和建立科学的集团管理模式和流程管理是大型地产集团必然的选择。
未来房地产企业的咨询项目将主要集中在房地产业先进的管理模式、业务流程管理体系及人力资源管理体系的设计和实施方法上。
1.房地产企业面临的管理挑战1.1背景：中国房地产已从“地产时代”进入“房产时代”随着土地供应、银行信贷、房屋预售、个人按揭等一系列涉及房地产业宏观调控政策的出台，中国房地产业的经营环境在进行着最为深刻的变化，房地产市场在走向规范和成熟的同时，亦面临着机遇和挑战。
房地产业界普遍认为，2004年8月31日国家建设部关于土地转让相关制度的正式实施，成为了房地产发展史的分水岭——“8·31”之前，房地产市场的利润来源主要是发展商获得土地及运作土地的能力；“8·31”之后，利润来源则主要是依附于土地之上的房产创新和增值，以前通过协议拿地及运作土地赢利的模式开始退出历史舞台。
取而代之的是更透明、更具竞争力的土地获取渠道，赢利模式也从土地赢利向产品赢利转变，对资本的需求更大，对产品的创新能力也提出了更高的要求。
(纯干货)集团管控模式、组织结构与流程框架(116页)
添加标题
适用于需要加强内部协同和资源 整合的企业
管控模式的案例分析
案例一：华为集团的管控模式
案例二：阿里巴巴集团的管控模 式
案例三：腾讯集团的管控模式
案例四：万科集团的管控模式
PART 02
组织结构
8
组织结构的类型
直线型组织结构：简单、清晰，便于管理，但可能缺乏灵活性
职能型组织结构：专业化程度高，但可能存在部门间协调问题
设计新流 程：根据 目标和问 题，设计 新的流程 方案
优化流程： 对设计的 新流程进 行优化， 提高效率 和效果
实施新流 程：将优 化后的新 流程付诸 实践，并 进行监控 和调整
持续改进： 根据实际 情况，不 断优化和 完善流程 框架，以 适应变化 和需求
流程框架的优化与改进
优化目标：提高 效率，降低成本，
合理性：组织结构应符合公 司的发展战略和实际情况
明确性：组织结构应清晰明 确，便于员工理解和执行
协同性：组织结构应促进各 部门之间的协同合作，提高
工作效率
稳定性：组织结构应保持一 定的稳定性，避免频繁调整
影响公司的正常运营
创新性：组织结构应鼓励创 ，激发员工的创造力和积
极性
组织结构的调整与优化
组织结构调整的原因：企业发展 战略、市场环境变化、技术进步 等
财务管控型：以 财务指标为核心， 关注利润、成本、
投资回报等
战略管控型：以 战略目标为核心， 关注市场地位、
核心竞争力等
运营管控型：以 运营管理为核心， 关注效率、质量、
客户满意度等
人才管控型：以 人才为核心，关 注员工发展、激 励、绩效管理等
管控模式的优缺点
• 优点： a. 提高决策效率：集中决策，避免分散决策带来的效率低下 b. 资源优化 配置：集团总部可以统筹资源，实现最优配置 c. 风险控制：集团总部可以对下 属企业进行风险监控和防范
组织管控之剖析房地产企业集团“三种管控模式”
组织管控之剖析房地产企业集团“三种管控模式"外部环境的变化、行业内部竞争的加剧正在改变房地产企业的生存状态.以前那种“粗放式”经营管理也能“数票子数到手酸”的日子一去不返了。
面对日益严峻的生存环境，房地产企业纷纷开始强练内功，提升内部管理水平。
其中,最重要的环节就是怎样对下属项目公司、区域公司进行管理控制？如何选择符合企业实际的、有效的管控模式?一、解析集团的管控模式1、集团管控的三大内容第一，管控模式如何选择。
根据城市公司的产权结构和集团发展战略，确定选择何种管控模式，这是对城市公司实旋管控的基础。
第二，组织结构如何调整。
企业在向异地发展时，从原来的单区域单项目（或多项目）管理开始向跨区域多项目管理转型，企业的组织结构如何进行调整，从而适应企业的不断发展?第三,母子公司权责如何分工。
实际上就是总部和异地子公司权利划分的问题,什么权利应该由总部控制？什么权利该下放到子公司?如何在总部有效控制的同时又能保证企业运作效率？集团管控模式就是在“集团一区域公司一城市公司一项目”四级主体之间，明确任意两个主体之间的权责关系。
2、三种集团组织结构目前中国房地产企业存在三种典型的组织结构A、职能型组织结构一一项目公司是一种比较集权的专业化组织结构，目前一般的房地产公司大多属于项目公司：即整个公司的部门职能都围绕一两个项目运转。
插入001职能型组织结构的优缺点：B、项目管理型组织结构一多项目公司是一种把项目运作完全下移、公司只管人、财、物资源调配的组织结构。
插入002项目型组织结构的优缺点C、矩阵型组织结构一集团公司矩阵型组织结构是通过建立与公司职能部门相对应的项目公司职能来平衡项目管理中问题的管控模式.插入003矩阵型组织结构的优缺点项目矩阵式管理可以细分为三类:弱矩阵（强职能）、中矩阵式管理型还有强矩阵（弱职能）。
插入0043、三种管控模式按照母子公司的权责划分原则，从分权到集权一般可以分为三大种类型：财务管理型、战略管理型和操作管理型.1）财务管理型①财务管理型适合非主业领域财务管理型是指集团对下属子公司的管理控制主要通过财务手段来实现，集团对下属子公司的具体经营运作管理基本不加干涉，也不会对下属公司的战略发展方向进行限定,集团主要关注财务目标的实现,并根据业务发展状况增持股份或适时退出。
中国房地产企业集团管控模式
1.中国房地产企业团体管控模式(母子公司)(标杆研究－万科管控模式温顺驰管控模式介绍为什么在万科、复地等企业开始由操纵型专业化团体总部向战略型总部转型的时候，顺驰却开始了大范围的集权和强化团体管控？为什么在万科等企业行之有效的矩阵制多项目治理模式在许多企业却举步为艰?房地产新政之后，越来越多的公司相信企业的竞争不是短跑，而是长跑，均好性才是企业恒久制胜的底子。
而组织内部的治理是做“强”企业的根本前提。
地产企业怎样才气练好“企业内功”，从而赢得新一轮的增长空间和前进动力？万科温顺驰以它自身的经历报告我们，治理也是焦点竞争力的来源。
房地产行业高速成恒久中以特定资源为底子的竞争已经悄然转变为以能力为底子的竞争。
卓越的治理可以克服资源不敷带来的劣势，而拥有优秀能力和治理体系的企业在行业的逆流中同样可以取得良好的业绩。
理性的战略思考和创建科学的团体治理模式与流程治理是大型地产团体一定的选择。
“战略性增长来自越发有利可图地利用现存的或扩张中的资源。
如果要有效率地经营一个被扩大了的企业，新的战略就要求一个新的或至少是重新调解过的结构。
……没有结构调解的增长只能导致无效率”。
——艾尔弗雷德·D·钱德勒《战略与结构》1962年，钱德勒（Alfred D·Chandler, Jr）的《战略与结构:美国产业企业史上的篇章》出书刊行，该书研究的主题是美国大企业的生长以及它们的治理组织结构如何被重新塑造以适应这种生长。
钱德勒通过对四个美国主要公司（杜邦、通用汽车、新泽西尺度石油和西尔斯·洛帕克）的生长历史进行研究发明随着公司的生长、地理区域的扩大与多样化水平的增加，公司的组织结构实际上会被迫出现变革以适应公司战略的改变。
因此出现了通用汽车公司总裁阿尔福莱德·斯隆进行的厘革：在中央集权控制下，进行分权化、部分化治理。
今后“结构追随战略”的“钱德勒命题诞生了”。
今天，中国地产团体的生长又一次的证明了“钱德勒命题”的正确性。
1209-集团管控模式及组织构架设计
管理手段
应用方式
多种不相关产业的投资运作
相关型或单一产业领域内的 发展
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第3页
集团组织构架与管控模式报告
根据集团总部的管控模式选择，认为bb的集团总部的定 位为五大中心
战略管理中心 战略管理中心 资本运营中心 资本运营中心 财务监控中心 财务监控中心 资源管理中心 资源管理中心 经营协调中心 经营协调中心
公司组合的协调发展 投资业务的战略优化和协调 战略协同效应的培育 财务控制 战略规划与控制 人力资源
各分公司经营行为的统一与优化 公司整体协调成长 对行业成功因素的集中控制与管理 财务控制战略 营销/销售 网络/技术 新业务开发 人力资源 单一产业领域内的运作，但有地域 局限性
第5页
集团组织构架与管控模式报告
目录
一． 集团总部及下属公司的定位 二． 核心业务管控模式 三． 非核心业务管控模式 四． 组织结构设计 五． 部门职责 六． 定岗定编 七． 关键管理流程
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第6页
集团组织构架与管控模式报告
项目直营化管理形式的利弊分析
优点 缺点
组织结构扁平，结构简单，上
部门工作内容单一，不利于培
下联系简捷，有利于集中优势 资源支持主业的发展
养全面型复合型的经营管理人才
投资风险规避的灵活性降低 各项目部考虑问题多从本项目
有利于核心竞争能力的培养，
搭建未来业务发展的平台
有利于集团对项目部或项目公
出发，容易忽视企业的整体利益 ，项目与项目、项目与部门之间 要协调的事务较多
• 四类基本控制手段 – – – – 人事控制 信息控制 考核控制 财务控制
房地产企业多项目组织管控模式
房地产企业多项目组织管控模式1. 前言房地产行业在发展过程中，常常涉及多个项目的同时进行，这就需要房地产企业建立一种高效的多项目组织管控模式。
通过合理的组织和管控，可以提高项目的执行效率，减少资源浪费，降低风险，实现企业的可持续发展。
2. 多项目组织结构房地产企业在进行多项目组织时，需要建立相应的组织结构来协调不同项目之间的工作。
一种常见的多项目组织结构是“矩阵式”组织结构。
在这种结构下，企业可以根据项目的性质、规模等因素，设立不同的项目组，每个项目组由项目经理负责领导，同时项目组成员可以兼任其他职责，比如质量控制、成本管理等。
此外，还可以设立专门的项目管理办公室，负责统筹协调不同项目之间的资源、信息等。
在多项目的情况下，为了保证项目的有效管控，房地产企业可以采用以下几种模式：3.1 项目集模式项目集模式是指将相互关联的项目组织在一起，形成一个项目集。
项目集由项目集经理进行整体管理，确保各个项目之间的协调与配合。
通过项目集模式，可以更好地实现资源共享，提高整体效益。
项目联盟模式是指多个独立的项目通过合作的方式进行管理。
每个项目都保持独立性，但在关键资源共享、信息共享等方面进行合作。
通过项目联盟模式，可以减少资源浪费，优化资源配置，提高项目的执行效率。
3.3 项目组合模式项目组合模式是指将不同领域、不同性质的项目组织在一起，形成一个项目组合。
项目组合由项目组合经理进行管理，根据组合的整体目标确定项目的优先级和资源分配。
通过项目组合模式，可以更好地协调不同项目之间的关系，实现整体目标的达成。
4. 多项目管控的关键要素实施多项目组织管控模式需要注意以下关键要素：4.1 项目管理流程建立标准的项目管理流程是多项目管控的基础。
通过规范项目的启动、规划、执行、控制和收尾等阶段的流程，可以保证项目的有序进行，避免项目交错和资源冲突。
4.2 信息共享与沟通多项目组织中，信息共享和沟通是至关重要的。
通过建立信息共享平台，将项目相关信息及时传达给相关人员，可以提高项目协作效率，减少沟通失误。
管控模式及组织结构优化方案
管控模式及组织结构优化方案一、引言在当前快速发展的社会背景下，企业面临着日益复杂的管理挑战。
为了有效应对这些挑战，企业需要建立合理的管控模式和优化组织结构。
本文将从人类的视角出发，探讨如何通过优化管控模式和组织结构来提升企业的管理效能和员工的工作体验。
二、管控模式优化方案1. 强调目标导向：在管控模式中，应明确企业的战略目标，并将其分解为具体的绩效指标。
通过设置合理的目标，并与员工进行有效的沟通，可以激发员工的工作动力，并提高工作的效率和质量。
2. 引入灵活性和创新性：传统的管控模式往往过于规范和僵化，限制了员工的创新活力。
优化的管控模式应该鼓励员工提出新的想法和方法，并给予他们一定的自主权。
通过充分发挥员工的创造力和创新能力，企业可以更好地适应市场的变化和需求的变化。
3. 强调团队合作：在管控模式中，应注重培养和发展团队合作的意识和能力。
通过设立跨部门的团队，促进不同部门之间的沟通和协作，可以减少信息孤岛和决策滞后的问题，提高企业的响应速度和决策质量。
三、组织结构优化方案1. 扁平化管理：传统的组织结构往往存在多层次的管理体系，导致信息传递缓慢、决策滞后。
优化的组织结构应该倡导扁平化管理，减少层级，加强部门之间的沟通和协作。
通过减少中间管理层，可以提高信息的传递效率和决策的灵活性。
2. 强调横向联动：在优化的组织结构中，应注重横向联动和协作。
通过设立跨部门的项目组或工作组，可以促进不同部门之间的合作和知识共享，提高工作效率和质量。
3. 引入灵活的工作模式：优化的组织结构应该允许员工根据自身的特点和需求选择适合自己的工作模式。
例如，可以引入弹性工作制度，让员工有更多的自主权和灵活性，提高员工的工作满意度和工作效率。
四、结语通过优化管控模式和组织结构，企业可以提升管理效能和员工的工作体验。
在优化管控模式方面，应强调目标导向、灵活性和创新性，以及团队合作。
在优化组织结构方面，应倡导扁平化管理、横向联动和灵活的工作模式。
房地产公司的组织架构
房地产公司的组织架构
房地产公司的组织架构通常包括以下几个部门：
●董事会：负责公司的整体战略和决策，包括执行总公司决议、
监督管理公司运营、任免公司高级管理人员等。
●企业管理部：负责公司的日常管理和运营。
●预算部：负责公司的财务预算和财务规划。
●销售部：负责房地产项目的销售工作。
●策划部：负责项目的市场推广和营销策划。
●设计部：负责项目的规划设计工作。
●工程部：负责项目的工程施工管理。
●人力资源部：负责公司的人力资源管理和员工发展。
●工程管理部：负责项目的工程管理，包括质量、安全和进度控
制。
●财务部：负责公司的财务管理，包括资金管理和会计核算。
●物管部：负责项目的物业管理和服务。
●公关部：负责公司的公共关系管理和对外宣传。
●项目拓展部：负责项目的市场拓展和项目开发。
此外，一些房地产公司可能还会设有其他部门，如总工程师、总会计师、法律顾问等，以及一些特殊部门，如高端销售部、成本合约部等。
各部门的负责人通常直接向总经理负责，他们下面可能还会有部门经理或主管作为中间管理层，再下为执行操作团队。
房地产事业部组织架构设计方案讨论稿(PPT 35页)
同 部
FC-YS-003
FC-YS-004
合计
岗位
经理 土建预算员 水暖预算员 电气预算员
计划编制
1人 5人 1人 1人 8人
备注
房地产事业部组织构架 ——材料设备部架构及职能
材料设备部经理
材
保
海亿负责人
料
管
员
员
技
质
术
检
员
员
• 制定材料采购计划与流程 • 采购计划与管理 • 采购信息管理 • 采购过程管理 • 物资的运输与仓储 • 塑钢窗加工与生产管理 • 客户档案管理
协助
职权设计：
职权分为三类：
财务权 人事权
工作决策权
工作决策权
职权 人事权
针对工作职责/工 作任务的职权
针对人事方面的 职权
财务权
针对财务费用 支出的职权
职权设计：工作决策权1/4
工作决策权按照某项工作开展过程可以分为以下权力：
1、建议权/ 执行权
2、审核权/会 签审核权/检查 权
3、处理权/ 改进权
职权设计：财务权
预付款审批权限（月度资金预算内）
总经理单笔
万
超过限额需报集团总裁审批
会议纪要的整理、下文 • 事业部年度总结 • 文件起草、打印 • 其他行政事务
• 强化综合办的服务职能 • 负责对内/对外协调 • 负责推进各种规章制度的实
施
设计思路
• 对总经理负责 • 对事业部其他部门起支持和
辅助作用 • 各职能按需要可设职能组或
仅设单个人员以使总部人员 更为精简
房地产事业部组织构架 ——综合办人员编制
部 门
编号
FC-WY-001
房地产公司组织架构
房地产公司组织架构下面是一个典型的房地产公司的组织架构，包括以下部门和职能：1.高层管理层：该层级包括董事会主席、首席执行官（CEO）和其他关键高管。
他们负责制定公司的整体战略和业务目标，并监督公司的日常运营。
2.房地产开发部门：负责策划、设计和开发房地产项目。
这个部门通常包括项目经理、设计师、工程师和相关的市场研究人员。
他们与各个承包商、供应商和政府部门合作，确保项目按计划进行，并满足法规和市场需求。
3.销售与市场营销部门：负责销售房地产项目并进行市场推广。
该部门通常包括销售代表、市场调研员、广告和宣传人员。
他们与客户、代理商和经纪人合作，以促进销售和提高市场份额。
4.市场研究部门：负责分析市场动态和趋势，为公司决策和战略提供数据支持。
市场研究人员收集和分析各种数据，包括供需情况、竞争对手分析和价格趋势等。
他们的研究结果为公司的战略决策、市场推广和战略定位提供依据。
5.运营管理部门：负责公司的日常运营和管理。
该部门通常包括人力资源、财务、法律和行政部门。
人力资源负责招聘、培训和员工福利等事务。
财务部门负责财务报告、预算和投资决策。
法律部门负责法律合规、合同和法律事务。
行政部门负责办公室管理和设施维护。
6.客户服务部门：负责与客户的接触和沟通，提供售后服务和支持。
客户服务部门通常是在项目开发完成后设立的，以满足客户的需求，解决问题和提供建议。
他们是公司与客户之间的桥梁，为客户提供高质量的服务和满意度。
在房地产公司的组织架构中，各个部门之间应该具备紧密的协作和沟通。
例如，市场研究部门应与房地产开发部门和销售部门密切合作，以保证项目的规划和设计符合市场需求；销售部门应与市场研究部门和客户服务部门沟通，了解客户需求和市场趋势，以及及时提供客户的反馈信息给开发部门。
此外，房地产公司的组织架构也应该具备灵活性和适应性，随着市场情况的变化和公司规模的扩大而调整和改变。
房地产公司组织架构及岗位职责
房地产公司组织架构及岗位职责二、管控模式及岗位职责说明（一）管控模式1、公司总经办管理职责1)对公司专案成本管理工作进行统一的组织、领导与策划，以严格的成本管理责任保证体系，保证专案预算製造成本的实现。
2)对公司专案成本经营效益负领导责任。
从专案投标到专案竣工清算的全过程，对公司有关责任部门（市场，销售，开发，研发，设计，工程，採购，审算，拓展，物管，财务）及物资公司、工程协力公司的成本管理工作进行具体的指导与帮助，并对上述部门及单位对上述工作的管理力度与效果进行监督与检查。
3)经常组织召开专案成本管理研讨会，暴露成本管理工作中的薄弱环节并研究解决的办法，对好的管理经验及时组织交流。
4)对专案进行具体策划时要把成本管理工作放在重要位置上，按专案合同工期核定定员人数，要配备数量充足的素质高的专业人员从事此项工作；5)监督与检查专案成本管理工作责任、措施、管理制度是否真正到位，以及运作情况；6)负责稽核专案预算和竣工结算。
2、各中心管理职责1)认真执行成本管理制度和专案开发目标责任书，结合实际制定本中心成本管理制度和实施方案，并自觉接受公司监督。
2)遵循基本建设程式，对房地产成本实行全员全过程控制。
对可控成本、变动成本和成本异常偏差实行有效监控。
保证开发成本控制在目标成本範围内。
3）正确处理成本、市场、工程质量、开发週期、资源、效益之间的关係，防止和杜绝重大工程质量事故，努力缩短开发週期，严格控制专案的质量成本和期间费用，加速投资回报，提高投资回报率。
4）根据公司的成本控制指标，分解成本费用控制指标，制定降低成本的技术组织措施。
5）严格执行设计变更和现场签证手续，控制设计变更和现场签证费用。
在装饰材料选用上，力求经济、美观、实用。
6）熟悉、掌握国家和当地有关法规政策及市场需求、预算定额水平等成本控制因素，力求预结算準确、合理，严格执行预结算稽核制度。
7）定期或不定期分析成本结构、差异及其原因、监控措施及其效果、经验教训。
房地产企业组织管控设置
（异地单 项目）
★
★ ★
职能制 弱矩阵 强矩阵
★
本地多项 目 本地单项 目
★
项目公司
14
同城多项目开发时，行业优秀企业对项目管理模式的选择及特点
万科模式 项目 模式 采取 条件 共同 特点
招商/万达模式 强矩阵 （项目制）
管理体制
以项目经理/项目总经理牵头的项目团队，团队人员构成主要是项目范 围内各专业执行层面的专业人员，他们接受职能部门的专业指导。 项目上的专业人员主要是职能部门专业线条的人员派驻/跟踪项目，在 项目生命周期内，为项目工作或提供支持。 项目一般定义为成本中心或利润中心，依照其承担的职权、责任来划定 管理范围和内容。 需要明确总部职能部门对项目的管控关系；项目人员受到项目和总部之 间的双重指挥关系；资源的合理分配。
逐步倾向于集团强管控
5
集团管控模式下，总部“管”什么、”控“什么？
——集团管控的三种模式
通常集团对下属公司的控制方式按管控对象、集分权程度、业务关联性，可以分为财务管
控型、战略管控型、运营管控型三种模式。
P P P P P P
财务管控型 （管尾）
分权 总部与下属 公司关系
战略管控型 （管头和尾）
集团管理职能框架－五大中心职能
投资及资本运作中心
战略管理中心
综合管理中心
业务运营管理中心
风险监控中心
投资及资本运作策略
战略规划研究
财务核算管理
-方向、规模、方式、
组合比例 -投资计划
年度战略目标
-经营目标及分解（主 营业务/非经常性损益） -投资目标
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使用条件 2. 1. 具备专业化原则划分的 条件，并能确保独立性， 3. 以便承担利润责任； 2. 事业部间相互依存，不 4. 硬性拼凑 3. 保持事业部之间适度竞 争 4. 公司有管理的经济机制， 尽量避免单纯使用行政 5. 手段 5. 适时而动： 1) 外部环境好：有利于 事业部制； 2) 外部环境不好，应收 缩，集中力量度过难关 6.
区域中心制
项目制组织结构适用范围及优缺点
适用范围
适用企业 以项目为单位进行 运营和管理 项目成败对于企业 意义重大 项目数量较少，对 于集团管理要求不高
优点
1. 有利于围绕该项目的业务发展 调配资源
缺点
1. 项目公司创建成本高 2. 需要成立一整套职能机构，管 理费用高 3. 对项目公司经理要求高 4. 分权可能架空总公司领导，削 弱对项目公司的控制 5. 项目公司间对于集团公司资源 争夺激烈，可能发生内耗，协 调也较困难。 6. 各项目公司自主经营、独立核 算，考虑问题往往从本公司出 发，忽视整个企业的利益。
组织 结构
组织定位
权限划分
组织设计
部门设置
岗位编制
管理模式设计总体思路
集团战略明晰 集团总部定位 集分权设计 组织结构（部门和编制设置）
部门职责与岗位职责
制度及流程设计
绩效管理和薪酬激励
目录
一． 房地产企业常见组织模式和经营模式
二． 标竿企业研究
三． 地产集团管控模式分析
四． 地产集团组织结构方案
事业部制组织结构适用范围及优缺点
适用范围 适用于品种多样化、各 有独立的市场，而且市 场环境变化较快的大型 企业。 优点 1. 每个事业部都有自己的产品和市场，能够规划 其未来发展，也能灵活自主的适应市场出现的 新情况迅速作出反应。所以，这种组织结构既 有高度的稳定性，又有良好的适应性。 缺点 1. 各事业部都需要 设置一套齐备的 职能机构，因而 用人较多，费用 较高。 2. 各事业部自主经 营、独立核算， 考虑问题往往从 本部门出发，忽 视整个企业的利 益，影响各事业 部间的协作。
管控模式与组织构架设计
管控模式与组织构架设计在现代企业管理中，管控模式与组织构架设计是两个十分重要的概念。
管控模式是指企业在运营过程中，对内部活动进行控制和监督的方式和方法。
而组织构架设计是指企业内部机构的设置和职权划分，以此来建立一个有序和高效的组织结构。
在企业管理中设计合适的管控模式能够确保企业的资源的有效利用和风险的控制。
而设计合理的组织构架能够使企业在资源调配和信息流通方面更加高效。
首先，管控模式及其设计对企业运营效率有重要影响。
一个好的管控模式应当与企业的发展战略相适应，能够明确目标、规划流程、建立绩效评估体系，同时也要注重员工的参与和沟通。
通过合理的控制和监督，可以有效地指导员工的行为，提高企业的运营效率。
其次，组织构架设计对企业内部的协作和决策有重要影响。
一个合理的组织构架能够确立明确的职责和权限，使企业内部的各个部门和岗位能够协同工作。
同时，合理的组织构架也能够使决策和信息流通更加高效，减少决策层级，提高责任感和效率。
为了设计出合适的管控模式和组织构架，企业需要考虑以下几个方面：首先，企业需要明确自己的战略目标和价值观。
管控模式和组织构架应当与企业的战略目标相一致，并能够体现企业的价值观。
其次，企业需要充分考虑市场环境的变化和竞争对手的动态。
管控模式和组织构架应当能够适应市场环境的快速变化和竞争对手的挑战，及时调整和改进。
第三，企业需要注重员工的参与和沟通。
一个好的管控模式和组织构架应当能够激发员工的积极性和创造力，使员工能够参与到决策和改进过程中。
第四，企业需要建立有效的绩效评估和激励机制。
通过绩效评估和激励，可以使员工明确自己的目标和责任，并在达到目标时获得合理的奖励。
最后，企业还需要不断改进和优化管控模式和组织构架。
一个好的管控模式和组织构架应当是一个动态的过程，需要不断地改进和优化，以适应企业的发展和环境的变化。
总之，管控模式和组织构架是企业管理中至关重要的概念。
通过合理的管控模式和组织构架的设计，企业可以提高运营效率，加强内部协作和决策，实现可持续发展。
集团管控模式及组织结构设计方案思路说明课件
02
组织结构设计方案
组织结构的类型与特点
直线型组织结构
组织结构形式简单，权利集中，责任 分明，命令统一，决策迅速。适用于 小型企业或简单生产机构。
矩阵型组织结构
以项目为中心，能迅速适应环境变化， 增强组织适应能力。但组织结构不稳 定，权利分散，需要良好的协调与沟 通能力。
借鉴之处
学习不同企业的管控模式 和组织结构优势，如矩阵 式组织结构、平台化组织 结构等。
应用建议
根据企业自身特点和业务 需求，选择适合的管控模 式和组织结构，并进行持 续优化。
05
总结与展望
总结集团管控模式及组织结构设计方案的核心要点
01 核心要点一
02 核心要点二
03 核心要点三
04 核心要点四
管控和组织结构的优化，
的治理结构，规范决策程
实现企业内各业务单元的 序，确保企业健康发展。
战略协同，提高整体竞争力。
加强风险控制。完善风险 管理体系，提高企业风险 防范和应对能力。
对未来集团管控模式及组织结构发展的展望
01
02
03
04
展望一
随着企业规模扩大和业 务多元化，集团管控模 式将更加灵活多样，以 适应市场变化和业务发 展需求。
职能型组织结构
分工明确，各职能部门在自己业务范 围内有权指挥下级，有利于发挥职能 机构的专业管理作用。Hale Waihona Puke 横向联系差， 权利分散，易产生矛盾。
事业部型组织结构
有利于调动各事业部的积极性，增强 企业的活力。但机构重复，管理人员 增多，不利于集中控制和统一指挥。
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内容
多项目环境下的管理困惑 集团管理的三种模式和五种组织机构类型 基于战略和能力平衡的管控模式选择 管控模式的核心内容—管什么、管多深、如何管 各种模式下的管理思路和操作实务
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集权与分权的悖论
为什么万科、复地开始放权的时候顺弛、上实却开始了集权？ 投资型总部和专业型总部的困惑？
万 科 2000年前采用战略型总部，2000-2004年采 用 集 权 型 专 业 总 部 ，2004年以后开始新的一 轮放权
复地2003年起建立矩阵制专业总部，2006年开始 建 立 总 部 —区域—项目三级架构，2007年4月 开始酝酿进一步向区域放权
世茂集团于２０07年下半年开始采用战略型管 控 的区域公司制，业务管理重心下移到区域
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内容
多项目环境下的管理困惑 集团管理的三种模式和五种组织机构类型 基于战略和能力平衡的管控模式选择 管控模式的核心内容—管什么、管多深、如何管 各种模式下的管理思路和操作实务
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通常集团对下属公司根据其管控架和管理手段可分为财务管理型、战略管理型 和 操作管理型三种
财务管理型
战略管理型
操作管理型
业务组合的协调发展 投资业务的战略优化和协调 战略协同效应的培育
财务控制 战略规划与战略控制 人力资源管理
多种完全不相关产业的投资运作 相关产业领域的发展
业务经营行为的统一管理 公司整体协调成长 对行业成功因素的集中控制与管理
财务控制 营销/销售管理 网络/技术开发管理 新业务开发 人力资源管理
• 公司有专业技能提升要求
• 跨多个地域经营或客户需求 变化多项目管理
• 前期的客户定位非常准确
• 更强调项目产品对客户需求 满足程度
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如考虑到集团和区域化等维度，则根据规模大小还可以细分如下五种形式
总部
定
位
分部
职能制
业务的操作者
项目部： 建筑施工环节实施者 （职能制的企业没有下属分部）
矩阵制
总部从项目的直接操作者向管
分权
集权
总部与业务部 门的关系
以财务指标进行管理和考核， 总部无业务管理部门
以战略规划进行管理和考核， 通过总部管理部门对业务日常经营 总部一般无具体业务管理部门 运作进行管理
发展目标
一般 管理手段
一般业务应用 方式
投资回报 通过投资组合优化业务结构 追求公司价值最大化
财务控制 人力资源管理
从分权到集权
顺驰2006年3月以前采用放权型的区域公司制，3 月 以 后 开 始 了 大 规 模 收 权 行 动 ，改为两级架 构
协信集团2004年前采用事业部制，2004年以后开 始建立专业型总部
河南建业集团2007年初将原来的总部-大区-城 市 公司三级架构改为两级
上海实业2005年开始大规模的重组，旗下多家地 产企业开始了集权整合
项 目 公 司
项 目 公 司
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集团总部＋区域公司（区域总部）＋项目公司（项目团队）模式示例
集团
董事会 总经理
规工
企
划程
划
设管
部
计
理
部部
市 场 营 销 部
财资 审 务金 计 管管 法 理理 务 部部 部
集 团 办 公 室
人 力 资 源 部
物职 业工 管委 理员 部会
董 事 会 办 公 室
战略导向型：资源整合平台， 服务支持和协调监控中心
事业部型的子公司：完善的运 作 职能和较多决策权的独立的 业务 单元和利润中心
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职能制模式示例
总经理
企划部 材料设备部 工程管理 部
营销部
报建部 财务部 行政人事 部
项目部
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矩阵制模式示例
总经理
业务决策委员会
副总经理
副总经理
副总经理
行 财研 设工 采 成 策 销 客 政 务发 计程 购 本 划 售 服 部 部部 部部 部 部 部 部 部
单一产业领域的运作
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而组织架构通常会分为三种类型
类型 职责分工 优点 缺点 实施条件
职能管理型
开 设 工销 发 计 程售
• 项目部只负责施工现场管理 部门
• 职能部门内部实现规模经济
• 对项目环境的反应较慢；需 要高层协调工作多，容易形 成决策堆积
矩阵式管理型
开 设 工销 发 计 程售
项目部 项目部
• 项目部成为项目执行的负责主 体，职能部门成为资源提供、 建议与监督主体
• 对项目环境反应迅速，便于实 现项目产品的创新和技术专业 化的提升
• 员工介入双重职权之中，需要 公司良好的人际关系和全面的 培训
项目管理型
项项目目公公司司或项目部
开发开发
设设 计计
工工 销销 程程 售售
• 项目公司成为开发工作的全 权负责主体
项目 公司
A
项目 公司
B
项目 公司
C
图示：
代表“公司必须直接管理,职能部门有专人参与” 代表“公司必须进行管理、服务和指导” 代表“公司必须服务”
项目经理
工程主管
财
设
务
计
工
材
造
地
料
价
代
表
营销主管
策
广
销
划
告
售
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总部+项目公司模式示例
公司总部
人力资源部
财务部
办公室
XXX YYYY ZZZZ
项 目 公 司
理者转变，经营管理的重心围 项目公司（项目团队）： 项目各
绕一线展开
个环节的实施者
总部＋项目公司
项目财务指标的管理者
项目公司：项目各个环节的实施 者
集团总部＋区域公司
（区域总部）＋项目公 专业型的管理者、支持者 司（项目团队）
区域公司（区域总部）：利润中 心，项目方案的设计者，具体决 策的执行者
事业部制
从集权到分权
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组织模式的困惑
为什么在万科、中海等企业行之有效的矩阵制多项目管理模式在很多企业却举 步为艰？异地项目管理的两难选择：矩阵制vs项目制?
精简机构能提高企业的运行效率吗？－－理想与现实的差距：某企业组织变 革 的尴尬
责权利对等背后的利益博弈？
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空心化与保姆化的尴尬
为什么战略型总部容易“空心化”、而专业型总部容易“保姆化” ？ 为什么越来越多的企业选择产品标准化或者相对标准化？ 万科管控模式背后的战略逻辑是什么？在几十个城市里的运作能保持 系 统的有序性、延续性和稳定性的基础是什么？ 为什么大多数企业学不好万科？
• 对项目环境反应灵敏，清晰 的产品责任，容易达到客户 的满意
• 项目执行风险较大；不利于 公司职能知识积累和专业化 发展
• 项目数量少，特定区域经营 • 客户定位专一，项目实施环境
不确定性低 • 公司高层介入项目协调工作
• 项目数量较多，需要人才共享， 不适用于全国经营
• 客户较稳定，但不确定性较高 的项目环境