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第八章 项目组织管理 一、项目进度管理 二、项目成本管理 三、项目综合管理 四、项目组织机构 五、项目招标管理
第十章 投资估算与资金筹措 一、投资估算 二、资金筹资 三、财务数值
第十一章 经济评价及行业影响分析 一、经济评价 二、行业影响分析
第十二章 社会评价 一、社会效果影响分析 二、社会适应性分析 三、社会风险及对策分析
1、北京市房地产开发流程总图 点击放大
2、土地一级开发流程图（北京市） 点击放大
3、北京市征地流程图
4、北京市 拆迁工作流程图
5、北京市 回迁房建设 流程图
6、北京市市政建设流程图 点击放大
四、土地一级开发工作手册与实务
1、土地一级开发全流程工作手册（受限） 2、土地一级开发拆迁工作手册（受限）
12.北京市国土资源局和房屋管理局关于北京市土地整理储备中心和区县分中心、重点功能区分中性职 责分工（试行）的通知 京国土房管出[2002]1112号
13.北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度意见的通知 京政发[2002]4号
14.国务院关于加强国有土地资产管理的通知 国发[2001]15号.
流程二 第一节 征地流程 第二节 用地预审 第三节 征地批复及结案 第四节 国有土地使用权收购 第五节 建设用地批准书 第六节 拆迁流程 第七节 拆迁前期准备 第八节 办理拆迁公示 第九节 办理拆迁许可证 第十节 拆迁实施 第十一节 评估争议处理 第十二节 拆迁争议裁决 第十三节 强制拆迁 第十四节 拆迁补偿协议复核 第十五节 房屋拆除 第十六节 拆迁结案
第十三章 结论、建议与附加说明 一、结论 二、建议 三、方案假设和限制条件 的附加说明
附件
第九章 项目实施进度
三、土地一级开发工作流程汇编
1、北京市房地产开发流程总图（公开） 2、土地一级开发流程图（北京市）（公开） 3、北京市征地流程图（公开） 4、北京市拆迁工作流程图（公开） 5、北京市回迁房建设流程图（公开） 6、北京市市政建设流程图（公开）
4.关于北京市土地一级开发管理职能调整试点区（县）土地一级开发审核、招标、监管和 验收工作有关问题的通知 京国土市[2008]256号
5.北京市国土资源局关于调整试点区（县）土地一级开发管理职能有关问题的通知 京国土市[2008]174号文
6.国土 资源部 、财政部 、中国人民银行关于印发《 土地储备管理办法》 的通知 国 土资 发[2007]277 号
土地一级开发资料汇总
一、土地一级开发政策法规与课题研究 二、土地一级开发实施方案编制案例集 三、土地一级开发工作流程汇编 四、土地一级开发工作手册与实务 五、土地一级开发招投标 六、土地一级开发合作协议范本 七、土地一级开发全流程示范文本集 八、土地交易市场案例集 九．土地一级开发结案验收案例
1、北京市土地整理储备法规（公开） 2、北京市土地储备工作十年回顾（公开） 3、北京市土地储备战略研究（受限） 4、北京市土地储备模式研究（受限） 5、北京市土地储备办法研究（受限） 6、河北沧州市土地一级开发管理办法起草研究（受限）
3、北京市土地储备战略研究（暂无） 4、北京市土地储备模式研究（暂无） 5、北京市土地储备办法研究（暂无）
6、河北沧州市土地一级开发管理办法起草研究（受限）
1、工作思路
2、概念和内涵
3、相关法律法规依据
4、沧州市土地储备及一级开发现 状
5、沧州市土地储备及一级开发目 标
6、外省市土地储备及一级开发模 式和经验
10.北京市国土资源局、市发展和改革委员会、市规划委员会、市建设委员会关于印发《北京市土地储 备和一级开发暂行办法》的通知 京国土市[2005]540号
11.北京市国土资源局、北京市发展和改革委员会、北京市市政管理委员会、北京市规划委员会、北京 市财政局关于“城中村”整治后建设用地储备管理有关问题的通知 京国土市[2005]430号
1、门头沟S1线区域组团06地块土地一级开发项目（机密）
目录
第一章 项目概述 一、项目申请概况 二、项目概况
第五章 项目选址与建设条件 一、项目选址 二、项目建设条件
三、编制原则 四、编制依据 五、主要经济技术指标
第六章 建设内容及规模和建设方案 一、建设内容及规模 二、建设方案
第二章 项目建设背景及必要性 三、拆迁方案
7、沧州市土地储备及一级开发的 研究
8、沧州市土地储备及一级开发办 法起草框架
二、土地一级开发实施方案编制案例集
1、门头沟S1线区域组团06地块土地一级开发项目（机密） 2、河北沧州电厂（3000亩）（机密） 3、河南二七区（6.51平方公里）（机密） 4、北京孙村组团（3000亩）（受限） 5、常营大型居住区（受限） 6、沙河巩华城项目土地一级开发（受限）
1、北京市土地整理储备法规（公开）
北京市土地整理储备法规
1.关于政府储备土地办理土地登记有关问题的补充通知 京国土籍[2010]297号
2.关于政府储备土地办理土地登记有关问题的通知 京国土籍[2009]339号
3.北京市国土资源局关于对北京市符合458号文件的遗留项目进行分类处理有关问题的通知 京国土市[2008]102号
7. 北京市国土资源局关于印发《政府储备土地登记暂行办法》的通知 京国土 法[2007]673 号
8.北京市国土资源局关于停止执行458号文件加快遗留项目处理有关问题的通知 京国土市[2007]622号
9.北京市国土资源局关于发布《北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法》的通知 京国土市[2006]290号
一、项目建设背景
Fra Baidu bibliotek
四、安置房方案
二、项目建设的必要性
五、市政建设方案
六、供地方案
第三章 资源开发及综合利用 分析 一、资源开发方案 二、土地资源利用方案 三、土地资源节约措施 四、节能环保
第四章 节能方案分析 一、用能标准和节能规范 二、能耗状况和能耗指标分析 三、节约措施和节能效果分析
第七章 环境保护、地质灾害与劳动安 全 一、环境保护 三、劳动安全
1、土地一级开发全流程工作手册（受限）
土地一级开发流程
流程一 第一节 项目预可研分析 第二节 取得土地一级开发规划意见函复 第三节 取得拨地钉桩成果 第四节 编制土地一级开发实施方案 第五节 取得联系会会议纪要 第六节 取得土地一级开发授权批复 第七节 办理规划意见书 第八节 取得环境影响评价批复 第九节 取得交通影响评价批复 第十节 编制项目建议书（代可行性研究报告） 第十一节 土地一级开发项目核准 第十二节 地下文物勘探
第十章 投资估算与资金筹措 一、投资估算 二、资金筹资 三、财务数值
第十一章 经济评价及行业影响分析 一、经济评价 二、行业影响分析
第十二章 社会评价 一、社会效果影响分析 二、社会适应性分析 三、社会风险及对策分析
1、北京市房地产开发流程总图 点击放大
2、土地一级开发流程图（北京市） 点击放大
3、北京市征地流程图
4、北京市 拆迁工作流程图
5、北京市 回迁房建设 流程图
6、北京市市政建设流程图 点击放大
四、土地一级开发工作手册与实务
1、土地一级开发全流程工作手册（受限） 2、土地一级开发拆迁工作手册（受限）
12.北京市国土资源局和房屋管理局关于北京市土地整理储备中心和区县分中心、重点功能区分中性职 责分工（试行）的通知 京国土房管出[2002]1112号
13.北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度意见的通知 京政发[2002]4号
14.国务院关于加强国有土地资产管理的通知 国发[2001]15号.
流程二 第一节 征地流程 第二节 用地预审 第三节 征地批复及结案 第四节 国有土地使用权收购 第五节 建设用地批准书 第六节 拆迁流程 第七节 拆迁前期准备 第八节 办理拆迁公示 第九节 办理拆迁许可证 第十节 拆迁实施 第十一节 评估争议处理 第十二节 拆迁争议裁决 第十三节 强制拆迁 第十四节 拆迁补偿协议复核 第十五节 房屋拆除 第十六节 拆迁结案
第十三章 结论、建议与附加说明 一、结论 二、建议 三、方案假设和限制条件 的附加说明
附件
第九章 项目实施进度
三、土地一级开发工作流程汇编
1、北京市房地产开发流程总图（公开） 2、土地一级开发流程图（北京市）（公开） 3、北京市征地流程图（公开） 4、北京市拆迁工作流程图（公开） 5、北京市回迁房建设流程图（公开） 6、北京市市政建设流程图（公开）
4.关于北京市土地一级开发管理职能调整试点区（县）土地一级开发审核、招标、监管和 验收工作有关问题的通知 京国土市[2008]256号
5.北京市国土资源局关于调整试点区（县）土地一级开发管理职能有关问题的通知 京国土市[2008]174号文
6.国土 资源部 、财政部 、中国人民银行关于印发《 土地储备管理办法》 的通知 国 土资 发[2007]277 号
土地一级开发资料汇总
一、土地一级开发政策法规与课题研究 二、土地一级开发实施方案编制案例集 三、土地一级开发工作流程汇编 四、土地一级开发工作手册与实务 五、土地一级开发招投标 六、土地一级开发合作协议范本 七、土地一级开发全流程示范文本集 八、土地交易市场案例集 九．土地一级开发结案验收案例
1、北京市土地整理储备法规（公开） 2、北京市土地储备工作十年回顾（公开） 3、北京市土地储备战略研究（受限） 4、北京市土地储备模式研究（受限） 5、北京市土地储备办法研究（受限） 6、河北沧州市土地一级开发管理办法起草研究（受限）
3、北京市土地储备战略研究（暂无） 4、北京市土地储备模式研究（暂无） 5、北京市土地储备办法研究（暂无）
6、河北沧州市土地一级开发管理办法起草研究（受限）
1、工作思路
2、概念和内涵
3、相关法律法规依据
4、沧州市土地储备及一级开发现 状
5、沧州市土地储备及一级开发目 标
6、外省市土地储备及一级开发模 式和经验
10.北京市国土资源局、市发展和改革委员会、市规划委员会、市建设委员会关于印发《北京市土地储 备和一级开发暂行办法》的通知 京国土市[2005]540号
11.北京市国土资源局、北京市发展和改革委员会、北京市市政管理委员会、北京市规划委员会、北京 市财政局关于“城中村”整治后建设用地储备管理有关问题的通知 京国土市[2005]430号
1、门头沟S1线区域组团06地块土地一级开发项目（机密）
目录
第一章 项目概述 一、项目申请概况 二、项目概况
第五章 项目选址与建设条件 一、项目选址 二、项目建设条件
三、编制原则 四、编制依据 五、主要经济技术指标
第六章 建设内容及规模和建设方案 一、建设内容及规模 二、建设方案
第二章 项目建设背景及必要性 三、拆迁方案
7、沧州市土地储备及一级开发的 研究
8、沧州市土地储备及一级开发办 法起草框架
二、土地一级开发实施方案编制案例集
1、门头沟S1线区域组团06地块土地一级开发项目（机密） 2、河北沧州电厂（3000亩）（机密） 3、河南二七区（6.51平方公里）（机密） 4、北京孙村组团（3000亩）（受限） 5、常营大型居住区（受限） 6、沙河巩华城项目土地一级开发（受限）
1、北京市土地整理储备法规（公开）
北京市土地整理储备法规
1.关于政府储备土地办理土地登记有关问题的补充通知 京国土籍[2010]297号
2.关于政府储备土地办理土地登记有关问题的通知 京国土籍[2009]339号
3.北京市国土资源局关于对北京市符合458号文件的遗留项目进行分类处理有关问题的通知 京国土市[2008]102号
7. 北京市国土资源局关于印发《政府储备土地登记暂行办法》的通知 京国土 法[2007]673 号
8.北京市国土资源局关于停止执行458号文件加快遗留项目处理有关问题的通知 京国土市[2007]622号
9.北京市国土资源局关于发布《北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法》的通知 京国土市[2006]290号
一、项目建设背景
Fra Baidu bibliotek
四、安置房方案
二、项目建设的必要性
五、市政建设方案
六、供地方案
第三章 资源开发及综合利用 分析 一、资源开发方案 二、土地资源利用方案 三、土地资源节约措施 四、节能环保
第四章 节能方案分析 一、用能标准和节能规范 二、能耗状况和能耗指标分析 三、节约措施和节能效果分析
第七章 环境保护、地质灾害与劳动安 全 一、环境保护 三、劳动安全
1、土地一级开发全流程工作手册（受限）
土地一级开发流程
流程一 第一节 项目预可研分析 第二节 取得土地一级开发规划意见函复 第三节 取得拨地钉桩成果 第四节 编制土地一级开发实施方案 第五节 取得联系会会议纪要 第六节 取得土地一级开发授权批复 第七节 办理规划意见书 第八节 取得环境影响评价批复 第九节 取得交通影响评价批复 第十节 编制项目建议书（代可行性研究报告） 第十一节 土地一级开发项目核准 第十二节 地下文物勘探