香港商场的八大特点

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香港几大典型购物中心概况

香港几大典型购物中心概况

香港几大典型购物中心概况分析香港历来享有亚洲地区“购物天堂”的美名。

在这样一个庞大的购物消费市场中,各大商场既具有一些得天独厚的优势,同时也面临着非常激烈的竞争。

以下对香港几大较为典型的商场进行分析和总结,以得出一些有益的启发。

一、各大商场概况介绍沙田新城市广场●地理位置:在香港后发展地区新界,沙田市中心,处于地铁罗湖线上,居民区中间。

●品牌定位:中档生活购物娱乐一体化广场,商场、影院、超市、美食广场等一应俱全,附近还配备有香港帝都酒店(四星)、香港沙田丽豪酒店(四星)。

其中卖场品牌较为中档,多为 ZARA,优衣库等流行大众品牌。

卖场中开辟专门楼层为数码产品卖场。

同时广场距离香港中文大学,●客流来源:多为沙田区居民,以及一大部分内地往来香港的深圳居民。

九龙塘又一城购物中心●地理位置:在香港九龙区中心位置,处于地铁荃湾线,而荃湾线为香港地铁系统中换乘、转乘的枢纽,同时也在居民区中间。

同时紧邻香港城市大学、香港理工大学。

●品牌定位:中高档生活购物娱乐一体化广场。

商场、超市、高档影院、溜冰场、美食广场等一应俱全。

其中卖场品牌以中高档为主。

●客流来源:附近居民、沙田区往来居民、其他地区香港居民及部分大陆到港购物者。

九龙湾广场●地理位置:地处港九龙工业区,类似于高新开发区,有写字楼,也有很多居民区。

地铁荃湾线直达,附近环绕几个小卖场,均有班车接送。

●品牌定位:中档生活购物娱乐一体化广场。

商场,超市,影院,儿童乐园,美食广场一应俱全。

其中卖场品牌以中高档为主。

●客流来源:主要为周边居民及上班白领。

较少外区客源。

旺角朗豪坊●地理位置:地处旺角居民、商业中心地带,地铁站出口。

●品牌定位:中档潮流购物广场,多为年轻潮流品牌。

商场内有美食广场,商场周边的配套全。

●客流来源:旺角地区本身就是香港人流聚集地,尤其是年轻人的活动场所。

商场依托于此优势,人流量非常大。

尖沙咀海港城●地理位置:尖沙咀中心,紧邻维多利亚港。

●品牌定位:高档购物广场,品牌齐全,从顶级奢侈品到高档品牌、潮流品牌一应俱全,是香港最大、品牌最全的购物中心。

香港购物自编攻略

香港购物自编攻略

一、香港中环购物中心-置地广场中环置地广场是香港名店和世界名牌专卖店的集中之地。

在它开阔的大庭中央设置了可以变换照明效果的喷水池。

名店街大楼一共4层,环绕着喷水池。

广场内部十分宽敞,各楼层装潢精美。

选择在此购物,既能浏览丰富的世界时尚名品,又能享受高雅的购物环境。

置地广场底层商场共有5层,是香港著名的名牌集中地,著名品牌专门店包括路易威登、Dior、Gucci等。

商场大堂可举行各项如时装表演等宣传活动,商场设有行人天桥连接历山大厦及皇后大道中9号,亦设有地下通道连接中建大厦与地下铁路中环站。

2005年12月8日,时装品牌路易威登在置地广场的香港旗舰店重新开幕, 外观采用半透明设计,店铺由原本两层变成三层,面向毕打街,是全球四大路易威登店之一。

二、香港中环购物中心—太古广场太古广场位于先香港中环东侧,是香港最优越的购物商场之一,也是体验香港人吃喝玩乐生活消费模式的极佳去处。

从金钟地铁站2楼到太古广场有步行通道相连。

广场拥有3家五星级饭店、高级办公楼、住宅,以及200香港太古广场多家专卖店,云集了Prada Chr istian、Dior、Gucci、Louis Vuitton、D&G、Hugo、Lance等名牌。

虽然这里的欧洲品牌没有置地广场和半岛酒店名店街那么多,但物品丰富,价格也比较合理,是许多香港人的购物首选。

太古广场集结了港岛3大高级酒店(港丽酒店、港岛香格里拉、万豪酒店)、多座剧场与电影院和西武、连卡佛等多家大百货公司,是集买、食、住宿于一体的复合空间。

太古广场的购物场所采用长廊设计,廊道两旁约有200间店铺、咖啡座和各式各样的异国风情餐厅。

这里搜罗了逾130多个世界知名品牌,由时尚服装、珠宝名表、传统古董、家居摆设、影音器材,到各国特色美食,名店林立,尽显尊贵气派。

、香港购物中心——嘉轩广场喜爱意大利名牌的“哈意族”,来到嘉轩广场肯定会乐不思蜀!因为这里几乎都是意大利设计名牌的天下!正门上偌大的时钟是嘉轩广场的标志,二楼还有人行天桥连接至置地广场、太子大厦,即使下雨都不怕淋湿!三楼的Privatei是可以专门订作偶像发型的场所。

香港购物中心的特点

香港购物中心的特点

香港购物中心的特点,你知道多少?一、商业金三角,将购物中心、酒店、写字楼合三为一,实现商业资源互通互用。

香港很少把购物中心建成纯商业物业,社区型购物中心和区域型购物中心都是如此,尤其是位于城市中心的区域型购物中心。

香港的很多购物中心都是集写字楼、酒店、购物中心于一体,典型的有太古广场。

太古广场总建筑面积21万平方米,有4座塔楼,功能包括购物中心、五星极酒店、高级写字楼。

单纯从购物中心的角度来说,酒店及写字楼的住客、租客都将是购物中心稳定、具有较高消费能力的潜在消费群。

单个购物中心体量在5-10万平方米/个,是香港购物中心的主流。

二、合理控制商业规模和运营风险,不建设面积超过20万平方米的购物中心。

香港的购物中心的开发策略是:1、采取分阶段开发的策略。

现阶段开发的购物中心面积适应当时的市场规模和容量,不求一步到位,而为未来预留发展空间,购物中心分地块分期开发。

2、分散经营分险,不建设巨型购物中心。

面积巨大的购物中心一则增大了投资压力,二则增加了开发风险。

另外,当购物中心进入运营以后,巨型购物中心也会由于运营成本很高,而增加运营压力。

三、大力发展社区型购物中心,社区型购物中心占总数的80%以上。

香港购物中心有个显著的特点,就是社区型购物中心发达。

在香港每个议会区都有自己的购物中心,社区型购物中心占到香港全部购物中心的80%以上。

香港多数社区型购物中心,每到上下班后,或者到周未,都人流涌动,车水马龙,证明香港的社区型购物中心相当成熟,发展程度很高,社区型购物中心有能力留住本区居民,并营造良好的商业氛围。

在美国,购物中心的平均面积约为11100平方米,在日本,购物中心的平均面积为14800平方米,而香港购物中心的平均面积约为50000平方米,比美国、日本的购物中心平均面积大,但仍是以社区型购物中心为主。

美国社区型购物中心占其购物中心总数的70%,相对而言,香港社区型购物中心占到香港全部购物中心的80%以上,所占比例更高。

香港购物中心设计特点

香港购物中心设计特点

一、成功的城市综合体看罢IFC Mall、置地广场、太古广场,不由感叹,这才是真正成功的城市综合体!尤其IFC Mall和太古广场,前者是香港国际金融中心的商业部分,两栋最高档的写字楼与其紧密相连,而后者则拥有太古广场一座、二座、三座等4栋商务楼宇(写字楼+酒店)。

围绕置地广场的是两栋高层写字楼(尚且不知这是否同为置地广场一家的写字楼部分),北面的告罗士打大厦(48层)及南面的公爵大厦(47层),置地广场和这两栋写字楼完全打通,直接开设了出入口。

通过人行天桥或地下通道,可直通遮打大厦、中建大厦等物业。

在这些写字楼和酒店里工作、居住的人群都是绝对的高收入、高消费力群体,他们为底层商场提供了稳定的优质客户群,同样,商业部分亦成为写字楼部分的优质配套,从餐饮、休闲、娱乐直到购物。

在城市综合体成为未来房地产开发热点的今天,建议有此目标的开发商一定到香港看看。

二、完善的外部交通体系为巴士、私家车之类的交通工具提供便利的城市道路和停车体系就不再赘述,香港商业给我印象最深刻的是另外三件事物,地铁、人行天桥和的士站。

1、地铁因为香港是较早发展地铁交通的城市,我看的这几个商业项目均和地铁紧密相连,都是纯粹的“地铁上盖”建筑,均有专用的、直接的通道与地铁贯通,在地铁出口均有清晰的专用标示。

我甚至感觉,香港商场的大部分客源都是通过地铁到达,在香港,地铁确实太方便、太畅通了。

2、天桥以IFC Mall和太古广场为例,它们周边的人行天桥可谓四通八达,不仅可以横穿马路,更可直接贯通楼宇。

中环附近虽然高楼林立,摩天酒店、写字楼、企业大厦鳞次栉比,但因为天桥的数量极多,在商场附近的路面上,反而行人寥寥无几。

而且,这些天桥的建设水准很高,近乎全封闭设计,非常宽阔。

就这样,香港的商场外部,是一个由地铁(地下)、道路(地面)、天桥(地面以上)构成的完整、立体交通网络。

立体交通网络的最大意义,就是因为客源流向的多样性,直接令不同来向的客源进入不同楼层,对项目的整体运营具有重大促进作用。

亚洲最受欢迎的购物天堂香港

亚洲最受欢迎的购物天堂香港

亚洲最受欢迎的购物天堂香港香港是亚洲最受欢迎的购物天堂之一。

无论来自世界各地的游客还是本地居民,都会被香港丰富多样的购物选择所吸引。

无论是奢侈品牌、时尚潮流、电子产品还是特色商品,香港都能满足各种购物需求。

下面将从购物区域、购物中心和特色市场三个方面介绍香港作为亚洲最受欢迎的购物天堂。

一、购物区域香港的购物区域分布广泛,每个区域都有自己独特的特色。

首先是中环和铜锣湾区域,这两个地方是香港最繁华的购物区域之一。

中环区域拥有许多高档品牌店和百货公司,例如位于中环中心的连卡佛和时代广场的珠宝商店。

铜锣湾区域则是年轻人喜爱的购物圣地,拥有世界知名的时尚品牌和大型购物中心,如希慎广场和时代广场。

除了中环和铜锣湾,尖沙咀也是一个购物的热门区域。

尖沙咀位于九龙半岛南端,拥有许多高级酒店、购物中心和著名的购物街道。

邓辉道和厂记巷是尖沙咀最受欢迎的购物街道,这里有各种时尚品牌和当地小店。

海港城和尖沙咀东部的星光大道也是购物的热门地点,这里拥有不同的品牌和主题商店。

香港的购物区域还包括铜锣湾以东的古罗马路、铜锣湾以南的铜锣湾广场、尖沙咀东部的百货公司和佛山街等地方。

这些区域都有自己独特的购物环境和特色产品,吸引着来自世界各地的购物者。

二、购物中心香港有许多规模宏大、设施完善的购物中心,这些购物中心集聚了世界各地的品牌和商品。

购物中心不仅提供购物的机会,还有各种餐厅、电影院和娱乐设施,使购物成为一种全方位的体验。

尖沙咀的海港城是香港最大的购物中心之一,拥有超过450家商店,包括国际奢侈品牌和时尚潮流品牌。

海港城还设有IMAX剧院和演唱会场地,吸引着不同的消费者。

铜锣湾的希慎广场也是香港著名的购物中心之一。

希慎广场拥有六层楼的购物空间,各种国际品牌和本地设计师的专卖店林立。

购物之余,你还可以在购物中心内的星级餐厅品尝美食,或者在Spa中心放松身心。

此外,还有置地广场、IFC商场、时代广场等购物中心也备受游客和购物者的喜爱。

香港东方之珠购物天堂

香港东方之珠购物天堂

香港东方之珠购物天堂香港,这座美丽的海港城市,以其独特的魅力吸引着世界各地的游客。

而作为亚洲著名的购物天堂,香港东方之珠更是让人心驰神往。

无论是奢侈品牌的旗舰店,还是时尚潮流的街头购物,香港都能满足不同消费者的需求。

第一章:奢华与风尚共存的购物中心香港的购物天堂遍布全岛,其中最著名的代表就是位于中环的中环广场。

这座购物中心拥有无数家国际奢侈品品牌的旗舰店,如Gucci、Chanel、Louis Vuitton等。

无论是购买时尚服饰、珠宝首饰还是高级化妆品,中环广场都能满足顾客的各种需求。

购物中心内的装修设计别致,充满艺术氛围,让人赏心悦目。

第二章:随心所欲的街头购物除了奢华的购物中心,香港的街头购物也是令人难以抗拒的魅力所在。

无论是华强北电子市场,还是铜锣湾的时代广场,这里都集结了众多的商店和小摊贩。

你可以在这里找到各种各样的商品,从时尚的服饰到个性化的手工艺品,应有尽有。

而且,街头购物还可以让你与当地人深度接触,感受香港的独特风情。

第三章:女人的天堂——美容护肤品香港被誉为亚洲的美容护肤品购物天堂,各类品牌琳琅满目。

特别是在尖沙咀的海港城,你可以找到世界各地的知名美妆品牌,如SK-II、兰蔻等。

这里的美容护肤品种繁多,从护肤品到化妆品,满足不同人群的需求。

在香港购物还可以享受到专业的美容咨询和护肤服务,让你的购物之旅更加完美。

第四章:品味与造型的完美结合——鞋类和皮具对于喜爱时尚的消费者来说,香港的鞋类和皮具也是不容错过的购物项目。

中环的皇后大道中被誉为“皮革之都”,这里集结了众多著名的鞋类和皮具品牌,如Jimmy Choo、Prada等。

无论是高跟鞋、运动鞋还是精致的手提包,在这里都可以找到最适合自己的款式和品牌。

第五章:独特的文创产品在香港购物还可以深入了解当地的文化和创意产业。

例如,在中环的PMQ艺术区,你可以找到各种独特的文创产品和手工艺品。

这里有独立设计师的作品,有文化创意品牌的特色商品,让你无法抗拒购买的冲动。

香港商场的八大特点

香港商场的八大特点

香港商场的八大特点香港之所以成为“商铺之城”,主要在于香港在亚洲的主要游客购物中心地位难以动摇。

依赖于全球半数人口均住在距离香港近5小时航程之内,香港国际机场设备先进,地铁直线延伸至优质住宅区,24~44岁人口(主力消费群)占全港52%。

同时香港以“自由港”的地位成为全球最自由的经济体系之一。

因此,较稳定的居民家庭收入、低通胀的经济、不断增加的游客消费量,为香港的零售市场持续增长造就了有利的环境。

一、地铁经济在商业方面的体现地铁与商业有着密不可分的关系。

地铁的经济意义不仅在于通过设备的高速运行从而缩减人群流动的时间,达到节约时间成本、创造更高经济效益的目的。

更重要是体现在促进房地产业的飞速发展,尤其对于商业地产。

港人的主要交通工具是地铁,因此香港的商场基本都与地铁产生直接关系,多数商场都是地铁的上盖建筑。

商场在地下层开设通道直驳地铁站,直接引导消费者进入商场,以及有利于商场和地铁站的人流疏导。

成功的商场个案如:又一城广场,是九龙塘地铁站上盖,同时与九广东铁交汇,又如青衣城,是青衣地铁站的上盖商场。

不仅如此,商场更有效利用户外的巴士站,使地面和地下交通有效互动,从而进行消费人流的运载。

因此,香港商场具有极高的易达性。

另一种与地铁产生直接经济关系的商场就是建设在地铁站半径范围500米以内的建筑。

这种商场位于人流量大、商铺密集的成熟商圈内。

由于地面上的交通比较便捷,周边设有地标式的建筑和景点,如海港、休闲文化广场、公园等景点,能吸引大量人流带有目的地走往该商业网点,因此这样的商场更具消费吸引力,并成为外地游客的主力消费场所。

成功的商场个案如:海港城,位于尖沙咀区,商场距离地铁站约200米,东面是广东道,西面是维多利海港,由四大知名建筑联体组成。

香港的铁路建设规划完善,共5条地铁线,1条机场快线,2条九广铁路,分别到达香港各主要区域,以及连接机场、深圳。

设施设置体现出快速、便捷的特点,令乘客深深感受到何为“以人为本”。

香港十大购物中心

香港十大购物中心

置地广场/SubjectOne.aspx?subjectID=271置地广场:置地广场的日本味十分浓。

更重要的是,那些设点的品牌简直就是为迎合日本人口味而设的。

若你是一线名牌男女,又不希望浪费太多时间在走马看花的购物行为上,这里的购物环境和面积会适合。

太古广场/SubjectOne.aspx?subjectID=272太古广场:太古广场集结了港岛3大高级酒店(港丽酒店、港岛香格里拉、万豪酒店)、多座剧场与电影院和西武、连卡佛等多家大百货公司,是集买、食、住宿于一体的复合空间。

太古广场的购物场所采用长廊设计,廊道两旁约有200间店铺、咖啡座和各式各样的异国风情餐厅。

时代广场/SubjectOne.aspx?subjectID=273时代广场:时代广场是香港铜锣湾地区的最大商场,卖场采用百货公司的分层陈列概念,不同种类的商品分层分区陈列,属性相近的商品也会置于同一个楼面,在这里你只要记住一个准则:越往上行,商品价格越低,港牌也越多。

海港城/SubjectOne.aspx?subjectID=275海港城:海港城是由香港海运大厦、海洋中心、海洋廊和香港酒店商场数栋建筑物所组成的巨大购物中心。

海港城声称共网罗了全球流行品牌和风靡香港的人气商品约700多间店铺。

海港城以“一站购物”为号召,意指每个人只要来到这里便可一次购齐所有需要的商品。

又一城/SubjectOne.aspx?subjectID=667又一城:又一城是聚集了超过200间店铺、餐厅和电影院的复合式商场。

这里的商品种类包罗万象,从设计师的晚装到休闲服,家具饰品到家电,化妆品到沐浴用品,外文书店到CD专卖店。

也是一窥香港人生活的商场。

利园/SubjectOne.aspx?subjectID=3435利园:利园可能是香港大型购物商场中铺子数量最少的,大约只有40间大型店铺,却云集了世界时尚史上绝对可以排上前100名的众家名牌。

利园的每间店铺卖场之宽敞与舒适为全港之最。

香港购物天堂

香港购物天堂

香港购物天堂香港是购物天堂,世界各地的商品都可轻易搜罗,国际品牌款式又新又齐,购物更不用交税。

从大型购物商场、设计师专门店以至型格小店,款式包罗万有,让你尽享购物乐趣!铜锣湾时代广场时代广场这个铜锣湾的地标,是香港最大型的购物中心之一。

大时钟及巨型室外电视幕墙之下是香港人热门的相约聚脚点,也是圣诞节和大除夕大伙儿聚集倒数的地点。

时代广场汇聚潮流服饰店铺、流行便服店铺、运动用品专门店、首饰精品店铺、皮具系列店铺、电器连锁店、影音电子产品的品牌专门店、书店,以及大型百货公司,内有不少国际化妆品及香水品牌。

商场也有超级市场,另附设电影院。

肚子饿了,可以到10至13楼的「食通天」去,一尝中西美食!消费娱乐设施及停车场共占16层。

地点:勿地臣街 1号交通:港铁铜锣湾站A出口金百利商场此处聚集了一些各具特色的小店铺,以衣饰为主,当中不乏香港本地设计师的风格作品,也有来自欧洲、日本、韩国等地的入口服饰,想寻找一些特别的款式,可以到此一游。

如果喜欢沿街漫步,逛逛特色潮流店铺,可以沿着恩平道走一走,顺步逛逛附近的兰芳道、白沙道以至骆克道。

此外,邻近的渣甸坊聚集了一列露天小贩摊档,所售商品主要是比较便宜的衣服、饰物、绣花珠手提包等等。

地点:记利佐治街1号交通:港铁铜锣湾站D3出口中环置地广场置地广场是香港历史悠久的购物商场,地面一层至3楼汇聚欧美各国名牌精品,从优雅的时尚服饰至青春品牌,地库一层也有价钱较为大众化的新款服饰。

地点:中环皇后大道中交通:港铁中环站G出口国际金融中心商场于2003年底全面启用的国际金融中心商场是中环区内较新的购物商场,位于中区海旁,汇聚超过二百间国际品牌商户,以及餐厅、酒吧及咖啡店。

商户包括电器用品、时尚服装、珠宝饰物、美容护理、书籍礼品、旅游用品,并有百货公司及设计新颖独特的电影院。

逛得累了,可以到商场的空中花园小坐,吹风看海,也不错。

地点:中环金融街8号交通:港铁中环站F出口或机场快线香港站金钟太古广场太古广场有两大百货公司,售卖服饰、鞋履、手袋、化妆品、香水、家庭摆设精品等等,此外,各层均有名牌衣饰专门店。

香港五大商业区购物攻略精华版

香港五大商业区购物攻略精华版

香港五大商业区购物攻略精华版香港不同区域的购物特点不同,有的走大牌路线,有的则走平民路线,如何选择呢?香港哪里最繁华?小编特别介绍了香港五大商业区的不同特点以及扫货技巧,另外还有特色购物线路的归纳,不可错过。

中环“土豪”们大显身手的好地方【简介】中环是香港的中心商业区,大型的购物商场及国际知名的时装店鳞次栉比,因此,初登港岛、口袋鼓鼓的“土豪”们可以先来这里一显身手,挑上一两件心仪已久、预算之内的奢侈品包包。

【代表街道】中环毕打街、中环皇后大道、士丹利街等。

【购物场所推荐】太子大厦、中环毕打行、嘉轩广场、太古广场、连卡佛百货、置地广场等。

【扫货攻略】首先就路线方面来说,建议游客先乘地铁到中环站,可直达置地广场、太子大厦和国际金融中心等,然后沿皇后大道中向西行,经过多家品牌专卖店,货品都是一等一的齐全,而利源街及永吉街等特色小巷也建议一观。

接下来,就几家大的卖场来说,太古广场的精华在三楼,其荟萃了国际名牌时装、古玩珍藏和高级奢侈精品,如LV、CD、Gucci、Prada、Chanel、Cartier、Burberry等,另外,在减价期间,款式时尚的时装只需一半价甚至更低便可以买到手。

太子大厦里值得一逛的是CATIER旗舰店,有上下两层,是仅次于东京和纽约的CATIER 全球第三大专卖店。

香港商业和娱乐场所集中地——铜锣湾【简介】铜锣湾位于香港岛的中心北岸之西,是著名的商业及娱乐场所集中地。

该地段集中了很多购物中心、酒店、餐厅等,而尤其值得一提的是,其还是香港的“不夜区”,入夜后,铜锣湾避风塘显得热闹而繁忙,只见船只灯火通明,穿唐装衫裤的艇妹摇橹,接送游客往来于海鲜艇、酒吧艇及歌艇之间。

【代表街道】轩尼诗道、渣甸坊、怡和街等。

【购物场所推荐】SOGO崇光、时代广场、皇室堡、利园商场、世贸中心、希慎广场等。

【扫货攻略】铜锣湾的SOGO崇光相当不错,汇集了很多一二线品牌,而尤其值得一提的是,在大厦的7楼与21楼,都有所谓的折扣仓,而这些折扣仓都得从大厦的侧门进,需要游客好好找找。

香港中环购物乐园

香港中环购物乐园

香港中环购物乐园香港中环地区作为香港岛的核心商业区域,以其著名的购物中心和奢侈品牌而闻名于世。

这里的购物乐园集结了众多国际品牌、时尚潮流和精品商店,吸引了来自世界各地的游客和购物爱好者。

本文将为您介绍香港中环购物乐园的魅力,为您展示其丰富多样的购物体验。

一、中环购物的地标 - 中环IFC中环IFC(国际金融中心)是香港中环地标之一,也是一座集购物、餐饮和办公于一体的综合建筑。

这座富丽堂皇的购物中心内设有众多国际知名品牌,涵盖了时尚服饰、珠宝首饰、化妆品等各个领域。

无论您是追逐时尚的潮人还是喜欢奢华品牌的高端消费者,IFC都能满足您的需求。

二、精品购物区 - 铜锣湾香港的铜锣湾区域是著名的购物天堂,也是由中环经过建立试的购物区之一。

这里汇聚了多家百货公司、特色店铺和时装精品店,您可以尽情享受购物的乐趣。

从国际知名品牌到本土设计师时尚潮流,铜锣湾能满足各个消费水平和品味的需求。

三、特色市场 - 中环荷李活道处于中环和半山之间的荷李活道,是一个独特的购物区。

这里曾是荷李活片场所在地,现在已经成为了时装设计师品牌、艺术画廊和精品店的聚集地。

在这里漫步,您可以发现许多独特的精品店和小型时装品牌,购物体验更显个性与独特。

四、夜间购物娱乐 - 中环夜市尽管香港中环以其高级奢华购物而著称,但这里也有适合晚间购物娱乐的地方。

中环夜市是一个夜间购物的好去处,您可以在这里找到各种特色商品和小吃。

漫步于霓虹灯下,享受购物和美食带来的无穷乐趣。

五、充满文化氛围 - 中环艺术区香港中环不仅仅是购物之地,还蕴含着丰富的文化氛围。

中环艺术区是一个汇聚了艺术画廊、文化展览和创意工作室的区域。

您可以在这里寻找独特艺术品,参加各类艺术展览,感受艺术与购物的完美结合。

总结:香港中环购物乐园以其丰富多样的购物场所和独特的消费体验而吸引了世界各地的游客。

从国际一线品牌到本土设计师精品,无论您是时尚潮人还是奢华品牌追随者,都能在这里找到心仪的物品。

香港购物中心

香港购物中心

香港购物中心1. 引言香港作为一个国际化城市,拥有众多顶级购物中心,是亚洲最受欢迎的购物目的地之一。

香港购物中心以其奢华的设施、丰富多样的品牌和独特的购物体验吸引了无数游客和购物爱好者。

本文将介绍香港购物中心的特点和魅力,带您了解这个购物天堂。

2. 香港购物中心的特点香港购物中心以其独特的特点区别于其他城市的购物中心。

以下是香港购物中心的几个主要特点:2.1 地理位置优越香港购物中心多集中在繁华的商业区或旅游地段,交通便利,方便游客和居民前往。

例如,尖沙咀和铜锣湾是香港最繁忙的购物区,这里拥有大型购物中心和国际品牌专卖店。

2.2 丰富多样的品牌香港购物中心聚集了全球知名品牌和时尚潮流,满足不同人群的需求。

无论您是追求奢侈品的消费者,还是注重潮流时尚的年轻人,您都能在香港购物中心找到适合自己的商品。

2.3 奢华的购物环境香港购物中心追求极致的品质和奢华感。

购物中心通常设有精美的装修,充满现代化的设计和豪华的购物环境。

顶级购物中心通常配备顶级的餐饮、娱乐设施,给人以全方位的购物体验。

2.4 多元化的娱乐项目除了购物,香港购物中心还提供丰富的娱乐项目,包括电影院、儿童乐园、健身中心等。

购物中心成为了一个集购物、娱乐和休闲于一体的综合场所,满足了不同人群的需求。

3. 香港著名的购物中心香港拥有很多著名的购物中心,下面我们将介绍其中几个受欢迎的购物中心:3.1 海港城海港城位于香港九龙尖沙咀,是香港最大、最受欢迎的购物中心之一。

这里聚集了众多国际顶级品牌,包括路易威登、古驰和香奈儿等。

除了购物,海港城还拥有电影院、美食街、博物馆等娱乐设施,是一座集购物、娱乐和文化于一体的综合性购物中心。

3.2 中环国际金融中心商场中环国际金融中心商场位于香港中环地区,是香港著名的高端购物中心之一。

商场内的店铺主要以奢侈品牌为主,如Dior、Gucci和Chanel等。

商场设计典雅,视野开阔,从商场内还可以欣赏到维多利亚港的美景,给人一种奢华与享受的感觉。

香港购物天堂

香港购物天堂

香港购物天堂香港作为亚洲最繁华的城市之一,以其丰富多样的购物场所而闻名于世。

这个魅力之地汇聚了世界各地的奢侈品牌、时尚潮流以及传统文化商品,成为购物爱好者的天堂。

无论你是寻找奢华品牌、时尚潮流还是独特传统工艺品,香港都能满足你的各种购物需求。

海港城-购物与娱乐的完美结合海港城是香港最大的购物中心之一,也是整个亚洲地区最负盛名的综合性购物中心。

坐落在九龙尖沙咀的海港城不仅拥有众多国际奢侈品牌,还汇聚了时尚潮流品牌、美食餐厅和个性化购物体验。

顶层的海港城购物中心还拥有露天海滨花园,让您在购物的同时也能欣赏到绝美的海景。

中环-逛街天堂中环是香港的商业中心,此地汇集了众多奢侈品牌店、时尚潮流店以及设计师精品店。

无论您想购买的是国际品牌还是本土设计师的作品,中环都能满足您的需求。

在中环的购物区域里,您可以找到各种价格范围内的商品,无论是高档奢侈品还是流行时尚单品,都可以一站式满足您的购物欲望。

旺角-年轻人的购物圣地如果您是年轻人,对时尚潮流有着极高的追求,那么旺角将是您的不二之选。

这个购物区充满了青春活力,拥有大量年轻人喜爱的时尚品牌。

不仅如此,旺角还是传统文化商品的聚集地,您可以在这里购买到各式各样的手工艺品、古董、书籍等。

此外,旺角的街市和夜市也是您体验香港当地生活和美食的绝佳去处。

古董店和艺廊-品味与传统的充盈香港不仅有丰富多样的购物中心,还拥有众多的古董店和艺廊,让您感受到浓厚的历史文化氛围。

位于中环的大理石道是古董爱好者的天堂,这里有各种各样的古董店,您可以找到许多珍稀古玩和文化艺术品。

而位于上环的PMQ则是年轻设计师的创意乐园,这个由旧警察宿舍改建而成的艺术中心里有各种独具特色的设计精品。

总结无论您是喜欢奢侈品牌、时尚潮流还是传统文化商品,香港都是您的购物天堂。

从海港城、中环到旺角,每个购物区域都有它独特的魅力和特色,满足您的各种购物需求。

此外,香港的古董店和艺廊更是提供了一种品味与传统的享受。

香港购物中心经营管理特点分析

香港购物中心经营管理特点分析

物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑,包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等;当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。

香港购物中心的经营管理特点分析购物中心作为高风险高收益的商业类物业,具有自身独特的特点。

它是经营者与消费者进行直接交易的场所,是一种类似于机器设备的资产,经营者只有预期通过经营可以获得足够的商业利润的情况下,才会产生对其的需求。

香港作为购物中心发展成熟的地区,各大发展商都对购物中心的经营与管理累积了大量的经验。

做法可能各异,但实质相同,那就是尽可能地提高管理效率,通过各种经营的手法,吸引更多的消费者光临,把“场”做旺,为租户争取更大的经营利润空间。

现将香港购物中心经营管理特点分析如下:特点一:购物中心经营管理高度集约一体化(1)恒基兆业的集约一体化恒基强调以租务市场拓展部为中心,对租赁物业的经营管理由租务市场拓展部全权统筹,从设计到管理,租务市场拓展部都配有完整的功能模块来完成。

特别强调从上游到下游都整合兼顾的运作方式,各种职能模块在租务市场拓展部中都非常完整。

通过高度集约化来提高专业性和协同效率,最后实现资源价值的最大化。

因此恒基的管理模式可以总结为是一种“事业部”形式的高度集约专业化模式。

(2)新鸿基的集约一体化新鸿基对商业中心经营管理则以物业公司为核心,租务部和启胜物业之间既有详细分工,又有合同协作。

新鸿基的租务部,负责全部的出租物业租赁业务。

但当租户一进场后,所有工作都由启胜物业来完成。

可以说在商场内,所有问题事无大小都由启胜代表新鸿基来解决。

在租务和管理之间,有良好的协调机制,需要协调的内容都以“备忘”的形式来沟通协调。

香港海港城购物攻略

香港海港城购物攻略

香港海港城购物攻略简介香港海港城是亚洲最大的购物中心之一,位于香港九龙尖沙咀区的维多利亚港旁边,是游客必去的旅游景点之一。

这个购物中心拥有众多的国际知名品牌,提供丰富多样的购物和娱乐体验。

本文将为您介绍香港海港城的特色以及如何最好地利用您的时间和预算进行购物。

购物区域海港城分为三个购物区域:海港城商场、海港城奥运城及海港城星光大道。

每个购物区域都有自己的特色和品类。

1.海港城商场:海港城商场是最大的购物区域,拥有逾450间商店,涵盖了时尚、珠宝、家居用品、美食等各个领域的品牌。

您可以在这里找到许多国际大牌,例如路易威登、古琦、香奈儿等。

2.海港城奥运城:海港城奥运城位于商场的一楼,主要以时装和运动装备为主题。

这里有许多运动品牌的旗舰店,例如耐克、阿迪达斯等。

同时,奥运城还设有游戏中心和电影院,为您提供娱乐休闲的选择。

3.海港城星光大道:星光大道位于购物中心的露天广场,是一个购物和休闲的好地方。

在这里,您可以享受宽敞的户外空间,并参观各种时尚品牌的专卖店。

此外,每晚8点钟还有名人手印仪式,您可以看到众多明星的手印。

购物小贴士以下是一些购物小贴士,帮助您在香港海港城更好地享受购物体验:•提前规划:在您前往香港海港城之前,事先查看各个品牌的官方网站,掌握他们的特别优惠和限时活动。

这样您就可以事先计划购物路线,抓住最佳的购物机会。

•逛街时间选择:香港海港城往往非常繁忙,特别是周末和节假日。

如果您想更好地享受购物体验,您可以选择在非高峰时段前往,例如平日的上午。

•积分与会员卡:如果您经常在香港海港城购物,考虑办理会员卡是一个不错的选择。

许多品牌有自己的会员计划,通过购物积累积分可以享受额外的折扣和福利。

•税务退还:如果您是海外游客,购物时可以向商家索取退税单。

在离开香港之前,您可以在机场的退税柜台办理退税手续,以获得部分购物金额的退还。

•休闲选择:除了购物,海港城还有许多餐厅和咖啡店,供您休息和品尝美食。

香港购物攻略

香港购物攻略

香港购物攻略九龙位于新界以南,全名为九龙半岛的九龙Kowloon,与一海之隔的港岛一样,是组成香港繁盛的市区中,不可或缺的一部分。

其中,以尖沙咀、油麻地及旺角(简称油尖旺)最具吸引力,这些地区购物、饮食、娱乐与文化应有尽有,与港岛不分高下。

购物场所1、新世界中心汇聚多个高级品牌的名店,坐拥优美的维多利海港景致,毗邻旅游热点「星光大道」,让您同时享受购物血拼和文化观光的体验。

商场楼高六层,多个国际级品牌的名店荟萃,是时尚品味的集中地。

商场内还有提供中西料理的餐馆和娱乐游憩设施,是集购物、餐饮、娱乐等功能的复合式购物中心。

新世界中心还毗邻旅游热点「星光大道」,让您购物之余,还可顺道走一趟文化观光之旅。

地址:尖沙咀梳士巴利道20号2、海港城前身又名「九龙仓桥」,是尖沙咀码头及货仓的所在地。

但时至今日,这里已锐变成全港最大的购物城,拥有700多家时装、珠宝、首饰、影音器材品牌及中西食肆,犹如尖沙咀的名胜景点。

海港城内更设有邮轮码头,加上近在咫尺的香港象征—天星小轮,世界闻名的维港夜景,以及丰富的船舶历史,正表示这里无论过去或现在,总是与海分不开。

现在的海港城旗下数百家名店,包罗国内游客热卖货品如化妆品、时装、皮具饰物、影音器材及钟表珠宝,式式俱备,选择多不胜数,多数更为大众熟悉品牌,包括:1)化妆品美丽王国---海港城素来都荟萃了众多星级化妆品牌,单是商场内的连卡佛、JOYCE 及City" Super就云集了不少化妆、美容、香水及个人护理品牌专柜。

而近来随着碧欧泉(Biotherm)、FACES及Kiehl"s等相继在海港城开幕,这里的扮靓阵容就更见强大。

此外,海港城内的化妆品牌、美容、香水及个人护理品牌或专门店有逾160个之多,可谓星光熠熠,当中包括极受大众欢迎捧场的至热欧美日品牌如法国娇韵诗(Clarins)、倩碧(Clinque)、迪奥(Dior)、IPSA、La Prairie、资生堂(Shiseido)、SK-II、植村秀(Shu Uemura) 等等。

香港购物全攻略

香港购物全攻略

香港购物全攻略香港作为国际大都市之一,不仅拥有独特的文化和历史,也是一个购物的天堂。

在香港购物不仅可以享受到世界一流的购物环境和服务,更能找到各种类型的商品。

本文将为您提供香港购物的全攻略,帮助您更好地规划和享受您的香港购物之旅。

1. 购物区域香港拥有众多购物区域,每个区域都有独特的特色。

以下是香港几个主要的购物区域:中环/金钟/铜锣湾这是香港最繁忙和热闹的购物区域之一,拥有大型的购物中心和高档品牌店铺。

其中,中环是香港的金融中心,金钟则是政府的所在地,两者都有许多高端的购物场所。

铜锣湾则是香港最著名的购物区之一,在这里可以找到各种各样的时尚品牌和国际大牌。

旺角/九龙塘这两个区域是香港最受欢迎的购物街区之一,拥有许多时尚和流行的商品。

旺角以其著名的女人街、什么都有的长乐商场和多个购物中心而闻名。

九龙塘则是年轻人的购物天堂,有许多潮流服装店和创意商品。

佐敦佐敦是一个集购物和美食于一体的区域。

这里有许多著名的购物中心和街区,如庙街夜市和新光百货。

在这里,您不仅可以购买到各种类型的商品,还可以尝试各种美食。

2. 购物中心香港拥有大量的购物中心,每个购物中心都提供不同的购物体验和服务。

以下是几个值得一提的购物中心:•海港城:是香港最大的购物中心之一,拥有超过700个国际品牌的店铺,还有各种餐厅和娱乐设施。

•尖沙咀中心:位于尖沙咀的购物中心,是香港最受欢迎的购物中心之一,拥有众多高端品牌和时尚潮流店铺。

•时代广场:位于铜锣湾的购物中心,是香港最受欢迎的购物中心之一,有许多时尚品牌和国际大牌的店铺。

•牛奶公司:这是一个集合了许多年轻和创意品牌的购物中心,提供各种独特和有趣的商品。

•IFC商场:位于中环的购物中心,是香港最繁华和高端的购物场所之一,拥有许多奢侈品牌和高档餐厅。

3. 购物街区除了购物中心,香港还有许多著名的购物街区,这些街区以其特色和各种商品而闻名。

以下是几个值得一提的购物街区:•弥敦道:位于尖沙咀的著名购物街,这里有许多大型购物中心和各种时尚品牌的店铺。

香港购物

香港购物

6、Esprit特卖场Esprit在尖沙嘴地铁出口、半岛酒店对面有个占据四层楼空间的特卖场。

这是一个绝妙的去处,门口贴着全场$9起,真让人不兴奋都难!卖场的布局很简洁,挂架一列列拍开,每列挂架由上下两排陈列架构成,每一排密密麻麻的挂满了按类分开的服装。

包括red earth 化妆品区、儿童用品区、edc品牌区、Esprit女装、男装区、鞋区、包及附件配饰区,所有在Esprit专卖店里能找到的类别,在这里都以折扣和特价品形式出售。

和国内的正价品相比,这里的相同款式基本上都会低于半价出售,更可以让你轻易挑出超值物品.每位顾客都推着一辆超市中常见的推车,象在超市选购日用品一样闲逸。

而且顾客不多,没有任何干扰。

在这里,你只用按这个简单程序来完成一次完美购物:任意挑选放进购物车,店员的唯一任务只是在你需要时帮你寻找到合适的尺码,完成挑选进试衣间从容试穿,来到出口收银台付款、打包。

虽然特价,但这里的东东可不次呀,如果耐心挑,绝对象在挖宝藏,永远让你有惊喜期待!友情提醒:地点适中,产品多元特色:比起深水埗黄金电脑城、湾仔电脑城及湾仔298计算机特区,旺角电脑城坐落的位置较为占优,不仅交通方便,而且附近还有不少卖时尚运动鞋、潮流服饰的店铺及娱乐场所,在购买数码产品之余更能顺手逛上一圈潮流地带,因此是许多年轻用户的首选电脑城。

尽管旺角电脑城吸引了许多年轻用户光临,但人流并没有其他几个老牌电脑城丰富,而且场内缺乏有特色的电脑商铺,卖场商品整体价格比高登电脑城略贵。

2、湾仔电脑城地址:香港湾仔轩尼斯道130号特色:湾仔电脑城是港岛区最主要的电脑城。

湾仔电脑城位于湾仔商业区中心,交通方便,临近会展中心,产品丰富,被香港人称为“脑场之冠”。

这里主要经营数码产品,电脑硬件及外设产品。

由于湾仔电脑城是新兴的电脑城,因此内部环境较其他老牌电脑城舒服干净。

湾仔电脑城内除产品丰富外,二手产品及进口产品较多,因此港岛地区的消费者比较喜欢来这里购物。

香港:“购物天堂”的环境密码

香港:“购物天堂”的环境密码

香港:“购物天堂”的环境密码提着购物袋悠悠荡荡,将时间拉成一条长长的线——来到香港的人,谁能抵挡购物的诱惑?去年访港的内地旅客超过1500万人次,其中相当部分是“购物之旅”。

“在香港购物,会有一种疯狂的快乐。

”很多人这样说。

香港能成为亚洲的“购物天堂”,除了云集世界各地的顶尖奢侈品和中高档时尚商品外,“消费环境”也是其成功的重要密码。

环境密码1:交通便利。

在香港,购物中心都建在地铁附近,地铁修到哪里,购物中心就跟到哪里。

同时,购物中心都设有充足的免费停车位,而且进行人流引导,讨取顾客欢心。

环境密码2:商场环境。

香港的大商场虽然都经营综合性的百货商品,但每个商场并不雷同,差异化的购物环境,是吸引消费者的主要卖点。

商场每一个细节都运用设计元素,比如,了解女性易迷路的心理,用良好的指示牌设计,不让女性购物者走回头路。

了解男性求方便的需求,用智能化的购物指引设施,让男性购物者轻松找到目标。

大商场里都设有餐厅、书店、电影院、儿童乐园等设施,有的还有溜冰场。

一些书店更是二合一式,一边是咖啡室,一边是售书柜,顾客可以在悠闲的氛围中选择书籍。

在儿童乐园,随处可见工作人员扮演笨拙的小动物或小丑,向孩子们发放巧克力、气球等小礼品。

商场和休闲巧妙结合,使顾客愉悦购物。

在香港购物,你真能享受到上帝的待遇。

售货员的微笑亲切到位,不管你如何挑剔,不管你试穿了多少件衣服,即使最后生意没成,她也不会有丝毫的不满和不屑。

环境密码3:高质监管。

为了保证不给购物氛围制造不和谐,商户入场要先递交申请,然后商场对其进行半年考察后,才决定是否让该商户进场。

而且,商场保持每年5%-10%的商户淘汰率。

环境密码4:维权快捷。

在香港,消费者不必担心受“欺负”,因为有足够强大的“第三方力量”保护。

在购物中遇到问题,消费者有多个途径可以投诉。

除香港消委会之外,消费者也可以通过相关商会——比如旅游业协会。

而政府的职能部门,诸如电信管理局,亦接受市民投诉。

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香港商场的八大特点内部编号:(YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128)香港商场的八大特点香港之所以成为“商铺之城”,主要在于香港在亚洲的主要游客购物中心地位难以动摇。

依赖于全球半数人口均住在距离香港近5小时航程之内,香港国际机场设备先进,地铁直线延伸至优质住宅区,24~44岁人口(主力消费群)占全港52%。

同时香港以“自由港”的地位成为全球最自由的经济体系之一。

因此,较稳定的居民家庭收入、低通胀的经济、不断增加的游客消费量,为香港的零售市场持续增长造就了有利的环境。

一、地铁经济在商业方面的体现地铁与商业有着密不可分的关系。

地铁的经济意义不仅在于通过设备的高速运行从而缩减人群流动的时间,达到节约时间成本、创造更高经济效益的目的。

更重要是体现在促进房地产业的飞速发展,尤其对于商业地产。

港人的主要交通工具是地铁,因此香港的商场基本都与地铁产生直接关系,多数商场都是地铁的上盖建筑。

商场在地下层开设通道直驳地铁站,直接引导消费者进入商场,以及有利于商场和地铁站的人流疏导。

成功的商场个案如:又一城广场,是九龙塘地铁站上盖,同时与九广东铁交汇,又如青衣城,是青衣地铁站的上盖商场。

不仅如此,商场更有效利用户外的巴士站,使地面和地下交通有效互动,从而进行消费人流的运载。

因此,香港商场具有极高的易达性。

另一种与地铁产生直接经济关系的商场就是建设在地铁站半径范围500米以内的建筑。

这种商场位于人流量大、商铺密集的成熟商圈内。

由于地面上的交通比较便捷,周边设有地标式的建筑和景点,如海港、休闲文化广场、公园等景点,能吸引大量人流带有目的地走往该商业网点,因此这样的商场更具消费吸引力,并成为外地游客的主力消费场所。

成功的商场个案如:海港城,位于尖沙咀区,商场距离地铁站约200米,东面是广东道,西面是维多利海港,由四大知名建筑联体组成。

香港的铁路建设规划完善,共5条地铁线,1条机场快线,2条九广铁路,分别到达香港各主要区域,以及连接机场、深圳。

设施设置体现出快速、便捷的特点,令乘客深深感受到何为“以人为本”。

因此,我们在香港可看到基本每个地铁站的周边都形成了以地铁为据点的成熟商圈,真真正正的“地铁一通,路通财通”。

二、商场经营类别范围广香港的商场规模较大,经营服务类别范围较广,以综合零售百货为主要经营定位运营,每个商场都有不同的主题包装。

专业性的商业项目在香港是不多见的,除了最多消费者购买的电脑、电子等产品。

平均每个商场内的经营服务类别都包括:鞋服、皮具、精品、化妆品、珠宝、钟表、眼镜、医药保健、超市、家居用品及饰品、家电、数码产品、儿童用品、玩具、文化、体育健身、餐饮、娱乐等,还包括银行、旅行社、地产代理行、冲印中心、洗衣店、商务中心、宠物医院等服务机构。

由于香港是自由港,商业课税率只有16%,加上居民生活条件好、消费力强,吸引了大量国际知名品牌涌入香港。

因此香港的各大商场和商业区域都可以看到国际知名品牌商品的身影。

国际知名品牌的引入、中高档册的经营格局、舒适的经营环境,都令香港商场以高档次的面貌出现和生存,也就是吸引消费的主要卖点之一。

在香港商场内,同类别的经营商户并非都挤在同一楼层或区域进行经营和竞争,商场管理者根据同类商品的档次、消费级别而很巧妙的安置分布在各楼层。

这样一来,有效避免同类别、同档次商户的直接经营竞争,使消费者带着他的消费目的走遍整个商场,形成整体商场的有效互动体系。

而在同一楼层内,具有其主要经营定位,但还规划了其他类别的商家引入,如作名牌服饰定位的楼层还引入了文化书籍、化妆品、精品、餐饮等其他商户。

消费者在同一楼层内可欣赏到各种类别的商品,有效消除消费者的“购物视觉疲劳”。

同时又能有效引导消费者游走商场内每个楼层,为其他楼层三、商场各楼层具备餐饮娱乐功能如前文所述,香港商场的商户组合基本避免了同一经营类别的都挤在同一楼层内,而是分散安置,为各楼层带来一定的消费人流。

其中表现最明显的是餐饮、娱乐。

一般认为,餐饮、娱乐的消费者都是目的性最强的群体,因此将餐饮、娱乐商家安置在商场的最高楼层将有效盘活整个商场。

但在香港商场却看不到这种安排,餐饮、娱乐商家在高楼层有,在其他楼层都有。

例如将军澳新都城,餐饮商户在首层至三层都平均设置,菜式包括中餐、西餐、日本菜、泰国菜、中西快餐、大排档、咖啡室、苏杭菜、京川菜等。

娱乐和戏院分布在G层、二层至四层。

而食品及饮品类如优之良品、东海堂、TCBY乳果专门店等也进入了商场各楼层。

众所周知,一个商场人流量最高的莫过于首层,越往高走,人流量约稀少,因此要盘活高楼层的商业,目的性消费强的经营最适宜,其中以餐饮为首选。

但在其它较低楼层,也同样存在人流量较少的部位。

若不合理处置,将令该处成为经营的盲点,影响整体商场的经营状况。

香港商场的管理者在进行商户组合过程中,首先划出每个楼层的经营盲点,从而在招商过程中作重点的餐饮、食品、娱乐等类别的商户推介。

而最重要的是,商场在规划建设时已考虑到餐饮、娱乐等商家进驻的需求,每个商业楼层都进行了规划报建,以及预留设施位置,甚至帮助商家进行安装建设。

四、经营特色符合消费者需求香港商场之所以能吸引消费者,并有效刺激消费,与它的经营特色又极其密切的关系。

商场的经营主题鲜明香港每个商场虽然都经营综合性的百货零售,商品经营格局基本属于高档次,但每个商场并不雷同,而是都有一个鲜明的主题进行包装。

如青衣城,位于青衣,是一个比较偏离于市中心的综合商场,商场以海洋为主题形象进行包装,中庭位置和询问处的轮船设计,餐厅竖起了帆船桅杆,两部扶手梯中间的百舸竞渡,整体商场充满了海洋气息。

鲜明的形象主题,容易在消费者心中留下深刻的印象,使商场在商品同质化严重的商业市场内获得形象和档次的提升。

也是吸引消费者定向消费的主要卖点之一。

商品新潮时尚香港商业市场具有极强大的包容性,中西古今、华洋相杂、高中低档,各式商品特色鲜明,因此也成为刺激消费的主要因素。

香港的商品最大特色是新潮、时尚。

这和港人具有较宽广的认知面和极高的接受能力有关,只要在世界上流行的商品,不论服饰、化妆品,还是家居饰品,或家电、玩具、食品等等,都能在香港及时上市。

而香港的设计师也能紧追潮流进行商品设计,创造出具有香港特色的商品和品牌。

因此香港也获得了“购物天堂”的光荣称号。

成为东南亚的购物、消费、旅游热点。

经营环境良好香港商场的整体经营环境良好,消费者在商场内并不因过于劳累而产生厌倦或失去再次光临的感觉。

主要原因在于:商场楼层较高,一般在5米或以上商场巧妙设计中庭和休闲广场,消费者购物视觉得以缓冲通道宽敞,灯光明亮虽不设置休憩座椅,但在各楼层引入咖啡室、餐厅等商户,为消费者提供休息的场所,从而刺激消费。

优质服务吸引消费者香港政府利用明星刘德华所拍的广告告诫了所有从事服务性行业的人员必须以优质的服务和良好的态度对待顾客,因此在香港所接触到的店铺销售都拥有一幅热情的笑脸,以及通过专业的从业经验和推介,吸引消费者冲动认购。

优质的服务对消费者都有一种引诱消费的特点,谁也无法抗拒。

这也是香港成为“购物天堂”的原因所在。

?五、满足社区服务的区域性购物中心香港是一个人口密度极高的城市,因此香港的每一个商场都建设在居住量密集的区域,或自身就是高层高密度商住楼盘的底商。

商场周边的居住状况和人口结构决定了该商场的概念定位。

香港无法向国外或中国大陆那样在偏远郊区设置大型的MALL,商场的概念定位就是在满足社区民生需求的基础上辐射周边区域,并通过商场的经营制造核心辐射影响力,成为一个经营中高档商品的社区MALL。

商场内基本都引入了超级市场、中小型的百货公司、药店等,以满足社区消费者的日用、食杂和医药保健的消费需求。

进驻商场内的超级市场和百货公司基本都是香港本土的品牌,如百佳、惠康、屈臣氏、曼宁、东方红等,极少出现国外的大型零售巨头(如家乐福、沃尔玛等)。

在这零售百货方面,香港本土企业对抵御外来“侵略”措施做得挺好。

然而香港商场的“百货+超市+餐饮”的经营格局与广州商场单纯的“超市+快餐+街铺”不一样,在经营类别方面更多样化,经营格局更高档,经营管理更完善、有序,百货、超市、餐饮等业态能产生有效互动的关系,带来良好的经营效果。

这也就是具有香港特色的商场。

六、开发经营理念令商场良好持续运营几乎所有到香港消费过的人都对香港的商场设计赞不绝口,而香港各商场的旺场经营状况更令所有从事商业地产工作的人视为模板。

香港商场的经营有赖于商场的开发商的正确的开发和经营理念。

香港的商场并不出售,发展商开发后的资金回笼和收益并不急于在销售商场物业中体现。

开发和经营的理念就是为了让商场可以良好的持续运营,使物业增值,通过商场的经营收益(租金、管理费等)获得长久的收益。

因此,商场的产权、所有权都保留在发展商手里,经营管理权也由发展商(或所委托的管理公司)控制,场内商户所拥有的只是店铺的使用权。

发展商(或管理公司)有权根据实际运营状况进行商场的经营定位调整,以及进行商户的招商、甄别和过滤,使商场时刻保持市场的竞争优势。

另外定期安排商场的有关宣传、推广活动,吸引人流,刺激消费,促进商户经营。

对于商场的营业时间、商户管理、商场形象包装、宣传推广、促销活动等方面都有实在的决策权。

相比于国内大部分已卖散产权的商场来讲,香港商场的开发经营理念更能使商场长久的持续经营,并能在竞争激烈的商业市场内保持地位。

七、商场规划有利于经营和消费香港商场的规划是使商场获得良好经营状况和吸引消费者的关键。

主要表现在:商场不设户外休闲广场可能与香港寸金尺土状况有关吧,在香港,几乎所有的购物中心和商场都不设大型的户外休闲广场。

商场之外就是马路,所谓的建筑退缩仅仅成为马路和商场之间的过渡。

马路上车水马龙,令游人无法在户外驻足,只能进入商场内。

这不能不说是一成功做法。

有人在户外聚集,只能说明商场的易达性强,所处位置人流量大。

但对于促进场内经营却无任何作用。

因此取消户外驻足场地,再利用场内的经营特色吸引消费者。

发展商宁愿增加市内的经营面积,而不愿浪费过多的户外面积。

难怪香港的商场总是人潮涌涌的。

注重中空大堂户外的休闲广场都搬到室内去了。

无论商场的规模有多大,起码都有一个中空大堂,以及可以举行活动的中庭广场。

香港商场中空大堂根据项目的平层面积规划设计。

平层面积小的商场,一般只有一个中庭,中空高度基本到达顶层,如皇室堡广场、世贸中心、荷里活广场等。

平层面积大的商场,则分层错落设计中空,务求令商场整体空间感扩大,以造就商场的气势、营造良好购物环境,如又一城广场、青衣城、海港城等。

中空大堂无疑令商场的空间感大大提升,因此,游逛于香港的商场感觉很舒畅,没有过于压抑、拥挤、障碍等负面的心理印象。

而相应的中庭则成为休闲、文化广场,可作为宣传作秀功能、产品推介功能、展示功能,甚至开放为临时摊档之销售场地。

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