佛山2017年11月房地产市场报告

0.36 29.33 4.00 1.50 7.00 5.30 47.49
计容建面(万平米)
1.46 87.99 10.00 7.94 8.40 15.89 131.67
成交价(万元)
4509 13565 29362 17115 10200 108000 182751
2017年11月，佛山经公开市场途径共成交土地16宗，总成交占地面积47.49万平米，成交总金额18.28亿元。其中商住用地 成交2宗，总占地面积为9.30万平米，占整个土地成交的19.58%；商服用地成交2宗，总占地面积为1.86万平米，占整个土地成 交的3.92%，其余总成交12宗。
二级：住房公积金个人住房贷款率在90%至95%之间,资金净流量继续为负数;
三级：住房公积金个人住房贷款率在95%以上,资金净流量继续为负数就是最高的三级预警。
佛山将全面放开落户限制 提高户籍人口城镇化
11月佛山发布《佛山市推动非户籍人口在城市落户实施方案》(下文简称《方案》)，佛山将深化户籍制度改革，加速破除城乡区域间户籍迁移壁垒，加快完善财政、 土地、社保等配套政策，积极有序推进非户籍人口在城市落户。以农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住3年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农 民工为重点，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生和留学归国人员的落户限制，全面实 行农村籍高校学生来去自由的落户政策，高校录取的农村籍学生可根据本人意愿，将户口迁至高校所在地，毕业后可根据本人意愿，将户口迁回原籍地或迁入就（创）业 地。
“香港城”
“澳门城”
Part 2
土地市场表现
佛山土地市场供求分析 商住用地分析 重点地块分析
佛山土地市场供求分析——本月成交
2017年11月佛山房地产市场土地成交一览表
区域 禅城 高明 南海 三水 总计
土地类型
商服 工业 商住 商服 其他 商住
成交宗数
1 11 1 1 1 1 16
占地面积(万平米)
分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台
佛山土地市场供求分析——本月供应
2017年11月佛山房地产市场土地供应一览表（将于12月竞拍）
区域 高明 南海
三水
顺德 总计
土地用途
工业
商住 工业 商服 商住 商住 工业 其他 工业 商服 商住
推出宗数
6
3
6 1 1 1 1 1 4 1 5 30
重点地块情况——成交
11月土地市场较为冷清，中心区域仅出让两宗商服用地，其中位于朝安地铁站附近的商服用地占地面积仅0.36万平米，而维尚 家具制造则以底价取得桂城商服地；值得一提的是外来房企南通中南新世界首入佛山，落子三水，三水逐渐成为佛山市投资热土。
用途 土地面积_ 总建筑面
起报价_万 成交价格_ 竞配建面 溢价率_百 楼面地价_
佛山政府携手建行共建租赁服务交易平台
广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作，迈出政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。设银行开发的佛山住房租赁服务平台 由住房租赁监测分析平台、住房租赁监管服务平台、政府公共住房服务平台、住房租赁服务共享平台、企业租赁服务管理平台五大系统组成，形成了五位一体、环环相扣 的平台网络，全面覆盖了地方政府在租赁市场管理、交易、运营方面的需求。该平台立足“全平台支撑、全链条服务、全产品配套”三大定位，在功能上实现了“更真实、 更可信、更规范、更权威、更便捷、更共享”六大亮点，为佛山住房市场提供了目前最具共享性、开放性的一揽子解决方案。针对住房租赁市场存在的经营不规范、信息 不真实等现象，该平台给出了切实有效的解决方案。
地块位置 参照公告 万平米 积_万平米 容积率
元
万元
积_平米
分比
元每平米 成交日期 受让单位
高明区明城 城镇住宅用
镇高明大道 地（兼容商 4.00
10.00
2.5
22762
29362
以南、平山 服用地）
一路以西
29%
2937 11月22日 恒大地产
城镇住宅用
地、商服用
三水区云东 地（批发零
南通中南新
城市规划分析：三山新城发展势头猛劲，半年内推出两大项目
三山新城将建“澳门城”12个项目落户南海
11月28日，总投资/贸易额达291亿元的12个投资项目在2017粤港澳合作论坛上签约，其中包括投资30亿元的“澳门城”。除“澳门城”项目外，梳理签约项目可见， 12个项目涵盖了“一带一路”“粤港澳合作”“创新创业”“智能制造”等多个领域。这一批创新项目的汇聚，将助力南海打造全球创客新都市，建设创新集聚区。
2017年11月，据世联统计，经公开市场途径共新增供应土地30宗，较10月增加14宗地块，总供应面积为136.2㎡。其中商 住用地有10宗，商服用地有2宗，工业用地有17宗，其他用地1宗。
分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台
商住用地分析
2016-2017年佛山市商住用地成交走势
海街道云庭 售用地、住 5.30
15.89
3.0
87600 108000
8400
23%
7175 11月22日 世界中心开
大道北侧地 宿餐饮用地
发有限公司
块八 、商务金融
用地、其它
商服用地）
禅城区兆祥
佛山市凯天
路北侧、尚 商业用地 0.36
1.46
4.0
4509
4509
0%
3095 11月23日 投资有限公
2017年11月佛山房地产市场分析报 告
佛山世联市场研究中心 2017年12月
特别声明
本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立 判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何 后果承担法律责任。本报告的版权归佛山世联行地产顾问股份有限公司所 有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视 为同意以上声明。
总占地面积(万平米)
13.79
13.67
12.63 6.02 1.99 14.33 4.26 0.61 41.12 0.99 26.78 136.2
可建面积(万平米)
41.3841.55 12.79 0.31 137.81 2.97 79.73 394.83
宏观政策分析：谨防隐藏风险，继续加大租赁政策落实力度
广东公积金贷款率超90%！将采取适度收紧贷款等措施

广东省住建厅发布《广东省住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见》,要求广东省各设区市建立风险预警和管理制度,按照预警等级由低到高分三等级,
根据不同等级采取收紧贷款等措施。
一级：当住房公积金个人住房贷款率在85%至90%之间,且资金净流量连续三个月为负数时;
2017年11月，佛山经公开市场途径成交商住办用地4宗，总建筑面积35.28万平米，环比大幅减少78.7%，同比也下降了 52.7%；成交总金额为15.90亿元，环比增加21.1%，同比去年大幅减少70.8%。 在成交溢价方面，11月份全市整体溢价率为13.1%，环比减少51.8%。
分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台
佛山2016-2017年商住用地成交溢价率走势图
185.8%
200%
180% 160% 140% 120%
141.8%
147.7% 133.4%
119.9%
126.3%
100% 80% 60% 46.7% 40% 20%
76.5% 54.4%
54.3%
54.4%
27.1% 13.1%
0% 16-11 16-12 17-01 17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11
“澳门城”将融合澳门在申请世遗期间精心打造的老区风貌，建设一个极具澳门特色的文化小区；其次，它还将具有现代化的一面，通过引入现代元素打造旅游文化。 除此之外，它还将结合平洲玉器街、岭南水乡建筑等佛山城市元素。
今年7月“香港+佛山”为理念的“香港城”面世，充分运用粤港澳合作高端服务示范区的产业平台和产业政策，形成国际化创业投资营商环境，密切与香港的机制性 对接，连接香港高端生产性服务产业资源，重点引入香港优质的融资服务、信息服务、中介服务和科研服务，助推珠江西岸先进装备制造产业带建设，抢占粤港澳深度合 作示范区的西向产业制高点。发挥高铁通道作用，聚焦“科创+制造”，依托粤港科技中心、粤港澳科技展示交流中心等创新创业平台，在佛山传统产业谋变图强的过程中 发挥独特功能，帮助引进和培育一批国外高新技术企业落户佛山，带动国外高新科技与内地市场接轨，加强粤港产业互补共融。对接宜居宜业宜游优质生活圈建设，以 “港式”文化元素渗透到城市规划建设各层面，以香港标志性的地标及特色作为开发的主题，打造集香港创业园区、居住、国际教育、国际医疗、香港饮食文化、香港购 物城、香港娱乐城等一体的港人社区。
辉苑南侧
司
南海区广东
金融高新技 批发零售、
成交建面 74.55 175.9 88.03 79.04 109.7 36.91 110.7 159.2 133.1 79.40 173.7 165.9 35.28
成交金额 54.38 124.5 48.62 29.25 72.87 38.35 78.60 148.7 113.4 55.41 97.52 118.1 15.9
场有序健康地发展。
本月开展首次跨省商品房销售价格行为联合检查行动
（一）检查对象：产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店
（二）检查重点内容： 1、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价； 2、未按规定实行“一套一标”； 3、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价； 4、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择； 5、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易； 6、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费； 7、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格； 8、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利； 9、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。