中国城市化与住房问题的关系

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中国城市化与住房问题的关系
商品房市场健康发展,保障房市场大力发展,第三市场规范发展,才能真正解决城市化当中的城市居民住房问题。

第一,城市化进程是房地产市场的驱动力。

中国的城市化相对于工业化来说较为滞后。

要加快新型城镇化建设,推进城市化,关键是要加大对城市的基础设施、公共产品和服务的投入。

第二,推进城市化要健康发展商品房市场。

引导商品房市场化发展,并促进政策向满足刚需人群、推进城镇化建设的“民生地产”倾斜。

可长期向购买首套普通商品住宅的购房者,提供契税减免、按揭贷款利率优惠政策,提高刚性需求购房者的购买能力,加快推进城镇化进程。

第三,推进城市化要大力发展保障房市场。

持续完善保障房自身建设及管理机制,充分发挥保障房作用。

首先,应该将保障性住房建设纳入城市发展总体规划中进行统筹安排,在市政基础设施和公共服务配套完善的区域合理选址。

其次,要强化保障房工程质量管理,对出现质量违纪违规行为的单位要予以社会公示,依法依规进行严惩,并列入“黑名单”,在保障房项目招标中实行一票否决。

再次,要严格执行保障房准入资格审核及公示制度,对保障房申请信息造假者进行高额罚款及行政拘留等严厉的处罚。

最后,要对保障房实行动态管理,定期审核住户资质,建立完善的退出机制,使保障房资源可循环利用。

第四,推进城市化要规范第三市场的发展。

除了商品房、保障房市场,还有第三市场。

第三市场和推进城市化有密切关系,城中村、农民房、集体宿舍、地下室,甚至“小产权”房,都可纳入第三住房市场范畴。

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