邯郸房地产市场研究报告.pptx
邯郸市房地产市场供需分析报告
邯郸市房地产市场供需分析报告本文将针对邯郸市房产的宏观环境、需求市场、供给市场三个方面进行分析论证。
一、宏观环境分析1、邯郸市GDP及增长率数据显示，邯郸近几年GDP增长率几乎每年都能保持10%以上的速度前进，说明邯郸的经济水平正处于高速发展阶段，从而也为房地产业营造了良好的经济环境。
2、居民生活水平及消费结构恩格尔系数作为一个反应区域内居民生活水平的重要指标，对房地产业也有重要的影响。
在根据居民消费结构的转化规律看，恩格尔系数在40%-50%的情况下，是房地产业和住宅建筑业发展的黄金时期。
而邯郸市2008年城市居民恩格尔系数为37.7%，说明市民收入中有很大部分可用于房产消费，因此目前邯郸市房地产业属快速上升阶段3、邯郸市城市建设规划政策市长郭大建在09年12月31日的讲话中明确提出：邯郸作为冀中南地区最大的城市，城镇化建设眼界要长、视野要宽、出手要高，把目标定位在全国乃至世界一流水平，定位在促进长远发展上。
2008年邯郸城镇化率为43.1%，与发达城市相比还有不小的差距。
为拓展城市发展空间，提升中心城市的辐射力和带动力，在第四期城市规划中确定，到2020年，中心城区面积达到550平方公里，人口规模达到300万以上，其中建成区面积209平方公里，建成区人口达到220万以上；中心城市面积达到3854平方公里，人口规模达到525万，其中城镇人口420万，城镇化率达到80%。
全市城镇化率达到58%。
在政府大力推进城市建设的背景下，无疑给邯郸房地产市场带来更多的活力和契机。
3、邯郸市房地产近十年的发展趋势从上图可知，邯郸市房地产供给市场在1999-2008年之间是一个先升后降之后再上升的过程，而需求市场则从2004年至今几乎都保持着一定幅度的增长，且当供给市场在100万㎡以下时，销售率均能维持在较高水平，而当供给市场在100万㎡之上时，则销售率较低。
二、邯郸市主城区住房需求分析(一) 2010-2012年住房需求预测1、自然增长趋势推导法自然趋势法其理论基础是，一个城市对住宅的需求，通常跟人口的增长保持正比关系。
《邯郸房地产市场快报(2020年04月)》 1
溢价率 120.8%
受让单位 河北良嘉房地产开发有限公司
技术经济指标 地块名称 凤凰新区凤凰街东、新光路北、新华路南 地块编号 [2020]-02号 用地性质 城镇住宅用地 出让方式 拍卖 规划建筑面积128098m² 容积率 大于1并且小于2 建筑密度 小于或等于22 绿化率 大于或等于35
限高 小于60
区县 成交时间 曲周县 2020-04-10 魏县 2020-04-21 肥乡区 2020-04-07 馆陶县 2020-04-03 磁县 2020-04-10 峰峰矿区 2020-04-23 大名县 2020-04-09 大名县 2020-04-09 大名县 2020-04-09 肥乡区 2020-04-07
4月，共推出土地规划建面225.51万㎡，成交129.23万㎡，同比下降52.09%，成交楼面均价655元/㎡，同比
下降11.2%。
邯郸市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
整体市场|土地出让金
2020年1-4月，邯郸市成交土地出让金达36.64亿元，平均溢价率为9.6%。2020年4月邯郸市土地出让金为 8.47亿元，同比下降57.5%，溢价率为28.5%，较去年同期提高7.5个百分点。
挂牌信息
截至时间 2020-04-10
保证金 15400万元
903
0.3% 魏县林泽房地产开发有限
公司
688
0.0% 邯郸市肥乡区路佳加油有
限责任公司
600
0.0% 邯郸古运文化旅游发展有
限公司
520
0.0% 河北中岳城市建设投资有
限公司
0.53
450
0.0% 河北叁秦贸易有限公司
0.03 0.07 1.59 2.74
邯郸市房地产住宅市场分析
15
邯郸市经济状况
地区生产总值增长迅速。
1400 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ200 1000
800 600 400 200
0
02-06年地区生产总值完成情况(单位:亿元)
653.2
762.7
936.5
1157.3
1338.1
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
注：根据邯郸市政府多年数据统计所得
近年,生产总值迅速增长，涨幅每年保持在15%到25%。
就邯郸的矿产储量而言属于半资源城市，丰富的矿产资源多分布在邯郸市周边县城。 根据国内其他先进能源城市房地产发展经验，分析认为邯郸的房地产消费增长预计与能源及相关产 业的开发成正比例增长。
7
邯郸市简介
邯郸市钢铁行业发展迅速。
✓ 2006年，邯郸市工业第一大支柱行业──钢铁行业完成增加值245.9亿元，增长30.6%，增长速度高于规模 以上工业5.7个百分点，占全市规模以上工业增加值比重为57.8% 。
邯郸市主要行政区划 复兴区 邯山区 丛台区 高开区
10
邯郸市简介
复兴区位于邯郸市区西部，是邯郸市的重、化工业区，全区辖1个乡，6个办事处，15个行政村，人口24万 ，面积37平方公里。1996年被命名为“小康区”，所辖彭家寨村被誉为“邯郸第一村”。但由于其区域中 存在邯郸钢铁厂等工业项目,存在一定程度的污染，客户普遍对此区域认知度不高。（红色所示区域）
5
邯郸市简介
区域交通便利 ✓ 境内有贯穿南北方向的京广铁路，东西方向有邯长铁路和邯济铁路。 ✓ 两支形成“8”字形干线环形铁路穿绕境内,并与京广线相通。 ✓ 此外，京珠高速公路，107国道都从市内穿过。 ✓ 邯郸机场已经投入使用，已经开通到上海、海南、杭州等6条航线 ✓ 邯郸市市内交通也较为发达，各区间除了有较密的公交网络连接外，出租车行业也比较繁荣。
2021年邯郸房地产市场分析报告
２０２１年邯郸房地产市场分析报告目录１． 城市基本面２． 政策环境３． 土地市场４． 商品房市场５． 竞企格局６． 总结与展望Ø动态内容：2月，市政府下发邯钢老区退城整合推进方案的通知，邯钢老区2021年11月中旬关停，抓紧推进“退城进园”。
F O RF U T U REØ动态内容：5月河北住建厅、发改委印发了《关于分解下达河北省老旧小区改造配套基础设施2020年第一批中央预算内投资计划的通知》。
邯郸市老旧小区改造计划（6.26亿）丛台区2020年老旧小区改造配套基础设施改造项目共140个小区、21328户，中央预算内投资 22470万元；复兴区2020年老旧小区改造配套基础设施建设项目共41个小区，3006户中央预算内投资 3565万元；邯山区2020年老旧小区改造配套基础设施改造项目共175个小区，27326户,中央预算内投资 26405万元；峰峰矿区2020年老旧小区改造配套基础设施建设项目共82个小区，涉及7002户，中央预算内投资 10045万元；2020年磁县城镇老旧小区改造项目共3个小区，164户，中央预算内投资 147万元；•《通知》显示，本批计划共安排老旧小区改造配套基础设施项目15个，涉及承德、邢台、邯郸、保定、邯郸5市，下达中央预算内投资80000万元。
•地方配套投资由市、县（市、区）有关部门根据项目进展情况，按相关规定下达并及时足额到位。
其余资金由项目单位按确定的渠道及时筹措到位，共同确保项目建设。
•《通知》显示，这15个老旧小区改造配套基础设施项目共涉及承德、邢台、邯郸、保定、邯郸5市636个小区，•这15个项目中，两个项目为新建，13个项目为改建，主要涉及路面硬化，小区绿化，供水管道、污水管道、雨水管道、线路改造等。
Ø政策解读：河北省出台省级老旧小区整治方案，邯郸市为重点改造城市，城市面貌、交通道路、居住条件等或将迎来较大变化。
利投顾研究院华F OR F U T U REØ动态内容：11月邯郸市建设局、市发改委、市自然资源和规划局、市行政审批局、市住房保障和房产管理局等部门联合印发了《邯郸市绿色建筑创建行动实施方案》，全面开展绿色建筑创建行动，促进邯郸市生态文明建设。
某房地产市场研究报告PPT(共 42张)
150
262.30 176.23
100
50
0 2010年 2011年 2012年 2013年
住房用地供应量 普通商品房用地
除2012年在国务院“增加保障房用地供应”的背景下出现了供应高峰外，近3年内 邯郸的土地供应相对较为平稳
2012年邯郸土地实际成交均价在291万元/亩，折合楼面地价为1455元/平米，这也意味着邯郸楼盘开发 综合成本至少4000元/平米起算，而2012年底邯郸商品房在售均价为4760元/平米，综合各项费用其平 均利润不高于15%，正式退出暴利时代。
基础信息表
项目
区位
赵都华府 北湖
体量
定位
（万㎡）
27
中式高端
工程进度
洋房封顶、高层 已出地面2层
售价（元/ 平）
7500
2012年销 量（套）
85
2013年1 季度销量 （套）
24
心海假日 北湖
15.4 中高端
封顶，已开始装 4800
160
28
修
月亮湾 滏河大街 23.58 中高端
住宅封顶，已开 5000
二、坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施。 解读：投资投机客户在邯郸尚可继续存在。因为：1、邯郸不在限购城市之列，投资客户不受政策约束。 2、政策初期，避税方法仍有很多，开发商也可放开更名条件鼓励短期投资。 三、增加普通商品住房及用地供应。 解读：事实上邯郸市2013年度的土地供应计划已经减少。 四、加快保障性安居工程规划建设。 五、加强市场监管。加强商品房预售管理。
土地成本 建安成本 税费等 管理费用 利润
政策解读
政策
2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，即新国五条， 虽然各地方针对国五条的细则尚未出台，但可以预测目前宏观政策上对新房政府已无更多 的调控手段。新政策的出台形象大于实际意义。
XXX邯郸市房地产市场状况简要调研
XXX邯郸市房地产市场状况简要调研一、开发环境调研1、政治环境：要紧包括政府思想观念、办事效率、政策法规等。
邯郸市统计局最新数字显示，2020年房地产市场运行良好，有开发项目的房地产公司数量增多，市场销售节节攀升、资金状况不断好转，房地产市场最艰巨的窘迫时期差不多度过。
房地产开发业队伍不断壮大。
上半年，全市入统房地产开发企业205家，比上年同期增加48家。
目前有开发经营的企业138家，比上年同期增加39家，占入统企业总量的67.3%。
全市在建的开发项目达到199个，比上年同期增多42个。
房地产开发投资连续快速增长。
受廊坊荣盛房地产公司和北京城建集团开发公司的带动阻碍，上半年全市房地产开发投资实现快速增长。
1-6月全市房地产业完成开发投资105.0亿元，比上年增长91.2%，其增长速度在全省居第三位。
2、经济环境：当地居民收入的进展状况；都市进展总体规划、都市基础设施建设、都市人口分布、区域划分；社会固定资产投资状况、金融、证券市场情形；商业零售与贸易状况、居民消费结构、居民储蓄和信贷情形等。
邯郸市1985年被国务院批准为对外开放都市，1992年又被国务院批准为较大的市。
现辖四区、一市、十四县。
四区为邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区；一市为武安市；十四县为邯郸县、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、肥乡县、永年县、邱县、鸡泽县、广平县、曲周县、魏县、馆陶县。
全市共有214个乡镇、5403个行政村。
全市经济保持快速健康增长。
2020年上半年，受政府一系列激活房地产市场政策措施的出台和住房刚性需求开释的阻碍，邯郸市房地产开发投资和新开工面积均有较大幅度增长，市场形势回暖迹象显现。
1-5月份，全市房地产开发完成投资33.3亿元，同比增长38.3％；商品房新开工面积140.3万平方米，同比增长9.8％；全市商品房销售面积42.88万平方米，同比下降30.7％，但4月和5月份环比分别增长1.3％和2.4％。
邯郸房地产市场分析报告
邯郸房地产市场分析报告1.引言1.1 概述邯郸作为河北省重要的城市之一，房地产市场一直备受关注。
本报告旨在对邯郸房地产市场进行全面分析，结合市场概况、政策影响和价格走势等方面，提供有力的数据支持和深入的分析，为投资者和相关行业从业者提供准确的市场信息和发展趋势，从而帮助他们做出明智的决策。
本文将从多个角度全面展示邯郸房地产市场的现状和未来发展趋势，希望能为读者提供有益的参考和启发。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括对整篇文章的结构和内容安排进行简要介绍，如下所示：文章结构部分：本报告主要包括三个部分，即引言、正文和结论。
引言部分将首先对邯郸房地产市场进行概述，介绍市场的发展背景和重要性，然后说明文章的结构安排和目的，最后对报告的主要内容进行概括和总结。
正文部分将分为三个部分：市场概况、政策影响和价格走势。
其中，市场概况部分将对邯郸房地产市场的规模、供需情况等进行详细分析；政策影响部分将探讨政府政策对市场的影响和发展趋势；价格走势部分将分析近年来房地产价格的变化和趋势。
结论部分将对邯郸房地产市场的未来发展前景进行展望，并给出相应的投资建议和风险提示，为读者提供决策参考。
1.3 目的：本报告旨在对邯郸房地产市场进行深入分析，以便为投资者、开发商和政府部门提供有价值的信息和见解。
通过对市场概况、政策影响和价格走势的全面分析，我们旨在帮助各方更好地了解当前房地产市场的情况，预测未来市场走势，并提出相关的投资建议和风险提示。
同时，我们也希望通过本报告促进对房地产市场的进一步研究和讨论，为该领域的相关决策提供有力的参考依据。
1.4 总结在本报告中，我们对邯郸房地产市场进行了全面的分析和研究。
通过对市场概况、政策影响和价格走势的分析，我们可以得出以下几点总结：首先，邯郸房地产市场整体处于稳中略升的状态，受益于政府政策的支持和地区经济的不断发展，市场需求与供给相对平衡，整体表现出良好的发展态势。
其次，政策对房地产市场的影响依然较为明显，政策的调整和发布都会对市场产生一定的影响，特别是对于购房者和开发商而言，需要密切关注政策变化，以应对市场变化。
邯郸楼市 现状分析报告
邯郸楼市现状分析报告引言邯郸市位于河北省中部，是河北省的省辖市。
邯郸市以其悠久的历史文化和繁荣的经济而闻名。
近年来，随着经济的不断发展，邯郸楼市也日益繁荣起来。
本报告将对邯郸楼市的现状进行分析，并展望其未来的发展趋势。
1. 市场环境分析邯郸市作为河北省的经济中心之一，拥有发达的工业和农业基础。
其位于京津冀协同发展的核心区域，交通便利，产业链完善，吸引了大量的投资和企业落户，进一步推动了经济的快速发展。
同时，政府实施的城市更新和土地开发政策也为邯郸楼市的繁荣创造了有利条件。
2. 楼市现状分析2.1 房价走势近年来，邯郸楼市的房价呈现稳步上涨的趋势。
其中，核心城区房价涨幅较大，主要受到供需关系的影响。
邯郸市人口的不断增长和经济的发展带动了对房地产的需求，而供应方面受到土地资源有限和政府政策的影响，供应不足导致房价上涨。
2.2 楼市销售情况邯郸楼市的销售情况良好。
近年来，邯郸市不断扩大城区规模，增加了新的住宅区域，并引入了外部投资，加速了住宅楼盘的销售速度。
同时，政府加大了对购房者的扶持力度，为购房者提供便利，进一步刺激了楼市的销售。
2.3 市场竞争情况邯郸市的楼市竞争激烈，各大房地产开发商纷纷进入邯郸市场争夺市场份额。
市场上各种类型的住宅楼盘琳琅满目，购房者有很多选择。
房地产开发商为了吸引购房者，不断推出各种优惠政策和活动，如购房优惠、装修补贴等，加剧了市场的竞争。
3. 发展趋势分析3.1 市场供需关系随着邯郸经济的不断发展，人口持续增加，对住房需求将会不断增长。
而由于土地资源有限，供应不足将成为邯郸楼市发展的瓶颈。
因此，未来邯郸楼市的供需关系将趋于紧张，房价上涨的压力将进一步增大。
3.2 政策影响政府的土地开发政策和城市更新政策对邯郸楼市的发展起到了重要的推动作用。
政府将继续推动城市建设和土地开发，进一步完善城市基础设施，提高居民生活质量。
这将吸引更多的投资和企业进入邯郸市，带动经济的发展，推动楼市的繁荣。
邯郸市房地产开发投资进入性
主要包括住宅开发商、商业地产开发 商、综合体开发商等。
邯郸市房地产市场竞争程度评价
01
02
03
市场竞争激烈程度
邯郸市的房地产市场竞争 较为激烈，众多房企在争 夺市场份额。
价格竞争情况
为了争夺市场份额，一些 房企会采取价格策略，导 致房价水平相对较低。
营销策略竞争
各房企在营销策略上也会 展开竞争，如推出优惠活 动、提高服务质量等。
房地产开发投资定义
指企业以盈利为目的，为开发建设房地产项目而进行的资金 投入。
房地产开发投资进入性意义
对于企业而言，进入房地产市场可以获得较高的投资回报， 同时对于城市发展也有积极作用。
邯郸市房地产开发投资现状及发展前景
房地产开发投资现状
邯郸市近年来房地产开发投资规模不断扩大，涉及住宅、商业、办公等多个领域 。
成功因素
总结该企业在邯郸市场成功的关键因素，如品牌 优势、资金实力、人才团队等。
邯郸市典型房地产项目案例分析
项目概述
介绍所选典型房地产项目的地理位置、规模、定位等基本信息。
规划设计
分析该项目的规划设计特点，包括建筑风格、景观设计、配套设 施等。
市场反响
阐述该项目的市场反响情况，包括销售业绩、客户评价、市场占 有率等。
邯郸市房地产政策环境及政策变化
政策环境
邯郸市政府对房地产市场实行了较为严格的调控政策，控制房价上涨过快，保 障居民基本住房需求。
政策变化
近年来，邯郸市政府不断调整房地产政策，加大对住房保障和稳定房价的支持 力度，为房地产市场健康发展提供了有力保障。
02
房地产开发投资进入性分析
房地产开发投资进入性概述
房地产开发投资进入性的优劣势分析
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262.30 176.23
100
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0 2010年 2011年 2012年 2013年
住房用地供应量 普通商品房用地
除2012年在国务院“增加保障房用地供应”的背景下出现了供应高峰外，近3年内 邯郸的土地供应相对较为平稳
2012年邯郸土地实际成交均价在291万元/亩，折合楼面地价为1455元/平米，这也意味着邯郸楼盘开发 综合成本至少4000元/平米起算，而2012年底邯郸商品房在售均价为4760元/平米，综合各项费用其平 均利润不高于15%，正式退出暴利时代。
邯郸市房地产市场销售分析报告
目录
1. 邯郸市房地产市场总体概况 2.竞品楼盘分析 3. 市内代表性楼盘分析 4. 调研结论
一、邯郸市房地产市场总体概况
整体概况 土地供应 政策解读
整体概况
据调查，2012年邯郸主城区在售及在建楼盘约172个，其中住宅项目144个，商业项目28个，在售及 预售面积3480万平米，年销售443万平米，从统计结果来看，2012年邯郸房地产开发规模及销售 数量均创历史新高。
800000 600000 400000 200000
0
供应总量
实际成交
土地供应
历年土地供应
邯郸市2010年住房供地135公顷，2011年住房用地总供应量180.6公顷，2012年住房用地总供 应量262.30公顷，2013年计划住房用地总供应量为176.23公顷
300
250
200
180.60
135.00
基础信息表
项目
区位
赵都华府 北湖
体量
定位
（万㎡）
27
中式高端
工程进度
洋房封顶、高层 已出地面2层
售价（元/ 平）
7500
2012年销 量（套）
85
2013年1 季度销量 （套）
24
心海假日 北湖
15.4 中高端
封顶，已开始装 4800
160
28
修
月亮湾 滏河大街 23.58 中高端
住宅封顶，已开 5000
二、坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施。 解读：投资投机客户在邯郸尚可继续存在。因为：1、邯郸不在限购城市之列，投资客户不受政策约束。 2、政策初期，避税方法仍有很多，开发商也可放开更名条件鼓励短期投资。 三、增加普通商品住房及用地供应。 解读：事实上邯郸市2013年度的土地供应计划已经减少。 四、加快保障性安居工程规划建设。 五、加强市场监管。加强商品房预售管理。
470
206
始装修
万浩郦城 滏河大街 23
中低端
封顶，已开始装 4900
380
200
区域及县级市
丛台区 邯山区 复兴区 邯郸县
邯郸城区概况
总体特征
邯郸城市核心区域，商业繁华 老城区，人口大区 工业、服务业 物流、建材、仓储
有色金属、机械加工等重工业 文化旅游、农业、商贸
在建项目数量
75 49 27 21
4
截止2012年12月，邯郸是普通商品住宅样本项目均价为4652元/平米，同比2010年房地产住宅样 本价格4400元/平米相比，两年上涨252元/平米，年均上涨不足3%，远远低于国家统计的国内大中 城市2012年上涨8%的幅度。
心海假日
该项目规划总用地面积51971.5平方米,净 用地面积40201.2平方米，城市道路用地面 积797.3平方米，城市公共绿化带面积 10973平方米，由8幢18至27层的商住小 区，总建筑面积153640平方米,其中:住宅 面积122680平方米,商业5799平方米,地下 储藏室及车库面积为24285平方米,其它配 套公建筑面积为876平方米。容积率为 2.93%,总户数1158户,建筑密度18.44%, 绿化率36%，并按规定配有相应比例的廉 租房项目。社区规划有会所一栋，用以物业 办公及幼儿园。
解读：此项作为“要求”并未提出实际调控措施。
二、竞品楼盘分析
市场案例 横向分析 户型配比
市场案例 赵都华府
月亮湾
万浩郦城 心海假日
区位关系
安联印象
心海假日 赵都华府
月亮湾
万浩郦城
赵都华府
赵都华府是由隆基泰和集团旗下的 邯郸市智华房地产开发有限公司开 发的高端住宅项目，位于中华北大 街与北环交叉口西北角。项目用地 面积157亩，容积率1.98，总建筑 面积27万平方米，物业类型为17 栋花园洋房、小高层和7栋高层以 及一栋大型会所组成，户型面积范 围220—370㎡，小区规划900户， 车位配比1200套。内部配套齐全 高档，社区商街、12班幼儿园、大 型社区卫生院、沿街商业街及内街 等
月亮湾
项目总占地 107 亩，总建筑面积 23.58万平 ,容积率 2.99，绿化率 35% ，由9栋21-33层住宅和1栋高 档写字楼组成，并有3、4层临街底商； 其中，住宅部分以二梯三户为主，总 规划1100户；
万浩郦城
万浩俪城由邯郸本地开发商河北万 浩房地产开发有限公司开发，位于 丛台区滏河北大街与果园路交叉口 东北角。占地109亩，容积率2.99， 绿化率35%，规划11栋板式高层 住宅及2层临街底商，分为南北两 个区域，南区为1号楼—5号楼， 北区为6号楼—11号楼。住宅部分 以二梯四户为主，规划户数1700 户。小区施行人车分流，地下停车 场，机动车位配比70%。该项目 计划2013年年底交房。
土地成本 建安成本 税费等 管理费用 利润
政策解读
政策
2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，即新国五条， 虽然各地方针对国五条的细则尚未出台，但可以预测目前宏观政策上对新房政府已无更多 的调控手段。新政策的出台形象大于实际意义。
政策解读
一、完善稳定房价工作责任制。 解读：一方面邯郸房地产市场近年来并未出现较大的价格波动，市场整体平稳，另一方面做为三线城市， 又不在严控城市名单呢，所以本项暂不针对邯郸；
4700 4650 4600 4550 4500 4450 4400 4350 4300 4250
2010
2011
住房均价 2012
土地供应（商品房用地）
截止到2012年12月，邯郸政府出让商品房用地约1533318平米，实际成交 843288平米，土地成交面积占全部土地供应量的55%
1800000 1600000 1400000 1200000 1000000