大型商业合作协议(租赁分红)

合作协议

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

鉴于甲方“***专业市场”项目规划和业态发展的需求，经双方协商，甲方将此项目按照***市政府给予的相关经营优惠政策与乙方合作，及由甲方先期出资根据合作项目业态需要，设计建造满足初装修标准的建筑物业，按合作双方约定交给乙方后期独资运营***及销售业务，合作双方共同引领“***”的发展。双方同意依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，就该建筑物业合作事宜在平等自愿、互惠互利的基础上签订本协议：

一、合作内容及目的

1、甲方将“***专业市场”项目中***平方米的物业（以下简称本物业，位于***）出租给乙方，乙方独资利用本物业运营***及销售业务。

2、甲方给予乙方合作期头3年的扶植培育期，乙方利用其品牌号召力、管理经营模式、营销策划及行业影响力经营本物业，带动整个项目物业的发展。

二、合作方式

甲方给予乙方3年的扶植培育期，即乙方在合作期头3年，无须向甲方缴纳租金；合作期第4年，乙方按合作约定向甲方租赁本物业；乙方同意自合作期第1年开始，双方按照本物业的经营收益进行合作分红，甲方获得乙方年收益25%的分红，剩余75%的年收益归乙方享有。甲乙双方应于每个公历年度结束后60天内按照约定的分红比例进行收益的分配。

三、合作期限及租金支付方式

1、甲乙双方合作期限暂定为10年，自年月日到年月日止。

2、租金支付

（1）头3年合作期，即自年月日至年月日止甲方免费提供本物业给乙方经营使用，乙方无须支付租金。

（2）第4年至第10年合作期，即自年月日至年月日止，租金每年按照当地市场价格优惠10%计算；租金按年缴交，上一年度的前一个月支付下一年度的租金。甲方在乙方缴交租金后5日内开具等额正规发票给乙方。

（3）第10年后，乙方如需继续承租本物业，必须提前三个月以书面形式通知甲方，乙方在同等条件下享有优先承租权。

四、物业交付时间

甲方于年月日，将符合双方约定标准，初装修验收合格的物业交付乙方使用。

五、合作履约保证金

为了保证甲乙双方按照本协议的约定进行合作，乙方应在本协议签订之日起3日内向甲方支付2000万元的履约保证金。本合作协议终止后15日内，甲方将履约保证金无息退还给乙方。

六、物业附属设施

除本协议第一条所述本物业的建筑面积外，乙方免费提供户外停车位数量100 个，供乙方作为停车场使用。且乙方使用该附属场地的期限应与本协议约定的合作期限相同；如合作期延长，则乙方有权使用该附属场地的期限相应延长。

七、双方权利与义务

1、甲方根据乙方对本物业场所功能布局的要求，在符合国家建筑及装修规范的前提下，对本物业进行初装修，并保证质量合格符合交付条件，且装修费用由甲方支付。

2、甲方为乙方添置必要的、符合要求的消防、电力、用水、暖气、自动扶梯等设施，使本物业适合于乙方后续经营需要的空间布局、精装及装饰。

3、甲方确保本物业初装修竣工完成时其通风、采光、照明已符合国家验收标准。

4、乙方应保证其物联网设备技术的研发及销售的合法性、可靠性、服务的有效性。如乙方所经营的产品发生商标、专利等知识产权或质量、服务纠纷概由乙方负责并承担一切责任。

5、乙方应合法经营、依法纳税，向有关部门交纳各种税费，按物业所在地有关部门规定办理。

6、乙方必须在甲方交付本物业之日起10天内进场精装修和装饰布置，150 天内正式对外营业。

7、乙方服从该项目的统一物业管理，遵守制度和规范，及时缴交本物业使用的水、电、物业管理等费用。

8、乙方应保证本合作项目经营过程中会计账目真实、准确和完整，符合国家财务税收管理规定，并接受甲方财务监督和检查。

八、甲方承诺与保证

1、土地使用权

甲方保证其对本物业地块拥有完整和合法的土地使用权，该物业地块不存在任何争议和使用权行使上的障碍，相关使用权证合法有效。

2、抵押担保

2.1甲方保证本物业(包括附属场地在内)在出租给乙方时不存在任何形式的担保及所有权行使上的障碍，并且保证双方合作之前不得设定担保，但本协议签订前甲方为建造该物业已向银行办理的抵押贷款除外。

2.2在合作期间，甲方如将本物业抵押给第三方或用于贷款抵押，须事先书面通知乙方；甲方须确保抵押权人出具同意甲方将该物业出租给乙方及抵押权人不因实现抵押权而致乙方丧失租赁权的函给乙方。

3、同业禁止

甲方保证，除租赁给乙方的该物业外，该地块上其他建筑物业内，不能有签约允许第三方开设与乙方存在竞争的相同业态。

九、乙方承诺与保证

1、乙方必须投入与合作项目运营相匹配的人员、技术和设备，确保投入的技术和设备符合***及销售要求。

2、合作期头3年，乙方经营市场的总营业额不低于36000 万元。

3、合作期间，运营该物业的营业收益不低于76000 万元。

4、乙方应取得其经营本物业的一切必要的合法证件，包括但不限于在合作期间进行合法经营的营业执照和有关批文。

5、乙方保证在本物业初装修基础上根据其经营业态需要进行的精装修，对其装修竣工完成的物业，自行办理相关合法手续，并符合国家对经营场所相关的规范标准。

6、乙方保证在本协议第七条第6点约定的正式对外营业期限内，本物业场地使用率不低于80% 。

十、违约责任

1、甲乙双方任何一方不履行或者不能履行（不可抗力因素除外）本协议，导致双方合作目的无法实现，不履行或者不能履行一方应向对方支付违约金。若甲方违约则必须向乙方支付9000万元的违约金，若乙方违约必须向甲方支付3000万元的违约金。

2、甲方提供的物业及地块存在权属争议，协议第三方向甲方主张权利，所产生的法律责任均与乙方无关，因此影响乙方正常经营的，甲方必须向乙方支付2000万元的违约金。

3、甲方未能在本协议约定的时间将物业交付给乙方经营使用，延误乙方经营时间的，每逾期一天，向乙方支付30万元的违约金；物业交付时间超过90天，已严重影响乙方业务活动的开展，导致乙方预期的合作经营收益无法如期实现，将按照本条款第1点所述的内容视甲方为不履行本协议的一方，则甲方必须向乙方支付9000万元的违约金。

4、因乙方营业手续不完整、精装修不符合国家对经营场所的规范标准，由此造成的经济损失，乙方自行承担全部责任。