财务报表分析一以万科企业股份有限公司

鉍玫部麯玫科学碍究所

Research Institute for Fiscal Science,Ministry of Finance,P.R.China

专业硕士学位论文

THESIS OF PROFESSIONAL MASTER DEGREE

题目:财务报表分析一以万科企业股份有限公司

为例

Title: Analysis of financial statements to Vanke

Limited by Share Ltd as an example

姓名: 齐静

专业: 会计硕士

导师: 王世定

2013年5月

独创性声明

本人郑重声明:所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作

及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,

论文中的研究成果不包含其他人已经发表或撰写的研究成果,也不包含本人为获得其他学位或证书所使用过的研究成果。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。

学生签名:日期:h糾

关于论文使用技权的说明

本人完全了解财政部财政科学研究所有关保留、使用学位论文的规定, 即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被杏阅和借阅:〒校可以

公布论文的全部或部分内容;可以采用影印、缩印或其他复制T-段保存论

文。

(保密的论文在解密后应遵守此规定)

学生签名:奇M 曰期:jgljM

导师签名:日期:r,

财政部财政科学研究所专业硕士学位论文

财务报表分析一以万科企业股份有限公司

为例

Analysis of financial statements-to V ANKE

Limited by Share Ltd as an example

齐静

指导教师姓名: 王世定职称: 研究员

年

级: 2011级专业:会计硕士

论文提交丨丨期:2013年__5月18 □

摘要

摘要

进入二十一世纪以来,人类社会在不断的进步,会计一这门古老的“商业语言”也

跟随时代的发展不断的前进和完善,而财务报表作为这门“商业语言”的重要载体,更是连续、系统、综合、全面地反映了不同会计主体的各项经济往来,财务报表分析也越来越被更多不同的利益相关者所关注和研究,在现代社会中扮演着越来越重要的角色。本文先从财务报表以及财务报表分析的理论框架入手,了解了财务报表分析及其作用、财务报表分析的常用方法、综合分析方法以及财务报表分析的局限性;从一个财务报表外部使用者的角度出发,以上市公司“万科企业股份有限公司”对外披露的财务报

表和年度审计报告为分析对象,依据财务报表分析的相关理论,选取万科最近三年的财

务报表,从整个房地产行业的角度对万科的基本情况和战略进行SWOT分析,并逐次对

万科的资产负债表、利润表、现金流量表进行趋势分析和结构分析,对相关财务指标进行了分析,结合杜邦分析法来了解和分析公司真实的财务状况、经营成果和现金流量;

根据上述战略分析和财务分析,综合评价该公司的经营管理,指出该公司存在的一些问题,并提出相应的建议,供经营管理者决策参考;同时可以帮助投资者正确作出相关的投

资决策。

合理的研究方法对于研究的科学与否起着至关重要的作用,本文主要采取查阅资料

法、案例分析法、图表分析法等一些基本的研究方法展开分析。笔者主要通过书籍、网络、期刊等方式查阅了大量的相关资料以完成整个研究工作,在整个论文写作过程中,

始终坚持理论联系实际的原则来研究和解决实际问题。通过阅读相关的理论资料,搭建和确定了本文的财务报表分析理论框架,通过对万科企业股份有限公司近三年的财务数据进行具体的分析,以此得出相关的结论。

关键词:财务报表分析;万科;财务指标

Abstract

Abstract

The human society has been developing rapidly in recent years, and the Accounting also follows the development of The Times, the financial statements are continuous, systematic, integrated and comprehensive which reflect the economic intercourse of different accounting entity. And the financial statement analysis is becoming more and more important in modern society.

This paper firstly introduces the theoretical framework of financial statements and

financial statement analysis, comprehensive analysis method,and the limitations of financial

statement analysis. Secondly from a outside users view, based on the financial statements and annual audit report of recent three years, the article introduces the company, and make a study of the strategy analysis. Then the trend analysis and structure analysis of the balance sheet, income statement, cash flow statement of this company, the relevant financial indicators and the DuPont Analysis. Finally,review the company's financial position and operation performance, point out some problems in operation and management, and provide suggestions for reference. Furthermore, hope the paper is helpful to evaluate the company's investment value in stock market.

The reasonable research method is very important to the study of the science, this paper mainly adopts the data access method, case analysis, chart analysis method and some basic research methods to analyze. The author mainly through books, journals, Internet access a lot of relevant information to complete the work, in the whole writing process, always adhere to the principle of integrating theory with practice to study and solve the practical problems. Through the theory of reading data, to build and to determine the financial statements analysis framework, to analyze financial data by Limited by Share Ltd to enterprises in nearly three years,in order to draw relevant conclusions.

Key Words: The financial statement analysis, WANKE, Financial indicator

ill

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