房屋买卖合同修改

房屋买卖合同

本合同双方当事人：

卖方（以下简称甲方）：身份证号：

买方（以下简称乙方）：身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法律、法规之规定，甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实信用的原则，就下列房地产买卖事项协商一致订立本合同，共同遵守。

一、甲方自愿将座落于恩施市的住房（建筑面积平方米，该面积以现有的产权证为准（如实测面积发生变化不影响成交价格），房产证号：，土地证号：）出售给乙方，乙方对甲方所出售的房地产已充分了解并同意购买。

二、甲方承诺所出售房屋甲方拥有全部产权，所出示的产权凭证真实有效，不存在产权纠纷，并征求家人的同意后方可出售，否则所产生的法律后果由甲方承担全部法律责任。

三、该房屋售价（大写）万元整（小写¥元），出售包括房屋所有权以及约定附件和配套设施。现已有的户头，甲方无偿转让给乙方，过户费乙方承担。

四、甲乙双方协商，房款支付方式采用下列。

○1乙方于年月日支付购房定金万元（小写¥元）。于

年月日前支付购房首付款万整（小写¥元）。余款万元整（小写¥元）在该房产过户完后通过银行按揭支付。

○2乙方取得该房屋产权证，在银行办理按揭手续后70个工作日支付甲方尾款圆整。

○3乙方以甲方的名义续缴该房屋在银行按揭款共计（大写）万元整（小写¥元）。产权证发放后，由甲方在银行取回该房屋产权证并按双方约定时间过户乙方。如双方选择第○3条尾款支付方式，甲方需留存过户保证金

圆整，产权过户当日由乙方支付给甲方。

五、双方约定于办理产权过户手续。并特别提示：甲方应提供房屋所有权证、土地使用证、该房产所有权人的身份证、户口簿、婚姻证明；乙方应提供购房人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、银行流水（一次性付款不需提供收入证明和银行流水）等证件办理产权过户手续。甲乙双方办理产权过户时，都需提供所有权人的夫妻双方证件，并本人必须到现场签字（有委托书者须受托人到场，同时需提供委托人的相关证件）。

六、中介方义务：

1.甲乙双方应在签订《房屋买卖合同》时各向中介支付佣金元整（小写¥元，）任何一方违约中介佣金不予退还。

2.中介方将对甲乙双方的交易有协调、监督的责任和义务，并有义务协助双方办理相关产权过户手续。

七、违约处理：

1.甲方中途改变售房主张，约定期限内未履行义务，应双倍返还乙方首付款。

2.乙方中途改变购房主张，约定期限内未履行义务，所付购房款不予退还。

3.买卖合同签订后，甲方如在约定期限内不交付房屋，每日按房屋总价的1‰

向乙方支付违约金。

4.买卖合同签订后，乙方如在约定期限内不交付房款，每日按房屋总价的1‰

向甲方支付违约金。

5.甲乙双方任何一方违约，违约方须向中介方支付该房款总售价的2%作为佣

金。

6.因国家政策调控，房产管理部门、土地管理部门、金融机构及其他不可抗拒

的因素导致不能办理交易手续或延期的，若因此导致银行按揭不能通过的，甲乙双方及中介方均不承担违约责任，该交易取消返回原状，同时佣金退回。

7.税收部门及相关机构税费调整不影响该买卖合同的执行。

8.因本合同发生争议先由双方协商调解，如协商不成，双方到该房屋坐落地人

民法院起诉。

八、补充条款如下：

九、本合约一式三份，签字盖章生效，并产生同等法律效力。

甲方已全面阅读并理解上述条款乙方已全面阅读并理解上述条款

自愿信守合同约定自愿信守合同约定

（签字）：（签字）：

地址：地址：

时间：时间：

中介方：恩施市中汇产交易有限公司

签字：

经办人：

时间：