楼盘个案调查分析表

规划用户
社区配套
超市、精品店、邮局代办所、面饼屋、咖啡厅、医药店、诊所、日杂店、家私电器店、美容美发厅、书吧等全方位的生活配套。加上社区幼儿园、儿童游乐场、游泳池、网球场城2期在配套上可以称得上一应俱全。物业管理：开发区物业管理，物业收费：1—1.2元/m2。
绿化率
2500m2
销售率
70%左右
折 扣
作为一个综合型大社区，大名城其户型种类繁多,客户面较广。
项 目
劣 势
分 析
相对周边竞争项目，离市中心较远，楼盘周边闲杂人员较多。
楼盘个案调查表
项目名称
家春秋
规划用途
住宅、商场
开 发 商
投 资 商
市佳和房地产开发
车位总价
15万元/个
公 摊
15.7%
工 地 位 置
六一北路(六一环岛旁)
总幢数
1幢
建 筑 设 计
主力面积
101.3m2—177.07m2
规划形态
22幢11层的小高层、5幢18—26层的同层电梯楼、1幢20层的写字楼
商 铺
租
数 量
售
数 量
价 格
20000元/m2起
价 格
起 价
小高层：2688元/m2高 层：2800元/m2
均 价
小高层：3200元/m2
高 层：3600元/m2
规划用户
1680套
社区配套
总幢数
15幢
建 筑 设 计
嘉博（）联合设计
建筑类型
板式
基地总面积
50亩
规划单元面积
126.58m2—172.30m2
主力面积
126.58 m2—147.15 m2
规划形态
15幢板式带电梯小高层
商铺
租
数 量
售
数 量
价 格
商铺销售价格尚未确定
价 格
起 价
3100元/m2
均价
3500元/m2—3600元/m2
分析
开发商知名度较大。在、、以及等地均有高档项目面市，对潜在客户的购买具备一定的吸引力和说服力。沿街餐饮、银行配套设施齐全。
项目
劣势
ห้องสมุดไป่ตู้分析
作为市中心沿街的两幢高层项目，御泉花园缺乏景观因素。嘉里建设的地产品牌，在宣传中并未深入人心。
楼盘个案调查表
项目名称
中城名仕汇
规划用途
住宅、商场
开 发 商
投 资 商
楼盘个案调查表
项目名称
大名城
规划用途
商住、办公、商场
开 发 商
投 资 商
东福实业发展
车位总价
13—15万元/个
利伟集团
公 摊
高层18%、小高层15.3%
工 地 位 置
市福马路168号
总幢数
28幢
建 筑 设 计
中国建筑东北设计研究院
建筑类型
板式、点状
基地总面积
142亩
规划单元面积
40.7m2—
283.55m2
数 量
价 格
商铺尚未推出市场
价 格
起价
2920元/m2
均价
3890元/m2
规划用户
240
社区配套
除社区会所外，并无其它生活配套。设有温泉管道。
绿化率
销售率
A座已销售完毕，B座只推出部分房源。
折 扣
一次性付款9.7折,银行按揭9.8折
工程进度
外墙装修落架
开盘日期
交房日期
2004年4月底
售楼部
0
项目
优势
销售率
65%左右
折 扣
一次付款9.7折，银行按揭9.8折
工程进度
地面5层
开盘日期
3月底拿到预售许可证后正式开盘
交房日期
今年10月份
售楼部
0
3365111
项目
优势
分析
所规划的“子母套房”户型具有一定独创性。
项目
劣势
分析
过高的市场定价，使得不少意向客户望而却步。
楼盘个案调查表
项目名称
御泉花园
规划用途
住宅、商场
建 筑 设 计
售楼部
0，3300688
项目
优势
分析
55亩地只盖8幢楼、大面积绿地、超大楼间距、这便是中城名仕汇在市场上最大的优势。
项目
劣势
分析
3400元/m2的起价，并不是所有意向顾客都能承受的。
楼盘个案调查表
项目名称
城2期
规划用途
住宅、商场
开 发 商
投 资 商
房地产开发
车位总价
集团
公 摊
15%
工 地 位 置
市福马路82号
开 发 商
投 资 商
国兴发展（）
车位总价
15万元/个
嘉里建设
公 摊
17%
工 地 位 置
市古田路139号
总幢数
2幢
建 筑 设 计
市建筑
建筑类型
板式带点状
基地总面积
规划单元面积
119.28 m2—160.52 m2
主力面积
130.70m2—151.20 m2
规划形态
2幢24层带电梯高层住宅
商铺
租
数 量
售
售
数 量
价 格
商铺价格尚未确实
价 格
起价
3300—3400元/m2
均价
4100元/m2
规划用户
557户（除8#单身公寓外）
社区配套
幼儿园、会所、游泳池、羽毛球场、篮球场、温泉等社区配套
绿化率
40%
销售率
折 扣
一次性付款9.8折,银行按揭9.9折
工程进度
目前正处于打桩阶段
开盘日期
交房日期
2005年年底
建科建筑
建筑类型
板式
基地总面积
规划单元面积
34m2—194.86m2
主力面积
130.78m2—143m2
规划形态
1幢板式9层小高层建筑
商 铺
租
数 量
售
数 量
价 格
商铺尚未推出市场
价 格
起 价
3200元/m2
均 价
3450元/m2—
3500元/m2
规划用户
84套
社区配套
咖啡馆、健身馆、商场
绿化率
25%
项目
劣势
分析
相对周边竞争楼盘大名城，入市较晚、价格过高，这两方面因素在一定程度上影响了城的销售率。同时户型单一，缺乏市场选择的多样性。
楼盘个案调查表
项目名称
环岛特区
规划用途
住宅、商场
开 发 商
投 资 商
市鼓楼建工房地产开发
车位总价
尚未推出市场
公 摊
16%
工 地 位 置
市鼓楼区六一北路587号
总幢数
4幢
一次性付款9.7折，银行按揭付款9.9折
工程进度
除4#楼外，1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#处于封顶阶段
开盘日期
交房日期
今年12月份交房
售楼部
0
3639388
项目
优势
分析
城1期的品牌，在楼市中已家喻户晓。城2期借其知名度，在市场上强势推出，占了一定的市场先机。城2期所规划的社区商业步行街以及独有的户型设计和景观规划，是其推动销售的最大卖点。
中城联合股份
车位总价
地下12万/个
公 摊
16%
工 地 位 置
古田支路176号
总幢数
8幢住宅、1幢幼儿园
建 筑 设 计
泛亚机构
建筑类型
板式、点式
基地总面积
55亩
规划单元面积
124.18m2—204.25 m2
主力面积
124.18m2—168.42 m2
规划形态
3幢高层、5幢小高层、1幢幼儿园
商铺
租
数 量
乒乓球室、台球室、健身舞蹈室、美容中心、图书馆、多功能厅、商务中心、咖啡酒廊、休闲会所、温泉等系列配套。
绿化率
36.46%
销售率
80%左右
折 扣
一次性付款银行按揭均是9.5折
工程进度
外墙装修全部完毕
开盘日期
交房日期
小高层已基本卖完,高层于今年4月份交房
售楼部
0
项 目
优 势
分 析
大名城占地142亩，是市中心规模最大的现代化社区。在去年荣获2003年中国“健康住宅”成功经营模式称号，形成了一定的品牌效应。