【实用资料】房地产常用术语.ppt

交易参考价、补交价、确认价
• 交易参考价：交易双方在发生交易前自己或 委托中介评估机构对即将交易的地产所评估 的最高、最低和期望价。
• 补交价：对行政划拨或无偿使用的国有地产 发生转让时所收取的价额款。该价一般是根 据评估的价格确定，并低于市场价。若今后 按市场价格水平补交价款时，赢余要就应放 在市场交易价里。
公房
• 公房也称公有住房，国有住宅。它是指 由国家以及国有企业、事业单位投资兴 建、销售的住宅，在住宅未出售之前， 住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、 收益权）归国家所有。
• 目前居民租用的公有住房，按房改政策 分为两大类：一类是可售公有住房，一 类是不可售公有住房。上述两类房均为 使用权房。
私房
• 高层物业，以最低层的销售价为起步价。 房产广告中常表“××元／平方米起 售”，以较低的起价来引起消费者注意。
均价
• “均价”，顾名思义是这个楼盘的平均价格， 它代表一个项目的整体价位水平。均价是指将 各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建 筑面积的和数，即得出每平方米的均价。是发 展商根据当前的市场情况制定的收回成本并获 得利润的价格。
常用房地产术语集结
本资料近仅用于个人提高，不 建议用作商业行为，希望遵守
2004年7月1日
房屋术语
商品房
• 是指由房地产开发企业开发建设并出售、 出租的房屋。
廉租房
• 廉租房是在新出台的国家房改政策中首 次提出的一种概念。我国的廉租房只租 不售，出租给城镇居民中最低收入者。
• 廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
• 根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定， 定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同 中应约定交付定金的期限。
• 定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的 数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的 20%。
• 如果购房者交了定金之后改变主意决定不买， 开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果 开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返 还定金 。
微利房
• 微利房即廉价房，指的是房地产开发商 修建的用于公开向社会让利出售获取自 由微利的普通商品房。
二手房
• 二手房即旧房。 • 新建的商品房进行第一次交易时为“一
手”，第二次交易则为“二手”。 • 一些无房的人，可以买一套别人多余的
房；而另一些手里有些积蓄又有小房子 居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些 住房富余户，也能卖掉自己的多余住房 换取收益。
现房与准现房
• 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证 （大产证）的商品房，消费者在这一阶 段购买商品房时应签出售合同。
• 通常意义上指的现房是指项目已经竣工 可以入住的房屋。
• 准现房是指房屋主体已基本封顶完工， 小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现， 房型、楼间距等重要因素已经一目了然， 工程正处在内外墙装修和进行配套施工 阶段的房屋。
• 标准林地价：与标准农地价一样，是指标准林地 地块的价格。所谓标准林地是根据各地林地的光 照、气温、土壤结构、坡向、坡度、有机质含量、 微量元素、降水、森林覆盖率、林木种类、林木 生长速度、林木产量、社会条件、经营水平等条 件而确定的具有代表意义的一定面积的林地。其 价格一般是评估出来的。
标准交通用地地价
源自文库房
• 尾房又称扫尾房。即房地产业进入散户 零售时代的产物，是空置房中的一种。
• 一般情况下，当商品住宅的销售量达到 80％以后，一般就进入房地产项目的清 盘销售阶段，此时所销售的房产，一般 称为尾房。
• 经过正常的销售后剩下了少量没有竞争 力的房子，这些房子或朝向不好、采光 不足，或是楼层不佳、位处两级，其中 一层大多不带小花园且遮挡较严重。
违约金
• 违约金是指违约方按照法律规定和合同 的约定，应该付给对方的一定数量的货 币。
• 违约金是对违约方的一种经济制裁，具 有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。
• 只要当事人有违约行为且在主观上有过 错，无论是否给对方造成损失，都要支 付违约金。
基价
• 基价也叫基础价，是指经过核算而确定 的每平方米商品房基本价格。
面积总和计入使用面积； • 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、
管道井均计入使用面积； • 内墙面装修厚度计入使用面积。 • 计算住宅租金，都是按使用面积计算。
公用面积
• 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出 入方便、正常交往、保障生活所设置的 公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所 占面积的总和。
• 开发商在出售商品房时计算的建筑面积 存在公共面积的分摊问题。
• 均价一般不是销售价，一般来说，多层的楼盘 接近均价的户型位于4层或5层；高层在6－8层， 户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘 单位面积最高价与均价相差5％－8％，高层在 15％－20％之间。
定金
• 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作 为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法 律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债 务，保障债权人的债权得以实现。
• 随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的 变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房 质量。
• 经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房 需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施 工，使经济适用住房的建设达到；标准不高水平高， 面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。
• 商品房的销售价一般以基价为基数增减 楼层，朝向差价后而得出。
预售价
• 预售价也是商品房预（销）售合同中的 专用术语；预售价不是正式价格，在商 品房交付使用时，应按有批准权限部问 核定的价格为准。
一次性买断价
• 一次性买断价是指买方与卖方商定的一 次性定价。
• 一次性买断价属房产销售合同中的专用 价格术语，确定之后，买方或卖方必须 按此履行付款或交房的义务，不得随意 变更。
• 在目前情况下，为了搞活国有企业，土 地管理部门对其土地入股有一个确认价， 这个价不一定就是合作经营或合作开发 双方所认可的价格。
评估价
• 评估价是指中介评估机构受委托而对地 产评估出的价格。
• 该价格也可以产生在地产不一定要发生 交易，但又必须有价格、价值概念的情 形下，如抵押贷款、清产核资等。
市场交易价
• 市场交易价是指在地产市场上，交易双 方就其地产所达成的交易价格。
• 这种价格有的涉及地产的权属转移，如 出让、转让，有的则不发生权属转移， 如出租、入股，但不管是哪种形式，这 种价格的出现，都会发生与此价格数额 相对应的货币额的支付。
征用价
• 征用价指政府征用各种地产时（如农地、 林地、市地等）向该地产的原使用者或 所有者支付的赔偿额。
期房
• 期房是指开发商从取得商品房预售许可 证开始至取得房地产权证大产证止，在 这一期间的商品房称为期房，消费者在 这一阶段购买商品房时应签预售合同。
• 期房在港澳地区称做为买“楼花”，这 是当前房地产开发商普遍采用的一种房 屋销售方式。购买期房也就是购房者购 买尚处于建造之中的房地产项目。而在 成都市通常对期房的理解是未修建好， 尚不能入住的房子。
• 建筑面积包含了房屋居住的可用面积、 墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其 他公摊面积等。
使用面积
• 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直 接供住户生活使用的净面积之和。
• 计算住宅使用面积，可以比较直观地反 应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一 般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积
• 计算使用面积时有一些特殊规定： • 跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的
• 标准交通用地地价：交通用地的种类很 多，功能也不完全相同，现在尤其需要 先取各类用途的交通用地，根据一定指 标来确定其标准的用地，并决定其价格。 这在我国目前具有很重要的现实意义。
关于面积
建筑面积
• 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所 围成空间的水平面积，如果计算多、高 层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积 之和。
• 抵押价地产拥有人向银行贷款时，委托 评估机构对其抵押的地产所评估的价格。
基准地价与标定地价
• 基准地价 指城镇各类各级土地或均南区 域内土地的平均价格。
• 标定地价 指城镇各标准地块的价格
标准农地价与标准林地价
• 标准农地价：所谓标准农地是根据各地农地的光 照、气温、降水、土壤结构、有机质含量、微量 元素含量、作物产量、经营水平等条件而确定的 具有代表意义的地块。其价格可以是评估的，也 可以是市场交易的。
安居房
• 安居房指实施国家“安居（或康居）工程” 而建设的住房（属于经济适用房的一 类）。
• 是党和国家安排贷款和地方自知自筹资 金建设的面向广大中低收家庭，特别是 对4平方米以下特困户提供的销售价格低 于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
经济适用房
• 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有 经济性和适用性的特点。
• 确认价：目前政府有关管理部门对评估机构 评估地产所认定的价格。该价格可以是原评 估价格，也可以不是。
公告价
• 公告价：政府有关部门对某些具体的、 特殊地产定期向社会所公布的价格。这 些价格可以是实际发生的市场价，也可 以是评估价。在公告价格中除了基准地 价在我国普及得较多外，其他形式的公 告价格中，有的处于试点阶段，有的还 未被提上议事日程。
烂尾房
• 烂尾房是指那些由于开发商资金不足、 盲目上马，或者错误判断供求形势，开 发总量供大于求，导致大面积空置，无 法回收前期投资，更无力进行后续建设， 甚至全盘停滞的积压楼宇。
• “烂尾”的情况一般不会发生在房产推 出销售的时候的，而是随着项目的不断 推进，一步步显现。
使用权房
• 使用权房是指由国家以及国有企业、事 业单位投资兴建的住宅，政府以规定的 租金标准出租给居民的公有住房。
• 私房也称私有住宅，私产住宅。它是由 个人或家庭购买、建造的住宅。
• 在农村，农民的住宅基本上是自建私有 住宅。
• 公有住房通过住宅消费市场出售给个人 和家庭，也就转为私有住宅。
已购公房
• 已购公房又称售后公房，就是购买的公 有住房
不可售公房
• 不可售公房是指根据本市现行房改政策 还不能出售给承租居民的公有住房，它 主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住 房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也 包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。
单位产权房
• 单位产权房是指产权属于单位所有的房 屋，也称系统产权房、系统房。
共同共有房产与共有房产
• 共同共有房产：指两个或两个以上的人， 对全部共有房产不分份额地享有平等的 所有权。
• 共有房产：指两个或两个以上的人对同 一项房产共同享有所有权。
外销房与内销房
• 外销商品房是由房地产开发企业建设的， 取得了外销商品房预（销）售许可证的 房屋，外销商品房可以出售给国内外 （含港、澳、台）的企业，其他组织和 个人。
出让价、转让价、出租价
• 出让价指政府将国有地产出让若干年， 并一次性收取这些年的地租现值总额。
• 转让价指地产使用者将其受让的地产转 让出去时所收取的货币总额。
• 出租价指地产所有者或使用者出租其他 产每年收取的货币金额。
入股价
• 入股价 指地产所有者或使用者将其地产 使用权入股与其他投资者进行合作开发 或合作经营，双主所认可的价格。
征税价
• 征税价如果根据地产价值对地产占用人、 所有人或使用人征税时，就要评估出该 地产的价格。
• 例如，土地增值税，本来是让交易双方 申报成交价，但他们不申报或申报不实 时，就要对其地产进行评估，为征税提 供依据。
清产核资价与抵押价
• 清产核资价为会计核算的需要，地产未 发生交易时，也要对该地产赋予一定的 价格。
• 经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的， 能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住 房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是 降低建筑标准。
• 是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住 房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成 本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
• 内销商品房是由房地产开发企业建设的， 取得了商品房销售许可证的房屋，内销 商品房可以出售给当地企事业单位和居 民。
关于价格
起价
• 起价也叫起步价，是指某物业各楼层销 售价格中的最低价格，即是起价。
• 多层住宅，不带花园的，一般以一楼或 顶楼的销售价为起价；带花园的住宅， 一般以二楼或五楼做为销售的起价。