装修总包合同版本

建设工程施工合同

（办证+钻孔桩基础+装修房=138万）

工程名称：陈寿彬住宅楼工程

工程地址：中山市东区

发包人：

承包人：中山市崇基建筑工程有限公司日期：2018 年 5 月 13 日

发包人（全称）：（以下简称甲方）

承包人（全称）中山市崇基建筑工程有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就陈寿彬住宅楼工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：

一、工程概况

1.工程名称：陈寿彬住宅楼。

2.工程地点：中山市东区。

３.工程内容：建筑面积约572.16平方，钻孔桩基础，主体地上 3.5层，

钢筋混凝土框架结构。

二、工程承包范围

根据甲方提供设计图纸承包范围如下，超过如下1-15项不在本合同承包范围内.属另外签证工程量。业主甲方结合本承包范围对本项目的材料及做法进行检查.监督.验收：

1、结构部分包括施工图纸内的：桩承台基础、地梁、内地面、柱、梁、楼梯、楼面、屋面的模板制作、钢筋绑扎及砼的捣制及养护。

2、墙体部分包括施工图纸内的：所有墙体砌筑.抹灰。

3、建筑装修依据图纸：

室外包括：外墙抹灰及铺贴纸皮砖，门、窗的制作与安装；阳台与屋面栏杆制作与安装（栏杆改用铁艺栏杆）

室内包括：所有天棚和楼梯底部刮腻子打磨油漆（二底二面）（阴.阳角要下角线，油漆严格规定采用刷漆方式施工，包括二次收口）；卫生间及厨房墙身瓷片镶贴至顶；墙裙做法具体按图纸说明（高1.5米）；其它墙身批双飞粉（踢脚线贴12公分高的釉面砖）；大厅800*800、房间铺贴600*600抛光砖（保证平整度；烂砖.空鼓更换）；厕所、厨房、阳台、楼梯间铺贴瓷质防滑砖（保证平整度.排水坡度；烂砖.空鼓更换）；楼梯面层铺贴防滑砖（保证平整度）；大厅.房间门槛石用中国红大理石。卫生间门槛石用

咖啡网大理石。窗台石用金碧米黄大理石。

4、屋面防水包括：天面做R角卷材防水，隔热砖（其他工序按图施工）。

5、卫生间做聚合物油性防水1.5MM，下面反起50公分；墙身做1.7米高防水。

6、其他工程：化粪池1座7立方内，按我司经验做法结合现场面积等实际情况；给排水安装工程：给排水工程，雨水、排污管放坡接通至市政管道（两头接通，但在12米范围内）。

7、本工程为钻孔灌注桩，包打到设计要求的实际深度。

8、本项目土方回填按原土回填，不够土则由甲方负责购土到现场，乙方负责回填。

9、不锈钢大门（甲方自购买）.厨房门.阳台推拉门.卷闸门锁的制作及安装.

10、卫生间配蹲厕（或坐厕）配水箱。

11、首层室外台阶铺贴大理石。厨房灶台花岗岩大理石。

12、电气工程：厅一灯管一开关三插座；房间一灯管一开关两插座；卫生间、厨房一灯管一开关两插座；楼梯间一灯管一开关；阳台.天面露台一灯管一开关；弱电箱按图施工；强.弱配电箱.各空气开关.电表及灯具甲方购买乙方安装（安装以图纸为准）。

13、给排水工程：天面雨水、卫生间及厨房排水.排污.排气管安装完成，卫生间.阳台安装两个给水点，厨房两个给水点.天面露台安装一个给水点。材料乙方负责（以给排水施工图为准）。

14、乙方负责施工报建、规划验线、规划验收、住建局质量安全监督收尾程序、竣工备案、房产确权，包揽申请《施工许可证》、《规划验线批复书》、《规划条件核实批复书》、《竣工备案登记证》、《不动产登记证》所需各方资料，并承担相关费用：工伤保险（社保）、放线费、房产测量费、宗地测量费、不动产登记费。一切手续和支付所有费用。

15、天面及其他部位出线条按图纸结合常规做法进行施工。

三、工程承包方式

按设计图纸的要求，包工包料、包质量、包安全责任（乙方购买工程意外和团体医疗商业保险）、包工期、包文明施工、包平整土地、包合同内原材料采购、运输、装卸费用、清理施工垃圾等。特别注明：严格按设计图纸建筑面积及高度进行施工，所有因业主擅自修改原设计图及报建规划图造成超高（加）建引起的一切责任由业主承担。增加的工程量由建设方在签证单上签字甲方同意后再进行施工。

四、协议工期

1、本工程工期时间约为180天；工期自 201 8 年月日起至201 8 年月日止，具体开工时间以甲.乙双方协商（以临时水电接通到位为准）。水电费由甲方负责。

2、拆除排栅两周内申请规划验收。

3、取得《规划条件核实批复书》一周内申请质安监收尾程序。

4、取得《工程质量监督报告》一周内申请竣工备案。

5、取得《竣工备案登记证》一周内申请不动产登记。

六、材料指导价格览表

六、签约合同价

签约合同价(总价包干)为：人民币（大写）壹捌叁拾捌万元整(¥ 138万元)；如有增减工程量，须经甲方事先同意和事后书面确认，套用中山市2016年适用定额的80%结算。

七、工程质量及验收标准

1、按现行有关施工及国家规范进行验收，乙方严格按照施工图纸（或设计变更）施工，确保工程达到合格标准，

2、本工程凡属乙方承包施工的项目均列入保修项目，并由乙方承担由于施工质量问题而引致的一切保修责任及费用，保修项目及期限如下：

⑴、屋面防水工程为壹年；⑵、卫生间渗漏防水为壹年；⑶、地下化粪池为壹年。

3、本工程交付使用前造成的停工、拆改或第三者人为损坏造成的维修、补强、全部责任及所需费用由乙方承担。甲方要求拆改或变更费用由甲方承担。

4、为了保证楼板质量电路线管不预埋，待砌砖完毕铺地板瓷片前插入水电工序施工。

八、甲方责任

1、甲方在履行合同期间应遵守合同。按照工程节点及时支付进度款，配合相关施工。