中国银行房产抵押贷款条件与手续流程
各大银行住房贷款流程全攻略
各大银行住房贷款流程全攻略在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项针对房地产政策相继出台出台。
1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。
虽然越来越多的人加入购房大军，但大部分人并没有足够的经济条件缴纳全部购房款项，因此住房抵押贷款应运而生，以下是最新的各大主流银行详细的住房贷款流程全攻略！2012年最新住房贷款利率表注：人民银行历次贷款利息调整对照表注：此表仅供参考，请以人民银行和建设部公布的相关利率为准。
具体执行利率请咨询当地住房公积金管理中心因此也可根据自身经济条件以及购房情况应用计算器（2012年最新房贷计算器）计算出最省钱最适合自己的住房贷款方式！建设银行住房贷款流程：一、中国建设银行住房贷款申请条件如下：1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：二、借款人必须同时具备下列条件：1、有合法的身份。
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
6、贷款行规定的其他条件。
三、贷款额度：最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;四、贷款期限：一般最长不超过30年。
五、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
六、申请贷款应提交的资料：1、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;3、合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;4、借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;5、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);6、贷款行规定的其他文件和资料。
中国银行个人住房贷款管理实施细则(试行)
中国银行个人住房贷款管理实施细则(试行)文章属性•【制定机关】中国银行•【公布日期】1998.05.21•【文号】中银信管[1998]214号•【施行日期】1998.05.21•【效力等级】行业规定•【时效性】失效•【主题分类】银行业监督管理正文*注：本篇法规已被《中国银行关于印发＜中国银行个人住房贷款业务操作办法＞的通知》（发布日期：2001年7月7日实施日期：2001年7月7日）废止中国银行个人住房贷款管理实施细则（试行）（１９９８年５月２１日中银信管〔１９９８〕２１４号）第一章总则第一条为促进我国住房消费的发展，规范中国银行个人住房贷款管理，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》、《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》、《商业银行政策性住房信贷业务管理暂行规定》和《个人住房贷款管理办法》，制定本实施细则。
第二条本实施细则所称个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买住房的贷款。
个人住房贷款可分为自营性住房贷款和委托住房贷款（原称政策性住房贷款）。
本实施细则所称自营性住房贷款，是指贷款人用银行自有资金向借款人发放的用于购买住房的贷款。
本实施细则所称委托住房贷款，是指贷款人受房改资金管理机构委托，用住房公积金等房改资金向借款人发放用于购买普通自用住房的贷款。
第三条本实施细则适用于中国银行国内分支机构（港澳分支机构除外）的住房信贷业务。
第二章贷款对象及条件第四条贷款对象。
个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第五条个人住房贷款申请人必须同时具备下列条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份。
（二）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（三）具有购买住房的合同或协议。
购买外销住房的合同或协议必须办理公证。
（四）不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的３０％作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的３０％作为购房的首期付款。
中国银行经营性房产抵押合同5篇
中国银行经营性房产抵押合同5篇篇1合同编号：[具体编号]甲方（抵押人）：[抵押人姓名]身份证号码：[抵押人身份证号]住址：[抵押人住址]乙方（抵押权人）：中国银行[银行名称]支行地址：[银行地址]鉴于甲方拥有一处经营性房产，并愿意将该房产抵押给乙方以获取贷款支持，双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议条款：第一条抵押物描述甲方将其所拥有的位于[房产地址]的经营性房产（以下简称“抵押物”）抵押给乙方。
抵押物的详细情况如下：1. 房产地址：[详细地址]2. 房产面积：[面积数]平方米3. 房产权属证明文件：[列举相关文件名称及编号]等。
第二条借款金额及用途1. 借款金额：乙方向甲方提供的贷款总额为人民币[具体金额]元。
2. 借款用途：[具体用途，如用于企业经营、资金周转等]。
第三条借款期限借款期限自本合同生效之日起至[具体日期]止。
第四条利率及还款方式1. 贷款利率：按照中国人民银行公布的相应利率计算。
2. 还款方式：[具体还款方式，如等额本息还款、到期一次还本付息等]。
第五条抵押物保险与登记1. 甲方应为抵押物购买保险，并将乙方列为保险第一受益人。
2. 双方应及时办理抵押物的抵押登记手续。
第六条甲方的声明与保证甲方保证抵押物无任何权属纠纷，未被司法机关查封、冻结或采取其他强制措施。
第七条乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按期还款，并在甲方未能按期履行还款义务时，依法实现抵押权。
第八条违约责任如甲方未能按期履行还款义务，乙方有权要求甲方按照约定支付违约金，并依法实现抵押权。
第九条合同的变更与解除本合同一经签订，除非经双方协商一致并达成书面协议，否则不得随意变更或解除。
第十条争议解决因本合同引起的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十一条附则本次提供的格式非常美观和清晰且全文字数达到了您提出的最多字数的要求如您还需要添加修改和简化其他相关细节和内容的话可以告诉我您的具体需求我来继续帮您调整输出更为符合您的需求文本条款的内容始终根据您的需求进行调整和完善最终确保合同的完整性和有效性满足您的需求为止篇2合同编号：[具体编号]甲方（抵押人）：[抵押人姓名/公司名称]地址：[抵押人地址]乙方（抵押权人）：中国银行[分行名称]地址：[银行地址]鉴于甲方拥有一处经营性房产，并有意将该房产抵押给乙方，以获得相关融资支持。
中国银行抵押变更手续流程
中国银行抵押变更手续流程全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：中国银行是我国最大的商业银行之一，其在房地产抵押贷款业务中占据重要地位。
在购房时，很多人会选择通过银行贷款来支付房款，需要把房产作为抵押物。
但是随着时间的推移，有一些业主因为各种原因需要变更抵押物，这就涉及到了中国银行的抵押变更手续流程。
抵押变更手续是指原有的抵押物因某种特殊原因需要进行变更，此时需要经过一系列的程序来完成手续。
下面将详细介绍中国银行抵押变更手续流程。
一、了解变更原因在进行抵押变更手续之前，首先需要了解变更的原因。
常见的抵押变更原因有：购房人更换、抵押物更换、产权变更等。
了解变更原因是为了确定变更的具体内容，从而顺利完成后续手续。
二、提交申请材料一旦确定了抵押变更的原因，购房人需要携带相关材料前往中国银行进行申请。
通常需要的申请材料包括：购房人身份证、购房合同、银行贷款合同、原始抵押合同、变更抵押合同等。
购房人根据具体情况准备好相关材料后，就可以前往中国银行进行申请。
三、办理抵押变更手续购房人到达中国银行网点后，可以寻找客户经理或者相关工作人员进行咨询。
工作人员会根据购房人提供的申请材料，进行初步审核并填写相关表格。
购房人需仔细核对填写的信息，确保无误后再进行后续手续。
接下来就是进行抵押变更手续，客户经理会指导购房人进行相关操作。
购房人需要在规定的时间内签署相关文件，并交付相关款项（如有）。
银行会对购房人提供的材料进行再次审核，确保所有手续齐全。
一旦完成了抵押变更手续，购房人需要前往房产登记中心进行抵押变更登记手续。
购房人需要携带原始抵押合同、变更抵押合同等相关材料，按照工作人员的指引进行登记手续。
登记完成后，购房人可以在规定的时间内领取相关证明文件。
以上就是关于中国银行抵押变更手续流程的介绍。
在进行抵押变更手续时，购房人需要仔细核对材料，确保手续顺利完成。
如果有任何疑问，可以随时向中国银行的工作人员进行咨询。
希望以上内容对您有所帮助，祝您在抵押变更手续办理过程中顺利进行！第二篇示例：中国银行抵押变更手续流程随着人们购房需求的增加，越来越多的人选择使用房屋抵押贷款来解决资金问题。
中国银行个人住房贷款业务操作办法
中国银行关于印发《中国银行个人住房贷款业务操作办法》的通知各省、自治区、直辖市分行，深圳市分行：为加强个人住房贷款管理，规范业务操作，根据住房市场变化和业务发展需要，总行对原《中国银行个人住房贷款管理实施细则（试行）》进行了修改和完善，现将修改后的《中国银行个人住房贷款业务操作办法》印发各行，请遵照执行。
特此通知。
附：中国银行个人住房贷款业务操作办法第一章总则第一条为规范个人住房贷款管理，维护借贷双方权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》，特制定本操作办法。
第二条本办法所称个人住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买各类住房的商业性贷款；本办法所称贷款人是指中国银行开办此项业务的分支机构，借款人是指具有完全民事行为能力的自然人。
第三条商业性个人住房贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。
借贷双方应依法签订有关法律合同。
第四条本办法适用于中国银行（海外分支机构除外）向个人发放的各类商业性住房贷款，不适用于住房公积金等政策性住房贷款。
第二章贷款对象与条件第五条个人住房贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人。
第六条申请个人住房贷款的借款人必须同时具备下列条件：（一）在中国境内具有常住户口或有效居留身份；（二）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）已经签署购买住房的合同或协议。
购买外销住房的合同或协议必须办理公证，购买期房（多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二）或尚未确权的房屋应提供手续齐全的房屋建设和销售证明文件；（四）必须支付不低于所购住房全部价款２０％以上的首期购房款。
购买外销房必须支付不低于所购住房全部价款的５０％以上的首期购房款；（五）提供经贷款人认可的有效担保；（六）贷款人规定的其他条件。
第三章贷款币种、限额、期限与利率第七条贷款币种：个人住房贷款币种为人民币和外币。
中国银行房产抵押货款条件与手续流程
我国银行房产抵押货款条件与手续流程一、评估条件与手续流程在我国银行申请房产抵押货款时，首先需要对其条件与手续流程进行全面评估。
这涉及到抵押物的评估、贷款额度、贷款利率、手续费用等各种条件和流程。
在接下来的文章中，我们将深入探讨这些内容，并为您解析我国银行房产抵押货款的全貌。
二、抵押物评估与贷款额度在办理我国银行房产抵押货款时，首先需要进行抵押物的评估。
一般情况下，我国银行会对抵押物进行评估，以确定其价值和可抵押的贷款额度。
抵押物一般包括房产、土地使用权、建筑物、机器设备、交通运输工具等。
在抵押物评估后，确定的贷款额度取决于抵押物的评估价值以及银行的信贷政策。
三、贷款利率与手续费用在确定抵押物评估和贷款额度后，接下来需要了解我国银行的贷款利率和手续费用。
我国银行会根据贷款金额、贷款期限、客户信用等因素来确定贷款利率。
办理房产抵押贷款还需要支付一定的手续费用，包括评估费、公证费、产权证明费等。
这些费用也会影响到最终的贷款成本。
四、总结回顾办理我国银行房产抵押货款需要评估抵押物、确定贷款额度、了解贷款利率和手续费用等一系列流程。
通过本文的详细介绍，相信读者对我国银行房产抵押货款的条件与手续流程有了更全面、深刻的了解。
对于想要办理房产抵押贷款的朋友来说，希望本文能够为您提供一些参考和帮助。
个人观点与理解：在我国，房产抵押货款是一种常见的融资方式，尤其是在购房、企业经营等方面。
办理这类业务时，需要注意抵押物评估的准确性和贷款利率的合理性，同时也要关注手续费用的透明度和公正性。
在办理我国银行房产抵押货款时，建议客户要充分了解条件与手续流程，选择信誉良好、服务优质的银行合作，以确保自身的合法权益。
希望通过本文的介绍，对我国银行房产抵押货款条件与手续流程有了更清晰的认识。
愿本文能够对您有所帮助，如有不足之处，敬请指正。
一、房产抵押货款的适用人群在我国，房产抵押货款主要适用于有房产所有权或使用权的个人和企业。
个人可以将自己名下的房产作为抵押物进行贷款，用于个人消费、创业创新或其他合法用途。
中国银行抵押变更手续流程
中国银行抵押变更手续流程全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：中国银行抵押变更手续流程随着中国的经济发展和房地产市场的不断壮大，越来越多的人选择通过银行贷款购买房产。
而房屋贷款的一种常见形式就是抵押贷款。
在房屋抵押贷款中，银行通常会要求借款人将购买的房产作为抵押物，以确保借款人按时还款。
有时候借款人可能需要进行抵押变更手续，比如更换抵押物、调整抵押金额等情况。
下面我们就简单介绍一下中国银行抵押变更手续流程。
1. 登记资料准备借款人需要准备好相关的登记资料，包括变更的原因、变更后的抵押物信息、变更后的抵押金额等。
同时还需要提供相关的证明文件，比如房屋产权证、身份证件等。
2. 向银行申请借款人需要向贷款银行提交抵押变更申请，填写相关的申请表格并提交所需的材料。
银行会根据借款人提供的信息进行初步审核，确认申请资格后会安排相关人员联系借款人进一步核实。
3. 核实信息银行会派员到借款人提供的抵押物进行核实，确认抵押物的真实性和价值。
在核实抵押物的过程中，银行可能会要求借款人提供额外的证明文件或信息，以确保抵押物符合贷款要求。
4. 审批流程一旦核实完成，银行会将借款人提交的资料和核实结果交由相关部门进行审批。
审批流程可能会需要一段时间，借款人需要耐心等待。
5. 签订协议经过审批通过后，银行会与借款人签订抵押变更协议，并办理相关手续。
借款人需要在协议上签字确认并缴纳相关手续费用。
6. 办理过户手续银行会将新的抵押信息进行登记并办理过户手续。
借款人需要将新的抵押信息通知相关部门和相关方，并确保新的抵押信息得到有效登记。
中国银行抵押变更手续流程相对比较繁琐，需要借款人耐心等待和配合。
借款人在进行抵押变更手续时，也需要确保提供的资料真实有效，以免延误手续办理。
希望以上内容能够帮助到需要进行抵押变更手续的借款人，祝大家办理顺利！第二篇示例：中国银行抵押变更手续流程一、引言随着中国经济的发展和城市化进程加快，房地产市场逐渐成为买房、卖房、抵押贷款等金融活动的重要场所。
中国银行同意购房抵押贷款意向书
5.视情形办理保险、抵押记录、公证等手续；
6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或由您指定并经中信实业银行认可的帐户中；
7.请您按借款合同的规定还本付息。
第三步 借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。
第四步 借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留意查对合同文本内容。
第五步 借款人（购房人）假设错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读进程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会取得妥当的说明。
（2）有稳固的经济收入，有归还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的产权证；
（4）以新购住房作最高额抵押的，须要已经办理了房产证，房龄在10年之内；
（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得衡宇权属证书，房龄在10年之内；
(二）受理：借款申请人能够在与衡宇出售方签定购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各类资料一路报送银行，也可由银企联络员统一报送。
(三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通事后出具银行贷款许诺书，许诺书有效期为壹个月。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信品级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情形进行调查，并与符合条件的售房商签定按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签定购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
中国银行房地产开发贷款管理办法(试行)
中国银行房地产开发贷款管理办法(试行)文章属性•【制定机关】中国银行•【公布日期】1998.05.21•【文号】中银信管[1998]214号•【施行日期】1998.05.21•【效力等级】行业规定•【时效性】现行有效•【主题分类】银行业监督管理正文中国银行房地产开发贷款管理办法（试行）（１９９８年５月２１日中银信管〔１９９８〕２１４号）第一章总则第一条为支持我国商品房开发和经营，加强对房地产贷款的管理，保障贷款人和借款人的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》和《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》等有关法规，特制定本办法。
第二条各类房地产开发贷款的发放，必须符合国家产业政策、信贷政策，遵循《贷款通则》规定的效益性、安全性、流动性原则。
第三条本办法适用于中国银行国内分支机构（港澳分支机构除外）发放的各类开发性房地产贷款。
第二章贷款对象和用途第四条贷款对象。
经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，并取得企业法人营业执照及由行业主管部门核发的房地产开发企业资质证书的各类房地产开发企业。
第五条贷款用途。
用于支持房地产开发企业从事住房开发、商业用房开发、房地产土地开发和配套设施建设所需的资金。
第三章贷款种类和条件第六条贷款种类。
房地产开发贷款的种类主要包括住房开发贷款、商业用房开发贷款、其他房地产开发贷款。
（一）住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
（二）商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
（三）其他房地产开发贷款，是指住房、商业用房开发贷款以外的土地开发和楼宇装饰、修缮等房地产贷款。
第七条贷款条件。
申请房地产开发贷款，借款人应具备以下条件：（一）符合本办法中第四条规定的贷款对象条件；（二）具有健全的经营管理机构和合格的领导班子，以及严格的经营管理制度；（三）企业信用和财务状况良好，确有偿还贷款本息的能力；（四）在中国银行开立基本结算账户或一般存款账户，并在中国银行办理结算业务；（五）已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间；（六）已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证、内外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效；（七）贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地房地产市场的需求；（八）贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。
住房按揭贷款流程
住房按揭贷款流程商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
安置房:安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
经济适用房:经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。
具有经济性和适用性的特点。
经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排.式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
公租房:公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。
公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
“小产权房”，也称“乡产权房”，①是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
《个人消费贷款》厦门中国银行-房屋抵押贷款-申请条件、材料、流程、利率
厦门中国银行贷款申请条件、流程
个人消费贷款
产品说明
银行名称
中国银行办理城市厦门产品名称
个人消费贷款抵押类型
抵押贷款额度范围30～200 万元期限范围
12～120 个月还款方式分期还款
放款时间
28个工作日（审批为7个工作日）产品特点
可信用空白、 可提前还款在线申请地址
/zH6mA6b 申请条件
房龄要求：最长不超过10年；
面积要求：最少90平米以上；
抵押物坐落区域：厦门；
抵押物类型：普通住宅、别墅、商铺、办公楼；
贷款期限：与客户年龄之和不超过60年。
所需材料
1、借款人有效身份证件原件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留身份证件），并提供其复印件；
2、抵押物权属材料及估价文件；
3、收入证明（比如收入证明、银行流水、纳税证明和其他资产证明等）
4、借款人贷款用途的证明文件；
5、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。
费用说明
贷款金额
30万元贷款期限12个月总费用
1.28万元月供26069元在线申请地址/zH6mA6b。
抵押房产贷款手续办理流程
抵押房产贷款手续办理流程一、准备阶段。
1. 了解贷款机构。
- 你可以先在网上搜索一下，或者问问身边有过类似经历的朋友，哪家银行或者金融机构的房产抵押贷款比较划算。
像四大行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行）通常比较靠谱，但是手续可能相对严格一些；一些小的商业银行或者专门的金融公司可能审批速度快，但是利率可能会高一点。
- 比较一下不同机构的贷款利率、还款方式（等额本息、等额本金等）、贷款期限（比如1年、3年、5年或者更长期限）等方面的差异。
2. 准备房产相关资料。
- 房产证那是必须的，这是证明你房子产权的关键文件。
如果是共有房产，还得提供共有人同意抵押的书面证明哦。
- 购房合同也可能会用到，它能说明你房子的购买来源等情况。
- 房子如果有过装修，也可以把装修合同、发票啥的整理一下，有时候这能增加房子的评估价值呢。
3. 个人资料准备。
- 身份证就不用说了，这是证明你身份的最基本文件。
而且要保证身份证在有效期内哦。
- 收入证明也是很重要的一项。
如果你是上班族，就找单位开个收入证明，写明你的职位、收入情况等。
要是自己做生意的，就准备好营业执照、近几个月的流水账单等，这能让贷款机构知道你有还款能力。
- 征信报告可不能忘。
你可以到中国人民银行征信中心去打印，也有些银行的网点可以提供自助打印服务。
征信报告能反映你的信用状况，如果你的征信有不良记录，像逾期还款之类的，可能会影响贷款的审批或者利率。
二、房产评估。
1. 选择评估机构。
- 一般贷款机构会有指定的评估机构，你也可以自己找有资质的评估机构。
不过要注意，评估机构得是正规的，有相关的评估资质证书的。
你可以查看一下他们的口碑，比如在网上看看有没有客户的评价之类的。
2. 评估流程。
- 评估师会到你的房子实地查看。
他们会看看房子的户型、面积、朝向、装修情况等。
你可以提前把房子打扫干净，整理得整洁一点，这样可能会让评估价值高一些呢。
- 评估师根据市场行情和房子的实际情况，出具一份房产评估报告。
房地产项目开发贷款基本流程
房地产项目开发贷款基本流程.房地产开发贷款是指为房地产开发企业提供的用于房屋建造和土地开发的贷款。
借款主体必须是经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
贷款条件包括：必须是经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业；具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户；开发项目与其资质等级相符；项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金；项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景；项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要；贷款用途符合国家有关法规和政策；项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
贷款所需材料包括基本材料和贷款项目材料。
基本材料包括法人营业执照、建设管理部门核准的资质证明、法人代码证书、税务登记证、企业贷款卡、财务报表和审计报告、公司章程、验资报告、法定代表人证明、签字样本、企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本、董事会或发包人同意的决议或文件、企业法定代表人授权委托书等。
贷款项目材料包括国有土地出让合同、国有土地使用证、中标通知书、付清土地出让金凭证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑总承包合同、项目总投资测算及建筑资金缺口证明、项目可行性报告等。
担保材料也是必要的。
以上是房地产项目开发贷款的基本流程，贷款申请人需要提供相应的材料和符合贷款条件。
借款申请书应按照贷款人的要求填写并提交相关资料，根据要求提供保证、抵押或质押的不同要求。
中国银行带抵押过户流程及手续
中国银行带抵押过户流程及手续中国银行带抵押过户流程及手续一、引言在中国，随着房地产市场的持续繁荣，越来越多的购房者选择通过银行贷款来购买房产。
在这个过程中，带抵押过户是一个非常重要的环节。
本文将深入探讨中国银行带抵押过户的流程及手续，以帮助读者更全面地了解这一过程。
二、中国银行带抵押过户流程1. 初步准备工作在进行带抵押过户之前，购房者需要准备一系列资料，包括但不限于购房合同、唯一识别信息、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等。
购房者应该选择一家信誉良好的中国银行作为贷款方，开始办理贷款手续。
2. 评估房产价值中国银行在办理房屋抵押贷款时，通常会要求对购房者所购买的房产进行评估。
评估的目的是确定房产的市场价值，以此来确定贷款额度和利率。
购房者需要联系中国银行指定的房产评估机构进行评估。
3. 办理贷款手续一旦房产价值评估完成，购房者可以向中国银行递交贷款申请。
中国银行会对购房者的资料进行审核，包括征信情况、还款能力等。
在通过审核后，购房者与中国银行签订贷款合同，确定还款计划等具体事项。
4. 过户手续在贷款手续办理完成后，购房者需要与卖方进行过户手续。
这一过程包括向卖方支付购房款项、办理房产过户手续、办理银行贷款抵押手续等。
购房者需要在中国银行的指导下完成相关过户手续。
5. 完成抵押登记购房者需要将房产抵押登记信息提交至中国银行。
中国银行会对相关信息进行审查，并办理相关抵押登记手续。
一旦抵押登记完成，购房者即可正式办理完中国银行带抵押过户手续。
三、个人观点和理解中国银行带抵押过户流程虽然繁琐，但是非常重要。
在这一过程中，购房者需要与银行、卖方以及房产评估机构等多方合作，以确保贷款和过户手续的顺利办理。
购房者还需要对自己的资产、财务等状况有清晰的认识，以便在与中国银行的沟通中能够高效地协调各项事宜。
在我看来，中国银行带抵押过户流程虽然繁杂，但是相比于购房者长期的收益来说，是非常值得的。
通过抵押贷款购买房产，可以帮助购房者分散风险并提高自己的资产规模。
中国银行解除抵押贷款流程
中国银行解除抵押贷款流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!中国银行解除抵押贷款流程可以分为以下几个步骤：1. 准备相关材料在解除抵押贷款之前，借款人需要准备以下材料：- 身份证原件及复印件- 户口本原件及复印件- 结婚证原件及复印件（如有）- 借款合同原件及复印件- 抵押合同原件及复印件- 房产证原件及复印件- 土地使用权证原件及复印件- 近期的还款对账单- 银行卡/存折2. 联系贷款经办银行借款人需要联系当时办理贷款的银行网点，向贷款经办人员咨询解除抵押贷款的流程和所需材料。
房产二次抵押贷款需要哪些条件
房产⼆次抵押贷款需要哪些条件房产⼆次抵押贷款条件按揭房⼆次贷款说难也不难，说容易也不容易，最主要是要明⽩⼀些细节问题!按揭中的房产是可以做抵押贷款，不过，需要还清余款将房产解押之后，才能去另外⼀家银⾏做抵押贷款，因为同⼀套房产不能同时抵押给两家银⾏。
按揭房⼆次抵押...想要了解更多关于房产⼆次抵押贷款需要哪些条件的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
房产⼆次抵押贷款条件按揭房⼆次贷款说难也不难，说容易也不容易，最主要是要明⽩⼀些细节问题!按揭中的房产是可以做抵押贷款，不过，需要还清余款将房产解押之后，才能去另外⼀家银⾏做抵押贷款，因为同⼀套房产不能同时抵押给两家银⾏。
⼀、按揭房⼆次抵押贷款条件：1.具有合法有效的⾝份证明,年龄为18⾄65周岁的中国公民;2.具有正当的职业、稳定的收⼊，,具备按期⾜额偿还贷款本息的能⼒，信⽤记录良好;3.同意以个⼈名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件;4.具有合法正当的融资⽤途。
⼆、按揭房⼆次抵押贷款资料：1.房地产证等抵押物权属证明⽂件;2.申请⼈及配偶⾝份证、户⼝本、婚姻状况证明;3.申请⼈及配偶收⼊证明;4.借款⽤途的相关证明;5.银⾏要求提供的其它相关资料;三、按揭房⼆次抵押贷款流程：1.客户提供资料;2.评估房产;3.银⾏审核资料并办理相关⼿续;4.抵押登记;5.签订借款合同;6.按期还款。
按揭房再贷等业务办理相对复杂，⽤户可以委托给第三⽅贷款公司帮忙处理。
⼀般从受理开始到资⾦到账3个⼯作⽇即可完成。
房产⼆次抵押贷款利率随着经济的发展，⼤家在创业的时候，难免会遇到⼀些问题，尤其是资⾦周转不开的时候，是需要抵押贷款的，有的⼈由于房⼦以前就带过款，好不容易还清了，缺乏资⾦的时候，不知道这个房⼦是不是还能贷款呢?那么⼤家知道房产⼆次贷款利率是多少，什么是房屋⼆次抵押贷款吗?个⼈的房⼦两抵押贷款是由中国银⾏为已获得中国银⾏住房抵押贷款的借款⼈的贷款服务。
在⽀付⼀定数额的贷款利息和利息后，如果我们需要个⼈消费或业务⼀段时间的资⾦，我们可以⽤房屋抵押贷款减去原来的贷款余额作为抵押，然后再向银⾏申请贷款。
中国银行关于印发《中国银行个人商业用房贷款操作办法》的通知-中银零[2000]157号
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中国银行关于印发《中国银行个人商业用房贷款操作办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国银行关于印发《中国银行个人商业用房贷款操作办法》的通知（2000年9月19日中银零[2000]157号）各省、自治区、直辖市分行，深圳市分行：为进一步拓展个人贷款业务领域，今年上半年总行先后在广东省等十家分行试办个人商业用房贷款业务，并取得了较好的效果，积累了一定的业务操作经验。
为推广此项产品，现决定在原有北京市、河北省、内蒙古自治区、辽宁省、江苏省、浙江省、山东省、广东省、深圳市、四川省等十家分行开办个人商业用房业务的基础上，再批准天津市、吉林省、上海市、福建省、河南省、湖北省、湖南省、海南省、广西壮族自治区、重庆市、云南省、陕西省和新疆维吾尔自治区分行开办个人商业用房贷款业务，这２３家分行作为我行正式开办个人商业用房业务的分行。
山西省、黑龙江省、江西省、安徽省、贵州省、西藏自治区、甘肃省、青海省和宁夏回族自治区分行，暂不得开办个人商业用房贷款业务。
为加强贷款管理，规范业务操作，总行制定了《中国银行个人商业用房贷款操作办法》和《借款合同》等规范性合同文本参考格式，现印发各行遵照执行。
上述开办个人商业用房业务的分行，要根据本办法规定，结合当地实际制定个人商业用房业务操作实施细则报总行备案。
特此通知。
附一：中国银行个人商业用房贷款操作办法第一章总则第一条为规范个人商业用房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和中国人民银行《贷款通则》等有关法律、政策规定以及《关于开展个人消费信贷的指导意见》，特制定本规定。
中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程
中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程一、了解公积金贷款政策和条件1.找到最近的中国银行分行或网点；二、提供相关申请材料2.单位申请材料：单位营业执照、税务登记证、组织机构代码证、社保缴纳证明、工商网公示信息等；3.收入证明：个人工资流水、银行存款证明、个人所得税缴纳证明等；4.购房证明：购房合同、首付款发票等。
三、提交申请表格1.完善申请表格，填写个人和单位信息；2.按要求提交所有申请材料；3.根据银行的要求，补充提供其他需要的材料。
四、评估贷款额度1.银行根据申请人的收入规模、工作年限、信用记录等因素，评估贷款额度；2.根据当地公积金贷款政策，银行可能会规定贷款额度的上限。
五、签订贷款合同1.如果贷款申请获得批准，银行将向申请人发送贷款合同；2.申请人需要仔细阅读并签署贷款合同；3.银行也会要求提供担保或者办理贷款保险。
六、办理房产抵押手续1.根据银行要求，申请人需将房产办理抵押手续；2.提供房产权证、抵押权人同意书等材料；3.银行将安排工作人员核实房产信息。
七、等待审批和放款1.申请人需要耐心等待银行的审批结果；2.如果申请获得批准，银行将拨款至购房者的指定账户。
八、还款1.根据贷款合同约定的还款方式，按时还款；2.可以选择等额本息还款或等额本金还款方式。
九、注意事项1.在还款期间，应按时还款，避免逾期产生罚息；2.每月缴存公积金时必须按要求进行及时缴存；3.搬迁或更换工作时，需及时通知和办理变更手续。
综上所述，中国银行商业住房贷款转公积金贷款的流程较为复杂，需要搞清楚申请条件后，准备相关申请材料，并提交给银行进行审核。
一旦通过审核，就可以签署贷款合同，办理抵押手续，并等待银行放款。
在还款期间，要按时归还贷款，注意避免逾期产生罚息，同时及时缴存公积金。
中国银行房产抵押贷款流程及条件要求
中国银行房产抵押贷款流程及条件要求下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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中国银行房屋抵押贷款准备资料
中国银行房屋抵押贷款准备资料
房屋抵押消费贷款需要准备资料:
1申请人（及配偶）身份证原件
2申请人（及子女）户口本原件
3借款申请人婚姻状况证明材料（已婚的提供结婚证，离异的提供离婚证或离婚判决书，丧偶的提供死亡证明，未婚的提供未婚声明）
4借款申请人工作单位总收入证明盖章所在单位公章
5借款申请人工作单位营业执照副本复印件，要求有年检记录，并加盖单位公章
6借款申请人近期已连续6个月以上银行流水（支票、储蓄卡对账单）
7借款申请人资信证明（包括房产证，购房合同或发票，存单、存折，银行出具的存款证明，股权投资凭证，债券投资凭证，汽车行驶证，购车发票，毕业及学位证书，职业资格证书，职称证书等）
8借款人在贷款银行开户的支票或卡
房产抵押经营贷款授信所需提供资料:
1、借款人夫妻双方身份证
2、借款人夫妻双方户口本
4、总收入证明
5、借款人或配偶个人银行账户流水加盖银行公章
6、夫妻双方名下资产（例如：房产、车、股票、基金、存款、理财产品）
7、抵押房屋的房产证
8、个人名下的流水（近半年的）
9、营业执照正、副本（经年检的）
10、非政府机构代码证正、副本
11、公司章程
12、公司对公流水（将近一年的）
13、公司营业场所租赁证明
14、出示股东会决议
15、上下游合同（各两份共四份）
16、商友卡
17、公司公章。
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中国银行国债质押贷款的办理流程
办理流程1. 客户申请。
客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料;
2. 签订合同。
银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同，视情况办理相关公证、质押手续等;
3. 发放贷款。
经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定将贷款转入指定账户;
4. 按期还款。
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
5. 贷款结清。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定柜台进
顾名思义，中国银行房产抵押贷款是指客户以房产做为抵押物抵押给中银，用于各种消费、资金周转和经营性用途的贷款，其贷款用途广泛，可用于购车、装修、旅游、留学、其他大额消费、中小企业经营等。
但是不能用于购买房屋。
这里面如果有什么不懂的，可以通过三九金服进行咨询了解。
中国银行房产抵押贷款条件借款人申请个人商业用房贷款，须同时具备下列条件：1、满十八周岁至六十周岁，具体当地常住户口或有效居留身份; 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 3、能够提供银行认可的抵押物、质押的权利; 4、与开发商签订购买商业用房合同协议，所购商业用房必须是已竣工验收的现房，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑; 5、贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%; 6、能够支付银行规定的首付款; 7、提供经贷款人认可的有效担保; 8、贷款人规定的其它条件。
中国银行房产抵押贷款手续流程：
一、借款人填写住房抵押申请书，并向中国银行提交下列证明材料：1.所在单位出具的借款人固定经济收入证明; 2.借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件; 3.具有法律效力的身份证明; 4.符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明; 6.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据; 7.购建住房的合同、协议或其他证明文件; 8.中国银行要求提供的其他文件或材料。
二、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
三、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
四、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证
五、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
行还款。