装配式建筑住宅项目监理规划细则

装配式建筑住宅项目
监理规划细则
监理单位（章）：
总监理工程师：
技术负责：
日期：
某工程建设监理咨询有限责任公司
2019/4/13
目录
第一章工程概况 (15)
第二章监理工作范围、内容、目标 (18)
第三章监理工作依据 (20)
1、投标标书、图纸、设计变更、政府批文； (20)
2、国家和地方现行的工程建设规范、规程、法律、政策及规定； (20)
3、施工合同、监理合同、设备供货合同等等与本项目有关的建设合同；20 第四章监理机构的组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责.22
1、项目驻场监理机构人员一览表 (23)
2、人员进场退场计划 (24)
3 项目监理机构的人员岗位职责 (27)
1 检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况。

(29)
2 进行见证取样。

(30)
3 复核工程计量有关数据。

(30)
4 检查工序施工结果。

(30)
5 发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告 (30)
第五章本工程的特点、重点、难点、危险源的识别及对策 (31)
1、特点 (31)
2、重点、难点及监理对策 (31)
3、危险性较大的分部分项工程的识别及对策 (36)
4、本工程危险性较大工程一栏表 (37)
第六章/本工程须编制的监理细则 (39)
1、现场监理工作纪律 (41)
2、图纸会审制度 (42)
3、施工组织设计审批制度 (44)
4、材料进场验收与送检制度 (47)
5、监理例会、专题会议制度 (48)
6、监理工作报告制度 (50)
7、旁站监理制度 (51)
8、监理巡视制度 (52)
9、创建学习型项目监理机构制度 (53)
10、监理投诉处理制度 (53)
11、项目监理工作总结制度 (54)
12、主要的监理工作制度流程图 (55)
第八章 PC工程监理要点 (64)
8.1装配式结构施工的难点 (64)
8.2装配整体式混凝土结构施工的监理工作流程 (64)
8.3装配整体式混凝土结构施工的监理控制要点 (65)
8.4监理工作方法及措施 (73)
第九章工程质量控制 (77)
1、质量的事前控制 (77)
2、质量的事中控制 (78)
3、质量的事后控制 (81)
1、造价事前控制 (83)
2、造价事中控制 (83)
3、造价事后控制 (84)
4、造价控制措施 (85)
第十一章、工程进度控制 (88)
1、进度的事前控制 (88)
2、进度的事中控制 (88)
3、进度的事后控制 (89)
4、进度控制措施 (90)
第十二章、施工安全生产管理的监理监督工作 (91)
（1）、施工准备阶段: (92)
（2）、施工阶段: (92)
第十三章建筑节能监理方案 (96)
1、监理依据： (96)
2、节能工程监理工作的内容、控制要点、方法及措施： (96)
3、外墙外保温工程质量控制： (98)
4、门窗节能工程质量控制： (99)
5、屋面节能工程质量控制: (101)
第十四章合同与信息管理 (102)
1、合同分析 (102)
2、合同跟踪 (102)
3、监控措施 (104)
第十五章组织协调 (106)
第十六章监理设施 (109)
第十七章监理服务考核办法 (110)
1、现场监理服务考核的依据： (110)
2、现场监理服务考核的要求： (110)
3、监理实绩考核： (112)
4、规章制度的考核： (114)
5、监理机构工作表现、协调能力的考核： (114)
第一章工程概况
1、项目名称：
2、建设单位：
3、设计单位：
4、PC工程深化设计单位：
5、施工单位：
6、PC构件加工单位：
7、建设地点：
8、总建筑面积：总建筑面积约128299.68 m2，其中地上建筑面积92399.68m2，地下建筑面积35900 m2（含有人防），±0.000相当于吴淞高程5.550。

9、栋数、层数：本住宅工程是由8栋小高层17层、14栋4层连体叠墅及商业用房组成，其中部分楼栋精装修，总高度12.4—49.95米,
10、PC工程内容：其中1#、8#、9#、3#、4-1#、5#、6-1#、6-3#、6-4#楼为住宅装配式，装配内容：外墙、楼梯、外飘窗、阳台板、空调板，构件的连接形式是钢筋预留、空腔灌浆连接（属构造连接），外墙水平缝采用微膨胀水泥砂浆封堵、耐候胶、聚氨脂防水涂料、75mm防水胶带贴面。

11、结构类型：框架、剪力墙结构
12、计划工程总投资：14384.7722万元
13、计划开工工期： 2018年5月10日
14、计划竣工日期： 2019年 12月 11 日
15、工程总工期：23.5个月
16、合同质量等级：合格
工程特点：(1) 本工程桩基设计采用混凝土灌注桩
（2）混凝土强度等级，抗渗等级详见各单项工程图纸。

除结构施工图中特别注明者外，其余混凝土构件如构造柱、过梁、压顶梁等均采用C20混凝土.基础垫层为 150厚C15素混凝土垫层。

(3)墙体材料：本工程承重墙为钢筋混凝土墙体和柱；非承重砌体隔墙:采用200、100不同厚度的蒸压加气混凝土砌块，强度不低于A5.0 (容重< 800kg )，以专用砂浆砌筑(M10)。

在与门窗洞口或其他洞口连接处应立相应墙厚尺寸的钢筋混凝土构造立柱，钢筋混凝土构造立柱均应浇捣至上部梁底。

(4)门窗：采用铝合金或断热铝合金型材＋中空玻璃。

(5)外墙；节能材料采用50厚硬质岩棉保温板，装饰材料采用涂料或装饰幕墙饰面；。

(6)内墙：内墙装饰采用涂料、乳胶漆或面砖饰面；
（7）节能设计：本工程公共建筑按热工设计要求，为甲类建筑。

本工程保温材料屋面采用泡沫玻璃II型（180型）保温措施，外墙采用50厚硬质岩棉保温板保温。

PC工程：其中1#、8#、9#、3#、4-1#、5#、6-1#、6-3#、6-4#楼为住宅装
配式（外墙等），部分楼栋精装修；结构类型：框架、剪力墙结构。

保温采用真金板外保温（现浇结）、内保温（PC结构），工程中包含有楼宇自控、电气、给排水、暖通设备、电梯安装工程，市外有园林绿化、景观、市政道路等。

第二章监理工作范围、内容、目标
1、监理工作范围：设计院出具的施工图和饰装修要求的施工内容。

（场地测量、土方工程、基坑支护、基础工程、结构工程、内外装饰工程、楼宇自控工程、电气、给排水、暖通设备、电梯安装工程、园林绿化、市政道路在监理范围内）。

2、监理工作内容：包括：工程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、组织协调、安全生产管理的监理工作等。

具体内容主要有：
项目监理机构在项目总监指导下，编制本工程的“监理规划”和各专业“监理实施细则”，作为本工程监理的指导性和操作性文件；
组织设计技术交底和图纸会审；
审批工程开工报告，检查施工准备情况，对施工单位及选择的分包单位进行资格审查；
审核施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案及，并检查落实情况；
审查施工单位提出的工程总进度计划、年度、月度施工计划和工程进度报告；
审核施工单位申报的工程款与签证；
采用旁站、巡视、平行检查手段监督施工单位严格按照工程技术标准、施工规范及操作规程施工；
审核施工单位提出的材料、构配件及设备的采购计划，检查其型号、规格和质量标准，严格检查主要材料、构配件及设备的出厂合格证明、材质报告，对进场材料进行见证取样送检和平行检测，对进场材料及设备进行控制；
隐蔽验收和分部分项验收；
参与处理工程质量事故；
管理现场的安全文明施工；
负责各施工单位、建设单位之间的协调工作。

主持工程例会。

组织竣工初验，审核施工单位的竣工验收资料，协助业主进行竣工验收、备案工作；
3、监理工作目标
认真完成业主监理委托合同中的内容，使业主的满意度达95%。

●工期目标
监理工期自2018年5月10日至 2019年12月11日（19月+4.5月），完成全部合同内工程施工。

●质量目标
本工程的质量控制目标为合格。

●投资目标
严格控制制现场签证和设计变更。

●安全生产目标
在监理合同期间，力争施工现场不发生重大安全事故。

第三章监理工作依据
1、投标标书、图纸、设计变更、政府批文；
2、国家和地方现行的工程建设规范、规程、法律、政策及规定；
3、施工合同、监理合同、设备供货合同等等与本项目有关的建设合同；
第四章监理机构的组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责针对本工程项目的特点和项目实施内容，本着“组织精干，结构合理，专业配套”的原则组建项目监理机构。

项目监理部实行总监理工程师负责制，设总监理工程师一名，主持监理项目部的全面工作。

对本工程质量、进度、安全和投资控制负全面管理和统筹协调的责任。

负责项目监理重大事项协调及合同管理和信息管理。

根据工作需要设总监代表1人，协助总监工作。

按“专业合理配套，最大限度地满足不同阶段监理工作需要”的原则，设置专业工程师和监理员若干。

在工程的不同阶段，根据工程具体情况随时增加相应监理专业人员，以满足现场监理工作的需要。

各专业监理工程师（土建、装修、给排水、电气、园林、市政、安全文明施工、测量员、资料员）、监理员等人员组成。

项目监理组织机构图
1、项目驻场监理机构人员一览表
2、人员进场退场计划
根根监理合同、业主要求和现场的实际情况，阶段安排监理人员进场，总监、总监代表、土建工程师自开工至工程竣工全过程监理，土建工程师自基础至装饰基本结束驻场监理，水、电工程师基础及结构主体阶段巡视监理、进入本专业高峰期阶段驻场监理至竣工验收，PC工程专监从主体工程开始到主体工成完工，精装修专业监理理工程师从主体工程完成到竣工结束。

具体见监理人员进场图表
第25 页共105 页
监理人员进场退场时间安排表
第26 页共105 页
3 项目监理机构的人员岗位职责
总监理工程师：
（1）确定项目监理机构人员及其岗位职责。

（2）组织编制监理规划，审批监理实施细则。

（3）根据工程进展及监理工作情况调配监理人员，检查监理人员工作。

（4）组织召开监理例会。

（5）组织审核分包单位资格。

（6）组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。

（7）审查工程开复工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令。

（8）组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况。

（9）组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。

（10）组织审查和处理工程变更。

（11）调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。

（12）组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料。

（13）审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。

（14）参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。

（15）组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。

总监理工程师代表：
总监理工程师可以工作可交给总监代表完成、但下列内容不能委托给总监代表。

（1）组织编制监理规划，审批监理实施细则。

（2）根据工程进展及监理工作情况调配监理人员。

（3）组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。

（4）签发工程开工令、暂停令和复工令。

（5）签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。

（6）调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。

（7）审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。

（8）参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。

专业监理工程师：
（1）参与编制监理规划，负责编制监理实施细则。

（2）审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告。

（3）参与审核分包单位资格。

（4）指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况。

（5）检查进场的工程材料、构配件、设备的质量。

（6）验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程。

（7）处置发现的质量问题和安全事故隐患。

（8）进行工程计量。

（9）参与工程变更的审查和处理。

（l0）组织编写监理日志，参与编写监理月报。

（1l）收集、汇总、参与整理监理文件资料。

（12）参与工程竣工预验收和竣工验收。

安全监督监理工程师职责
（1）..负责项目监理机构日常施工安全监督工作的实施;
（2）.参与编制施工安全监督方案和专项监理实施细则;
（3）.负责审查施工单位项目经理和专职安全生产管理人员安全合格证书、特种作业人员操作证，审查分包单位的资质证书、安全生产许可证，检查施工单位工程项目安全生产管理制度、安全生产管理机构的建立情况；
（4）.参与审查施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案；
（5）.负责审查施工单位报送的危险性较大的分部分项工程清单及建筑起重机械和自升式架设设施清单,核查建筑起重机械和自升式架设设施的验收手续；（6）.核准施工单位安全生产标准化达标工地的考核评分；
（7）.协助审核施工单位安全防护、文明施工措施费用的使用情况；
（8）.负责抽查施工单位安全生产自查情况,参加建设单位组织的安全生产专项检查；
（9）.巡视检查施工现场安全生产状况,参与专项施工方案实施情况的定期巡视检查,发现事故隐患及时报告总监理工程师并参与处理；
（10）.负责填写监理日志中的施工安全监督记录,参与编写监理月报中施工安全监督事项；
（11）.编写和协助管理施工安全监督资料、台帐；
（12）.协助总监理工程师处理施工现场生产安全事故中涉及监理的工作；
监理员职责
1 检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况。

2 进行见证取样。

3 复核工程计量有关数据。

4 检查工序施工结果。

5 发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告
资料员职责
1、负责图纸资料保管及技术档案的管理,制定收发文件编号及存档办法；
2、负责各专业的设计图纸、材质保证书、试块报告，技术核定单、隐蔽工程验收单等有关资料的编号整理及登记工作。

3、负责建立资料台帐,做好收发文记录工作，做交工时的资料移交工作。

见证员职责
1、取样现场见证。

在现场进行见证，监督施工单位取样员按随机取样方法和试件制作方法进行取样。

2、见证员必须在检验委托单签字，并出示“见证员证书”。

3、见证人应建立见证取样台帐。

第五章本工程的特点、重点、难点、危险源的识别及对策
1、特点
本住宅工程面积大、单体多、地下面积大，要求标准高，别墅、人防工程、场外景观、精装修、PC装配式建筑等所具备的特点全都有，工程定位是“绿色两星建筑”，节能和绿色施工要求精度高。

2、重点、难点及监理对策
（1）桩基工程：由于工程分为二期，间隔时间1个月左右，桩顶标高不一样，施工中一定要认真复核以免打错，同时可能产生土体的应力集中的情况，造成部分桩上浮和桩侧挤压影响工程桩的质量。

监理措施和手段：施工单位上报打桩方案、监理认真审核，开专题会议，与设计沟通制定切实可行的打桩线路以及挤压应力释放措施，保证工程桩质量。

（2）基坑支护系统及降水工程
本工程地下一层面积大，支护系统的可靠性和降水的有效性，是工程施工的难点，别墅底板和地库的底板标高不同相差2米，而别墅又都分布在地库范围内，局部支护开挖和降水较麻烦。

监理措施和手段：
①对支护设计方案和施工技术方案进行论证、审核。

②对用于支护系统的原材料审查其出厂合格证，质量检测报告，现场随机抽样试验报告。

③对支护系统施工的全过程进行旁站监理，并做详细记录，在实施过程中，发现问题即时召集有关人员进行研究解决。

（3）住宅防渗漏
防渗漏始终是住宅工程中最关键的内容，一旦房屋出现渗漏将给业主带来极大地麻烦，监理在监理工程中将防渗漏放在首位。

工程中易发生渗漏的部位很多，主要部位包括屋面、外墙、外门窗、厨卫间、地下室及阳台。

监理措施和手段：
①严格审查施工单位的施工方案和分包单位的施工资质，确保施工企业资质和相关人员符合施工条件。

②严格控制防渗漏相关的原材料的工程质量。

③针对施工中容易产生渗漏的质量通病，编制预控措施，并要求施工方制订技术措施，监理审核后执行。

④对预控控制点跟踪检查、建立质量记录，对每一部位、每一工序质量均经监理检查，符合要求后允许进入下道工序施工。

⑤加强平行检验。

具体防渗漏内容参见防渗漏监理细则。

（4）混凝土后浇带的施工
本工程地下室有多条后浇带，后浇带质量的好坏对地下室的正常使用会有很大影响，常见的后浇带通病如：后浇滞留设位置及宽度偏差；前后两次浇注砼间隔时间不足，未能满足沉降稳定；对后浇滞的养护时间不足；止水带不洁，固定不牢及位置偏差；施工缝接头处理不当等现象。

特别是地下室底板后浇带的封堵，一定要在压力和浮力相等时或地下室顶板覆土满足设计要求（设计同意停止降水），才能封堵。

监理措施和手段：
①后浇滞的位置模板尺寸自检后，监理核验；
②后浇带或施工缝浇注前按施工方案进行检查验收；
③后浇带浇注时间和养护状况跟踪检查并做好记录；
④为提高砼的抗渗能力，后浇带采用补偿收缩砼。

（5）P C构件制作、运输、安装（连接）、灌浆的质量要求
PC住宅工程是建筑领域的一项新的技术，成熟的经验不多，部颁标准和地方规程都是近年才出版的，许多工作还在探索中，本项目单体装配率30%，主要的装配构件是外墙、楼梯、外飘窗、阳台板、空调板等，施工中预制构件的加工、运输、堆放、吊装、安装、临时支撑、灌浆等各工序的质量是监理的重点。

监理措施和手段：
①认真审核总包单位审报的PC专项方案，并根据PC工程实际情况写出审批意见；
②严格审核PC构件厂的生产方案及质量控制措施，对原材料和半成品加强质保资料的收集和见证取样工作；
③要加大总包、业主、监理对PC构件厂的生产过程不定期巡查力度，发现问题及时解决，确保PC构件质量；
④PC构件的运输、安装、灌浆等工序严格按已批准的施工方案执行，监理做好旁站、巡查记录；
⑤监理机构要编制PC工程监理细则，要求监理人员对照执行。

（6）精装修工程
随着产业化的不断发展及开发商和消费者的不断成熟，精装修住宅是目前
住宅工程的发展方向，开发商投入了大量的资金对住宅进行装修，肯定希望能造出精品。

目前的精装修工程有如下特点：
●精装修工程工期短、工作量大，包括招投标、二次设计、施工作业等；
●材料品种、类型和规格多，采购、使用管理各环节控制难度大；精装修
用材主要包括：花岗石、抛光砖、墙砖、木材、夹板、金属件、墙纸、天花（如铝扣板、石膏板、矿棉板、埃特板）、乳胶漆和各种管材、灯具等；
●机电设备设计选型、采购供应、安装调试各环节技术复杂，投资控制工作突
出；电气、智能管线施工工序交叉配合多，进度和质量控制难；成品保护任务重；
●现场防火安全问题突出，装饰材料多为复合型材料，天然木材和油漆涂料等
属于易燃物质，因此现场吸烟、动用明火与施工用电，需要采取严密的防范措施；
●现场防火安全问题突出，装饰材料多为复合型材料，天然木材和油漆涂料等
属于易燃物质，因此现场吸烟、动用明火与施工用电，需要采取严密的防范措施；
●安装工程各系统机电设备调试，消防工程专项验收、备案等工作，涉及面宽、
协调工作量大。

监理措施和手段：
①审核和签发施工必须遵循的设计要求、技术标准等质量文件及施工
图纸，组织设计交底和澄清对设计文件、图纸提出的问题。

②审查批准承包人提交的施工组织设计、施工方案以及保证施工质量
的技术措施。

③审查进场材料（非业主供材）的质量证明文件及承包人按规定进行抽检的结果，必要时监理进行抽样检测试验，不符合合同及国家有关规定的材料及其半成品不得使用，且应限期清理出场。

④检查施工前的其他准备工作是否完备（如水电供应、道路、场地、施工组织、以及其他环境影响因素）
⑤监理人应对施工内容和工序进行认真分析，预先确定质量控制重点，拟定相应的质量控制措施或细则。

⑥检查、监督承包人严格按设计图纸放样和施工，按规程规范施工，对影响工程施工质量的所有因素进行控制和管理。

⑦检查、监督承包人严格按设计图纸放样和施工，按规程规范施工，对影响工程施工质量的所有因素进行控制和管理。

⑧检查、督促承包人严格按照审批的施工组织设计、施工措施所提出的施工方法和施工工艺进行施工
⑨现场监理人员要对施工方法、施工工艺、人员配置、施工设施状况、施工资源保证、施工组织等一切可能影响施工质量的因素进行检查、监督，发现的问题应及时写出书面通知，要求承包单位改正。

⑩审查承包人对施工质量自检成果，手续是否齐全，标准是否统一，数据是否有误，以及审查质量等级评定结果是否符合规定。

在承包单位首先自检合格的前提下，出具详实的三级检查签证资料，正式提出工程验收申请后，按规定组织和主持分部、分项工程质量检查签证及验收，以及一般单位工程的现场检查验收工作。

对隐蔽工程、关键部位、重要工序，必要时组织预验收，验收过程中要对工程质量进行详实的介绍和评
价，并对存在质量问题及其处理结果提供检查签证资料。

3、危险性较大的分部分项工程的识别及对策
建筑施工是高危作业，施工过程中存在的危险源较多，其中深基坑开挖及支护、塔吊安装、加节、拆除，悬挑脚手架工程、人货电梯、卸料平台或移动操作平台、群塔防碰撞、PC工程的构件吊装、PC构件安装的临时支撑、PC工程的落地脚手架是本工程的危险性较大的分部分项工程。

对策
对每一个危险性较大工程施工前，需要专家论证的必须经专家论证并将论证的意见编入到施工专项方案中去，专业监理工程师要认真审核编制好专项的施工方案，并经施工单位技术负责人和项目总监理工程师审批合格后方可实施，同时严格执行安全交底工作，落实安全生产责任制，在工程施实中要检查质保体系和安保体系人员的到位情况和特种人员上岗证，严格按照专项方案内容进行施工，各项安全措施到位。

在开工前施工单位应对本工程的危险源先进行识别和风险评价采取有效的安全措施，真正做到安全第一、预防为主，把事故隐患消除在萌芽状态，就能最大限度的减少施工发生率，降低施工发生造成的损失。

监理单位针对现场存在的危险性较大工程编制好专项的监理细则，按照细则的要求每日对危险性较大工程进行巡视检查，并做好相关的记录，发现问题及时按照要求进行进行处理。

一般性的危险源主要有：高处坠落、物体打击、塌坍、机械伤害、触电等五大类型。

一般性的危险源具体控制措施：。