武汉中部绿色食品产业园项目前期策划报告

所以我们说：
潜江，根基在于“绿色”
而潜江食品产业园项目， 根基在于所在的大地，
在于所在的城市，
在于“心中有绿”
PART4：定位篇
关键词：绿 腾巨龙
1、形象背景定位
绿色产业平台 城市建设新区 经济发展中心
ຫໍສະໝຸດ Baidu
2、项目功能定位
以现代食品工业为主体，以食品相关的高 新技术产业为主导，以绿色环保、可持续 发展为经营理念，以智能型第三产业为支 撑，集食品加工、制造、流通、研发、信 息交流为一体的大型现代食品产业集聚区。
3、物产认知——丰盈之绿
潜江农作物总播种面积148.5万亩。地上盛产“粮、棉、油”，目前已成为 国家商品粮、优质棉、特种水产、速生丰产林、瘦肉型生猪、农业综合开发 和农业出口创汇七大基地。 水产业：水产养殖面积14.3万亩，总产量15.6万吨。 畜牧业：牛年出栏2.9万头，牲猪年出栏101.56万头，羊年出栏2.89万头， 家禽年出栏1674.88万只，禽蛋年产量3万吨。
2）方便化 发展方便食品是优化食品工业产业结构、产品结构和提高居民食品制 成品消费水平的重要措施。 通常来说，食品工业的方便化主要从以下几方面入手：主食方便食品、 副食方便食品、速冻食品、传统食品的方便化。
3）工程化 工程食品是20世纪不断发展形成的一类新型食品概念，工程食品 采用先进技术生产各种原配料，如从低值原料或植物性原料中提取优质 蛋白质，从天然植物中提取色素，从天然资源或用化学方法制造食品添 加剂等外，其涉及的主要领域还有以下几方面： 首先是营养强化食品。其次是模拟仿真食品。另外，针对预防某 些疾病开发的具有保健功能的食品也属工程食品，随着越来越成熟的生 物技术，真空技术、挤压技术、膜分离技术、超临界萃取技术、超微粉 碎技术、微胶硝技术、微波技术、冷杀菌技术、无菌包装等高新技术在 食品工业中推广应用，必然会使工程食品推出更多配料、新产品。
“总成本领先” 的原则，此原
则也构成一个食品产业园的核 心竞争力。
“总成本领先”由区位、原
料、物流、研发、品牌等多方 面组成。
1）区位、原料、体制、物流、政策等方面，往往容易被
4、其它之绿——群星闪烁，绿意沁心 ◆ “小龙虾王国”让潜江更具美食文化渊源，同时其产
业开发已现行一步 ◆ 沪蓉高速汉宜段出口、沪蓉高速铁路潜江站客货两站， 均项目项目仅一公里。 ◆ 杨市的七喜国际大酒店（七星级） ◆ 紧临项目的100公顷的潜江森林公园 ◆ 潜江食品加工龙头企业（华山水产）已拥有全国最好 的生物、化学分析室 ◆ …… ……
城” ；虽一度被“油气”的帽子所掩盖，但在今天，这句话将更 加映入我们的眼帘，影响更多……
“绿”是一种境界，
“绿”是一种思维， “绿”更是一种策略 一种超越竞争之道
绿者 为王
PART2：背景篇
关键词：绿 顺天时
1、食品工业发展趋势
21世纪食品工业发展趋势主要在以下几方面： 绿色化、方便化、工程化、功能化、专用化和国 际化。
3、行业思考小结
【A:食品工业领域】
在食品工业领域，由于食品安 全问题的日益突出，最大的发展 趋势应该体现在“健康、绿色” 这两个层面。
【B:食品产业园领域】
在食品产业园领域，单一的食品生产企业扎堆，以及靠大规模取胜，靠产
业链配套概念取胜均有可能成为过去。 民以食为天，食品产业园真正的发展方向在于“绿色模式”。而落实到潜
◇ 项目功能模型
食品生产
服务
食品研发
潜江 食品产业园
金融
食品流通
行政
3、发展目标定位
【目标一】
打造中部地区食品产业园区绿色发展典范。
【目标二】
带动大区域产业结构优化、经济发展与社会
进步。
4、项目特色定位
生态化、绿色化 集约化、科技化、可持续化
5、项目案名定位
中部绿色食品产业园
生产 · 研发 · 展示 · 仓储 · 物流
7、项目传播调性定位
时代机遇型、百年责任性、
独具风水性、巨额财富型、持续久远性
8、招商广告语定位
今日乘龙 明日称金！
——『中部绿色食品产业园』盛大引商， 邀您共赢千亿大食代！
中国 ·潜江
PART5：工作执行篇
关键词：绿 欣未来
工作执行思路
对于食品厂家而言，在招
商“优惠政策”的表面，其更 关注是食品产业园所能达成的
3）从潜江城市战略看，“油气盐”的传
统工业基础逐步面临资源枯竭的情势，如
何进行产业链的有效转型，如何保障资源
型城市的可持续发展，“中部绿色食品产
业园”将能够有力承载并回答这一问题。
5）再从项目长远战略来看，依托“绿色”的发展理念， “绿色”的招商服务政策，“绿色”的环保建设理念，
“绿色”的潜江森林公园……有很多要素将在“绿色”
江食品产业园本身，更具有重大意义。
□ 潜江食品产业园按“绿色模式”发展的主要意义
1）建设绿色食品产业大园区是湖北作为农业大省的重要使命。 2）建设绿色食品产业大园区是食品安全的重要保障，更能体现发展方的深 层社会责任。 3）建设绿色食品产业大园区是转变经济发展方式的重要形式，走科技环保 型、绿色健康型、循环可持续路线。
划域为疆
绿者为王
——中部绿色食品产业园前期策划报告
前言
报 告 目 录
背景篇
城市篇
定位篇
工作执行篇
PART1：前言
【前言】
“我是潜江人”——这句由曹禺先生1989年在北京写出的话， 让很多潜江人骄傲和关注，这句话带给了潜江很多，影响到 潜江的今天……
而著名作家碧野在70年代初盛赞潜江的 “这是一座绿色的
中发挥重要作用。
5）从注重优惠政策向注重降低商务成本转变 优惠政策虽然还是在招商引资的必备条件，但是已近
难以发挥决定性的作用。有实力的投资者也越来越多地注重
基础设施、产业环境、配套服务等综合环境优势，这些因素 可以持久的降低企业的商务成本。
6）从注重规模向注重效益和质量转变
工业园区将不能只关注区内入驻企业家数、注册资金、 投资额等规模性指标，而其要以追求财政收入增加为目标，这 体现了从注重规模效应向注重质量效益的初步转变。 未来的工业园区更多地关注单位面积投资额、劳动生产 率、土地生产率等效益性指标，而且会把产业结构、人员素质、 科教文卫配套等质量性因素纳入发展目标体系。 同时，“园区社会”的建设被提到日益重要的层面。
4）建设绿色食品产业大园区是潜江食品产业园项目能够脱颖而出，更受政
府、企业、消费者关注与认同的根本所在，更利于真正打响、打好项目！
PART3：城市篇
关键词：绿 得地脉
1、潜江认知——源脉之绿
园林之城 文化之城 油气之城 幸福之城 美食之城 绿色之城
外人看潜江是龙虾、是多彩， 而我们，更看到深层中的一抹绿
从潜江高速的入口到南浦街心，
从 向 阳 广 场 到 东 荆 大 堤，
从 曹 禺 公 园 到 百 里 长 渠……
以及诸多视野多能见及未能见的……
我们要说：
潜江之“绿”，漫城遍野，由目及心。
2、交通认知——通达之绿
潜江北枕汉水，南接长江，东连武汉，西通三峡，是湖北省内承东启西的 桥梁城市。318国道、沪蓉、京珠、随岳、襄岳等高速公路纵贯全境，市域 内已建成半小时城市圈，公路网络通达率居全省前列；内河航运四季畅通，
20%被100家左右的跨国大公司所占有。他们以其资金、技术、人才、管
理上的优势，向着经营规模化、产品标准化、管理规范化、集贸、科、 工、农为一体的产业化和系列化的方向发展，并向世界各地扩张。改革
开放的中国食品工业，无须回避食品工业国际化的大趋势。
2、食品产业园发展趋势
1）从单一功能区向复合功能区转变 工业园区将由单一功能向复合功能发展，工业园区将向城市经济
功能区拓展，以使其人居环境得到较大的改善，同时，工业园区将从空
间上与母城市逐步融为一体，一些工业园区将与城市化、小城镇建设紧 密结合，会有更多的经济模式出现。
□ 图示：超大型食品产业园同城镇建设充分融合
大型食品产业园
食 品 产 业 园 区
城 市 副 中 心
产 业 示 范 区
综 合 新 城
2）从同质竞争向专业化、差异化竞争转变
流经境北的汉江建有2个百万吨级的港口，兴隆水利枢纽和引江济汉工程竣 工后将进一步提升航运能力；汉宜（沪蓉）高速铁路在潜江设有客货两站， 形成了四通八达的立体化现代交通网络。 ◇ 武汉港：距潜江1.5小时车程 ◇ 武汉天河国际机场：距潜江1.5小时车程 ◇ 汉口火车站和武昌火车站：距潜江1.5小时车程
□ 市场形象释义：
◆ 在龙头旺脉，在初始的“巨”字型地块，聚气之势已浑然
天成。 ◆ 在此绿色之城，绿色大地，势必将腾起一条食品业的绿色 巨龙——中部绿色食品产业园。 ◆ 中部绿色食品产业城，将作为一个绿色大平台，承载诸多
想把食品产业做大做强的人之梦想。
◆ 项目规划在10-12年的发展时间，冲击千亿产值，成为国内 一流、中部领先的绿色食品产业园典范。
4）从带头发展向带动发展转变 中国传统的工业园区发挥着改革开放窗口和制度创新试 验区的重要作用，未来工业园区将不再只是改革开放的窗口 和制度创新的试验区，而要成为区域经济发展、增加就业、 新城区建设的骨干力量。 工业园区不能仅局限于要超前城市经济发展，而要转变 为带动城市经济一起发展，在新型城市化和新型工业化发展
□ 图示：新工程技术在食品生产运用日益广泛
4）功能化 功能化是指保健（功能）食品的生产将成为21世纪食品工业的 重点。保健食品的开发要根据不同人群，不同生理条件 不同营养与健 康需求，如婴幼儿、青少年、老年人、孕妇以及营养素失衡人群等，有 针对性地进行配方设计，使其既具备人体生理调节功能，又有营养功能 和感官功能，轻松享受美味与健康。 从目前市场销售的情况看，比较热销的保健品有不饱和脂肪酸、
【案名定位】（备选）：
华中绿色食品产业园
生产 · 研发 · 展示 · 仓储 · 物流
□ 案名取“绿色”的释义：
1）从行业特性出发，顺应国际上食品生态化、绿色化、有机化 的大趋势，同时符合国家食品产业政策方向。 突出项目自身特色及可持续理念，同诸多只重视短期产值的中小 食品工业园相区隔。 2）作为“水乡园林”潜江本身，绿色观念深入人心，绿色农作 物资源、绿色文化等均有亮点，70年代初，著名作家碧野就曾盛 赞潜江“这是一座绿色的城”。
补钙、减肥、美容、补血类等产品。未来其它各类系列保健品，如肽系
列、蜂王浆、蜂蜜系列、菌类多糖系列，有益菌系列、低聚糖系列、螺 旋藻系列、海洋生物系列以及中草药系列等都将成为时尚。
5）专用化 是指食品工业生产用的各种基础原料要做到专用化，改变过去那 种不管原料的是否符合加工要求，有什么用什么的落后状况。发展食品 专用原料，对提高食品品质至关重要，也是衡量食品工业水平的一个标 志。 6）国际化 世界食品工业以21800亿美元的营业额居世界工业榜首。其中的
外资为主，以出口导向为主）模式面临着创新，外向型工业园区与内向 型工业园区将会共同发展。
外向型园区以传统的“三为主”为优势，仍然有继续发展的空间。
内向型工业园区以“新三为主”（以国内制造国际化为主、以本地产业 结构调整为主、以新型城市化和工业化为主）为依托，也有广阔的发展 空间。 无论是哪种模式，都不能忽视中国正在成为全球制造中心的趋势， 紧紧抓住这一机遇，可以争取成为食品细分产业的全球制造业的新基地。
的大旗上得到放大及落实。
后期，我们可将这绿色产业链概念延伸到项目扩容所
涉及的“绿色新农村”改造，“百里长渠”景观改造， “绿色工业游”等等，真正成就一个具有巨大意义和 特色的“绿谷”、绿谷王国、绿色产业航母！
6、市场形象定位
【市场形象定位】：
绿色总部 食业巨龙
【市场形象定位】（备选）：
千亿绿谷 食业巨龙
1）绿色化 绿色食品、有机食品成为食品消费的主旋律。随着经济的发展和社会 整体福利水平的提高，人们对食品品质的要求越来越高，消费选择也从 数量型向质量型转变。特别是绿色食品和有机食品的兴起，加速了这一 转变进程，引领食品消费进入一个新的发展阶段。由于人们对绿色食品 的普遍认知，消费需求不断扩大，市场占有率日益提高。
工业园区产业定位和功能定位专业化有利于招商引资 中寻找招商对象，有利于园区为企业提供针对性的服务，专 业化有利于形成产业链，并使得该产业在当地成为特色主导 产业，产生总体规模效应。所以专业化是工业园区形成核心 竞争力的必要条件。
3）从区域加工中心向全球制造中心转变
中国工业园区发展初期倡导的“三为主”（即以工业为主，以利用