保利项目成本测算指标全套表格1045428124
合集下载
工程项目目标成本测算样表
表5序号分部分项名称单位目标工程量测算单价（元）（不含税）测算成本合计（元）（不含税）增值税率增值税额（元）（进项）平米造价（不含税）备注一、地下室主体结构0.000.00 1垫层浇筑m30.003%0.002钢筋制安t0.003%0.00钢筋工程量按施工图预算量下浮6%3混凝土浇筑工程m30.003%0.00 4模板（含支撑架）m20.003%0.00 5外脚手架m20.003%0.00……0.000.00二地上主体结构0.000.001钢筋制安t0.003%0.00钢筋工程量按施工图预算量下浮6%2混凝土浇筑工程m30.003%0.003模板（含支撑架）m20.003%0.004外脚手架m20.003%0.00……0.003%0.00三二次结构及装修劳务0.000.001砌筑工程m30.003%0.002内墙抹灰m20.003%0.00……0.003%0.00合计（一+二+三）0.000.000.00备注：劳务费测算1、平米包干劳务费=分包单位自行施工部分（如主体结构分包自行施工部分仅指结构）的建筑面积×平米包干分包单价；实物量单价包干劳务费=分包工程量×实物量包干分包单价。
2、劳务费必须按照工程量与相应单价计算后合成，不能凭空预估。
采用平米包干的，建筑面积须计算准确，且应根据施工图预算量和分包单价计算后进行换算；采用实务量单价包干的，分包工程量按施工图预算量计算，与收入同进同出。
3、劳务单价应结合项目实际情况，已定价的劳务工程按定标价格确定；未定价的劳务工程按当月同结构类型工程的劳务价格且不超当期公司发布的分包指导价/限价确定进行测算。
4、用于临时设施费和安全、文明及环境保护费用等的劳务费用不在劳务费中测算，在安全文明施工费中单独列项测算。
第 1 页，共 1 页。
项目成本估算表格模板(2023)
项目成本估算表格模板(2023)项目成本估算表格模板(2023完整版)
1. 项目概述
在进行项目成本估算之前，需要对项目进行概述，包括项目的目标、范围和关键要素等。
2. 成本估算方法
在项目成本估算中，可以采用以下方法：
- 比较估算法：根据已经完成的类似项目的历史成本数据进行估算。
- 参数估算法：根据项目的特征参数，如规模、工期等，结合历史数据进行估算。
- 自下而上估算法：逐个子项目进行估算，最后进行汇总。
- 自上而下估算法：根据项目整体的目标进行估算，然后按比例分配到各个子项目。
3. 成本估算要素
项目成本估算需要考虑以下要素：
- 直接成本：包括劳动力成本、材料成本、设备成本等。
- 间接成本：包括管理费用、办公费用、维护费用等。
- 风险成本：考虑项目风险带来的额外成本。
- 偏差成本：考虑项目执行过程中可能出现的偏差和调整带来的成本。
4. 成本估算表格模板
5. 总结
以上是一个项目成本估算表格模板的示例，根据项目的具体情况和需要，可以对表格进行调整和补充。
在进行成本估算时，应该考虑项目的不同要素，并采用适当的成本估算方法。
保利某个项目成本测算指标(新)
建筑面积 外墙面积 门窗面积 户数及每户 栏杆长度 防火门面积 建筑面积 幕墙面积
2.00 1.00 1.00 1.00 1.25 0.33 0.11
0.00 12258.00 6129.00 6129.00 0.00 6129.00 7661.25 2022.57 674.19
4、如果是分期开发，要分不同建造标准按栋统计，再累加统计到成本汇总表。 5、参照此表项目统计成本应验数据。
结算单方
工程量及单价说明（已结算的说明结算的区域或分期）
照科目表按科目级别增加项目；
表2-3
序号 三 1
1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.2.5 1.2.6 1.3 1.4 1.4.1
项目别墅主体建安工程费
成本项目 建筑安装工程费 土建部分工程费 基础工程 大型土石方工程 桩基础工程 基坑支护工程 土建主体工程 土建结构工程 外墙工程 门窗工程 栏杆 原始指标 系数 工程量 单价(元) 合价(万 建面单 可售单 方 方 元) 1785 2913 2913 1616 2636 2636 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1579 2576 2576 1700 1042 1700 1700 500 383 625 625 550 111 182 182 360 24 40 40
防火门 0 0 0 0.05 306.45 其他零星土建工程 30 18 30 30 1.00 6129.00 幕墙工程 0 0 0 0.00 装修工程 37 60 60 0.00 交楼标准 0 0 0 0.00 交楼标准装修工程 交楼标准装 ● 0 0 0 0.00 款 修面积 交楼标准装 ● 装修材料款 0 0 0 0.00 修面积 售楼部装修 售楼部装修工程 0 0 0 1.4.2 0.00 面积 样板房装修 样板房装修工程 0 0 0 1.4.3 0.00 面积 公共部位装修 1000 37 60 60 1.4.4 装修面积 0.06 367.74 写字楼装修 写字楼装修工程 0 0 0 1.4.5 0.00 面积 商场装修面 商场装修工程 0 0 0 1.4.6 0.00 积 会所装修面 会所装修工程 0 0 0 1.4.7 0.00 积 其它装修工程 0 0 0 1.4.8 装修面积 0.00 安装工程 162 265 265 2 0.00 水电安装工程 155 95 155 155 2.1 建筑面积 1.00 6129.00 甲供供水设备 40 25 40 40 2.2 建筑面积 1.00 6129.00 消防工程 55 34 55 55 2.3 建筑面积 1.00 6129.00 电梯工程 0 0 0 2.4 电梯台数 空调工程 30 0 0 0 2.5 建筑面积 0.00 发电机及环保工程 0 0 0 2.7 发电机台数 0.00 供暖设备 0 0 0 2.9 地上建面 0.00 泳池设备 0 0 0 2.10 游泳池面积 60.00 其他专业安装工程 15 9 15 15 2.11 建筑面积 1.00 6129.00 工程检测费 2 1 2 2 3 建筑面积 1.00 6129.00 工程监理费 10 6 10 10 4 建筑面积 1.00 6129.00 0 0 0 其它建筑安装工程 5 建筑面积 0.00 本表说明： 1、按上述表中的分项内容填写成本，不能随意改动编码及项目名称，为了方便操作，可以参照科目表按科目级别增加项 2、本表引用数据应注明出处，保证数据的真实性及完整性； 3、本表数据不能随意改动，若需要改动，按权限逐级申报；
2.00 1.00 1.00 1.00 1.25 0.33 0.11
0.00 12258.00 6129.00 6129.00 0.00 6129.00 7661.25 2022.57 674.19
4、如果是分期开发，要分不同建造标准按栋统计，再累加统计到成本汇总表。 5、参照此表项目统计成本应验数据。
结算单方
工程量及单价说明（已结算的说明结算的区域或分期）
照科目表按科目级别增加项目；
表2-3
序号 三 1
1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.2.5 1.2.6 1.3 1.4 1.4.1
项目别墅主体建安工程费
成本项目 建筑安装工程费 土建部分工程费 基础工程 大型土石方工程 桩基础工程 基坑支护工程 土建主体工程 土建结构工程 外墙工程 门窗工程 栏杆 原始指标 系数 工程量 单价(元) 合价(万 建面单 可售单 方 方 元) 1785 2913 2913 1616 2636 2636 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1579 2576 2576 1700 1042 1700 1700 500 383 625 625 550 111 182 182 360 24 40 40
防火门 0 0 0 0.05 306.45 其他零星土建工程 30 18 30 30 1.00 6129.00 幕墙工程 0 0 0 0.00 装修工程 37 60 60 0.00 交楼标准 0 0 0 0.00 交楼标准装修工程 交楼标准装 ● 0 0 0 0.00 款 修面积 交楼标准装 ● 装修材料款 0 0 0 0.00 修面积 售楼部装修 售楼部装修工程 0 0 0 1.4.2 0.00 面积 样板房装修 样板房装修工程 0 0 0 1.4.3 0.00 面积 公共部位装修 1000 37 60 60 1.4.4 装修面积 0.06 367.74 写字楼装修 写字楼装修工程 0 0 0 1.4.5 0.00 面积 商场装修面 商场装修工程 0 0 0 1.4.6 0.00 积 会所装修面 会所装修工程 0 0 0 1.4.7 0.00 积 其它装修工程 0 0 0 1.4.8 装修面积 0.00 安装工程 162 265 265 2 0.00 水电安装工程 155 95 155 155 2.1 建筑面积 1.00 6129.00 甲供供水设备 40 25 40 40 2.2 建筑面积 1.00 6129.00 消防工程 55 34 55 55 2.3 建筑面积 1.00 6129.00 电梯工程 0 0 0 2.4 电梯台数 空调工程 30 0 0 0 2.5 建筑面积 0.00 发电机及环保工程 0 0 0 2.7 发电机台数 0.00 供暖设备 0 0 0 2.9 地上建面 0.00 泳池设备 0 0 0 2.10 游泳池面积 60.00 其他专业安装工程 15 9 15 15 2.11 建筑面积 1.00 6129.00 工程检测费 2 1 2 2 3 建筑面积 1.00 6129.00 工程监理费 10 6 10 10 4 建筑面积 1.00 6129.00 0 0 0 其它建筑安装工程 5 建筑面积 0.00 本表说明： 1、按上述表中的分项内容填写成本，不能随意改动编码及项目名称，为了方便操作，可以参照科目表按科目级别增加项 2、本表引用数据应注明出处，保证数据的真实性及完整性； 3、本表数据不能随意改动，若需要改动，按权限逐级申报；
项目成本测算表格
可编写可改正项目成本测算表（格式）说明：、此表未尽项目由招标人自行增添。
、车辆折旧时间一致按年计算。
位成本位成本序号目位耗量合（元）注（元月）（元年）一人工保工成本基工社会保商不测保法定休假加班周末加班防暑降温保工具⋯化工成本基工
社会保
商不测保法定休假加班
11/5
可编写可改正
周末加班防暑降温保工具⋯管理及人成本基工社会保商不测保法定休假加班周末加班防暑降温保⋯二机具
冲洗洒水油耗折旧修、养护
22/5
可编写可改正
保、路等⋯⋯式垃圾油耗折旧修、养护保、路等⋯自卸式油耗折旧修、养护保、路等⋯高空作油耗折旧修、养护保、路等
33/5
可编写可改正
⋯巡油耗折旧修、养护保、路等⋯三资料作水其余资料
四直接成本小
五其余支出
接成本及管
六按不低于直接成本的算理
生安全准金，按不低于七估金
直接成本的算八税金按不低于价的算
九利利必大于零
十小
44/5
可编写可改正
十一大写金额
招标人：法人受权代表：（招标人
单位公章）（署名或盖印）年月日
55/5。
项目成本测算表模板
0.00
0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
0.00
பைடு நூலகம்
0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
改公式 0.00
#VALUE! ####### ####### ####### 0.00
0.00 0.00 表中公式把该项成本按
可售面积在所有产品类 0.00 型中分摊。若不是在所
有产品类型中分摊请修
#VALUE! ####### ####### ####### 0.00
分摊标准说明
表中公式把地价按可售面积 进行分摊。若按占地面积分 摊地价，请修改公式。若地 价不是在所有产品类型中分 摊亦请修改公式
表中公式把该项成本按可售 面积在所有产品类型中分摊 。若不是在所有产品类型中 分摊请修改公式
按产品类型实发生额计 算
按产品类型实发生额计 算
表中公式把该项成本按 可售面积在所有产品类 型中分摊。若不是在所 有产品类型中分摊请修 改公式
序 号
成本项目
建筑面积
可售面积
一 土地获得价款
1
政府地价及相关费 用
2 合作款项
3 红线外市政设施
4 拆迁补偿费
二 开发前期准备费
1 勘察设计费
2 报批报建增容费
3 三通一平费
4 临时设施费
三 主体建筑工程费
工程成本测算表格
工程成本测算表格
工程成本测算表格是用于分析和控制工程成本的工具，通常包含多个列，用于记录工程成本的各个组成部分。
以下是一个详细的工程成本测算表格示例：
这个表格包括以下列：
1.序号：项目的序号，用于排序。
2.项目：成本项目的名称，例如直接材料成本、直接人工成本、间接成本等。
3.单价：该项目的单价。
4.数量：该项目的数量。
5.总价：该项目的总价，由单价和数量计算得出。
6.备注：其他有关该项目的备注或说明。
你可以根据实际情况调整表格的列和内容，以满足具体工程项目的需求。
在填写表格时，需要确保所有数据准确无误，以便进行准确的成本分析和控制。
成本指标明细表
报批报建费可用广义概念，将土地出让金等包括在内。
--设计费
每平米设计费
元/平米
=设计费总额/总建筑面积
可分类计算每平米规划设计费、施工图设计费、景观设计费
--三通及临时设施费
每平米三通费用
元/平米
=三通费用总额/总面积数
每平米临时设施费
元/平米
=临时设施费用总额/总建筑面积
主体建造成本(主体建筑工程费、主体安装工程费)
元/平米
=广告费用总额/当年销售面积
人均销售员面积
元/人
=销售面积总数/当年加权销售人员数
税金
实际交纳税率
%
=实际交纳的税额/计税税基
分类计算所得税、契税、营业税率。
物业经营损益
物业实际盈亏额
元/平米
=当年售后物业总支出-当年物业总收入
成式
备注
土地获得成本
每平米地价
元/平米
=土地获得成本/总建筑面积
与听证会通过时的指标相比较
土地获得时间
天
从购地签约到土地按约定使用功能落实到万科名下时为止。
与听证会通过时的指标相比较
开发前期准备费
--报批报建费
报建费用节减率
%
=（按政策应缴纳报批报建费-实际交纳报批报建费）/按政策应交纳费用
社区建造成本（社区管网工程费、园林环境费、配套设施费）:
规划设计
规划设计周期
天
自土地协议签署日（或上一期动工之日）至施工图完毕之日
可区分为规划方案周期和方案实施周期
结构安装设计
每平米钢筋含量
公斤/平米
=钢筋总用量/总建筑面积
可分类计算基础、上部结构、屋面的钢含量
每平米含砼量
--设计费
每平米设计费
元/平米
=设计费总额/总建筑面积
可分类计算每平米规划设计费、施工图设计费、景观设计费
--三通及临时设施费
每平米三通费用
元/平米
=三通费用总额/总面积数
每平米临时设施费
元/平米
=临时设施费用总额/总建筑面积
主体建造成本(主体建筑工程费、主体安装工程费)
元/平米
=广告费用总额/当年销售面积
人均销售员面积
元/人
=销售面积总数/当年加权销售人员数
税金
实际交纳税率
%
=实际交纳的税额/计税税基
分类计算所得税、契税、营业税率。
物业经营损益
物业实际盈亏额
元/平米
=当年售后物业总支出-当年物业总收入
成式
备注
土地获得成本
每平米地价
元/平米
=土地获得成本/总建筑面积
与听证会通过时的指标相比较
土地获得时间
天
从购地签约到土地按约定使用功能落实到万科名下时为止。
与听证会通过时的指标相比较
开发前期准备费
--报批报建费
报建费用节减率
%
=（按政策应缴纳报批报建费-实际交纳报批报建费）/按政策应交纳费用
社区建造成本（社区管网工程费、园林环境费、配套设施费）:
规划设计
规划设计周期
天
自土地协议签署日（或上一期动工之日）至施工图完毕之日
可区分为规划方案周期和方案实施周期
结构安装设计
每平米钢筋含量
公斤/平米
=钢筋总用量/总建筑面积
可分类计算基础、上部结构、屋面的钢含量
每平米含砼量
项目总成本表(成本效益测算)
（XX)项目总成本表
（XX)项目总成本表
3.3 安装工程材料 3.3.1 水电管材、线材及配件 3.3.2 洁具 3.3.3 灯具 3.3.4 空调系统材料、设备 3.3.5 电器设备 3.3.6 其他材料及附材
3.4 运、杂费等其他费用 4 其他工程费用 四 市政基础设施费 1 路桥工程
1.1 道路工程 1.2 桥梁工程 1.3 河道工程
直接成本小计 开发间接费用
工资 社会统筹基金
办公费 修理费 水电费
水费 电费 通讯费 交通费 租赁费 差旅费 物料消耗 汽车费用 物业服务费 空置房物业费 物业接管费 代交相关费用 会议费 保险费用 培训费 会所托管费 业务费 其他费用 销售费用 工资 社会统筹基金 办公费 邮电通讯费 物料消耗费 市内交通费 差旅费 业务费 咨询费 租赁费 汽车使用费 会议费 修理费 广告费 业务宣传费 保险费用 其他费用 管理费
（XX)项目总成本表
编制日期：XXXX年XX月XX日
总规划面积： 总可售面积：
M2； 别墅： M2； 绿化面积：
序号
项目名称
一 土地开发成本 1 土地出让金 1.1 建设用地出让金 1.2 代征用地出让金 1.3 土地出让金返还 2 契税 3 土地使用税 4 拆迁补偿费 4.1 土地综合补偿 4.2 旧村拆迁补偿 4.3 新村建设补偿 4.4 劳动力安置费 4.5 青苗补偿费 4.6 其它补偿费 5 土地复垦费 6 耕地占用税 7 项目其他补偿费 二 前期费用 1 平整场地 2 临时设施 2.1 临时建筑及围档 2.2 临时道路 2.3 临时供水 2.4 临时供电 2.5 甲供材料 3 报建费用 3.1 规划管理费 3.2 招标相关费用 3.3 质量监督费 3.4 新型墙体材料费 3.5 水泥专项基金 3.6 白蚁防治费 3.7 市政配套费 3.8 人防建设费 3.9 其他费用 4 设计费 4.1 方案设计费 4.1.1 国外建筑方案设计 4.1.2 国外室内装修方案设计 4.1.3 国外景观方案设计 4.2 施工图设计费 4.2.1 主体工程施工图设计 4.2.2 市政施工图设计 4.2.3 景观施工图设计 4.2.4 燃气工程设计 4.2.5 电力工程设计
项目目标成本测算表
宝能 生产成本 5001.00 成本结转 5001.01 待分摊成本 5001.02 土地成本 5001.02.01 政府地价 5001.02.02 拆迁补偿 5001.02.03 市政配套 5001.02.03.01 排水、排污接市政管 5001.02.03.02 给水接市政管 5001.02.03.03 燃气接市政管 5001.02.03.04 市政道路及管网 5001.02.03.99 其它 5001.02.99 其他 5001.03 前期工程费 5001.03.01 七通一平 5001.03.01.01 临时道路 5001.03.01.02 施工用水 5001.03.01.03 施工用电 5001.03.01.04 场地平整 5001.03.01.05 通讯 5001.03.01.06 排污 5001.03.01.07 排水（排洪渠） 5001.03.01.99 其它 5001.03.02 临时设施 5001.03.02.01 临时板房 5001.03.02.02 临时围档 5001.03.03 勘测 5001.03.03.01 地质勘察及地震安全评估 5001.03.01.01.01 地质勘察 621,593.00 621,593.00 1,200.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 m2 m2 m m2 m2 m2 3.34 1.29 1,057.88 2.13 1.76 1.36 2,074,356.98 804,897.63 1,269,459.36 1,325,943.00 1,092,790.00 847,290.00 621,593.00 m2 4.84 3,008,278.68 #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! 621,593.00 621,593.00 621,593.00 621,593.00 2,835.00 m2 m2 m2 m2 KVA #REF! 10.34 0.80 0.39 945.72 #REF! 6,428,800.84 500,000.00 239,400.00 2,681,122.16 #REF! #REF! #REF! 0.00 0.02 #REF! 8.65 指施工场地外临时道路，市政道 路开口费 （东区合同价+预计变更价5万 0.32 元）*1.05 东区结算价+合同价+预计新增1 3.61 台630KVA变压器42万元+拆除费 10万+10%变更签证 含在基坑土石方中 0.67 含在建设项目管理费中 含在施工用水合同内 4.05 按结算价 0.00 2.79 东区合同造价*考虑拆迁一次*1.6 （含装修） 东区合同价*考虑原砖墙围墙需 1.71 要改成轻钢龙骨镀锌板围墙*2.2 系数 1.78 1.08 1.47 增加1份签证2万元 东西区合同造价*分摊系数并考 1.14 虑变更签证增加，考虑已发生超 测算 实物工程量 621,593.00 单位 m2 测算指标 #REF! 目标成本 #REF! 可售面积建面指 标 （元/㎡） #REF! 含加建和配套设施 面积建面指标 （元/㎡） #REF! 测算说明
保利项目成本测算指标全套表格1045428124
填表指引
1、 本表适用于新项目成本估算、项目定位成本、目标成本的统一格式。 本表填报的主要责任部门为预结算部门； 规划指标需投资计划相关部门、营销部门和设计部门配合提供； 2、 建造标准按营销、设计、预结算、工程等相关的部门的讨论结果确定； 报批报建费按当地政策由开发报建部门进行填写； 管理费用、财务费用和开发间接费用，由财务部门负责。 第一级的十二大类开发成本科目，其下的二级成本科目以及建筑安装工程下的三级科目为公司统一设定，其余的成本科目细节 3、 目可根据实际情况进行调整，可参考表4-1科目表。 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根 4、 据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。 成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的可售面积（地价按占地面积）设置了分摊公式，如不符合项目的实际情况请 5、 自行修改公式。 项目规模较大或分期开发时，地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分 6、 摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。 7、 可销售的商业网点、底层商铺等为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。 8、 某公建产品如果成一定规模，或在能力和实际许可的情况下，可以作为一种产品类型进行具体的成本核算。 9、 地下车库应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，别墅除外，但如别墅地下车位单独出售可单独计算； 新项目成本测算时，应尽量了解掌握如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及 10、 优惠政策、已有类似项目的结算成本、类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价 资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。 11、 项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从技术指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。 表1-1为技术指标，表1-2为建造标准； 表2-1为成本汇总测算表，所有数据由表2-2、2-3…… 2-X中的数据分摊汇总而成； 表2-2为公摊费用及期间费，是除了建筑安装工程费用以外的所有科目的成本，其总成本链接到表2-1； 12、 表2-3…… 2-X均为主体建安工程费，按建筑类型分开填写，其总成本链接到表2-1； 表3-1为收益利润分析表，可以分开产品类型分别计算其税前成本利润率，部分不可售产品可以根据规定的原则计固定资产； 其中的土地增值税计算表，根据当地的税收实际情况建议按照最严厉的方式分类型计算土地增值税。 表3-2为敏感性分析表，可做产品售价单因素敏感性分析，也可以按产品售价和其他因素（如地价）进行爽因素敏感性分析。 13、 表4-1为全科目表。
项目成本效益估算表
项目名称： 项目位置： 规划建筑密度（%）： 设计阶段：概念性规划方案
数据 类别 项 目 高层 单位 总额
开发单位： 开发周期： 规划容积率： 规划绿地率（%）：
规划用地面积（㎡）： 规划建筑面积（㎡）： 规划销售面积（㎡）： 测算精度：估算
备注
用地面积（㎡） 用地面积（㎡） 建筑首层占地面积（㎡） 建筑首层占地面积（㎡） 结构特征 建筑面积（㎡） 建筑面积（㎡） 销售面积（㎡） 销售面积（㎡） 计容积率面积(㎡ 计容积率面积 ㎡) 类型 其中： 其中：住宅 结构 面积 地下建筑面积（㎡） 地下建筑面积（㎡）
0.00
数据 类别
项
目
高层 单位 总额
备注
成本 费用
2.1.6 审图费 2.1.7 招投标费 2.1.8 放(验)线费 2.1.9 环保测评费 2.1.10 墙改基金 2.1.11 白蚁防治费 2.1.12 垃圾清运费,排污费 2.1.13 水土保持专项工程费 2.1.14 市政配套费 2.1.15 城市电网改造费 2.1.16 水增容费 2.1.17 监理费 2.1.18 质检费 2.1.19 其它费用 2.1.20 平基工程费 2.2 分配转入 3 基础设施费（万元） 基础设施费（万元） 3.1 直接发生 3.1.1 道路工程费 3.1.1.1 路基 3.1.1.2 路面 3.1.1.3 人行道及其它 3.1.2 交通管理设施费 3.1.3 挡墙、护坡工程费 3.1.4 智能化系统工程费 3.1.4.1 通讯系统 3.1.4.2 多表远传系统 3.1.4.3 自控系统 3.1.4.4 有线电视系统 3.1.4.5 背景音乐系统 3.1.4.6 停车场管理系统 3.1.4.7 安全防范系统 3.1.5 管网工程费 3.1.6 环境工程费 3.1.7 排洪工程费 3.1.8 其它费用 3.1.9 外水工程费 3.1.10 外电工程费 3.2 分配转入 4 配套设施费（万元） 配套设施费（万元） 4.1 直接发生 4.1.1 公共配套设施费 4.1.1.1 物业管理用房
数据 类别 项 目 高层 单位 总额
开发单位： 开发周期： 规划容积率： 规划绿地率（%）：
规划用地面积（㎡）： 规划建筑面积（㎡）： 规划销售面积（㎡）： 测算精度：估算
备注
用地面积（㎡） 用地面积（㎡） 建筑首层占地面积（㎡） 建筑首层占地面积（㎡） 结构特征 建筑面积（㎡） 建筑面积（㎡） 销售面积（㎡） 销售面积（㎡） 计容积率面积(㎡ 计容积率面积 ㎡) 类型 其中： 其中：住宅 结构 面积 地下建筑面积（㎡） 地下建筑面积（㎡）
0.00
数据 类别
项
目
高层 单位 总额
备注
成本 费用
2.1.6 审图费 2.1.7 招投标费 2.1.8 放(验)线费 2.1.9 环保测评费 2.1.10 墙改基金 2.1.11 白蚁防治费 2.1.12 垃圾清运费,排污费 2.1.13 水土保持专项工程费 2.1.14 市政配套费 2.1.15 城市电网改造费 2.1.16 水增容费 2.1.17 监理费 2.1.18 质检费 2.1.19 其它费用 2.1.20 平基工程费 2.2 分配转入 3 基础设施费（万元） 基础设施费（万元） 3.1 直接发生 3.1.1 道路工程费 3.1.1.1 路基 3.1.1.2 路面 3.1.1.3 人行道及其它 3.1.2 交通管理设施费 3.1.3 挡墙、护坡工程费 3.1.4 智能化系统工程费 3.1.4.1 通讯系统 3.1.4.2 多表远传系统 3.1.4.3 自控系统 3.1.4.4 有线电视系统 3.1.4.5 背景音乐系统 3.1.4.6 停车场管理系统 3.1.4.7 安全防范系统 3.1.5 管网工程费 3.1.6 环境工程费 3.1.7 排洪工程费 3.1.8 其它费用 3.1.9 外水工程费 3.1.10 外电工程费 3.2 分配转入 4 配套设施费（万元） 配套设施费（万元） 4.1 直接发生 4.1.1 公共配套设施费 4.1.1.1 物业管理用房
工程开发建设项目成本利润测算表
9.67 9.67
120.54
2.00
3.59
含地形、放线 、竣工、房产
等测绘。
4.00 70.00 10.00 40.00 建安费0.09% 建安费0.3% 建安费0.3% 建安费0.25% 0.40 建安费的0.5% 1项～3项+7项之和的1％ 销售收入的5.55%
19.33 338.30 48.33 193.31 11.58 38.61 38.61 32.18
2
前期费用
2-1
市场调研及策划费
2-2
规划设计费
2-3
勘察费
2-4
环境评估
2-5
测绘
开发费 用
2-6 2-7 2-8 2-9 2-10 2-11 2-12 2-13 2-14 3 4 5
6
销售前相关手续费 配套费 三通一平 人防费 定额管理费 招标清单编制费 监理费 审计费 防雷检测费
不可预见费 管理费 税费 销售费用
土地费用
土地出让金 契税
项目测算表
29.00
容积率
2.50
建筑密度
建筑面积（平方米）
售价（元/平方米/个）
0.00 48328.50 17956.90
66285.40
6500.00 800000.00
主楼
1800.00
车库
计算标准、方法 (元/平方米或按提示计
算）
成本（万元）
均方费用
（元/平方米）
2000.00 备注
按照销售收入0.2％计
72.28
按照销售收入0.2％计
72.28
按照销售收入0.5％计
180.69
按照销售收入0.2％计
72.28
120.54
2.00
3.59
含地形、放线 、竣工、房产
等测绘。
4.00 70.00 10.00 40.00 建安费0.09% 建安费0.3% 建安费0.3% 建安费0.25% 0.40 建安费的0.5% 1项～3项+7项之和的1％ 销售收入的5.55%
19.33 338.30 48.33 193.31 11.58 38.61 38.61 32.18
2
前期费用
2-1
市场调研及策划费
2-2
规划设计费
2-3
勘察费
2-4
环境评估
2-5
测绘
开发费 用
2-6 2-7 2-8 2-9 2-10 2-11 2-12 2-13 2-14 3 4 5
6
销售前相关手续费 配套费 三通一平 人防费 定额管理费 招标清单编制费 监理费 审计费 防雷检测费
不可预见费 管理费 税费 销售费用
土地费用
土地出让金 契税
项目测算表
29.00
容积率
2.50
建筑密度
建筑面积（平方米）
售价（元/平方米/个）
0.00 48328.50 17956.90
66285.40
6500.00 800000.00
主楼
1800.00
车库
计算标准、方法 (元/平方米或按提示计
算）
成本（万元）
均方费用
（元/平方米）
2000.00 备注
按照销售收入0.2％计
72.28
按照销售收入0.2％计
72.28
按照销售收入0.5％计
180.69
按照销售收入0.2％计
72.28
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
填表指引
1、 本表适用于新项目成本估算、项目定位成本、目标成本的统一格式。 本表填报的主要责任部门为预结算部门； 规划指标需投资计划相关部门、营销部门和设计部门配合提供； 2、 建造标准按营销、设计、预结算、工程等相关的部门的讨论结果确定； 报批报建费按当地政策由开发报建部门进行填写； 管理费用、财务费用和开发间接费用，由财务部门负责。 第一级的十二大类开发成本科目，其下的二级成本科目以及建筑安装工程下的三级科目为公司统一设定，其余的成本科目细节 3、 目可根据实际情况进行调整，可参考表4-1科目表。 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根 4、 据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。 成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的可售面积（地价按占地面积）设置了分摊公式，如不符合项目的实际情况请 5、 自行修改公式。 项目规模较大或分期开发时，地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分 6、 摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。 7、 可销售的商业网点、底层商铺等为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。 8、 某公建产品如果成一定规模，或在能力和实际许可的情况下，可以作为一种产品类型进行具体的成本核算。 9、 地下车库应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，别墅除外，但如别墅地下车位单独出售可单独计算； 新项目成本测算时，应尽量了解掌握如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及 10、 优惠政策、已有类似项目的结算成本、类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价 资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。 11、 项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从技术指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。 表1-1为技术指标，表1-2为建造标准； 表2-1为成本汇总测算表，所有数据由表2-2、2-3…… 2-X中的数据分摊汇总而成； 表2-2为公摊费用及期间费，是除了建筑安装工程费用以外的所有科目的成本，其总成本链接到表2-1； 12、 表2-3…… 2-X均为主体建安工程费，按建筑类型分开填写，其总成本链接到表2-1； 表3-1为收益利润分析表，可以分开产品类型分别计算其税前成本利润率，部分不可售产品可以根据规定的原则计固定资产； 其中的土地增值税计算表，根据当地的税收实际情况建议按照最严厉的方式分类型计算土地增值税。 表3-2为敏感性分析表，可做产品售价单因素敏感性分析，也可以按产品售价和其他因素（如地价）进行爽因素敏感性分析。 13、 表4-1为
1、 本表适用于新项目成本估算、项目定位成本、目标成本的统一格式。 本表填报的主要责任部门为预结算部门； 规划指标需投资计划相关部门、营销部门和设计部门配合提供； 2、 建造标准按营销、设计、预结算、工程等相关的部门的讨论结果确定； 报批报建费按当地政策由开发报建部门进行填写； 管理费用、财务费用和开发间接费用，由财务部门负责。 第一级的十二大类开发成本科目，其下的二级成本科目以及建筑安装工程下的三级科目为公司统一设定，其余的成本科目细节 3、 目可根据实际情况进行调整，可参考表4-1科目表。 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根 4、 据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。 成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的可售面积（地价按占地面积）设置了分摊公式，如不符合项目的实际情况请 5、 自行修改公式。 项目规模较大或分期开发时，地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分 6、 摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。 7、 可销售的商业网点、底层商铺等为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。 8、 某公建产品如果成一定规模，或在能力和实际许可的情况下，可以作为一种产品类型进行具体的成本核算。 9、 地下车库应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，别墅除外，但如别墅地下车位单独出售可单独计算； 新项目成本测算时，应尽量了解掌握如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及 10、 优惠政策、已有类似项目的结算成本、类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价 资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。 11、 项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从技术指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。 表1-1为技术指标，表1-2为建造标准； 表2-1为成本汇总测算表，所有数据由表2-2、2-3…… 2-X中的数据分摊汇总而成； 表2-2为公摊费用及期间费，是除了建筑安装工程费用以外的所有科目的成本，其总成本链接到表2-1； 12、 表2-3…… 2-X均为主体建安工程费，按建筑类型分开填写，其总成本链接到表2-1； 表3-1为收益利润分析表，可以分开产品类型分别计算其税前成本利润率，部分不可售产品可以根据规定的原则计固定资产； 其中的土地增值税计算表，根据当地的税收实际情况建议按照最严厉的方式分类型计算土地增值税。 表3-2为敏感性分析表，可做产品售价单因素敏感性分析，也可以按产品售价和其他因素（如地价）进行爽因素敏感性分析。 13、 表4-1为