建筑工程施工总包合同

编号:

施

工

总

承

包

合

同

第一部分：合同书第二部分：合同条款

1. 定义

2. 合同文件组成及解释顺序

3. 甲乙双方的人员、设备

4. 甲方责任

5. 乙方责任

6. 工程监理

7. 工程造价

8. 工期管理

9. 质量管理

10. 工地现场管理

11. 工程分包管理

12. 材料设备管理

13. 工程款的核实与支付

14. 工程竣工验收与移交

15. 竣工结算

16. 合同违约金

17. 销售配合

18. 不可抗力

19. 保险和担保

20．文物和工程障碍

21．违约和争议

22．合同解除

23．合同生效与终止

24. 其它

25. 合同份数

26. 附件（1. 工程竣工结算申请表 2. 竣工结算资料有效和完整移交确认书保修 3. 工程质量协议书）

第一部分合同书

发包方（以下简称甲方）：

承包方（以下简称乙方）：依照（中华人民共和国合同法）、（中华人民共和国建筑法）、及其它有关法律、行政法规，遵循平等自愿、公平诚信的原则，双方就建筑安装工程事宜协商一致，订立本合同。

1．工程概况

1.1 工程名称：

1.2 工程地点:

1.3 建筑面积：

2. 工程承包范围工程承包范围为工程施工图中载明的土建/装修/ 水电/ 室外附属工程/ 设计交底及图纸会审纪要/设计变更通知（或技术核定单）/ 甲方签证的零星工程（包括合同及施工图范围外的）。甲方另行直接发包的项目、指定分包的项目均纳入乙方总包管理范围，由乙方承担总包管理责任，乙方按本条款中的有关约定向甲方收取总包管理费。具体工程施工范围明确如下：

2.1. 土建工程：按施工图设计施工

2.1.1. 土建施工，如：地基与基础、

主体结构、建筑装饰装修（不包括室内精装修）、建筑屋面施工等。

2.1.2. 施工界面：至室外散水明沟（含明沟）。

2.2. 安装工程（按施工图设计施工）如：

2.2.1. 给水工程

2.2.1.1. 各用户水表起至各住户室内的给水系统安装由乙方按施工图安装接至设计要求位置。室内冷热水管按施工图设计施工。

2.2.2. 排水工程

2.2.2.1. 室内污水排水、雨水排水和空调冷凝水排水按施工图施工至小区综合管网图所示的第一个检查井。

2.2.

3. 建筑电气

2.2.

3.1. 从表后按施工图设计要求施工；包括甲方的分包单位临时电表的安装。电梯动力及照明工程按施工图施工。表前由甲方负责。

2.2.4. 智能建筑：智能建筑如电信网络通信、有线电视、建筑设备监控、火灾报警及消防联动、安保等系统，按设计图预埋上述管道和安装各类箱体盒体，预埋管道附带丝不穿线。

2.2.5. 燃气工程：乙方负总包管理及配合责任。

2.2.6. 通风及空调系统：乙方负总包管理及配合责任。

2.2.7. 其它专业安装工程如消防、通风、除尘、户式中央空调等的预留预埋工程。

2.2.8. 安装工程的智能建筑各系统安装、变配电房设备及供电干线系统安装、电梯安装、天然气系统安装，由甲方委托专业单

位施工，乙方负总包管理及配合责任。

2.3. 防火、安全门、单元门工程

2.3.1 由乙方负责采购、安装、维护等，（甲方负责认质认价）。

2.4. 进场前的场地标高交接由乙方、甲方、监理及重庆黄金建设（集团）有限公司（原平基土石方施工单位）共同确认交接。

2.5. 承包范围或施工范围有增减，甲方在设计交底后的详细施工界面划分通知中具体明确调整，乙方不能因承包施工范围调整要求增加工程工期。本合同暂未包含的其他附属工程，甲方需委托乙方完成时，由甲方以补充协议的方式委托乙方施工，乙方不能拒绝。

2.6 工程分包（甲方另行直接发包的工程项目）

2.6.1. 综合管网工程由甲方委托专业单位分包施工；

2.6.2. 电梯由甲方采购，电梯供应商分包安装施工；

2.6.

3. 安保系统线管、系统安装由甲方委托专业分包单位施工，预留预埋工程由乙方完成；

2.6.4. 有线电视线管、系统安装由甲方委托专业分包单位施工，预留预埋工程由乙方完成；

2.6.5. 电话、网络线管、系统安装由甲方委托专业分包单位施工，预留预埋工程由乙方完成；

2.6.6. 天然气系统安装由甲方委托专业分包单位施工；

2.6.7. 消防工程由甲方委托专业单位分包施工，预留预埋工程由乙方实施；

2.6.8. 通风系统、除尘系统、户式中央空调由甲方委托专业单位分包施工，预留预埋工程由乙方实施；

2.6.9. 室内精装修工程由甲方委托专业单位分包施工；

2.6.10. 室外园林景观工程（含软景部分）由甲方委托专业单位分包施工；

2.6.11 电源防雷工程

2.6.12 白蚁防治工程

2.6.13 信报箱的采购和安装

2.6.14 中央空调工程（如有）

2.6.15. 上述14 项工作内容为甲方直接发包（甲方独立组织招标，确定单位后，甲方直接与分包人签订施工合同，乙方作为合同“丙方”承担总包管理和配合责任）。

2.6.16. 除本条款第2.6.15. 条约定之甲方直接发包项目外，其他根据本条款相关约定，可能产生的由甲方主导确定分包之项目均为指定分包（甲方主导招标，确定单位后由乙方直接参与分包人的管理、配合和协调，甲方作为合同“丙方”仅承担工程款支付义务）。

2.6.17. 所有甲方直接发包或指定分包工程，乙方均须负总包管理和配合责任。

3. 合同工期本工程合同工期：210 天