建筑设计方案说明

黔江民族风情城

建筑设计方案说明

第一章总说明

第二章规划设计

第三章建筑设计

第四章环境景观与绿化设计

第五章道路交通设计

第六章结构设计

第七章给排水设计

第八章电气设计

第九章采暖通风与空气调节设计

第十章消防设计专篇

第十一章防雷设计专篇

第十二章建筑节能

第十三章防灾减灾

第十四章人防设计

第十五章环境保护

第十六章环境，景观，灯饰工程及绿化第十七章投资估算

第一章总说明

一、前言

黔江区民族风情城项目位于市黔江区新城区，距离主城区约300公里左右，距离黔江老城区约20公里。地块呈不规则长条形状，规划用地面积121506平方米，建设用地面积108034。地块西高南低。用地北侧、东侧和西侧均为城市主干道，北侧为学府三路，西侧为正舟路，东侧为路，交通条件非常好，地理位置绝佳，场地地形较为平坦。该项目地处地区中心区重要地段，在设计总充分考虑建筑造型，高度，色彩及与周边环境相适宜的空间关系，使建筑成为城市景观重要的组成部分。本项目规划设计容为以购物中心和高层住宅为主。

二、规划依据

（一）甲方设计要求；

（二）甲方提供1：500红线地形图

（三）国家政策、法规

1、《市控制性详细规划编制技术规定》

2、《市城市规划管理技术规定》2012年

3、《城市居住区规划设计规》GB 50180-93（2002年版）

4、《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2008年11月版）

5、《民用建筑设计通则》GB 50352-2005

6、《无障碍设计规》GB 50763-2012

7、《建筑设计防火规》GB 50016-2006

8、《高层民用建筑设计防火规》（2005年版）GB 50045-95

《高层民用建筑设计防火规》若干问题的实施意见（渝建发2011）88号

9、市《大型商业建筑设计防火规》DBJ 50-054-2013

三、规划指导思想

通过理性的分析、推导和规划设计，营造一个风格独特、环境优美、和谐共生的大型城市综合体。在项目商业及住宅的品质最大化、景观价值最大化、提升商业价值、提供公共开放空间以及塑造城市空间形象上做到“和谐共生”。

四、规划设计目标

1、商业部分

延续历史街区城市机理，创造尺度怡人、空间丰富的步行街区

结合自然景观，发挥阳朔最具魅力的山、水、街的城市特色，使本地的街区与阳朔自然的山水风光融为一体。

发扬地方建筑的特色，小青瓦、白粉墙、坡屋面、木格窗、马头墙、青石板，使用当地的建筑材料以及构造方法，创造与传统建筑风格相协调的又方便现代生活使用的地方建筑。

发展多元化社区和阳朔独有的文化特色，营造休闲式的商业步行街，为市民及旅游者提供体验地方文化、自然山水风光以及现代生活的理想场所。

通过合理的规划设计，创造性地发挥用地的商业价值。

2、住宅部分

1、以人为本和景观价值最大化的原则，为居民打造高品质的、优美的环境空间和居住空间。

2、体现公共利益的原则，通过统一规划，最大限度地为区域提供公共开敞空间、配套服务设施和体现时代特征的建筑空间，提升城市空间形象并充分挖掘片区商业价值。

五、规划编制原则

1、坚持规性和可操作性原则。

2、坚持科学性和系统性原则

3、坚持城市建设的高标准原则。

4、坚持突出特色、因地制宜的原则。

5、坚持优化资源和节约用地的原则。

6、坚持保护生态环境的原则。

7、坚持合理布局、有序发展的原则。

第二章规划设计

一、规划项目概况

1、项目名称：黔江民族风情城

2、项目地点：市黔江区新城区

3．投资建设单位：蜀陵实业

4. 规划总用地：121506㎡

5. 建设用地面积:108034㎡

6. 拟建规模：295908.11㎡

7. 建设功能：住宅、购物中心及配套设施

二、地理位置

该项目位于市黔江区新城区。

三、用地现状和资源分析

地块北侧和东侧均为城市主干道，西侧为正舟路，北侧为学府三路，东侧为路，交通条件非常好，地理位置绝佳。

四、规划区规模与功能定位

1、规划用地面积：121506㎡，建设用地面积：108034㎡。

2、规划定位：处理好区关系，配套设施齐全的住宅及商业体态。

3、经济技术指标如下：

4、建筑面积明细表如下：

一期建筑面积明细表

栋号部

位

部位

编号

主要功能层高

层

数

标准层建

筑面积

（m2）

标准层计

容建筑面

积（m2）

总建筑面积

总计容建筑

面积（m2）

备注

A区商业塔

楼

1层商业门面 4.5 1 2054.7 2054.7 2054.7 2054.7 2层商业门面 4.2 1 1711.55 1711.55 1711.55 1711.55 3层商业门面 4.2 1 1193.23 1193.23 1193.23 1193.23 小计12.9 3 4959.48 4959.48

B区商业塔

楼

1层商业门面 4.5~4.7 1 4781.5 4781.5 4781.5 4781.5 2层商业门面 4.2 1 4102.04 4102.04 4102.04 4102.04 3层商业门面 4.2 1 2723.88 2723.88 2723.88 2723.88 4层商业门面 4.2 1 448.92 448.92 448.92 448.92 小计17.1 4 12056.34 12056.34

C区商业塔

楼

1层商业门面 4.5 1 2107.65 2107.65 2107.65 2107.65 2层商业门面 4.2 1 1917.66 1917.66 1917.66 1917.66 3层商业门面 4.2 1 1789.77 1789.77 1789.77 1789.77 4层商业门面 4.2 1 1599.37 1599.37 1599.37 1599.37 5层商业门面 4.2 1 727.2 727.2 727.2 727.2 小计21.3 5 8141.65 8141.65

D区商业塔

楼

1层商业门面 4.5 1 3796.35 3796.35 3796.35 3796.35 2层商业门面 4.2 1 3413.18 3413.18 3413.18 3413.18 3层商业门面 4.2 1 2135.98 2135.98 2135.98 2135.98 4层商业门面 4.2 1 345.6 345.6 345.6 345.6 小计17.1 4 9691.11 9691.11

地下车库

地

下

层

负1层车库 5.4 1 21291.52 21291.52

其中设备

用房：

327.35

其中仓

库：

1822.01

车位数：

450辆小计 5.4 1 21291.52

总计56140.1 34848.58

二期建筑面积明细表

栋号部

位

部位

编号

主要功能层高

层

数

标准层建

筑面积

（m2）

标准层计

容建筑面

积（m2）

总建筑面积

总计容建筑

面积（m2）

备注

1#楼裙1层商业门面 4.5 1 3533.4 3533.4 3533.4 3533.4 2层商业门面 4.2 1 3533.4 3533.4 3533.4 3533.4