2020公积金贷款最新政策解读

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2020阜阳市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

2020阜阳市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解展开全文阜阳市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：贷款条件(1) 职工所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金6个月以上;未按规定逐月缴存公积金连续三个月以上(含三个月)不具备贷款条件;(2) 职工所在单位建立住房公积金制度二年以上且单位未有缴存不良记录，新调入、新参加工作的职工缴存住房公积金三个月以上(含三个月);(3) 所贷款项用于购买商品房、经济适用房、房改房、二手房、危改还原房以及自建房;(4) 有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，有良好的信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人;(5) 有合法的购房合同和首期支付不低于购房总价款30%的自筹资金;(6) 新交易的二手房屋，以契税发票为准6个月以内可申请贷款;超过6个月，不提供贷款。

(7) 持房屋所有权证贷款，以契税发票为准二年以内可申请装修贷款，超过二年不提供贷款。

(8) 自建房一年内可申请贷款，超过一年不提供贷款;(9) 职工支取公积金后，须连续缴存一年以上，一年内不具备贷款资格。

贷款材料借款人及配偶需提供以下材料：(1) 身份证件;(2) 户口本;(3) 婚姻证明，除结婚证外的各种情况均需个人承诺且单位出据相关证明;(4) 所在单位出具的稳定的经济收入证明或偿还能力的证明(个体经营者提供工营业执照及最近三个月税单);(5) 单位代发工资账户及开户行。

(6) 合法有效的购房合同(协议)或其它批准文件，购预售住房，需预售房单位提交生效的商品房预售许可证复印件;二手房提供契税发票和过户手续;拆迁还原房提供拆迁合同、还原合同及拆迁还原安置结算单;自建房提供国有土地使用权证、规划许可证;(7) 开发商开户行及账户。

贷款流程1、借款人向本人缴交住房公积金所在地“中心”申请公积金贷款，应当领取并按要求填写《阜阳市城镇职工个人住房公积金贷款申请书》。

2、“中心”自受理公积金贷款申请之日起3个工作日内，作出准予贷款或者不准予贷款决定，并通知借款申请人。

国管公积金贷款政策

国管公积金贷款政策国家管委会是我国职工公积金的监管单位，负责统筹规划、监督管理，并制定公积金贷款政策。

公积金贷款是职工公积金制度的重要组成部分，是一种低息、有利于职工购房和商业活动的贷款方式。

那么，国管公积金贷款政策是怎么样的呢？一、公积金贷款可贷额度国家规定，使用公积金贷款购房的的职工，单人的最高可贷款额度为本人公积金账户余额的80%，夫妻双方最高可贷款额度为两个账户余额之和的80%。

而公积金贷款最低额度是通常为10万元或者是20万元。

二、公积金贷款期限公积金贷款的期限根据不同种类的贷款而有所不同。

如购买住房的公积金贷款的期限长达30年，并且不超过申请人55周岁。

而如果是购买商铺的公积金贷款，则期限为不超过20年。

同时，公积金贷款还分为一次性提取和分次逐年提取两种方式，根据实际需求选择。

三、公积金贷款利率根据国家规定，使用公积金贷款购买房产的利率不得高于当地同期贷款利率，最高不得超过当地人行授信基准利率的1.1倍。

而城市住房公积金贷款利率目前在3.25%-3.5%之间，还是比较有优势的。

四、申请公积金贷款的条件公积金贷款是面向全国职工开放的，申请人需要符合以下条件：1. 入职满6个月以上，且缴存公积金时间不少于12个月；2. 申请公积金贷款的职工的名下不能有两套及以上住房；3. 如果配偶名下有住房，那么职工家庭必须是全款购买，才可以申请公积金贷款购置自住房；4. 申请贷款的职工必须是首套购房。

以上就是国管公积金贷款政策的基本情况。

公积金贷款在发挥稳定住房市场、解决群众住房问题、促进经济发展等方面有着重要的作用。

所以，在购房申请的过程中，可以优先选择公积金贷款。

《马鞍山市住房公积金个人住房贷款办法》政策解读(2020)

《马鞍山市住房公积金个人住房贷款办法》政策解读（2020）一、制订背景2005年8月4日马鞍山市住房公积金管理委员会印发了《马鞍山市住房公积金贷款实施办法》（马金委（2005）3号）。

该办法已使用近15年，为保证该《办法》的延续性、有效性，确保我市公积金贷款管理的规范运作，防范贷款风险，提升贷款服务效能，更好地体现国家房地产市场宏观调控政策的要求及适应我市房地产市场环境的变化，我们重新修订《马鞍山市住房公积金个人住房贷款办法》（以下简称贷款办法），经住房公积金管理委员会四届二次会议讨论通过，以住房公积金管理中心文件印发。

二、修订依据（一）《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）；（二）《住房公积金个人住房贷款业务规范》（国家标准，GB/T 51267-2017）。

（三）《住房城乡建设部财政部中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金148号）；（四）《关于提升住房公积金服务效能的通知》（建金（2014）164号）；（五）《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金（2015）150号）；（六）关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》（皖政办秘（2017）213号）（七）《关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》（马政办秘（2017）139号）三、主要修订内容及政策解读（一）公积金贷款的对象、用途和条件。

《贷款办法》按照住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》，对公积金贷款的对象、公积金贷款的使用范围及公积金贷款具备的条件进行了明确。

职工连续缴存住房公积金6个月以上即可申请公积金贷款。

（二）公积金贷款的额度、期限和利率。

《贷款办法》对贷款的额度计算、期限计算和利率标准等方面对我市公积金贷款进行了规范。

公积金贷款最高可贷额度属于动态调整的标准，可以根据公积金贷款业务实际运行情况以及资金情况，经管委会确定后予以适时调整。

（三）取消担保机构保证贷款和公积金缴存人保证贷款，新增公积金贷款抵押担保。

2020天津最新公积金贷款政策

2020天津最新公积金贷款政策通知称，在天津市无住房且无购房贷款(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。

在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。

通知强调，商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。

暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。

各商业银行要防范住房金融风险，加强对借款人购房首付款来源、收入、婚姻、住房等情况真实性的核查，严格落实收入偿债比管理要求，认真查询商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。

该通知自4月1日起执行。

31日晚，天津市政府发布关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见，对在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在天津市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

据不完全统计，至今，全国已有北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市实施了“认房又认贷”的楼市调控政策。

而截止3月30日，全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。

天津公积金贷款提供网上服务一、从2016年12月16日起，职工申请住房公积金贷款的，应先在市住房公积金管理中心网站()注册(已注册职工不用重新注册)，通过实名预约获取预约号。

市住房公积金管理中心按照预约号的顺序，根据实际业务办理情况，定期公布可以受理贷款的预约号范围及日期。

职工在公布的可以受理日期起60日内到贷款银行申请贷款，未在该期限内申请的，预约号作废。

二、2016年12月16日之前，贷款银行已受理的贷款不需要预约，按照市住房公积金管理中心审批同意日期的先后顺序放款。

三、职工提取住房公积金不受贷款预约服务影响，仍按现行规定、时限办理。

长治市住房公积金个人住房贷款新政解读(2020)

长治市住房公积金个人住房贷款新政解读（2020）
经2020年3月26日长治市住房公积金管理委员会四届四次会议审议通过，我市住房公积金贷款政策进行了部分调整，于2020年5月1日起实施。

为便于广大缴存职工进一步理解新政策，现就有关调整内容解读如下：
一、关于住房公积金存贷挂钩
根据国家标准《住房公积金个人住房贷款业务规范》，我市进一步完善了存贷挂钩机制，最高贷款额度除与借款申请人缴存年限挂钩外，还将与借款申请人（含配偶）公积金账户缴存余额挂钩：贷款额度=（借款申请人公积金账户缴存余额＋申请人配偶公积金账户缴存余额）×倍数值×缴存时间系数。

结合我市实际，确定倍数值为18，缴存时间系数如下：
缴存时间系数表
三、关于实际可贷款额度认定的综合因素
借款申请人实际可贷款额度既与借款申请人的缴存年限、借款申请人（含配偶）公积金账户缴存余额有关，同时与借款申请人（含配偶）的账户缴存状态、还贷能力、信用状况、房屋套数、所购住房的状况和价格等因素有关，应根据上述因素综合确定，且不得高于全市最高可贷额度。

灵活就业人员住房公积金贷款还款能力认定优先以银行工资性流水为依据；如无工资性流水，则由各住房公积金受托银行根据本行对灵活就业人员还款能力认定办法进行认定。

如有疑问，可随时拨打0355-12329热线或登录长治住房公积金管理中心官网进行咨询。

长治市住房公积金管理中心
2020年4月20日
（非正式文本，仅供参考。

若下载后打开异常，可用记事本打开）。

河南省郑州市公积金新政策2020

郑州市直公积金新政5大调整细则调整1：夫妻双方最高可贷80万元，无缴存余额限制12月4日，郑州市住房公积金管理中心发布消息，郑州市住房公积金贷款额度最高由60万元提高至80万元。

具体为：借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的，最高贷款金额由60万元提高至80万元;借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的，最高贷款金额由40万元提高至60万元。

郑州市住房公积金管理中心信贷管理消息，申请80万元的最高额度，这要求夫妻双方在郑州市住房公积金管理中心连续正常缴存住房公积金6个月以上，贷款所购买的是首套住房且首次使用公积金贷款。

单人购买首套房且首次使用公积金贷款的，最高可申请60万元。

此外，在满足以上要求后，申请最高额度时，无缴存账户余额限制，无需遵照此前“贷款金额不超过缴存余额的规定倍数”的规定。

调整2:郑州户口在省外缴存公积金的，回郑购房可公积金贷款此前，郑州市公积金贷款仅限郑州户口在市内或省内异地缴存公积金的职工申请办理，在省外工作、缴存公积金的郑州人回乡购房时并不能使用公积金贷款。

但从2020年1月1日开始，郑州户口、在省外缴存公积金的，在郑州购房时也可使用公积金贷款，只要夫妻双方满足郑州公积金贷款一般条件，并外省缴存账户通过了郑州市住房公积金管理中心核查，最高额度也是80万元。

调整3:夫妻双方异地缴存或不同系统缴存的，可认为是“双缴”此前，夫妻双方如果在同城不同系统缴存或夫妻双方异地缴存公积金的，该管理中心只认在本系统缴存的单方，按单缴职工结算，贷款额度最高为40万元。

所谓不同系统，是指一方在郑州市住房公积金管理中心缴存，另一方在河南省省直机关住房资金管理中心缴存。

2020年1月1日起，该管理中心会将其列入双缴情况，按照新政最高可贷80万元。

调整4:高技术人才单方符合条件，最高也可申请80万元贷款进入郑州市高技术人才库的高技术人才和复转军人，在开立账户、正常缴存一个月后即可办理贷款。

2020年青岛二套房公积金贷款政策

2020年青岛二套房公积金贷款政策青岛二套房公积金贷款政策：一、放宽贷款条件，缩短住房公积金缴存时间。

职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。

对曾经在外地缴存住房公积金、在市公积金中心缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明合并计算。

二、对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。

对购买第3套及以上住房的职工家庭，不予发放住房公积金个人住房贷款。

办理过购房提取业务的职工，在申请贷款时，须提供市房产档案馆出具的家庭住房情况证明，以确定该职工家庭拥有住房套数。

三、提高住房公积金个人住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

新建商品房贷款单笔最高贷款额度为80万元，二手房贷款单笔最高贷款额度为70万元。

四、继续执行省内异地购房贷款政策。

在市公积金中心缴存住房公积金的职工，在其它市、州购买自住住房的，可申请住房公积金贷款。

对在市公积金中心缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的职工，市公积金中心为其出具住房公积金缴存证明，职工向户籍所在地公积金中心申请住房公积金贷款。

五、优化贷款办理流程。

市公积金中心在借款人以所购住房办理抵押登记后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。

六、本通知未提及的原有住房公积金个人住房贷款政策继续执行。

青岛二套房公积金贷款额度首套房最高能贷60万，二套房最高能贷50万。

现在公积金贷款，一个人能贷款多少，夫妻一共能贷款的额度。

公积金贷款额度是根据申请人(及配偶)的住房公积金缴存基数、缴存比例、正常缴存余额、可贷年限、偿贷能力、贷款次数、房屋类型及总价款等因素综合确定。

按照青岛市今年5月1日起施行的公积金贷款政策规定，借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件，首次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为60万元;首次贷款购买二手房的，贷款最高额度为35万元。

2020年苏州公积金办理政策解读

2020年苏州公积金办理政策解读一、购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?二、最长贷款期限为30年公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。

职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

三、缴存职工可申请组合贷款职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。

公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。

借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。

借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

四、公积金贷款还款方式一次性还款法从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。

很多人退休后，采用这一方法还贷。

还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

停止还贷若干月法逐月还款法每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。

提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

户籍居民有三套房者，不得再买房二套房上调至5成，“认房又认贷”居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。

2020上海公积金最新贷款情况

2020上海公积金最新贷款情况
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
4、不高于最高贷款额度。

首套房贷款5年(含)以下2.75%，五年以上3.25%。

二套房贷款5年(含)以下3.03%，五年以上3.58%。

购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年。

购买二手房，如二手房房龄低于5年(含5年)，公积金贷款最长期限不超过30年;如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;如二手房房龄超过20年(含20年)，公积金贷款最长期限不超过15年。

无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定退休年龄5年。

(3)福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;
(4)返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

2020年天津市住房公积金新政具体内容

2020年天津市住房公积金新政具体内容导语：此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

经市住房公积金管理委员会审议通过、市政府批准，2015年7月1日起住房公积金缴存额例行调整，缴存比例仍为11%，缴存基数例行调整。

缴存比例继续保持11%不变。

单位和职工住房公积金统一缴存比例保持不变，仍为各11%。

2015年1月16日移交至全市统一管理的天津经济技术开发区外商投资企业，可按移交前的住房公积金缴存比例政策执行至2015年12月31日。

缴存基数例行调整。

本市住房公积金缴存基数由2013年职工个人月均工资总额，调整为2014年职工个人月均工资总额。

缴存基数不得低于本市2015年最低月工资标准1850元，最高不得超过19230元。

单位可以申请提高、降低住房公积金缴存比例或申请缓缴。

单位可根据自身经济状况，申请提高住房公积金缴存比例，最高为单位和职工各15%。

企业上一年度亏损，且职工月平均工资低于6410元的，可申请降低缴存比例，单位和职工最低不得低于各5%。

企业前两年连续亏损，且2013年、2014年单位职工月平均工资分别低于为2424元、2564元，可申请缓缴住房公积金。

经批准缓缴住房公积金的单位，待经济效益好转后，应按照规定或批准的缴存比例补缴缓缴的住房公积金。

单位申请提高、降低住房公积金缴存比例、缓缴住房公积金，须经本单位职工大会或职工代表大会(工会)讨论同意，并在办理缴存额调整手续前，持相关资料到缴存住房公积金的分中心或管理部办理申请手续。

2015年度我市住房公积金缴存额调整工作自6月8日开始办理。

单位缴存2015年6月份住房公积金后，到开立账户的分中心、管理部或者通过网上业务办理系统办理缴存额调整业务。

开发区外商投资企业未按全市统一缴存比例缴存，仍执行移交前政策的，应在办理缴存额调整业务前，到开立账户的管理部办理缴存比例备案手续。

台州住房公积金政策修订!2020年有了新变化

台州住房公积金政策修订！2020年有了新变化经过台州市住房公积金管理委员会2020年度第一次会议通过，对住房公积金缴存、提取、贷款等实施细则进行了完善和调整，主要修订内容：一、贷款实施细则方面1.购买预（现）售商品房的，须未全额付款，此前业务一直按这个口径审核，此次对实施细则加以完善;2.预（现）售商品房转现房办理不动产权证后（商转公除外），不再受理住房公积金贷款，这是此次贷款政策调整最大的地方，是为了进一步规范贷款资金流向，确保住房公积金贷款资金的住房属性。

3.明确购买现售商品房的，申请人应在签订商品房买卖合同后12个月内，提出贷款申请，主要考虑现售商品房，通常接近验收交付或已经达到验收交付的条件，距办理不动产证时间较近，故办理时间参考二手房。

4.进一步明确贷款变更的操作规则，即贷款期间，借款人可申请对原合同约定的内容进行变更和补充，主要包括提前还款、还款账户变更、贷款缩期、贷款展期、抵押物变更、还款方式变更等。

具体规定如下：（1）贷款缩期后月还款额须在家庭月收入二分之一以下;（2）贷款展期不得超过原贷款合同中约定的贷款期限;（3）抵押物除拆迁等不可抗力外不允许变更;（4）抵押物产权人原则上不允许变更，除借款人及配偶婚姻关系改变，经协商签订补充协议，明确变更后债务关系的;（5）借款合同（补充协议）不得改变主借款人;（6）提前还款应在每月约定还款日（遇节假日顺延1个工作日）以外的时间提出申请（1天限制期）。

5.因被司法拍卖的放款经常出现到账滞后的情况，本次政策调整明确本息算至司法文字标的日期和金额，即司法部门拍卖抵押物后以拍卖款提前结清贷款的，利息结算至司法文书标的结算日期（金额）。

拍卖款未能及时到账，手工修正的利息、罚息须经分管领导审批入账。

6.缩短贷款审核、审批的时间，将原先7个工作日内完成受理、审核和审批手续调整为5个工作日。

二、缴存实施细则方面1.根据《关于军队专业技能岗位文职人员住房公积金缴存管理有关问题的通知》（军后财〔2019〕553号）文件精神，明确“……与军队团级以上建制单位、中国人民武装警察部队建立人事关系的文职人员及军队专业技能岗位文职人员，按规定缴存和使用住房公积金”。

2020宁波公积金贷款政策相关规定

2020宁波公积金贷款政策相关规定宁波调整公积金政策最高贷款额度提至100万元今年3月30日，央行等五部委联手出台房贷新政，包括公积金首套房首付降至2成，公积金贷款结清二套房首付降至3成。

昨天，宁波公积金贷款新政落地。

市住房公积金管理委员会发布消息称，自5月1日起，宁波市职工首次申请公积金贷款购买首套房，贷款上限提高至100万元，首套房最低首付比例降至20%。

另外，自6月1日起，宁波市将进一步放宽提取公积金支付房租条件。

最高贷款额度提至100万元新政的第一个变化是：职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高至100万元/户。

这个额度与杭州刚调整的额度一样，在全省排在前列。

此次调整除了最高贷款额提高外，增加了“首次申请住房公积金贷款”这个条件。

记者了解到，去年11月25日起，宁波首套房公积金贷款额度刚从80万元提高到90万元。

而最高额度提至100万元以后，则可减轻购房者贷款利息支出。

那么，每月缴纳多少公积金才能贷足100万元呢?业内人士给记者举了个例子，可贷额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×40%×12个月×贷款期限。

其中，缴存基数=每月缴存额÷缴存比例。

以首套房政策、等额本息法、一般单位公积金缴存比例12%、贷款年限20年为例，贷款家庭想贷足100万元，每月需缴存公积金1250元。

首套房最低首付比例降至20%除了最高贷款额度调整外，宁波市还调整了购房贷款首付款比例。

其中，缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房，商品房贷款首付款比例不低于20%，二手房贷款首付款比例不低于30%。

而之前分别为30%、40%。

此外，缴存职工家庭拥有一套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，商品房贷款首付款比例不低于30%，二手房贷款首付款比例不低于40%。

2020公积金贷款最新政策解读

2020公积金贷款最新政策解读一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基木住房需求。

严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

二、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。

使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑而积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%; 套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑而积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

五、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑而积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。

直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。

六、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。

住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。

同时，要简化办理手续，提高服务水平。

城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作。

各省、自治区、直辖市人民政府和新疆生产建设兵团有关部门要加强工作指导，加大监督检查力度。

政策执行中有关问题，及时报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会。

公积金新政策2020

2020年住房公积金新政策为规范住房公积金个人住房公积金贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，现就有关住房公积金贷款政策通知如下：一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。

严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

二、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。

使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

五、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。

直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。

住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。

同时，要简化办理手续，提高服务水平。

城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作。

公积金个人贷款新政策解读带来哪些变化

公积金个人贷款新政策解读带来哪些变化公积金个人贷款是许多人购房的首选，因为它通常拥有较低的利率和灵活的还款方式。

然而，随着时间的推移，政府对个人贷款政策进行了调整。

最近，新的公积金个人贷款政策出台，对购房者和贷款利率产生了一些变化。

首先，新政策对贷款额度的限制进行了调整。

以前的规定是根据申请人的缴纳年限和月缴存额来确定贷款额度，一般为公积金账户余额的20倍。

然而，根据新政策，贷款额度不再仅仅依赖于缴存年限和月缴存额，而是考虑了其他因素，如申请人的收入状况、购房地点和购房用途等。

这一调整旨在更好地满足不同购房者的需求。

其次，新政策对贷款利率也进行了一些调整。

根据之前的规定，贷款利率的浮动范围很窄，一般为公积金储蓄利率的1.1倍。

然而，根据新政策，贷款利率将更加市场化，根据市场利率的波动进行浮动。

这意味着购房者可能面临较高或较低的贷款利率，这取决于市场情况。

这一变化可能对购房者的还款压力产生一定影响。

另外，新政策还对贷款的还款期限进行了调整。

以前的规定是最长不超过30年，根据购房者的还款能力和贷款金额来确定还款期限。

然而，根据新政策，还款期限根据购房者年龄和贷款金额来确定。

一般来说，购房者的年龄越小，还款期限越长，允许更长时间来偿还贷款。

这一调整考虑了购房者的整体还款能力和生活状况。

总的来说，新的公积金个人贷款政策带来了一些变化，旨在更好地满足购房者的需求。

贷款额度不再局限于缴存年限和月缴存额，而是考虑了更多因素。

贷款利率也更加市场化，可能对购房者的还款压力产生一定影响。

此外，还款期限根据购房者的年龄和贷款金额来确定，更加合理和灵活。

这些调整提供了更多的选择和机会，让购房者根据自己的实际情况做出更好的决策。

然而，购房者在申请公积金个人贷款时仍需注意一些问题。

首先，要了解贷款额度和利率的具体计算方法，以便更准确地评估自己的还款能力。

其次，要及时关注市场利率的变动情况，以便选择最适合自己的贷款时机。

最后，还款期限可能会影响到购房者的日常生活和财务状况，需要提前做好充分的规划和准备。

《绵阳市住房公积金个人住房贷款实施细则》政策解读-2020.1.3

《绵阳市住房公积金个人住房贷款实施细则》政策解读2019年12月30日，绵阳市住房公积金服务中心（以下简称“绵阳公积金中心”）印发了《绵阳市住房公积金个人住房贷款实施细则》，现将有关政策解读如下。

一、制定背景绵阳市住房公积金管理委员会于2018年12月出台了《关于进一步规范住房公积金使用政策的通知》（绵住房公积金管委会〔2018〕6号）并于2019年1月1日起执行，为了细化“住房公积金贷款政策”相关规定，确保住房公积金贷款管理规范运作，适应国家房地产市场宏观调控政策的要求及我市房地产市场环境的变化，防范贷款风险，绵阳公积金中心在充分调研和学习借鉴的基础上，根据《绵阳市住房公积金贷款管理办法》（绵住房公积金管委会〔2018〕4号）有关规定并结合近一年来实际执行情况，修订完善了《绵阳市住房公积金个人住房贷款实施细则》（简称《细则》），该《细则》经绵阳公积金中心第二十次党组会议审议通过，于2020年1月1日起施行。

二、主要调整内容及政策解读（一）我市住房公积金个人住房贷款政策主要调整内容及政策解读详见绵阳公积金中心2019年11月26日发布的《关于住房公积金使用政策调整解读》。

（二）我市住房公积金个人住房贷款政策调整补充1.《细则》第十七条：不受理直系亲属之间、离异夫妻之间住房买卖的公积金贷款申请；不受理购买法院拍卖住房的公积金贷款申请。

出台原因：一是为防范缴存职工通过直系亲属、离异夫妻之间交易买卖套取公积金贷款的风险，借鉴了商业银行、住房公积金行业中心相同做法，对所购再交易房的买受人与售房人属于直系亲属之间、离异夫妻之间关系的情形不予贷款；二是由于购买法院拍卖住房的公积金贷款资金无法转给卖售人而只能转给买房人，违反了《绵阳市住房公积金贷款管理办法》（绵住房公积金管委会〔2018〕4号）第二十九条有关“贷款资金应当划入售房单位或者建房、修房承担方在银行开设的账户内，不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人”的规定，借鉴了商业银行、住房公积金行业中心相同做法，对购买法院拍卖住房的公积金贷款情形不予贷款。

2020年武汉公积金贷款额度、条件、政策

2020年武汉公积金贷款额度、条件、政策1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算(缴存时间系数详见下表)，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

借款人缴存时间缴存时间系数6≤缴存时间≤12(月) 0.712<缴存时间≤24(月) 124<缴存时间≤36(月) 1.236<缴存时间≤60(月) 1.5缴存时间>60(月) 2注：1、新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上(不含一次性补缴)，且缴存账户状态正常;2、已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴(含按月补缴，不含一次性补缴)月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。

3、对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。

异地缴存住房公积金按其缴存时间系数(参数值统一设定为1)及缴存余额倍数参与贷款额度计算。

否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。

公积金贷款只针对办理了往房公积金的人员开放，但并不是所有的办理公积金的人员都可以获得贷款，它要求申请贷款人员有稳定的收入和偿还贷款的能力。

许多人对公积金贷款具体可以申请多少以及它的计算方式都不是特别了解，律师365小编以武汉公积金贷款额度计算公式为例，和大家一起了解一下公积金贷款额度具体是怎么计算的。

一、武汉公积金贷款条件在武汉住房公积连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

2020公积金最新政策调整内容

2020公积金最新政策调整内容公积金将实现“全国漫游”根据要求，今年6月底公积金异地转接平台就会上线，到时候跨省就业的职工就能在这个平台上办理公积金异地转移接续业务。

之前一般是离开某地去异地工作时，要先把在该地的公积金账户的钱取出来，然后在新工作地再开账户缴存，现在可以通过平台办理异地转移接续，对于跨省工作调动的朋友来说实在是大大的利好。

公积金账户需实名缴存上限提高每年的六七月份，各城市都会陆续调整公积金的缴存上限，因为上限与当地职工平均工资相关，而平均工资一般都是逐年上涨，所以上限一般也会每年上涨一次。

按照国家最新的规定，单位和职工的缴存比例不低于5%，不高于12%，缴存比例确定后就能算出每月个人公积金账户缴存金额。

一般来说工资越高每月存入的钱就越多，但各地会设置不同的缴存“天花板”，每年进行调整。

比如，近日北京市公积金管理中心近日发布通知，2017年北京缴存基数上限为23118元，月缴存额上限为5548元，职工和单位月缴存额上限均为2774元。

据有关媒体统计，今年截至目前，青岛、合肥、重庆、新乡、昆明等城市都已陆续调整住房公积金缴存基数和缴存上限。

部分企业可以降低缴存比例大学生也可以缴存今年4月，武汉、成都、长沙、合肥、南昌等5省会城市的住房公积金管理中心召开联席会，就一些问题达成合作行动计划，其中就包括在校大学生自愿缴存使用公积金的有关事项。

一、3月26日，北京新政：二、贵阳：二套房公积金贷款首付比例提至30%贵阳拟将公积金贷款房屋套数认定标准调整为“以住房贷款记录(含商业贷款”为准“，同时将二套房公积金贷款首付比例提至30%。

三、湛江：公积金贷款额度最高不超过40万近日，湛江公积金中心也对公积金贷款政策作出了调整，新政将于4月1日起施行。

按照新政规定，夫妻双方连续正常缴存公积金的，在赤坎区、霞山区、麻章区、坡头区、经济技术开发区购买、建造、翻建、大修自住住房，每户限额40万元(精装房45万元);在雷州、廉江、吴川、遂溪、徐闻购买、建造、翻建、大修自住住房的，每户限额35万元(精装房40万元)。