三明投资项目可行性研究报告

三明建设项目可行性研究报告
投资分析/实施方案
承诺书
申请人郑重承诺如下：
该项目已按国家法律和政策的要求办理相关手续，报告内容及附件资料准确、真实、有效，不存在虚假申请、分拆、重复申请获得其他财政资金支持的情况。

如有弄虚作假、隐瞒真实情况的行为，将愿意承担相关法律法规的处罚以及由此导致的所有后果。

公司法人代表签字：
xxx投资公司（盖章）
xxx年xx月xx日
项目概要
三明市，地级市，隶属福建省，位于福建省中部连接西北隅，地处北纬25°30’～27°07’、东经116°22’～118°39’之间，全市面积22965平方千米。

东依福州市，西毗江西省，南邻泉州市，北傍南平市，西南接龙岩市。

2014年三明市根据福建省贯彻落实国务院批复的《赣闽粤原中央苏区振兴发展规划》做出具体部署，把三明市建设成为福建省区域性中心城市、区域性综合交通枢纽和物流中心、先进制造业基地、生态文化旅游胜地和休闲养生基地。

三明市是一座新兴的工业城市，是全国文明城市和国家卫生城市、国家园林城市及中国优秀旅游城市。

2016年9月，被国家林业局授予“国家森林城市”称号。

三明拥有海峡两岸（三明）现代林业合作实验区，是全国集体林业综合改革试验示范区，享有福建“绿色宝库”的美誉，是全国四个活立木蓄积量超过1亿立方米的设区市之一。

截至2015年6月，已发现金属和非金属矿种79个，已探明储量的矿种49种，已开发利用的43种。

全市拥有泰宁世界自然遗产地、世界地质公园2个世界级品牌和国家级、省级旅游品牌各50多个，数量和等级名列全省前茅。

2019年，三明实现地区生产总值2601.56亿元,比2018年增长8.0%。

2019年末全市常住人口259万人，比2018年末增加1万人。

2017年，三明市复查确认继续保留全国文明城市荣誉称号。

2018年11月，入选中国城市全面小康指数前100名。

2018年重新确认国家卫生城市（区）。

该xx项目计划总投资13630.92万元，其中：固定资产投资12002.87万元，占项目总投资的88.06%；流动资金1628.05万元，占项目总投资的11.94%。

达产年营业收入15768.00万元，总成本费用12053.83万元，税金及附加253.97万元，利润总额3714.17万元，利税总额4480.44万元，税后净利润2785.63万元，达产年纳税总额1694.81万元；达产年投资利润率27.25%，投资利税率32.87%，投资回报率20.44%，全部投资回收期6.39年，提供就业职位284个。

努力做到合理布局的原则：力求做到功能分区明确、生产流程顺畅、交通组织合理，环境保护良好，空间处理协调，厂容厂貌整洁，有利于生产管理和工程分区建设。

分子筛材料的应用已由吸附、分离、催化、离子交换等传统领域向生物医药、环境保护和治理、能量储存等高新技术领域拓展，成为值得人们期待的先进材料。

报告主要内容：项目承担单位基本情况、项目技术工艺特点及优势、项目建设主要内容和规模、项目建设地点、工程方案、产品工艺路线与技术特点、设备选型、总平面布置与运输、环境保护、职业安全卫生、消防与节能、项目实施进度、项目投资与资金来源、财务评价等。

第一章项目承办单位基本情况
一、公司概况
公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。

经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。

公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。

公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。

公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的
售后服务体系。

快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升
了客户对公司的认知度和信任度。

公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进
行管理，同时以客户提出的品质要求为基础，建立了完整的产品质量
控制体系，保证产品质量的优质、稳定。

二、报告咨询机构
泓域咨询机构
三、所属行业基本情况
我国分子筛行业发展时间相较于国外发达国家时间较短，技术上也存
在一定差距，行业成熟度也相对较国外发达国家低。

但我国近年来经济发
展速度较快，分子筛作为汽车尾气处理及是石油精细化工的重要吸附剂及
催化剂品，得到市场青睐，发展速度飞快，技术水平迅速提升，成为全球
最为重要的分子筛生产国及需求国之一。

行业供需方面，随着我国经济的
发展，节能环保压力增大。

分子筛作为节能环保方面重要的催化剂及吸附
剂产品，行业需求迅速增大。

目前，我国几家公司分子筛生产线已大部分
达产，扩建项目均处于待运作或运作过程中。

行业需求旺盛，目前，处于
供不应求的态势，随着行业发展，需求将进一步增大。

四、公司经济效益分析
上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入12515.16万元，同比增长9.61%（1096.92万元）。

其中，主营业业务xx生产及销售收入为11725.80万元，占营业总收入的93.69%。

上年度主要经济指标
根据初步统计测算，公司实现利润总额2991.62万元，较去年同期相比增长456.05万元，增长率17.99%；实现净利润2243.72万元，较去年同期相比增长324.91万元，增长率16.93%。

上年度主要经济指标
第二章项目技术工艺特点及优势
一、技术方案
（一）技术方案选用方向
1、对于生产技术方案的选用，遵循“自动控制、安全可靠、运行
稳定、节省投资、综合利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型
控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质
量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。

严格按行业规范要求组
织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的产品和
良好的服务。

2、遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则。

积
极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，
稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞
争能力。

3、在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足项目所
制订的产品方案要求，优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等
设备，充分显现龙头企业专业化水平，选择高效、合理的生产和物流方式。

4、生产工艺设计要满足规模化生产要求，注重生产工艺的总体设计，工艺布局采用最佳物流模式，最有效的仓储模式，最短的物流过程，最便捷的物资流向。

5、根据该项目的产品方案，所选用的工艺流程能够满足产品制造的要求，同时，加强员工技术培训，严格质量管理，按照工艺流程技术要求进行操作，提高产品合格率，努力追求产品的“零缺陷”，以关键生产工序为质量控制点，确保该项目产品质量。

6、在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。

（三）工艺技术方案选用原则
1、在基础设施建设和工业生产过程中，应全面实施清洁生产，尽可能降低总的物耗、水耗和能源消费，通过物料替代、工艺革新、减少有毒有害物质的使用和排放，在建筑材料、能源使用、产品和服务过程中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。

2、遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。

（四）工艺技术方案要求
1、对于生产技术方案的选用，遵循“自动控制、安全可靠、运行稳定、节省投资、综合利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照电气机械和器材制造行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的产品和良好的服务。

2、建立完善柔性生产模式；本期工程项目产品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点，因此，产品规格品种多样，单批生产数量较小，多品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；益而益（集团）有限公司将建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，降低
故障率、提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。

二、项目工艺技术设计方案
（一）技术来源及先进性说明
项目技术来源为公司的自有技术，该技术达到国内先进水平。

（二）项目技术优势分析
本期工程项目采用国内先进的技术，该技术具有资金占用少、生
产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密
集型，该技术具备以下优势：
1、技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量
水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、
功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证
产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。

2、本期工程项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技
术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺
路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。

3、技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；本期工程项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。

4、节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。

第三章背景及必要性
一、xx项目背景分析
依照分子筛多孔结构可以分类为A型、X型、Y型等，其中A型分
子筛孔径最小，Y型分子筛孔径最大。

在同一种晶体结构下，依据不同孔径大小与分子筛骨架离子又可以进一步细分，如3A、4A、5A、10X、13X型分子筛。

依据不同的特征孔径使分子筛可以吸附、筛选、交换特定分子，以达到吸附、催化、离子交换作用。

分子筛材料用途广泛，面对不同使用场景，具有不同工艺指标。

如分子筛原粉要考虑其进一步加工的潜力，所以分子筛原粉的硅铝比、粒度、堆积密度、筛余量等是它的重要技术指标；分子筛活化粉在作
为添加剂时着重考虑其深度吸水能力和吸附放热；作为中空玻璃吸水
材料时则要考虑它的选择性吸水能力；成型分子筛主要考虑其对特定
分子的吸附容量和吸附速度，当作为填充物时看中其抗压碎能力。

从全球分子筛市场容量来看，据统计，2018年全球分子筛市场容
量为14.97亿美元，预计到2023年全球分子筛市场容量将达到20.1
亿美元，2018-2023年复合增率为6.08%。

从全球分子筛消费量来看，2016年至2018年，全球分子筛吸附剂消费量复合增长率为5.01%，预计2018年至2025年，全球分子筛吸附剂消费量复合增长率达5.52%。

国内分子筛生产厂商主要为建龙微纳、大连海鑫与雪山实业，其
中建龙微纳为国内唯一上市分子筛厂商。

海外龙头分子筛企业UOP隶
属霍尼韦尔旗下，是世界分子筛主要生产厂商，服务范围涵盖所有分
子筛；CECA为阿科玛子公司，主要生产高性能、工业特种分子筛产品。

二、鼓励中小企业发展
从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营
经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。

作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促
进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。

加快创业板市场建设，完善中小企业上市育成机制，扩大中小企
业上市规模，增加直接融资。

完善创业投资和融资租赁政策，大力发
展创业投资和融资租赁企业。

鼓励有关部门和地方政府设立创业投资
引导基金，引导社会资金设立主要支持中小企业的创业投资企业，积
极发展股权投资基金。

发挥融资租赁、典当、信托等融资方式在中小
企业融资中的作用。

稳步扩大中小企业集合债券和短期融资券的发行
规模，积极培育和规范发展产权交易市场，为中小企业产权和股权交
易提供服务。

中小企业是我国国民经济和社会发展的重要力量，促进
中小企业发展，是保持国民经济平稳较快发展的重要基础，是关系民
生和社会稳定的重大战略任务。

受国际金融危机冲击，去年下半年以来，我国中小企业生产经营困难。

中央及时出台相关政策措施，加大
财税、信贷等扶持力度，改善中小企业经营环境，中小企业生产经营
出现了积极变化，但发展形势依然严峻。

三、项目必要性分析
工业经济总体保持平稳运行、稳中向好的基本态势，主要表现为：长期趋势看，工业生产保持在稳定增长的合理区间，趋稳态势明显；
工业产能利用率提高；工业产品出口由降转增，对工业稳定增长发挥
助推作用；工业产品价格由降转升，市场供求关系得到改善；工业用
电增速回升明显；工业增值税增速回升；工业企业利润增速明显回升；工业新动能快速成长。

第四章项目建设主要内容和规模
（一）用地规模
该项目总征地面积48124.05平方米（折合约72.15亩），其中：
净用地面积48124.05平方米（红线范围折合约72.15亩）。

项目规划
总建筑面积55342.66平方米，其中：规划建设主体工程35997.23平
方米，计容建筑面积55342.66平方米；预计建筑工程投资4078.49万元。

（二）设备购置
项目计划购置设备共计120台（套），设备购置费5574.11万元。

二、产值规模
项目计划总投资13630.92万元；预计年实现营业收入15768.00
万元。

第五章项目建设地点
一、xx项目建设选址原则
为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据xx项目选址的一般原则和xx项目建设地的实际情况，“xx项目”选址应遵循以下原则：
1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。

2、与xx项目建设地的建成区有较方便的联系。

3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。

4、城市基础设施等配套较为完善。

5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。

6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。

二、xx项目选址方案及土地权属
（一）xx项目选址方案
1、xx项目建设单位通过对xx项目拟建场地缜密调研，充分考虑了xx项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。

2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的xx 项目最佳建设地点—xx项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为xx项目建设提供了良好的投资环境。

三明市，地级市，隶属福建省，位于福建省中部连接西北隅，地处北纬25°30’～27°07’、东经116°22’～118°39’之间，全市面积22965平方千米。

东依福州市，西毗江西省，南邻泉州市，北傍南平市，西南接龙岩市。

2014年三明市根据福建省贯彻落实国务院批复的《赣闽粤原中央苏区振兴发展规划》做出具体部署，把三明市建设成为福建省区域性中心城市、区域性综合交通枢纽和物流中心、先进制造业基地、生态文化旅游胜地和休闲养生基地。

三明市是一座新兴的工业城市，是全国文明城市和国家卫生城市、国家园林城市及中国优秀旅游城市。

2016年9月，被国家林业局授予“国家森林城市”称号。

三明位于武夷山脉与戴云山脉之间，地处闽中和闽西北结合部，地理坐标为北纬25°30’～27°07’，东经116°22’～118°39’，全境总面积22965平方千米。

东与福州市的闽清、永泰毗连；东南邻泉州的德化、永春；西南接龙岩地区的漳平、连城、长汀；北靠南平
地区的邵武、顺昌、南平；西北与江西省的石城、广昌、南丰、黎川
交界。

三明市矿产资源由于地质构造差异，矿产资源分布不均，造成资
源空间分布不均匀。

煤矿主要分布在大田、永安、清流、将乐等地，
且品种单一；铁矿主要分布在大田、永安等地；金矿主要分布在尤溪、泰宁、建宁一带；铅、锌、铜、硫铁矿主要分布在大田、尤溪、永安、将乐一带；钨矿分布在宁化、清流等地；重晶石分布在永安、明溪等地；石灰岩主要分布在永安、大田、清流、将乐、宁化、三元等地；
萤石主要分布在将乐常口、明溪胡坊、清流余朋。

截至2014年底，全
市已发现各类矿产79种，其中探明储量的矿产49种，主要有：煤、铁、铅、锌、钨、锡、金、银、石灰岩、重晶石、萤石、钾长石、高
岭土、硫铁矿、蓝宝石等。

探明储量的矿区中，大型矿床6个，中型
矿43个，已开发利用的矿产43种。

2017年末全市常住人口257.0万人，比2016年末增加2.0万人。

其中，城镇常住人口151.6万人，占总人口比重为59.0%，比2016年
末提高1.5个百分点。

全年出生人口3.93万人，出生率为15.3‰；死亡人口1.75万人，死亡率为6.8‰；自然增长率为8.5‰。

2017年，三明市实现地区生产总值2136.06亿元，比2016年增长7.9%。

其中，第一产业增加值282.52亿元，增长4.2%；第二产业增加值1095.15亿元，增长6.8%；第三产业增加值758.38亿元，增长11.1%。

第一产业增加值占地区生产总值的比重为13.2%，第二产业增加值比重为51.3%，第三产业增加值比重为35.5%。

人均地区生产总值83440元，比2016年增长7.1%。

2017年，三明市全部工业增加值895.62亿元，比2016年增长7.7%。

规模以上工业增加值847.18亿元，增长8.1%。

在规模以上工业中，分经济类型看，国有控股企业增长3.3%；国有企业增长3.1%，集体企业增长5.0%，股份制企业增长8.3%，外商及港澳台商投资企业增长6.9%；私营企业增长8.0%。

分轻重看，轻工业增长10.7%，重工业增长6.7%。

分门类看，采矿业增长4.1%，制造业增长8.8%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长6.7%。

工业产品销售率98.97%，比2016年提高0.26个百分点。

全市规模工业中冶金、林产等七个主要产业实现增加值711.40亿元，占全市规模工业增加值总量的84.0%；增长7.2%，低于规上工业增速0.9%。

规模以上工业的38个行业大类中有36个行业增加值实现增长，
其中有20个行业实现两位数较快增长，占全市工业大类行业的52.6%。

高技术产业实现增加值23.81亿元，比上年增长27.7%。

2017年，三明市规模以上工业企业实现利润149.81亿元，比
2016年增长74.7%；其中国有控股企业61.23亿元，增长4.4倍；国
有企业0.12亿元，增长37.3%，集体企业0.33亿元，增长24.2%，股
份制企业143.11亿元，增长80.5%，外商及港澳台商投资企业4.12亿元，增长1.7%；私营企业72.75亿元，增长14.6%。

规模以上工业企
业每百元主营业务收入中的成本为91.07元，主营业务收入利润率为
3.79%。

2017年，三明市全社会建筑业实现增加值199.54亿元，比2016
年增长2.8%。

全市具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业完成
建筑业总产值622.29亿元，增长11.9%；房屋施工面积4354.99万平
方米，下降6.2%；房屋建筑竣工面积1382.49万平方米，下降23.7%。

在固定资产投资（不含农户）中，第一产业投资增长54.7%；第二
产业投资增长5.2%，其中，工业投资增长5.3%；第三产业投资增长22.9%。

从到位资金情况看，全年到位资金2428.81亿元，比2016年
增长18%。

其中，国家预算资金下降0.7%，国内贷款下降0.9%，利用
外资增长255.3%，自筹资金增长18.4%，其他资金增长43.5%。

2017年，三明市房地产开发投资109.21亿元，比2016年增长
4.6%。

其中，住宅投资72.52亿元，增长4.3%；办公楼投资
5.60亿元，增长67.7%；商业营业用房投资13.65亿元，下降10.9%。

2017年，三明市社会消费品零售总额533.43亿元，比2016年增
长11.0%。

其中：限上企业零售额266.05亿元，增长15.6%；限下企
业和个体户零售额267.38亿元，增长6.8%。

2017年，三明市进出口
总额156.50亿元，比2016年增长10.3%。

其中，出口146.90亿元，
增长12.1%；进口9.60亿元，下降11.0%。

进出口顺差137.30亿元，
比上年增加17.08亿元。

对“一带一路”沿线国家和地区出口63.07
亿元，增长11.3%。

新设外商直接投资企业27家，比2016年增长3.8%。

实际利用外
商直接投资1.84亿美元，增长7.9%。

（二）工程地质条件
1、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）标准要求，xx项目建
设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层均
匀性密实较好，因此，本期工程xx项目建设区处于地质构造运动相对
良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。

2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆
砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建设
区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会
受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳
定状态，场地地貌简单适应本期工程xx项目建设。

三、xx项目用地总体要求
（一）xx项目用地控制指标分析
1、“xx项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资源管
理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

2、建设xx项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的厂
房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业xx项目建设用地控
制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

（二）xx项目建设条件比选方案。