浅析房地产企业和建筑企业负债率高的原因第二版

浅析房地产企业和建筑企业负债率高的原

因

摘要:在分析我国经济发展和建筑行业现状的基础上，来分析房地产企业和建筑施工企业资产负债率搞的成因。

关键词：资产负债率，房地产企业，建筑企业

1 高负债率的特点

所谓资产负债率就是负债总额除以资产总额的百分比，也就是我们通常所说的负债总额与资产总额的比例关系。从不同的角度来看负债率也会有不同的要求，如果从债权人的角度来，负债率越低越好，那么对与投资人或股东来说，负债率较高会给企业带来一定的好处。下面就这一问题建立数学模型，通过数学工具来具体分析负债率的变化情况以及导致高负债率的原因。一般企业的负债行为包括：发行债券、融资租赁等方面。我们先以银行借款为例，来分析资产负债率。已知：资产负债率＝负债总额／资产总额。在正常的经营下，负债＜资产。那么我们就在这一基本前提下展开分析。假定负债为ａ，资产为ｂ（ａ＜ｂ），假设企业通过向银行举债增加资金总量ｘ元。其会计分录为：

借：银行存款ｘ

贷：长（短）期借款ｘ

这时资产负债率＝（ａ＋ｘ）／（ｂ＋ｘ）

（ａ＋ｘ）／（ｂ＋ｘ）－ａ／ｂ＝（ａｂ＋ｂｘ－ａｂ－ａｘ）／ｂ（ｂ＋ｘ）＝（ｂ－ａ）ｘ／ｂ（ｂ＋ｘ）＞０

∵已知ａ＜ｂ

∴一定（ｂ-ａ）／ｂ（ｂ＋ｘ）＞０

结论：企业大量负债会使企业资产负债率升高。由以上的结论，可以得出结论，大数目的负债会导致资产负债率的提高。

2房地产企业负债率高的成因

1、国家金融体制方面

企业背负着计划经济时代银行借款的包袱进如当今市场经济中，市场经济的竞争更为激烈，企业为发展生存想法设法扩大融资渠道，新旧债务的堆积是企业资产负债率提高。

2、国家宏观调控的原因

国家税收制度的深入推进，国家对企业所收的税种和税率不断增多，从整体而言税率较高，对于不同的企业存在一定的不平衡性，企业要谋求发展，只有向银行借贷融资来实现，基于此企业负债率居高不下。

3、企业自身的经营管理

企业投入资金大，且如果盈利较差或者经营不善，以及风险因素等，导致亏损，为维持生存需要借贷融资，并且利息高，以至于资产负债扩大。首先房地产企业的高负债可以给企业带来杠杆效应，可以用借入资金来调节自有资金的获利能力，企业在负债过程中所背负的利息较为稳定，当投资的利润率大于负债利息率的时候，企业总资产收益率发生变动时会使权益收益率引起大的幅度的改变，这样会导致企业获得额外的资金收益。其次，企业的负债经营可以弥补企业经营过程以及扩大规模所急需的资金。最后高负债可以在宏观经济形势良好的情况下，让企业加剧扩张，迅速发展。良好的经济形势往往是扩张战略成功的条件之一，在市场一片大好，经济政策扶植的情况下，房地产企业会踏上刚性需求的快车道加速发展。

4、企业缺乏科学的负债约束机制

一方面表现为企业负债随意性较大，主要是因为企业缺乏相应的发展规划所带来的企业短期瓯子行为所致，在生产经营中企业只讲求速度而忽视效益，不负责任地过度举债，导致企业的筹资成本增高，经济效益日益滑坡，难堪债务。另一方面表现为企业不同级别所形成的权益差别，使得企业的决策者之间存在互相攀比升级的内动力。企业决策者为了获得更高级别的企业权益，包括行政职位的提升、工资晋级、特殊权益的享受等，无形中助长了企业负债值的增长的欲望。

企业为了晋升为更高级别的企业类型不惜大量举债以实现规模化生产，这是企业资产负债率不断扩大的主要原因。

3建筑施工企业负债率高的原因

（一）会计基础工作薄弱。

建筑施工企业会计基础工作过于薄弱，使得资产负债率呈现虚增现状。在建筑施工企业中，其所属公司的独立核算人员单位过多，进行资金来往和代收代支等业务时都是以“内部往来”予以核算。但部分财务人员没有按时进行核对与清理，使得会计期末结算时出现账账不符，致使“内部往来”科目在期末汇总报表时无法相关抵消，这样一来使得建筑施工企业的资产和负债出现虚增现象，严重影响到期末资产负债率的计算。

（二）项目成本管理薄弱。

部分建筑施工企业项目成本管理较为薄弱，缺少健全的规制制度，成本费用管理处于失控状态。建筑施工企业在项目施工前，没有进行项目成本计划编制，或忽视组织设计中的降低成本对策，导致成本费用管理欠缺合理性，最终使得合同出现亏损现象。

（三）税负过重。

建筑市场经济快速发展过程中，其供需矛盾也愈来愈明显，施工企业竞争激烈。而企业为了中标出现竞相压价现象，低价中标使得企业利润减少。在营业税对流转总额征税的背景下，建筑施工企业因原材料成本较高，使得其产生部分进项税无法在原有税收制度下进行抵扣，从而大大增加建筑施工企业的税负比例。另外，税务机关对大多数建筑施工企业采用核定征收税的方法使得企业的税负过重。如征收个人所得税时，不管建筑施工企业是不是承包经营或个人收入是否达到纳税标准，都根据工程项目结算收入的一定比例进行征收。这样一来使得建筑施工企业的资产负债率明显增长。

（四）政府相关部门监督力度不强。

政府相关部门对工程项目的相关内容监督不到位，如工程款的支付、工程项目的结算等。政府相关部门没有严格按照《基本建设财务管理若干规定的要求》

进行核实审批，使得建设项目在竣工验收投入使用若干年后仍出现工程结算不清的问题，严重影响建筑施工企业资金使用效率及回笼，使得负债长期挂账严重。