国有土地出让规划设计条件19(中央商务区)

国有土地出让规划设计条件
（衢江）规条（2011）国字08 号衢州市衢江新区中央商务区（A-1、B）号地块位于衢江城区求真路以东、信安大道以北、府前路以南、市民公园以西，根据衢江区分区规划及该地段的控制性详细规划，并按照《浙江省城乡规划条例》要求，同意该土地按以下规划设计条件进行使用权出让。

一、用地情况：
规划出让用地总面积（m2）58805 。

其中：A-1功能区出让用地面积（m2）24388 ；
B功能区出让用地面积（m2）34417 。

二、土地使用性质：商业服务业设施用地。

三、土地使用强度（以规划出让用地面积为基数）：
容积率≤3.0 ，建筑密度≤53% 。

四、规划及建筑设计要求：
〈一〉建设规模（m2）：
1、总建筑面积（m2）≤176415 m2 。

（未含地下层建筑面积）
2、A-1功能区大型商场、超市的建筑面积不少于35000 m2，电影院放映厅建筑面积不少于1500 m2；
3、B功能区酒店的建筑面积不少于30000 m2；
4、除第2项、第3项规定外，其余为商业、商务办公、餐饮、娱乐设施；地下空间在满足停车功能的前提下可适当布置商场、超市等。

〈二〉建筑控制高度（m）A-1功能区地上≤52 ；B功能区地上≤60 。

〈三〉建筑层数：A-1功能区地上≤16层。

地下≤2层。

B功能区地上≤18层。

地下≤2层。

〈四〉建筑界线：详见附图。

〈五〉交通出入口位置：详见附图。

〈六〉绿地率：≥10% ；
〈七〉停车泊位：按照浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规划和配建标准》配置，且应确保机动车停车位不少于1000个。

〈八〉消防要求：根据《建筑设计防火规范》规定实施。

〈九〉建筑间距应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、视觉卫生、管线埋设、环保、安全等要求确定。

地块北侧高层建筑须按《浙江省建设工程日照分析标准及技术规程》要求进行日照分析。

〈十〉其它：
1、地上及地下建筑面积按照国家和省房产测量规范计算，地上建筑面积计入容积率控制指标，地下建筑面积不计入容积率控制指标；
2、沿信安大道不得设置小型商铺。

3、A-1、B功能区建筑间可设置空中连廊，减少A-1、B功能区间的交通对城市交通的影响。

4、公共自行车停车场地宜与城市交通有方便的联系，且场地内自行车的停放不得对城市交通产生不利影响。

5、地下部分宜内部联通，以增强功能区间的连接。

6、场地标高参照周边城市道路确定，应与周边地块标高基本持平，不得影响周边用地与城市给排水管网的衔接。

五、城市设计要求：
〈一〉建筑色彩及风格：以现代建筑风格为主，外墙材料宜采用石材，色彩宜淡雅、简洁，并与中心城区总体风格相衔接。

〈二〉与市民公园衔接：B功能区东侧弧形支路设为景观道，沿弧形道路西侧设置较为连续的建筑界面；B功能区内设置景观轴线，与市民公园相融合。

〈三〉营造城市综合体：通过A-1、B功能区整体设计，营造城市综合体，形成与城市有机协同、功能业态间高效集约和互为价值链的建筑集合体或建筑街区。

六、环境绿化设计要求：
要求提供绿化景观专项设计方案。

应达到能指导绿化景观施工图设计的深度。

〈一〉充分利用市民公园这一公共活动景观空间，主景观轴线与市民公园相连，将景观和人流引入地块内部。

〈二〉四层以下建筑必须设置屋顶绿化，并通过多层退让和高层围合形成较大的购物广场，布置喷泉、水池、绿化，结合屋顶绿化，创造一个花园式的趣味购物娱乐空间。

〈三〉绿化景观设计中应包括景观亮化设计：要求通过夜景观设计和建设，营造具有良好照明功能和较高审美情趣的夜晚空间环境，提升城市建设品位。

七、必须配置的公共设施、市政基础设施和自身配套设施：
按相关规定落实垃圾收集、变压器等配套设施。

八、附则：
〈一〉土地使用权受让方持本规划设计条件委托具有相应资质的设计单位进行方案设计；
〈二〉本规划设计条件是我局审查设计方案（包括规划设计及建筑设计）的依据。

〈三〉本项目需报送二个及以上建筑方案进行比较审定, 报审设计方案资料装订成A3规格的文本，并附光盘；
〈四〉应按《建筑工程设计文件编制深度规定》（中华人民共和国建设部2003年4月）中建筑工程方案设计阶段深度要求设计，资料必须齐全，深度应符合要求；
〈五〉本项目涉及消防、环保、市政等问题，在报批设计方案前应征求相关行政主管部门的意见；
〈六〉本规划设计条件附图1份，图文具备方为有效文件；
〈七〉控制性详细规划中经济技术指标与规划设计条件有矛盾的，以本规划设计条件为准；
〈八〉本规划设计条件最终解释权归衢州市规划局衢江分局，有效期一年，逾期无效。

衢州市规划局衢江分局
2011年10月28日。